Immeuble mixte à vendre, Wetteren RBW81273

Florimond Leirensstraat 37 , 9230 Wetteren

795 000 €

3 Chambre(s) 493 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez ce bien immobilier unique à Wetteren, alliant parfaitement espace commercial et cadre de vie confortable au cœur d’une artère commerçante dynamique. Proposé au prix de 795 000 €, ce bâtiment mixte offre une opportunité rare de conjuguer activité professionnelle et vie privée dans un environnement central tout en bénéficiant d’un vaste terrain de 960 m². Avec une surface habitable impressionnante de 493 m², cette propriété présente un équilibre optimal entre fonctionnalité et confort. Le rez-de-chaussée se distingue par une grande surface commerciale polyvalente, idéale pour divers usages allant d’une boutique moderne à un espace de restauration ou une pratique professionnelle. Cette zone bénéficie de trois accès distincts, d’un bureau indépendant, ainsi que de commodités telles que des espaces de stockage et un sanitaire. L’espace supérieur est occupé par un appartement duplex spacieux accessible par une entrée privée. La première hauteur comprend un hall, une pièce technique, un WC, ainsi qu’un séjour lumineux avec salle à manger et cuisine ouverte, prolongé par un vaste et agréable dakterras. À l’étage supérieur, on trouve une salle de bain, un second WC et trois chambres dont l’une est agrémentée d’une mezzanine originale. La propriété est équipée d’un système d’alarme et chauffée au gaz, avec un certificat PEB favorable classé B, garantissant une bonne performance énergétique sans travaux de rénovation obligatoires. Situé à Wetteren, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique dans une zone commerciale active, offrant un accès facile aux commodités tout en profitant d’une exceptionnelle intimité grâce à son grand jardin en retrait. Cette vaste oasis verte est un atout majeur, pouvant servir tant à une utilisation privée qu’à un projet professionnel comme l’aménagement d’une terrasse pour un restaurant. Non soumis à un droit de préemption ni situé en zone inondable, ce bien jouit également d’une disponibilité immédiate à l’acte. Nous vous invitons à saisir cette occasion rare de combiner vie professionnelle et résidence principale en contactant dès aujourd’hui notre agent Daniel au Tel 0475 41 36 53 pour organiser votre visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 795 000 €

Revenu cadastral 4 525 €

Revenu locatif mensuel 795 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 493 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Gaz

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 960 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 263 kWh/m²/an

Référence PEB 20251106-0003728299-KNR-1

Date de validité PEB 05/11/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW81273 Réf. vendeur: 25867 Dernière modification: 03/09/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang 'T Trudeken Crèches

28 m · 8'' 28 m · 3'' 28 m · 20'' 28 m · 20''

Vrije Basisschool Écoles maternelles

28 m · 8'' 28 m · 3'' 28 m · 20'' 28 m · 20''

Vrije Basisschool Écoles primaires

28 m · 8'' 28 m · 3'' 28 m · 20'' 28 m · 20''

Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad Écoles secondaires

377 m · 1' 40'' 377 m · 45'' 377 m · 5' 377 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

6 km · 6'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7 km · 11'

De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme Bus

562 m · 7'

De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte)

562 m · 7'

De Lijn - 237 - Dendermonde - Wetteren - Heusden - Gent Sint-Pieters

562 m · 7'

Wetteren Gares

877 m · 6' 873 m · 1' 19'' 519 m · 6' 519 m · 6'

Zeshoek Wetteren Bornes de recharge

345 m · 40''

Cambio - Parking Berg Voitures en libre-service

194 m · 49'' 194 m · 2' 20'' 194 m · 2' 20''

Blue-Bike - Wetteren Station Vélos en libre-service

399 m · 5'

Magasins

Delhaize Wetteren Supermarchés

150 m · 40'' 150 m · 18'' 150 m · 1' 48'' 150 m · 1' 48''

Carrefour Market Wetteren

1,2 km · 5' 1,6 km · 2' 16'' 724 m · 10' 867 m · 10'

Aldi Wetteren

1,7 km · 7' 2 km · 4' 886 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

16,7 km · 17'

Villes proches

Termonde

18,3 km · 21' 17,2 km · 1º 3'

Beveren

44 km · 33' 38,6 km · 2º 19'

Saint-Nicolas

35,9 km · 28' 29,5 km · 1º 52'

Alost

15 km · 20' 14,6 km · 50'

Gand

20,8 km · 19' 14,9 km · 54'

Bruxelles

47,1 km · 35' 40,7 km · 2º 29'

Magasins

Ce bien, situé près de Florimond Leirensstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Wetteren" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Wetteren" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Wetteren" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (6 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (11 minutes).

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Wetteren Station" à 5 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Parking Berg".

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Kinderopvang 'T Trudeken" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 34 - Wetteren-Laarne - Destelbergen - Gent (-Leerne/De Pinte), De Lijn - 37 - Wetteren - Zele - Waasmunster - Hamme, De Lijn - 237 - Dendermonde - Wetteren - Heusden - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

À 17 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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