Chafour 48 – Jalhay
Laissez-vous séduire par ce superbe bungalow neuf, idéalement situé à l'entrée du village de Jalhay et bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette nouvelle construction propose un logement de plain-pied avec une vue à l'arrière sur la campagne environnante, complétée par un étage aménageable, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
Le rez-de-chaussée se compose de :
✔️ Un hall d'entrée
✔️ Un spacieux séjour de 43 m² avec cuisine ouverte
✔️ 2 chambres à coucher
✔️ Une salle de bains
✔️ Une buanderie
✔️ Un garage une voiture avec espace de rangement
À l'étage, un grand grenier aménageable offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, portant ainsi la capacité totale du bien à 4 chambres.
L'ensemble est implanté sur un terrain plat de 815 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Caractéristiques techniques :
🔹 PEB de classe A
🔹 Chauffage par le sol au gaz
🔹 Châssis en PVC avec double vitrage
🔹 7 Panneaux photovoltaïques (3,115Kwh crête)
🔹 Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres
🔹 Carrelage au rez-de-chaussée (hors chambres et garage)
🔹 Menuiseries intérieures et sanitaires compris
🔹 Isolation soignée et performante
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve alliant confort, efficacité énergétique et potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et recherché à Jalhay.
Sous régime TVA.
Cette acquisition peut bénéficier du taux réduit de droits d'enregistrement à 3 % sur la partie terrain (sous conditions légales en vigueur). La construction est soumise à la TVA au taux de 21 %.
Prix TVAC : 476.921,50€
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Zich vestigen nabij Rue de la Fagne betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Forenzen zullen de nabijheid van A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) (8 minuten) en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) (15 minuten) waarderen.
Een SNCB-station bevindt zich op 32 minuten afstand met de fiets, of 10 minuten met de auto.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa, TEC Liège - Verviers - 390 - Verviers - Rocherath, TEC Liège - Verviers - 393 - Verviers - Jalhay - Charneux met een station gelegen op 1 minuut loopafstand waarderen.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 37 minuten met de auto. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 38 minuten met de auto.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Jalhay (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Heusy (8 minuten rijden), Trafic Verviers (8 minuten rijden).
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Les P'Tits Sotais" ligt op 2 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Op korte rijafstand is "Cefa - Institut Sainte-Claire" (middelbare school) bereikbaar in 8 minuten.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 22 minuten met een auto.
"Thermes De Spa" ligt op 13 minuten afstand.
Op slechts 13 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Wilt u het "Château De Franchimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 15 minuten rijden.
Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is te bereiken in 12 minuten.
"Royal Golf Club Des Fagnes" golf is bereikbaar in 11 minuten met de auto.
Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.
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