Residence for sale, Büllingen VBE67249

Wie beschreibt man einen Ort, den man eigentlich erleben muss?
Vielleicht gar nicht.
Vielleicht sind es vielmehr die kleinen Dinge, die erzählen, was diesen Ort ausmacht: das Rauschen der Bäume, der Wind über den Wiesen, der freie Blick in die Ferne. Alte Bruchsteinmauern und Holzbalken. Pferde direkt am Haus. Und eine Stille, die niemals unangenehm ist.
In einem kleinen Ort in der Gemeinde Büllingen, auf 500 Metern Höhe, ist über die Jahre ein Zuhause entstanden, in das viel Arbeit, Liebe und Gespür für das Alte geflossen sind.
Auf einem Grundstück von 14.857 m² – also fast 1,5 Hektar – verbindet sich hier ein charaktervolles Zuhause mit großzügigen Außenflächen, Pferdehaltung und einer genehmigten Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Diese Kombination aus Wohnen, Natur und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bildet den besonderen Reiz des Anwesens.
Ein Ort zum Ankommen. Und vielleicht ein Ort, um sich einen Lebenstraum zu erfüllen.
Alt trifft Neu
Im Haus selbst treffen Alt und Neu aufeinander. Freigelegte Bruchsteinmauern, alte Holzbalken, Fachwerk und natürliche Materialien prägen die Räume und erinnern an die Geschichte des Gebäudes. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert – mit viel Liebe zum Detail und dem Wunsch, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche und Heizraum sowie weitere Nutz- und Nebenräume. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Die beiden Badezimmer des Haupthauses wurden vollständig erneuert und fugenlos gestaltet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche, während im oberen Badezimmer eine freistehende Badewanne zum Entspannen einlädt.
Zusätzlich bietet die zweite Etage über 50 m² vorbereitete Ausbaureserve und damit Raum für weitere individuelle Wohnideen.
Zwei Kamine, echte Landhausdielen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in beiden Badezimmern ergänzen den Wohnkomfort.
Auch darüber hinaus wurde in den vergangenen Jahren viel investiert: Die Fenster wurden erneuert und passend zum Charakter des Hauses in Sprossenoptik ausgeführt, Heizungsleitungen und Böden modernisiert sowie die Fassade vollständig erneuert bzw. überarbeitet. Teile des ehemaligen Wirtschaftsbereichs wurden zudem mit Lärchenholz verkleidet.
Ein weiteres charakteristisches Detail ist der alte Gewölbekeller mit eigenem Brunnen.
Separate Einlieger-/Ferienwohnung
Zum Anwesen gehört eine genehmigte und vollständig modernisierte Einlieger-/Ferienwohnung mit ca. 64 m² und separatem Eingang.
Sie verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein fugenlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Damit eröffnet sie unterschiedliche Möglichkeiten – ob als Ferienwohnung, für Gäste oder Familienangehörige, im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als unabhängiger Wohnbereich.
Pferdehaltung und Möglichkeiten zur Weiterentwicklung
Auch für Pferdehalter bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen.
Die knapp 1,5 Hektar große Fläche liegt unmittelbar am Haus, ist mit einem hochwertigen Holzzaun sowie massiven Metalltoren eingefriedet und bereits in verschiedene Bereiche unterteilt. Das Anwesen wird aktuell für eine naturnahe Aktiv- und Offenstallhaltung genutzt.
Besonders interessant für eine zukünftige Weiterentwicklung: Für eine Reithalle mit angeschlossener Boxen- und Stallgasse liegt eine positive Bauvoranfrage vor. Die vorhandene Planung sieht insgesamt sieben Pferdeboxen vor; die entsprechenden Pläne können eingesehen werden.
Damit besteht die Möglichkeit, die bereits vorhandene Pferdehaltung zukünftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zusätzlich besteht derzeit die Möglichkeit, ein bis zwei weitere Wiesen mit jeweils etwa 1 bis 2 Hektar in der näheren Umgebung anzupachten. Diese grenzen nicht unmittelbar an das Grundstück an, sind jedoch fußläufig erreichbar. Eine zukünftige Übernahme der Pacht wäre separat mit den jeweiligen Eigentümern abzustimmen.
Eine 15.000-Liter-Regenwasserzisterne, ein eigener Brunnen und eine eigene Kläranlage ergänzen die Infrastruktur des Anwesens.
So fern und doch so nah
Das Anwesen liegt in einem kleinen Ort in der Gemeinde Büllingen im deutschsprachigen Ostbelgien, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern.
Hier lebt man ruhig und naturnah – und dennoch erstaunlich gut angebunden. Die deutsche Grenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Prüm in rund 30 Minuten und Monschau in etwa 35 Minuten. Auch Köln und Luxemburg sind gut erreichbar.
Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Rad- und Mountainbikefahren, Reiten oder einfach dazu, die Natur zu genießen. Gleichzeitig ermöglicht die sehr gute Internetverbindung problemlos das Arbeiten im Homeoffice.
So fern und doch so nah.
Still und doch lebendig.
Alt trifft Neu.
Dieses Anwesen verbindet ein historisches Zuhause, Natur, Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eine Weise, die sich mit Bildern und Worten nur bedingt einfangen lässt.
Wer alte Bruchsteinmauern und Holz liebt, Tiere und Natur gerne unmittelbar um sich hat und einen Ort sucht, der bereits eine Geschichte erzählt und trotzdem Raum für die eigene lässt, wird hier vieles entdecken, das sich mit Worten nur schwer beschreiben lässt.
Denn manche Orte muss man einfach selbst erleben.