Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement duplex au dernier étage avec deux terrasses Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement duplex traversant situé au deux derniers étages d’une copropriété de 10 unités construite en 2014. L'appartement offre une surface cadastrale de ±84m², à laquelle s'ajoutent deux emplacements intérieurs, un emplacement extérieur (pour une petite voiture), une grande cave privative d'une surface de ±10m² avec raccordement pour une machine à laver et un sèche-linge. La copropriété dispose également d'une buanderie commune.... Cette propriété vous est présentée par Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02WD4O ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Top floor duplex apartement with two terraces Engel & Völkers exclusively presents this dual-aspect duplex apartment occupying the top two floors of a condominium comprising 10 units, built in 2014. The apartment offers a cadastral area of approximately 84 m², supplemented by two indoor parking spaces, one outdoor space (for a small car), and a large private cellar of approximately 10 m² with connections for a washing machine and tumble dryer. The condominium also has a shared laundry room.... This property is presented to you by Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02WD4O DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Maisonette im obersten Stockwerk mit zwei Terrassen Engel & Völkers bietet exklusiv diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung an, die sich über die beiden obersten Etagen einer 2014 errichteten Eigentümergemeinschaft mit 10 Einheiten erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von ±84 m² sowie über zwei Innenstellplätze, einen Außenstellplatz (für ein kleines Auto) und einen großen privaten Kellerraum mit einer Fläche von ±10 m², ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Eigentümergemeinschaft verfügt außerdem über eine gemeinschaftliche Waschküche... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02WD4O
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement traversant situé au deuxième étage d’une petite copropriété de 4 unités construite en 2012. L'appartement offre une surface habitable de ±75m² (cadastrale 81m²), à laquelle s'ajoutent un emplacement extérieur et une cave privative d'une surface de ±7m². La copropriété dispose d’un ascenseur et d'une buanderie commune. Le hall d'entrée dessert sur la droite le séjour (±33m²) avec cuisine ouverte équipée, offrant une belle vue arborée sur le parc Gerlache à travers de larges et hautes fenêtres. La hauteur sous plafond de ±3,10m rappelle l’origine historique du bâtiment, dont seule la façade Ouest a été conservée lors de la rénovation, et permet de bénéficier à la fois de beaucoup de luminosité naturelle et d’une réelle sensation d’espace. Le hall d’entrée permet d’accéder aux deux chambres à coucher (±12m² et ±15m²) exposées à l’Est. L’une de ces chambres est pourvue d’un balcon de ±3,8m² avec une vue dégagée. La salle de bain ainsi que le WC séparé se trouvent entre les chambres et le séjour. De par sa disposition, l'appartement permet d’envisager simplement la réalisation d’un hall de nuit par la pose d’une porte supplémentaire. Cet appartement récent et très bien situé en plein centre ville vous séduira par ses beaux espaces et son élégance en toute sobriété. L’appartement bénéficie d’un emplacement central à Differdange, rue Michel Rodange, et offre une très belle vue dégagée sur le parc Gerlache. Il profite d’excellentes connexions grâce à la proximité des transports publics et du réseau autoroutier, ce qui facilite tous vos déplacements. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles à pied : boulangeries, restaurants, boutiques, pharmacies, cabinets médicaux ainsi que le centre commercial « Opkorn » avec le supermarché Auchan, des salons de coiffure et de nombreux autres commerces. Les principales institutions que la ville dynamique de Differdange met à disposition – LUNEX International University, International School (EIDE), 1535° Creative Hub, Miami University, Luxembourg Science Center, etc. – se trouvent à seulement quelques minutes, facilement accessibles à pied, en voiture ou en bus. Distances : - Differdange centre : ± 200m - Université de Belval : ± 5,6km - Gare Differdange :± 200m - Liaison autoroute A13 : ± 3,7km - Hôpital Niederkorn : ± 1,4km - Proxy Delhaize: ± 50m - Centre commercial Auchan: ± 700m - Centre sportif: ± 1,3km - Maison relais: ± 90m - International School, Science Center: ± 700m - Lycée des Garçons: ± 200m Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont et Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046ZR2 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Engel & Völkers exclusively offers you this through apartment located on the second floor of a small condominium of 4 units built in 2012. The apartment offers an area of ±75m², to which are added an outdoor parking space and a private cellar with an area of ±7m². The condominium also has a shared laundry room. The entrance hall leads to the right to the living room (±33m²) with an open equipped kitchen, offering a beautiful tree-lined view of Gerlache Park through large and tall windows. The ceiling height of ±3,10m recalls the historical origin of the building, of which only the West facade was preserved during the renovation, allowing for both plenty of natural light and a real sense of space. In the other direction, the entrance hall gives access to the two bedrooms (±12m² and ±15m²) facing East. One of these rooms has a balcony of ±3,80m² with an unobstructed view. The bathroom and separate WC are located between the bedrooms and the living room. Due to its layout, the apartment allows for the simple creation of a night hall by adding an additional door. This recent apartment, very well located in the city center, will charm you with its beautiful spaces and understated elegance. The apartment enjoys a central location in Differdange, on Rue Michel Rodange, and offers a beautiful, unobstructed view of Parc Gerlache. It benefits from excellent connections thanks to its proximity to public transport and the motorway network, making all your journeys easier. All everyday amenities are within walking distance: bakeries, restaurants, shops, pharmacies, medical practices, as well as the “Opkorn” shopping centre with the Auchan supermarket, hair salons and many other stores. The main institutions that the vibrant city of Differdange has to offer – LUNEX International University, the International School (EIDE), the 1535° Creative Hub, Miami University, the Luxembourg Science Center, etc. – are only a few minutes away and are easily accessible on foot, by car or by bus. Distances : - Differdange centre : ± 200m - Université de Belval : ± 5,6km - Gare Differdange :± 200m - Liaison autoroute A13 : ± 3,7km - Hôpital Niederkorn : ± 1,4km - Proxy Delhaize: ± 50m - Centre commercial Auchan: ± 700m - Centre sportif: ± 1,3km - Maison relais: ± 90m - International School, Science Center: ± 700m - Lycée des Garçons: ± 200m WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont and Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046ZR2 DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Neues Apartment mit traditioneller Fassade im Zentrum von Differdingen Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese durchgehende Wohnung im zweiten Stock eines kleines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten, die 2012 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine fläche von ±75m², zu der ein Außenstellplatz und ein privater Kellerraum mit einer Fläche von ±7m² hinzukommen. Das Gebäude verfügt auch über einen Aufzug und einer gemeinsame Waschküche. Der Eingangsbereich führt rechts zum Wohnzimmer (±33m²) mit offener Einbauküche und bietet einen schönen Blick auf den Gerlache-Park durch breite und hohe Fenster. Die Deckenhöhe von ±3,10m erinnert an den historischen Ursprung des Gebäudes, von dem bei der Renovierung nur die Westfassade erhalten wurde, und ermöglicht sowohl viel natürliches Licht als auch ein echtes Raumgefühl. In die andere Richtung ermöglicht der Eingangsbereich den Zugang zu den beiden Schlafzimmern (±12m² und ±15m²), die nach Osten ausgerichtet sind. Eines dieser Schlafzimmer ist mit einem Balkon von ±3,8m² mit freiem Blick ausgestattet. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich zwischen den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Aufgrund seiner Aufteilung ermöglicht die Wohnung einfach die Erstellung eines Nachtflurs durch das Hinzufügen einer zusätzlichen Tür. Diese kürzlich erbaute und sehr gut gelegene Wohnung im Stadtzentrum wird Sie mit ihren schönen Räumen und ihrer eleganten Schlichtheit begeistern. Die Wohnung genießt eine zentrale Lage in Differdingen in der Rue Michel Rodange und bietet einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Parc Gerlache. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Autobahnnetz verfügt sie über eine hervorragende Anbindung, die all Ihre Wege erleichtert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Bäckereien, Restaurants, Geschäfte, Apotheken, Arztpraxen sowie das Einkaufszentrum „Opkorn“ mit dem Supermarkt Auchan, Friseursalons und vielen weiteren Läden. Die wichtigsten Einrichtungen, die die dynamische Stadt Differdingen zu bieten hat – LUNEX International University, die International School (EIDE), der 1535° Creative Hub, die Miami University und das Luxembourg Science Center usw. – befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind leicht zu Fuß, mit dem Auto oder mit dem Bus erreichbar. Entfernungen : - Differdange centre : ± 200m - Université de Belval : ± 5,6km - Gare Differdange :± 200m - Liaison autoroute A13 : ± 3,7km - Hôpital Niederkorn : ± 1,4km - Proxy Delhaize: ± 50m - Centre commercial Auchan: ± 700m - Centre sportif: ± 1,3km - Maison relais: ± 90m - International School, Science Center: ± 700m - Lycée des Garçons: ± 200m MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont und Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046ZR2
Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Villa avec vue panoramique dans le quartier d’exception de Fetschenhaff Engel & Völkers vous propose à la vente cette villa d’exception de ±632m² dont ±548m² habitables, située dans un environnement calme et prestigieux. Édifiée sur un terrain de ±17 ares, elle séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger et Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048KRI ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Villa with panoramic views in the exclusive Fetschenhaff district Engel & Völkers offers for sale this exceptional villa of approx. 632 m², including approx. 548 m² of living space, located in a quiet and prestigious setting. Built on a plot of approx. 17 ares, it impresses with its elegant architecture and generous volumes bathed in natural light... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Gwendy Dondelinger and Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048KRI DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Villa mit Panoramablick im exklusiven Stadtteil Fetschenhaff Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche Villa von ±632 m² zum Verkauf an, davon ±548 m² Wohnfläche, gelegen in einer ruhigen und prestigeträchtigen Umgebung. Errichtet auf einem Grundstück von ±17 Ar, überzeugt sie durch ihre elegante Architektur und großzügige, von natürlichem Licht durchflutete Volumen... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger und Juliette Majerus, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048KRI
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur Charmante fermette du XVIIe siècle - Nord du Luxembourg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante fermette du XVIIe siècle situé à Breidfeld, à quelques minutes du dynamique village de Weiswampach et des frontières belge et allemande. Vous retrouverez le charme d’une ancienne ferme traditionnelle sur un terrain de 12a20ca, avec entrée principale sous porche donnant sur une cour intérieure. Transmise au sein de la même famille depuis au moins 1674, cette propriété a conservé une structure saine, idéale pour une rénovation respectueuse de son caractère... Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-049LPQ Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at Charming 17th-century farmhouse in northern Luxembourg Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming 17th-century farmhouse located in Breidfeld, a few minutes from the lively village of Weiswampach and the Belgian and German borders. You will find the charm of an old traditional farm on a 12a20ca plot, with a main entrance under a porch opening onto an inner courtyard. Passed down within the same family since at least 1674, this property has retained a sound structure, ideal for a renovation that respects its character... This property is presented by Mathieu Bagard and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-049LPQ Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter Charmantes Bauernhaus aus dem 17. Jh. im Norden Luxemburgs Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert in Breidfeld zum Verkauf anzubieten, nur wenige Minuten vom lebendigen Dorf Weiswampach sowie von der belgischen und deutschen Grenze entfernt. Sie finden hier den Charme eines traditionellen alten Bauernhofs auf einem Grundstück von 12a20ca, mit Haupteingang unter einem Torbogen, der in einen Innenhof führt. Seit mindestens 1674 innerhalb derselben Familie weitergegeben, hat diese Immobilie eine gesunde Bausubstanz bewahrt – ideal für eine Renovierung, die ihren Charakter respektiert... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathieu Bagard und Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Referenz: W-049LPQ Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###
*****VENDU***** Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement de 2 chambres avec balcon - prêt à emménager Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de 2 chambres à coucher, d'une surface cadastrale de 72,20m², situé rue du Clopp à Rodange.Situé au premier étage d'une copropriété de 12 unités datant de 2015 et parfaitement entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité ainsi que par son agencement particulièrement fonctionnel... Cette propriété vous est présentée par Matthias May et Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049XYC ENGLISH VERSION *****SOLD***** Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Two-Bedroom Apartment with Balcony - Ready to Move Into Engel & Völkers is delighted to present this attractive two-bedroom apartment with a cadastral surface area of 72,20m², ideally located on Rue du Clopp in Rodange.Situated on the 1st floor of a well-maintained residential building comprising 12 apartments and built in 2015, the property stands out for its practical layout and bright living spaces... This property is presented to you by Matthias May and Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049XYC DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Balkon Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese attraktive 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,20m² (Katasterfläche) in der Rue du Clopp in Rodange. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049XYC
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 3 chambres avec 2 balcons-terrasses et garage Ce grand appartement de ±141,22m² (±150,92m² de surface cadastrale) se trouve au premier étage de la “Résidence des Trois Vallées” construite en 1964 et qui garde toute son attractivité architecturale. L’appartement est traversant, ce qui lui procure une grande luminosité. Deux des 3 chambres à coucher donnent sur la rue et le triple vitrage, récemment installé (sur toutes les fenêtres), offre une excellente isolation acoustique. La salle de bains est directement accessible depuis la chambre parentale (avec dressing) et évidemment par le hall de nuit, donnant aussi accès à une pièce de rangement... Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02YZI1 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Big 3-bedroom flat with 2 balconies and one garage This large ±141.22m² apartment (±150.92m² floor area) is located on the second floor of the “Résidence des Trois Vallées”, built in 1964 and still architecturally appealing. The apartment has a through-planning layout, providing plenty of natural light. Two of the 3 bedrooms face the street, and the recently installed triple glazing (on all windows) provides excellent soundproofing. The bathroom is directly accessible from the master bedroom (with walk-in closet) and of course from the night hall, which also provides access to a storage room... This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02YZI1 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Große 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Garage Diese große Wohnung mit einer Wohnfläche von ±141,22m² (±150,92m² laut vertikalem Kataster) befindet sich im ersten Stock der Residenz „des Trois Vallées“, die 1964 erbaut wurde und durchaus eine gewisse architektonische Attraktivität bewahrt hat. Die Wohnung ist durchgehend, was ihr viel Licht verleiht. Zwei der drei Schlafzimmer liegen zur Straße hin, aber dank der kürzlich eingebauten Dreifachverglasung (alle Fenster der Wohnung) hört man kaum etwas vom Verkehr. Das Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer (mit Ankleidezimmer) und natürlich von der Nachthalle aus zugänglich. Hier gibt es auch einem sehr praktischen Abstellraum... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02YZI1
Située dans une rue calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg, cette maison entièrement libre de quatre côtés se trouve sur un terrain exceptionnel de ±653m² pour ce secteur. Avec une surface totale de ±381m² et ±304m² habitables, la propriété séduit par sa construction en bois en mode passif ainsi que par son architecture contemporaine et affirmée. La maison répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose d’une pompe à chaleur intérieure avec chauffage au sol. Des équipements haut de gamme tels qu’un système domotique, des fenêtres triple vitrage, des stores à lamelles en aluminium électriques, un ascenseur ainsi que de beaux parquets viennent compléter l’ensemble. Le vaste séjour avec salle à manger et cheminée, ouvert sur la terrasse et le jardin, constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. La propriété propose actuellement trois à quatre chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Un ascenseur dessert tous les niveaux et assure un confort optimal. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22m²) avec accès à une grande terrasse (±27m²), salle de bains avec WC, ainsi qu’un garage spacieux (±40m²) pour deux voitures. Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55m²) avec accès à la terrasse et au jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21m²) avec grande porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40m²) avec chambre, sauna/cabine infrarouge, dressing et salle de bains/douche, une seconde chambre (±21m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4m²) ainsi qu’une salle de douche avec WC. Combles : Espace mezzanine/bibliothèque (±9,5m²), local technique ainsi qu’une grande pièce (±27m²), idéale comme chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier. Cette propriété représentative est située dans une rue calme et résidentielle de Luxembourg-Weimershof. À quelques pas, un agréable espace vert avec aire de jeux offre un cadre de vie idéal. L’attractivité du quartier réside notamment dans sa proximité immédiate avec le Kirchberg, son quartier d’affaires et ses institutions européennes. Vous y trouverez également des écoles renommées (École européenne, Sainte-Sophie), l’Hôpital de Kirchberg, de nombreux restaurants, ainsi que des lieux culturels tels que la Philharmonie, le Mudam ou encore le cinéma Kinepolis. Le centre sportif Coque, avec piscine et mur d’escalade, ainsi que les centres commerciaux Auchan et Infinity complètent parfaitement l’offre du quartier. Le secteur bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun, avec des arrêts de bus, de tram et des stations Vel’oh à proximité immédiate. L’accès à l’autoroute A1 ainsi qu’au centre-ville de Luxembourg se fait en quelques minutes en voiture. Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km ENGLISH VERSION Detached timber-built passive house villa (2025) with lift in Weimershof – Kirchberg Located in a quiet street in Luxembourg-Weimershof, just minutes from Kirchberg, this fully detached house sits on an exceptionally large plot of approximately 653m² for this area. With a total surface of ±381m² and ±304m² of living space, the property stands out for its timber construction in passive standard as well as its distinctive contemporary architecture. The house meets high energy performance standards (CPE A/B) and is equipped with an indoor heat pump and underfloor heating. High-end features include a home automation system (domotics), triple-glazed windows, electric aluminium louvered blinds, an elevator, and elegant parquet flooring. The spacious living and dining area with fireplace, opening onto the terrace and garden, forms the heart of the home. The open-plan, fully equipped kitchen with central island and adjoining pantry integrates seamlessly into the living space. The property currently offers three to four bedrooms, complemented by three bathrooms and an office. An elevator connects all floors, ensuring maximum comfort. Layout Ground floor : Entrance hall with cloakroom/dressing, hallway, bedroom (±22m²) with access to a large terrace (±27m²), bathroom with WC, and a spacious garage (±40m²) for two cars. Garden level (-1) : Hallway, large living and dining area (±55m²) with access to the terrace and garden (to be completed), separate kitchen (±21m²) with large sliding door and pantry, shower room with WC, laundry room, cellar, and technical room. First floor (+1) : Master suite (±40m²) with bedroom, sauna/infrared cabin, dressing and bathroom/shower, second bedroom (±21m²) with dressing and balcony, office (±8.4m²), and separate shower room with WC. Top floor : Mezzanine/library area (±9.5m²), technical room, and a large space (±27m²), ideal as an additional bedroom, fitness room, or studio. This representative property is located in a quiet and residential street in Luxembourg-Weimershof. A pleasant green area with a playground is just a short walk away, offering an ideal living environment. The area is particularly attractive due to its immediate proximity to Kirchberg, Luxembourg’s main business district and home to numerous European institutions. It also offers a wide range of amenities, including renowned schools (European School, Sainte-Sophie), Kirchberg Hospital, a variety of restaurants, as well as cultural venues such as the Philharmonie, Mudam and Kinepolis cinema. The Coque sports centre, featuring a swimming pool and climbing wall, along with the Auchan and Infinity shopping centres, further enhance the appeal of the location. The neighbourhood benefits from excellent public transport connections, with bus and tram stops as well as Vel’oh bike stations nearby. The A1 motorway and Luxembourg City centre are easily accessible within a few minutes by car. Distances: Bus and tram: ±70 m / ±500 m A1 motorway: ±2.4 km Coque: ±1.1 km Auchan: ±1.3 km Infinity Shopping: ±1.8 km City centre pedestrian zone: ±3.3 km Findel Airport: ±6 km DEUTSCHE VERSION Freistehende Passivhaus-Villa in Holzbauweise (2025) mit Lift in Weimershof - Kirchberg In einer ruhigen Straße von Luxembourg-Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg entfernt, befindet sich dieses vollständig freistehende Einfamilienhaus auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 653m². Mit einer Gesamtfläche von ±381m² und ±304m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Holzbauweise in Passivbauweise sowie eine ausdrucksstarke Architektur. Das Haus erfüllt hohe energetische Standards (CPE A/B) und verfügt über eine innenliegende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein Home-Automation-System (Domotik), dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Lamellenjalousien, ein Aufzug sowie edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die Immobilie bietet aktuell drei bis vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie ein Büro. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und sorgt für maximalen Komfort. Raumaufteilung Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Garderobe/Ankleide, Diele, Schlafzimmer (±22m²) mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse (±27m²), Badezimmer mit WC sowie eine große Garage (±40m²) für zwei Fahrzeuge. Gartengeschoss (-1) : Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich (±55m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (noch fertigzustellen), separate Küche (±21m²) mit großer Schiebetür und angrenzender Speisekammer, Duschbad mit WC, Waschküche, Kellerraum sowie Technikraum. 1. Obergeschoss (+1) : Eltern Suite (±40m²) mit Schlafzimmer, Sauna/Infrarotkabine, Ankleide sowie Bad-/ Duschzimmer, ein weiteres Schlafzimmer (±21m²) mit Ankleide und Balkon, Büro (±8,4m²) sowie separates Duschbad mit WC. Dachgeschoss : Mezzanin-/Bibliotheksbereich (±9,5m²), Technikraum sowie ein großzügiger Raum (±27m²), ideal nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessbereich oder Atelier. Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnstraße in Luxembourg-Weimershof. In unmittelbarer Nähe lädt eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Attraktivität des Standorts liegt insbesondere in der unmittelbaren Nähe zum Kirchberg mit seinem Geschäftsviertel und den europäischen Institutionen. Zudem befinden sich renommierte Schulen (Europäische Schule, Sainte-Sophie), das Kirchberg-Krankenhaus, zahlreiche Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie die Philharmonie, das Mudam und das Kino Kinepolis in kurzer Distanz. Das Sportzentrum Coque mit Schwimmbad und Kletterwand sowie die Einkaufszentren Auchan und Infinity runden das Angebot ab. Der Standort verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus-, Tram- und Vel’oh-Stationen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A1 sowie die Innenstadt von Luxemburg sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Distanzen: Bus und Tram: ±70 m / ±500 m Autobahn A1: ±2,4 km Coque: ±1,1 km Auchan: ±1,3 km Infinity Shopping: ±1,8 km Fußgängerzone Innenstadt: ±3,3 km Flughafen Findel: ±6 km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement lumineux au centre de Bonnevoie Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de ±83,5m² habitables, idéalement situé au cœur du quartier dynamique et recherché de Bonnevoie à Luxembourg-Ville.Situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue de 1980, ce bien bénéficie d’une orientation plein sud, lui conférant une belle luminosité tout au long de la journée. L’agencement intérieur a été intelligemment repensé afin d’optimiser son potentiel locatif. Initialement conçu comme un appartement de deux chambres avec un spacieux séjour de ±34m², celui-ci a été reconfiguré pour accueillir une troisième chambre. .. Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0490N8 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright apartment in central Bonnevoie Engel & Völkers is pleased to present this apartment with approx. 83.5 m² of living space, ideally located in the heart of the lively and sought-after Bonnevoie district in Luxembourg City.Located on the 2nd floor of a well-maintained 1980 residence, this property benefits from a due south exposure, providing excellent natural light throughout the day. The interior layout has been intelligently redesigned to optimize its rental potential. Initially designed as a two-bedroom apartment with a spacious living room of approx. 34 m², it has been reconfigured to accommodate a third bedroom... This property is presented to you by Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0490N8 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Helle Wohnung im Zentrum von Bonneweg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung mit ca. 83,5 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen, ideal gelegen im Herzen des lebendigen und begehrten Viertels Bonneweg in Luxemburg-Stadt.Im 2. Stock einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1980 gelegen, profitiert diese Immobilie von einer Südausrichtung, die ihr den ganzen Tag über eine schöne Helligkeit verleiht. Die Innenaufteilung wurde intelligent überarbeitet, um das Vermietungspotenzial zu optimieren. Ursprünglich als Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 34 m² konzipiert, wurde sie umgestaltet, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0490N8
