ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 2)

Grand terrain à construire dans une rue calme Engel & Völkers vous propose ce terrain de construire à la vente. Située dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) le terrain a une surface totale de ±14,6 ares. Le terrain se compose de trois parcelles cadastrales distinctes et classées différemment en zone Hab-1 pour le numéro cadastral 201/2015 (de 4,11 ares), respectivement Mix-v pour le numéro cadastral 202/2016 (de 10,25 ares) et le numéro cadastral 202/2035 (de 0,24 ares) selon le projet de refonte du PAG dernière version de 2024. L’alignement de la maison qui se trouve encore sur le terrain et qui peut être démolie doit être respecté pour une future construction. Le projet actuel de PAG devrait entrer en vigueur cet été. Pour plus de précisions, adressez vous à l’agence s.v.p. Notons que nous avons également la ferme voisine au terrain attenant en vente. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Le terrain est situé dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature. A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach). Autres distances: Luxembourg-Ville: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km DE: Großes Baugrundstück in sehr ruhiger Lage Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Baugrundstück zum Verkauf an. Es befindet sich in einer Sackgasse am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange) und hat eine Gesamtfläche von ca. 14,6 a. Das Grundstück besteht aus drei verschiedenen Katasterparzellen, die gemäß dem Entwurf der letzten Fassung des PAG von 2024 unterschiedlich in die Zone Hab-1 für die Katasternummer 201/2015 (von 4,11 Ar) bzw. Mix-v für die Katasternummer 202/2016 (von 10,25 Ar) und die Katasternummer 202/2035 (von 0,24 Ar). Die Ausrichtung des sich noch auf dem Grundstück befindlichen Hauses, das abgerissen werden kann, muss für einen zukünftigen Neubau beibehalten werden. Der aktuelle PAG-Entwurf (letzter Fassung von 2024) soll im Sommer dieses Jahres in Kraft treten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur. Bitte beachten Sie, dass wir auch den benachbarten Bauernhof zum Verkauf anbieten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natursuchende. Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennen-Städten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach). Weitere Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km EN: Beautiful building plot in very quiet location Engel & Völkers is offering this plot of land for sale. Located in a cul-de-sac on the outskirts of the picturesque village of Brachtenbach (Wincrange municipality), the plot covers a total area of approximately 14.6 Ar. The land is made up of three separate cadastral parcels classified differently as zone Hab-1 for cadastral number 201/2015 (4.11 ares), respectively Mix-v for cadastral number 202/2016 (10.25 ares) and cadastral number 202/2035 (0.24 ares) according to the latest version of the 2024 PAG.The orientation of the house on the plot, which can be demolished, must be maintained for a future new build. The current PAG draft is expected to come into effect in summer this year. For further information, please contact the agency. Please note that we are also offering the neighbouring farm for sale. We are happy to provide further information. The plot is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature. The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach). Further distances: Luxembourg City: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km En savoir plus ?

Appartement 3 chambres et 2 terrasses à Dommeldange Engel & Völkers vous propose à la location ce charmant appartement 3 chambres, situé au premier étage d’une résidence à Luxembourg-Dommeldange. Offrant une belle luminosité, ce bien dispose d’une surface habitable d’environ 108m², agrémentée de 2 terrasses totalisant près de 11m². Il se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec placards encastrés - Un spacieux séjour avec placards encastrés donnant accès à une terrasse de ±7.5m² - Une cuisine équipée - 3 chambres à coucher dont une donne accès à une terrasse de ±4m² - Une salle de bains avec WC et emplacement pour la machine à laver - Un WC séparé Un emplacement de parking intérieur avec une grande cave de ±4m² sont inclus. L'appartement est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 2.850 euros/mois Charges: 310euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement de prestige se situe 34, Rue Antoine-François Van Der Meulen dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du Centre-Ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus: ‘Dommeldange jean Engling’ ±200m Accès autoroute A7: ±4,6km Kirchberg: ±3,6km Centre Ville: ±3,5km Glacis: ±3,8km Aéroport Findel: ±12km EN: 3-bedroom apartment with 2 terraces in Dommeldange Engel & Völkers offers for rent this charming 3-bedroom apartment, located on the first floor of a residential building in Luxembourg-Dommeldange. Offering beautiful brightness, this property has a living area of approximately 108m², complemented by 2 terraces totaling nearly 11m². It is divided as follows: - An entrance hall with built-in closets - A spacious living room with built-in closets giving access to a terrace of ±7.5m² - An equipped kitchen - 3 bedrooms, one of which gives access to a terrace of ±4m² - A bathroom with toilet and space for a washing machine - A separate toilet An indoor parking space with a large cellar of ±4m² is included. The apartment is available from July 2025 Rent: 2,850 euros/month Charges: 310 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included This prestigious apartment is located at 34 Rue Antoine-François Van Der Meulen in the Dommeldange neighborhood of Luxembourg City. Its location offers close proximity to Kirchberg, a constantly evolving area that is highly sought after by banks, international companies, and European institutions. Dommeldange is located in the northern part of the capital, with its most prominent features being the relaxation areas and greenery along the Alzette, the Grünewald forest, and its proximity to the City Center and Findel Airport. Distances: Bus stop: ‘Dommeldange jean Engling’ ±200m Highway A7 access: ±4.6km Kirchberg: ±3.6km City Center: ±3.5km Glacis: ±3.8km Findel Airport: ±12km En savoir plus ?

*****VENDU***** Appartement une chambre lumineux au centre de Luxembourg-Bonnevoie Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 1 chambre lumineux situé au premier étage d'un immeuble résidentiel soigné de 10 unités, construit en 1986. D'une surface habitable de ±69m², il bénéficie d'un agencement bien pensé et d'un balcon: hall d'entrée, séjour de ±28m² avec accès au balcon, chambre à coucher de ±16m², cuisine séparée de ±11,2m² entièrement équipée, salle de douche avec branchements pour un lave-linge et un sèche-linge et WC séparé. L'appartement dispose de fenêtres à triple vitrage et de d’une connexion à la fibre. Au niveau -1, une cave privative complète cette offre. L'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz et d'un ascenseur. La chaudière a été remplacée en 2022. La façade et les balcons ont été entièrement rénovés en 2022/2023. Les avances de charges s'élèvent à ±220 euros par mois. L’appartement est disponible tout de suite. Cet appartement se situe au centre du quartier prisé de Bonnevoie. Ainsi, il profite d’une localisation très proche du centre-ville et de la gare. Le quartier propose toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore. En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus et bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg. Distances: - Supermarchés Cactus : ±300m - école primaire : ±350m - Gare centrale : ±500m - Parc de Kaltreis : ±1,5 km - Ville Haute : ±1,6km - Cloche d’Or : ±2,7km - Kirchberg : ±3,8 km - Aéroport Findel : ±7,5 km DE *****VERKAUFT***** Helle Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Luxemburg-Bonneweg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes mit 10 Einheiten, erbaut 1986, zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ±69m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon: Eingangshalle, Wohnzimmer von ±28m² mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer von ±16m², separate Küche von ±11,2m², komplett ausgestattet, Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie separates WC. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster und einen Glasfaseranschluss. Auf Ebene -1 vervollständigt ein privater Keller dieses Angebot. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung und einen Aufzug. Der Heizkessel wurde 2022 ersetzt. Die Fassade und die Balkone wurden 2022/2023 vollständig renoviert. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±220 Euro pro Monat. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Wohnung befindet sich im Zentrum des begehrten Viertels Bonnevoie. Sie profitiert von einer Lage, die sehr nah am Stadtzentrum und am Bahnhof liegt. Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken usw. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr. In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel wird Bonnevoie von zahlreichen Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs der Stadt Luxemburg, mit der Straßenbahn, die bald die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden wird, vorbei am Royal Hamilius und Kirchberg. Entfernungen: - Supermärkte Cactus: ±300m - Grundschule: ±350m - Hauptbahnhof: ±500m - Park von Kaltreis: ±1,5 km - Oberstadt: ±1,6km - Cloche d’Or: ±2,7km - Kirchberg: ±3,8 km - Flughafen Findel: ±7,5 km EN *****SOLD***** Bright one-bedroom apartment in the center of Luxembourg-Bonnevoie Engel & Völkers is pleased to present this bright one-bedroom apartment located on the first floor of a well-maintained residential building with 10 units, built in 1986. With a living area of ±69m², it features a well-thought-out layout and a balcony: entrance hall, living room of ±28m² with access to the balcony, bedroom of ±16m², separate kitchen of ±11.2m² fully equipped, shower room with connections for a washing machine and dryer, and separate toilet. The apartment has triple-glazed windows and fiber optic connection. On level -1, a private cellar completes this offer. The building has central gas heating and an elevator. The boiler was replaced in 2022. The facade and balconies were fully renovated in 2022/2023. The advance charges amount to ±220 euros per month. The apartment is available immediately. This apartment is located in the heart of the sought-after neighborhood of Bonnevoie. Thus, it enjoys a location very close to the city center and the train station. The neighborhood offers all amenities such as supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, etc. Bonnevoie offers, among others, an indoor swimming pool, sports clubs: football, volleyball, gymnastics, and tennis, a music school, green spaces, playgrounds, and much more. In terms of public transport, Bonnevoie is served by numerous bus lines and benefits from the proximity of the central station, the public transport hub of Luxembourg City with the tram that will soon connect Cloche d'Or to Findel Airport via Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: - Cactus Supermarkets: ±300m - Primary school: ±350m - Central Station: ±500m - Kaltreis Park: ±1.5 km - Ville Haute: ±1.6km - Cloche d'Or: ±2.7km - Kirchberg: ±3.8 km - Findel Airport: ±7.5 km Réference Angence: W-02YZM5 En savoir plus ?

