SKYIMMO vous présente cette maison de commerce offre de multiples possibilités : elle est idéale pour un investissement rentable ou pour un premier achat combinant espace professionnel et logement. Possibilité de transformer en immeuble de deux appartements. Idéalement située à Saint-Nicolas. Ce bien est composé comme suit :
Rez-de-chaussée – Maison de commerce
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée côté rue, d’un salon commercial de 27 m², d’une salle à manger de 16 m², d’une entrée côté maison de 7 m², d’une cuisine/salle à manger de 14 m², d’un salon familial de 22 m², d’une buanderie de 15 m², d’un WC de 4 m² et d’une véranda de 18 m².
Maison principale :
Au 1er étage, hall de nuit de 10 m², deux chambres de 15 m² et 17 m², salle de bains de 8 m².
Au 2e étage, hall de nuit de 10 m² et trois chambres de 16 m², 17 m² et 8 m².
Située à Saint-Nicolas, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et axes principaux), cette spacieuse maison de commerce offre un potentiel exceptionnel. Le bien dispose actuellement de 5 chambres, de généreux volumes et d'une configuration permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Grâce à ses espaces et à sa disposition, cette propriété est idéale pour un projet de transformation en immeuble de rapport comprenant 2 à 3 appartements, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Elle conviendra également parfaitement à une grande famille ou à une activité professionnelle avec logement. Le bien est actuellement équipé d'un chauffage central au mazout. Le raccordement au gaz étant déjà présent dans la maison, il est tout à fait possible de convertir facilement l'installation vers un chauffage central au gaz.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, un véritable atout offrant un agréable espace de détente ou de nombreuses possibilités d'aménagement.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à valoriser, cette propriété représente une opportunité rare avec un excellent potentiel de rentabilité. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle a à offrir !
Toiture : Bon état
Électricité : En attente de réception
Chauffage : Chauffage central au mazout
Châssis : Bois et PVC
Revenu cadastral : 897 €
PEB : G - E. spéc. : 597 kWh/m².an - E. total : 44 495 kWh/an - N° 20250512007515
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Informations fournies à titre indicatif et non contractuel. Cette annonce ne constitue pas une offre.
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Living near Rue des Bons Buveurs offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 51 - St-Lambert - Mons, 48 - Jemeppe - Rocourt, 52 - St-Lambert - Pérou with a stop reachable in under 1 minute on foot.
A real plus for families: nursery "Mandala" is close enough for children to walk there in 4 minutes.
Just 3 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale Coopération" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal I.R.H.O.V.", 10 minutes away.
In 4 minutes you can reach the "Maison Des Terrils" activity.
You will find "Archéoforum" within 5 minutes by car.
The "Golf Du Bernalmont" golf course is 11 minutes away by car.
Kayaking can be done 34 minutes away at "Site De Kayak Les Remous".
Want to discover the castle "Fort De Lantin"? It is a 11 minutes drive away.
It will take you approximately 7 minutes to reach the museum "Musée De La VIe Wallonne".
Need to catch a train? The SNCB station is 15 minutes by bike or 4 minutes by car.
For holidays or business, you can reach Liège Airport in under 8 minutes by car.
Convenient for long-distance journeys: the A602 / E25 (A3 <-> A26) motorway is accessible in 2 minutes and A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) in 5 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 3 minutes away by car.
About 7 minutes bike away, you will find the "Cambio - Montlégia" station.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Colruyt Montegnee" (2 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Burenville" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Glain" (5 minutes on foot or 1 minute by car).
Need to reach Sittard? It takes about 44 minutes by car. Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 27 minutes by car. With Seraing just 11 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Drivers can reach Maastricht in 29 minutes, convenient for daily life.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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