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Maison à vendre, Waha VBE60679

Rue de la Carrière 40 , 6900 Waha

1 250 000 €

EasyHome Marche-en-Famenne

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7 Chambre(s) 480 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse

Description

EASYHOME a le plaisir de vous présenter aujourd’hui un bien d’exception au cœur de la Famenne.

Bienvenue à Waha, à la découverte d’une propriété unique en son genre. Cette magnifique bâtisse en pierre a fait l’objet d’une reconstruction complète en 2025 avec des matériaux nobles et de grande qualité. Chaque choix a été réalisé avec soin, sans aucun compromis sur les performances du bâtiment.

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée aves sa parcelle de presque 2 hectares, à seulement quelques minutes du centre de Marche-en-Famenne, tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant avec très peu de voisinage direct.

Avec près de 480 m² habitables répartis sur trois niveaux, les volumes et les possibilités d’aménagement sont tout simplement remarquables.

- Rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’entrée dessert deux espaces distincts. D’un côté, vous trouverez l’ensemble des locaux techniques comprenant une buanderie, plusieurs caves et espaces de stockage ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, équipé d’une porte sectionnelle motorisée avec clavier à code.

De l’autre côté, un espace entièrement indépendant offre de nombreuses possibilités : logement secondaire, appartement, cabinet médical, bureau professionnel, institut de beauté, salon de coiffure ou toute autre activité libérale.

- Premier étage (niveau jardin) :
Cet étage constitue le véritable cœur de la maison. Il se compose d’un hall de distribution, d’une superbe cuisine équipée de près de 49 m² ouverte sur la terrasse, d’une buanderie, d’un bureau ou d’une chambre supplémentaire, ainsi que d’un séjour lumineux de 40 m² pouvant accueillir un poêle à bois ou à pellets.

Vous y découvrirez également une magnifique suite parentale de plus de 40 m² comprenant une chambre, un espace dressing, une salle de douche privative et un WC séparé.

- Deuxième étage :
L’espace est dédié aux enfants ou aux invités. Il comprend quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bains. Les accès aux greniers sont également situés à ce niveau.

Caractéristiques techniques :
- Certificat PEB A+ ;
- Chauffage par le sol alimenté par géothermie ;
- Installation électrique conforme ;
- 16 Panneaux photovoltaïques ;
- Ventilation mécanique ;
- Thermostats d’ambiance bi-zones ;

Plus d’informations ?
📞 John – Tel 0498/61.89.64

PRIX : 889.000 €
(sous réserve d’acceptation du propriétaire)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 250 000 €

Revenu cadastral 426 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 24 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface chambre à coucher 5 20 m²

Surface habitable 480 m²

Meublé Non

Surface du séjour 40 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 43 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 49 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 19 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 18185 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 18185 m²

Largeur du terrain à rue 19 m

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 44 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 23708 kWh/an

Date de validité PEB 10/07/2035

Emission de CO2 6111

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 07/04/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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peb 10 07 2025.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE60679 Réf. vendeur: 7841174 Dernière modification: 27/08/2026

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Le quartier

Éducation

O. C. Du Service Sae Les Coccinelles Crèches

406 m · 1' 21'' 2,7 km · 4' 406 m · 5' 406 m · 5'

Ecole Communale Fondamentale De Aye-Waha Écoles maternelles

1,2 km · 4' 1,8 km · 4' 803 m · 12' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne Écoles primaires

748 m · 2' 29'' 748 m · 55'' 662 m · 9' 748 m · 9'

Athenee Royal Marche-Bomal Écoles secondaires

1,3 km · 6' 596 m · 46'' 515 m · 15' 1,3 km · 15'

Transports

TEC Namur - Luxembourg - 92 - Boucle Urbaine du WEX Bus

232 m · 2' 47''

TEC Namur - Luxembourg - 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne

232 m · 2' 47''

TEC Namur - Luxembourg - 15 - La Roche - Marche - Marloie

232 m · 2' 47''

Marche-En-Famenne Gares

1,5 km · 8' 2 km · 2' 18'' 922 m · 14' 1,5 km · 18'

Delhaize Marche Bornes de recharge

2,1 km · 2' 40''

Magasins

Lidl Marche-En-Famenne Supermarchés

1,6 km · 7' 1,6 km · 2' 17'' 697 m · 19' 1,6 km · 19'

Intermarché Marche En Famenne

1,5 km · 7' 1,5 km · 2' 13'' 875 m · 18' 1,5 km · 18'

Carrefour Market Marche

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 39'' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

12 km · 11'

Musée Famenne & Art Musées

2,2 km · 2' 34''

Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort Activités

10,4 km · 10'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

20,7 km · 22'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

25,5 km · 32'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

17,4 km · 14'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

120,2 km · 1º 16' 103,5 km · 7º 27'

Kerkrade

119,3 km · 1º 24' 100,6 km · 7º 13'

Verviers

82,6 km · 1º 3' 62,5 km · 4º 8'

Seraing

47,8 km · 35' 47,5 km · 2º 50'

Namur

49,3 km · 31' 46,6 km · 2º 38'

Liège

58,1 km · 42' 54,6 km · 3º 21'

Transports

Habiter à proximité de la Rue de la Carrière, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Marche-En-Famenne" est à moins de 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne, TEC Namur - Luxembourg - 92 - Boucle Urbaine du WEX, TEC Namur - Luxembourg - 15 - La Roche - Marche - Marloie avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal Marche-Bomal", à 15 minutes.

Le trajet vers la crèche "O. C. Du Service Sae Les Coccinelles" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Besoin d'une école maternelle pour vos enfants ? "Ecole Communale Fondamentale De Aye-Waha" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? L'école primaire "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Seraing en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 42 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Marche-En-Famenne" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Marche En Famenne" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Marche" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 32 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort" à 10 minutes de route.

Le musée "Musée Famenne & Art" est accessible en 3 minutes.

Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 22 minutes de route.

À 14 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Méan)".

Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 11 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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