****VENDU**** Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Charmante maison à rénover sur les hauteurs de la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover complètement de ±202 m² de surface habitable potentielle (au minimum) et ± 304 m² de surface totale... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02PY40 ENGLISH VERSION ***SOLD*** Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Charming house in need of renovation in the hills above the Moselle Engel & Völkers is offering this traditional house for sale, requiring complete renovation, with ±202 m² of potential living space (minimum) and ±304 m² of total floor space... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02PY40 DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT**** Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Charmantes, renovierungsbedürftiges Haus auf den Anhöhen der Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle Haus zum Verkauf an, das komplett renoviert werden muss und eine potenzielle Wohnfläche von ±202 m² (mindestens) und eine Gesamtfläche von ± 304 m² hat... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry Dardenne, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02PY40
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Spacieuse Maison récente dans un cadre de vie paisible et authentique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2023 sur un terrain de 4a22ca et idéalement situé dans une rue calme à deux pas du centre de Rambrouch. La surface totale de la maison est de ±324m², dont ±226m² de surface habitable... Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff et Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-030NY6 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Spacious recent house in a peaceful and authentic setting Engel & Völkers is pleased to exclusively present this beautiful single-family home built in 2023 on a 4a22ca plot, ideally located on a quiet street just steps from the center of Rambrouch. The total surface area of the house is ±324m², including ±226m² of living space... This property is presented to you by Jean Bollendorff and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-030NY6 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Geräumiges, neues Haus in einer friedlichen und authentischen Umgebung Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses schöne Einfamilienhaus vorzustellen, das 2023 auf einem Grundstück von 4a22ca errichtet wurde und ideal in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte vom Zentrum von Rambrouch entfernt, liegt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ±324m², davon ±226m² Wohnfläche... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-030NY6
Prêt à emménager - Appartement 2 chambres rénové avec garage box Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement deux chambres d’une surface cadastrale de 87,99m², entièrement rénové en 2024 et prêt à emménager. Occupant le 2ème étage d’une résidence de quatre appartements seulement et très bien entretenue, l’appartement se compose de la façon suivante: Un grand hall d’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de ±39m² idéalement orientée Sud-Ouest. La cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon donnent une sensation d’espace très agréable. Les deux chambres à coucher de ±17m² et ±11m² bénéficient d’un environnement calme à l’arrière de la résidence. La grande salle de bain est agrémentée d’une baignoire et d’une douche spacieuse. Un WC indépendant complète l’appartement. Un garage box pour une voiture, avec une cave attenante de ±6,48m², est accessible directement depuis l’immeuble. Les branchements pour une machine à laver se trouvent dans la cave. Il est possible de garer une deuxième voiture devant le garage. Un espace de stockage supplémentaire au grenier de ±5,67m² au sol complète ce bien. Caractéristiques spécifiques: fenêtres double vitrage et volets roulants manuels, sols en carrelage et parquet dans les chambres. La résidence ne dispose pas d’ascenseur. L’appartement est disponible tout de suite. Cette propriété vous est présentée par Christophe Trierweiler, Engel & Völkers. Référence: W-04AMDN Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Idéalement située au cœur d'Alzingen, la résidence bénéficie d'un emplacement des plus pratiques. Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied : boulangerie-pâtisserie, épicerie de proximité, pharmacies, agence bancaire et bureau de poste, ainsi que plusieurs restaurants réputés à proximité immédiate. Desservie par l'une des principales artères d'accès à Luxembourg-Ville, la résidence est à quelques minutes en voiture du Kirchberg et du quartier de la Gare. Distances : boulangerie-pâtisserie / épicerie : ±200m pharmacies (x2) : ±120m agence bancaire : ±120m bureau de poste : ±250m supermarché Delhaize : ±1,1km Kirchberg : ±14km Cloche d'Or : ±3,2km ENGLISH VERSION Move-in ready - Renovated 2-bedroom apartment with garage box Engel & Völkers is pleased to present this two-bedroom apartment with a cadastral area of 87.99m², fully renovated in 2024 and ready to move in. Located on the 2nd floor of a very well-maintained residence of only four apartments, the apartment is laid out as follows: A large entrance hall opens onto a spacious, bright living area of ±39m², ideally facing south-west. The open kitchen adjoining the dining room and living room creates a very pleasant sense of space. The two bedrooms of ±17m² and ±11m² enjoy a quiet setting at the rear of the residence. A large bathroom with bathtub also features a very comfortable shower. A separate WC completes the apartment. A single-car garage box, with an adjoining cellar of ±6.48m², is directly accessible from the building. Connections for a washing machine are located in the cellar. It is possible to park a second car in front of the garage. Additional storage space in the attic of ±5.67 m² completes this property. Specific features: double-glazed windows and manual roller shutters, tiled floors and parquet flooring in the bedrooms. The residence does not have an elevator. This property is presented by Christophe Trierweiler, Engel & Völkers. Reference: W-04AMDN Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Ideally situated in the heart of Alzingen, the residential complex enjoys a highly convenient location. All the shops you need for day-to-day life are within walking distance: a bakery and patisserie, a local grocery shop, pharmacies, a bank branch and a post office, as well as several renowned restaurants in the immediate vicinity. Served by one of the main access roads to Luxembourg City, the residence is just a few minutes’ drive from Kirchberg and the Gare district. Distances: bakery-pâtisserie / grocery store: ±200m pharmacies (x2): ±120m bank branch: ±120m post office: ±250m Delhaize supermarket: ±1.1km Kirchberg: ±14km Cloche d'Or: ±3.2km DEUTSCHE VERSION Bezugsfertig – renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenbox Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von 87,99 m² vorzustellen, vollständig renoviert im Jahr 2024 und bezugsfertig. Im 2. Stock einer sehr gepflegten Residenz mit nur vier Wohnungen gelegen, setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: Eine große Eingangshalle führt in einen weitläufigen, hellen Wohnbereich von ca. 39 m² mit idealer Südwest-Ausrichtung. Die offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die beiden Schlafzimmer von ca. 17 m² und ca. 11 m² befinden sich ruhig auf der Rückseite der Residenz. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Wohnung. Eine Garagenbox für ein Auto mit angrenzendem Keller von ca. 6,48 m² ist direkt vom Gebäude aus zugänglich. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich im Keller. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Auto vor der Garage zu parken. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden von ca. 5,67 m² Grundfläche rundet diese Immobilie ab. Besondere Merkmale: doppelt verglaste Fenster und manuelle Rollläden, Fliesenböden sowie Parkett in den Schlafzimmern. Die Residenz verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Christophe Trierweiler, Engel & Völkers. Referenz: W-04AMDN Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Idealerweise im Herzen von Alzingen gelegen, profitiert die Residenz von einer äußerst praktischen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: Bäckerei-Konditorei, Nahversorger, Apotheken, Bankfiliale und Postamt sowie mehrere renommierte Restaurants in unmittelbarer Nähe. An einer der wichtigsten Zufahrtsachsen nach Luxemburg-Stadt gelegen, ist die Residenz in wenigen Autominuten vom Kirchberg und vom Bahnhofsviertel entfernt. Entfernungen: Bäckerei-Konditorei / Nahversorger: ±200 m Apotheken (x2): ±120 m Bankfiliale: ±120 m Postamt: ±250 m Delhaize-Supermarkt: ±1,1 km Kirchberg: ±14 km Cloche d’Or: ±3,2 km ---------- Bezugsfertig – renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenbox Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Katasterfläche von 87,99 m² vorzustellen, vollständig renoviert im Jahr 2024 und bezugsfertig. Im 2. Stock einer sehr gepflegten Residenz mit nur vier Wohnungen gelegen, setzt sich die Wohnung wie folgt zusammen: Eine große Eingangshalle führt in einen weitläufigen, hellen Wohnbereich von ca. 39 m² mit idealer Südwest-Ausrichtung. Die offene Küche zum Essbereich und Wohnzimmer vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die beiden Schlafzimmer von ca. 17 m² und ca. 11 m² befinden sich ruhig auf der Rückseite der Residenz. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Wohnung. Eine Garagenbox für ein Auto mit angrenzendem Keller von ca. 6,48 m² ist direkt vom Gebäude aus zugänglich. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich im Keller. Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Auto vor der Garage zu parken. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden von ca. 5,67 m² Grundfläche rundet diese Immobilie ab. Besondere Merkmale: doppelt verglaste Fenster und manuelle Rollläden, Fliesenböden sowie Parkett in den Schlafzimmern. Die Residenz verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Christophe Trierweiler, Engel & Völkers. Referenz: W-04AMDN Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Idealerweise im Herzen von Alzingen gelegen, profitiert die Residenz von einer äußerst praktischen Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: Bäckerei-Konditorei, Nahversorger, Apotheken, Bankfiliale und Postamt sowie mehrere renommierte Restaurants in unmittelbarer Nähe. An einer der wichtigsten Zufahrtsachsen nach Luxemburg-Stadt gelegen, ist die Residenz in wenigen Autominuten vom Kirchberg und vom Bahnhofsviertel entfernt. Entfernungen: Bäckerei-Konditorei / Nahversorger: ±200 m Apotheken (x2): ±120 m Bankfiliale: ±120 m Postamt: ±250 m Delhaize-Supermarkt: ±1,1 km Kirchberg: ±14 km Cloche d’Or: ±3,2 km ---------- Move-in ready - Renovated 2-bedroom apartment with garage box Engel & Völkers is pleased to present this two-bedroom apartment with a cadastral area of 87.99m², fully renovated in 2024 and ready to move in. Located on the 2nd floor of a very well-maintained residence of only four apartments, the apartment is laid out as follows: A large entrance hall opens onto a spacious, bright living area of ±39m², ideally facing south-west. The open kitchen adjoining the dining room and living room creates a very pleasant sense of space. The two bedrooms of ±17m² and ±11m² enjoy a quiet setting at the rear of the residence. A large bathroom with bathtub also features a very comfortable shower. A separate WC completes the apartment. A single-car garage box, with an adjoining cellar of ±6.48m², is directly accessible from the building. Connections for a washing machine are located in the cellar. It is possible to park a second car in front of the garage. Additional storage space in the attic of ±5.67 m² completes this property. Specific features: double-glazed windows and manual roller shutters, tiled floors and parquet flooring in the bedrooms. The residence does not have an elevator. This property is presented by Christophe Trierweiler, Engel & Völkers. Reference: W-04AMDN Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Ideally situated in the heart of Alzingen, the residential complex enjoys a highly convenient location. All the shops you need for day-to-day life are within walking distance: a bakery and patisserie, a local grocery shop, pharmacies, a bank branch and a post office, as well as several renowned restaurants in the immediate vicinity. Served by one of the main access roads to Luxembourg City, the residence is just a few minutes’ drive from Kirchberg and the Gare district. Distances: bakery-pâtisserie / grocery store: ±200m pharmacies (x2): ±120m bank branch: ±120m post office: ±250m Delhaize supermarket: ±1.1km Kirchberg: ±14km Cloche d'Or: ±3.2km
