Immobilière C.Jans (1940 Luxembourg)

-- Don't hesitate to get in touch with us by phone: ### -- This luxuriously appointed three-story house in Dondelange stands out with its modern design and many characteristic and stylish features. The minimalist wooden façade contrasts strikingly with the black frames, creating a sharp and edgy look. Thanks to the high-quality materials, the building blends harmoniously into its surroundings. The property is situated in a quiet location but offers optimal transport links to Luxembourg City and Kirchberg. The idyllic house perfectly combines natural surroundings with proximity to the city. Local hiking areas are ideal for long walks and excursions. From the kitchen, you can access the terrace at the rear of the building ? an oasis for relaxation. From there, there is also direct access to the garden. Inside, the house stands out with underfloor heating and a dual-flow ventilation system with heat recovery, ensuring a consistently pleasant indoor climate. It is also equipped with electrically operated sun protection. The intelligent floor plan of the house makes daily living a breeze. The left half of the house is for sale. If you would like more information about this project, please contact us by e-mail or simply give us a call. VAT of 3% and 17% is included for the house and plot. Want to know more?

Kontaktaufnahme gerne telefonisch unter Tel.: ### -- Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Sandweiler zu verkaufen Die geräumige Doppelhaushälfte im Villa Stil erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 289 m2 (Bruttofläche) auf einem Grundstück von ca. 4,05 Ar (405 Quadratmeter). Das moderne, helle Gebäude bietet viel Platz zum Wohlfühlen: Es verfügt über vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, davon eins mit Ankleidezimmer, 2 Bäder und ein Gäste WC, ein Büro und einen großen und einladenden Küchen- und Wohnbereich von 68 m2 mit angrenzender Terrasse. Zudem ist das Haus komplett unterkellert. Mit Liebe zum Detail geplant, verbindet dieses Haus traditionelle Ästhetik mit modernem Komfort und zeitgemäßer Technik auf anspruchsvollem Niveau. Highlights: - Klassische Architektur mit einer repräsentativen Fassadengestaltung, symmetrischen Formen und hochwertigen Materialien - Großzügiger und heller Wohnbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und Platz für eine offene Küche nach eigenen Vorstellungen - 4 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Vollbäder und die komplette Unterkellerung bieten viel Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten - Moderne Ausstattung mit hochwertigen Bädern und Bodenbelägen - Ein privater Garten mit Südwestlage für regenerative Zeit im Freien, ergänzt um eine große Dachterrasse - Energieeffizienz durch neueste Dämm- und Heiztechnik - Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge in der angrenzenden Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich Das Projekt befindet sich in der Straße Vir Herel, in einem Neubaugebiet mit gehobenem Charakter. Diese ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr ist von der Hauptstraße aus in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Ort Sandweiler liegt im Zentrum des Großherzogtum Luxemburg und bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, lokale Dienstleistungen, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Schulen. Zum Autobahnnetz, Bahnhof und Flughafen ist es von Sandweiler aus nur einen Katzensprung weit, was eine hervorragende Anbindung des Objektes trotz beruhigter Lage garantiert. Der modernen Gemeinde ist es gelungen, dank ihrer Lage inmitten von Wäldern und einer offener Landschaft ihren ländlichen Charakter zu bewahren. Die Hauptstadt Luxemburg sowie das Business-Zentrum Kirchberg sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Gemeinsam bilden diese das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Luxemburgs. Neben tausenden von Arbeitsplätzen sind hier Geschäfte, Kinos, Sportcenter, Theater, Restaurants und Konzertsäle beheimatet ? all das schafft einen einzigartigen Großstadt-Flair. Wenn Sie mehr Informationen zu diesem Projekt wünschen, dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail oder rufen Sie uns einfach an. Bei dem Haus inklusive Grundstück ist die Mehrwertsteuer von 3% und 17% inbegriffen. Honorare für Architekten und Ingenieure: inbegriffen Provision: keine Veuillez prendre contact par téléphone au: ### -- Exclusive maison jumelée neuve à vendre à Sandweiler. La spacieuse maison jumelée de style villa s'étend sur une surface totale de 289 m2 (surface brute) sur un terrain d'environ 4,05 ares (405 mètres carrés). Le bâtiment moderne et lumineux offre beaucoup d'espace pour se sentir bien : Il dispose de quatre chambres à coucher généreusement dimensionnées, dont une avec dressing, de deux salles de bains et d'un WC d'appoint, d'un bureau et d'une grande et accueillante cuisine et salle de séjour de 68 m2 avec terrasse attenante. La maison dispose en outre d'un sous-sol complet. Conçue