Thonnard & Trinon vous présente cette magnifique villa neuve clé sur porte 167m². Une maison 4 façades située dans un quartier calme de Waimes, à proximité de toutes les commodités. Un atout non négligeable pour cette maison est l'application du taux de TVA de 6% sur la partie construction.
Composition du bien:
Hall d'entrée avec WC séparé et un accès direct au garage. Un spacieux et lumineux séjour de 45 m² offrant une belle vue ainsi qu’un accès direct au jardin, créant un espace de vie agréable et convivial. Une buanderie indépendante complète le rez-de-chaussée. Actuellement, le bien n'est pas équipée d'une cuisine mais peut être négocié pour un budget fixé.
L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une seconde salle de bain se trouve à l'étage et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire à une famille.
Équipée de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur, d’une VMC et de châssis PVC triple vitrage avec protection solaire côté sud, cette villa affiche une excellente performance énergétique PEB A++.
TVA à 6 % possible sous conditions pour la partie construction.
Prix: 375.000€ HTVA (453.750€ TVAC) pour la construction et 110.000€ HORS FRAIS (droits d'enregistrement) pour le terrain.
Une opportunité idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible dans une habitation moderne et économe en énergie.
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Zich vestigen nabij Rue des Romains betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen met een halte op minder dan 6 minuten lopen, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy met een halte op 10 minuten loopafstand.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 12 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 6 minuten rijden.
Het duurt 25 minuten om het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum te bereiken.
"The Green House Golf" golf is bereikbaar in 21 minuten met de auto.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 11 minuten bereikbaar.
"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 17 minuten te bereiken.
U vindt een "Parc Plopsa Coo" op 26 minuten afstand met de auto.
Op zoek naar een activiteit? "Site Robertville Les Bains" bevindt zich op 9 minuten met de auto.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Okay Waimes (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Waimes (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Malmédy (8 minuten rijden).
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is bereikbaar in 2 minuten.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Athenee Royal Waimes", een middelbare school bereikbaar in 6 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 3 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
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