Op een strategische locatie langs de Brugstraat (N442) in Wichelen bevindt zich deze uitzonderlijke projectgrond van 2.764 m², met een straatbreedte van maar liefst 118 meter. Dankzij de ruime straatzijde, de ligging in woongebied en de aanwezigheid van een- en meergezinswoningen in de onmiddellijke omgeving biedt deze eigendom interessante perspectieven voor residentiële projectontwikkeling.
De ligging vormt een bijkomende troef. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Bovendien zorgt de nabijheid van belangrijke verbindingswegen voor een vlotte bereikbaarheid van de omliggende gemeenten en steden.
De projectgrond biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder de realisatie van een meergezinswoning of de verkaveling in afzonderlijke bouwloten voor eengezinswoningen.
Voor appartementsbouw kan, op basis van de beschikbare stedenbouwkundige informatie, rekening worden gehouden met twee volwaardige bouwlagen en een bijkomende teruggetrokken bouwlaag. Ook de aanleg van een ondergrondse parkeergarage behoort in principe tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van verdere studie en goedkeuring.
Het perceel is gelegen in woongebied en valt gedeeltelijk binnen het toepassingsgebied van het RUP Steenakkerstraat. Op het terrein bevindt zich momenteel een bouwvallige woning die in het kader van een nieuwe ontwikkeling kan worden gesloopt. Hierdoor biedt het project mogelijk ook perspectieven voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw, mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden.
Er werd reeds een eerste verkennend overleg gevoerd met de dienst Stedenbouw van de gemeente. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen werd evenwel nog niet aangevraagd of verkregen.
De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, de technische haalbaarheid en het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunningen.
Een bijzondere opportuniteit voor projectontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een ruim en strategisch gelegen ontwikkelingsperceel met aanzienlijk potentieel voor woning- en appartementsbouw.
Wenst u meer informatie over deze projectgrond en de mogelijke ontwikkelingsscenario's? Contacteer Pieter van Immo Lierman via Tel 0486 48 79 71 of Contact .
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Living near Brugstraat offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
With Dendermonde just 13 minutes away by car, city shops and services are within easy reach. Drivers can reach Beveren in 34 minutes, convenient for daily life. Sint-Niklaas is easily accessible by car, just 29 minutes away. Great news for commuters: With Aalst just 14 minutes away by car, city shops and services are within easy reach.
The motorway network is well within reach: A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is 11 minutes away, and the slip road to A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Lille, France)) is just 13 minutes by car.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 3 minutes away by car.
Need to catch a train? The SNCB station is 1 minute by bike or 1 minute by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Louis Delhaize Wichelen" (10 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize Lede" (3 minutes by car), "Okay Berlare" (5 minutes by car).
Looking for a high school for your children? "Stella Matutinacollege" is 6 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "Gemeentelijke Basisschool-Gibo Wichelen", an elementary school just 12 minutes away on foot.
No need to drive for the school run: nursery "Wichelwiegje" is 14 minutes away on foot.
For parents who drive their children to school, preschool "Vrije Basisschool De Kleurenboog" is reachable in 1 minute by car.
Public transport users will appreciate access to the bus lines 254 - Uitbergen - Aalst, 254 - Aalst - Uitbergen with a stop reachable in under 1 minute on foot, 238 - Gent - Dendermonde with a stop 9 minutes away on foot.
Want to play golf? You will find "Golfclub De Kluizen" at 19 minutes.
All these advantages make this area a convenient and functional place to live.
Open Immovlan