avec le souci du détail, cette maison allie l'esthétique traditionnelle au confort moderne et à la technique contemporaine à un niveau exigeant. Points forts de la maison : - Une architecture classique avec une conception de façade représentative, des formes symétriques et des matériaux de qualité. - Espace de vie spacieux et lumineux avec de hauts plafonds, de grandes fenêtres et de la place pour une cuisine ouverte selon vos propres idées. - 4 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de bain complètes et le sous-sol complet offrent beaucoup de place pour des possibilités d'aménagement et d'utilisation individuelles. - Équipement moderne avec salles de bains et revêtements de sol de qualité supérieure - Un jardin privé orienté sud-ouest pour du temps régénérateur en plein air, complété par une grande terrasse sur le toit. - Efficacité énergétique grâce aux dernières techniques d'isolation et de chauffage - Possibilité de garer deux véhicules dans le garage attenant avec accès direct à l'espace de vie. Le projet se situe dans la rue Vir Herel, dans un nouveau quartier au caractère haut de gamme. Ce quartier résidentiel calme et peu fréquenté est accessible en quelques minutes à pied depuis la rue principale. Le village de Sandweiler se trouve au centre du Grand-Duché de Luxembourg et offre des magasins pour les besoins quotidiens, des services locaux, des restaurants, des possibilités de loisirs et des écoles. Le réseau autoroutier, la gare et l'aéroport ne sont qu'à un saut de puce de Sandweiler, ce qui garantit un excellent accès à la propriété malgré sa situation calme. Cette commune moderne a réussi à conserver son caractère rural grâce à sa situation au milieu des forêts et d'un paysage ouvert. La capitale Luxembourg et le centre d'affaires Kirchberg ne sont qu'à quelques kilomètres. Ensemble, ils constituent le centre économique et culturel du Luxembourg. Outre des milliers d'emplois, on y trouve des magasins, des cinémas, des centres sportifs, des théâtres, des restaurants et des salles de concert ? tout cela crée une atmosphère unique de grande ville. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur ce projet, n'hésitez pas à nous contacter par e-mail ou à nous appeler. Pour la maison, terrain compris, la TVA de 3% et 17% est incluse. Honoraires d'architectes et d'ingénieurs : inclus Commission : aucune Don't hesitate to get in touch with us by phone: ### -- Exclusive newly built semi-detached house for sale in Sandweiler The spacious semi-detached house in villa style extends over a total area of 289 m2 (gross area) on a plot of approx. 4.05 Ar (405 square metres). The modern, bright building offers plenty of space to feel at home: It has four generously proportioned bedrooms, one of which has a dressing room, 2 bathrooms and a guest toilet, an office and a large and inviting kitchen and living area of 68 m2 with adjoining terrace. In addition, the house has a finished basement. Planned with attention to detail, this house combines traditional aesthetics with modern comfort and contemporary technology at a sophisticated level. Highlights: - Classic architecture with a prestigious façade design, symmetrical shapes and high-quality materials - Spacious and bright living area with high ceilings, large windows and space for a customised open-plan kitchen - 4 bedrooms, 1 office, 2 full bathrooms and the basement, which runs under the entire house, offer plenty of space for individual design and possible uses - Modern fittings with high-quality bathrooms and floor coverings - A private south-west-facing garden for regenerative outdoor time, complemented by a large roof terrace - Energy efficiency thanks to the latest insulation and heating technology The project with its prestigious yet cosy charm is located in the street Vir Herel, in a new-build neighbourhood with an upmarket character. This quiet residential area with little traffic is just a few minutes' walk from the main road. The town of Sandweiler is located in the centre of Luxembourg and offers shops for daily needs, local services, restaurants, leisure facilities and schools. The motorway network, train station and airport are just a stone's throw away from Sandweiler, which guarantees excellent connections to the property despite its quiet location. The modern municipality has managed to retain its rural character thanks to its location in the middle of forests and an open landscape. The capital city of Luxembourg and the business centre of Kirchberg are also just a few kilometres away. Together, they form the economic and cultural centre of Luxembourg. In addition to thousands of jobs, the area is home to shops, cinemas, sports centres, theatres, restaurants and concert halls ? all of which create a unique metropolitan flair. If you would like more information about this project, please contact us by e-mail or simply give us a call. VAT of 3% and 17% is included for the house and plot. Fees for architects and engineers: included Commission: none Want to know more?

