Découvrez cette spacieuse maison offrant 188 m² habitables et plus de 300 m² de surface totale, située dans un environnement calme et recherché.
Le bien se compose de :
3 chambres
Une cuisine équipée récente
Pièces de vie lumineuses
Maison partiellement rénovée, offrant déjà un bon confort tout en permettant encore de belles améliorations
L’atout majeur de la propriété :
Une gigantesque grange entièrement aménageable, idéale pour créer un duplex, un logement supplémentaire ou un espace professionnel.
Compteurs prévus séparés
Entrée individuelle déjà existante
Emplacement prévu pour une chaudière
Conformité & performance énergétique
Électricité non conforme (+/- 1.000€ de frais maximum)
Un bien offrant un énorme potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, un investissement ou une activité professionnelle.
PEB : code unique : 20260425004558 ; « D » ; prim tot : 63 441 kw/an; E prim / m² : 337kw/m²/an; Co2 total : 15 685Kg Co2/an; 83Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Settling near Rue de la Beier means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 201 - Châtillon - Arlon, 20 - Châtillon - Arlon with a stop reachable in under 6 minutes on foot, 199 - Arlon - Saint-Mard with a stop 20 minutes away on foot.
Need to reach Luxembourg-Kirchberg for work or leisure? It takes about 25 minutes by car. Drivers can reach Esch-sur-Alzette in 27 minutes, convenient for daily life. Need to reach Thionville? It takes about 40 minutes by car. Need to reach Luxembourg for work or leisure? It takes about 23 minutes by car.
The museum "Musée Archéologique" is nearby (6 minutes drive).
The "Golf Découverte Virton" golf course is 25 minutes away by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
For parents who drive their children to school, nursery "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is reachable in 4 minutes by car.
The daily school run is made easier with "Institut Technique De La Communaute Francaise Etienne Lenoir" (high school), reachable in 6 minutes by car.
Need to hop on the motorway? The A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is reachable in 3 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 7 minutes away by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 21 minutes by bike or 6 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Aldi Arlon" (5 minutes by car), "Carrefour Market Arlon Hydrion" (5 minutes by car), "Delitraiteur Arlon" (7 minutes by car).
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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