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Maison à vendre, Vaulx VBE86192

Rue des Abliaux 65B, 7536 Vaulx

435 000 €

Relayimmo Tournai

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4 Chambre(s) 195 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

À découvrir sans tarder ! Maison familiale très complète et lumineuse. Idéalement située à Vaulx, à quelques pas du RAVeL de l’Escaut, des principaux axes routiers et du centre de Tournai. Érigée sur un terrain de 17 ares 58 centiares, elle développe une surface habitable de 195 m² et offre un cadre de vie agréable, alliant confort, espace et fonctionnalité en plus d’avoir une excellente performance énergétique ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée avec WC séparé, un vaste séjour lumineux comprenant un salon et une salle à manger, ouverts sur une spacieuse cuisine équipée avec coin repas. Un bureau avec accès direct à la véranda vient compléter harmonieusement les espaces de vie. Un garage aménagé avec une buanderie, une chaufferie et un espace technique. À l’étage, le hall de nuit dessert quatre belles chambres ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une baignoire balnéothérapie/douche d’angle, d’un meuble simple vasque et d’un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain entièrement clôturé, orienté plein sud, avec accès latéral et arrière, d’une vaste terrasse de plus de 90 m², d’un carport, d’un chalet et de plusieurs espaces de rangement. La devanture est entièrement sécurisée et rend la propriété très intimiste. Informations complémentaires : Grenier de rangement, portail et portillon d’entrée, parking privatif, garage, carport, r.c de 1.023€, chauffage central au gaz, citerne d’eau de pluie de 5.000 L, adoucisseur d’eau, 16 panneaux photovoltaïques, châssis PVC double vitrage, volets, stores occultants, insert au gaz et fosse septique avec raccordement à l’égout. Performances énergétiques : PEB classe B – n° 20261019046651 – Espec : 154 kWh/m².an – Énergie totale : 30.018 kWh/an – CO₂ : 26 kg CO₂/m².an. Une maison familiale particulièrement complète, offrant de beaux volumes, un excellent confort de vie et un environnement privilégié à proximité de Tournai. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1998

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 435 000 €

Revenu cadastral 1 023 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 195 m²

Meublé Non

Surface du séjour 50 m²

Surface du bureau 9 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 1105 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 100 m²

Surface totale du terrain 1758 m²

Profondeur du terrain 83 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 154 kWh/m²/an

Référence PEB 20261019046651

Date de validité PEB 19/10/2036

Emission de CO2 26

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE86192 Réf. vendeur: 6014 Dernière modification: 01/11/2026

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Le quartier

Éducation

V. S. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire Crèches

656 m · 2' 11'' 656 m · 1' 18'' 517 m · 8' 656 m · 8'

Ecole Fondamentale Communale Jean Noté Écoles maternelles

342 m · 1' 8'' 342 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale Jean Noté Écoles primaires

342 m · 1' 8'' 342 m · 41'' 342 m · 4' 342 m · 4'

Institut D'Enseignement Secondaire Provincial Paramedical Écoles secondaires

2,8 km · 10' 2,9 km · 4' 2,4 km · 16' 2,8 km · 33'

Transports

A16 / E42 : Mons - Tournai Autoroutes

1,5 km · 1' 56''

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

6,8 km · 6'

V - Tournai City : Tournai - Vaulx Bus

340 m · 4'

491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz

719 m · 9'

98 - Tournai - Lesdain

944 m · 11'

Antoing Gares

3,6 km · 12' 3,6 km · 4' 2,8 km · 43' 3,6 km · 43'

Premium Motors Tournai Bornes de recharge

3,3 km · 4'

Cambio - Chwapi Voitures en libre-service

4 km · 18' 3,3 km · 24' 4 km · 48'

Magasins

Trafic Tournai Supermarchés

2,8 km · 10' 3,4 km · 4' 1,5 km · 30' 2,3 km · 27'

Aldi Tournai

2,7 km · 10' 2,8 km · 4' 2,3 km · 17' 2,7 km · 33'

Lidl Tournai

2,6 km · 9' 3,1 km · 4' 2,3 km · 19' 2,6 km · 31'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

2,8 km · 4'

Musée De La Tapisserie Et Des Arts Textiles Musées

4,3 km · 6'

Site De La Pierre Au Ciel Activités

4,4 km · 8'

Château De Beloeil Châteaux

30,6 km · 23'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

4,4 km · 8'

Villes proches

Wattrelos

32,2 km · 22' 21,6 km · 1º 23'

Valenciennes

53,8 km · 35' 31,7 km · 1º 50'

Douai

62,8 km · 42' 39,7 km · 2º 13'

Mouscron

33,8 km · 24' 25,7 km · 1º 43'

Villeneuve-d'Ascq

31,7 km · 23' 21,1 km · 1º 26'

Roubaix

36,3 km · 26' 23,5 km · 1º 30'

Éducation

Vivre près de la Rue des Abliaux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Institut D'Enseignement Secondaire Provincial Paramedical" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "V. S. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire", à 8 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Douai ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Antoing" est à moins de 4 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A16 / E42 (Mons - Tournai) est à 2 minutes et la bretelle vers A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) à 6 minutes en voiture.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Tourisme

Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 8 minutes.

Le château "Château De Beloeil" se trouve à 23 minutes de route.

Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Tapisserie Et Des Arts Textiles".

Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Ecopark Adventures".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Site De La Pierre Au Ciel" à 8 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Trafic Tournai" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Tournai" (4 minutes en voiture), "Lidl Tournai" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : V - Tournai City : Tournai - Vaulx avec une station située à 4 minutes à pied, 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, 98 - Tournai - Lesdain avec un arrêt situé à 11 minutes à pied.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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