Businesses for sale - Boncelles

10 results (1 - 10)

A commercial property for sale in Boncelles (4100), excluding sold, under option (+1 more).

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234 000 € - 437 000 €

Project: RUE DU GONHY 61 BONCELLES

4100 Boncelles

Découvrez OXYGEN, votre futur havre de paix au cœur de Boncelles. Cette résidence neuve et mixte propose un cadre de vie dynamique, mariant avec brio modernité, confort et nature. Le projet OXYGEN se compose de 14 appartements de prestige, 2 surfaces commerciales et 2 bureaux, conçus pour satisfaire les exigences les plus pointues. Chaque appartement, doté d’un design raffiné et d’une finition de qualité supérieure, offre des sols élégants en carrelage céramique et parquet semi-massif. Les cuisines, équipées par la marque réputée BURGER et intégrant des électroménagers haut de gamme AEG, vous sont offertes, promettant des expériences culinaires inoubliables. Priorisant le confort, OXYGEN est équipé d’installations sanitaires modernes, d’un système de chauffage (pompe à chaleur) par le sol dans les pièces de vie et d’une ventilation double flux pour une qualité d'air optimale. L'extérieur n'est pas en reste avec des espaces verts communs soigneusement aménagés, offrant un lieu de détente en symbiose avec la nature. Situé dans un quartier dynamique, OXYGEN se situe à proximité de toutes les commodités (Transports en commun, commerces, écoles, ULg, CHU).

1 - 3 Bedroom(s) 74 - 113 m² 1 Bathroom(s)

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199 500 € (+345 € )

Office space for sale

4100 Boncelles

Idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché de Boncelles, à deux pas du carrefour central et de toutes les commodités (transports, commerces, restaurants, banques…), ce bureau de 75 m² est une opportunité idéale pour les professions libérales, indépendants ou toute activité professionnelle souhaitant s’installer dans un environnement accessible et stratégique. En sous-sol: spacieuse cave comprise dans le prix et possibilité d'acquérir un emplacement de parking privatif au prix de 17.500€. Aménagement flexible : possibilité de diviser en plusieurs espaces de travail, sanitaires privatifs H/F, kitchenette, accès PMR, parking à proximité. Caractéristiques techniques: chauffage central gaz collectif, châssis PVC DV, alarme. Prix: 199.500€, sous réserve d'acceptation du propriétaire. A visiter sans plus tarder ! Belle opportunité ! Plus d'informations ### Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

1 Parking place(s)

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Industrial building for sale Seraing (VBE71976)

New

From 175 000 €

Industrial building for sale

4100 Seraing

Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs, indépendants ou porteurs de projet à la recherche d’un espace polyvalent. 🏭 Entrepôt de ± 600 m² 📍 Situé à Seraing 💰 Prix : 175.000 € Ce bien offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’exploitation selon vos besoins professionnels ou associatifs. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez directement notre commercial : ###

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Commercial building for sale Seraing (VBE71250)

New

250 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

This commercial building for sale in Seraing offers a prime opportunity for entrepreneurs seeking a well-equipped and strategically located property. Priced at 250,000 €, the building is situated at Rue du Mont-Chera 4 and encompasses a total surface area of 92 m². Constructed in 2005, the premises currently function as a sandwicherie and feature a fully equipped American-style kitchen spanning 16 m², a spacious dining area of 66 m² including counter space, and additional storage facilities with refrigeration and reserve rooms. The property benefits from modern technical installations such as double-glazed PVC window frames, an air conditioning system providing both heating and cooling, a hot air heating system assisted by a heat pump, and an alarm system for enhanced security. Accessibility features include a 7 m² terrace oriented northeast, connected utilities such as electricity and water, and the building is compliant with all required electrical certification standards. Located opposite the Athénée Royal de l’Air Pur and close to the Centre Hospitalier Bois de l’Abbaye, this commercial space enjoys excellent visibility and accessibility in Seraing. The presence of a steady flow of customers, particularly students during midday hours and local residents in the evenings and weekends, creates diverse possibilities for commercial exploitation. The property is not currently rented and is available immediately upon deed transfer. With a cadastral income of 743 €, the building also has favorable energy performance metrics, including an extremely low specific primary energy consumption of 1 kWh/m²/year and minimal CO2 emissions rated at 1, highlighting its sustainability credentials. The premises are free from flood risk zones and benefit from a granted building permit. Please note that while the asking price of 250,000 € pertains to the real estate itself, an additional sum of 10,000 € is required for the acquisition of the shares of the operating company currently managing the business on-site. Interested parties are invited to schedule visits or request further information by contacting via phone at ### or by email at ### . Relevant documents and plans can be downloaded directly from ### This opportunity to acquire a turnkey commercial property in Seraing combines practical amenities with an advantageous location, making it well worth considering for your business investment plans.

