EasyHome is pleased to present this charming detached house located in Tilff, in a quiet and pleasant street. Bright and spacious, it offers generous living areas and a stunning view over the Ourthe Valley. On the ground floor, you will discover a living room of nearly 40 m² open to the kitchen, with direct access to the terrace. A laundry room and a boiler room with a toilet complete this level. The first floor features three bedrooms of 13 m², 13 m² and 14 m², as well as a bathroom. A 10 m² mezzanine, accessible from the kitchen, provides the ideal space for a home office, playroom or relaxation area. The second floor offers nearly 50 m² and includes a large 27 m² bedroom as well as a 23 m² attic space. Outside, several parking spaces are available in the driveway. You will also enjoy a large south-facing terrace of more than 45 m² and a garden located on the side and rear of the house. Technical features: EPC: E Non-compliant electrical installation Photovoltaic panels Roof in good condition A great opportunity for those seeking space and tranquillity, while remaining close to shops, schools, public transport and major road connections. For further information or to arrange a viewing, contact EasyHome on ###
Maison 3 chambres avec grenier aménageable et potentiel d’agrandissement à Goutroux Découvrez cette maison située à Goutroux, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant. Elle dispose de trois chambres, d’un grenier aménageable permettant d’envisager un espace de vie supplémentaire, ainsi que d’un chauffage central au gaz et d’un système d’alarme. Le bien bénéficie également d’une cave et d’un abri de jardin en dur, offrant des espaces de rangement appréciables. Plusieurs équipements et matériaux sont déjà présents sur place pour permettre aux futurs acquéreurs de poursuivre les aménagements selon leurs envies. L’installation électrique a été rénovée et reste en attente du rapport de contrôle. Les châssis double vitrage sont déjà installés et les châssis destinés à remplacer les fenêtres encore en simple vitrage sont également présents dans la maison et seront laissés sur place. Le carrelage imitation parquet nécessaire au revêtement de l’ensemble du rez-de-chaussée et de l’annexe est lui aussi déjà présent dans la maison et restera à disposition des acquéreurs. Par ailleurs, une modification de la porte d’entrée, située au niveau du volet roulant, est également prévue dans le cadre de la poursuite des aménagements. Les éléments et matériaux disponibles sur place permettront aux acquéreurs de continuer le projet et de finaliser les travaux selon leurs préférences. La maison dispose en outre d’un permis d’urbanisme accordé pour un projet d’agrandissement, prévoyant la création d’une véranda sur la partie terrasse afin d’augmenter encore le volume de vie. Une belle possibilité d’évolution pour ceux qui souhaitent profiter d’un espace intérieur supplémentaire. Ce bien représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’une maison offrant déjà de beaux volumes, des équipements existants et un potentiel d’agrandissement, avec plusieurs matériaux déjà disponibles pour poursuivre les travaux. Prix demandé : 210 000 € — sauf offre supérieure.
3 Bedroom(s)
123 m²
1 Bathroom(s)
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Easyhome a le plaisir de vous présenter, à Saint-Nicolas, cette maison de 120 m² habitables offrant un cadre de vie agréable et pratique, dans un quartier où tout se fait facilement au quotidien. Le bien se compose d'espaces de vie généreux et lumineux ainsi que de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou des locataires. Le bel extérieur constitue un véritable atout : un espace où profiter des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement se détendre au calme. La maison bénéficie également d'une annexe directement attenante au bâtiment. Point important, le bien est en ordre urbanistique, ce qui vous garantit un achat serein et sans mauvaise surprise. Côté localisation, difficile de faire mieux : commerces, arrêts de bus et écoles se trouvent à proximité immédiate, ce qui rend le quotidien particulièrement simple. Les grands axes permettent également de rejoindre rapidement le centre de Liège. Que vous cherchiez votre premier chez-vous ou un investissement locatif fiable dans un secteur recherché, cette maison coche toutes les cases. Une opportunité à ne pas manquer ! Prix : 249.000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Easyhome au ###
BHS Immo a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison située dans le quartier d’Amercoeur, à proximité des Barbou et du centre-ville. Son volume en fait un bien idéal pour une grande famille ou pour un projet de colocation. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-salle à manger, d’une cuisine et d’un WC séparé. Le jardin complète ce niveau. L’entresol comprend une chambre. Au premier étage, on trouve deux grandes chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le deuxième étage offre deux grandes chambres et une petite chambre. Caractéristiques techniques : installation électrique non conforme, toiture non isolée, châssis en bois simple vitrage, chauffage cent. au mazout. Une rénovation complète est à prévoir, mais le potentiel de ce bien est très important : par sa taille, son nombre de chambres et son emplacement, il permet de concevoir un projet entièrement sur mesure, en habitation familiale comme en colocation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez BHS Immo au ### ou par e-mail à ### . Les informations mentionnées le sont à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.
