Dans un cadre absolument unique, découvrez cette villa haut de gamme d’exception, où architecture contemporaine, prestations wellness privées et environnement naturel préservé se rencontrent pour créer un bien rarissime sur le marché. La villa est entièrement modulable en plusieurs entités. Idéale pour projet bien-être, événementiel ou location courte durée. Possibilité de location-vente ou même pour profession libérale.
Dès l’entrée, la propriété impose son caractère : volumes généreux, fonctionnalité intelligente et modularité totale.
Composition. Rdc aux multiples possibilités. Pensé pour s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels :Hall d’entrée avec espace réception, grande buanderie, WC séparé, espaces de rangement, volumes entièrement modulables.
1er étage: un superbe appartement de 88 m² baigné de lumière offre :
2 chambres avec salles de douche privatives, un espace de vie élégant avec salon et salle à manger, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une terrasse spectaculaire de 95 m² avec vue imprenable sur les étangs. Un véritable havre de paix suspendu au-dessus de la nature.
Espace wellness privatif: espace sanitaire avec 2 WC et mobilier salle de bain, 4 douches haut de gamme, 2 vestiaires spacieux, grande salle de détente polyvalente. Accès direct à un univers wellness exclusif comprenant : Hammam, sauna finlandais premium, sauna infrarouge, espace nuitée / relaxation, douche dédiée. Un lieu entièrement dédié à la détente, au ressourcement et à l’expérience sensorielle.
DIVERS:
Extérieurs exceptionnels: Piscine chauffée 9 x 4,5 m avec éclairage LED, grande véranda télescopique 7 x 18 m, jacuzzi 6 places, locaux techniques. Le tout niché sur un terrain de 3.500 m² sublimé par : un étang naturel alimenté par source, un îlot boisé privé, parking privatif et parking clientèle...
Un véritable domaine intimiste en pleine nature.
Installation électrique conforme, chauffage par le sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée (3 entités distinctes), 36 panneaux photovoltaïques, Batterie de stockage 10.000 W, parking privatif, passage latéral...
Prix: 695 000 euros, prix d'agence inclus
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This property, close to Chaussée de Bruxelles, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Hainaut - 94 - Ath - Enghien/Edingen, TEC Hainaut - 10 - Ath - Ellezelles, TEC Hainaut - 12 - Attre - Blaton with a stop 1 minute away by foot.
Drivers can reach Wattrelos in 39 minutes, convenient for daily life. Valenciennes is easily accessible by car, just 42 minutes away. Need to reach Tournai? It takes about 28 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Colruyt Ath" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Spar Ath" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize Ath" (4 minutes by foot or 1 minute by car).
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 1 minute away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Ath / Aat" train station is fewer than 2 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) is only 5 minutes away.
You will find "Maison Des Géants" within 3 minutes by car.
"Hôpital Notre-Dame À La Rose" is 10 minutes away by car.
The "Mont Garni Golf Club" golf course is 23 away.
In 24 minutes you can reach the "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" activity.
You will find the "Château De Beloeil" castle just 17 minutes away.
The museum "Espace Gallo-Romain" can be reached in 2 minutes.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Les Nénuphars", a nursery just 13 minutes away on foot.
Your children can walk to high school "Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi", just 11 minutes away on foot.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale N°1" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
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