Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins :
➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.
➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.
Composition actuelle :
Zone 1 (jaune) : ± 400 m²
– 5 bureaux
– Un open-space
– Un garage de 50 m²
– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possible
Loyer prévu 2500 euros/mois
Zone 2 (vert) : ± 210 m²
– Grand double atelier
- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garage
Actuellement louée 6500euros/mois.
Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante) : ± 200 m²
– 4 bureaux de 24 à 30 m²
– Espace lunch avec belle cuisine
– Espace polyvalent de 80 m²
– Sanitaires
Loyer possible 1250euros/mois
Zone 4 : Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.
Équipements et atouts techniques :
– Installation électrique conforme
– Panneaux photovoltaïques
– Alarme
– Portail sécurisé
– Nombreuses places de parking privées
Atouts majeurs :
– Flexibilité d’aménagement : les volumes peuvent être réunis ou loués séparément
– Adapté à des professions libérales, PME, start-ups, entreprise logistique ..
– Excellent état d’entretien et accessibilité directe
Prix indicatif : 699.000 euros
Les informations sont non contractuelles et ne sont pas la responsabilité de l'agent immobilier.
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Settling near Route de Bavay means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Drivers can reach Valenciennes in 27 minutes, convenient for daily life. Tournai is easily accessible by car, just 33 minutes away. Need to reach La Louvière? It takes about 21 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 4 minutes away by car, simplifying your daily routine.
For after-school activities or daily drop-offs, "H. M. Du Service Sae Solea" (nursery) is conveniently located 19 minutes away on foot.
For parents who drive their children to school, high school "Institut Saint-Luc" is reachable in 5 minutes by car.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Hainaut - 25 - Jemappes - Blaregnies, TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain, TEC Hainaut - 96 - Mons - Aulnois with a stand 1 minute’ walk away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Frameries" train station is fewer than 3 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is reachable in 5 minutes.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Pause Frameries" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize Frameries" (29 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Marcinelle" (5 minutes by car).
An interesting activity to do in the vicinity: "Maison Van Gogh" within 5 minutes drive.
It will take you approximately 8 minutes to reach the museum "Musée François Duesberg".
There is an amusement park 4 minutes away by car: "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !".
There is a boat trip just 16 minutes away: "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 23 minutes drive away.
The "Beffroi De Mons" religious monument can be reached in 10 minutes with a car.
"Royal Golf Club Du Hainaut" golf can be reached in 12 minutes by car.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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