House for sale - Hassel (Luxemburg)

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une magnifique demeure située à HASSEL dans la commune de WEILER-LA-TOUR contenant une superficie de +/−470m² dont +/−350m² habitables. Maison de charme qui vous séduira certainement par son caractère atypique, érigée sur une belle et rare parcelle de terrain de 14 ares située dans un quartier calme avec la particularité de pouvoir convenir pour 2 familles avec des entrées séparées (logement intégré) La localité de WEILER-LA-TOUR offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. La maison se compose comme suit: Au Rez-de Chaussée: (maison individuelle +/− 215m2) - Hall d'entrée & couloir - Salle de douche - Débarras - 3 Chambres à coucher (20,50m2+17m2+12m2) - Cuisine équipée & salle à manger - Beau living & cheminée intégrée (39m2) - Buanderie - Local chaufferie - Cave Au 1er étage: (logement intégré - appartement +/−135m2) - Hall de nuit - Living & salle à manger (57m2) - Cuisine équipée - 3 Chambres à coucher (21m2+18m2+10m2) - Salle de bains - Buanderie Extérieur: - Annexe-garage pour 4 voitures avec atelier au-dessus - Divers emplacements extérieurs (camping-car/voitures) - 3 belles et grandes terrasses - Jardin tout autour de la maison Données techniques - informations complémentaires: - Prestations luxueuses avec des matériaux haut de gamme - Cheminée, poêle à bois, alarme, parquet massif, vidéophonie - Volets électriques & fenêtres double vitrage - Chauffage au gaz - Dalles en béton sur tous les étages Points forts: - Belle maison atypique & soignée avec un logement intégré - Situation au calme et proche du centre ville - Grand Jardin & plusieurs terrasses avec vue dégagée sur les champs - Proche de toutes commodités et à proximité des accès autoroutiers Disponibilité: à convenir WEILER-LA-TOUR est un coin de campagne si proche de la ville, séduit par sa position idéale, sa nature luxuriante mais aussi sa qualité de service et d’infrastructure, sa communauté solidaire et ses projets tournés vers le futur. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | ### | ### | ### Want to know more?

Maison jumelée à Hassel Lot 01 Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 côtés, construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. La maison passive AAA, érigée sur un terrain de 2,98 ares est située au 1, rue des Champs dans la localité de Hassel, commune de Weiler-la-Tour. Ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse des espaces de vie. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables avec de belles ouvertures vers les jardins et terrasses, bénéficiant d’une vue dégagée. Cette maison, disposant de ± 186,18 m² de surface totale, dont ± 124,18 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 2 salles de bains. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 9,80 m² ; - un W.C. séparé de ± 3,97 m² ; - un garage pour un véhicule de ± 21,18 m² ; - un living / salle à manger avec cuisine ouverte de ± 38,38 m² ayant accès grâce à ses baies vitrée à la terrasse de ± 15 m² et au jardin - un débarras ± 4,48 m² ; * 1er étage : - un hall de ± 6,40 m² ; - une chambre parentale de ± 20,69 m² comprenant un espace dressing et une salle de bains de ± 7,07 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,64 m² ; - une troisième chambre de ± 15,36 m² ; - une salle de bains de ± 4,39 m² ; - une buanderie / local technique ± 7,97 m² ; * Combles : - un espace aménageable accessible via escalier escamotable, offrant la possibilité d’agrandir la surface habitable de ± 32,85 m². Possibilité d’aménager cet espace dès la construction moyennant supplément (prix sur demande). * Les plus de ce bien : - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - vue dégagée à l’arrière - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - volets électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Jamie Ferris ### Prix de vente : 1.038.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement. ---------- Semi-detached house in Hassel - Lot 01 Brouwers Bureau Immobilier is proud offer in exclusivity this beautiful 3-sided semi-detached house, built by our privileged partner, CLK-Home. The AAA passive house, built on a 2.98-acre plot, is located at 1, rue des Champs in Hassel, commune of Weiler-la-Tour. This modern project has been designed to integrate living spaces harmoniously. The volumes and light-filled spaces contribute to an extremely pleasant living environment, with generous openings to the gardens and terraces offering unobstructed views. This house, with a total area of ± 186.18 sqm, including ± 124.18 m² of living area, offers 3 bedrooms and 2 bathrooms and it’s composed as follows: * Ground floor: - ±9.80 sqm entrance hall; - a separate ±3.97 sqm toilet; - ±21.18 sqm garage for one car; - a ±38.38 sqm living/dining room with open kitchen having access through bay windows to the ±15 sqm terrace and garden - storage room ± 4.48 sqm; * 1st floor : - ±6.40 sqm hall; - a ±20.69 sqm master bedroom with dressing area and ±7.07 sqm bathroom; - a second bedroom of ±13.64 sqm; - a third bedroom of ±15.36 sqm ; - a ±4.39 sqm bathroom; - a laundry/technical room ±7.97 sqm ; * Attic : - a convertible space accessible via a retractable staircase, offering the possibility of enlarging the living area by ±32.85 sqm. Possibility of converting this space at the time of construction for extra cost (price on request). * Highlights of this property : - low-energy, passive AAA construction - unobstructed view to rear - floor heating in all living areas - controlled mechanical ventilation - air-to-water heat pump - electric shutters - paint included - wide choice of high-quality finishes For any further information or to arrange a presentation appointment, feel free to contact me Jamie Ferris ### Price : 1.038.000 Eur.* *VAT 3% included (subject to acceptance by the Administration de l'Enregistrement et Domaines). Agency fees are the responsibility of the selling party. Non-contractual visuals. Interior visuals for suggested layout. Want to know more?

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