Splendide Villa Contemporaine à Eischen Engel&Völkers vous propose cette magnifique villa située sur les hauteurs du charmant village d’ Eischen, profitant d’une vue imprenable sur la nature. Espace et lumière sont les mots d’ordre pour cette propriété passive (AAA) au style contemporain. Avec ses ±570m² de superficie totale dont ±367m² de surface habitable, elle fut achevée en 2018 sur un énorme terrain de 112ar64ca. Le rez-de-jardin dispose d’un accueillant hall d’entrée et mène vers le magnifique séjour très lumineux de ±60m² entouré de grandes baies vitrées et avec accès vers la terrasse et son grand jardin. Au même niveau, on retrouve encore une cuisine équipée d’un îlot central, une belle cave à vin, un bureau, un WC séparé, un débarras et une buanderie. À l’étage, le hall de nuit distribue sur 4 chambres à coucher dont 2 (±34m², ±33m²) avec leur salle de bains et dressing privatif. Les deux autres se partagent une salle de bains avec baignoire “balnéo”, douche, double vasque et WC. Le 1er sous-sol est réservé pour les moments de détente et de convivialité. D’un côté, l’espace piscine avec sauna, hammam, douche et WC séparé. De l’autre côté, une grande salle à manger avec une cuisine professionnelle et une cave à vin. Le 2ème sous-sol se compose principalement d’un gigantesque garage de ±90m² pour y abriter de multiples véhicules. On y retrouve encore un hall avec armoire encastré et le local technique. En résumé, cette maison ne laisse rien à désirer. La propriété bénéficie d'une architecture moderne, d’une excellente luminosité, de matériaux et finitions haut de gamme, d’un ascenseur et offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle. Le village d'Eischen est situé dans la très belle Vallée des Sept Châteaux (Vallée de l’Eich) avec de nombreux sites intéressants aussi bien du côté Luxembourgeois (Châteaux de Koerich, Septfontaine, Ansembourg etc) comme du côté Belge (Abbaye de Clairfontaine) invitant à de nombreuses balades à pieds où à vélo p.ex. Une offre encore plus complète d’infrastructures est disponible dans la commune voisine de Steinfort, mais également dans le village voisin d’Hobscheid. La Ville de Luxembourg est à ±25 km, via l’accès à l’Autoroute A6 (Luxembourg - Bruxelles) de Quatre Vents (entre Steinfort et Capellen). Distances: Luxembourg-Ville - 25km Mersch - 19km Autoroute A6 - 10km Windhof - 10km Aéroport - 40km Bus - 950m Restaurant - 1km École primaire - 1,5km DE: Eindrucksvolle zeitgenössische Villa in Eischen Engel & Völkers bietet Ihnen diese wunderschöne Villa, die sich auf den Höhen des charmanten Dorfes Eischen befindet und von einem atemberaubenden Blick auf die Natur bietet. Raum und Licht sind die Schlüsselwörter für diese Passivhaus Immobilie (AAA) im zeitgenössischen Stil. Mit einer Gesamtfläche von ±570m², davon ±367m² Wohnfläche, wurde es 2018 auf einem riesigen Grundstück von 112ar64ca fertiggestellt. Das Gartengeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle und führt zu einem wunderschönen, hellen Wohnzimmer von ±60m², das von großen Glasfenstern umgeben ist und Zugang zur Terrasse mit großem Garten hat. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Küche mit einer zentralen Insel, ein Design-Weinkeller, ein Büro, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Waschküche. Im ersten Stockwerk befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon (±34m², ±33m²) mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Die beiden anderen teilen sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das erste Untergeschoss ist für entspannende und gesellige Momente reserviert. Auf der einen Seite befindet sich der Wohlfühlbereich mit Sauna, Hammam, Dusche und separatem WC. Auf der anderen Seite befindet sich ein großes Esszimmer mit einer professionellen Küche und einem Weinkeller. Das zweite Untergeschoss besteht hauptsächlich aus einer riesigen Garage von ±90m², in der mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können. Hier findet man noch eine Halle mit Einbauschränken und einen Technikraum. Eischen liegt im Tal der Sieben Schlösser (Eichtal), bekannt für seine geschützte Natur mit seinen Wanderwegen und ideal für ausgiebige Fahrradtouren. Das Haus liegt in einer Straße mit relativ wenig Verkehrsaufkommen, nahe am Dorfkern, unweit von der Schule, einem Kinderhort, einem kleinen Supermarkt usw. In dem Nachbardorf Hobscheid sowie der Nachbargemeinde Steinfort befindet sich ein komplettes Angebot an Infrastrukturen. Die Stadt Luxemburg ist ±25 km von der Autobahn A6 (Luxemburg - Brüssel) Quatre Vents (zwischen Steinfort und Capellen). Entfernungen: Luxemburg-Stadt - 25km Mersch - 19km Autobahn A6 - 10km Windhof - 10km Flughafen - 40km Bus - 950m Restaurant - 1km Grundschule - 1,5km EN: Splendid Contemporary Villa in Eischen Engel&Völkers offers you this magnificent villa located on the heights of the charming village of Eischen, enjoying a breathtaking view of the nature. Space and light are the watchwords for this passive property (AAA) with a contemporary style. With its ±570m² of total area of which ±367m² of living space, it was completed in 2018 on a huge plot of 112ar64ca. The garden level has a welcoming entrance hall and leads to the magnificent and very bright living room of ±60m² surrounded by large windows and with access to the terrace and its large garden. On the same level, there is a kitchen equipped with a central island, a design wine cellar, an office, a separate toilet, a storage room and a laundry room. On the first floor are 4 bedrooms, 2 of which (±34m², ±33m²) with their own bathroom and dressing room. The two others share a bathroom with balneo bathtub, shower, double washbasin and toilet. The first basement is reserved for moments of relaxation and conviviality. On one side, the pool area has a sauna, hammam, shower and separate toilet. On the other side, a large dining room with a professional kitchen and a wine cellar. The 2nd basement is mainly composed of a huge garage of ±90m² to house multiple vehicles. There is also a hall with a built-in cupboard and the technical room. In summary, this house leaves nothing to be desired. The property benefits from a modern architecture, an excellent luminosity, high quality materials and finishes, an elevator and offers to its inhabitants an exceptional quality of life. Location Description The village of Eischen is located in the beautiful Vallée des Sept Châteaux (Eich Valley) with many interesting sites both on the Luxembourgish side (Châteaux de Koerich, Septfontaine, Ansembourg etc) as on the Belgian side (Clairefontaine Abbey) very attractive for trekkers/riders to go through some exquisite trails that the area has to offer. An even higher range of infrastructure is available in the neighboring municipality of Steinfort, but also in the neighboring village of Hobscheid. The City of Luxembourg is ±25 km, via the access to the A6 motorway (Luxembourg - Brussels) from Quatre Vents (between Steinfort and Capellen). Distances: Luxembourg-City - 25km Mersch - 19km Highway A6 - 10km Windhof - 10km Airport - 40km Bus - 950m Restaurant - 1km Elementary school - 1,5km En savoir plus ?

