Découvrez cette spacieuse maison offrant 188 m² habitables et plus de 300 m² de surface totale, située dans un environnement calme et recherché.
Le bien se compose de :
3 chambres
Une cuisine équipée récente
Pièces de vie lumineuses
Maison partiellement rénovée, offrant déjà un bon confort tout en permettant encore de belles améliorations
L’atout majeur de la propriété :
Une gigantesque grange entièrement aménageable, idéale pour créer un duplex, un logement supplémentaire ou un espace professionnel.
Compteurs prévus séparés
Entrée individuelle déjà existante
Emplacement prévu pour une chaudière
Conformité & performance énergétique
Électricité non conforme (+/- 1.000€ de frais maximum)
Un bien offrant un énorme potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, un investissement ou une activité professionnelle.
PEB : code unique : 20260425004558 ; « D » ; prim tot : 63 441 kw/an; E prim / m² : 337kw/m²/an; Co2 total : 15 685Kg Co2/an; 83Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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This property, close to Rue de la Beier, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Namur - Luxembourg - 20 - Châtillon - Rachecourt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 201 - Châtillon - Rachecourt - Arlon with a stop 6 minutes away by foot, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon with a stand 20 minutes’ walk away.
Need to catch a train? The SNCB station is 21 minutes by bike or 6 minutes by car.
In fewer than 7 minutes, you can find a charging station for your electric car.
A plus for long-distance travel: the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is only 3 minutes away.
The museum "Musée Archéologique" can be reached in 6 minutes.
The "Golf Découverte Virton" golf course is 25 away.
Need to reach Luxembourg-Kirchberg? It takes about 25 minutes by car. Need to reach Esch-sur-Alzette for work or leisure? It takes about 27 minutes by car. Drivers can reach Thionville in 40 minutes, convenient for daily life.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market Arlon Hydrion" (5 minutes by car), "Aldi Arlon" (5 minutes by car), "Delitraiteur Arlon" (7 minutes by car).
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a nursery for your children? "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is 4 minutes away by car, a comfortable daily commute.
For parents who drive their children to school, high school "Cefa - Arlon" is reachable in 6 minutes by car.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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