149 m²

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Commercial building for sale Seraing (VBE31121)

Best of

200 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

SKYIMMO vous propose cette superbe maison de commerce idéalement située Rue de Plainevaux à Seraing, un emplacement stratégique particulièrement recherché pour les activités commerciales grâce à sa visibilité et à son important passage quotidien. Ce bien polyvalent offre un espace commercial de ± 42 m² en rez-de-chaussée, parfaitement adapté à de nombreux projets professionnels. Un coffre-fort est également présent, apportant un atout supplémentaire pour certaines activités nécessitant une sécurisation renforcée. À l'étage, vous bénéficierez d'un espace de vie composé d'une cuisine et d'un salon d'environ 20 m², idéal pour combiner activité professionnelle et confort au quotidien. À l'extérieur, le bien dispose de 3 places de parking privatives, un avantage rare et très apprécié par la clientèle comme par les exploitants. Que vous soyez commerçant, indépendant ou investisseur, cette opportunité représente un excellent potentiel dans un secteur dynamique de Seraing. Intéressé(e) ? Contactez-nous sans tarder : ### ### *** OFFRE NON CONTRACTUELLE ***

50 m²

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Commercial building for sale Seraing (VBD88395)

Best of

45 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu, ce commerce d’environ 23 m² est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat. Le bien conviendra également parfaitement à un commerçant ou à un indépendant souhaitant y établir son activité ou son bureau. Bonne visibilité, accès aisé et configuration fonctionnelle. Possibilité également d’acquérir en supplément : • un entrepôt de ±80 m² situé à l’arrière du bâtiment ; • un garage offrant un stationnement privatif et un accès facilité. Une belle opportunité avec potentiel et flexibilité selon votre projet. Prix : 45.000 € Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations ! ### ###

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550 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

Opportunité commerciale: espace de 900 m² au cœur de la Place Kuborn. Vous recherchez un emplacement stratégique pour votre futur projet commercial ? Découvrez cet espace idéalement situé au sein d’un quartier en plein essor, offrant une visibilité et un potentiel de développement remarquables. Un bâtiment spacieux réparti sur 2 niveaux de +/- 450 m² chacun avec une toiture récente. Actuellement exploité en tant que salle de vente, mais offre de nombreuses possibilités d’exploitation (commerce, bureaux, ou activités diversifiées). Situé au sein d'un secteur en pleine transformation, ce bien immobilier représente une opportunité. Bénéficiant d'un développement économique et social majeur, l'emplacement offre un accès privilégié aux infrastructures locales. Le voisinage immédiat comprend l'Administration communale et une place publique vivante, lieu de rendez-vous incontournable pour les activités locales, des défilés aux spectacles. Le Grand Hall, situé à proximité, complète cette offre en accueillant régulièrement des événements d'envergure, tels que des marchés et des festivals, garantissant ainsi une forte visibilité et un dynamisme constant à votre investissement.