Engel & Völkers est heureux de vous présenter un penthouse exceptionnel qui allie le charme intemporel des années 1970 à un remarquable potentiel de rénovation. Situé dans la commune prisée de Strassen, cet espace unique de ±216m², agrémenté d'une terrasse de ±156m², offre une occasion rare. Ce penthouse respire l'élégance des années 1970 avec des éléments de design vintage qui ajoutent un caractère distinctif et nostalgique. Le layout actuel présente un grand espace ouvert regroupant l'entrée, le séjour, la salle-à-manger, un bar, la cuisine, un bureau et une terrasse couverte, offrant un vaste espace de vie convivial. Une arrière-cuisine fermée, qui sert également de buanderie, complète les installations pratiques. La spacieuse chambre à coucher est dotée d'une immense baignoire encastrée dans le sol, d'une grande douche et d'armoires encastrées, créant une suite parentale luxueuse. Un grand WC séparé vient compléter l'offre. Grâce aux baies vitrées ouvertes sur 3 côtés, les pièces sont inondées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vaste terrasse, de ±156m², offre une vue imprenable sur les environs et constitue un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. Avec une dose d’imagination, vous pourrez transformer cet espace en un intérieur parfaitement adapté à vos besoins. La conception sans murs porteurs, le plancher surélevé et la surface vitrée offrent la possibilité de créer plusieurs chambres, selon vos envies. En outre, ce penthouse dispose de trois emplacements de parking souterrain côte à côte et d'une cave spacieuse de 60m², idéale pour le stockage. Les résidents de la copropriété profitent d’un accès à une piscine intérieure, un sauna, un solarium, une cour de tennis, ainsi qu'un parc équipé d'une aire de jeux et d'un barbecue. Un concierge habite dans l’immeuble. Il est à noter que d’importantes rénovations sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cet espace, ce qui implique un budget conséquent. Ce penthouse est idéal pour les passionnés de design intérieur en quête d'un nouveau projet. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer un espace de vie à votre image! Situé au cœur de Strassen, une commune très prisée, ce penthouse bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Strassen est une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructer et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville. Infrastructures et commodités : Strassen est bien desservie par divers commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires. Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est facilement accessible, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement. Accès et mobilité : Le penthouse est idéalement situé pour ceux qui privilégient la mobilité. Il bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes 8 et 28, desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques). Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation. Distances: - Centre-ville de Luxembourg : ±5km - Aéroport Findel : ± 15km - Gare de Luxembourg : ±7km - Centre commercial "La Belle Étoile" : ±2km - Accès autoroute A6 : ±1km - Kirchberg : ±7km - École internationale ISL: ±8km Cet emplacement stratégique fait de ce penthouse une option idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle, avec un accès facile à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. DE: Penthouse im Vintage-Stil der 70er Jahre mit außergewöhnlichem Renovierungspotenzial in Strassen Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse präsentieren zu können, das den zeitlosen Charme der 1970er Jahre mit einem bemerkenswerten Renovierungspotenzial verbindet. Dieses einzigartige, ±216 m² große Raumwunder, das sich in der begehrten Gemeinde Strassen befindet und über eine Terrasse von ±156 m² verfügt, bietet eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Dieses Penthouse strahlt die Eleganz der 1970er Jahre aus, mit Designelementen im Vintage-Stil, die einen unverwechselbaren und nostalgischen Charakter hinzufügen. Der aktuelle Grundriss umfasst einen großen offenen Wohnbereich, der Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Bar, Küche, Büro und eine überdachte Terrasse zusammenführt und ein weitläufiges, geselliges Wohnumfeld bietet. Eine geschlossene Speisekammer, die auch als Waschküche dient, liegt gleich hinter der Küche und ist ebenfalls vom Schlafbereich aus zugänglich. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer riesigen, in den Boden eingelassenen Badewanne, einer großen Dusche und Einbauschränken ausgestattet. Ein großes separates WC vervollständigt das Angebot. Die durchläufigen Fenterfronten zu 3 Seiten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die weitläufige Terrasse von ca. 156 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und ist der ideale Ort zum Entspannen oder zum Empfangen von Gästen. Die Gestaltung ohne tragende Wände, der Doppelboden und die durchgehenden Glasfronten bieten die Möglichkeit, eine komplett neue und auf Ihre Bedürfnisse ausgelegt Aufteilung zu gestalten. Darüber hinaus verfügt dieses Penthouse über drei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze und einen geräumigen Keller von 60 m², der ideal für die Lagerung ist. Die Bewohner der Wohnanlage haben Zugang zu einem Hallenbad, einer Sauna, einem Solarium, einem Tennisplatz sowie zu einem Park mit Spielplatz und Grillplatz. Ein Hausmeister wohnt im Gebäude. Es ist zu beachten, dass umfassende Renovierungen erforderlich sind, um das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Dies erfordert neben dem Kaufpreis ein erhebliches Budget. Dieses Penthouse ist ideal für Innenarchitekturbegeisterte auf der Suche nach einem spannenden neuen Projekt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Penthouse nach Ihren Vorstellungen zu schaffen! Im Herzen von Strassen gelegen, einer sehr begehrten Gemeinde, profitiert dieses Penthouse von einer idealen Lage, umgeben von allen notwendigen Annehmlichkeiten. Strassen ist eine dynamische Gemeinde, welche neben Ihrer sehr guten Infrastruktur auch durch ihre Nähe zur Stadt Luxemburg geschätzt ist. Infrastrukturen und Annehmlichkeiten: Strassen ist gut versorgt mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen und bietet so einen praktischen und angenehmen Lebensrahmen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants, die alle kulinarischen Wünsche erfüllen. Das Einkaufszentrum "La Belle Étoile", eines der größten in Luxemburg, ist leicht erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung und Mobilität: Das Penthouse ist ideal gelegen für diejenigen, die Mobilität schätzen. Es verfügt über ausgezeichnete Straßenanbindungen mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 8 und 28, die die Gemeinde bedienen und einen einfachen und regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt bieten. Strassen ist außerdem an das Vel'oh-Netz (Verleih von Elektrofahrrädern) angeschlossen. Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambesch zu schätzen wissen.Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet eine Vielzahl von Spa- und Entspannungsdiensten anbietet. Distanzen: - Stadtzentrum Luxemburg: ±5km - Flughafen Findel: ±15km - Bahnhof Luxemburg: ±7km - Einkaufszentrum "La Belle Étoile": ±2km - Autobahnanschluss A6: ±1km - Kirchberg: ±7km - Internationale Schule ISL: ±8km Seine strategische Lage macht dieses Penthouse zu einer idealen Wahl für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen, mit einfachem Zugang zu allen notwendigen täglichen Infrastrukturen. EN: Vintage 70's Penthouse with Exceptional Renovation Potential in Strassen Engel & Völkers is pleased to present an exceptional penthouse that combines the timeless charm of the 1970s with remarkable renovation potential. This unique space of ±216 m², located in the sought-after municipality of Strassen and featuring a terrace of ±156 m², offers a rare opportunity to create your future home. This penthouse exudes the elegance of the 1970s, with vintage-style design elements that add a distinctive and nostalgic character. The current layout features a large open living area, combining the entrance, living room, dining room, bar, kitchen, office, and a covered terrace, providing a spacious, sociable living environment. A closed pantry, which also serves as a laundry room, is located just behind the kitchen and is also accessible from the sleeping area. The spacious bedroom is equipped with a large, floor-embedded bathtub, a large shower, and built-in wardrobes. A large separate WC completes the offer. The continuous window fronts on three sides create a bright and welcoming atmosphere. The spacious terrace of approximately 156 m² offers a breathtaking view of the surroundings and is the ideal place to relax or entertain guests. The design without load-bearing walls, the access floor, and the continuous glass fronts offer the possibility to create a completely new layout tailored to your needs. Additionally, this penthouse has three adjacent underground parking spaces and a spacious cellar of 60 m², ideal for storage. Residents of the complex have access to an indoor pool, a sauna, a solarium, a tennis court, as well as a park with a playground and barbecue area. A concierge resides in the building. It should be noted that extensive renovations are required to exploit the full potential of this property. This requires a significant budget in addition to the purchase price. This penthouse is ideal for interior design enthusiasts looking for an exciting new project. Don’t miss this opportunity to create a penthouse according to your vision! Located in the heart of Strassen, a highly desirable municipality, this penthouse benefits from an ideal location, surrounded by all necessary amenities. Strassen is a dynamic municipality, appreciated for its excellent infrastructure and proximity to the city of Luxembourg. Infrastructures and Amenities: Strassen is well-served with various shops, restaurants, and essential services, providing a practical and pleasant living environment. Nearby, you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants to meet all culinary desires. The shopping center "La Belle Étoile," one of the largest in Luxembourg, is easily accessible and offers a wide range of shops and entertainment options. Transport Links and Mobility: The penthouse is ideally located for those who value mobility. It has excellent road connections with quick access to the A6 and A4 highways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines, including lines 8 and 28, serving the municipality and providing easy and regular access to various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bike rental). Surroundings and Leisure: The municipality offers numerous parks and green spaces, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will appreciate the hiking trails in Bambesch. The wellness center Les Thermes offers a variety of spa and relaxation services. Distances: Luxembourg city center: ±5km Findel Airport: ±15km Luxembourg Train Station: ±7km Shopping center "La Belle Étoile": ±2km A6 highway access: ±1km Kirchberg: ±7km International School ISL: ±8km Its strategic location makes this penthouse an ideal choice for those seeking a balance between urban living and peaceful residential life, with easy access to all necessary daily infrastructures. Référence agence: W-02WN3R En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés bâtie en 1967 sur un très grand terrain de 61ares 40centiares dont 20ares constructibles (Zone HAB-1), situé à Leudelange, une des localités les plus prisées de Luxembourg. La maison offre une surface totale de ±397,69m² dont ±231,37m² de surface habitable répartie sur 3 niveaux: Au rez-de-chaussée un grand hall d’entrée de ±25,25m² dessert un séjour de ±48,60m², une salle à manger de ±16m² avec accès à la terrasse et au jardin, d’une cuisine entièrement équipée de ±15m² qui elle aussi donne accès à la terrasse et au jardin, d’une suite parentale de ±18,50m² avec sa salle de bains ensuite de ±6,85m², d’un espace bureau de ±15,15m² et d’un WC séparé. Le premier étage offre 4 chambres à coucher de ±22,77m², ±11,81m², ±14,51m² et ±10,75m² et une salle de bains de ±6,41m² et deux greniers. Le sous-sol se compose d’un garage de ±59,52m² pour deux à trois voitures, d’un débarras de ±32,66m², d’une buanderie de ±27,41m²avec accès au jardin, d’un atelier de ±19,55m² et de la chaufferie de ±27,41m². L’espace extérieur profite d’une grande terrasse sur deux côtés de la maison, d’un jardin magnifiquement arboré et d’un étang alimenté par un puits, le tout à l’abri des regards, dans une atmosphère reposante. La maison est équipée de fenêtres en alu/bois double vitrage avec volets roulants partiellement électriques, du chauffage au gaz avec radiateurs, de revêtements de sols en carrelage et en parquet. Le PAG/ PAP en vigueur de la Commune de Leudelange autorise la construction d’une maison unifamiliale de 2 niveaux plein + 1 étage en retrait et 1 niveau de sous-sol. Profondeur de construction: 15m. Recul avant: 6m, recul latéral: 2,5m. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Le bien se situe dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange en bordure de forêt. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10 km Arrêt de bus: ±25 m Gare de Leudelange: ±2,3 km Autoroute A4: ±2,5 km DE Haus mit Grundstück von 61,40 Ar in außergewöhnlicher Lage Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4 Seiten freistehende Haus anzubieten, das 1967 auf einem sehr großen Grundstück von 61, 40 Ares gebaut wurde, wovon 20 Ares bebaubar sind (Zone HAB-1), das Haus befindet sich in Bestlage in Leudelingen, einer der beliebtesten Ortschaften Luxemburgs. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±397,69m², davon sind ±231,37m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle von ±25,25m² mit einem Wohnzimmer von ±48,60m², einem Esszimmer von ±16m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer voll ausgestatteten Küche von ±15m², die ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, einer Master-Suite von ±18,50m² mit einem Badezimmer von ±6,85m², einem Bürobereich von ±15,15m² und einer separaten Toilette. Der erste Stock bietet 4 Schlafzimmer von ±22,77m², ±11,81m², ±14,51m², ±10,75m² und ein Badezimmer von ±6,41m² sowie zwei Dachböden. Das Untergeschoss besteht aus einer Garage von ±59,52m² für zwei bis drei Autos, einem Abstellraum von ±32,66m², einer Waschküche von ±27,41m² mit Zugang zum Garten, einer Werkstatt von ±19,55m² und dem Heizraum von ±27,41m². Der Außenbereich profitiert von einer großen Terrasse auf zwei Seiten des Hauses, einem wunderschönen Garten mit Bäumen und einem Teich, der von einem Brunnen gespeist wird - alles geschützt vor Blicken und in einer entspannenden Atmosphäre. Das Haus ist mit doppelt verglasten Alu-Holzfenstern mit teilweise elektrischen Rollläden, Gasheizung mit Heizkörpern, Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. Der gültige PAG/ PAP der Gemeinde Leudelingen erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit 2 ganzen Stockwerken + 1 zurückgesetztes Stockwerk und 1 Untergeschoss. Tiefe der Konstruktion: 15m. Vorderer Abstand: 6m, seitlicher Abstand: 2,5m. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns. Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigsten Wohngegenden von Leudelingen am Waldrand. Leudelingen ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben ihren Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete, in denen Geschäfte, Unternehmen und Gesellschaften angesiedelt sind. Obwohl Leudelingen mitten in der Natur liegt, verfügt es über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Sporthalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum, aber auch einige nette Restaurants. Leudelingen repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km Bushaltestelle: ±25 m Bahnhof Leudelingen: ±2,3 km Autobahn A4: ±2,5 km Einkaufszentrum Am Bann:±2,9 km Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9,6 km Internationale Schule Luxemburg:±7,7 km Krankenhaus CHL:± 8 km Sportvereine Kockelscheuer: ± 5.4 km ENG House with 61.40 ares of land in an exceptional location Engel & Völkers is pleased to offer you this 4-sided detached house built in 1967 on a very large plot of 61ares 40centiares, of which 20 ares are constructible (Zone HAB-1), located in Leudelange, one of Luxembourg's most popular locations. The house offers a total surface area of ±397.69m², including ±231.37m² of living space, spread over 3 levels: On the ground floor a large entrance hall of ±25,25m² leads to a living room of ±48,60m², a dining room of ±16m² with access to the terrace and garden, a fully equipped kitchen of ±15m² which also gives access to the terrace and garden, a master suite of ±18,50m² with its ensuite bathroom of ±6,85m², an office area of ±15,15m² and a separate WC. The first floor offers 4 bedrooms of 22.77m², 11.81m², 14.51m² and 10.75m², a bathroom of 6.41m² and two attics. The basement comprises a garage of 59.52m² for two to three cars, a storage room of 32.66m², a laundry room of 27.41m² with access to the garden, a workshop of 19.55m² and the boiler room of 27.41m². The outside area benefits from a large terrace on two sides of the house, a beautifully wooded garden and a pond fed by a well, all sheltered from view in a relaxing atmosphere. The house has aluminium/wood double-glazed windows with partially electric roller shutters, gas-fired heating with radiators, and tiled and parquet flooring. The current PAG/ PAP of the Commune of Leudelange authorised the construction of a single-family house with 2 full floors + 1 set-back floor and 1 basement level. Building depth: 15m. Front setback: 6m, side setback: 2.5m. For more information, please contact us. The property is located in one of Leudelange's quietest residential areas on the edge of the forest. Leudelange is on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has a number of business parks with shops, businesses and companies. Although set in the heart of the countryside, Leudelange has its own railway station and infrastructure including a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, a riding school and a number of pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a great place to live. Distances: Luxembourg City Centre:±10 km Bus stop: ±25 m Leudelange train station: ±2.3 km A4 motorway: approx. 2.5 km Am Bann shopping area: ±2.9 km Cloche d'Or/ Lycée Vauban:±9.6 km International School Luxembourg:±7,7 km CHL Hospital:± 8 km Sports clubs Kockelscheuer: ± 5.4 km Référence agence: W-02W9DM En savoir plus ?

*****VENDU***** Cet appartement est situé au premier étage d’une résidence de 6 unités construite en 2015 à Rollingen / Commune de Mersch. L’appartement d’une surface habitable de ±90m² se compose comme suit: l’entrée donne directement sur la spacieuse pièce à vivre de ±36,28m2 avec cuisine ouverte très fonctionnelle, bien équipée et haut de gamme (électroménager de Siemens, plan de travail en granite). Les trois chambres de (±12,02m2, ±9,11m2 et ±18,29 m2) sont accessibles depuis cet espace, respectivement du petit couloir donnant également accès à la salle de bains et au WC séparé. Le balcon donne sur l’avant de la résidence construite en retrait de la route. L’appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC avec des volets électriques et du chauffage par radiateurs. La résidence de classe énergétique E/E est chauffée au gaz. L’appartement est vendu avec un emplacement de stationnement intérieur, une cave ainsi qu’un emplacement extérieur pour une deuxième voiture. Les coûts mensuels s’élèvent à ±430€. Rollingen (Rolléng en luxembourgeois) est une section de la commune de Mersch.L’appartement est à seulement 300 m d’un arrêt de bus et à ±1,2km de la gare de train et de bus de Mersch. Le train met 23 minutes pour rejoindre la gare centrale et il faut ± le même temps en voiture pour rejoindre le Kirchberg. Le centre commercial Cactus est à ±1km, les écoles, les restaurants et les diverses commodités du centre de Mersch (p.ex. la Poste et la pharmacie au Centre Mariska) sont à ±1,2km. Le centre commercial de Mierscherbierg (Topaze/ Leclerc, Colruyt, Aldi, etc) est à 3,2 km. Distances: Accès Autoroute A7: ±2,7 km Mersch Centre: ±1,9 km / 15 Minutes en Bus Mersch Gare: ±1,9 km / 15 Minutes en Bus Areoport Findel: ±17,4 km Kirchberg: ±17,1 km Ettelbruck: ±13,8 km Diekirch: ±22,8 km Hôpital Kirchberg: (± 17 km) ou Ettelbruck (± 14km) DE: *****VERKAUFT***** Schöne 3 Zimmerwohnung von 2015 Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes mit 6 Einheiten, das 2015 in Rollingen / Gemeinde Mersch erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ±90m² und ist wie folgt aufgeteilt: Der Eingang führt direkt in das geräumige Wohnzimmer von ±36,28m² mit einer sehr funktionalen, gut ausgestatteten, hochwertigen offenen Küche (Siemens-Geräte, Granitarbeitsplatte). Von diesem Bereich aus sind die drei Schlafzimmer (±12,02m², ±9,11m² und ±18,29m²) zugänglich, ebenso wie der kleine Flur, der zum Badezimmer und zur separaten Toilette führt. Der Balkon bietet Blick auf die Vorderseite des Gebäudes, das von der Straße zurückversetzt ist. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster mit manuellen Rollläden. Das Gebäude hat die Energieklasse E/E und wird mit Gas und per Heizkörper beheizt. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für ein zweites Auto. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ±430€. Rollingen (Rolléng auf Luxemburgisch) ist ein Ortsteil der Gemeinde Mersch. Die Wohnung liegt nur 300 m von einer Bushaltestelle und ±1,2 km vom Bahnhof und Busbahnhof Mersch entfernt. Mit dem Zug benötigt man 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof, und mit dem Auto etwa genauso lange bis nach Kirchberg. Das Cactus-Einkaufszentrum ist ±1 km entfernt, und Schulen, Restaurants sowie verschiedene Einrichtungen im Zentrum von Mersch (z. B. Post und Apotheke im Mariska Center) befinden sich ±1,2 km entfernt. Das Einkaufszentrum Mierscherbierg (Topaze/Leclerc, Colruyt, Aldi usw.) ist 3,2 km entfernt. Entfernungen: Autobahnauffahrt A7: ±2,7 km Mersch-Zentrum: ±1,9 km / 15 Minuten mit dem Bus Bahnhof Mersch: ±1,9 km / 15 Minuten mit dem Bus Areoport Findel: ±17.4 km Kirchberg: ±17,1 km Ettelbruck: ±13,8 km Diekirch: ±22,8 km Krankenhaus Kirchberg: (± 17 km) oder Ettelbruck (± 14km) EN: *****SOLD***** Nice 3 bedroom apartment of 2015 This apartment is located on the second floor of a 6-unit residential building built in 2015 in Rollingen / Municipality of Mersch. The apartment has a living area of ±90m² and is divided as follows: The entrance leads directly into the spacious living room of ±36.28m2 with a very functional, well-equipped, high-end open kitchen (Siemens appliances, granite worktop). The three bedrooms (±12.02m2, ±9.11m2 and ±18.29 m2) are accessed through this space, respectively from the small corridor also leading to the bathroom and separate toilet. The balcony overlooks the front of the building, which is set back from the road. The apartment has double-glazed PVC windows with manual shutters and radiators for the heating. The building is of energy class E/E and is gas-heated. The apartment comes with an indoor parking space, a cellar and an outdoor parking space for a second car. The monthly costs are at ±430€. Rollingen (Rolléng in Luxembourgish) is a section of the municipality of Mersch.The apartment is just 300 m from a bus stop and ±1.2km from the Mersch train and bus station. It takes 23 minutes by train to reach the main station, and ± the same time by car to reach Kirchberg. The Cactus shopping center is ±1km away, and schools, restaurants and various amenities in the center of Mersch (e.g. the post office and pharmacy at the Mariska Center) are ±1.2km away. The Mierscherbierg shopping center (Topaze/ Leclerc, Colruyt, Aldi, etc.) is 3.2km away. Distances: A7 freeway access: ±2.7 km Mersch Centre: ±1.9 km / 15 Minutes by Bus Mersch railway station: ±1.9 km / 15 minutes by bus Areoport Findel: ±17.4 km Kirchberg: ±17.1 km Ettelbruck: ±13.8 km Diekirch: ±22.8 km Kirchberg Hospital: (± 17 km) or Ettelbruck (± 14km) Référence agence: W-02XGQR En savoir plus ?

Penthouse d’Exception avec Terrasse Panoramique – Luxembourg Ville-Haute Situé au dernier étage de la résidence « LES PRINCES », à l’angle du boulevard Prince Henri et de l’avenue Émile Reuter, ce penthouse traversant de ±162m² avec terrasse de ±57m² séduit par ses volumes généreux, une exposition idéale sud-ouest, une localisation unique au cœur de la Ville-Haute et une vue panoramique exceptionnelle. Un grand garage, deux emplacements de parking intérieurs et une cave complètent ce bien d’exception. L’accès au palier du 6ᵉ étage est sécurisé et privatif. Dès l’entrée, on découvre un vaste séjour d’angle de ±62m², avec de larges baies vitrées, prolongé par une cuisine ouverte de ±21m². Ces espaces de vie s’ouvrent sur une magnifique terrasse de ±57m², partiellement couverte d’une véranda et équipée de marquises. L’exposition sud-ouest garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Côté ouest, le séjour et la terrasse offrent une vue dégagée sur le parc. L'espace Nuit, distribuée par un hall avec placards intégrés, comprend une suite de ±37m² avec chambre, dressing et salle de bains (bain, douche avec hammam intégré, WC), ainsi qu’une seconde chambre ou bureau de ±12m², une buanderie avec douche, un WC séparé et un espace de rangement. L’appartement a été rénové en 2012 avec des finitions haut de gamme : cuisine Zeyko et nouveaux sanitaires, climatisation, revêtements de sol, faux plafonds avec éclairage indirect et spots, ainsi qu’une installation électrique modernisée avec système BUS. La robinetterie encastrée Gessi dans les WC et la salle de bains renforce encore le caractère élégant et qualitatif de l’ensemble. Le garage fermé et les deux emplacements de parking se trouvent au sous-sol de l’immeuble. Le garage est équipé d’une borne de recharge pour voiture électrique ainsi que d’un chauffe-eau, et il est possible d’ajouter deux bornes de recharge EV supplémentaires pour les emplacements. Une cave privative de ±14,5m² complète l’ensemble. La résidence, construite en 1984 et bien entretenue, compte 27 unités. Elle dispose d’un ascenseur récemment modernisé et d’une chaudière à gaz datant de 2016. Classe énergétique E/E. Les avances sur charges mensuelles s’élèvent à ±610€ (fonds de réserve inclus). Disponible en octobre 2025, ce penthouse offre un cadre de vie d’exception, et un accès immédiat à l’hyper-centre de Luxembourg. Luxembourg. Situé en plein cœur de la Ville-Haute, le penthouse bénéficie d’une adresse exclusive à l’angle du boulevard Prince Henri et de l’avenue Émile Reuter, face au parc municipal. Ce secteur emblématique de Luxembourg allie élégance architecturale, cadre verdoyant et accès immédiat aux meilleures adresses de la capitale. Le quartier séduit par son atmosphère urbaine raffinée, sa proximité avec les institutions culturelles, ses boutiques de luxe, ses restaurants renommés et ses nombreux cafés. La Grand-Rue, la rue Philippe II, la Place d’Armes ou encore le Palais Grand-Ducal sont accessibles à pied en quelques minutes. En bordure directe du parc municipal, le penthouse profite d’un environnement à la fois vivant et serein, avec une vue imprenable sur les cimes des arbres et, au-delà, sur l’horizon urbain. Il s’agit d’un emplacement privilégié pour celles et ceux qui recherchent un mode de vie citadin haut de gamme, sans compromis sur le confort ou l’intimité. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet de rejoindre rapidement Belair, Limpertsberg, le Kirchberg ou l’aéroport. Les connexions en tram et en bus sont nombreuses et efficaces. Distances approximatives : – Parc municipal : ±15m – Restaurant : ±20m – Galeries Lafayette : ±160m – Place d’Armes : ±420m – Tram et Bus Royal Hamilius : ±250m – Glacis : ±500m – Quartier du Kirchberg : ±1,2km – Aéroport de Luxembourg : ±6,7km EN: Exceptional Penthouse with Panoramic Terrace – Luxembourg City-Center Located on the top floor of the “LES PRINCES” residential building, on the corner of boulevard Prince Henri and avenue Émile Reuter, this ±162m² through penthouse with ±57m² terrace boasts generous volumes, ideal south-west exposure, a unique location in the heart of the Ville-Haute and an exceptional panoramic view. A large garage, two indoor parking spaces and a cellar complete this exceptional property. Access to the 6th floor landing is secure and private. Upon entering, one discovers a vast corner living room of ±62m², with large bay windows, extended by an open kitchen of ±21m². These living spaces open onto a magnificent ±57m² terrace, partially covered by a veranda and equipped with sunshades. The south-western exposure ensures plenty of natural light throughout the day. On the west side, the living room and terrace offer an unobstructed view of the park. The night area, accessed through a hall with built-in closets, includes a ±37m² suite with bedroom, walk-in closet and bathroom (bath, shower with integrated hammam, WC), as well as a ±12m² second bedroom or office, laundry room with shower, separate WC and storage space. The apartment was renovated in 2012 with top-of-the-range finishes: Zeyko kitchen and new sanitary facilities, air conditioning, floor coverings, false ceilings with indirect lighting and spotlights, as well as a modernized electrical installation with BUS system. Gessi flush-mounted taps in the WC and bathroom further enhance the elegant, high-quality character of the property. The closed garage and two parking spaces are located in the basement of the building. The garage is equipped with a charging station for electric cars and a water heater, and it is possible to add two additional EV charging stations for the parking spaces. A ±14.5m² private cellar completes the complex. The well-maintained residence, built in 1984, comprises 27 units. It has a recently modernized elevator and a gas-fired boiler dating from 2016. Energy class E/E. Monthly service charge advances amount to ±610€ (including reserve funds). Available from October 2025, this penthouse offers a truly exceptional lifestyle with immediate access to the very center of Luxembourg City. Located in the very heart of Luxembourg’s Ville-Haute, the penthouse enjoys an exclusive address at the corner of boulevard Prince Henri and avenue Émile Reuter, directly opposite the municipal park. This emblematic district of the capital combines architectural elegance, a green setting and immediate access to the city’s finest addresses. The area is known for its refined urban atmosphere, close proximity to cultural institutions, luxury boutiques, acclaimed restaurants and numerous cafés. The Grand-Rue, rue Philippe II, Place d’Armes and the Grand Ducal Palace are all within easy walking distance. Bordering directly on the municipal park, the penthouse offers a setting that is both lively and peaceful, with an unobstructed view over the treetops and, beyond, the urban skyline. It is a privileged location for those seeking an upscale city lifestyle without compromise on comfort or privacy. Perfectly connected to public transport, the area offers quick access to Belair, Limpertsberg, Kirchberg and the airport. Tram and bus connections are frequent and efficient. Approximate distances: – Municipal park: ±15m – Restaurant: ±20m – Galeries Lafayette: ±160m – Place d’Armes: ±420m – Royal Hamilius tram and bus stop: ±250m – Glacis: ±500m – Kirchberg district: ±1.2km – Luxembourg Airport: ±6.7km DE: Außergewöhnliches Penthouse mit Panoramaterrasse – Luxemburg Stadtzentrum Gelegen im obersten Stockwerk der „Résidence LES PRINCES“, an der Ecke Boulevard Prince Henri und Avenue Émile Reuter, besticht dieses einzigartige Penthouse von ±162m² mit einer Terrasse von ±57m² durch großzügige Volumen, eine ideale Südwest-Ausrichtung, eine exklusive Lage im Herzen der Oberstadt sowie einen außergewöhnlichen Panoramablick. Eine große Garage, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Der Zugang zur Etage im 6. Stock ist gesichert und privat. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- / Essbereich von ±62m² mit großen Fensterfronten, erweitert durch eine offene Küche von ±21m². Diese Wohnbereiche öffnen sich auf eine herrliche Terrasse von ±57m², teils überdacht mit einer Veranda und ausgestattet mit Markisen. Die Südwestausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht. Auf der Westseite bieten Wohnzimmer und Terrasse einen freien Blick über den Park. Der Nachtbereich, über einen Flur mit Einbauschränken erschlossen, umfasst eine Suite von ±37m² mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad (Badewanne, Dusche mit integriertem Hammam, WC), ein weiteres Schlafzimmer oder Büro von ±12m², eine Waschküche mit Dusche, ein WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wurde 2012 hochwertig renoviert: Zeyko-Küche und Sanitäreinrichtungen, Klimaanlage, Bodenbeläge, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und Spots sowie eine modernisierte Elektroinstallation mit BUS-System. Die eingebauten Armaturen von Gessi in WC und Badezimmer unterstreichen zusätzlich die hochwertige Ausstattung. Die geschlossene Garage und die zwei Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage des Gebäudes. Die Garage ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie einem Durchlauferhitzer ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche EV-Ladestationen für die Stellplätze zu installieren. Ein privater Kellerraum von ±14,5m² ergänzt das Angebot. Das 1984 gebaute und gut unterhaltene Gebäude umfasst 27 Einheiten. Sie verfügt über einen kürzlich modernisierten Aufzug und eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Energieklasse E/E. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen ±610€. Verfügbar ab Oktober 2025, bietet dieses Penthouse ein außergewöhnliches Wohnambiente im Stadtzentrum. Im Herzen der Luxemburger Oberstadt gelegen, profitiert das Penthouse von einer exklusiven Adresse an der Ecke Boulevard Prince Henri und Avenue Émile Reuter – direkt gegenüber dem Stadtpark. Dieses emblematische Viertel von Luxemburg vereint architektonische Eleganz, grüne Umgebung und unmittelbaren Zugang zu den besten Adressen der Hauptstadt. Die Oberstadt begeistert durch ihre raffinierte urbane Atmosphäre, die Nähe zu kulturellen Institutionen, Luxus-Boutiquen, renommierten Restaurants und zahlreichen Cafés. Die Grand-Rue, die Rue Philippe II, der Place d’Armes oder der großherzogliche Palast sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt am Stadtpark gelegen, bietet das Penthouse ein lebendiges und zugleich ruhiges Umfeld mit einem atemberaubenden Blick über die Baumwipfel hinweg bis zum urbanen Horizont. Es handelt sich um eine privilegierte Lage für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ein hochwertiges Lebensumfeld ohne Kompromisse in Sachen Komfort oder Privatsphäre suchen. Das Viertel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mit zahlreichen Bus- und Tramverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Belair, Limpertsberg, dem Kirchberg oder dem Flughafen ermöglichen. Ungefähre Entfernungen: – Stadtpark: ±15m – Restaurant: ±20m – Galeries Lafayette: ±160m – Place d’Armes: ±420m – Tram- und Bushaltestelle Royal Hamilius: ±250m – Glacis: ±500m – Stadtteil Kirchberg: ±1,2km – Flughafen Luxemburg: ±6,7km En savoir plus ?

