Située à Hélécine, cette jolie maison 2 façades séduira les amateurs de beaux volumes à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Développant une surface habitable de +/- 175 m², elle dispose de 3 chambres, d’un grenier aménageable ainsi que d’un espace extérieur comprenant une terrasse et un joli jardin.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un salon et une salle à manger de plus de 26 m², un espace cuisine, d'un wc ainsi qu’une véranda de 7,5 m² avec vue sur la cour.
À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres de 13 m², 13 m² et 16 m², ainsi qu’une salle de bain de 7 m².
Le deuxième étage offre un grenier aménageable d’une surface totale de 41 m², permettant d’imaginer différentes possibilités d’aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
Au sous-sol, deux caves complètent le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires.
À l’extérieur, une terrasse et un joli jardin clôturé permettent de profiter des beaux jours et d’aménager un agréable coin de détente.
Côté technique : châssis double vitrage PVC, chauffage central au mazout, installation électrique non conforme, toiture en tuiles non isolée et raccordement à l’égout.
PEB E – 394 kWh/m².an – 64 490 kWh/an – 20260916044400
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Améliorations énergétiques possibles : le certificat PEB prévoit qu’une isolation du plancher du grenier permettrait de passer du label E au D. L’isolation des murs et le remplacement de certains châssis pourraient ensuite permettre d’atteindre les labels C, puis B.
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Settling near Rue de l'Abbaye means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 339 - Hannut - Tienen, 26 - Jodoigne - Ezemaal with a stop 1 minute away on foot.
Just a short drive away, "Cindy Vanderzeypen" (nursery) is reachable in 1 minute.
Looking for a high school for your children? "Go! Middenschool D'Hek" is 12 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Drivers can reach Beringen in 44 minutes, convenient for daily life. Need to reach Seraing? It takes about 35 minutes by car. Need to reach Hasselt for work or leisure? It takes about 33 minutes by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Spar Hélécine" (11 minutes on foot or 1 minute by car), "Intermarché Hélécine" (4 minutes by car), "Colruyt Tienen Beauduin" (8 minutes by car).
It takes 2 minutes to reach the museum "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".
"Avernas Golf Club" golf can be reached in 12 minutes by car.
An amusement park is 9 minutes away by car :"Parc Plopsaqua Hannut-Landen"
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 6 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 2 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 11 minutes by bike or 3 minutes by car.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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