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249 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

We Invest et Lucas vous proposent à la vente une opportunité rare ! À la différence d’une vente classique, cette offre comprend à la fois les murs commerciaux et le fonds de commerce. Vous devenez ainsi propriétaire du bâtiment tout en bénéficiant d’une grande partie du matériel nécessaire à l’exploitation de l’activité, le commerce a été complètement rénové récemment! Le matériel repris dans la vente comprend notamment le mobilier (tables, chaises), les éléments de décoration, les frigos, chambres froides, ainsi que de nombreux autres équipements professionnels. La liste complète du matériel est disponible sur demande. Cette formule représente une opportunité idéale pour toute personne souhaitant lancer rapidement son activité, sans devoir investir immédiatement dans l’ensemble de l’équipement. Il est ainsi possible de démarrer son projet dans les meilleurs délais avec une structure déjà en place. Le commerce bénéficie d’un emplacement stratégique, en plein cœur de Seraing, sur un axe commerçant dynamique et animé. Situé juste en face d’un vaste parking, il profite d’une excellente visibilité et d’un accès aisé pour la clientèle. Cette rue vivante, fréquentée constitue un emplacement idéal pour une activité Horeca qui ne demande qu’à prendre vie. Le bien se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande salle pouvant accueillir au moins 30 personnes, offrant un espace convivial et fonctionnel pour recevoir votre clientèle, en sous sol se trouve la chambre froide, les toilettes mais aussi un espace de préparation. À l’extérieur, le bien dispose également d’une terrasse permettant d’accueillir une clientèle supplémentaire durant les beaux jours. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour développer l’activité et profiter pleinement des périodes estivales. Une opportunité clé en main, idéale pour un entrepreneur souhaitant lancer son activité, un professionnel de l’Horeca ou un investisseur à la recherche d’un bien commercial avec un fort potentiel.

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59 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

This commercial building for sale is located in Seraing at Rue de la Baume 242 RezG, offered at a price starting from €59,000. Currently leased as a hair salon, the property will be available from September 1st, providing an excellent opportunity for entrepreneurs to establish or expand their business in a well-positioned space in the heart of Seraing. The premises benefit from optimal visibility and considerable foot traffic, making it suitable for various commercial activities. The property’s configuration and central location offer significant potential for adaptation according to different business needs. It is important to note that the building does not feature a lift or specific accessibility arrangements for persons with reduced mobility. Heating is provided by a gas system. The building does not include bedrooms, cellar, or veranda spaces. It is not situated within a flood-prone area and has a valid subdivision permit. However, there is no electrical installation certificate available for this property. Interested parties are encouraged to contact ERA Labelimmo at ### for further information or to schedule a visit. The asking price is subject to the owner’s acceptance, and all details are provided for informational purposes without constituting a contractual offer. This commercial space presents a valuable chance to acquire a centrally located business venue in Seraing at an accessible price point.

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49 000 €

Commercial building for sale

4100 Seraing

Discover a fantastic opportunity to acquire a versatile commercial space in the heart of Seraing with this attractive property listed at €49,000. Located at Rue de la Baume 242 RezD, this commercial building offers an excellent chance for entrepreneurs, investors, or businesses seeking a strategic location with high visibility and consistent foot traffic. The property currently stands ready for renovation, providing a blank canvas that can be tailored to meet specific business needs or creative visions. Its strategic positioning in the city center ensures that it benefits from excellent accessibility and exposure, making it an ideal spot for retail, service-oriented businesses, or other commercial ventures aiming to establish a foothold in Seraing. The building’s flexible layout and the potential for customization are among its key advantages. The space is currently unoccupied, giving buyers the freedom to design and adapt the interior according to their operational requirements. Although it requires renovation, the structure's basic features like double-glazed windows and electric heating provide a solid foundation for future upgrades. The property’s state is listed as "to renovate," and it lacks certain features such as a lift or disabled access, which buyers should consider in their planning. The building's compliance with local urban planning permits, including a valid building permit, further enhances its attractiveness as a development project or ongoing business location. With no flood risks or environmental restrictions, this property presents an excellent investment opportunity in an accessible and growing area. Situated in Seraing, this property benefits from its central position within the city, offering proximity to local amenities, transport links, and services that can support a thriving business operation. The absence of a water flood zone and the fact that the property is not within a protected area add to its appeal for buyers interested in straightforward development without complicated regulatory hurdles. The price is set at €49,000, with offers encouraged—subject to the owner’s acceptance—making it accessible for a range of budgets looking to invest in commercial real estate. Interested parties are invited to contact ERA Labelimmo directly to obtain further details or to arrange a viewing, ensuring that this promising commercial space can be explored firsthand by serious buyers eager to make an astute investment in Seraing’s dynamic market.

