Immeuble de rapport avec 3 logements à ANDRIMONT.
Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/47e56efe7e984518882c36c075e420d9/
Projection virtuelle non contractuelle.
L'immeuble se compose comme suit:
Rez de chaussée: possibilité d'appartement entièrement à rénover (exemple de composition envisageable dans les plans). + Cour.
1er étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit, une buanderie et 2 chambres à coucher.
PEB Cat C. n°20230626014013 / 247 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).
2ème étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit et 2 chambres à coucher.
PEB Cat E. n°20230626014160 / 349 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).
3ème étage: palier, hall de nuit, 5 chambres avec possibilité de jumeler cet étage avec l'appartement du 2ème étage pour en faire un duplex.
Sous-sol: grandes caves.
Travaux à prévoir:
Bâtiment idéal puisque l'appartement du 1er étage et du 2ème étage sont louables rapidement, donc cela vous laisse le temps de rénover calmement le rez-de-chaussée sans devoir vous tracasser de la mensualité.
Loyers hypothétiques possibles (après travaux): rez avec extérieur: +- 700€. 1°: +- 800 €. 2° appartement: +- 800 € et si duplex: +-1000€.
Total possible de +- 2.300 €.
Proche des commodités. (grandes surfaces, autoroute E42 direction Liège/ Malmedy/ Eupen, bus)
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Living near Rue Tivoli offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Drivers can reach Alsdorf in 35 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 36 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 37 minutes, convenient for daily life.
Commuters will appreciate proximity to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (7 minutes) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (9 minutes).
Planning a weekend trip or a business journey? "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" train station is fewer than 3 minutes away by car.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 6 minutes away by car.
About 7 minutes bike away, you will find the "Cambio - Palais De Justice" station.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster with a stand 1 minute’ walk away, TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 717 - Verviers - Henri-Chapelle - Welkenraedt / Kelmis with a stop 18 minutes away by foot.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" can be reached in 6 minutes.
The "Château De Franchimont" castle is 13 minutes away by car.
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 11 minutes.
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 25 minutes drive.
An amusement park is 17 minutes away by car :"Thermes De Spa"
Just 6 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale Fondamentale Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "Institut Sainte-Claire" (high school) is reachable in 3 minutes.
Enjoy cycling with the family? nursery "S. M. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is just 10 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Andrimont" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Louis Delhaize Verviers" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Verviers" (16 minutes by foot or 2 minutes by car).
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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