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Residence for sale, Waha VBE60679 Option

Rue de la Carrière 40, 6900 Waha

1 250 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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7 Bedroom(s) 480 m² 1 Garage 1 Bathroom(s) 25 m² Terrace

Description

EASYHOME a le plaisir de vous présenter aujourd’hui un bien d’exception au cœur de la Famenne.

Bienvenue à Waha, à la découverte d’une propriété unique en son genre. Cette magnifique bâtisse en pierre a fait l’objet d’une reconstruction complète en 2025 avec des matériaux nobles et de grande qualité. Chaque choix a été réalisé avec soin, sans aucun compromis sur les performances du bâtiment.

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée aves sa parcelle de presque 2 hectares, à seulement quelques minutes du centre de Marche-en-Famenne, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant avec très peu de voisinage direct.

Avec près de 480 m² habitables répartis sur trois niveaux, les volumes et les possibilités d’aménagement sont tout simplement remarquables.

- Rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’entrée dessert deux espaces distincts. D’un côté, vous trouverez l’ensemble des locaux techniques comprenant une buanderie, plusieurs caves et espaces de stockage ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, équipé d’une porte sectionnelle motorisée avec clavier à code.

De l’autre côté, un espace entièrement indépendant offre de nombreuses possibilités : logement secondaire, appartement, cabinet médical, bureau professionnel, institut de beauté, salon de coiffure ou toute autre activité libérale.

- Premier étage (niveau jardin) :
Cet étage constitue le véritable cœur de la maison. Il se compose d’un hall de distribution, d’une superbe cuisine équipée de près de 49 m² ouverte sur la terrasse, d’une buanderie, d’un bureau ou d’une chambre supplémentaire, ainsi que d’un séjour lumineux de 40 m² pouvant accueillir un poêle à bois ou à pellets.

Vous y découvrirez également une magnifique suite parentale de plus de 40 m² comprenant une chambre, un espace dressing, une salle de douche privative et un WC séparé.

- Deuxième étage :
L’espace est dédié aux enfants ou aux invités. Il comprend quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bains. Les accès aux greniers sont également situés à ce niveau.

Caractéristiques techniques :
- Certificat PEB A+ ;
- Chauffage par le sol alimenté par géothermie ;
- Installation électrique conforme ;
- 16 Panneaux photovoltaïques ;
- Ventilation mécanique ;
- Thermostats d’ambiance bi-zones ;

Plus d’informations ?
📞 John – Tel 0498/61.89.64

PRIX : 889.000 €
(sous réserve d’acceptation du propriétaire)

More information

General info

State of the property New

Currently leased No

Build Year 2025

Availability On contract

Financial details

Price 1 250 000 €

Cadastral income 426 €

VAT No

Interior description

Number of bedrooms 7

Surface bedroom 1 13 m²

Surface bedroom 2 24 m²

Surface bedroom 3 12 m²

Surface bedroom 4 15 m²

Surface bedroom 5 20 m²

Livable surface 480 m²

Furnished No

Surface of living-room 40 m²

Cellar Yes

Attic Yes

Garage Yes

Number of garages 1

Surface of the garage 43 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment Fully equipped

Kitchen type Western kitchen

Surface kitchen 49 m²

Number of bathrooms 1

Number of showers 2

Number of toilets 5

Heating and energy

Solar panels Yes

Type of glazing Double glass

Equipment

Elevator No

Access for disabled Yes

Outdoor description

Orientation of the front facade North-west

Number of facades 4

Frontage width 19 m

Number of floors 3

Garden Yes

Surface garden 18185 m²

Terrace Yes

Surface terrace 25 m²

Total land surface 18185 m²

Terrain width at the roadside 19 m

Running water Yes

Swimming pool No

Certificates and Compliance

EPC/PEB

Specific primary energy consumption 44 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption 23708 kWh/year

Validity date EPC/PEB 10/07/2035

CO2 emission 6111

Certification - Electrical installation yes, certificate in accordance

Certification - Electrical installation : validity 07/04/2025

Town planning and environmental risks

Flooding Area type no flooding area

Demarcated flooding area (information not available)