Bel appartement 2 chambres avec terrasse et jardin aux "Jardins de Luxembourg" à Merl Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres avec jardin situé dans la résidence de haut standing Green Park qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl. Ce bel appartement exposé sud offre une surface cadastrale de 91,16m² ainsi qu’une terrasse couverte de ±15,26m² et son jardin privatif de ±60m². Une grande cave de ±9m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité. L’appartement dispose d’une hsp de 2m70 et se compose ainsi : - Hall d’entrée avec porte de sécurité, vidéophone, garde-robe encastré - Séjour de ±37,3m² avec salle à manger, espace salon, et cuisine ouverte. - 1 belle terrasse couverte exposée au sud et un grand jardin de ±60m². - 2 chambres à coucher (±14,1m²; ±14,7m²) - 1 salle de bains (±6.46m²) avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC - 1 local technique/buanderie pour lave/sèche-linge. - 1 WC séparé L’immeuble (2018) de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un grand local à vélos et poussettes. Les avances sur charges mensuelles s’élèvent à ±400€. Équipement et finitions : revêtement du sol en parquet, chauffage au sol, ventilation double-flux individuelle, triple vitrage avec châssis en aluminium, stores à lamelles électriques et mobilier sur mesure. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement qui constitue une opportunité rare dans l’ensemble résidentiel “Les Jardins de Luxembourg”. Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Engel & Völkers. Référence: W-04AIE5 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L’appartement se trouve au rez-de-jardin de la résidence de haut standing «Green Park » (Passeport énergétique ABA), qui se situe dans le nouveau quartier «Les jardins de Luxembourg» à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez juste devant la porte un parc public joliment aménagé, un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le conservatoire de musique, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 150 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 500 m - Autoroute A4 : 0,7 km - Parc de Merl : 1 km - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,5 km - Cloche D’Or : 3,5 km ENGLISH VERSION Beautiful 2-bedroom apartment with terrace and garden in the “Jardins de Luxembourg” in Merl Engel & Völkers is pleased to exclusively offer this magnificent 2-bedroom apartment with a garden, located in the prestigious Green Park residence, part of the residential development “Les Jardins de Luxembourg” in Luxembourg-Merl. This beautiful south-facing apartment offers a cadastral surface area of 91,16m², as well as a covered terrace of ±15,26m² and a private garden of ±60m². A spacious cellar of ±9m² and one indoor parking space complete this exceptional opportunity. The apartment benefits from a ceiling height of 2,70m and is composed as follows: Entrance hall with security door, videophone and built-in wardrobe Living room of ±37,3m² with dining area, lounge area and open-plan kitchen 1 beautiful south-facing covered terrace and a large private garden of ±60m² 2 bedrooms (±14,1m²; ±14,7m²) 1 bathroom (±6,46m²) with walk-in shower, bathtub, double washbasin and WC 1 utility/laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer 1 separate WC This property is presented by Matthias May, Engel & Völkers. Reference: W-04AIE5 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The building (2018), with an ABA energy performance rating, features a lift, a shared laundry room and a spacious bicycle and stroller storage room. Monthly service charge advances amount to ±€400. Equipment and finishes: parquet flooring, underfloor heating, individual double-flow ventilation system, triple glazing with aluminium frames, electrically operated venetian blinds and built in furniture. Do not hesitate to contact us to discover this beautiful apartment, which represents a rare opportunity within the residential development “Les Jardins de Luxembourg”. The apartment is on the garden level of the “Green Park” (ABA energy passport), an exclusive residential building in the new “Les jardins de Luxembourg” district of Luxembourg - Merl, which offers its residents an excellent quality of life. Just outside the door you'll find a beautifully landscaped public park, a “Cactus” supermarket, the “Brasserie des jardins” restaurant, as well as the Place Joseph-Thorn with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The Merl/Belair/Hollerich districts offer a host of good restaurants and trendy bars, the music conservatory, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transport links. Distances to : - Cactus supermarket: 150 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 500 m - A4 freeway: 0.7 km - Parc de Merl: 1 km - City center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche D'Or: 3.5 km DEUTSCHE VERSION Schöne 2-SZ Wohnung mit Terrasse und Garten in den "Jardins de Luxembourg" in Merl Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in der hochwertigen Residenz Green Park präsentieren zu dürfen, die Teil des Wohnprojekts „Les Jardins de Luxembourg“ in Luxemburg-Merl ist. Diese schöne, nach Süden ausgerichtete Wohnung bietet eine Katasterfläche von 91,16m² sowie eine überdachte Terrasse von ±15,26m² und einen privaten Garten von ±60m². Ein großer Keller von ±9m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,70m und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Sicherheitstür, Videogegensprechanlage und Einbauschrank Wohnbereich von ±37,3m² mit Essbereich, Wohnzimmer und offener Küche 1 schöne, nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse sowie ein großer Privatgarten von ±60m² 2 Schlafzimmer (±14,1m²; ±14,7m²) 1 Badezimmer (±6,46m²) mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC 1 Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner 1 Gäste WC Das Gebäude (2018) mit der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±400€. Ausstattung und Ausführung: Parkettboden, Fußbodenheizung, individuelle kontrollierte Wohnraumlüftung, Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen, elektrische Lamellenstores. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese schöne Wohnung kennenzulernen, die eine seltene Gelegenheit innerhalb der Wohnanlage „Les Jardins de Luxembourg“ darstellt. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers. Referenz: W-04AIE5 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich in der exklusiven "Résidence Green Park" (Energiepass ABA), die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet. Unmittelbar vor der Tür finden Sie einen schön angelegten öffentlichen Park, den Supermarkt "Cactus", das Restaurant "Brasserie des jardins" sowie den Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und verschiedenen anderen Geschäften und Dienstleistern. Die Stadtteile Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, das Konservatorium, ein Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Entfernungen zu : - Supermarkt Cactus: 150 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 500 m - Autobahn A4: 0,7 km - Merl Park: 1 km - Stadtzentrum: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D'Or : 3,5 km
Cet appartement à vendre situé à Keispelt présente une opportunité rare sur le marché immobilier, affiché au prix de 1 095 000 €. Offrant une surface habitable de 106 m², ce bien se distingue par son agencement fonctionnel et son confort moderne. Il comprend trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé, offrant ainsi un cadre idéal pour une famille ou pour des professionnels recherchant un espace de vie spacieux et agréable. L’intérieur bénéficie également d’une buanderie pratique et d’un garage privé, un atout précieux dans cette région. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, garantissant un accès aisé à l’appartement. Bien que le type de chauffage ne soit pas spécifié, les installations existantes assurent un cadre de vie confortable. Ce bien n’est actuellement pas loué, ce qui permet une occupation immédiate selon vos besoins. Par ailleurs, le certificat de performance énergétique (EPC) n’est pas communiqué, ce qui pourra être précisé ultérieurement. Situé dans la commune tranquille de Keispelt, cet appartement conjugue vie paisible et accessibilité. La localisation dans la zone 8295 assure un environnement propice à la sérénité tout en restant connectée aux commodités essentielles. Le prix de 1 095 000 € TTC reflète la qualité et le standing de ce logement. Pour découvrir ce bien d’exception ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme et rigueur.
