Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte 167m². Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l'application du taux de TVA de 6% sur la partie construction.
Composition du bien:
Hall d'entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n'est pas équipée d'une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l'étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille.
Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++.
TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction.
Prix: 375.000€ HTVA (453.750€ TVAC) pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d'enregistrement) pour le terrain.
Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie.
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Dit pand, dicht bij Rue des Romains, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Okay Waimes (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Waimes (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Malmédy (8 minuten rijden).
In minder dan 6 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Moet u de snelweg op? De A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 12 minuten.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 748 - Sourbrodt - St.Vith met een halte op 6 minuten loopafstand, E21 - Verviers - Malmedy met een station gelegen op 10 minuten loopafstand.
Op loopafstand heeft u toegang tot "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", een kinderdagverblijf bereikbaar in 13 minuten.
Op slechts 6 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Geen auto nodig voor school: de middelbare school "Athenee Royal Waimes" ligt op 6 minuten lopen.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto.
"Parc Plopsa Coo" ligt op 26 minuten afstand.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Site Robertville Les Bains", 9 minuten rijden.
"The Green House Golf" golf is bereikbaar in 21 minuten met de auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is vlakbij (25 minuten rijden).
Wilt u het "Château De Reinhardstein" kasteel ontdekken? Het ligt op 11 minuten rijden.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 17 minuten rijden.
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
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