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Documents

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Immovlan ref.: VBE60679 Seller's ref.: 7841174 Last modified: 26/10/2026

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The neighbourhood

Education

O. C. Du Service Sae Les Coccinelles Nurseries

406 m · 1' 21'' 2.7 km · 4' 406 m · 5' 406 m · 5'

Ecole Communale Fondamentale De Aye-Waha Preschools

1.2 km · 4' 1.8 km · 4' 803 m · 12' 1.2 km · 14'

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne Elementary schools

748 m · 2' 29'' 748 m · 55'' 662 m · 9' 748 m · 9'

Athenee Royal Marche-Bomal High schools

1.3 km · 6' 596 m · 46'' 515 m · 15' 1.3 km · 15'

Transports

11f - Proxibus de Marche-en-Famenne Bus

232 m · 2' 47''

92 - Boucle Urbaine du WEX

232 m · 2' 47''

15 - La Roche - Marloie

232 m · 2' 47''

Marche-En-Famenne Train stations

1.5 km · 8' 2 km · 2' 18'' 922 m · 14' 1.5 km · 18'

Delhaize Marche Charging stations

2.1 km · 2' 40''

Shopping

Lidl Marche-En-Famenne Supermarkets

1.6 km · 7' 1.6 km · 2' 17'' 697 m · 19' 1.6 km · 19'

Intermarché Marche En Famenne

1.5 km · 7' 1.5 km · 2' 13'' 875 m · 18' 1.5 km · 18'

Carrefour Market Marche

1.3 km · 5' 1.3 km · 1' 39'' 1.1 km · 15' 1.3 km · 15'

Tourism

Train Touristique De Rochefort Amusement parks

12 km · 11'

Musée Famenne & Art Museums

2.2 km · 2' 34''

Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort Activities

10.4 km · 10'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

20.7 km · 22'

Domaine Provincial De Chevetogne Castles

25.5 km · 32'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

17.4 km · 14'

Nearby cities

Luxembourg-Kirchberg

120.2 km · 1º 16' 103.5 km · 7º 27'

Kerkrade

119.3 km · 1º 24' 100.6 km · 7º 13'

Verviers

82.6 km · 1º 3' 62.5 km · 4º 8'

Seraing

47.8 km · 35' 47.5 km · 2º 50'

Namur

49.3 km · 31' 46.6 km · 2º 38'

Liège

58.1 km · 42' 54.6 km · 3º 21'

Nearby cities

Settling near Rue de la Carrière means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.

Need to reach Seraing for work or leisure? It takes about 35 minutes by car. Drivers can reach Namur in 31 minutes, convenient for daily life. Liège is easily accessible by car, just 42 minutes away.

Shopping

When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Lidl Marche-En-Famenne" (19 minutes on foot or 2 minutes by car), "Intermarché Marche En Famenne" (18 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Market Marche" (15 minutes on foot or 2 minutes by car).

Education

Within walking distance, you have access to "Ecole Communale Fondamentale De Aye-Waha", a preschool reachable in 14 minutes.

The trip to high school "Athenee Royal Marche-Bomal" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.

Families will appreciate being able to walk their children to elementary school "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne", 9 minutes away.

The daily school run is made easier with "O. C. Du Service Sae Les Coccinelles" (nursery), reachable in 4 minutes by car.

Public transports

Public transport users will appreciate access to the bus lines 15 - La Roche - Marloie, 92 - Boucle Urbaine du WEX, 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne with a stop reachable in under 3 minutes on foot.

Transports

Need to catch a train? The SNCB station is 8 minutes by bike or 2 minutes by car.

Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 3 minutes away by car.

Tourism

You will find the "Domaine Provincial De Chevetogne" castle just 32 minutes away by car.

Want to go kayaking? There is "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe" just 22 minutes away.

"Five Nations Golfclub (Méan)" golf can be reached in 14 minutes by car.

It takes 3 minutes to reach the museum "Musée Famenne & Art".

There is an amusement park 11 minutes away by car: "Train Touristique De Rochefort".

Just 10 minutes away is the "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort".

The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.

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