Sehr schöne und geräumige Villa, erbaut 2009–2010, auf einem 603 m² großen Grundstück in ruhiger und schöner Lage von Kettenis, Auf der Höh 6.
Aufteilung
Erdgeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit einer breiten, halb offenen Holztreppe zum Obergeschoss. Die doppelflügelige Glastür führt in die wunderschöne, vollständig ausgestattete Küche (2023), die direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen übergeht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die angenehme überdachte Terrasse und in den Garten.
Eine zweite, sonnig gelegene Terrasse befindet sich neben dem Gartenhaus.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Büro bzw. Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ideal im hinteren Teil des Hauses neben dem angrenzenden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Dank der breiten Tür eignet sich dieser Bereich auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Alternativ kann es als Büro, Praxis oder für andere berufliche Tätigkeiten genutzt werden. Über einen separaten Zugang an der rechten Grundstückseite ist dieser Bereich direkt erreichbar – ideal für eine klare Trennung zwischen Privat- und Berufsbereich.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage mit Sektionaltor vervollständigen das Erdgeschoss dieses schönen Hauses.
Das helle Obergeschoss umfasst einen großzügigen Flur, fünf Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit Doppelwaschbecken und WC.
Der über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbare, vollständig isolierte Dachboden beherbergt den Gasheizungskessel.
Ein Teil des Kellergeschosses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann den beruflich genutzten Bereich ergänzen oder beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer dienen. Es umfasst einen geräumigen Flur, ein separates WC, einen Wohn-/Büro-/Schlafraum, einen Partykeller sowie einen weiteren Kellerraum.
Top für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit unter einem Dach!
Ausstattung
• Bauweise mit Poroton-Blöcken
• Isolierte Decken und Dach, Eindeckung mit Ton-Dachziegeln
• Klärgrube mit Fettabscheider und Filteranlage, angeschlossen an die Kanalisation
• Gaszentralheizung, neuer Heizkessel 2025
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum mit eigenem Thermostat
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Photovoltaikanlage mit einem möglichen Ertrag von ca. 6.000–7.000 kWh/Jahr
• Regenwasserzisterne mit 10.000 Litern, angeschlossen an Toiletten, Waschmaschine und Außenwasserhahn
• Neue, vollständig ausgestattete Küche (2023)
• Möglichkeit für Büro/Praxis mit separatem Zugang oder Schlafzimmer für Personen mit eingeschränkter Mobilität
• Wunderschöne, große überdachte Terrasse
• Zusätzliche sonnige Terrasse im Garten
• Gartenhaus
• Geflieste Böden im Keller und Erdgeschoss, einschließlich Badezimmer
• Laminatböden in den Schlafzimmern
• Garage mit Sektionaltor
• 3 Parkplätze vor dem Haus
• Zwei separate Zugänge, ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten
Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage, der schöne Garten mit zwei Terrassen und die vielseitige Ausstattung machen diese großzügige Villa zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne in unserem Büro: Contact – Tel +32 87 78 50 78
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This property in Eupen benefits from a well-connected setting with services and mobility options suited to daily life.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market Eupen Herbesthalerstrasse" (22 minutes by foot or 3 minutes by car), "Aldi Eupen" (19 minutes by foot or 2 minutes by car), "Trafic Eupen" (20 minutes by foot or 2 minutes by car).
The nearest train station is "Eupen": reachable in 3 minutes by car, or 31 minutes by public transport.
In fewer than 3 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 4 minutes away.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 8 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "Athenee Royal De Welkenraedt" (high school) is reachable in 8 minutes.
The daily school run is made easier with "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery), reachable in 6 minutes by car.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals with a stand 14 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 722 - Eupen - Raeren - Eynatten - Köpfchen/Lichtenbusch, TEC Liège - Verviers - 14 - Eupen - Eynatten - Aachen with a stop reachable in fewer than 19 minutes as a pedestrian.
Drivers can reach Alsdorf in 26 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 28 minutes by car.
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 17 minutes by car.A15
You will find the "Château De Franchimont" castle just 23 minutes away.
An amusement park is 28 minutes away by car :"Thermes De Spa"
The "Golf Henri-Chapelle" golf course is 16 away.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (14 minutes drive).
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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