Charmante maison de village à rénover sur les hauteurs de la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover de ±202 m² de surface habitable potentielle et ± 304 m² de surface totale. Elle se situe à Wormeldange-Haut sur un terrain de 1 are 99 ca et jouit d’une très belle situation surplombant la vallée de la Moselle. Un projet de rénovation a été approuvé par la commune de Wormledange. Celui-ci prévoit une habitation agencée comme suit: Caves et garage pour une voiture au rez-de-chaussée; Pièces à vivre au premier étage pour un total de ±95 m² (Séjour avec mezzanine, coin lecture, salle à manger, cuisine); Deux chambres de ±16 m² avec salles de bain en suite au deuxième étage; Pièce polyvalente (suite parentale, hobby, salle de sport, etc) au dernier étage avec salle de douche. L'acquéreur pourra, selon ses souhaits, mettre en œuvre ce projet ou simplement s'en inspirer et laisser libre cours à sa créativité (sous réserve de l'obtention d'une nouvelle autorisation communale). Les espaces habitables pourront s'agencer sur 3 niveaux. La maison ne dispose pas de jardin mais une terrasse de ±18 m² est aménageable en partie arrière, selon le projet approuvé. En résumé : une maison coup de cœur dans un environnement exceptionnel avec beaucoup de marge de manœuvre pour votre projet de rénovation. Le village de Wormeldange-Haut associe paysages époustouflants et tradition viticole séculaire. Les amoureux de la nature seront séduits: vignes, forêts, ruisseaux, sentiers de randonnée, piste cyclable, etc. Le centre historique du village et ses traditionnelles maisons de vignerons est absolument charmant. Tout ceci à seulement 20km de Luxembourg ville (Kirchberg), avec un accès par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. A noter la présence toute proche d'un restaurant proposant une cuisine traditionnelle luxembourgeoise, réputé pour sa terrasse panoramique sur la vallée de la Moselle. Arrêt de bus "Gemeen - ligne 305" (27' vers le Kirchberg) : ±450 m Rives de la Moselle : ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarchés : ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Complexe scolaire Billek : ±1,8 km Accès à l'autoroute A1 : ±8,3 km Gare d’Oetrange : ±12,2 km, (puis 14 minutes vers Luxembourg Gare centrale) Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±20 km Aéroport du Findel : ±18,1 km DE: Charmantes, zu renovierendes Dorfhaus auf den Höhen der Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle, renovierungsbedürftige Haus mit einer potenziellen Wohnfläche von ±202 m² und einer Gesamtfläche von ± 304 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Are 99 Ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal. Ein Renovierungsprojekt wurde von der Gemeinde Wormledange genehmigt. Dieses sieht ein Wohnhaus vor, das wie folgt angeordnet ist: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±95 m² (Wohnzimmer mit Mezzanin, Leseecke, Esszimmer, Küche); zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobby, Fitnessraum, etc.) im obersten Stock mit Duschraum. Der Käufer kann dieses Projekt nach seinen Wünschen umsetzen oder sich einfach inspirieren lassen und seiner Kreativität freien Lauf lassen (vorbehaltlich der Erteilung einer neuen kommunalen Genehmigung). Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber eine ±18 m² große Terrasse kann im hinteren Teil des Hauses angelegt werden, je nach genehmigtem Projekt. Kurz gesagt: Ein Haus zum Verlieben in einer außergewöhnlichen Umgebung mit viel Spielraum für Ihr Renovierungsprojekt. Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist. Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m. Moselufer: ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher). Schulkomplex Billek: ±1,8 km Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof). Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km. Flughafen Findel: ±18,1 km EN: Charming village house to renovate in the Moselle hills Engel & Völkers is offering for sale this traditional house for renovation with a potential living area of ±202 m² and a total surface area of ± 304 m². It is located in Wormeldange-Haut on a plot of 1 are 99 ca and enjoys a beautiful location overlooking the Moselle valley. A renovation project was approved by the municipality of Wormledange. It provides for a dwelling arranged as follows: Cellars and garage for one car on the ground floor; Living rooms on the first floor totalling ±95 m² (living room with mezzanine, reading area, dining room, kitchen); Two bedrooms of ±16 m² with en suite bathrooms on the second floor; Multi-purpose room (master suite, hobby room, gym, etc.) on the top floor with shower room. The purchaser will be able to implement this project in its current form or simply draw inspiration from it and give free rein to his or her creativity (subject to obtaining a new planning permission by the local authority). The living space can be arranged over 3 levels. The house does not have a garden, but a ±18 m² terrace can be laid out at the rear, according to the approved project. To sum up: a house to fall in love with in an exceptional setting with plenty of scope for your renovation project. The village of Wormeldange-Haut combines breathtaking scenery with a centuries-old wine-growing tradition. Nature lovers will be delighted: vineyards, forests, streams, hiking trails, cycle paths, etc. The historic village centre with its traditional winegrowers' houses is absolutely charming. All this just 20km from Luxembourg city (Kirchberg), with access from the east, relatively free of traffic problems. Nearby is a restaurant serving traditional Luxembourg cuisine, renowned for its panoramic terrace overlooking the Moselle valley. Gemeen bus stop - line 305 (27' to Kirchberg): ±450 m Banks of the Moselle: ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarkets: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Billek school complex: ±1.8 km A1 motorway access: ±8.3 km Oetrange station: ±12.2 km, (then 14 minutes to Luxembourg Gare centrale) Luxembourg City (Kirchberg): ±20 km Findel airport: ±18.1 km Référence agence :W-02PY40 En savoir plus ?

Appartement d’exception avec 4 chambres dans un quartier recherché de Weimershof Engel & Völkers vous présente cet appartement d’exception, situé dans le quartier paisible et verdoyant de Weimershof. Ce bien rare, d’une surface cadastrale de 184,51m² (surface ±178m²), se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence composée de 10 unités, construite en 2010. Le premier niveau de l’appartement (±105m²) offre un espace de vie lumineux et spacieux : Un séjour généreux de ±48m² avec accès direct à un balcon. Une chambre principale de ±15 m² avec balcon privé et salle de bains en suite (douche à l’italienne, vasque simple et WC), ainsi qu’une seconde chambre de ±12m² aménagée en bureau avec bibliothèque intégrée. Une cuisine fermée entièrement équipée, ouvrant sur un balcon. Un hall d’entrée avec rangements et un WC séparé. Le second niveau (±74 m²), enregistré au cadastre comme grenier, a été aménagé avec soin pour offrir encore plus d’espace : Deux chambres spacieuses (±27m² et ±17m²). Une salle d’eau de ±15m² avec douche à l’italienne, vasque simple et WC. Un palier central de ±15 m² offrant des possibilités variées d’aménagements ou de rangements. Cet appartement se distingue par ses finitions soignées, comme des fenêtres en aluminium double vitrage, des volets électriques pour un confort optimal, des revêtements en parquet et carrelage, des armoires encastrées pour un rangement discret, une cheminée au gaz apportant une touche chaleureuse et un coffre-fort intégré pour vos objets précieux. La résidence dispose d’un ascenseur et d’une buanderie commune. Un emplacement intérieur pour une voiture avec cave attenante complète ce bien. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ ±630€. Cet appartement unique allie confort moderne, espace généreux et localisation privilégiée. L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale. Distances vers: Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km Centre-ville : ±5 km Autoroutes A1 et A7 : ±3 km Aéroport Findel : ±6,6 km DE: Außergewöhnliche Wohnung mit 4 Zimmern in einem begehrten Viertel von Weimershof Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung, gelegen im ruhigen und grünen Viertel Weimershof. Diese seltene Immobilie mit einer Katasterfläche von 184,51 m² (Wohnfläche ±178 m²) befindet sich im 2. und letzten Stock eines 2010 erbauten Gebäudes mit 10 Einheiten. Die erste Ebene der Wohnung (±105 m²) bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich: Ein großzügiges Wohnzimmer von ±48 m² mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ein Hauptschlafzimmer von ±15 m² mit privatem Balkon und en-suite Badezimmer (italienische Dusche, Einzelwaschbecken und WC) sowie ein zweites Zimmer von ±12 m², das als Büro mit integrierter Bibliothek gestaltet wurde. Eine vollständig ausgestattete geschlossene Küche, die auf einen Balkon führt. Ein Eingangsbereich mit Stauraum und einem separaten WC. Die zweite Ebene (±74 m²), im Kataster als Dachboden registriert, wurde sorgfältig ausgebaut, um noch mehr Raum zu bieten: Zwei geräumige Schlafzimmer (±27 m² und ±17 m²). Ein Badezimmer von ±15 m² mit italienischer Dusche, Einzelwaschbecken und WC. Ein zentraler Flur von ±15 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten oder Stauraum bietet. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale aus, wie Aluminium-Doppelglasfenster, elektrische Rollläden für optimalen Komfort, Parkett- und Fliesenböden, Einbauschränke für dezente Aufbewahrung, einen Gaskamin, der eine warme Atmosphäre schafft, und einen integrierten Safe für Ihre Wertsachen. Die Residenz verfügt über einen Aufzug und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Innenstellplatz für ein Auto mit angrenzendem Keller vervollständigt diese Immobilie. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa ±630€. Diese einzigartige Wohnung vereint modernen Komfort, großzügigen Raum und eine privilegierte Lage. Die Wohnung befindet sich an einer schönen, ruhigen und grünen Lage in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof. Ihre Bewohner profitieren von hervorragenden Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießt man ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen. In kurzer Entfernung findet man eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ oder das moderne Kunstmuseum „Mudam“. Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Entfernungen zu: Bushaltestelle "Marguerites Quai": ±250 m Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±1,3 km Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km Europäische Schule / Universität von Luxemburg: ±2,3 km Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km Innenstadt: ±5 km Autobahnen A1 und A7: ±3 km Flughafen Findel: ±6,6 km EN: Exceptional 4-bedroom apartment in the prestigious Weimershof district Engel & Völkers presents this exceptional apartment, located in the peaceful, green district of Weimershof. This rare property, with a cadastral surface area of 184.51m² (surface area ±178m²), is located on the 2nd and top floor of a 10-unit residential complex built in 2010. The first level of the apartment (±105m²) offers a luminous and spacious living space: A generous living room of ±48m² with direct access to a balcony A master bedroom of ±15m² with private balcony and en suite bathroom (walk-in shower, single basin and WC), plus a second bedroom of ±12m² converted into a study with built-in bookcase. A fully-equipped closed kitchen opening onto a balcony. Entrance hall with storage space and separate toilet. The second level (±74m²), registered in the land registry as an attic, has been carefully converted to offer even more space: Two spacious bedrooms (±27m² and ±17m²). A 15m² shower room with walk-in shower, single washbasin and WC. A central landing (±15m²) offering a wide range of storage and conversion possibilities. This apartment is distinguished by its meticulous finishes, including double-glazed aluminum windows, electric shutters for optimum comfort, parquet and tile flooring, built-in cupboards for discreet storage, a gas fireplace for a warm touch and a built-in safe for your valuables. The building has an elevator and a shared laundry room. An interior parking space for one car with adjoining cellar completes this property. Monthly advances on utilities amount to approximately ±630€. This unique apartment combines modern comfort, generous space and a prime location. The apartment enjoys a quiet, green location in the street Sentier de Bricherhof in Weimershof. Residents benefit from excellent infrastructure and rapid access to the Kirchberg shopping and business districts, schools and European institutions. At the same time, they enjoy a quiet residential area, far from busy streets. Just a short distance away, you'll find a host of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie” and the “Mudam” museum of modern art. Numerous bus routes and the streetcar link the district to the city center and the main railway station. Distances to: Marguerites Quai” bus stop: ±250 m Streetcar Kirchberg “Alphonse Weicker”: ±1.3 km Pfaffenthal funicular: ±2 km European School / University of Luxembourg: ±2.3 km Kirchberg shopping center Auchan: ±1.6 km Robert Schuman Hospital: ±1.9 km City center: ±5 km A1 and A7 freeways: ±3 km Findel airport: ±6.6 km Référence agence: W-02YTJ7 En savoir plus ?