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Also near Boncelles (4100)

Industrial building for sale Ougrée (VBE70307)

Best of

240 000 €

Industrial building for sale

4102 Ougrée

This industrial building for sale is located at Rue de l’Enseignement 175 in Ougrée and is offered at a price of €240,000. The property features a large versatile space measuring 505 m², complemented by two offices each covering 30 m², providing a practical layout suitable for various business activities. The building benefits from central gas heating and double-glazed windows, ensuring a comfortable and energy-efficient working environment. The electrical installation is certified and compliant with current standards, offering safety and reliability for operational needs. The cadastral income is registered at €1,839. Situated on a total plot measuring 535 m², the building occupies the entire buildable area, maximizing use of the land. It is not located in an identified flood risk zone. Currently, the property is vacant and available for immediate acquisition upon deed signing. There is no lift installed, which is typical for industrial premises of this kind. Additionally, there is no VAT applicable in the sale. Buyers interested in expanding their investment portfolio may consider the option to purchase an adjacent income-generating property comprising two apartments, available separately for offers starting from €140,000. Positioned near essential amenities and major roadways, this location offers convenient access for logistics and staff commuting within Ougrée. With its adaptable space and practical features, this industrial building presents a solid opportunity for businesses seeking functional premises in the area. Prospective purchasers are encouraged to contact the seller or their agent to arrange a viewing and discuss the terms further, as offers will be considered subject to owner approval.

535 m² 535 m² Buildable surface

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99 000 €

Office space for sale

4102 Ougrée

This office space for sale in Ougrée offers an exceptional opportunity for professionals and businesses seeking a well-located commercial property priced at 99,000 €. Situated at Rue Biez du Moulin 62, this space benefits from a prominent street frontage of approximately 17 metres, providing excellent visibility and abundant natural light. The total commercial area measures around 50 m² with an overall built-up surface of 103 m², including additional rooms and facilities that enhance its functionality. Inside, the property features an independent entrance hall of roughly 7 m², ideal as a reception or waiting area, leading into a main workspace of about 50 m². Beyond this area are two rear rooms measuring approximately 13 m² and 15 m² each, which can serve versatile purposes such as offices, storage, or supplementary workspaces. The layout is completed by a kitchen area, a shower room, and a small enclosed courtyard. Technical features include central heating powered by city gas, double-glazed PVC window frames, and a bi-hourly electric meter. The property is not currently rented, has no lift installed, and does not possess a valid certificate for electrical compliance. Located in Ougrée, this commercial space benefits from easy street parking and essential utility connections including gas, electricity, and water. The west-facing façade ensures optimal daylight exposure throughout the day, complemented by a terrace space of 10 m² for breaks or outdoor use. With a cadastral income of €846 and no VAT applicable, this office suits various professional activities such as liberal professions, offices, retail, service businesses, showrooms, or consulting firms. Interested buyers are encouraged to arrange a visit to explore the numerous possibilities this property presents. Offers starting at €99,000 are subject to owners’ acceptance. For further information or to schedule a viewing, please contact the listing agent without delay.