VEFA - Duplex 3 chambres avec terrasse et jardin à Keispelt Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le duplex A0.1 offre une surface de ±105.96m² agrémenté d’une grande terrasse de ±31,76m² prolongée par un jardin de ±159,25m². Il se compose ainsi : Le séjour/ salle-à-manger avec cuisine ouverte de ±46.5m² ainsi qu’un WC indépendant composent le rez-de-jardin. Cette généreuse pièce de vie donne de plain pied sur la terrasse et le jardin. Au niveau supérieur, le hall de nuit distribue 3 chambres de ±12,58m², ±10,32m², ±9,63m² dont l’une dispose d’un dressing en suite, ainsi qu'une salle de douche. Ce niveau est accessible depuis le rez-de-jardin par un escalier et également par ascenseur depuis le hall commun. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative de ±8,59m² complète cette offre. Un garage fermé de ±21,54m²pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu pour juillet 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.045.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.095.000€ TVAC 17% (investissement) 35.000€ garage fermé Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION Off-plan sale - 3-bedroom duplex with terrace and garden in Keispelt Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a bi-family house with two duplex apartments located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural zone bordering the plot offers an entirely unobstructed view of nature. Duplex A0.1 offers a surface area of approx. 105.71 m², enhanced by a large terrace of approx. 31.76 m², extended by a garden of approx. 159.25 m². It is laid out as follows: The living/dining room with open-plan kitchen of approx. 49 m², as well as a separate WC, make up the garden level. This generous living space opens directly onto the terrace and garden. On the upper level, the night hall leads to 3 bedrooms of approx. 12.58 m², approx. 10.32 m², and approx. 9.63 m², one of which has an en-suite dressing room, as well as a shower room. This level is accessible from the garden level by stairs and also by lift from the common hall. The duplex is equipped with underfloor heating, double-flow ventilation, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar of approx. 8.59 m² completes this offer. A closed garage of approx. 21.54 m² for one car and an outdoor parking space are available as an option at a price of €35,000. The AA+ energy-class building is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for July 2027 and the building will benefit from a two-year and ten-year warranty. €995,000 incl. VAT, mixed at 3%/17% (owner-occupied) €1,045,000 incl. VAT 17% (investment) €35,000 closed garage This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys an unobstructed view of the fields and forests behind the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g. the Valley of the Seven Castles), only a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, day-care centres, a sports centre, a medical centre with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11 km Mamer and the A6 motorway: ±7 km Mersch: ±8 km Kirchberg: ±14 km Capellen industrial zone: ±6 km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern mit Terrasse und Garten in Keispelt Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen: ein Zweifamilienhaus mit zwei Duplexwohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen. Die an das Grundstück angrenzende Landwirtschaftszone ermöglicht einen vollkommen freien Blick in die Natur. Der Duplex A0.1 bietet eine Wohnfläche von ca. 105,71 m², ergänzt durch eine große Terrasse von ca. 31,76 m², die in einen Garten von ca. 159,25 m² übergeht. Er setzt sich wie folgt zusammen: Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ca. 49 m² sowie ein separates WC befinden sich im Gartengeschoss. Dieser großzügige Wohnbereich hat einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im oberen Geschoss erschließt der Nachtflur 3 Schlafzimmer von ca. 12,58 m², ca. 10,32 m² und ca. 9,63 m², davon eines mit en-suite Ankleide, sowie ein Duschbad. Dieses Geschoss ist vom Gartengeschoss über eine Treppe und außerdem per Aufzug vom gemeinsamen Eingangsbereich aus erreichbar. Der Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Doppelfluss), Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Kellerraum von ca. 8,59 m² rundet dieses Angebot ab. Eine geschlossene Garage von ca. 21,54 m² für ein Auto sowie ein Außenstellplatz sind optional zum Preis von 35.000 € erhältlich. Das Gebäude der Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen; das Gebäude profitiert von einer zweijährigen sowie einer zehnjährigen Gewährleistung. 995.000€ inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigennutzung) 1.045.000€ inkl. MwSt. 17% (Investition) 35.000€ geschlossene Garage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Die Lage verbindet komfortables Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser) und liegt nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt sowie 10 Minuten von der Europäischen Schule Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen : Luxemburg-Stadt : ±11km Mamer und die Autobahn A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Industriegebiet Capellen : ±6km
Surface de bureaux de 786m² - 11 parking - 350m de la Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg a le plaisir de vous proposer un ensemble de bureaux prestigieux implanté dans une copropriété de haut standing, au cœur du quartier dynamique et recherché du Rollingergrund. Ces locaux d’exception totalisant une surface exploitable de 786,48m² (surface cadastrale) sont répartis sur deux blocs au rez-de-chaussée permettant une flexibilité remarquable : implantation d’un siège social, coworking, centre de formation ou siège administratif. Les espaces de travail lumineux et modulables sont répartis comme suit: Bloc A: Surface nets de ±583,3m² (surface cadastrale 595,11m²) parfaitement dimensionnée pour accueillir open space, bureaux individuels, salles de réunion ou espaces collaboratifs. L’agencement actuel permet également un accueil clientèle élégant, une circulation interne fluide, et offre de multiples possibilités d’optimisation selon votre activité. Bénéficiant d’un espace sanitaire et d’une excellente lumière naturelle, chaque zone a été pensée pour le confort au quotidien. Bloc B: d’une superficie nette de ±171,7m² (surface cadastrale 191,37m²), ce lot dispose d’un hall d’entrée, d'espaces sanitaires et d’espaces propices au travail individuel ou partagé. L’ensemble bénéficie d’un accès indépendant, pour un confort optimal des équipes et visiteurs. Les bureaux sont loués jusqu'en septembre 2035. Le bail prévoit une possibilité de résiliation à l'issue de chaque période de trois ans. Annexes et techniques: Salle technique située au niveau -1, accessible par l’ascenseur Espace technique pour l’installation de serveurs Archives/dépôt au niveau -2 Caves: plusieurs espaces au sous-sol, dont une cave de ±18,3m² et une de ±8,8m², offrant des solutions supplémentaires de stockage sécurisé Sécurité, confort et stationnement exceptionnel 11 emplacements de parking privatifs intérieurs. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Les commodités essentielles se trouvent à proximité immédiate : le supermarché bio Naturata et une station-service sont accessibles à moins de 700 m, tandis que plusieurs restaurants et cafés se situent dans un rayon d’un kilomètre, offrant des options pratiques pour la pause déjeuner ou les repas d’affaires. À seulement 1,4 km, la forêt du Bambësch offre un cadre verdoyant idéal pour se ressourcer après le travail, pratiquer la randonnée, le VTT ou simplement profiter d’un environnement naturel préservé à deux pas de la ville. Distances : Arrêt de bus « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (tramway) : 350 m Glacis : 950 m Luxembourg Centre-Ville: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxembourg-Gare : 3,6 km Findel, aéroport : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m Hôplital CHL : 1,8 km Bambësch: 3,7 km ENGLISH VERSION 786 m² office space - 11 parking spaces - 350 m from Place de l’Etoile Engel & Völkers Luxembourg is pleased to offer you a set of prestigious offices located in a high-end condominium, in the heart of the dynamic and sought-after Rollingergrund district. These exceptional premises, with a total usable area of 786.48m² (cadastral area), are spread over two ground-floor blocks, offering remarkable flexibility: establishment of a corporate headquarters, coworking space, training center, or administrative offices. The bright, modular workspaces are laid out as follows: Block A: Net area of approx. 583.3m² (cadastral area 595.11m²), perfectly sized to accommodate open space, individual offices, meeting rooms, or collaborative areas. The current layout also allows for an elegant client reception area, smooth internal circulation, and offers multiple possibilities for optimization depending on your activity. With sanitary facilities and excellent natural light, each area has been designed for everyday comfort. Block B: With a net area of approx. 