Bureaux a louer Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local d’environ 88m², idéalement situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette. Emplacement stratégique, au centre de la ville, pour tous vos projets commerciaux ou professionnels. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de 8 m², Deuxième pièce de 6,8 m², Troisième pièce de 10 m², Quatrième pièce de 6 m², Cinquième pièce de 11 m² Espace kitchenette et salle d’attente 2 WC séparés Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 3.500€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Offices for rent in Esch-sur-Alzette center Engel & Völkers is pleased to offer for rent a premises of approximately 88m², ideally located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette. Strategic location, in the city center, for all your commercial or professional projects. It consists of five rooms: First room on the street side of 8 m², Second room of 6.8 m², Third room of 10 m², Fourth room of 6 m², Fifth room of 11 m² Kitchenette area and waiting room 2 separate toilets Fiber Optic installed. Immediate availability Rent: 3,500€/month Charges: 350 euros/month Deposit: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking located opposite the entrance of the residence offers a great parking opportunity. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop ‘Place de la Paix’ at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Train station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m En savoir plus ?

Local pour Centre Médical / Paramédical - Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local de ±88m², idéal pour l’établissement d’un centre médical. Situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette, ce local est se prête à une activité médicale ou dentaire dans un emplacement stratégique. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de ±8m², équipée d’un lavabo Deuxième pièce de ±6,8m², avec lavabo Troisième pièce de ±10m², avec lavabo Quatrième pièce de ±6m², avec lavabo Cinquième pièce de ±11m² Les branchements et évacuations pour une chaise de dentiste sont en place. Le bien comprend également une salle d’attente, un espace cuisine d’environ ±10m², ainsi que deux WC séparés. La location de matériel médical est également possible. Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Loyer: 3.500€/mois Charges: 350 euros/mois Garantie locative : 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Possibilité de louer les différentes pièces séparément. Merci de nous contacter pour plus de détails. Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Premises for Medical Center / Paramedical - Center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer for rent a space of ±88m², ideal for establishing a medical center. Located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette, this space is suitable for medical or dental activities in a strategic location. It consists of five rooms: First room on the street side of ±8m², equipped with a sink Second room of ±6.8m², with a sink Third room of ±10m², with a sink Fourth room of ±6m², with a sink Fifth room of ±11m² Connections and drains for a dentist's chair are in place. The property also includes a waiting room, a kitchen area of about ±10m², as well as two separate restrooms. The rental of medical equipment is also possible. Fibre optics installed. Immediate availability Rent: 3,500€/month Charges: 350 euros/month Rental guarantee: 3 months rent Agency fees: payable by the tenant Possibility to rent the different rooms separately. Please contact us for more details. The premises are located at Place de la Paix in Esch-sur-Alzette. The public parking opposite the residence entrance offers a great parking option. Place de la Paix is also served by several bus lines. Distances: - Place de la Paix parking at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop 'Place de la Paix' at 60m - Motorway access (A13, A4) at 3 km - Railway station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m Référence agence: W-02ZUAN En savoir plus ?

Local pour Centre Médical / Paramédical - Esch-sur-Alzette centre Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location un local de ±88m², idéal pour l’établissement d’un centre médical. Situé Place de la Paix, au cœur d’Esch-sur-Alzette, ce local est se prête à une activité médicale ou dentaire dans un emplacement stratégique. Il se compose de cinq pièces : Première pièce côté rue de ±8m², équipée d’un lavabo: 1.000€/mois Deuxième pièce de ±6,8m², avec lavabo: 900€/mois Troisième pièce de ±10m², avec lavabo: 1.000€/mois Quatrième pièce de ±6m², avec lavabo: 850€/mois Cinquième pièce de ±11m²: 1.050€/mois Les branchements et évacuations pour une chaise de dentiste sont en place. Le bien comprend également une salle d’attente, un espace cuisine d’environ ±10m², ainsi que deux WC séparés. La location de matériel médical est également possible. Fibre Optique installée. Disponibilité immédiate Possibilité de louer la totalité du bien: 3.500 euros/mois Charges: 350 euros/mois (à partager) Garantie locative: 3 mois de loyer Frais d’agence: à la charge du locataire Le local est situé Place de la Paix à Esch-sur-Alzette. Le parking public situé en face de l’entrée de la résidence offre une belle possibilité de stationnement. La Place de la Paix est également desservie par plusieurs lignes de bus. Distances : - Parking place de la Paix à 10m - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus ‘Place de la Paix’ à 60m - Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km - Gare ferroviaire à 1,5 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km - Supermarché à 120 m EN: Premises for Medical Center / Paramedical- Center of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to offer for rent a space of ±88m², ideal for establishing a medical center. Located at Place de la Paix, in the heart of Esch-sur-Alzette, this space is suitable for medical or dental activities in a strategic location. It consists of five rooms: First room street side of ±8m², equipped with a sink: 1,000€/month Second room of ±6.8m², with sink: 900€/month Third room of ±10m², with sink: 1,000€/month Fourth room of ±6m², with sink: 850€/month Fifth room of ±11m²: 1,050€/month Connections and drainage for a dentist's chair are in place. The property also includes a waiting room, a kitchen area of approximately ±10m², as well as two separate toilets. The rental of medical equipment is also possible. Fibre optics installed. Immediate availability Possibility to rent the entire property: 3,500 euros/month Charges: 350 euros/month (to be shared) Rental guarantee: 3 months' rent Agency fees: payable by the tenant The premises are located at Peace Square in Esch-sur-Alzette. The public parking located in front of the residence entrance offers a great parking opportunity. Peace Square is also served by several bus lines. Distances: - Parking Peace Square at 10m - Luxembourg City at 20 km - Bus stop 'Peace Square' at 60m - Highway access (A13, A4) at 3 km - Railway station at 1.5 km - Emile Mayrisch Hospital Center at 1 km - Supermarket at 120 m Référence Agence : W-02ZVA5 En savoir plus ?

Appartement 3 chambres avec grande terrasse et jardin Ce très bel appartement se trouve au premier étage de la résidence de 6 unités “Beim Bongert”, construite en 2015 à Lintgen. L’appartement d’une surface habitable de ±102,8m² se distingue par plusieurs atouts exceptionnels. La résidence a été construite tout en respectant les besoins de personnes à mobilités réduites, l’ascenseur de la résidence, les portes de l’appartement ainsi que la salle de bains sont adaptés à un accès en fauteuil roulant. L’appartement est situé au rez-de-jardin surélevé de l’immeuble (premier étage depuis la rue) et se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte (±36,10m²) donnant accès via des portes-fenêtres coulissantes à une grande terrasse de ±28m² et à un jardin faisant partie intégrale de la propriété. L’entrée de l’appartement donne sur un large couloir, desservant les trois grandes chambres (de ±13.53m², ±11.79m² et ±11,89m²), la salle de bains avec douche, baignoire et WC, ainsi qu’un WC séparé. Une des chambres est munie d’un balcon de 5,11m². L’appartement dispose également d’un garage box fermé pouvant accueillir 2 voitures. La résidence comprend également une buanderie commune ainsi qu’un local vélo situés au rez-de-chaussée. Le chauffage de l’appartement au gaz est assuré par des radiateurs. Le passeport énergétique est E/F. Les avances sur charges mensuelles sont de 300€ L'appartement se trouve 40, Route Principale à Lintgen. La commune de Lintgen offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Supermarchés, restaurants et cafés, établissements de santé et d'enseignement se trouvent dans la commune de Lintgen et dans les communes voisines. Tout est accessible à pied et par les transports publics. Distances vers: - Gare ferroviaire de Lintgen : 500m - Arrêts de bus: 350m - Restaurants et cafés: 350m - Crèche: 450m - Centre sportif: 600m - Supermarchés: 3,8km - Autoroute A7: 2km - Kirchberg: 12km - Aéroport Findel: 18km - Luxembourg Centre-Ville: 17km DE: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im ersten Stock der 6-Einheiten-Residenz „Beim Bongert“, die 2015 in Lintgen gebaut wurde. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ±102,8m² zeichnet sich durch mehrere außergewöhnliche Vorzüge aus. Die Residenz wurde unter Berücksichtigung der Bedürfnisse von Personen mit eingeschränkter Mobilität gebaut. Der Aufzug der Residenz, die Türen der Wohnung sowie das Badezimmer sind für den Zugang mit einem Rollstuhl geeignet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes (Erster Stock auf der Strassenseite) und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche (±36,10m²), das über Schiebefenstertüren Zugang zu einer ±28m² großen Terrasse und einem Garten bietet, der Teil des Grundstücks ist. Der Eingang der Wohnung führt in einen breiten Flur, der zu den drei großen Schlafzimmern (±13.53m², ±11.79m² und ±11,89m²), dem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie einem separaten WC führt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon von 5,11m². Die Wohnung verfügt außerdem über eine geschlossene Garagenbox, die Platz für zwei Autos bietet. Die Residenz umfasst auch eine gemeinsame Waschküche sowie einen Fahrradraum, die sich im Erdgeschoss befinden. Geheizt wird mit Gas und über Heizkörper. Der Energiepass ist E/F. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen z.Z. 300€. Die Wohnung befindet sich in der Nummer 40 Route Principale in Lintgen. Die Gemeinde Lintgen bietet alle Annehmlichkeiten, die man für das tägliche Leben benötigt. Supermärkte, Restaurants und Cafés, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Gemeinde Lintgen und in den Nachbargemeinden. Alles ist zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Entfernungen nach: - Bahnhof Lintgen: 500m. - Bushaltestellen: 350m - Restaurants und Cafés: 350m - Kindergarten: 450m - Sportzentrum: 600m - Supermärkte: 3,8km - Autobahn A7: 2km - Kirchberg: 12km - Flughafen Findel: 18km - Luxemburg Stadtzentrum: 17km EN: 3-bedroom flat with large terrace and garden This beautiful flat is located on the first floor of the 6-unit residence ‘Beim Bongert’, built in 2015 in Lintgen. The flat has a living area of ±102.8m² and boasts a number of exceptional features. The residence was built with the needs of people with reduced mobility in mind, and the lift, flat doors and bathroom are wheelchair-accessible. The flat is located on the raised garden level (first floor at the road-side) of the building and comprises a large living room with open-plan kitchen (approx. 36.10m²) giving access via sliding patio doors to a large terrace (approx. 28m²) and a garden that forms an integral part of the property. The entrance to the flat opens onto a wide corridor leading to the three large bedrooms (approx.13.53m², approx.11.79m² and approx.11.89m²), the bathroom with shower, bath and WC, and a separate WC. One of the bedrooms has a approx. 5.11m² balcony. The flat also has an enclosed garage with space for 2 cars. There is also a communal laundry room and bike storage on the ground floor. The flat is heated by gas-fired radiators. The energy passport is E/F. There is a monthly advance charges of €300. The flat is located at 40, Route Principale in Lintgen. The community of Lintgen offers all the amenities you need for everyday life. Supermarkets, restaurants and cafés, healthcare facilities and educational establishments are all located in Lintgen and neighbouring communities. Everything is within easy reach on foot or by public transport. Distances to: - Lintgen railway station: 500m - Bus stops: 350m - Restaurants and cafés: 350m - Day nursery: 450m - Sports centre: 600m - Supermarkets: 3.8km - A7 motorway: 2km - Kirchberg: 12km - Findel Airport: 18km - Luxembourg City Centre: 17km Référence agence: W-02ZC6Y En savoir plus ?

