Située à Hélécine, cette jolie maison 2 façades séduira les amateurs de beaux volumes à la recherche d’un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Développant une surface habitable de +/- 175 m², elle dispose de 3 chambres, d’un grenier aménageable ainsi que d’un espace extérieur comprenant une terrasse et un joli jardin.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un salon et une salle à manger de plus de 26 m², un espace cuisine, d'un wc ainsi qu’une véranda de 7,5 m² avec vue sur la cour.
À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres de 13 m², 13 m² et 16 m², ainsi qu’une salle de bain de 7 m².
Le deuxième étage offre un grenier aménageable d’une surface totale de 41 m², permettant d’imaginer différentes possibilités d’aménagement selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
Au sous-sol, deux caves complètent le bien et offrent des espaces de rangement supplémentaires.
À l’extérieur, une terrasse et un joli jardin clôturé permettent de profiter des beaux jours et d’aménager un agréable coin de détente.
Côté technique : châssis double vitrage PVC, chauffage central au mazout, installation électrique non conforme, toiture en tuiles non isolée et raccordement à l’égout.
PEB E – 394 kWh/m².an – 64 490 kWh/an – 20260916044400
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Améliorations énergétiques possibles : le certificat PEB prévoit qu’une isolation du plancher du grenier permettrait de passer du label E au D. L’isolation des murs et le remplacement de certains châssis pourraient ensuite permettre d’atteindre les labels C, puis B.
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Vivre près de la Rue de l'Abbaye offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 26 - Jodoigne - Ezemaal, 339 - Hannut - Tienen avec une station située à 1 minute à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Middenschool D'Hek" est accessible en 12 minutes.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cindy Vanderzeypen", une crèche à seulement 11 minutes à pied.
À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale D'Hélécine" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin de vous rendre à Beringen ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 25 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 2 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ezemaal" est à moins de 3 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Hélécine" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hélécine" (4 minutes en voiture), "Colruyt Tienen Beauduin" (8 minutes en voiture).
2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".
À 12 minutes de là se trouve le golf "Avernas Golf Club".
Vous trouverez "Parc Plopsaqua Hannut-Landen" à 9 minutes en voiture.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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