171.7m² (cadastral area 191.37m²), this unit includes an entrance hall, sanitary facilities, and areas suitable for individual or shared work. The entire unit benefits from independent access, ensuring optimal comfort for teams and visitors. The offices are leased until September 2035. The lease provides for a possibility of termination at the end of each three-year period. Annexes and technical areas: Technical room located on level -1, accessible by elevator Technical area for server installation Archives/storage on level -2 Cellars: several basement spaces, including a cellar of approx. 18.3m² and one of approx. 8.8m², providing additional secure storage solutions Security, comfort and exceptional parking 11 private indoor parking spaces. This modern office complex is ideally located on Rollingergrund Street, just 350 m from the Place de l’Étoile tram and bus stop, ensuring excellent accessibility for your staff and clients. The Limpertsberg and Belair districts are also quickly accessible. Essential amenities are in the immediate vicinity: the Naturata organic supermarket and a gas station are within 700 m, while several restaurants and cafés are located within a one-kilometre radius, offering convenient options for lunch breaks or business meals. Just 1.4 km away, the Bambësch Forest offers a green setting ideal for unwinding after work, hiking, mountain biking, or simply enjoying a preserved natural environment close to the city. Distances: Bus stop “Biischtefabrick”: 70 m Place de l’Etoile (tram): 350 m Glacis: 950 m Luxembourg City Centre: 1.6 km Kirchberg: 3.7 km Luxembourg Central Station: 3.6 km Findel Airport: 11.1 km Naturata Rollingergrund: 550 m CHL Hospital: 1.8 km Bambësch: 3.7 km DEUTSCHE VERSION Bürofläche 786 m² – 11 Parkplätze – 350 m vom Place de l’Étoile Engel & Völkers Luxemburg freut sich, Ihnen ein Ensemble prestigeträchtiger Büroräume in einer hochwertigen Wohnungseigentümergemeinschaft im Herzen des dynamischen und begehrten Viertels Rollingergrund anzubieten. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit einer nutzbaren Gesamtfläche von 786,48m² (Katasterfläche) verteilen sich auf zwei Blöcke im Erdgeschoss und bieten bemerkenswerte Flexibilität: Einrichtung eines Firmensitzes, Coworking, Schulungszentrum oder Verwaltungsstandort. Die hellen und flexibel gestaltbaren Arbeitsbereiche gliedern sich wie folgt: Block A: Nettfläche von ca. 583,3m² (Katasterfläche 595,11m²), ideal für Open Space, Einzelbüros, Besprechungsräume oder kollaborative Bereiche. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht zudem einen eleganten Kundenempfang, eine reibungslose interne Erschließung und bietet zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten je nach Tätigkeit. Mit Sanitärbereich und hervorragendem Tageslichteinfall ist jede Zone auf täglichen Komfort ausgelegt. Block B: Nettfläche von ca. 171,7m² (Katasterfläche 191,37m²); diese Einheit verfügt über eine Eingangshalle, Sanitärbereiche sowie Flächen für Einzel- oder Teamarbeit. Das Gesamtobjekt profitiert von einem unabhängigen Zugang für optimalen Komfort von Teams und Besuchern. Die Büros sind bis September 2035 vermietet. Der Mietvertrag sieht die Möglichkeit einer Kündigung zum Ende jeder Dreijahresperiode vor. Nebenflächen und Technik: Technikraum auf Ebene -1, per Aufzug erreichbar Technikfläche für die Installation von Servern Archiv/Lager auf Ebene -2 Kellerräume: mehrere Flächen im Untergeschoss, darunter ein Keller von ca. 18,3m² und einer von ca. 8,8m², als zusätzliche Lösungen für sichere Lagerung Sicherheit, Komfort und außergewöhnliche Parkmöglichkeiten 11 private Innenstellplätze. Ce complexe moderne de bureaux est idéalement situé rue de Rollingergrund, à seulement 350m de l’arrêt de tram et de bus Place de l’Étoile, garantissant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs et clients. Le quartier du Limpertsberg et de Belair sont également rapidement accessibles. Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle sind in weniger als 700 m erreichbar, während sich mehrere Restaurants und Cafés in einem Umkreis von einem Kilometer befinden und praktische Optionen für die Mittagspause oder Geschäftsessen bieten. Nur 1,4 km entfernt bietet der Wald Bambësch eine grüne Umgebung, ideal zum Abschalten nach der Arbeit, zum Wandern, Mountainbiken oder um einfach eine geschützte Naturlandschaft in unmittelbarer Stadtnähe zu genießen. Entfernungen : Bushaltestelle « Biischtefabrick» : 70 m Place de l'Etoile (Straßenbahn) : 350 m Glacis : 950 m Luxemburg Stadtzentrum: 1,6 km Kirchberg: 3,7 km Luxemburg Hauptbahnhof : 3,6 km Findel, Flughafen : 11,1 km Naturata Rollingergrund : 550 m CHL Krankenhaus : 1,8 km Bambësch: 3,7 km
VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±130,52m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi: L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs. Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras. L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol. Un garage fermé (±21,54m²) pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.170.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.220.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot provides a perfectly unobstructed view of the nature. The DUPLEX B.02 is located on the two upper levels and offers an area of ±130.52m² as well as a large terrace. It is composed as follows: The living space on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by the elevator. Here we find the living room (±61.12m²) with open kitchen, the separate toilet, the storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with an unobstructed view of the fields. The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room. The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, a dual-flow ventilation system, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement. A closed garage (±21.54m²) for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€. The building with an AA+ energy class is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year guarantee. €1,170,000 VAT included, mixed at 3%/17% (owner-occupied home) €1,220,000 VAT included 17% (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11km Mamer and the A6 motorway: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Capellen industrial zone: ±6km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Das an das Grundstück angrenzende Agrargebiet ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur. Das DUPLEX B.02 befindet sich in den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±130,52m² sowie eine große Terrasse. Es besteht aus: Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit einem atemberaubenden Blick auf die Felder. Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum. Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss. Eine geschlossene Garage (±21,54m²) für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung. Das Gebäude mit Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird mit einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie ausgestattet sein. 1.170.000 € inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigenbedarf) 1.220.000 € inkl. MwSt. 17% (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±11km Mamer und Autobahn A6: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Industriezone Capellen: ±6km
VEFA - Duplex 3 chambres avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter le projet Villa Verde composé d’une maison bi-familiale de deux duplex situé à Keispelt, dans la commune de Kehlen. La zone agricole qui borde la parcelle permet de profiter d’une vue parfaitement dégagée sur la nature. Le DUPLEX B.02 se trouve sur les deux niveaux supérieurs et offre une surface de ±130,52m² ainsi qu'une grande terrasse. Il se compose ainsi: L’espace de vie au 2ème étage est accessible par l’escalier ou directement par l’ascenseur. On y retrouve le séjour (±61,12m²) avec cuisine ouverte, le WC séparé, le débarras et la belle terrasse (±26,84m²) avec vue imprenable sur les champs. Le niveau inférieur (niveau +1) accueille 3 chambres à coucher (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) ainsi qu’une salle de bains avec WC et un débarras. L’entrée au rez-de-chaussé dispose d’un petit débarras. Le duplex est équipé du chauffage au sol, d’une ventilation double flux, de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Une cave privative (±8,47m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol. Un garage fermé (±21,54m²) pour une voiture et un emplacement de stationnement extérieur sont sont disponibles en option au prix de 35.000€. L’immeuble de classe énergétique AA+ dispose d’une pompe à chaleur. L’achèvement est prévu au 3ème trimestre 2027 et l’immeuble bénéficiera d’une garantie biennale et décennale. 1.170.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.220.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam et Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen. Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble. Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch. Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore. Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4. Distances : Luxembourg ville : ±11km Mamer et l'autoroute A6 : ±7km Mersch : ±8km Kirchberg : ±14km Zone industrielle Capellen : ±6km ENGLISH VERSION VEFA - 3-bedroom duplex with large terrace Engel & Völkers is pleased to present the Villa Verde project, consisting of a two-family house with two duplexes located in Keispelt, in the municipality of Kehlen. The agricultural area bordering the plot provides a perfectly unobstructed view of the nature. The DUPLEX B.02 is located on the two upper levels and offers an area of ±130.52m² as well as a large terrace. It is composed as follows: The living space on the 2nd floor is accessible by stairs or directly by the elevator. Here we find the living room (±61.12m²) with open kitchen, the separate toilet, the storage room, and the beautiful terrace (±26.84m²) with an unobstructed view of the fields. The lower level (level +1) houses 3 bedrooms (±12.17m²; ±10.71m²; ±10.31m²) as well as a bathroom with toilet and a storage room. The entrance on the ground floor has a small storage room. The duplex is equipped with underfloor heating, a dual-flow ventilation system, triple-glazed windows, and electric shutters. A private cellar (±8.47m²), the laundry room, and various technical rooms are located in the basement. A closed garage (±21.54m²) for one car and an outdoor parking space are available as an option for 35,000€. The building with an AA+ energy class is equipped with a heat pump. Completion is scheduled for the 3rd quarter of 2027, and the building will benefit from a two-year and ten-year guarantee. €1,170,000 VAT included, mixed at 3%/17% (owner-occupied home) €1,220,000 VAT included 17% (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam and Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. This duplex apartment is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen. It enjoys a breathtaking view of the fields and forests at the back of the building. Its location offers a perfect combination of comfortable living and nature (e.g., the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen, and Mersch. In the municipality, you will find restaurants, a supermarket, a primary school, nurseries, a sports center, a medical center with a pharmacy, and much more. Keispelt is only a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School of Mamer and the A4 motorway. Distances: Luxembourg City: ±11km Mamer and the A6 motorway: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Capellen industrial zone: ±6km DEUTSCHE VERSION VEFA - Duplex mit 3 Schlafzimmern und großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen das Projekt Villa Verde vorzustellen, das aus einem Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in Keispelt, in der Gemeinde Kehlen, besteht. Das an das Grundstück angrenzende Agrargebiet ermöglicht einen ungestörten Blick auf die Natur. Das DUPLEX B.02 befindet sich in den beiden oberen Etagen und bietet eine Fläche von ±130,52m² sowie eine große Terrasse. Es besteht aus: Der Wohnbereich im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±61,12m²) mit offener Küche, das separate WC, der Abstellraum und die schöne Terrasse (±26,84m²) mit einem atemberaubenden Blick auf die Felder. Die untere Ebene (Ebene +1) beherbergt 3 Schlafzimmer (±12,17m²; ±10,71m²; ±10,31m²) sowie ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der Eingang im Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Abstellraum. Das Duplex ist mit Fußbodenheizung, einer kontrollierten Wohnraumlüftung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein privater Keller (±8,47m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss. Eine geschlossene Garage (±21,54m²) für ein Auto und ein Außenstellplatz stehen optional zum Preis von 35.000€ zur Verfügung. Das Gebäude mit Energieklasse AA+ verfügt über eine Wärmepumpe. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant und das Gebäude wird mit einer zweijährigen und zehnjährigen Garantie ausgestattet sein. 1.170.000 € inkl. MwSt. gemischt 3%/17% (Eigenbedarf) 1.220.000 € inkl. MwSt. 17% (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam und Katia Diaz De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört. Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude. Ihre Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt. In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindertagesstätten, ein Sportzentrum, ein medizinisches Zentrum mit einer Apotheke und vieles mehr. Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer und der Autobahn A4 entfernt. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ±11km Mamer und Autobahn A6: ±7km Mersch: ±8km Kirchberg: ±14km Industriezone Capellen: ±6km
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Ancienne beurrerie à Bettembourg avec duplex/loft et espaces de bureau Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d’exception composé d’un duplex/loft et d’espaces de bureaux... Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-04AVU3 ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Former butter factory in Bettembourg with duplex/loft and office space Engel & Völkers is pleased to offer for sale this exceptional property consisting of a duplex/loft and office spaces.This unique property is located within a condominium created from the rehabilitation of a former dairy, in the CELULA factory in Bettembourg dating from 1930. The whole was fully renovated and redesigned in 2003 with the utmost respect for its history and identity... This property is presented to you by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-04AVU3 DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Ehemalige Butterfabrik in Bettemburg mit Duplex/Loft und Büroflächen Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf anbieten zu dürfen, bestehend aus einem Duplex/Loft und Büroflächen..Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus der Umnutzung einer ehemaligen Molkerei in der CELULA-Fabrik in Bettemburg (Baujahr 1930) hervorgegangen ist. Das Ensemble wurde 2003 vollständig renoviert und neu konzipiert, unter größtmöglicher Wahrung seiner Geschichte und Identität... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-04AVU3
Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Maison d’architecte de 2022 – Beaux volumes et vue dégagée Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison d’architecte située à Ernster, dans un environnement calme et verdoyant. Achevée en 2022, cette maison unifamiliale contemporaine se distingue par son architecture sobre et intemporelle, ses matériaux de qualité ainsi qu’une conception pensée pour offrir des espaces fonctionnels et lumineux... Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02ZVAJ ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Architect-designed house from 2022 – Generous living spaces and unobstructed views Engel & Völkers is pleased to present this architect-designed home located in Ernster, in a peaceful and green environment.Completed in 2022, this contemporary single-family house stands out for its clean and timeless architecture, high-quality materials, and a thoughtfully designed layout offering functional and light-filled living spaces... This property is presented to you by Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02ZVAJ DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Architektenhaus aus dem Jahr 2022 – Großzügige Raumvolumen und freier Ausblick Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Architektenhaus in Ernster in einer ruhigen und grünen Umgebung präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2022 fertiggestellte, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine schlichte und zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit funktionalen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02ZVAJ
La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Propriété d’exception au style Napoléon III Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception au style Napoléon III... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Cette propriété vous est présentée par Romain Leclercq et Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049FJ7 ENGLISH VERSION The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### An exceptional property in the Napoleon III style Engel & Völkers is pleased to present this exceptional Napoleon III-style property... Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. This property is presented to you by Romain Leclercq and Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049FJ7 DEUTSCHE VERSION Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Außergewöhnliches Anwesen im Stil Napoléon III Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Napoleon-III.-Stil vorstellen zu dürfen... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Romain Leclercq und Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049FJ7
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