Située à Herbeumont, au 21 rue Champs Simon, cette agréable maison vous séduira par ses volumes, la qualité de sa rénovation et son environnement verdoyant. Entièrement rénovée entre 2007 et 2011, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et prêt à accueillir une famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux ainsi qu'une spacieuse salle de jeux, idéale pour les enfants, un espace détente ou un bureau. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage (1er et 2nd), la maison dispose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble 2 lavabos. Un second WC indépendant apporte un confort supplémentaire au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6,5 ares, entièrement clôturé et soigneusement aménagé. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La grande terrasse pavée et la terrasse couverte créent un espace de vie extérieur particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur les champs et les bois environnants.
Un véritable atout de cette propriété réside dans son annexe indépendante à l'état de gros oeuvre. Celle-ci comprend un garage et un hall au rez-de-chaussée. À l'étage, les espaces sont agencés pour accueillir trois chambres, une salle de bain et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, chambres d'hôte, espace professionnel, maison kangourou (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires).
Les façades, mêlant pierres naturelles et crépi, les palissages en chêne brut et gabion confèrent à l'ensemble un caractère authentique et harmonieux.
Une propriété rare qui combine confort moderne, potentiel d'évolution et cadre de vie privilégié, à proximité des magnifiques paysages de la vallée de la Semois.
PEB D (Espec 299 kWh/m2.an, Etot 66166 kWh/an, numéro unique: 20260803000515) - Chauffage central Mazout - certificat électrique conforme - adoucisseur d'eau - Châssis PVC double vitrage
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Settling near Rue Champs-Simon means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Louis Delhaize Herbeumont" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Bertrix" (12 minutes by car), "Aldi Bertrix" (13 minutes by car).
It will take you approximately 22 minutes to reach the museum "Archéoscope Godefroid De Bouillon".
A 23 minutes drive away is the "Château-Fort De Bouillon" castle.
An amusement park is 14 minutes away by car :"Ferme Des Fées"
There is a zoo nearby within 23 minutes drive: "Parc Animalier De Bouillon".
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye D'Orval" at 23 minutes drive.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Namur - Luxembourg - 481 - Lambermont - Bertrix, TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval, TEC Namur - Luxembourg - 48 - Herbeumont - Bertrix with a stop 1 minute away by foot.
Need to catch a train? The SNCB station is 41 minutes by bike or 12 minutes by car.
Enjoy cycling with the family? high school "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" is just 36 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just 3 minutes by bike, "Ecole Communale Fondamentale" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
A real plus for families: nursery "M. J. Du Service Sac Le Bilboquet" is close enough for children to walk there in 11 minutes.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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