Op een strategische locatie langs de Brugstraat (N442) in Wichelen bevindt zich deze uitzonderlijke projectgrond van 2.764 m², met een straatbreedte van maar liefst 118 meter. Dankzij de ruime straatzijde, de ligging in woongebied en de aanwezigheid van een- en meergezinswoningen in de onmiddellijke omgeving biedt deze eigendom interessante perspectieven voor residentiële projectontwikkeling.
De ligging vormt een bijkomende troef. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Bovendien zorgt de nabijheid van belangrijke verbindingswegen voor een vlotte bereikbaarheid van de omliggende gemeenten en steden.
De projectgrond biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder de realisatie van een meergezinswoning of de verkaveling in afzonderlijke bouwloten voor eengezinswoningen.
Voor appartementsbouw kan, op basis van de beschikbare stedenbouwkundige informatie, rekening worden gehouden met twee volwaardige bouwlagen en een bijkomende teruggetrokken bouwlaag. Ook de aanleg van een ondergrondse parkeergarage behoort in principe tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van verdere studie en goedkeuring.
Het perceel is gelegen in woongebied en valt gedeeltelijk binnen het toepassingsgebied van het RUP Steenakkerstraat. Op het terrein bevindt zich momenteel een bouwvallige woning die in het kader van een nieuwe ontwikkeling kan worden gesloopt. Hierdoor biedt het project mogelijk ook perspectieven voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw, mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden.
Er werd reeds een eerste verkennend overleg gevoerd met de dienst Stedenbouw van de gemeente. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen werd evenwel nog niet aangevraagd of verkregen.
De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, de technische haalbaarheid en het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunningen.
Een bijzondere opportuniteit voor projectontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een ruim en strategisch gelegen ontwikkelingsperceel met aanzienlijk potentieel voor woning- en appartementsbouw.
Wenst u meer informatie over deze projectgrond en de mogelijke ontwikkelingsscenario's? Contacteer Pieter van Immo Lierman via Tel 0486 48 79 71 of Contact .
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Brugstraat, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 254 - Uitbergen - Aalst, 254 - Aalst - Uitbergen met een halte op minder dan 1 minuut lopen, 238 - Gent - Dendermonde met een station gelegen op 9 minuten loopafstand waarderen.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Louis Delhaize Wichelen (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Lede (3 minuten rijden), Okay Berlare (5 minuten rijden).
In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Forenzen zullen de nabijheid van A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (11 minuten) en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (13 minuten) waarderen.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Wichelen" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.
Dendermonde is heel dichtbij: slechts 13 minuten met de auto volstaan. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 34 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 29 minuten met de auto. Met Aalst op slechts 14 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Stella Matutinacollege" is in 15 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "Wichelwiegje" ligt op 2 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het basisschool "Gemeentelijke Basisschool-Gibo Wichelen", op 12 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Vrije Basisschool De Kleurenboog" (kleuterschool), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Wil je golf spelen? U vindt "Golfclub De Kluizen" op 19 minuten afstand.
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen
Goed aanbod
Slecht bereikbaar te voet of met de fiets
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan