Dans un cadre absolument unique, découvrez cette villa haut de gamme d’exception, où architecture contemporaine, prestations wellness privées et environnement naturel préservé se rencontrent pour créer un bien rarissime sur le marché. La villa est entièrement modulable en plusieurs entités. Idéale pour projet bien-être, événementiel ou location courte durée. Possibilité de location-vente ou même pour profession libérale.
Dès l’entrée, la propriété impose son caractère : volumes généreux, fonctionnalité intelligente et modularité totale.
Composition. Rdc aux multiples possibilités. Pensé pour s’adapter à tous les projets de vie ou professionnels :Hall d’entrée avec espace réception, grande buanderie, WC séparé, espaces de rangement, volumes entièrement modulables.
1er étage: un superbe appartement de 88 m² baigné de lumière offre :
2 chambres avec salles de douche privatives, un espace de vie élégant avec salon et salle à manger, une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une terrasse spectaculaire de 95 m² avec vue imprenable sur les étangs. Un véritable havre de paix suspendu au-dessus de la nature.
Espace wellness privatif: espace sanitaire avec 2 WC et mobilier salle de bain, 4 douches haut de gamme, 2 vestiaires spacieux, grande salle de détente polyvalente. Accès direct à un univers wellness exclusif comprenant : Hammam, sauna finlandais premium, sauna infrarouge, espace nuitée / relaxation, douche dédiée. Un lieu entièrement dédié à la détente, au ressourcement et à l’expérience sensorielle.
DIVERS:
Extérieurs exceptionnels: Piscine chauffée 9 x 4,5 m avec éclairage LED, grande véranda télescopique 7 x 18 m, jacuzzi 6 places, locaux techniques. Le tout niché sur un terrain de 3.500 m² sublimé par : un étang naturel alimenté par source, un îlot boisé privé, parking privatif et parking clientèle...
Un véritable domaine intimiste en pleine nature.
Installation électrique conforme, chauffage par le sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée (3 entités distinctes), 36 panneaux photovoltaïques, Batterie de stockage 10.000 W, parking privatif, passage latéral...
Prix: 695 000 euros, prix d'agence inclus
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Living near Chaussée de Bruxelles offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Colruyt Ath" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Spar Ath" (2 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Ath" (4 minutes on foot or 1 minute by car).
Want to discover the castle "Château De Beloeil"? It is a 17 minutes drive away.
The museum "Espace Gallo-Romain" can be reached in 2 minutes.
"Hôpital Notre-Dame À La Rose" can be reached in 10 minutes with your car.
Want to play golf? You will find "Mont Garni Golf Club" at 23 minutes.
Looking for an activity? "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" is 24 minutes away by car.
"Maison Des Géants" is 3 minutes away.
Wattrelos is easily accessible by car, just 39 minutes away. Need to reach Valenciennes? It takes about 42 minutes by car. Drivers can reach Tournai in 28 minutes, convenient for daily life.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 1 minute away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) is just 5 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Aat / Ath" train station is under 2 minutes away by car.
Your children can walk to nursery "Les Nénuphars", just 13 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
The trip to high school "Cefa - Institut D'Enseignement Technique Saint-Eloi" fits easily into your daily routine: just 2 minutes by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 12 - Attre - Blaton, 94 - Ath - Enghien/Edingen, 10 - Ath - Ellezelles with a stop 1 minute away on foot.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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