Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Gewerbeflächen und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.
Auf rund 500 m² Nutzfläche stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Atelier oder für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke eignen. Mehrere Produktions- und Vorbereitungsräume, Kühlräume sowie zwei Transportlifte schaffen optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung ganz nach Ihren Bedürfnissen – auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar.
Die angrenzende Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihren Wohnkomfort. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Einbauküche, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ehemaliges Schwimmbad mit Entwicklungspotenzial, eine Photovoltaikanlage sowie vier Garagen. Zudem stehen Ihnen Kellerräume und ein geräumiger Speicher zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Bitte beachten Sie, dass das auf den Fotos sichtbare Material und Inventar im gewerblichen Bereich nicht Bestandteil des Kaufangebots ist.
Die verkehrsgünstige Lage – nur wenige Minuten von der Autobahn E42 entfernt – sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins !
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Settling near Bergstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Verviers? It takes about 25 minutes by car. Need to reach Liège for work or leisure? It takes about 44 minutes by car.
There is an amusement park 1 minute away by car: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
It takes 14 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 14 minutes with a car.
The "Château De Reinhardstein" castle is 23 minutes away by car.
The "The Green House Golf" golf is 12 minutes away by car.
Looking for an activity? "Ardoisière De Recht" is 6 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 3 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 8 minutes away by car.
Enjoy cycling with the family? high school "Athenee Royal Waimes" is just 86 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
The daily school run is made easier with "G. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery), reachable in 8 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 7 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market St. Vith" (10 minutes by car), "Delhaize St Vith" (10 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes by car).
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 395 - Verviers - Reuland, the nearest stop being 2 minutes away on foot, 398 - Recht - St-Vith with a stop 5 minutes away on foot.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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