Chafour 48 – Jalhay
Laissez-vous séduire par ce superbe bungalow neuf, idéalement situé à l'entrée du village de Jalhay et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette nouvelle construction propose un logement de plain-pied avec une vue à l'arrière sur la campagne environnante, complétée par un étage aménageable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée se compose de :
✔️ Un hall d'entrée
✔️ Un spacieux séjour de 43 m² avec cuisine ouverte
✔️ 2 chambres à coucher
✔️ Une salle de bains
✔️ Une buanderie
✔️ Un garage une voiture avec espace de rangement
À l'étage, un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, portant ainsi la capacité totale du bien à 4 chambres.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 815 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Caractéristiques techniques :
🔹 PEB de classe A
🔹 Chauffage par le sol au gaz
🔹 Châssis en PVC avec double vitrage
🔹 7 Panneaux photovoltaïques (3,115Kwh crête)
🔹 Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres
🔹 Carrelage au rez-de-chaussée (hors chambres et garage)
🔹 Menuiseries intérieures et sanitaires compris
🔹 Isolation soignée et performante
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve alliant confort, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché à Jalhay.
Sous régime TVA.
Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %.
Prix TVAC : 476.921,50€
Contactez-nous pour fixer une visite et/ou pour recevoir de plus amples informations sur le bien.
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Settling near Rue de la Fagne means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Alsdorf is easily accessible by car, just 36 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 37 minutes by car. Drivers can reach Kerkrade in 38 minutes, convenient for daily life.
Need to catch a train? The SNCB station is 32 minutes by bike or 10 minutes by car.
Convenient for long-distance journeys: the A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) motorway is accessible in 8 minutes and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) in 15 minutes.
It will take you approximately 12 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
There is an amusement park 13 minutes away by car: "Thermes De Spa".
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf course is 11 minutes away by car.
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 13 minutes by car.A15
The "Château De Franchimont" castle is 15 minutes away by car.
"Abbaye De Stavelot" is 22 minutes away by car.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 393 - Verviers - Jalhay - Charneux, TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a high school for your children? "Cefa - Institut Sainte-Claire" is 8 minutes away by car, a comfortable daily commute.
Your children can walk to nursery "Les P'Tits Sotais", just 2 minutes away on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Proxy Delhaize Jalhay" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Colruyt Heusy" (8 minutes by car), "Trafic Verviers" (8 minutes by car).
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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