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Avis aux investisseurs à la recherche d’un placement sûr et immédiatement rentable : découvrez cet immeuble mixte idéalement situé à Boussu, offrant un excellent rendement et une stabilité locative grâce à ses unités toutes occupées et parfaitement entretenues.
Cet immeuble se compose de plusieurs entités génératrices de revenus :
Rdc commercial
Actuellement exploité par une friterie réputée dans la région, ce commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle. Il comprend une surface commerciale, une cuisine, un débarras ainsi qu’un WC.
Appartement au rdc
Il propose un hall d’entrée, un lumineux séjour avec cuisine ouverte, une salle de douche avec WC, une chambre et une terrasse, véritable valeur ajoutée pour les locataires.
Appartement au 1er étage
Cet appartement se compose d’un séjour avec cuisine semi-ouverte, d’une salle de douche, d’un WC séparé et de 2 chambres, répondant parfaitement à la demande locative.
Sous-sol
Des caves pratiques offrant des espaces de rangement.
Terrain attenant
Le bien dispose également d’un terrain longeant la voirie, apportant un potentiel complémentaire.
Ce bien réunit des fondamentaux solides : emplacement stratégique, occupation complète et potentiel durable.
Offre àpd: 380.000€. Prix souhaité : 380.000€ (sauf meilleure offre et hors frais d'agence) pour l'ensemble. Le détail des frais d'agence est consultable sur notre site internet.
PEB rdc: label C - n°20231118003167 - 11007 KWH/AN - 194 kWh/m².an.
PEB 1er étage: D - n°20260204012695 - 27063 KWH/AN - 277 kWh/m².an.
Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.
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Living near Rue Georges Cordier offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Need to reach Valenciennes? It takes about 25 minutes by car. Need to reach Tournai for work or leisure? It takes about 33 minutes by car. Drivers can reach La Louvière in 27 minutes, convenient for daily life.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market Boussu" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Intermarché Boussu" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Boussu" (25 minutes by foot or 3 minutes by car).
Within walking distance, you have access to "K. C. Du Service Les Petits Pas", a nursery reachable in 7 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
A real plus for families: high school "Athenee Royal Dour" is close enough for children to walk there in 23 minutes.
It takes 6 minutes to reach the museum "Musée Macs - Grand-Hornu".
The "Mont Garni Golf Club" golf is 16 minutes away by car.
You will find "Site Grand-Hornu" within 6 minutes by car.
You can find a boat trip 22 minutes away: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
The "Beffroi De Mons" religious monument can be reached in 17 minutes with a car.
You will find the "Château De Beloeil" castle just 22 minutes away.
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Van Gogh" within 13 minutes drive.
Need to hop on the motorway? The A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is reachable in 7 minutes.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hainin" train station is fewer than 5 minutes away by car.
In fewer than 3 minutes, you can find a charging station for your electric car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Hainaut - 9 - Mons - Dour, TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain with a stop 1 minute away by foot, TEC Hainaut - 11/ - Saint-Ghislain - Boussu - Hornu with a stand 5 minutes’ walk away.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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