Dans un environnement résidentiel agréable de Xhendelesse, à quelques minutes de Herve, MX Immo vous présente cette maison trois façades implantée sur une parcelle de 559 m².
Derrière une architecture sobre se cache une habitation particulièrement cohérente : de beaux volumes, une vraie connexion avec le jardin, trois chambres confortables, un garage et un bon niveau énergétique.
Une maison pensée pour être vécue au quotidien, sans complication.
UN ESPACE DE VIE OUVERT ET LUMINEUXLe rez-de-chaussée s’organise autour d’un agréable hall d’entrée avant de s’ouvrir sur une pièce de vie de près de 40 m².
Salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central forment ici un ensemble fluide et convivial, largement tourné vers l’extérieur.
Les ouvertures donnent directement accès à la terrasse de 26 m² et au jardin, prolongeant naturellement l’espace de vie aux beaux jours.
Un WC indépendant et un garage intégré de près de 20 m², accessible directement depuis la maison, complètent ce niveau.
TROIS VRAIES CHAMBRESÀ l’étage, on retrouve trois chambres offrant chacune de belles dimensions, dont deux avoisinant les 16 m².
La salle de bains, spacieuse, dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche, avec WC et lavabo. Un dressing indépendant apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Au dernier niveau, le grenier aménageable de ± 26 m² offre encore un potentiel intéressant : rangement, bureau, espace loisirs… à chacun d’en définir l’usage.
UN EXTÉRIEUR SIMPLE ET AGRÉABLELe jardin, plat et facile à entretenir, se développe à l’arrière et sur le côté de la maison.
La terrasse crée un véritable lien avec le séjour tandis que plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles à l’avant.
L’ensemble compose un extérieur privé, pratique et parfaitement adapté à une vie de famille.
À RETENIR3 façades – parcelle 559 m² – ± 117 m² habitables – 3 chambres – dressing – salle de bains avec douche et baignoire – grenier aménageable ± 26 m² – garage ± 20 m² – terrasse ± 26 m² – chauffage central au gaz de ville – châssis PVC double vitrage – citerne d’eau de pluie 7.500 L – alarme – RC 905 €.
La maison bénéficie également d’un PEB C, un véritable atout pour ce type de bien.
Une propriété équilibrée, confortable et facile à vivre, idéalement positionnée entre environnement rural et proximité immédiate des commodités de Herve.
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Habiter à proximité de la Voie du Charbonnage, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 60 - Liège - Verviers, 107 - Housse - Melen -Herve avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize La Resistance (Soumagne)" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Soumagne" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Trafic Soumagne" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (2 minutes) et de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (8 minutes).
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 18 minutes en voiture ou 106 minutes en transport en commun.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Nessonvaux" est à moins de 14 minutes en voiture.
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De José" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Lollipoppy" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Soumagne" se rejoint en 8 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 12 minutes en voiture.
À 7 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Le golf "Golf Du Haras" se situe à 16 minutes de route.
Vous trouverez "Site Source O Rama" à 18 minutes en voiture.
Le musée "Site Blegny-Mine" se trouve à proximité (13 minutes de route).
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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