Située à Hélécine, cette jolie maison 2 façades séduira les amateurs de beaux volumes à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Développant une surface habitable de +/- 175 m², elle dispose de 3 chambres, d’un grenier aménageable ainsi que d’un espace extérieur comprenant une terrasse et un joli jardin.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un salon et une salle à manger de plus de 26 m², un espace cuisine, d'un wc ainsi qu’une véranda de 7,5 m² avec vue sur la cour.
À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres de 13 m², 13 m² et 16 m², ainsi qu’une salle de bain de 7 m².
Le deuxième étage offre un grenier aménageable d’une surface totale de 41 m², permettant d’imaginer différentes possibilités d’aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
Au sous-sol, deux caves complètent le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires.
À l’extérieur, une terrasse et un joli jardin clôturé permettent de profiter des beaux jours et d’aménager un agréable coin de détente.
Côté technique : châssis double vitrage PVC, chauffage central au mazout, installation électrique non conforme, toiture en tuiles non isolée et raccordement à l’égout.
PEB E – 394 kWh/m².an – 64 490 kWh/an – 20260916044400
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Améliorations énergétiques possibles : le certificat PEB prévoit qu’une isolation du plancher du grenier permettrait de passer du label E au D. L’isolation des murs et le remplacement de certains châssis pourraient ensuite permettre d’atteindre les labels C, puis B.
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Living near Rue de l'Abbaye offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 339 - Hannut - Tienen, 26 - Jodoigne - Ezemaal, the nearest stop being 1 minute away on foot.
The nearest train station is "Ezemaal": reachable in 3 minutes by car, or 31 minutes by public transport.
A plus for long-distance travel: the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is only 2 minutes away.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Spar Hélécine" (11 minutes on foot or 1 minute by car), "Intermarché Hélécine" (4 minutes by car), "Colruyt Tienen Beauduin" (8 minutes by car).
An amusement park is 9 minutes away by car :"Parc Plopsaqua Hannut-Landen"
It takes 2 minutes to reach the museum "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".
The "Avernas Golf Club" golf course is 12 minutes away by car.
The trip to high school "Go! Middenschool D'Hek" fits easily into your daily routine: just 12 minutes by car.
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "Cindy Vanderzeypen", 11 minutes away.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Drivers can reach Beringen in 44 minutes, convenient for daily life. Need to reach Seraing? It takes about 35 minutes by car. Drivers can reach Hasselt in 33 minutes, convenient for daily life. Need to reach Leuven? It takes about 25 minutes by car.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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