Come discover this charming chalet located in the heart of the sought-after residential community “Le Chénia,” offering the perfect setting for your family vacation or as a year-round home (permanent residency permitted). Just a few minutes from Lac de la Plate Taille and its many activities, this property features two bedrooms, a spacious living room with an open kitchen, an entryway, and a shower room. The property sits on a pleasant 5.12-are lot, ideally facing due south, featuring a lovely garden, a garden shed, and a raised terrace offering a superb, unobstructed view of the surrounding countryside. The property also features a garage located at the roadside, double-glazed wooden window frames, a septic tank, and is nearly fully insulated. A wonderful opportunity, ideal as a second home or primary residence, in a quiet, green setting just a stone’s throw from the Eau d’Heure Lakes! Make an offer starting at 99,000 EUROS. Subject to the owners’ acceptance. ENERGY PERFORMANCE: PEB No. … - PEB … - Specific energy consumption: … kWh/m²/year - Total energy consumption: … kWh/year.
Idéalement située le long de l'Escaut et à 2 minutes du centre-ville de Tournai, cette maison unifamiliale à rénover partiellement se compose comme suit : La bâtisse principale : - Au rez : 2 grandes pièces à parachever (54 m² - 32 m²) + toilettes (9 m²). - Au 1er étage : living (35 m²), cuisine meublée (8 m²), salle d'eau avec toilettes ( 8m²), 1 chambre avec mezzanine (20 m²). Cour intérieure (terrasse), petit jardin et parking avant. Le studio : - Au rez : Petit séjour avec cuisine semi-équipée (23 m²), toilettes (5 m²). - Au 1er étage : une chambre + douche et dressing (20 m²). Prix indicatif : 185.000 € (faire offre) RC : 612€ Caractéristiques techniques: - Châssis en bois double vitrage - Toiture avec isolation et sous-toiture - Chauffage central gaz de ville avec production d'eau chaude - Insert bois dans le studio et production d'eau chaude via boiler électrique Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.
Avis aux investisseurs ! Immeuble situé dans le centre de Couvin, comprenant 4 unités. Celui-ci se compose comme suit : -2 unités commerciales composées chacune d’un espace magasin, d’une cuisine, d’une petite réserve et d’un WC; -1 appartement 2 chambres situé au premier étage; -1 appartement de type triplex, 4 chambres, situé au 2éme étage. Chaque unité dispose d’une entrée indépendante. Niveau confort : châssis // en PVC (2019), CCM, compteurs individuels, toiture de 2015, facilités de parking. Actuellement, une unité commerciale est louée. A visiter sans tarder ! Faire offre à partir de 239.000€
Charmante maison mitoyenne partiellement rénovée, située au calme en plein centre-ville de Tournai. Vous y retrouverez : ·Au sous Sol une cave saine idéale pour du stockage ·Un hall d'entrée, un vaste séjour/salle à manger, un espace cuisine, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. ·A l'étage, un grand espace de vie avec des poutres apparentes comprenant une belle pièce lumineuse ouverte sur la cuisine, un espace salle de bains supplémentaire. ·Au 2 étage, un hall de nuit dessert une toilette, un espace de rangement/dressing ainsi qu'une grande chambre. Cette maison pourrait facilement se prêter à un investissement, avec la possibilité de créer un immeuble de rapport composé de deux appartements une chambre (moyennant l'obtention d'un permis de bâtir). De nombreuses rénovations ont déjà été réalisées : ·Nouveaux châssis double vitrage PVC avec volets ·Nouveau boiler ·Électricité récente mais non-conforme ·Nouvelle toiture complète, tuiles, charpente + sous-toiture avec isolation en laine roche. ·isolation par la façade avant ·RC réduit : 557 € ·Gaz de ville. ·Tout à l'égout Proximité avec l'escaut et la halte nautique. prix indicatif 125 000€ Toutes les données sont purement informatives et non contractuelles.
