Dans un environnement résidentiel agréable de Xhendelesse, à quelques minutes de Herve, MX Immo vous présente cette maison trois façades implantée sur une parcelle de 559 m².
Derrière une architecture sobre se cache une habitation particulièrement cohérente : de beaux volumes, une vraie connexion avec le jardin, trois chambres confortables, un garage et un bon niveau énergétique.
Une maison pensée pour être vécue au quotidien, sans complication.
UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUXLe rez-de-chaussée s’organise autour d’un agréable hall d’entrée avant de s’ouvrir sur une pièce de vie de près de 40 m².
Salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central forment ici un ensemble fluide et convivial, largement tourné vers l’extérieur.
Les ouvertures donnent directement accès à la terrasse de 26 m² et au jardin, prolongeant naturellement l’espace de vie aux beaux jours.
Un WC indépendant et un garage intégré de près de 20 m², accessible directement depuis la maison, complètent ce niveau.
TROIS VRAIES CHAMBRESÀ l’étage, on retrouve trois chambres offrant chacune de belles dimensions, dont deux avoisinant les 16 m².
La salle de bains, spacieuse, dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche, avec WC et lavabo. Un dressing indépendant apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Au dernier niveau, le grenier aménageable de ± 26 m² offre encore un potentiel intéressant : rangement, bureau, espace loisirs… à chacun d’en définir l’usage.
UN EXTÉRIEUR SIMPLE ET AGRÉABLELe jardin, plat et facile à entretenir, se développe à l’arrière et sur le côté de la maison.
La terrasse crée un véritable lien avec le séjour tandis que plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles à l’avant.
L’ensemble compose un extérieur privé, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille.
À RETENIR3 façades – parcelle 559 m² – ± 117 m² habitables – 3 chambres – dressing – salle de bains avec douche et baignoire – grenier aménageable ± 26 m² – garage ± 20 m² – terrasse ± 26 m² – chauffage central au gaz de ville – châssis PVC double vitrage – citerne d’eau de pluie 7.500 L – alarme – RC 905 €.
La maison bénéficie également d’un PEB C, un véritable atout pour ce type de bien.
Une propriété équilibrée, confortable et facile à vivre, idéalement positionnée entre environnement rural et proximité immédiate des commodités de Herve.
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This property, close to Voie du Charbonnage, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
No need to drive for the school run: nursery "Lollipoppy" is 28 minutes away on foot.
Just a short drive away, "Athenee Royal Soumagne" (high school) is reachable in 4 minutes.
Just 4 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De José" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Need to reach Herzogenrath? It takes about 36 minutes by car. Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 40 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 37 minutes, convenient for daily life. Verviers is right around the corner, just 13 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Shop & Go Delhaize La Resistance (Soumagne)" (20 minutes on foot or 3 minutes by car), "Carrefour Market Soumagne" (27 minutes on foot or 4 minutes by car), "Trafic Soumagne" (28 minutes on foot or 4 minutes by car).
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 16 minutes.
There is an amusement park 18 minutes away by car: "Site Source O Rama".
The museum "Site Blegny-Mine" can be reached in 13 minutes.
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 12 minutes away by car.
You will find the "Domaine De Wégimont" castle just 7 minutes away by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 7 minutes away by car.
Commuters will appreciate proximity to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (2 minutes) and A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (8 minutes).
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 18 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Nessonvaux" train station is under 14 minutes away by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 107 - Housse - Melen -Herve, 60 - Liège - Verviers, the nearest stop being 2 minutes away on foot.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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