Ce bien se compose actuellement de trois zones indépendantes, avec possibilité de reconfiguration complète en fonction des besoins :
➡️ Une entreprise peut aisément réunifier les espaces pour y établir son siège social, des bureaux administratifs, des ateliers ou espaces de stockage.
➡️ Les investisseurs y verront une excellente opportunité locative aux divers accès.
Composition actuelle :
Zone 1 (jaune) : ± 400 m²
– 5 bureaux
– Un open-space
– Un garage de 50 m²
– Accès par le hall d’entrée avec salle d'attente possible
Loyer prévu 2500 euros/mois
Zone 2 (vert) : ± 210 m²
– Grand double atelier
- Une porte d'entrée et un accès véhicule via une porte de garage
Actuellement louée 6500euros/mois.
Zone 3 (bleu) (étage avec son entrée indépendante) : ± 200 m²
– 4 bureaux de 24 à 30 m²
– Espace lunch avec belle cuisine
– Espace polyvalent de 80 m²
– Sanitaires
Loyer possible 1250euros/mois
Zone 4 : Avec accès via l'extérieur et totalement indépendant, deux grands garages.
Équipements et atouts techniques :
– Installation électrique conforme
– Panneaux photovoltaïques
– Alarme
– Portail sécurisé
– Nombreuses places de parking privées
Atouts majeurs :
– Flexibilité d’aménagement : les volumes peuvent être réunis ou loués séparément
– Adapté à des professions libérales, PME, start-ups, entreprise logistique ..
– Excellent état d’entretien et accessibilité directe
Prix indicatif : 699.000 euros
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Habiter à proximité de la Route de Bavay, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Hainaut - 1 - Mons - Saint-Ghislain, TEC Hainaut - 96 - Mons - Aulnois, TEC Hainaut - 25 - Jemappes - Blaregnies avec une station située à 1 minute à pied.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 5 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Frameries" est à moins de 3 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Pause Frameries" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Frameries" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Marcinelle" (5 minutes en voiture).
À 5 minutes de là se trouve "Maison Van Gogh".
Le monument religieux "Beffroi De Mons" est accessible en 10 minutes avec une voiture.
Vous trouverez une excursion en bateau à 16 minutes en voiture : "Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique".
Le musée "Musée François Duesberg" se trouve à proximité (8 minutes de route).
Le golf "Royal Golf Club Du Hainaut" est accessible en 12 minutes en voiture.
Vous trouverez "Parc D'Aventures Scientifiques Sparkoh !" à 4 minutes en voiture.
À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".
Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 21 minutes, pratique pour le quotidien.
À seulement 8 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Communal De La Victoire" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "Institut Saint-Luc" (école secondaire) est accessible en 5 minutes.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "H. M. Du Service Sae Solea" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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