Tourism
Living near Kraaineststraat offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Want to play golf? You will find "Golfclub De Kluizen" at 13 minutes.
Villa for sale, Erpe-Mere RBW81558
Kraaineststraat 85
, 9420 Erpe-Mere
On request
5 Bedroom(s)
270 m²
2 Garage
4 Parking place(s)
1 Bathroom(s)
Description
In Erpe bevindt zich deze prachtige, instapklare villa met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 270 m², gelegen op een indrukwekkend perceel van 30 are. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en een bijzonder rustige ligging.
Bij het betreden van de woning valt meteen de overvloedige lichtinval en de kwalitatieve afwerking op. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de sfeervolle gashaard. Overal in de woning werd gekozen voor stijlvolle maatkasten en maatmeubilair, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.
De volledig uitgeruste keuken biedt alle comfort voor de kookliefhebber en wordt aangevuld met een uiterst praktische bijkeuken. Verder beschikt de woning over een handig bureel op het gelijkvloers, ideaal voor thuiswerk of een zelfstandige activiteit.
Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waaronder een luxueuze master suite met dressing. De recente Obumex-badkamer werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt een tijdloze, exclusieve uitstraling.
Extra troeven zijn de charmante wijnkelder, de dubbele garage en de uitstekend onderhouden tuin die volledige privacy garandeert en volop mogelijkheden biedt om te genieten van het buitenleven.
Ook op technisch vlak is deze woning volledig mee met haar tijd. Dankzij de doorgedreven renovaties en kwalitatieve materialen behaalt de woning een EPC-score van slechts 139 kWh/m² (Energielabel B), wat garant staat voor energiezuinig en comfortabel wonen.
Een uitzonderlijke villa voor wie op zoek is naar ruimte, rust en kwaliteit, op een toplocatie in Erpe. Een bezoek zal u zonder twijfel overtuigen, contacteer ons via Contact of Tel 053 / 89 99 66 .
Bij het betreden van de woning valt meteen de overvloedige lichtinval en de kwalitatieve afwerking op. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en straalt warmte en gezelligheid uit dankzij de sfeervolle gashaard. Overal in de woning werd gekozen voor stijlvolle maatkasten en maatmeubilair, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling en optimaal gebruik van de beschikbare ruimte.
De volledig uitgeruste keuken biedt alle comfort voor de kookliefhebber en wordt aangevuld met een uiterst praktische bijkeuken. Verder beschikt de woning over een handig bureel op het gelijkvloers, ideaal voor thuiswerk of een zelfstandige activiteit.
Op de verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, waaronder een luxueuze master suite met dressing. De recente Obumex-badkamer werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt een tijdloze, exclusieve uitstraling.
Extra troeven zijn de charmante wijnkelder, de dubbele garage en de uitstekend onderhouden tuin die volledige privacy garandeert en volop mogelijkheden biedt om te genieten van het buitenleven.
Ook op technisch vlak is deze woning volledig mee met haar tijd. Dankzij de doorgedreven renovaties en kwalitatieve materialen behaalt de woning een EPC-score van slechts 139 kWh/m² (Energielabel B), wat garant staat voor energiezuinig en comfortabel wonen.
Een uitzonderlijke villa voor wie op zoek is naar ruimte, rust en kwaliteit, op een toplocatie in Erpe. Een bezoek zal u zonder twijfel overtuigen, contacteer ons via Contact of Tel 053 / 89 99 66 .
