Dans un cadre absolument unique, découvrez cette villa haut de gamme d’exception, où architecture contemporaine, prestations wellness privées et environnement naturel préservé se rencontrent pour créer un bien rarissime sur le marché. La villa est entièrement modulable en plusieurs entités. Idéale pour projet bien-être, événementiel ou location courte durée. Possibilité de location-vente ou même pour profession libérale.
Dès l’entrée, la propriété impose son caractère : volumes généreux, fonctionnalité intelligente et modularité totale.
Composition. Rdc aux multiples possibilités. Pensé pour s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels :Hall d’entrée avec espace réception, grande buanderie, WC séparé, espaces de rangement, volumes entièrement modulables.
1er étage: un superbe appartement de 88 m² baigné de lumière offre :
2 chambres avec salles de douche privatives, un espace de vie élégant avec salon et salle à manger, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une terrasse spectaculaire de 95 m² avec vue imprenable sur les étangs. Un véritable havre de paix suspendu au-dessus de la nature.
Espace wellness privatif: espace sanitaire avec 2 WC et mobilier salle de bain, 4 douches haut de gamme, 2 vestiaires spacieux, grande salle de détente polyvalente. Accès direct à un univers wellness exclusif comprenant : Hammam, sauna finlandais premium, sauna infrarouge, espace nuitée / relaxation, douche dédiée. Un lieu entièrement dédié à la détente, au ressourcement et à l’expérience sensorielle.
DIVERS:
Extérieurs exceptionnels: Piscine chauffée 9 x 4,5 m avec éclairage LED, grande véranda télescopique 7 x 18 m, jacuzzi 6 places, locaux techniques. Le tout niché sur un terrain de 3.500 m² sublimé par : un étang naturel alimenté par source, un îlot boisé privé, parking privatif et parking clientèle...
Un véritable domaine intimiste en pleine nature.
Installation électrique conforme, chauffage par le sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée (3 entités distinctes), 36 panneaux photovoltaïques, Batterie de stockage 10.000 W, parking privatif, passage latéral...
Prix: 695 000 euros, prix d'agence inclus
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This property, close to Chaussée de Bruxelles, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Colruyt Ath" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Spar Ath" (2 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Ath" (4 minutes on foot or 1 minute by car).
The trip to nursery "Les Nénuphars" fits easily into your daily routine: just 2 minutes by car.
Just 1 minute by bike, "Ecole Communale N°1" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For parents who drive their children to school, high school "Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi" is reachable in 2 minutes by car.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Hainaut - 10 - Ath - Ellezelles, TEC Hainaut - 12 - Attre - Blaton, TEC Hainaut - 94 - Ath - Enghien/Edingen with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Regular drivers will appreciate that the motorway A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) is just 5 minutes away.
The nearest train station is "Ath / Aat": reachable in 2 minutes by car, or 15 minutes by public transport.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 1 minute away by car.
"Maison Des Géants" is 3 minutes away.
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 17 minutes drive away.
It takes 2 minutes to reach the museum "Espace Gallo-Romain".
The "Hôpital Notre-Dame À La Rose" religious monument can be reached in 10 minutes with a car.
In 24 minutes you can reach the "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" activity.
"Mont Garni Golf Club" golf can be reached in 23 minutes by car.
Drivers can reach Wattrelos in 39 minutes, convenient for daily life. Valenciennes is easily accessible by car, just 42 minutes away. Need to reach Tournai? It takes about 28 minutes by car.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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