Chafour 48 – Jalhay
Laissez-vous séduire par ce superbe bungalow neuf, idéalement situé à l'entrée du village de Jalhay et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette nouvelle construction propose un logement de plain-pied avec une vue à l'arrière sur la campagne environnante, complétée par un étage aménageable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée se compose de :
✔️ Un hall d'entrée
✔️ Un spacieux séjour de 43 m² avec cuisine ouverte
✔️ 2 chambres à coucher
✔️ Une salle de bains
✔️ Une buanderie
✔️ Un garage une voiture avec espace de rangement
À l'étage, un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, portant ainsi la capacité totale du bien à 4 chambres.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 815 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Caractéristiques techniques :
🔹 PEB de classe A
🔹 Chauffage par le sol au gaz
🔹 Châssis en PVC avec double vitrage
🔹 7 Panneaux photovoltaïques (3,115Kwh crête)
🔹 Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres
🔹 Carrelage au rez-de-chaussée (hors chambres et garage)
🔹 Menuiseries intérieures et sanitaires compris
🔹 Isolation soignée et performante
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve alliant confort, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché à Jalhay.
Sous régime TVA.
Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %.
Prix TVAC : 476.921,50€
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Vivre près de la Rue de la Fagne offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 393 - Verviers - Charneux, 390 - Verviers - Rocherath, 295 - Verviers - Spa avec une station située à 1 minute à pied.
À quelques minutes en voiture, "Les P'Tits Sotais" (crèche) est accessible en 1 minute.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Notre-Dame" se rejoint en 25 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 32 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (8 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (15 minutes).
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 38 minutes, pratique pour le quotidien.
Il faut 12 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
À 15 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 13 minutes en voiture.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 11 minutes de route.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 22 minutes avec une voiture.
Il y a un parc d'attractions à 13 minutes de route : "Thermes De Spa".
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Superette Jalhay" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Heusy" (8 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (8 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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