LA Immo vous présente cette belle maison contemporaine, en future construction, de 4 chambres à coucher, 3 salles de bains, située dans une rue calme et sans issue à Mamer. La maison est jumelée avec une surface habitable de 235 m2, sur un terrain de 3.59 ares, exposée plein sud bénéficiant d'un beau jardin: au SOUS-SOL de 50 m2 - local technique, - 4 pièces pouvant servir de cave ou buanderie, au RDC de 86m2 - hall d’entrée avec vestiaire, - WC séparé, - un débarras, - cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que sur le séjour, le tout faisant 69 m2, avec un accès à la terrasse de 24 m2 ainsi qu'au jardin de 149 m2, - Garage 19 m2, au 1er ÉTAGE - une suite parentale, de 18,5 m2 avec un accès à la terrasse de 15,5 m2 avec vue sur le jardin, comprenant un dressing de 8 m2 ainsi qu'une salle de douche de 7,5 m2, - WC séparé, - salle de bain, - débarras, - une chambre à coucher de 14,5 m2, - une chambre à coucher de 13 m2 avec terrasse de 5 m2, au 2ème ÉTAGE - une chambre à coucher de 15,5 m2 avec terrasse de 11 m2, - salle de douche, - WC séparé, - une grande pièce de 28,5 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeux ou de fitness avec un accès vers la terrasse de 22 m2 avec vue sur le jardin. Détails techniques: - performance énergétique AAA SITUATION Commune cosmopolite et sise non loin de la capitale, Mamer séduit par sa qualité de vie. Ecole européenne, institutions internationales, activités économiques débordantes, nature, culture, sports… La commune de Mamer dispose d’atouts considérables. La commune de Mamer, qui comprend également les localités de Holzem et Capellen, est située à mi-distance entre la frontière belge et la ville de Luxembourg. Deux axes routiers importants s’y rencontrent, permettant un accès rapide vers Luxembourg Ville et les pays avoisinants. Le réseau de transports en commun y est aussi très bien structuré. Les bus et trains y sont nombreux et permettent de rejoindre facilement Luxembourg-Ville. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter: - par téléphone: ### ou - par email: ### ---------- LA Immo präsentiert Ihnen dieses moderne Haus mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern in einer ruhigen Sackgasse in Mamer, das sich noch im Bau befindet. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 235 m2, auf einem Grundstück von 3,59 Ar, in Südlage und mit einem schönen Garten: UNTERGESCHOSS von 50 m2 - Technikraum, - 4 Räume, die als Keller oder Waschküche genutzt werden können, im Erdgeschoss von 86m2 - Eingangshalle mit Garderobe, - separates WC;, - ein Abstellraum, - Küche offen zum Esszimmer und zum Wohnzimmer, alles zusammen 69 m2, mit Zugang zur 24 m2 großen Terrasse und zum 149 m2 großen Garten, - Garage 19 m2, im 1. Stockwerk - eine Master-Suite, 18,5 m2 mit Zugang zur 15,5 m2 großen Terrasse mit Blick auf den Garten, mit einem 8 m2 großen Ankleidezimmer und einem 7,5 m2 großen Duschbad, - Separates WC, - Badezimmer, - d´barras, - ein Schlafzimmer mit 14,5 m2, - Ein 13 m2 großes Schlafzimmer mit einer 5 m2 großen Terrasse, im 2. Stockwerk - Stock: ein 15,5 m2 großes Schlafzimmer mit einer 11 m2 großen Terrasse, - Badezimmer mit Dusche, - separates WC;, - Ein großer Raum von 28,5 m2, der als Büro, Spielzimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann, mit Zugang zu einer 22 m2 großen Terrasse mit Blick auf den Garten. Technische Details sind vorhanden: - Energieeffizienz AAA LAGE Mamer ist eine kosmopolitische Gemeinde in der Nähe der Hauptstadt und zeichnet sich durch seine Lebensqualität aus. Die Gemeinde Mamer verfügt über viele Vorteile: Europäische Schule, internationale Institutionen, starke wirtschaftliche Aktivitäten, Natur, Kultur, Sport und vieles mehr. Die Gemeinde Mamer, zu der auch die Ortschaften Holzem und Capellen gehören, liegt auf halber Strecke zwischen der belgischen Grenze und der Stadt Luxemburg. Hier treffen zwei wichtige Straßenachsen aufeinander, die einen schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg und den umliegenden Ländern ermöglichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut strukturiert. Es gibt zahlreiche Busse und Züge, mit denen man Luxemburg-Stadt leicht erreichen kann. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte: - per Telefon: ### oder - per E-Mail: ### ---------- LA Immo presents this beautiful 4-bedroom, 3-bathroom contemporary house in the process of being built, located on a quiet dead-end street in Mamer. The house is semi-detached with a living area of 235 m2, on a south-facing plot of 3.59 ares, benefiting from a beautiful garden: basement of 50 m2 - utility room, - 4 rooms that can be used as cellar or laundry room, 86m2 ground floor - entrance hall with checkroom, - separate WC, - a débarras, - kitchen opening onto the dining room and living room, all 69 m2, with access to the 24 m2 terrace and 149 m2 garden, - Garage 19 m2, 1st FLOOR - 18.5 m2 master suite with 15.5 m2 terrace access overlooking the garden, including 8 m2 dressing room and 7.5 m2 shower room, - separate WC, - bathroom, - barras, - a 14.5 m2 bedroom, - a 13 m2 bedroom with 5 m2 terrace, on the 2nd floor - a 15.5 m2 bedroom with 11 m2 terrace, - shower room, - separate WC, - a large 28.5 m2 room that could be used as an office, games room or fitness room, with access to the 22 m2 terrace overlooking the garden. Technical details: - AAA energy performance LOCATION A cosmopolitan town not far from the capital, Mamer stands out for its quality of life. European school, international institutions, dynamic economic activities, nature, culture, sports… The commune of Mamer boasts considerable assets. The commune of Mamer, which also includes Holzem and Capellen, is located halfway between the Belgian border and Luxembourg City. Two major roads meet here, providing rapid access to Luxembourg City and neighboring countries. The public transport network is also very well structured. Numerous buses and trains provide easy access to Luxembourg City. For more information, please contact us: - by phone: ### or - by email: ### Want to know more?
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