Emplacement de parking intérieur à côté de la Place de Paris Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un emplacement de parking intérieur dans une résidence sise 16, Rue d'Anvers à Luxembourg-Ville. Situé à deux pas de la Place de Paris et de l’arrêt de tram “Paraïsser Plaz”, son excellente localisation offre une connexion idéale sur le réseau de transport en commun. Le parking intérieur se trouve sur un car-lift au rez-de-chaussée dans un petit garage de 5 lifts. Dimensions de l’emplacement de parking: Longueur: ±5,00m Largeur : ±1,90m Hauteur : ±1,50m Poids max. : 2,0 tonnes L’emplacement de parking est libre d’occupation et disponible de suite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. L'emplacement de parking permet de se garer dans le quartier de la gare, juste à côté de la Clinique Zitha et de la Place de Paris. Distances : - Place de Paris et arrêt de tram : ± 70m - Commerces : à proximité immédiate - Gare centrale de Luxembourg : ± 550m - Autoroute A4 : ± 1.8km DE: Innenparkplatz neben dem Place de Paris Engel & Völkers freut sich, Ihnen einen Innenparkplatz in einer Residenz an der 16, Rue d'Anvers in Luxemburg-Stadt anbieten zu können. Nur wenige Schritte vom Place de Paris und der Straßenbahnhaltestelle „Paraïsser Plaz“ entfernt, bietet die ausgezeichnete Lage eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Innenparkplatz befindet sich auf einem Auto-Lift im Erdgeschoss in einer kleinen Garage mit 5 Einheiten. Abmessungen des Parkplatzes: Länge : ± 5,00m Breite : ± 1,90m Höhe : ± 1,50m Gewicht max. : 2,0 Tonnen Der Parkplatz ist frei und ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns. Der Parkplatz ermöglicht das Parken im Bahnhofsviertel, direkt neben der Zitha-Klinik und dem Place de Paris. Entfernungen: - Place de Paris und Straßenbahnhaltestelle „Paraïsser Plaz“: ± 70m - Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe - Hauptbahnhof Luxemburg: ± 550m - Autobahn A4: ± 1.8km EN: Indoor parking space next to Place de Paris Engel & Völkers is pleased to offer you an indoor parking space in a residential building located at 16, Rue d'Anvers in Luxembourg-City. Located just a stone's throw from the Place de Paris and the “Paraïsser Plaz” tram stop, its excellent location offers an ideal connection to the public transport network. The indoor parking space is located on a car-lift on the ground floor in a small garage with 5 lifts. Parking space dimensions: Length: ±5.00m Width: ±1.90m Height: ±1.50m Max. weight 2.0 tons The parking space is unoccupied and available immediately. For more information, please contact us. The parking space allows you to park in the gare area, right next to Clinique Zitha and Place de Paris. Distances: - Place de Paris and streetcar stop: ± 70m - Shops: in the immediate vicinity - Luxembourg Central Station: ± 550m - A4 freeway: ± 1.8km Référence agence: W-02YP0L En savoir plus ?

Engel & Völkers vous présente cette magnifique propriété située à Niederfeulen, un charmant village offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 1972 et modernisée en 2001, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 44a65ca, et offre une surface habitable de ±230m² pour un total de ±368m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par des espaces lumineux et généreux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec véranda, totalisant ±64m², parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une superficie de ±27,8m², est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme et profite d’une magnifique vue sur le grand jardin et un accès terrasse. Un WC et un premier garage pour 1 voiture se trouvent sur le même niveau. À l'étage, un hall distribue 3 chambres (±16,5m²; ±16,8m² et ±13,5m²), un WC séparé ainsi qu’une belle salle de bains très spacieuse et dotée d’équipements Antonio Lupi et Stack sur mesure. Au rez-de-jardin, une chambre (±26,3m²) supplémentaire avec salle de douche attenante offre une grande polyvalence, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’amis. Sur ce niveau, on retrouve également de nombreux espaces de stockage, local technique, ainsi qu’un grand garage. À l'extérieur, un énorme jardin privatif, soigneusement aménagé (plus de 400 rosiers!), vous invite à la détente en toute intimité. La terrasse attenante au séjour et cuisine offre une vue dégagée sur ce bel espace vert, idéal pour les repas en plein air ou les moments de relaxation Située dans un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes principaux, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant espace, confort et tranquillité au Luxembourg. La maison est située dans une rue calme et résidentielle à Niederfeulen, un charmant village de la commune de Feulen, qui bénéficie d'un cadre de vie paisible au cœur de la région du Nord du Luxembourg. Ce village offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle, avec un environnement naturel préservé tout en étant bien desservi par des infrastructures locales. Dans la commune de Feulen, dont fait partie Niederfeulen, vous trouverez des services de proximité comme une école primaire, des aires de jeux et un centre culturel actif. Les familles y trouvent un cadre de vie sûr et agréable, avec de nombreuses activités locales organisées tout au long de l'année. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces et services se trouvent à proximité dans les villes voisines telles qu'Ettelbruck et Diekirch, où vous trouverez des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi que de nombreux magasins et restaurants. La région est bien connectée grâce à un réseau de transport public efficace. Des lignes de bus régulières relient Niederfeulen aux principales villes du Nord et au centre du Luxembourg. De plus, la proximité avec les grands axes routiers,notamment la Route du Nord (N7), permet de rejoindre facilement Mersch, Luxembourg-Ville et les autres pôles régionaux. Distances vers : - Luxembourg-Ville : ±40km (±35 minutes en voiture) - Diekirch : ±10km (±12 minutes en voiture) - Mersch : ±15km (±15 minutes en voiture) - Route du Nord (N7) : ±4km (±5 minutes en voiture) - Supermarché : ±5km (±6 minutes en voiture, situé à Ettelbruck) - Hôpital d'Ettelbruck : ±6km (±7 minutes en voiture) - Arrêt de bus : ±500m (à quelques minutes à pied) DE Prachtvolles Anwesen mit großem Garten in Niederfeulen – ein idyllisches Wohnumfeld im Herzen der Natur Engel & Völkers freut sich, diese prächtige Immobilie in Niederfeulen, einem charmanten Dorf, das ein ruhiges und grünes Lebensumfeld bietet, anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute und 2001 modernisierte Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 44a65ca und bietet eine Wohnfläche von ±230m² sowie eine Gesamtfläche von ±368m². Beim Betreten des Hauses werden Sie von hellen und großzügigen Räumen empfangen. Das Erdgeschoss umfasst ein ±64m² großes Wohnzimmer mit Veranda, perfekt für Familienfeiern oder gesellige Anlässe. Die Küche, mit einer Fläche von ±27,8m², ist vollständig mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den großen Garten sowie einen Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und eine erste Garage für ein Auto befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss führt eine Diele zu 3 Schlafzimmern (±16,5m²; ±16,8m² und ±13,5m²), einem separaten WC und einem großzügigem Badezimmer, das mit Antonio Lupi- und Stack-Elementen versehen ist. Im Gartengeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer (±26,3m²) mit angrenzendem Duschbad eine große Vielseitigkeit und eignet sich perfekt als Büro, Spielzimmer oder Gästezimmer an. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zahlreiche Abstellräume, ein Technikraum und eine große Garage. Im Außenbereich lädt ein großer, liebevoll gestalteter Garten (mit über 400 Rosenstöcken!) zu entspannten Momenten in vollkommener Privatsphäre ein. Die an das Wohnzimmer und die Küche angrenzende Terrasse bietet einen freien Blick auf diesen wunderschönen grünen Raum, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zur Entspannung. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung, jedoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsstraßen und ist ideal für alle, die in Luxemburg einen Wohnort suchen, der Platz, Komfort und Ruhe vereint. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederfeulen, einem charmanten Dorf in der Gemeinde Feulen, das ein friedliches Lebensumfeld im Herzen der nord luxemburgischen Region bietet. Dieses Dorf bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, mit einer erhaltenen natürlichen Umgebung und gleichzeitig gut ausgestatteten lokalen Infrastrukturen. In der Gemeinde Feulen, zu der Niederfeulen gehört, finden Sie lokale Dienstleistungen wie eine Grundschule, Spielplätze und ein aktives Kulturzentrum. Familien genießen ein sicheres und angenehmes Lebensumfeld mit vielen lokalen Aktivitäten, die das ganze Jahr über organisiert werden. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden sich in den benachbarten Städten wie Ettelbruck und Diekirch mehrere Geschäfte und Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie viele Geschäfte und Restaurants. Die Region ist gut über ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz verbunden. Regelmäßige Buslinien verbinden Niederfeulen mit den Hauptstädten im Norden und im Zentrum von Luxemburg. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, insbesondere der Nordstraße (N7), eine einfache Anreise nach Mersch, Luxemburg-Stadt und zu anderen regionalen Zentren. Entfernungen zu: - Luxemburg-Stadt: ±40km (±35 Minuten mit dem Auto) - Diekirch: ±10km (±12 Minuten mit dem Auto) - Mersch: ±15km (±15 Minuten mit dem Auto) - Nordstrasse (N7): ±4km (±5 Minuten mit dem Auto) - Supermarkt: ±5km (±6 Minuten mit dem Auto, in Ettelbruck gelegen) - Krankenhaus Ettelbruck: ±6km (±7 Minuten mit dem Auto) - Bushaltestelle: ±500m (ein paar Minuten zu Fuß) ENG Splendid house with large garden in Niederfeulen – an idyllic living environment in the heart of nature Engel & Völkers presents this magnificent property located in Niederfeulen, a charming village offering a peaceful and green living environment. Built in 1972 and modernized in 2001, this one of a kind property sits on a large plot of 44a65ca, offering a living area of ±230m² and a total of ±368m². Upon entering, you will be welcomed by bright and spacious rooms. The ground floor features a large living room with a veranda, totaling ±64m², perfect for family or friendly gatherings. The kitchen, with an area of ±27,8m², is fully equipped with high-quality materials and offers a magnificent view of the large garden and access to the terrace. A guest WC and a first garage for one car are also located on this level. On the first floor, a hall leads to 3 bedrooms (±16,5m²; ±16,8m² and ±13,5m²), a separate WC, and a beautiful, spacious bathroom fitted with custom Antonio Lupi and Stack equipment. On the garden level, an additional bedroom (±26,3m²) with an adjoining shower room offers great versatility, making it perfect for an office, a playroom, or guest room. This level also includes plenty of storage space, a technical room, and a large garage. Outside, a large private garden, carefully landscaped (with more than 400 rose bushes!), invites you to relax in complete privacy. The terrace adjacent to the living room and kitchen offers a clear view of this beautiful green space, ideal for outdoor dining or moments of relaxation. Located in a peaceful environment while remaining close to amenities and main roads, this property is perfect for those seeking a living space that combines space, comfort, and tranquility in Luxembourg. The house is located on a quiet residential street in Niederfeulen, a charming village in the municipality of Feulen, which enjoys a peaceful living environment in the heart of the northern region of Luxembourg. This village offers its residents exceptional quality of life, with a preserved natural environment while being well served by local infrastructure. In the municipality of Feulen, of which Niederfeulen is a part, you will find local services such as a primary school, playgrounds, and an active cultural center. Families enjoy a safe and pleasant living environment, with many local activities organized throughout the year. For your daily needs, several shops and services are nearby in neighboring towns such as Ettelbruck and Diekirch, where you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as many shops and restaurants. The region is well connected through an efficient public transport network. Regular bus lines connect Niederfeulen to the main cities in the north and the center of Luxembourg. Additionally, proximity to major roads, including the Northern Route (N7), allows for easy access to Mersch, Luxembourg City, and other regional hubs. Distances to: - Luxembourg City: ±40km (±35 minutes by car) - Diekirch: ±10km (±12 minutes by car) - Mersch: ±15km (±15 minutes by car) - Northern Route (N7): ±4km (±5 minutes by car) - Supermarket: ±5km (±6 minutes by car, located in Ettelbruck) - Ettelbruck Hospital: ±6km (±7 minutes by car) - Bus stop: ±500m (a few minutes on foot) Référence agence: W-02X9PU En savoir plus ?

