Idéalement située dans une petite impasse au cœur du très recherché quartier des Guillemins à Liège, à deux pas de la gare TGV, des commerces, des écoles et hautes écoles, des transports en commun et de toutes les commodités, cette maison bel-étage de 121 m² offre un excellent potentiel. Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage et d'un hall d'entrée. Le premier étage accueille un séjour, une cuisine avec accès direct à une agréable terrasse de ±10 m², un hall ainsi qu'un WC séparé. Au deuxième étage, le hall de nuit dessert deux chambres confortables et une salle de bains avec WC. Des caves complètent l'ensemble. Sur le plan technique, la maison dispose de châssis PVC double vitrage et d'un chauffage par convecteur au gaz. Moyennant des travaux de remise au goût du jour, ce bien représente une opportunité rare de valorisation dans un secteur particulièrement recherché de Liège. Que vous soyez investisseur ou acquéreur souhaitant créer un intérieur à votre image, cette maison séduira par sa localisation stratégique et sa proximité immédiate avec toutes les facilités. Une belle opportunité à ne pas manquer !
*Certaines photos ont été retravaillées à l'aide de l'IA.
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This property, close to Impasse Jonckeu, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Daily commutes are made easier thanks to the tram line T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard, the nearest stop being 2 minutes away on foot.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 61 - Liège - Visé, 62 - Liège - Visé, 32 - Guillemins - Bressoux with a stop reachable in under 1 minute on foot.
It takes 3 minutes to reach the museum "Boverie".
The "Fort De Lantin" castle is 11 minutes away by car.
The "Golf Du Bernalmont" golf is 8 minutes away by car.
There is kayaking ("Site De Kayak Les Remous") 32 minutes away.
Looking for an activity? "Maison De La Science" is 3 minutes away by car.
An amusement park is 4 minutes away by car :"Archéoforum"
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon", a high school just 6 minutes away on foot.
Enjoy cycling with the family? nursery "Crèche Communale - Paradis Express (Guillemins)" is just 1 minute away by bike, perfect for the daily ride.
Just 12 minutes by bike, "Ecole Communale De Cointe" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 44 minutes by car. Drivers can reach Verviers in 24 minutes, convenient for daily life.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 8 minutes away by car.
For cycling around the area, a bike-sharing station is nearby: "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins", 3 minutes on foot.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
The nearest train station is "Luik-Guillemins / Liège-Guillemins": reachable in 3 minutes by car, or 3 minutes by public transport.
About 6 minutes away on foot, you will find the "Cambio - Guillemins-Gare (P)" station.
Commuters will appreciate proximity to A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) and A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Netherlands)) (4 minutes).
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Guillemins" (2 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Liège (Gare Des Guillemins)" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Eat & Go Guillemins" (4 minutes on foot or 3 minutes by car).
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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