Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit flexibel nutzbaren Gewerbeflächen und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung.
Auf rund 500 m² Nutzfläche stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Atelier oder für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke eignen. Mehrere Produktions- und Vorbereitungsräume, Kühlräume sowie zwei Transportlifte schaffen optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung ganz nach Ihren Bedürfnissen – auch ein Ausbau zu weiterem Wohnraum ist denkbar.
Die angrenzende Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihren Wohnkomfort. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Einbauküche, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ehemaliges Schwimmbad mit Entwicklungspotenzial, eine Photovoltaikanlage sowie vier Garagen. Zudem stehen Ihnen Kellerräume und ein geräumiger Speicher zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Bitte beachten Sie, dass das auf den Fotos sichtbare Material und Inventar im gewerblichen Bereich nicht Bestandteil des Kaufangebots ist.
Die verkehrsgünstige Lage – nur wenige Minuten von der Autobahn E42 entfernt – sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins !
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Settling near Bergstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Need to reach Verviers? It takes about 25 minutes by car. Need to reach Liège for work or leisure? It takes about 44 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market St. Vith" (10 minutes by car), "Delhaize St Vith" (10 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes by car).
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland with a stop 2 minutes away by foot, TEC Liège - Verviers - 398 - Recht - Nieder-Emmels - St-Vith with a stop reachable in fewer than 5 minutes as a pedestrian.
Looking for an activity? There are "Ardoisière De Recht" to 6 minutes by car.A15
There is an amusement park 1 minute away by car: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 12 minutes.
A 23 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
It takes 14 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 14 minutes drive.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 8 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 3 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 7 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? nursery "G. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is just 25 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Looking for a high school for your children? "Athenee Royal Waimes" is 14 minutes away by car, a comfortable daily commute.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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