Toerisme
Wonen bij Nieuwhof biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Wil je golf spelen? U vindt "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" op 12 minuten afstand.
Huis te koop, Gent RBX16091
Nieuwhof 61
, 9000 Gent
369 000 €
3 Slaapkamer(s)
119 m²
2 Badkamer(s)
Beschrijving
Deze instapklare woning gelegen in Gent biedt alles wat u nodig heeft voor hedendaags wooncomfort. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie met een vlotte verbinding naar het centrum van Gent en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bij het binnenkomen ervaart u meteen de verzorgde staat en aangename sfeer van deze woning. De eigendom beschikt over 3 ruime slaapkamers, met bovendien de mogelijkheid om de zolder verder in te richten tot een vierde slaapkamer, hobbyruimte of extra leefruimte.
Verder geniet u van 2 badkamers, wat zorgt voor extra comfort voor gezinnen of wie graag wat meer ruimte en privacy heeft. De woning werd goed onderhouden en is volledig klaar om onmiddellijk te betrekken.
Een absolute troef is de ruime zuidwestgerichte koer, waar u heerlijk kan genieten van de zon, gezellige zomeravonden en momenten van rust midden in de stad. Dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook tijdens warme dagen aangenaam vertoeven.
Op energetisch vlak scoort deze woning goed met een EPC-label C. Het dak werd ongeveer 4 jaar geleden vernieuwd wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie. Daarnaast beschikt de woning over een conforme elektrische installatie en is ze asbestveilig.
Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een gegeerde Gentse locatie, zonder grote werken te moeten voorzien.
Troeven op een rij:
- Instapklare woning op toplocatie in Gent
- EPC C
- 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 4e slaapkamer op zolder
- 2 badkamers
- Zuidwestgerichte ruime koer
- Airco aanwezig
- Vernieuwd dak
- Elektriciteit conform
- Asbestveilig
Woning vrij bij akte!
Bel Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700
Extra informatie
Bouwjaar
1899
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
369 000 €
Kadastraal inkomen
302 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
3
Bewoonbare oppervlakte
119 m²
Bemeubeld
Nee
Zolder
Ja
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
2
Aantal douchecabines
2
Aantal toiletten
2
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidoost
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
3
Totale grondoppervlakte
96 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
279 kWh/m²/jaar
Geldigheidsdatum EPC
10/06/2036
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Certificaat - elektrische installatie: geldigheid
05/12/2011
Bouwvergunning verleend
Ja
Verkavelingsvergunning verleend
Ja
Voorkooprecht
Ja
G-score
C
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
C
P-Score
C
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
C
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Klein&knus
Kinderdagverblijven
Stedelijke Basisschool - De Vlieger
Kleuterscholen
Stedelijke Basisschool - De Vlieger
Basisscholen
Freinetschool Keerpunt
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid
Bus
11 - Gentbrugge - Blaarmeersen
348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Trams
T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Treinstations
Dendermondsesteenweg 135
Laadstations
Cambio - Banierstraat
Autodelen
Donkey - Nieuwhof
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Shop & Go Delhaize Destelbergen
Winkels
Aldi Sint-Amandsberg
Carrefour Market Dampoort
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 27 minuten met de auto. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 35 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Onderwijs
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Freinetschool Keerpunt" is bereikbaar in 3 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Klein&knus" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Stedelijke Basisschool - De Vlieger" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Transporten
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) ligt op 5 minuten en de oprit naar A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) op 7 minuten met de auto.
Bij het "Cambio - Banierstraat" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten lopen.
Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Donkey - Nieuwhof" station op slechts 1 minuut loopafstand vinden.
Een SNCB-station bevindt zich op 3 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.
Openbaar vervoer
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere tramlijnen: T4 - Gentbrugge Stelplaats - Muidebrug, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein met een halte op minder dan 19 minuten lopen.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 33 - Destelbergen Damvallei - Gent Zuid, 348 - Beervelde - Gent Sint-Pieters, 11 - Gentbrugge - Blaarmeersen met een halte op 3 minuten loopafstand waarderen.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Shop & Go Delhaize Destelbergen (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Sint-Amandsberg (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Dampoort (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
9,4
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan