Prenez rapidement rendez-vous pour venir découvrir cette maison de caractère 3 façades sur les hauteurs de Petit-Rechain au calme en retrait de la voie principal, dans une rue en cul de sac.
Tous les matériaux utilisés sont de grandes qualités et brutes, le futur acheteur aura une maison personnelle et unique.
Surface de la parcelle: 427M²
Surface habitable: 234M² + possibilité d'aménager le grenier.
Composition:
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec WC indépendant, coin bar aménagé, un grand salon, salle à manger, buanderie et cuisine équipée avec piano de cuisson. Le rez-de-chaussée vous donne accès à une grande terrasse de 80M² complètement carrelée située plein sud.
Au 1er étage: vous y accéder par une jolie cage d'escalier donnant sur un grand hall de nuit de 20M², 3 chambres à coucher de 24M², 22M² et 16M², une salle de bain de 14M² avec baignoire semi encastrée et très grande douche à l'italienne, WC et meuble évier en pierre bleue, trappe à linge jusqu'à la buanderie.
Au 2ème étage: une 4ème chambre de 24M², une surface de 55M² de grenier aménageable pour studio ou chambres supplémentaires.
Technique: chauffage par le sol avec Thermostat au rez de chaussée à mazout avec citerne enterrée, chauffage sol dans la salle de bain avec circuit séparé, une citerne d'eau de pluie enterrée de 25000L avec groupe hydrophore, chaudière ACV, compteur électrique bihoraires, châssis PVC double vitrage. Pré équipement alarme. Deux âtres opérationnels. Conformité électrique en cours de contrôle.
Pas de gros travaux à prévoir hormis, les aménagements extérieurs et les faces de armoires de cuisine à faire faire sur mesure.
PEB C: 254 kWh/m².an E total 64308 kWh/an 20240503000116
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This property, close to Rue de la Moinerie, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 702 - Stembert - Rechain with a stop 3 minutes away on foot, 69 - Liège - Verviers, the nearest stop being 4 minutes away on foot, 60 - Liège - Verviers with a stop 6 minutes away on foot.
Alsdorf is easily accessible by car, just 33 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 34 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 35 minutes by car. Verviers is right around the corner, just 7 minutes by car.
Commuters will appreciate proximity to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (2 minutes) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (5 minutes).
Planning a weekend trip or a business journey? "Verviers-Centraal / Verviers-Central" train station is under 6 minutes away by car.
Want to discover the castle "Domaine De Wégimont"? It is a 9 minutes drive away.
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 10 minutes.
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 5 minutes drive.
It takes 6 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
You will find "Forestia - Parc Animalier Et Aventure" within 17 minutes by car.
The daily school run is made easier with "Les Tchafètes" (nursery), reachable in 1 minute by car.
The trip to high school "Cefa - Institut Sainte-Claire" fits easily into your daily routine: just 5 minutes by car.
Just 1 minute by bike, "École Des Sacrés-Coeurs" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Petit-Rechain" (16 minutes on foot or 2 minutes by car), "Aldi Dison" (25 minutes on foot or 3 minutes by car), "Intermarché Dison" (26 minutes on foot or 3 minutes by car).
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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