Angleur: Située à Angleur, sur l’axe Liège–Sart-Tilman, à proximité des commerces et des principaux axes autoroutiers, cette charmante maison 3 façades, en très bon état général, développe une superficie habitable d’environ 80 m². Elle se compose d’un agréable séjour avec cassette à bois, ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. L’espace nuit comprend une chambre, une salle de bains ainsi qu’une pièce supplémentaire en mezzanine, idéale pour aménager un bureau ou un espace polyvalent. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour ainsi que d’une agréable terrasse située au premier étage. Une cave complète le bien. Côté équipements, la maison dispose de volets électriques et de 5 panneaux photovoltaïques, constituant de véritables atouts au quotidien. Sa situation stratégique sur l’axe Liège–Sart-Tilman, notamment à proximité du campus universitaire, en fait également une belle opportunité d’investissement pour une mise en location. Une maison soignée et fonctionnelle, idéale tant pour un premier achat que pour un investissement immobilier ! Plans et dimensions donnés à titre informatif et non contractuels Plus de détails sur ### ###
Immo Fimo presents this magnificent 2-bedroom chalet in excellent condition (though the conservatory roof requires replacement), located in Hanzinne close to all amenities (shops, public transport, etc.). Ideal for those wishing to live surrounded by nature, you will be captivated by this peaceful haven. Living area of approximately 150 m². Layout: entrance hall, bright 42 m² living room with open-plan fitted kitchen, laundry area, two 10 m² bedrooms, an additional room (suitable for an office, walk-in closet, or third bedroom), a 60 m² conservatory (roof needs replacing), bathroom (with whirlpool bath and toilet), and a 56 m² garage. Features: double-glazed wooden windows, roof in excellent condition (insulated), certified compliant electrical system, oil-fired central heating (above-ground tank in the garage), wood-burning insert, electric water heater, independent water supply (17m deep well with filter), private pond (approx. 800 m²), large tree-lined driveway leading to the chalet, 56 m² garage, parking space for several cars, entrance gate, 20 m² terrace, and a garden with mature trees. The entire property is fully fenced and set on a 6,550 m² plot. For information and viewings, contact us 7 days a week between 8:00 AM and 10:00 PM at ### or via email at ### . Come and discover it without delay!
Very spacious home with a garage—endless possibilities! Discover this exceptionally spacious home on a 312 m² lot. With no less than 307 m² of usable floor space according to the EPC certificate, this property offers an exceptional amount of space and plenty of possibilities. Ideal for anyone looking for a large family home and wanting to renovate it entirely to their own taste and preferences. LAYOUT: entry hall with access to the kitchen, followed by a very spacious living area that, thanks to its size, offers plenty of possibilities for a new layout. The ground floor also features a bathroom, a porch, an in-house garage, and a practical basement. On the first floor, there are 4 spacious bedrooms and a large multipurpose room that could serve as an extra bedroom, hobby room, playroom, or second living area. In addition, the home features a spacious attic that offers further potential for expansion or additional storage space. Outside, you can enjoy a large terrace where you can relax in a pleasant and peaceful setting. HIGHLIGHTS: - 3 spacious bedrooms + office - large multipurpose room with numerous possibilities - in-house garage - practical basement and spacious attic Viewings by appointment with Immo Beguin: ###
David Robin Immobilier vous propose: A Velaine-sur-Sambre, dans une rue calme avec un accès à la maison via une cour commune, une maison 3 façades à restaurer avec cour à l'avant, qui se compose de: cuisine aménagée, séjour, buanderie (pouvant être réaménagée en pièce de vie supplémentaire ou garage), wc séparé. A l'étage: hall de nuit, 2 chambres et une salle de bain avec un second wc. Un grenier est également accessible permettant du stockage. Châssis PVC double vitrage, chauffage central mazout + poêle à pellets (appartenant aux locataires). Possibilité d'acheter en supplément un garage et un jardin situés à proximité, sur une parcelle de 1a10ca pour 10.000 euros. Maison actuellement louée 650 euros/mois. Idéal pour un investissement ou un premier achat. PEB F 434 kwh/m².an (n°20210720010666). 126.000 euros (possibilité d'offre supérieure). L'agent n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. Renseignements, informations et visites au ###