Veuillez prendre contact par téléphone au: ### -- Le paisible village de Hostert, situé dans la commune de Rambrouch, jouit d'une situation idyllique tout en étant bien desservi par les transports. C'est dans la rue de Lannen, entourée de calme et de nature, que cet objet composé de plusieurs unités est en train de voir le jour. L'arrière des propriétés offre une vue magnifique sur la verdure. La rue elle-même est peu fréquentée et mène pourtant en quelques minutes aux principales voies de communication. La frontière belge est toute proche, tout comme le village de Redange. On y trouve tous les commerces nécessaires au quotidien, des services locaux, des restaurants et des activités de loisirs. De plus, Redange est idéalement reliée à la ville de Luxembourg. La TVA de 3% et 17% est incluse dans la maison et le terrain. Honoraires architecte et ingénieur: inclus Commission: aucune Kontaktaufnahme gerne telefonisch unter Tel.: ### -- In idyllischer Lage und trotzdem gut an das Verkehrsnetz angebunden befindet sich das beschauliche Hostert in der Gemeinde Rambrouch. In der Rue de Lannen, umgeben von Ruhe und Natur, entsteht dieses Objekt mit mehreren Einheiten. Die Rückseite der Objekte bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne. Die Straße selbst ist wenig befahren und führt dennoch in wenigen Minuten zu den Hauptverkehrswegen. Die belgische Grenze liegt in nächster Nähe sowie auch die Ortschaft Redange. Dort finden sich jegliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, lokale Dienstleistungen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet Redange eine ideale Anbindung an Luxemburg Stadt. Bei dem Haus inklusive Grundstück ist die Mehrwertsteuer von 3% und 17% inbegriffen. Honorare für Architekten und Ingenieure: inbegriffen Provision: keine Don't hesitate to get in touch with us by phone: ### -- The tranquil Hostert in the municipality of Rambrouch is idyllically situated and yet well connected to the transport network. This multi-unit property is being built on Rue de Lannen, surrounded by peace and nature. The rear of the properties offers a marvellous view of the countryside. The street itself has little traffic and yet is only a few minutes away from the main transport routes. The Belgian border is close by, as is the village of Redange. There you will find all the shops for your daily needs, local services, restaurants and leisure facilities. Redange also offers ideal connections to Luxembourg City. VAT of 3% and 17% is included in the price of the house and plot. Architectural and engineering fees: included Commission: none Want to know more?

