WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville d’Arlon, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités !
Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial ainsi que de 4 appartements spacieux d’environ 75 m² chacun. Chaque unité résidentielle propose un agencement fonctionnel avec deux chambres ainsi qu'un séjour lumineux. Le premier étage bénéficie d’un agréable balcon sur toute la largeur de l’appartement.
Côté technique :
Châssis double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble, chaudières individuelles (gaz et mazout), compteurs d'eau et d'électricité individuels, électricité conforme (en cours de vérification pour certains appartements), PEB C et D, VMC prévue dans les appartements.
Côté investissement :
Les revenus locatifs actuels s’élèvent à environ 3.500 € par mois (hors charges), avec un potentiel estimé à ± 4.000 € après optimisation. Un des appartements est actuellement exploité en conciergerie, offrant encore une marge de valorisation.
Envie d’un investissement avec rendement immédiat et potentiel d’évolution ? Cet immeuble mixte est fait pour vous !
Intéressé(e) ? Contactez-nous : Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Grand-Rue betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 254 - Léglise - Arlon, 251 - Habay - Arlon, 291 - Martelange - Arlon met een halte op 4 minuten loopafstand.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Market Arlon Centre (2 minuten lopen of 3 minuten rijden), Aldi Arlon (13 minuten lopen of 3 minuten rijden), Colruyt Arlon (18 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Op ongeveer 2 minuten fietsen vind je station "Cambio - Hôtel De Ville".
Moet u de snelweg op? De A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 5 minuten.
In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Aarlen / Arel / Arlon", op 2 minuten met de auto of 10 minuten met het openbaar vervoer.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "A La Claire Fontaine" is in 3 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." ligt op 2 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Automobilisten bereiken Luxembourg-Kirchberg in 25 minuten, handig voor het dagelijks leven. Esch-sur-Alzette blijft vlot bereikbaar met de auto, op 28 minuten rijden. Moet u naar Thionville? Het duurt ongeveer 40 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Luxemburg in 23 minuten, handig voor het dagelijks leven.
De "Golf Découverte Virton" golfbaan ligt op 30 minuten afstand.
Het duurt 3 minuten om het "Musée Gaspar" museum te bereiken.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan