Toerisme
Dit pand, dicht bij Nieuwhof, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf bereikt u in 12 minuten met de auto.
Huis te koop, Gent RBX16091
Nieuwhof 61, 9000 Gent
369 000 €
3 Slaapkamer(s)
119 m²
2 Badkamer(s)
Beschrijving
Deze instapklare woning gelegen in Gent biedt alles wat u nodig heeft voor hedendaags wooncomfort. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie met een vlotte verbinding naar het centrum van Gent en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bij het binnenkomen ervaart u meteen de verzorgde staat en aangename sfeer van deze woning. De eigendom beschikt over 3 ruime slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om de zolder verder in te richten tot een vierde slaapkamer, hobbyruimte of extra leefruimte.
Verder geniet u van 2 badkamers, wat zorgt voor extra comfort voor gezinnen of wie graag wat meer ruimte en privacy heeft. De woning werd goed onderhouden en is volledig klaar om onmiddellijk te betrekken.
Een absolute troef is de ruime zuidwestgerichte koer, waar u heerlijk kan genieten van de zon, gezellige zomeravonden en momenten van rust midden in de stad. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme dagen aangenaam vertoeven.
Op energetisch vlak scoort deze woning goed met een EPC-label C. Het dak werd ongeveer 4 jaar geleden vernieuwd wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. Daarnaast beschikt de woning over een conforme elektrische installatie en is ze asbestveilig.
Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een gegeerde Gentse locatie, zonder grote werken te moeten voorzien.
Troeven op een rij:
- Instapklare woning op toplocatie in Gent
- EPC C
- 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder
- 2 badkamers
- Zuidwestgerichte ruime koer
- Airco aanwezig
- Vernieuwd dak
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
Woning vrij bij akte!
Bel Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700
Extra informatie
Bouwjaar
1899
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
369 000 €
Kadastraal inkomen
302 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
3
Bewoonbare oppervlakte
119 m²
Bemeubeld
Nee
Zolder
Ja
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
2
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Nee
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidoost
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
3
Tuin
Nee
Terras
Nee
Totale grondoppervlakte
96 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
279 kWh/m²/jaar
Geldigheidsdatum EPC
10/06/2036
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Certificaat - elektrische installatie: geldigheid
05/12/2011
Voorkooprecht
Ja
G-score
C
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
C
P-Score
C
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
C
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Klein&knus
Kinderdagverblijven
Stedelijke Basisschool - De Vlieger
Kleuterscholen
Stedelijke Basisschool - De Vlieger
Basisscholen
Freinetschool Keerpunt
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid
Bus
11 - Gentbrugge - Blaarmeersen
348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Trams
T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Treinstations
Dendermondsesteenweg 135
Laadstations
Cambio - Banierstraat
Autodelen
Donkey - Nieuwhof
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Shop & Go Delhaize Destelbergen
Winkels
Aldi Sint-Amandsberg
Carrefour Market Dampoort
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Transporten
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort", op 2 minuten met de auto of 7 minuten met het openbaar vervoer.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Banierstraat" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 2 minuten afstand te voet.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) ligt op 5 minuten en de oprit naar A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) op 7 minuten met de auto.
Je kan een bike sharing station vinden op 1 minuut lopen: "Donkey - Nieuwhof".
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 35 minuten met de auto. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden. Moet u naar Aalst? Het duurt ongeveer 25 minuten met de auto.
Openbaar vervoer
Dit gebied is goed verbonden per tram, met meerdere lijnen in de buurt: T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein met een halte op minder dan 19 minuten lopen.
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters, 11 - Gentbrugge - Blaarmeersen, 33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.
Onderwijs
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Klein&knus" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Stedelijke Basisschool - De Vlieger" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Freinetschool Keerpunt" ligt op 3 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Shop & Go Delhaize Destelbergen (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Sint-Amandsberg (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Dampoort (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
9,4
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan