Tourism
This property, close to Welvaartstraat, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
"Golfschool Gent" golf can be reached in 9 minutes by car.
Residence for sale, Gent RBX18173
Welvaartstraat 34, 9000 Gent
310 000 €
2 Bedroom(s)
116 m²
1 Bathroom(s)
Description
Deze gunstig gelegen woning bevindt zich nabij de R40 en de N9. Het stadscentrum is vlot bereikbaar met de fiets en ook het Groenevalleipark ligt op korte afstand.
De woning beschikt over een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte. Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte, aansluitend op de keuken.
Op het gelijkvloers bevindt zich daarnaast een praktische ruimte met apart toilet, lavabo en aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. De woning beschikt eveneens over een handige en droge kelder die extra bergruimte biedt.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een zeer ruime tweede slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruime zolder die ideaal is als opslagruimte.
Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de toekomstige ontwikkeling naast en achter het perceel. In het kader van een nieuwbouwproject wordt er een groen park aangelegd dat zich vlak naast en achter de woning zal bevinden. Dit park zal een aangename groene omgeving creëren en zal bovendien in verbinding staan met de Westerbegraafplaats en de Groene Strook door Wondelgem. Hierdoor geniet u niet alleen van extra groen in de onmiddellijke omgeving, maar ook van een aantrekkelijke wandel- en fietsverbinding.
Troeven van deze woning
- Lichtrijke leefruimtes
- Energiezuinige woning (EPC B)
- Twee volwaardige slaapkamers
- Ruime zolder en praktische kelder
- Aparte was- en bergruimte
- Toekomstig park naast en achter de woning
- Vlotte bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen en het stadscentrum
Beschikbaarheid overeen te komen met de eigenaar.
Interesse? Contacteer Top Vastgoed voor meer informatie of een bezoek.
More information
State of the property
Normal
Currently leased
Yes
Build Year
1918
Availability
Not specified
Price
310 000 €
Cadastral income
245 €
VAT
No
Number of bedrooms
2
Livable surface
116 m²
Furnished
No
Cellar
Yes
Attic
Yes
Kitchen equipment
Fully equipped
Kitchen type
Western kitchen
Number of bathrooms
1
Number of toilets
2
Solar panels
Yes
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Access for disabled
No
Orientation of the front facade
South
Number of facades
2
Garden
No
Total land surface
49 m²
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Running water
Yes
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
197 kWh/m²/year
Validity date EPC/PEB
07/10/2036
Certification - Electrical installation
No certificate
Preemption right
Yes
G-score
The G score represents the flood risk for buildings over 25m² and is composed of 4 classes (A to D)
A
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
P-Score
The P score represents the flood risk for plots (land) and is composed of 4 classes (A to D)
A
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
The property and/or its surroundings are protected.
No
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
The neighbourhood
Education
Domino
Nurseries
Stedelijke Basisschool De Tovertuin
Preschools
Stedelijke Basisschool De Tovertuin
Elementary schools
Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius
High schools
Transports
A10 / E40: Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Motorways
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)
681 - Gent Rabot - Evergem
Bus
909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS
9a - Merelbeke Station - Wondelgem
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Trams
T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats
Wondelgem
Train stations
Matimo Invest
Charging stations
Cambio - Goudvink
Car-sharing system
Donkey - Welvaartstraat 1
Bicycle-sharing system
Shopping
Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)
Supermarkets
Proxy Delhaize Rijhove (Gent)
Carrefour Express Gent Ferrer
Tourism
Golfschool Gent
Golfs
Nearby cities
Dendermonde
Beveren
Flushing
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Shopping
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (9 minutes on foot or 2 minutes by car), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (11 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Express Gent Ferrer" (9 minutes on foot or 1 minute by car).
Education
Just a short drive away, "Domino" (nursery) is reachable in 1 minute.
Your children can walk to high school "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", just 6 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
Nearby cities
Dendermonde is easily accessible by car, just 31 minutes away. Need to reach Beveren? It takes about 38 minutes by car. Need to reach Sint-Niklaas for work or leisure? It takes about 33 minutes by car. Drivers can reach Aalst in 27 minutes, convenient for daily life.
Public transports
This area is well connected by tram, with several lines nearby: T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein with a stop reachable in under 4 minutes on foot.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 681 - Gent Rabot - Evergem, 909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS, 9a - Merelbeke Station - Wondelgem with a stop 1 minute away on foot.
Transports
Convenient for long-distance journeys: the A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) motorway is accessible in 7 minutes and A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) in 10 minutes.
Thanks to the "Cambio - Goudvink" station, you can rent a car when you need one, in under 6 minutes on foot.
Need to catch a train? The SNCB station is 12 minutes by bike or 5 minutes by car.
For cycling around the area, a bike-sharing station is nearby: "Donkey - Welvaartstraat 1", 1 minute on foot.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
Open Immovlan