103 m² Buildable surface

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99 000 €

Commercial building for sale

4102 Ougrée

This commercial building for sale in Ougrée offers an excellent opportunity for professionals seeking a versatile and bright workspace. Situated at Rue Biez du Moulin 62, the property is listed at 99,000 €. The building features a spacious main commercial area of approximately 50 m² with a wide glazed frontage of about 17 meters, providing superb natural light and high visibility. An independent entrance hall of around 7 m² serves as an ideal reception or waiting area, while two rear rooms measuring roughly 13 m² and 15 m² can be adapted for offices, storage, or additional workspaces. The property also includes a shower room and a small interior courtyard, adding practical comfort to the layout. With a total office surface of 103 m² and a west-facing frontage, this commercial space benefits from convenient amenities such as central heating powered by natural gas, PVC double-glazed window frames, and an electrical installation with a bi-hourly meter. Outside, there is a terrace area of approximately 10 m², complementing the indoor workspace. The building is not currently rented and comes with straightforward street parking. Although the electrical installation certificate does not comply with current standards, the property presents many possibilities for various professional uses including liberal professions, offices, commerce, service activities, showrooms, or clinics. Located in Ougrée, this commercial building enjoys easy access to local services and infrastructure while offering a practical and adaptable environment for business activities. The cadastral income stands at €846 and the property is not subject to VAT. Prospective buyers are encouraged to consider this opportunity without delay as it is offered at 99,000 € subject to owner acceptance. For further details or to arrange a visit, please contact the listing agency promptly to explore this appealing commercial space.

103 m² Buildable surface

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Industrial building for sale Ougrée (VBE31562)

From 249 900 €

Industrial building for sale (New construction project)

4102 Ougrée

LE GROUP SKY IMMO VOUS PROPOSE CE SUPERBE ENTREPOT composée de : 1 ENTREPOT de 383 m2 avec des BUREAUX (de 30m2 et 27 m2) - 1 Wc indépendant Ce bien EXCEPTIONNEL n'attend plus que vous ! Electricité : CONFORME Chauffage : Chauffage Central GAZ Vous souhaitez plus d'infos ET/OU une visite ? Contactez-nous au ### ou par mail ###

535 m²

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Commercial building for sale Angleur (VBE62326)

Price updated

210 000 €

Commercial building for sale

4031 Angleur

Commercial Space for Sale – Strategic Location Located on the ground floor of a modern building, this commercial space benefits from excellent visibility due to its location on a busy and dynamic street. Offering a functional layout, it is perfectly suited for any type of commercial or professional activity. A strategic location: Situated on a high-traffic road in Sart-Tilman, close to the science park and the University of Liège campus. A lively neighborhood with shops, offices, and residential buildings nearby, ensuring high foot traffic and a diverse clientele. Excellent accessibility: immediate proximity to public transport and major roads. Property features: 74 m² of space, adaptable to your needs. WC, technical room, and PRM (Persons with Reduced Mobility) access. Service charge provision: approx. €104/month (water, heating, common areas). An ideal opportunity to launch or expand your business in a thriving area. Don’t miss this opportunity! Contact us now for more information or to schedule a visit.

74 m²

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Industrial building for sale Saint-Nicolas (VBE70155)

New

375 000 €

Industrial building for sale

4420 Saint-Nicolas

TREVI LIEGE vous propose : IMMEUBLE MIXTE DE 740 M² AVEC APPARTEMENT 3 CHAMBRES – PARKING . VASTE IMMEUBLE MIXTE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Idéal pour une activité professionnelle, commerciale, artisanale, du stockage ou un investissement, cet ensemble bénéficie d’un vaste rez-de-chaussée de ± 740 m², d’un espace de parking en façade. Le rez-de-chaussée, actuellement libre d’occupation, développe une superficie exceptionnelle de ± 740 m² . Cette configuration offre une grande souplesse d’exploitation et permet d’envisager de nombreuses affectations selon les besoins du futur propriétaire. À l’arrière, une partie de la surface est déjà aménagée avec différentes cloisons formant plusieurs bureaux, des sanitaires ainsi qu’une cuisine. Le rez-de-chaussée bénéficie également d’un petit espace extérieur. À l’avant du bâtiment, une zone de parking privative d’environ 80 m² permet de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout pour une activité professionnelle ou commerciale. Le premier étage accueille un appartement d’environ 90 m², actuellement loué depuis septembre 2019 le loyer est de 652€. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine partiellement équipée, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un bien particulièrement intéressant pour un indépendant, une société, un investisseur ou toute personne recherchant un immeuble permettant de combiner activité professionnelle et revenu locatif. Rez-de-chaussée libre – appartement actuellement loué – ± 740 m² d’espace professionnel – appartement ± 90 m² – parking ± 80 m² . Un immeuble aux volumes rares et aux possibilités multiples, à découvrir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Plus d’informations sur ### ou à l’agence au ### Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