Karaktervolle eigendom met tal van mogelijkheden, ideaal als horecazaak of handelspand met woongelegenheid of als ruime woning met 3 slaapkamers. Het gelijkvloers beschikt momenteel over een ruimte ingericht als horecazaak met plaats voor ongeveer 50 personen, een bar, keuken, bergruimte, kelder, sanitaire voorzieningen, groot terras en een grote parking. Dankzij de praktische indeling en de ruime oppervlakte biedt het pand heel wat potentieel voor diverse commerciële activiteiten met woongelegenheid of een herinrichting naar een comfortabele gezinswoning. Op het verdiep bevindt zich een gezellig woongedeelte met keuken, leefruimte, badkamer en slaapkamer. Ideaal voor wie wonen en werken wenst te combineren. Extra troeven: Commerciële en vlot bereikbare ligging Grote parking Geschikt als horecazaak, handelspand of woonhuis Veel mogelijkheden voor zelfstandigen, investeerders of gezinnen CV op gas en dubbele beglazing Bruikbare vloeroppervlakte: 250 m² Deze eigendom is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses! Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via ###
!! BIDS FROM €100,000 !! Built in 1956, this detached house offers plenty of space for your ideas with around 100 m² of living space. The house is situated on a 428 m² plot in a quiet residential area with wonderful views of the countryside. On the ground floor and upper floor, you will find three bedrooms, a living area, kitchen, bathroom and additional ancillary rooms. The attic (approx. 40 m²) offers excellent potential for conversion and, with a little creativity, can be transformed into additional living space, a studio or a home office. There is also a spacious barn with an area of approx. 75 m² – perfect for craftsmen, a hobby room or storage space. The house is in solid condition but needs some freshening up or renovation to create modern living comfort. With a little craftsmanship and attention to detail, this property can be transformed into a real gem with lots of charm and character – ideal for families, couples or individuals who want to realise their dream home. Highlights at a glance: Built in 1956 Living space approx. 100 m² + convertible attic (approx. 40 m²) Barn with approx. 75 m² of usable space 3 bedrooms Quiet location with beautiful views of the countryside Plot approx. 428 m² In need of renovation with lots of potential Contact us today to arrange a viewing! ###
Votre agence de Thuin vous présente, à Thuin Ville-Basse, une maison pleine de potentiel, idéalement située au calme, à deux pas des commerces. Habitable mais à moderniser, elle séduit par ses beaux volumes et sa possibilité de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée, une grande cuisine, un spacieux séjour lumineux, une chambre, une salle de bains et un débarras pouvant être aménagé en dressing. À l’étage, grenier aménager pouvant offrir deux piece de vie complémentaires. Le sous-sol entièrement excavé comprend notamment une buanderie, une chaufferie et un garage. À l’extérieur, un agréable jardin bordé par la Biesmelle apporte charme et tranquillité à l’ensemble. Une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans un cadre verdoyant et pratique à proxmité immédiate des commerces ! PEB G 653 kwh/m² 20260825053962. 148.000€ (sauf offre supérieure). L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. Adresse en ligne sur ### ### - ###
Votre agence de Mont-sur-Marchienne vous présente un bel immeuble mixte offrant la possibilité d’aménager un commerce de proximité au rez-de-chaussée et un logement en duplex à l’étage, bénéficiant d’un accès indépendant. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant développer son activité tout en disposant d’un logement sur place. Ayant été touché par un incendie, l’immeuble nécessite d’importants travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos besoins et vos projets. Un bien à fort potentiel pour qui souhaite lui donner une nouvelle vie et valoriser pleinement ses possibilités. Faire offre à partir de 88.000€. L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. Adresse en ligne sur ### ### - ###
Your Mariembourg office is pleased to present, located near our office and ideally situated close to all amenities, a detached villa built in 1979 with a garden, two terraces, and a full basement. It features an L-shaped entryway with a separate half-bath, an office, a 37 m² living room with an open fireplace, a semi-equipped kitchen opening onto the raised rear terrace, and a walk-in shower. Upstairs, there is a spacious sleeping area with a sink, three spacious bedrooms, and a convertible attic. In the basement, there is a garage, a wine cellar, and a laundry room with a boiler room. Oil-fired central heating (recent condensing boiler) – Wooden double-glazed windows – Make an offer starting at 198,000 euros – Energy Performance Certificate (PEB) rating D: 280 kWh/m² per year – 20260928031343 – CO₂ emissions: 69 CO₂/m²/year – The agent has no decision-making authority regarding offers received. Online listing at ### ### - ### – PURCHASE – RENTAL – SALE – INVESTMENT
