Située à Herbeumont, au 21 rue Champs Simon, cette agréable maison vous séduira par ses volumes, la qualité de sa rénovation et son environnement verdoyant. Entièrement rénovée entre 2007 et 2011, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, fonctionnel et prêt à accueillir une famille.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux ainsi qu'une spacieuse salle de jeux, idéale pour les enfants, un espace détente ou un bureau. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage (1er et 2nd), la maison dispose de quatre chambres ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble 2 lavabos. Un second WC indépendant apporte un confort supplémentaire au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6,5 ares, entièrement clôturé et soigneusement aménagé. Son exposition sud-ouest permet de profiter pleinement de l'ensoleillement tout au long de la journée. La grande terrasse pavée et la terrasse couverte créent un espace de vie extérieur particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur les champs et les bois environnants.
Un véritable atout de cette propriété réside dans son annexe indépendante à l'état de gros oeuvre. Celle-ci comprend un garage et un hall au rez-de-chaussée. À l'étage, les espaces sont agencés pour accueillir trois chambres, une salle de bain et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : logement indépendant, chambres d'hôte, espace professionnel, maison kangourou (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires).
Les façades, mêlant pierres naturelles et crépi, les palissages en chêne brut et gabion confèrent à l'ensemble un caractère authentique et harmonieux.
Une propriété rare qui combine confort moderne, potentiel d'évolution et cadre de vie privilégié, à proximité des magnifiques paysages de la vallée de la Semois.
PEB D (Espec 299 kWh/m2.an, Etot 66166 kWh/an, numéro unique: 20260803000515) - Chauffage central Mazout - certificat électrique conforme - adoucisseur d'eau - Châssis PVC double vitrage
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Habiter à proximité de la Rue Champs-Simon, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Louis Delhaize Herbeumont" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Bertrix" (12 minutes en voiture), "Aldi Bertrix" (13 minutes en voiture).
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bertrix" est à moins de 12 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" est accessible en 11 minutes.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "M. J. Du Service Sac Le Bilboquet", à 11 minutes.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 48 - Herbeumont - Bertrix, TEC Namur - Luxembourg - V1 - Bouillon - Orval, TEC Namur - Luxembourg - 481 - Lambermont - Bertrix avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Il y a un parc d'attractions à 14 minutes de route : "Ferme Des Fées".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye D'Orval" à 23 minutes de route.
22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon".
À 23 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Bouillon".
À 23 minutes en voiture se trouve le zoo "Parc Animalier De Bouillon".
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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