Immeuble de rapport avec 3 logements à ANDRIMONT.
Visite virtuelle disponible -> https://tour.giraffe360.com/47e56efe7e984518882c36c075e420d9/
Projection virtuelle non contractuelle.
L'immeuble se compose comme suit:
Rez de chaussée: possibilité d'appartement entièrement à rénover (exemple de composition envisageable dans les plans). + Cour.
1er étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit, une buanderie et 2 chambres à coucher.
PEB Cat C. n°20230626014013 / 247 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).
2ème étage, un appartement: une salle de bains, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un hall de nuit et 2 chambres à coucher.
PEB Cat E. n°20230626014160 / 349 kWh/m²/an. + un palier (avec petit rangement).
3ème étage: palier, hall de nuit, 5 chambres avec possibilité de jumeler cet étage avec l'appartement du 2ème étage pour en faire un duplex.
Sous-sol: grandes caves.
Travaux à prévoir:
Bâtiment idéal puisque l'appartement du 1er étage et du 2ème étage sont louables rapidement, donc cela vous laisse le temps de rénover calmement le rez-de-chaussée sans devoir vous tracasser de la mensualité.
Loyers hypothétiques possibles (après travaux): rez avec extérieur: +- 700€. 1°: +- 800 €. 2° appartement: +- 800 € et si duplex: +-1000€.
Total possible de +- 2.300 €.
Proche des commodités. (grandes surfaces, autoroute E42 direction Liège/ Malmedy/ Eupen, bus)
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Settling near Rue Tivoli means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Andrimont" (21 minutes on foot or 4 minutes by car), "Louis Delhaize Verviers" (16 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Verviers" (16 minutes on foot or 2 minutes by car).
Drivers can reach Alsdorf in 35 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 36 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 37 minutes, convenient for daily life.
The nearest train station is "Verviers-Paleis / Verviers-Palais": reachable in 3 minutes by car, or 18 minutes by public transport.
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Palais De Justice" station where you can rent a shared vehicle just 7 minutes away by bike.
Commuters will appreciate proximity to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (7 minutes) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (9 minutes).
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 6 minutes away by car.
A 13 minutes drive away is the "Château De Franchimont" castle.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 25 minutes with your car.
"Golf Du Haras" golf can be reached in 11 minutes by car.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" is nearby (6 minutes drive).
There is an amusement park 17 minutes away by car: "Thermes De Spa".
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale Fondamentale Du Centre" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For parents who drive their children to school, nursery "S. M. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is reachable in 5 minutes by car.
For after-school activities or daily drop-offs, "Institut Sainte-Claire" (high school) is conveniently located 20 minutes away on foot.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 701 - Renoupré - Pepinster, the nearest stop being 1 minute away on foot, 725 - Verviers - Bellmerin with a stop reachable in under 3 minutes on foot, 717 - Verviers - Welkenraedt / Kelmis with a stop 18 minutes away on foot.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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