Residence for sale - Oetrange RBN61113

Luxueuse Maison Bi-Familiale à Contern

Description Générale : Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal.

Caractéristiques Principales:
? Superficie : 210 m² habitables, 285 m² de surface totale + terrasse de 50 m² et balcons/terrasses de 9 m² et 2 m², jardin de 211 m². Terrain de 3a86ca.
? Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée.
? Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol.
? Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques.
? Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage.
? Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux.
? Sécurité : Vidéophone.

Disposition sur 4 Niveaux :
Rez-de-Jardin :
? Hall d'entrée lumineux et accueillant.
? Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 66 m², accédant à l'espace extérieur de 50,44 m².
? WC séparé.
? Escaliers et ascenseur privatif.

Premier Étage :
? Grand hall avec espace bureau.
? Première chambre de 15 m² avec salle de bains de 7 m².
? Deuxième et troisième chambre de 13 m² chacune.
? Salle de bains de 5 m².

Deuxième Étage :
? Chambre/suite parentale de 18 m² avec terrasse de 9 m².
? Dressing séparé ou bureau de 7 m² avec salle de bains en suite de 5 m².
? Espace rangement de 3 m².

Sous-sol :
? Garage pour 2 voitures de 30 m² et 2 emplacements de parking devant le garage.
? Cave de 6 m².
? Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité).

Localisation :
Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne.

Bien Architectural :
L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées.

À visiter absolument !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme.


Luxurious Semi-Detached House in Contern

General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort.

Key Features:
? Area: 210 m² of living space, 285 m² of total surface area + 50 m² terrace and 9 m² and 2 m² balconies/terraces, 211 m² garden. Land of 3a86ca.
? Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day.
? Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating.
? Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters.
? Elevator: Private elevator from the garage to the top floor.
? Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow.
? Security: Videophone.

Layout on 4 Levels:
Garden Level:
? Bright and welcoming entrance hall.
? Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 66 m², accessing the outdoor space of 50.44 m².
? Separate WC.
? Stairs and private elevator.

First Floor:
? Large hall with office space.
? First bedroom of 15 m² with a bathroom of 7 m².
? Second and third bedrooms of 13 m² each.
? Bathroom of 5 m².

Second Floor:
? Master suite of 18 m² with a 9 m² terrace.
? Separate dressing room or office of 7 m² with en-suite bathroom of 5 m².
? Storage space of 3 m².

Basement:
? Garage for 2 cars of 30 m² and 2 parking spaces in front of the garage.
? Cellar of 6 m².
? Technical room (boiler room, water/gas, electricity).

Location:
Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities.

Architectural Quality:
The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows.

A must-see!
For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes.
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