Chafour 48 – Jalhay
Laissez-vous séduire par ce superbe bungalow neuf, idéalement situé à l'entrée du village de Jalhay et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette nouvelle construction propose un logement de plain-pied avec une vue à l'arrière sur la campagne environnante, complétée par un étage aménageable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée se compose de :
✔️ Un hall d'entrée
✔️ Un spacieux séjour de 43 m² avec cuisine ouverte
✔️ 2 chambres à coucher
✔️ Une salle de bains
✔️ Une buanderie
✔️ Un garage une voiture avec espace de rangement
À l'étage, un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, portant ainsi la capacité totale du bien à 4 chambres.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 815 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Caractéristiques techniques :
🔹 PEB de classe A
🔹 Chauffage par le sol au gaz
🔹 Châssis en PVC avec double vitrage
🔹 7 Panneaux photovoltaïques (3,115Kwh crête)
🔹 Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres
🔹 Carrelage au rez-de-chaussée (hors chambres et garage)
🔹 Menuiseries intérieures et sanitaires compris
🔹 Isolation soignée et performante
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve alliant confort, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché à Jalhay.
Sous régime TVA.
Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %.
Prix TVAC : 476.921,50€
Contactez-nous pour fixer une visite et/ou pour recevoir de plus amples informations sur le bien.
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Living near Rue de la Fagne offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 393 - Verviers - Charneux, 390 - Verviers - Rocherath, 295 - Verviers - Spa with a stop 1 minute away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Superette Jalhay" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Colruyt Heusy" (8 minutes by car), "Trafic Verviers" (8 minutes by car).
Just 13 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Want to discover the castle "Château De Franchimont"? It is a 15 minutes drive away.
Want to play golf? You will find "Royal Golf Club Des Fagnes" at 11 minutes.
It will take you approximately 12 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
"Abbaye De Stavelot" is 22 minutes away by car.
There is an amusement park 13 minutes away by car: "Thermes De Spa".
Alsdorf is easily accessible by car, just 36 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 37 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 38 minutes, convenient for daily life. Verviers is right around the corner, just 10 minutes by car.
The trip to high school "Institut Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 8 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
A real plus for families: nursery "Les P'Tits Sotais" is close enough for children to walk there in 2 minutes.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 13 minutes away by car.
The nearest train station is "Dolhain-Gileppe": reachable in 10 minutes by car, or 107 minutes by public transport.
Convenient for long-distance journeys: the A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is accessible in 8 minutes and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) in 15 minutes.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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