SKYIMMO vous présente cette maison de commerce offre de multiples possibilités : elle est idéale pour un investissement rentable ou pour un premier achat combinant espace professionnel et logement. Possibilité de transformer en immeuble de deux appartements. Idéalement située à Saint-Nicolas. Ce bien est composé comme suit :
Rez-de-chaussée – Maison de commerce
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée côté rue, d’un salon commercial de 27 m², d’une salle à manger de 16 m², d’une entrée côté maison de 7 m², d’une cuisine/salle à manger de 14 m², d’un salon familial de 22 m², d’une buanderie de 15 m², d’un WC de 4 m² et d’une véranda de 18 m².
Maison principale :
Au 1er étage, hall de nuit de 10 m², deux chambres de 15 m² et 17 m², salle de bains de 8 m².
Au 2e étage, hall de nuit de 10 m² et trois chambres de 16 m², 17 m² et 8 m².
Située à Saint-Nicolas, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et axes principaux), cette spacieuse maison de commerce offre un potentiel exceptionnel. Le bien dispose actuellement de 5 chambres, de généreux volumes et d'une configuration permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Grâce à ses espaces et à sa disposition, cette propriété est idéale pour un projet de transformation en immeuble de rapport comprenant 2 à 3 appartements, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires. Elle conviendra également parfaitement à une grande famille ou à une activité professionnelle avec logement. Le bien est actuellement équipé d'un chauffage central au mazout. Le raccordement au gaz étant déjà présent dans la maison, il est tout à fait possible de convertir facilement l'installation vers un chauffage central au gaz.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin, un véritable atout offrant un agréable espace de détente ou de nombreuses possibilités d'aménagement.
Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien à valoriser, cette propriété représente une opportunité rare avec un excellent potentiel de rentabilité. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'elle a à offrir !
Toiture : Bon état
Électricité : En attente de réception
Chauffage : Chauffage central au mazout
Châssis : Bois et PVC
Revenu cadastral : 897 €
PEB : G - E. spéc. : 597 kWh/m².an - E. total : 44 495 kWh/an - N° 20250512007515
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Ce bien, situé près de la Rue des Bons Buveurs, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Sittard reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 48 - Jemeppe - Montegnée - Tilleur - Ans - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 52 - St-Lambert - Montegnée - Grâce-Berleur - Pérou, TEC Liège - Verviers - 153 - St-Lambert - Grâce-Hollogne - Aulichamps avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 4 minutes en voiture.
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 11 minutes de route.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (7 minutes de route).
Vous trouverez "Archéoforum" à 5 minutes en voiture.
Il est possible de faire du kayak à 34 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 14 minutes à la marche.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (2 minutes) et de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (5 minutes).
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 8 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Liège-Carré / Luik-Carre" : 4 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale Coopération" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal I.r.h.o.v.", à 10 minutes.
Un atout pour les familles : la crèche "Mandala" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Montegnee" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Burenville" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Glain" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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