Toerisme
Dit pand, dicht bij Welvaartstraat, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
"Golfschool Gent" golf is bereikbaar in 9 minuten met de auto.
Huis te koop, Gent RBX18173
Welvaartstraat 34, 9000 Gent
310 000 €
2 Slaapkamer(s)
116 m²
1 Badkamer(s)
Beschrijving
Deze gunstig gelegen woning bevindt zich nabij de R40 en de N9. Het stadscentrum is vlot bereikbaar met de fiets en ook het Groenevalleipark ligt op korte afstand.
De woning beschikt over een praktische indeling en biedt verrassend veel ruimte. Via de inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte, aansluitend op de keuken.
Op het gelijkvloers bevindt zich daarnaast een praktische ruimte met apart toilet, lavabo en aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. De woning beschikt eveneens over een handige en droge kelder die extra bergruimte biedt.
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De tweede verdieping is ingericht als een zeer ruime tweede slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruime zolder die ideaal is als opslagruimte.
Een belangrijke meerwaarde van deze woning is de toekomstige ontwikkeling naast en achter het perceel. In het kader van een nieuwbouwproject wordt er een groen park aangelegd dat zich vlak naast en achter de woning zal bevinden. Dit park zal een aangename groene omgeving creëren en zal bovendien in verbinding staan met de Westerbegraafplaats en de Groene Strook door Wondelgem. Hierdoor geniet u niet alleen van extra groen in de onmiddellijke omgeving, maar ook van een aantrekkelijke wandel- en fietsverbinding.
Troeven van deze woning
- Lichtrijke leefruimtes
- Energiezuinige woning (EPC B)
- Twee volwaardige slaapkamers
- Ruime zolder en praktische kelder
- Aparte was- en bergruimte
- Toekomstig park naast en achter de woning
- Vlotte bereikbaarheid nabij belangrijke invalswegen en het stadscentrum
Beschikbaarheid overeen te komen met de eigenaar.
Interesse? Contacteer Top Vastgoed voor meer informatie of een bezoek.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Momenteel verhuurd
Ja
Bouwjaar
1918
Beschikbaarheid
Niet opgegeven
Prijs
310 000 €
Kadastraal inkomen
245 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
2
Bewoonbare oppervlakte
116 m²
Bemeubeld
Nee
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Zonnepanelen
Ja
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Zuid
Aantal gevels
2
Tuin
Nee
Totale grondoppervlakte
49 m²
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
197 kWh/m²/jaar
Geldigheidsdatum EPC
07/10/2036
Certificaat - elektrische installatie
Geen certificaat
Voorkooprecht
Ja
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
(Niet van toepassing)
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Domino
Kinderdagverblijven
Stedelijke Basisschool De Tovertuin
Kleuterscholen
Stedelijke Basisschool De Tovertuin
Basisscholen
Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius
Middelbare scholen
Mobiliteit
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Snelwegen
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
681 - Gent Rabot - Evergem
Bus
909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS
9a - Merelbeke Station - Wondelgem
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Trams
T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats
Wondelgem
Treinstations
Matimo Invest
Laadstations
Cambio - Goudvink
Autodelen
Donkey - Welvaartstraat 1
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)
Winkels
Proxy Delhaize Rijhove (Gent)
Carrefour Express Gent Ferrer
Toerisme
Golfschool Gent
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 31 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 38 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 33 minuten met de auto. Moet u naar Aalst voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto.
Onderwijs
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Domino" (kinderdagverblijf) handig op 1 minuut lopen.
Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius", op slechts 6 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Openbaar vervoer
Dit gebied is goed verbonden per tram, met meerdere lijnen in de buurt: T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats, T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein met een halte op 4 minuten loopafstand.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 9a - Merelbeke Station - Wondelgem, 681 - Gent Rabot - Evergem, 909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Transporten
Op 6 minuten lopen, vind je het "Cambio - Goudvink" station.
Forenzen zullen de nabijheid van A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (7 minuten) en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (10 minuten) waarderen.
Je kan een bike sharing station vinden op 1 minuut lopen: "Donkey - Welvaartstraat 1".
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Wondelgem" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat) (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Proxy Delhaize Rijhove (Gent) (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Gent Ferrer (9 minuten lopen of 1 minuut rijden).
De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.
9,1
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan