Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte 167m². Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l'application du taux de TVA de 6% sur la partie construction.
Composition du bien:
Hall d'entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n'est pas équipée d'une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l'étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille.
Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++.
TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction.
Prix: 375.000€ HTVA (453.750€ TVAC) pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d'enregistrement) pour le terrain.
Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie.
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Tel 080/78 50 37 ou via Contact
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Settling near Rue des Romains means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 12 minutes away.
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 29 minutes by car.
In 9 minutes you can reach the "Site Robertville Les Bains" activity.
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 17 minutes with your car.
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 11 minutes drive away.
You will find "Parc Plopsa Coo" within 26 minutes by car.
The "The Green House Golf" golf is 21 minutes away by car.
It takes 25 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
Just 6 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", a nursery just 13 minutes away on foot.
The trip to high school "Athenee Royal Waimes" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Okay Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (8 minutes by car).
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 748 - Sourbrodt - St.Vith, the nearest stop being 6 minutes away on foot, E21 - Verviers - Malmedy with a stop reachable in under 10 minutes on foot.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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