Tourism
Settling near Nieuwhof means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Want to play golf? You will find "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" at 12 minutes.
Residence for sale, Gent RBX16091
Nieuwhof 61, 9000 Gent
369 000 €
3 Bedroom(s)
119 m²
2 Bathroom(s)
Description
Deze instapklare woning gelegen in Gent biedt alles wat u nodig heeft voor hedendaags wooncomfort. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie met een vlotte verbinding naar het centrum van Gent en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bij het binnenkomen ervaart u meteen de verzorgde staat en aangename sfeer van deze woning. De eigendom beschikt over 3 ruime slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om de zolder verder in te richten tot een vierde slaapkamer, hobbyruimte of extra leefruimte.
Verder geniet u van 2 badkamers, wat zorgt voor extra comfort voor gezinnen of wie graag wat meer ruimte en privacy heeft. De woning werd goed onderhouden en is volledig klaar om onmiddellijk te betrekken.
Een absolute troef is de ruime zuidwestgerichte koer, waar u heerlijk kan genieten van de zon, gezellige zomeravonden en momenten van rust midden in de stad. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme dagen aangenaam vertoeven.
Op energetisch vlak scoort deze woning goed met een EPC-label C. Het dak werd ongeveer 4 jaar geleden vernieuwd wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. Daarnaast beschikt de woning over een conforme elektrische installatie en is ze asbestveilig.
Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een gegeerde Gentse locatie, zonder grote werken te moeten voorzien.
Troeven op een rij:
- Instapklare woning op toplocatie in Gent
- EPC C
- 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder
- 2 badkamers
- Zuidwestgerichte ruime koer
- Airco aanwezig
- Vernieuwd dak
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
Woning vrij bij akte!
Bel Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700
More information
Build Year
1899
Availability
On contract
Price
369 000 €
Cadastral income
302 €
VAT
No
Number of bedrooms
3
Livable surface
119 m²
Furnished
No
Attic
Yes
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Number of bathrooms
2
Number of showers
2
Number of toilets
2
Solar panels
No
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Elevator
No
Access for disabled
No
Orientation of the front facade
South-east
Number of facades
2
Number of floors
3
Garden
No
Terrace
No
Total land surface
96 m²
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Running water
Yes
Rain water tank
Yes
Swimming pool
No
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
279 kWh/m²/year
Validity date EPC/PEB
10/06/2036
Certification - Electrical installation
yes, certificate in accordance
Certification - Electrical installation : validity
05/12/2011
Preemption right
Yes
G-score
C
The G score represents the flood risk for buildings over 25m² and is composed of 4 classes (A to D)
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
C
P-Score
C
The P score represents the flood risk for plots (land) and is composed of 4 classes (A to D)
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
C
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
The neighbourhood
Education
Klein&knus
Nurseries
Stedelijke Basisschool - De Vlieger
Preschools
Stedelijke Basisschool - De Vlieger
Elementary schools
Freinetschool Keerpunt
High schools
Transports
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)
Motorways
A10 / E40: Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid
Bus
11 - Gentbrugge - Blaarmeersen
348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Trams
T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Train stations
Dendermondsesteenweg 135
Charging stations
Cambio - Banierstraat
Car-sharing system
Donkey - Nieuwhof
Bicycle-sharing system
Shopping
Shop & Go Delhaize Destelbergen
Supermarkets
Aldi Sint-Amandsberg
Carrefour Market Dampoort
Tourism
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Nearby cities
Dendermonde
Beveren
Flushing
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Shopping
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Shop & Go Delhaize Destelbergen" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Sint-Amandsberg" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Dampoort" (5 minutes on foot or 1 minute by car).
Transports
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
For cycling around the area, a bike-sharing station is nearby: "Donkey - Nieuwhof", 1 minute on foot.
Need to catch a train? The SNCB station is 3 minutes by bike or 2 minutes by car.
About 1 minute bike away, you will find the "Cambio - Banierstraat" station.
The motorway network is well within reach: A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) is 5 minutes away, and the slip road to A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is just 7 minutes by car.
Education
A real plus for families: high school "Freinetschool Keerpunt" is close enough for children to walk there in 7 minutes.
Looking for a nursery for your children? "Klein&knus" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
Just 1 minute by bike, "Stedelijke Basisschool - De Vlieger" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Public transports
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid, 348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters, 11 - Gentbrugge - Blaarmeersen with a stop reachable in under 3 minutes on foot.
Public transport users will appreciate access to the tram lines T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein with a stop 19 minutes away on foot.
Nearby cities
Drivers can reach Dendermonde in 27 minutes, convenient for daily life. Need to reach Beveren? It takes about 35 minutes by car. Drivers can reach Sint-Niklaas in 29 minutes, convenient for daily life. Need to reach Aalst? It takes about 25 minutes by car.
The presence of shops, schools, and transport nearby makes organising daily life easier.
Open Immovlan