WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités !
Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial ainsi que de 4 appartements spacieux d’environ 75 m² chacun. Chaque unité résidentielle propose un agencement fonctionnel avec deux chambres ainsi qu'un séjour lumineux. Le premier étage bénéficie d’un agréable balcon sur toute la largeur de l’appartement.
Côté technique :
Châssis double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble, chaudières individuelles (gaz et mazout), compteurs d'eau et d'électricité individuels, électricité conforme (en cours de vérification pour certains appartements), PEB C et D, VMC prévue dans les appartements.
Côté investissement :
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 3.500 € par mois (hors charges), avec un potentiel estimé à ± 4.000 € après optimisation. Un des appartements est actuellement exploité en conciergerie, offrant encore une marge de valorisation.
Envie d’un investissement avec rendement immédiat et potentiel d’évolution ? Cet immeuble mixte est fait pour vous !
Intéressé(e) ? Contactez-nous : Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
This property, close to Grand-Rue, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market Arlon Centre" (2 minutes on foot or 3 minutes by car), "Aldi Arlon" (13 minutes on foot or 3 minutes by car), "Colruyt Arlon" (18 minutes on foot or 3 minutes by car).
The "Golf Découverte Virton" golf course is 30 minutes away by car.
The museum "Musée Gaspar" is nearby (3 minutes drive).
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The daily school run is made easier with "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." (high school), reachable in 2 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? nursery "A La Claire Fontaine" is just 3 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Luxembourg-Kirchberg is easily accessible by car, just 25 minutes away. Need to reach Esch-sur-Alzette? It takes about 28 minutes by car. Need to reach Thionville for work or leisure? It takes about 40 minutes by car.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 254 - Léglise - Arlon, 251 - Habay - Arlon, 291 - Martelange - Arlon with a stop 4 minutes away on foot.
Thanks to the "Cambio - Hôtel De Ville" station, you can rent a car when you need one, in under 2 minutes on foot.
Need to catch a train? The SNCB station is 4 minutes by bike or 2 minutes by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is just 5 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 3 minutes away by car.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
Open Immovlan