Découvrez cette spacieuse maison offrant 188 m² habitables et plus de 300 m² de surface totale, située dans un environnement calme et recherché.
Le bien se compose de :
3 chambres
Une cuisine équipée récente
Pièces de vie lumineuses
Maison partiellement rénovée, offrant déjà un bon confort tout en permettant encore de belles améliorations
L’atout majeur de la propriété :
Une gigantesque grange entièrement aménageable, idéale pour créer un duplex, un logement supplémentaire ou un espace professionnel.
Compteurs prévus séparés
Entrée individuelle déjà existante
Emplacement prévu pour une chaudière
Conformité & performance énergétique
Électricité non conforme (+/- 1.000€ de frais maximum)
Un bien offrant un énorme potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, un investissement ou une activité professionnelle.
PEB : code unique : 20260425004558 ; « D » ; prim tot : 63 441 kw/an; E prim / m² : 337kw/m²/an; Co2 total : 15 685Kg Co2/an; 83Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Settling near Rue de la Beier means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Want to play golf? You will find "Golf Découverte Virton" at 25 minutes.
It takes 6 minutes to reach the museum "Musée Archéologique".
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Carrefour Market Arlon Hydrion" (5 minutes by car), "Aldi Arlon" (5 minutes by car), "Delitraiteur Arlon" (7 minutes by car).
Luxembourg-Kirchberg is easily accessible by car, just 25 minutes away. Need to reach Esch-sur-Alzette? It takes about 27 minutes by car. Need to reach Thionville for work or leisure? It takes about 40 minutes by car.
Looking for a nursery for your children? "H. N. Du Service Sae Baby-Service Du Luxembourg" is 4 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Enjoy cycling with the family? high school "Cefa - Arlon" is just 20 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Fouches" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Namur - Luxembourg - 201 - Châtillon - Rachecourt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 20 - Châtillon - Rachecourt - Arlon with a stop reachable in under 6 minutes on foot, TEC Namur - Luxembourg - 19 - Virton - Arlon with a stop 20 minutes away on foot.
A plus for long-distance travel: the motorway A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) is only 3 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 7 minutes away by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 21 minutes by bike or 6 minutes by car.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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