8 Parking place(s)

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810 000 €

Office space for sale

4053 Embourg

RED Immobilier vous présente ce plateau de bureaux idéalement situé à Embourg, au rez-de-chaussée d’une résidence. Au prix de 810.000 euros Bénéficiant d’un emplacement privilégié, ce bien constitue une excellente opportunité pour une profession libérale, une société ou toute activité professionnelle à la recherche d’un cadre agréable et facilement accessible. Le plateau se compose de : Plusieurs espaces de bureaux ; Une cuisine ; des toilettes séparées ; Un local technique. Possibilité d'avoir des emplacements de parkings. Situé au rez-de-chaussée, ce bien offre une accessibilité appréciable pour votre clientèle et vos collaborateurs. La résidence, parfaitement entretenue, apporte un cadre professionnel et soigné. Un espace fonctionnel et idéalement situé pour développer votre activité professionnelle (actuellement loué 5.700 euros/mois) Toutes les informations sont données à titre indicatif et sont non contractuelles. Be inspired, choose RED. Infos et demandes de visites : ### – ###

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Commercial building for sale Liege (VBE72970)

New

49 000 €

Commercial building for sale

4000 Liege

BHS Immo a le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce de friterie idéalement situé en plein centre de Liège, dans la très fréquentée rue Saint-Gilles. Ce commerce bénéficie d’un emplacement de premier choix offrant une excellente visibilité et un fort passage. Il se compose d’une spacieuse salle de 45 m² comprenant l’espace de restauration et le comptoir entièrement équipé, prêt à accueillir votre activité. Vous y trouverez également un WC, deux espaces de réserve ainsi qu’une petite cuisine fonctionnelle. Loyer: 1 000 € charges comprises. Une belle opportunité clé en main, idéale pour un entrepreneur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur dynamique ! Vous souhaitez plus d’informations ou planifier une visite ? Contactez nous au ### ou par email à ### informations données sont à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

61 m²

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Commercial building for sale Liege (VBE72856)

New

59 000 €

Commercial building for sale

4000 Liege

Idéalement situé à Coronmeuse, juste en face du tram, cet espace commercial de ± 40 m² se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble rénové et en excellent état. Fonctionnel et modulable grâce à ses cloisons facilement démontables, il comprend un hall d’entrée, des sanitaires H/F, un vestiaire de ± 8 m² avec douche ainsi qu’un espace cuisine de ± 13 m². Idéal pour bureaux, professions libérales, activités de santé, de bien-être ou autres. Entrée indépendante et compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le gaz. Chauffage central au gaz, châssis en aluminium double vitrage, installation électrique conforme jusqu’en 2046 et toiture rénovée et isolée. Libre d’occupation – potentiel locatif : 800 €/mois. Les frais d’acte de base et de division sont à charge de l’acquéreur. A visiter sans tarder !

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59 000 €

Office space for sale

4000 Liege

Idéalement situé à Coronmeuse, juste en face du tram, cet espace commercial de ± 40 m² se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble rénové et en excellent état. Fonctionnel et modulable grâce à ses cloisons facilement démontables, il comprend un hall d’entrée, des sanitaires H/F, un vestiaire de ± 8 m² avec douche ainsi qu’un espace cuisine de ± 13 m². Idéal pour bureaux, professions libérales, activités de santé, de bien-être ou autres. Entrée indépendante et compteurs individuels pour l’eau, l’électricité et le gaz. Chauffage central au gaz, châssis en aluminium double vitrage, installation électrique conforme jusqu’en 2046 (mais à revoir tous les 5 ans) et toiture rénovée et isolée. Libre d’occupation – potentiel locatif : 800 €/mois. Les frais d’acte de base et de division sont à charge de l’acquéreur. A visiter sans tarder !

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Boncelles (4100)

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