Votre agence de Mont-sur-Marchienne vous présente une spacieuse maison 5 chambres à rénover avec vaste garage et jardin. Elle se compose au rez-de-chaussée : Hall d’entrée, séjour de 37m², 2ème salon, wc séparé, cuisine semi-équipée, arrière cuisine, salle de douche, escalier menant à une pièce de 30m² pouvant servir de chambre ou de bureau. Au 1er étage : Hall de nuit, 4 chambres, salle de bain avec wc. Au 2ème étage : grenier de plus de 80m² aménageable. A l’extérieur : beau jardin emmuré, double porte avec accès au garage pour 3 voitures. Double vitrage pvc et bois avec volet électrique avant, chauffage central mazout, compteur gaz. Immeuble à rénover. Située à proximité des grands axes, maison avec énorme potentiel ! PEB F 436kwh/m².an 20260930027221. Prix 128.000€ sauf offre supérieure. L’agent n’a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. Adresse en ligne sur ### ### - ###
Wunderschöner Bungalow mit herrlicher überdachter Terrasse , idyllischem Garten und zwei privaten Parkplätzen , eingebettet in üppiges Grün im Herzen des Dreiländerecks-Parks in Gemmenich . Dieser charmante Bungalow befindet sich auf einem 461 m² großen Grundstück und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche , drei Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken , ein separates WC sowie einen Anbau mit Waschküche und einem weiteren Schlafzimmer . Der schöne Garten und die Terrassen sind optimal ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren, und das Grundstück ist für zusätzliche Privatsphäre von Hecken umgeben. Ausstattung: Das Objekt wird möbliert verkauft . Die meisten Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung . Alle Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Luft-Luft-Wärmepumpeneinheiten ausgestattet, die im Sommer auch zur Klimatisierung genutzt werden können. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert . Zwei private Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Die vierteljährlichen Gebühren des Parks betragen 450 € und beinhalten: Wasserverbrauch , Abwasserentsorgung , Gebäudeversicherung , Müllgebühren , Parkpflege , Personal und Verwaltung . Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ### oder ### .
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilieninvestition, die sofortige Mieteinnahmen, eine attraktive Lage und mittel- bis langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet? Diese Renditeimmobilie in der Neutralstraße 26 in Lontzen stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine bereits vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und angenehmen Außenbereichen erwerben möchten. Das Gebäude befindet sich in zurückversetzter Lage auf einem 429 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Derzeit umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit insgesamt vier Schlafzimmern und drei Duschbädern. Zwei dieser Wohneinheiten sind städtebaulich genehmigt, während das Studio im Erdgeschoss über keine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit verfügt. Einer der wesentlichen Vorteile dieser Immobilie liegt in ihrer aktuellen Vermietungssituation. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen von 1.550 € bzw. 18.600 € jährlich, ohne eventuelle Nebenkosten. Die Mietverträge sind registriert und die Mieten können jährlich indexiert werden. Der Käufer kann somit die bestehenden Mietverhältnisse übernehmen, unter Berücksichtigung der mit den laufenden Mietverträgen verbundenen Rechte und Pflichten. Diese Mieteinnahmen basieren auf der derzeitigen Nutzung aller drei Einheiten, einschließlich des städtebaulich nicht genehmigten Studios. Dieser besondere Umstand muss bei der Bewertung der Investition selbstverständlich berücksichtigt werden. Das Gebäude befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Hauptverkehrs. Diese Lage sorgt sowohl in den Wohnungen als auch in den Außenbereichen für ein ruhigeres Wohnumfeld. Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegt wirkenden, grau verputzten Fassade sowie weißen PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Auf der Rückseite bietet ein vollständig eingezäunter Garten den Bewohnern einen besonders angenehmen Außenbereich. Dieser wird gemeinschaftlich genutzt, wobei jeder Mieter derzeit einen in der Praxis zugewiesenen Bereich nutzt, ohne dass die einzelnen Flächen durch separate Zäune voneinander abgegrenzt sind. Ein Stellplatz im vorderen Hof steht ebenfalls einem der Mieter zur Verfügung. Die verschiedenen Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, der einen unabhängigen Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten gewährleistet. Im Erdgeschoss – Studio mit ca. 25 m² (Energieausweis PEB E – Spezifischer Energieverbrauch: 409 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 10.440 kWh/Jahr – Nr. 20260917021958 – 17.09.2026) Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio, bestehend aus einem Wohnraum mit offener, einfach ausgestatteter Küche sowie einem Duschbad. Darüber hinaus verfügt es über einen Zugang zum Garten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie bietet. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass dieses Studio über keine Heizungsanlage verfügt und städtebaulich nicht als eigenständige Wohneinheit genehmigt ist. Im ersten Obergeschoss – Wohnung mit ca. 60 m² und zwei Schlafzimmern (Energieausweis PEB C – Spezifischer Energieverbrauch: 191 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 13.649 kWh/Jahr – Nr. 20260917024813 – 17.09.2026) Diese über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbare Wohnung bietet eine praktische und ausgewogene Raumaufteilung. Sie umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, einen Flurbereich, der zu zwei Schlafzimmern führt, sowie ein Duschbad. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten, wodurch die Bewohner die Außenbereiche bequem nutzen können. Diese Eigenschaft trägt wesentlich zum täglichen Wohnkomfort bei und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Im zweiten Obergeschoss – Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² (Energieausweis PEB G – Spezifischer Energieverbrauch: 841 kWh/m²/Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 42.888 kWh/Jahr – Nr. 20260917024305 – 17.09.2026) Im obersten Geschoss befindet sich eine Dachgeschosswohnung mit einer ähnlichen Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Die Dachfenster sorgen für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre unter dem Dach bei. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen die Bewohner auf eine Terrasse und über einige Stufen in den Garten. Die Wohnungen verfügen über einfache und funktionale Ausstattungen mit überwiegend gefliesten Bodenbelägen. In technischer Hinsicht ist das Gebäude mit separaten Strom- und Gaszählern sowie einem Hauptwasserzähler ausgestattet. Zusätzliche Zwischenzähler ermöglichen die Erfassung des individuellen Wasserverbrauchs. Obwohl die Wohnungen derzeit bewohnt und nutzbar sind, könnten im Laufe der Zeit teilweise Renovierungsarbeiten in Betracht gezogen werden, um den allgemeinen Wohnkomfort schrittweise zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie auf dem Mietmarkt weiter zu steigern. Besonderes Augenmerk könnte dabei auf die energetische Effizienz gelegt werden. Eine Verbesserung der Energieeffizienz stellt eine mögliche Maßnahme zur Wertsteigerung dar, die unter Berücksichtigung der technischen Eigenschaften des Gebäudes und des verfügbaren Budgets geprüft werden sollte. Lontzen zeichnet sich durch eine interessante geografische Lage in unmittelbarer Nähe mehrerer wichtiger Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorte der Region aus. Die Zentren von Eupen und Welkenraedt sind ebenso gut erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und die wichtigsten Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahnanschlüsse. Diese Lage bietet den Mietern eine attraktive Kombination aus der Ruhe einer von der Straße zurückversetzten Wohnlage und einer guten Erreichbarkeit der für den Alltag wichtigen Infrastrukturen. Für Investoren stellt diese Kombination einen positiven Faktor hinsichtlich der langfristigen Vermietbarkeit der Immobilie dar. Mit den bestehenden Mietverhältnissen, den angenehmen Außenbereichen und der vorteilhaften Lage vereint dieses Gebäude mehrere gefragte Eigenschaften einer attraktiven Kapitalanlage. Die überschaubare Größe der Immobilie kann zudem die tägliche Verwaltung erleichtern, während die vorhandenen Verbesserungsmöglichkeiten langfristige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ganz gleich, ob Sie Ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern oder Ihre erste Investition in eine Renditeimmobilie tätigen möchten, dieses Objekt verdient Ihre besondere Aufmerksamkeit.
4 Bedroom(s)
145 m²
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