Maison à vendre, Barvaux-sur-Ourthe VBE76550

Hautes Voies 25, 6940 Barvaux-sur-Ourthe

àpd 340 600 €

4 Chambre(s) 169 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Maisons Baijot vous présente cette magnifique maison neuve 4 chambres située dans le charmant village de Petit-han, au cœur de la campagne Durbuysienne dans un lotissement calme et verdoyant. Idéal pour résidence principale ou secondaire. ?? Cette maison se compose, au rez-de-chaussée : ? un hall d'entrée ? un lumineux séjour ouvert sur le salon ? un bel espace cuisine ? 1 chambre avec salle de douche ? une buanderie Au 1er étage, vous disposez de : ? hall de nuit ? 3 spacieuses chambres ? une salle de bain tout confort avec baignoire, douche et WC A l'extérieur, vous pourrez profiter du soleil grâce à ce beau jardin et à la terrasse. Pour garer votre voiture, plusieurs emplacements parking extérieurs sont prévus (+ carport). Pour compléter le tout, cette maisons dispose de tous les équipements techniques pour allier économie, confort et modernité : ??Chaudière gaz à condensation haute performance ??6 panneaux photovoltaïques ??PEB A : confort optimal, faibles consommations et respect de l’environnement Vous bénéficiez de commerces et services accessibles à pied. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée et pistes cyclables au départ de la maison, offrant une immersion totale dans les paysages typiques de la Wallonie. Les principaux axes routiers sont situés à proximité et vous permettent de rejoindre facilement les villes voisines tout en profitant d’un cadre de vie serein. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 411.335,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 416.797,50 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs. Permis d'urbanisme n° 2024/0097 délivré le 08/07/2024 par la commune de Durbuy.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 340 600 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Prix du terrain 57 500 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 169 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 635 m²

Largeur du terrain à rue 17 m

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE76550 Réf. vendeur: 3_PETITHANHTVPC12 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant Crèches

1,9 km · 7' 2,2 km · 4' 1,7 km · 22' 1,9 km · 22'

Ecole Communale Fondamentale Petithan Écoles maternelles

1,1 km · 5' 2,2 km · 4' 956 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Communale Fondamentale Petithan Écoles primaires

1,1 km · 5' 2,2 km · 4' 956 m · 12' 1 km · 12'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

5,2 km · 27' 5,5 km · 6' 4,6 km · 1º 2' 5,2 km · 1º 2'

Transports

11a - Proxibus de Durbuy Bus

455 m · 5'

11/5 - Noiseux - Melreux

457 m · 5'

11/3 - Melreux - Petithan

962 m · 12'

Melreux-Hotton Gares

5,9 km · 21' 5,8 km · 7' 4,9 km · 56' 5,9 km · 1º 10'

Tier Moreau Bornes de recharge

4,4 km · 5'

Magasins

Aldi Barvaux Supermarchés

5,6 km · 29' 6,2 km · 7' 4,2 km · 1º 7' 5,6 km · 1º 7'

Carrefour Market Barvaux

5,3 km · 27' 5,6 km · 6' 4,6 km · 1º 3' 5,3 km · 1º 3'

Trafic Barvaux

5,4 km · 29' 5,7 km · 7' 4,7 km · 1º 5' 5,4 km · 1º 5'

Tourisme

Adventure Valley Durbuy Parcs d'attractions

3 km · 3'

Musée Des Mégalithes Musées

10,6 km · 12'

Centre Riveo Activités

7,8 km · 9'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

15,2 km · 17'

Château-Fort De Logne Châteaux

15,3 km · 18'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

8,4 km · 11'

Villes proches

Herzogenrath

104,5 km · 1º 22' 87,2 km · 6º 1'

Kerkrade

112,9 km · 1º 22' 86,1 km · 6º 32'

Verviers

52,6 km · 51' 48 km · 3º 27'

Seraing

41,4 km · 33' 35,8 km · 2º 45'

Namur

55,4 km · 40' 49,1 km · 3º 4'

Liège

51,8 km · 40' 42,8 km · 3º 38'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue de Givet, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À 18 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".

Il est possible de faire du kayak à 17 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".

Vous trouverez "Adventure Valley Durbuy" à 3 minutes en voiture.

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 11/5 - Noiseux - Melreux, 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, 11/3 - Melreux - Petithan avec une station située à 12 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Melreux-Hotton" : 7 minutes en voiture ou 56 minutes en transport en commun.

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 40 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Barvaux" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (6 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (7 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Petithan" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant" est à 22 minutes à pied.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Du Sacre-Coeur" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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