More information
State of the property
Excellent
Build Year
1987
Availability
Immediately
Cadastral income
1 492 €
VAT
No
Number of bedrooms
5
Surface bedroom 1
18 m²
Surface bedroom 2
18 m²
Surface bedroom 3
15 m²
Surface bedroom 4
14 m²
Surface bedroom 5
13 m²
Livable surface
270 m²
Furnished
Yes
Surface of living-room
50 m²
Cellar
Yes
Surface of the cellar(s)
19 m²
Attic
Yes
Attic surface
40 m²
Garage
Yes
Number of garages
2
Surface of the garage
41 m²
Kitchen equipment
Super equipped
Surface kitchen
20 m²
Number of bathrooms
1
Number of toilets
2
Surface of the bathroom(s)
9 m²
Type of heating
Gas
Type of glazing
Double glass
Alarm
Yes
Fireplace
Yes
Number of facades
4
Number of parking places (outdoor)
4
Garden
Yes
Terrace
Yes
Surface terrace
75 m²
Terrace orientation
South
Total land surface
3034 m²
Sewer Connection
Yes
Gas
Yes
Running water
Yes
Rain water tank
Yes
EPC/PEB
Specific primary energy consumption
139 kWh/m²/year
Building permission granted
Yes
Planning permission granted
No
Preemption right
No
G-score
C
The G score represents the flood risk for buildings over 25m² and is composed of 4 classes (A to D)
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
C
P-Score
C
The P score represents the flood risk for plots (land) and is composed of 4 classes (A to D)
- Class A: no modeled flooding
- Class B: low flood risk under 2050 climate change
- Class C: low risk of flooding in the current climate
- Class D: middle risk of flooding in the current climate
C
Flooding Area type
(information not available)
Demarcated flooding area
(information not available)
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
The neighbourhood
Education
Zonnetje Erpe-Mere
Nurseries
Vrije Basisschool - Sint-Martinusschool
Preschools
Vrije Basisschool - Sint-Franciscusschool
Elementary schools
Sint-Jozefschool
High schools
Transports
A10 / E40: Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Motorways
De Lijn - 252 - Zottegem - Hillegem - Borsbeke - Vlekkem - Erpe - Aalst
Bus
De Lijn - 252 - Aalst - Erpe - Vlekkem - Borsbeke - Hillegem - Zottegem
De Lijn - 25 - Aalst - Erpe - Burst - Houtem - Herzele - Zottegem
Erpe-Mere
Train stations
Fastned
Charging stations
Cambio - Zone Astridpark
Car-sharing system
Shopping
Aldi Erpe-Mere
Supermarkets
Carrefour Market Mere
Okay Erpe-Mere
Tourism
Golfclub De Kluizen
Golfs
Nearby cities
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Aalst
Ghent
Brussels
Education
Looking for an elementary school for your children? "Vrije Basisschool - Sint-Franciscusschool" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
A real plus for families: preschool "Vrije Basisschool - Sint-Martinusschool" is close enough for children to walk there in 11 minutes.
For parents who drive their children to school, nursery "Zonnetje Erpe-Mere" is reachable in 3 minutes by car.
No need to drive for the school run: high school "Sint-Jozefschool" is 25 minutes away on foot.
Public transports
Public transport users will appreciate access to the bus lines De Lijn - 252 - Aalst - Erpe - Vlekkem - Borsbeke - Hillegem - Zottegem, De Lijn - 252 - Zottegem - Hillegem - Borsbeke - Vlekkem - Erpe - Aalst with a stop reachable in fewer than 5 minutes as a pedestrian, De Lijn - 25 - Aalst - Erpe - Burst - Houtem - Herzele - Zottegem with a stop 6 minutes away by foot.
Transports
In fewer than 2 minutes, you can find a charging station for your electric car.
A plus for long-distance travel: the motorway A10 / E40 (Brussels - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is only 1 minute away.
Need to catch a train? The SNCB station is 5 minutes by bike or 1 minute by car.
Nearby cities
Dendermonde is easily accessible by car, just 22 minutes away. Need to reach Beveren? It takes about 41 minutes by car. Need to reach Sint-Niklaas for work or leisure? It takes about 36 minutes by car.
Shopping
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Aldi Erpe-Mere" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Mere" (15 minutes by foot or 2 minutes by car), "Okay Erpe-Mere" (20 minutes by foot or 2 minutes by car).
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
Open Immovlan