Tourism
This property, close to Florimond Leirensstraat, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Want to play golf? You will find "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" at 17 minutes.
Mixed building for sale, Wetteren RBW81273
Florimond Leirensstraat 37
, 9230 Wetteren
795 000 €
3 Bedroom(s)
493 m²
1 Bathroom(s)
Description
Uniek pand met riante tuin & duplex appartement in hartje Wetteren
Droomt u van wonen en ondernemen op een absolute toplocatie? Dit veelzijdige pand in een bruisende winkelstraat in het centrum van Wetteren biedt u de perfecte combinatie van commerciële ruimte en een royaal thuisgevoel, met parkeergelegenheid dichtbij.
Het gelijkvloers is indrukwekkend door de zeer grote, multifunctionele winkelruimte. Dankzij de flexibele indeling leent deze plek zich perfect voor diverse concepten: van een eigentijdse boetiek, optiek of meubelzaak tot een sfeervol restaurant of praktijkruimte. Deze verdieping is bovendien voorzien van 3 ingangen, een apart bureau, een toilet en handige stockageruimtes.
Boven de zaak bevindt zich een ruime duplexwoning met eigen ingang en private inkomhal. De eerste verdieping omvat een hal, technische berging, toilet en een lichtrijke woonkamer met eetkamer en keuken. De leefruimte sluit naadloos aan op een fantastisch groot dakterras, ideaal om in alle rust te ontspannen. Op de tweede verdieping vindt u de badkamer, een apart toilet en drie volwaardige slaapkamers, waarvan één unieke kamer met mezzanine.
De grootste troef van de woning openbaart zich buiten: achter het dakterras ligt een uitzonderlijk grote en diepe tuin. Een zeldzame groene oase die u alle privacy en rust biedt, midden in de stad. Mogelijks om te dienen voor een terras van een restaurant bijvoorbeeld of om te gebruiken privé.
Met een gunstig EPC-label B kiest u bovendien voor een energiezuinig pand zonder renovatieverplichting. Een unieke kans voor wie ondernemen en comfortabel wonen wil combineren!
Laat u verrassen door de mogelijkheden en plan vandaag nog uw bezoek met Daniel via Tel 0475 41 36 53 !
* Sorry we haven’t received any English translation for this text.
More information
State of the property
Normal
Currently leased
No
Availability
On contract
Price
795 000 €
Cadastral income
4 525 €
Monthly Rental Income
795 000 €
VAT
No
Number of bedrooms
3
Livable surface
493 m²
Furnished
No
Number of bathrooms
1
Solar thermic panels
No
Type of heating
Gas
Alarm
Yes
Number of facades
2
Total land surface
960 m²
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
263 kWh/m²/year
EPC/PEB reference
20251106-0003728299-KNR-1
Validity date EPC/PEB
05/11/2035
Certification - Electrical installation
No, certificate does not comply
Preemption right
No
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
The property and/or its surroundings are protected.
No
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Documents
The neighbourhood
Education
Kinderopvang 'T Trudeken
Nurseries
Vrije Basisschool
Preschools
Vrije Basisschool
Elementary schools
Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad
High schools
Transports
A10 / E40: Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Motorways
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)
De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme
Bus
De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte)
De Lijn - 237 - Dendermonde - Wetteren - Heusden - Gent Sint-Pieters
Wetteren
Train stations
Zeshoek Wetteren
Charging stations
Cambio - Parking Berg
Car-sharing system
Blue-Bike - Wetteren Station
Bicycle-sharing system
Shopping
Delhaize Wetteren
Supermarkets
Carrefour Market Wetteren
Aldi Wetteren
Tourism
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Nearby cities
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Aalst
Ghent
Brussels
Public transports
This area is well connected by bus, with several lines nearby: De Lijn - 237 - Dendermonde - Wetteren - Heusden - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte), De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme with a stand 7 minutes’ walk away.
Shopping
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Delhaize Wetteren" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Wetteren" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Aldi Wetteren" (12 minutes by foot or 4 minutes by car).
Education
No need to drive for the school run: high school "Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad" is 5 minutes away on foot.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Kinderopvang 'T Trudeken", a nursery just 1 minute away on foot.
Just 1 minute by bike, "Vrije Basisschool" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Transports
About 2 minutes walk away, you will find the "Cambio - Parking Berg" station.
If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Blue-Bike - Wetteren Station" station at just 5 minutes’ walk away.
Commuters will appreciate proximity to A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (6 minutes) and A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) (11 minutes).
Need to catch a train? The SNCB station is 6 minutes by bike or 1 minute by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 1 minute’ drive away.
Nearby cities
Drivers can reach Dendermonde in 21 minutes, convenient for daily life. Beveren is easily accessible by car, just 33 minutes away. Need to reach Sint-Niklaas? It takes about 28 minutes by car.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
Open Immovlan