VENDUE EN OFF-MARKET
TRIOR Nivelles vous propose, au cœur du quartier prisé du "Petit Baulers", une splendide Villa (accolée par le garage) basse énergie en parfait état, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement résidentiel exclusif à proximité d’un plan d’eau, de commerces et d’une crèche. Construite en 2013 sur un terrain de 3 ares 95 centiares, cette habitation développe une superficie d’environ 220 m². Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC visiteurs, d’un vaste séjour comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, ainsi que d'une buanderie et d’un garage. À l’étage, le hall de nuit dessert une première chambre et d'une suite parentale composée d'une chambre avec dressing et salle de douche, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Au second étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’un grenier de rangement. Au sous-sol vous retrouverez une cave de rangement, une cave à vin et une salle de cinéma chauffée ! À l’extérieur, une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Parmi les nombreux atouts de cette propriété : un PEB de classe B (avant installation des panneaux photovoltaïques), un chauffage central au gaz, une ventilation double flux, une citerne d’eau de pluie, un emplacement de parking extérieur, une électricité conforme et un état d’entretien remarquable.
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Immobilière Nivelles et ses environs – by Raphaël Troch Immo.
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Settling near Rue de Rome means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 76 - Nivelles - Portes de l'Europe, the nearest stop being 3 minutes away on foot, 66 - Nivelles - Braine-l'Alleud, 69 - Nivelles - Braine-le-Château with a stop 10 minutes away on foot.
With La Louvière just 17 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Drivers can reach Aalst in 36 minutes, convenient for daily life. Need to reach Mons? It takes about 31 minutes by car. Need to reach Leuven for work or leisure? It takes about 39 minutes by car.
The "Collégiale Sainte-Gertrude" religious monument can be reached in 5 minutes with a car.
The "Golf Château De La Tournette" golf course is 6 minutes away by car.
Just 18 minutes away is the "Centre De Délassement De Claire-Fontaine".
You can find a boat trip 19 minutes away: "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
The "Domaine Du Château De Seneffe" castle is 13 minutes away by car.
You will find "Parc Aqualibi" within 24 minutes by car.
It will take you approximately 12 minutes to reach the museum "Dernier QG De Napoléon".
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Colruyt Nivelles" (30 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Nivelles Arbalétriers" (28 minutes on foot or 4 minutes by car), "Proxy Delhaize Delalieux (Nivelles)" (4 minutes by car).
The daily school run is made easier with "Les Trois Petits Pas" (nursery), reachable in 1 minute by car.
Your children can walk to elementary school "Ecole Primaire Libre D'Application Institut De L'Enfant-Jésus", just 24 minutes away on foot.
A real plus for families: high school "Cefa - Institut Provincial D'Enseignement Secondaire" is close enough for children to walk there in 15 minutes.
Looking for a preschool for your children? "Ecole Maternelle Libre D'Application - Institut De L'Enfant-Jésus" is 4 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Planning a weekend trip or a business journey? "Nijvel / Nivelles" train station is under 4 minutes away by car.
About 34 minutes away on foot, you will find the "Cambio - Abbé Michel" station.
The motorway network is well within reach: A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) is 2 minutes away, and the slip road to R0 (Brussels ring) is just 6 minutes by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels South Charleroi Airport, is 18 minutes away by car.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
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