Kontaktaufnahme gerne telefonisch unter Tel.: ### -- Schöne Wohnung mit niedrigem Energieverbrauch Klasse A-B. Ländliche Lage in einer grünen Umgebung, 10 Min. von Ettelbrück entfernt. Schnelle Verbindungen über die Nordroute in der Nähe. Michelau ist 20 Minuten von Luxemburg-Stadt mit dem Zug entfernt. Eine Haltestelle befindet sich in der Nähe der Wohnung (5 Minuten zu Fuß). Hochwertiges Appartement mit sehr gepflegter Ausführung, die mit erstklassigen Materialien und nach den Qualitätskriterien des Unternehmens Claude JANS Constructions S.A. gebaut wurde. VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung Want to know more?

Veuillez prendre contact par téléphone au: ### -- A vendre : deux unités commerciales dans un endroit central à Schifflange Deux immeubles commerciaux entièrement loués sont à vendre dans la rue de la Paix à Schifflange, près de la frontière française. Les unités sont situées à cinq minutes à pied de la gare, à proximité immédiate du centre avec ses commerces et ses liaisons avec les transports en commun. Les maisons sont situées dans une rue latérale calme, à proximité de commerces et de professions libérales. Les deux bâtiments sont construits en massif et disposent d'un espace extérieur commun, y compris des places de parking derrière le bâtiment. Ils sont entièrement loués. Les locataires sont divers et intéressés par la poursuite du bail. Une expertise indépendante a été réalisée pour les deux bâtiments par un expert, qui indique la valeur actuelle des biens immobiliers sur le marché. L'expertise confirme l'attractivité du site et les possibilités d'investissement futures. Aperçu des faits Maison 12 Le numéro 12 est divisé en 12 bureaux individuels, qui sont entièrement loués. La surface du terrain de l'unité est de 3,06 ares. Sous-sol : 70,66 m2 Rez-de-chaussée : 77,60 m2 1er étage : 73,09 m2 2ème étage : 54,60 m2 Maison 14 Le numéro 14 est loué à deux entreprises qui sont réparties dans les locaux. Le terrain de cette unité est de 1,58 ares. Sous-sol : 47,37 m2 Rez-de-chaussée : 49,48 m2 1er étage : 45,10 m2 2ème étage : 52,77 m2 Le prix des deux bâtiments est de 1.800.000,00€. Une visite sur place est possible à tout moment sur rendez-vous. Kontaktaufnahme gerne telefonisch unter Tel.: ### -- Zum Verkauf: Zwei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage in Schifflange Zum Verkauf stehen zwei voll vermietete Geschäftsgebäude in der Rue de la Paix in Schifflange nahe der französischen Grenze. Die Objekte liegen fünf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, in unmittelbarer Nähe des Zentrums mit Geschäften und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Häuser selbst befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße und in Umgebung zu Geschäften sowie ansässigen Freiberuflern. Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über einen gemeinsamen Außenbereich inklusive Parkflächen hinter dem Gebäude. Sie sind vollständig vermietet. Die Mieterschaft ist vielfältig und jeweils an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert. Ein unabhängiges Gutachten wurde für beide Gebäude von einem Experten erstellt, aus welchem jeweils der aktuelle Marktwert der Immobilien hervorgeht. Das Gutachten bekräftigt die Standortattraktivität und die zukünftigen Investmentmöglichkeiten. Fakten auf einen Blick Haus 12 Das Haus Nummer 12 ist unterteilt in 12 Einzelbüros, welche vollständig vermietet sind. Die Grundstücksfläche der Einheit beträgt 3.06 Ar. Keller: 70,66 m2 Erdgeschoss : 77,60 m2 1. Obergeschoss: 73,09 m2 2. Obergeschoss: 54,60 m2 Haus 14 Das Haus Nummer 14 ist an zwei Firmen vermietet, die auf die Räumlichkeiten verteilt sind. Das Grundstück dieser Einheit liegt bei 1.58 Ar. Keller: 47,37 m2 Erdgeschoss: 49,48 m2 1. Obergeschoss : 45,10 m2 2. Obergeschoss : 52,77 m2 Der Preis für beide Gebäude ist 1.800.000,00€ Eine Besichtigung vor Ort ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Want to know more?