Maison à vendre, Vilvorde VWD19139

Faire offre à partir de 350 000 euros (sous réserve d'acceptation par les propriétaires).
Immeuble unifamiliale situé Stationlei 36 à 1800 Vilvoorde, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare de Vilvoorde (à 200 mètres), commerces et transports en communs et principaux axes routiers.

Maison spacieuse de 130 m² (surface cadastrale), en cours de rafraîchissement.
Surface habitable +/- 170 m². Selon les renseignements urbanistiques, le bien est repris en situation de droit à la Ville de Vilvoorde comme une maison unifamiliale.
Pour rappel, en 2009, une demande de permis avait été introduite pour diviser l’immeuble en 2 entités. Cette demande a été refusée pour le motif suivant : pas de garage ou d’emplacement de parking disponible dans les environs.

Actuellement, la maison est composée de 2 appartements :

Un appartement 1chambre au rez de chaussée (environ 60m²) avec une cour (+/-17m²) et un grand jardin de ville bien orienté (+/- 36 m²) ; Certificat énergétique (EPC) du rez de chaussée en cours.

Un appartement triplex aux étages - 3 chambres (environ 110 m²), avec un petit balcon en façade à rue. Certificat énergétique de l’appartement triplex (EPC) D – Référence du certificat n° 20250716 – 0001826160-RES-3.

Des travaux de rénovation sont en cours en vue d’améliorer les certificats énergétiques EPC.

Les pièces ont une belle hauteur sous plafond.
Chaque entité (appartement) dispose de sa propre chaudière individuelle récente, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Description détaillée :

Sous sol : 3 grandes caves + cave des compteurs. Trois compteurs électriques et deux compteurs gaz.

Rez de chaussée : Hall d’accès principal de l’immeuble, un appartement d’environ 60 m², composé d’un petit séjour, une chambre en façade à rue (+/- 15 m²), une cuisine équipée (+/- 10m²), SDB avec toilette (+/- 8 m²) et une deuxième toilette servant de chaufferie. Une cour (+/- 17 m²) et un grand jardin de ville (+/- 36 m²). Chauffage central gaz avec chaudière Bulex à condensation datant de 2023.
Installation électrique conforme ; Installation gaz conforme.

Au 1er, 2ème et 3ème étage : un appartement Triplex d’environ 110 m² composé :

Au 1er étage : un petit hall d’entrée sur le palier d’étage, un grand séjour (+/- 20m²) en façade à rue et un petit balcon, une cuisine équipée (+/- 10 m²) et séparée du séjour, une toilette.
Au 2ème étage : d’une grande chambre en façade à rue (+/- 20 m²) et une petite chambre d’enfant (+/- 7m²), une SDB avec WC (+/- 6 m²) ;
Au 3ème étage : une grande chambre (+/- 22 m²).
Chauffage central gaz avec chaudière Vaillant Ecotec Pro à condensation datant de 2025.
Installation électrique conforme ; Installation gaz conforme.
Les châssis de fenêtre en façade à rue sont en PVC à double vitrage. En Façade arrière, on a des châssis en pvc et en bois, à double vitrage.

Ce bien bénéficie de nombreux avantages :

• Pièces en cave ;
• Compteurs individuels pour chaque appartement ;
• Excellent potentiel d’aménagement
• Très belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ; bien idéal pour une colocation.
• Bonne situation, à proximité immédiate (200 mètres) de la Gare de Vilvoorde.

Prix de vente : à partir de 350 000 euros (sous réserve d'acceptation par les propriétaires).
Liste des travaux de rénovation effectués (en 2026) :

* Travaux de peinture de toutes les pièces intérieures

* La toiture est isolée (isolation de 18cm). Certificat (EPC) à changer (demande effectuée auprès du certificateur)

* Travaux d’isolation de la façade arrière du bâtiment effectués

* Travaux de peinture de la corniche en façade à rue

* Nouvelles chaudières : Vaillant Ecotec pro condensation (Triplex) et Bulex à condensation (Rez)

* Nettoyage du sous bassement (façade) en pierre bleue

Les photos intérieures des pièces de l’immeuble peuvent être envoyées sur demande.
La maison sera livrée entièrement nettoyée. Les travaux en cours seront entièrement terminés.

Pour plus d’information ou une visite sur place, veuillez prendre contact au Tel 0475 92 70 90 (ou par message Whasap)
E-mail : Contact