Ancienne bâtisse transformée en loft d’architecte à Sandweiler Située dans une rue calme au cœur de Sandweiler, cette maison exceptionnelle est le fruit de la transformation complète d’une ancienne bâtisse par un architecte en 2004. Érigée sur un terrain de 3 ares 58 centiares, elle développe une surface totale d’environ 215 m², dont ±180 m² habitables, et séduit par son caractère unique, mêlant volumes impressionnants, matériaux bruts et lignes contemporaines. Dès l’entrée, un espace vestiaire avec WC séparé accueille les visiteurs. En traversant un couloir bordé de murs en béton brut, ponctué d’une console intégrée, on accède à la pièce de vie principale. Ce vaste séjour d’environ 55m², baigné de lumière grâce à son orientation sud et ouest, s’ouvre sur toute la hauteur jusqu’à la toiture, atteignant plus de 6 mètres sous plafond. Cette ouverture verticale se prolonge également dans l’entrée, la cuisine, la salle de bains et le dressing, renforçant la sensation d’espace et de fluidité. L’ensemble est sublimé par le contraste entre le plafond en bois, les murs en béton apparent, et un poêle à bois intégré dans une paroi en béton, apportant à la fois chaleur et personnalité à l’espace. Attenante au séjour, la cuisine ouverte de ±16,5 m², moderne et épurée, complète harmonieusement la zone de vie. La maison comprend deux chambres ainsi qu’un espace bureau. La chambre principale de ±21 m² bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. La mezzanine de ±24 m², véritable pièce en hauteur surplombant le séjour et la cuisine, constitue un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou un atelier créatif. La seconde chambre, de ±14 m², conviendra parfaitement comme chambre d’amis, d’enfant ou espace bien-être. Une grande salle de bains traversante, équipée d’une baignoire et d’une douche, un dressing ainsi qu’un débarras viennent compléter ce niveau avec style et fonctionnalité. Plusieurs placards encastrés, soigneusement intégrés dans l’architecture intérieure, offrent des solutions de rangement astucieuses tout en préservant l’esthétique épurée des lieux. À l’étage, un local technique / buanderie complète les équipements. La maison ne dispose pas de sous-sol, mais chaque espace a été conçu avec intelligence pour optimiser confort et fonctionnalité. À l’extérieur, une grande terrasse exposée plein sud prolonge agréablement les pièces de vie vers un jardin intime, facile à entretenir, et propice à la détente. Un emplacement de stationnement privé est situé juste à côté de la maison. Située dans une rue calme et résidentielle, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois tranquillité, confort de vie et proximité immédiate des commodités. En quelques minutes à pied seulement, vous accédez à tous les services essentiels : restaurants, cafés, boulangerie, supermarché, arrêt de bus… Tout est réuni pour profiter d’un quotidien sans contraintes, sans nécessairement dépendre d’une voiture. L’environnement direct offre également un accès rapide à la nature, parfait pour les amateurs de balades, de sport en plein air ou les propriétaires de chiens souhaitant s’échapper du cadre urbain le temps d’une promenade. Les sentiers alentours permettent de rejoindre la forêt ou les chemins de campagne en quelques minutes. Grâce à sa localisation centrale au sein de la commune, tout est à portée de main, tout en conservant un cadre paisible. Luxembourg-ville est accessible rapidement en voiture ou en transports en commun, ce qui fait de ce bien un choix judicieux pour les actifs cherchant à concilier vie professionnelle et confort personnel. Distances: - Arrêt de bus: 180m - Boulangerie Hoffmann: 230m - Supermarché E. Leclerc: 500m - Fitness Basic Fit: 900m - Club de Tennis/squash: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Aéroport Findel: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7,6km - Cloche d’Or: 10km DE Architekten-Loft in Sandweiler Diese im Dorfkern von Sandweiler in einer ruhigen Straße gelegene, außergewöhnliche Immobilie ist das Ergebnis der vollständigen Umwandlung eines Altbaus durch einen Architekten im Jahr 2004. Auf einem Grundstück von 3a58ca errichtet, bietet es eine Gesamtfläche von etwa ±215m², davon ±180m² Wohnfläche, und besticht durch seinen einzigartigen Charakter, der beeindruckende Volumen, rohe Materialien und zeitgenössische Linien vereint. Bereits beim Eingang empfängt ein Garderobenbereich mit separatem WC die Besucher. Beim Durchlaufen eines Korridors, der rechts und links von Wänden aus Sichtbeton gesäumt und mit einer integrierten Konsole versehen ist, gelangt man in den Haupt Wohnraum. Dieses großzügige Wohnzimmer von etwa 55m², das dank seiner Süd- und Westausrichtung lichtdurchflutet ist, öffnet sich über die gesamte Höhe bis zum Dach und erreicht eine Deckenhöhe von über 6 Metern. Diese vertikale Öffnung setzt sich auch im Eingang, der Küche, dem Badezimmer und dem Ankleidezimmer fort und verstärkt das Gefühl von Raum und Übergängen. Das Haus besteht aus zwei Schlafzimmern sowie einem Bürobereich. Das ±21m² große Hauptschlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die ±24m² große Mezzanine, ein Raum in luftiger Höhe über dem Wohnzimmer und der Küche, ist ideal für ein Büro, eine Leseecke oder ein kreatives Atelier. Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von ±14m² eignet sich perfekt als Gästezimmer oder als Fitnessbereich. Ein großes, durchgehendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene mit Stil und Funktionalität. Mehrere Einbauschränke, die sorgfältig in die Innenarchitektur integriert wurden, bieten clevere Stauraumlösungen und bewahren gleichzeitig die schlichte Ästhetik der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss vervollständigt ein Technik-/Waschraum die Ausstattung. Im Außenbereich ergänzt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse die Wohnräume auf angenehme Weise in einen kleinen Garten, der leicht zu pflegen ist und zum Entspannen einlädt. Ein Privatparkplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Das Haus befindet sich in einer im Dorfkern gelegenen Anwohnerstrasse und genießt eine ideale Lage für alle, die gleichzeitig Ruhe, Lebenskomfort und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten suchen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Supermarkt, Bushaltestelle... Alles ist vorhanden, um einen Alltag ohne Einschränkungen zu genießen, ohne unbedingt auf ein Auto angewiesen zu sein. Die direkte Umgebung bietet auch einen schnellen Zugang zur Natur, perfekt für Liebhaber von Spaziergängen, Sport im Freien oder Hundebesitzer. Über die umliegenden Wege gelangt man in wenigen Minuten in den Wald oder auf Feldwege. Dank seiner zentralen Lage innerhalb des Dorfes Sandweilerist alles in Reichweite, ohne dass es dabei an Ruhe fehlt. Luxemburg-Stadt ist schnell mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was diese Immobilie zu einer guten Wahl für Berufstätige macht, die Beruf und persönlichen Komfort miteinander verbinden möchten. Entfernungen: - Bushaltestelle: 180m - Bäckerei Hoffmann: 230m - Supermarkt E. Leclerc: 500m - Fitnessstudio Basic Fit: 900m - Tennis-/Squash-Club: 1,3km - Kirchberg: 5,9km - Flughafen Findel: 6km - Luxemburg Oberstadt: 7,6km - Cloche d'Or: 10km EN Architect's loft in Sandweiler Located in a quiet street in the heart of Sandweiler, this exceptional house is the result of the complete transformation of an old building by an architect in 2004. Set on a plot of 3a58ca, it boasts a total surface area of ±215m², including ±180m² of living space, and captivates with its unique character, combining impressive volumes, raw materials and contemporary lines. As soon as you enter, an entryway with a separate toilet welcomes you. Crossing a corridor lined with rough-cast concrete walls, punctuated by a built-in console, you reach the main living area. This vast ±55m² living room, bathed in light thanks to its southern and western exposure, opens up all the way to the roof, reaching over 6 meters under the ceiling. This vertical opening also extends into the entrance hall, kitchen, bathroom and walk-in closet, reinforcing the feeling of space and fluidity. The overall effect is enhanced by the contrast between the wooden ceiling, exposed concrete walls and a wood-burning stove integrated into a concrete wall, bringing both warmth and personality to the space. Adjoining the living room, the modern, uncluttered 16.5m² open kitchen harmoniously completes the living area. The house includes two bedrooms and an office area. The ±21m² master bedroom has direct access to the terrace and garden. The mezzanine (±24m²), a true space overlooking the living room and kitchen, is ideal for an office, reading corner or creative workshop. The second bedroom, measuring ±14m², is ideal as a guest room, children's room or fitness area. A large bathroom with bath and shower, a walk-in closet and a storage room complete this level with style and functionality. Several built-in cupboards, carefully integrated into the interior architecture, offer clever storage solutions while preserving the clean aesthetic of the premises. Upstairs, a utility/laundry room completes the facilities. The house has no basement, but every space has been intelligently designed to optimize comfort and functionality. Outside, a large, south-facing terrace extends the living space into an intimate, easy-to-maintain garden, ideal for relaxation. A private parking space is located right next to the house. Located in a quiet, residential street, this house is ideally situated for those seeking peace and quiet, comfortable living and close proximity to amenities. Just a few minutes' walk away, you'll have access to all the essential services: restaurants, cafés, bakery, supermarket, bus stop... Everything you need to enjoy a stress-free daily life, without necessarily depending on a car. The direct surroundings also offer quick access to nature, perfect for walkers, outdoor sports enthusiasts or dog owners wishing to escape the urban environment for a stroll. Nearby footpaths take you to the forest or country lanes in just a few minutes. Thanks to its central location within the municipality, everything is within easy reach, while still retaining a peaceful setting. Luxembourg City can be reached quickly by car or public transport, making this property a wise choice for working people seeking to reconcile professional life with personal comfort. Distances: - Bus stop: 180m - Hoffmann bakery: 230m - E. Leclerc supermarket: 500m - Basic Fit fitness center: 900m - Tennis/squash club: 1.3km - Kirchberg: 5.9km - Findel airport: 6km - Luxembourg Ville-Haute: 7.6km - Cloche d'Or: 10km Réference Angence: W-02Z483 En savoir plus ?

Maison 5 chambres rénovée - Libre de 4 côtés Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison libre de 4 côtés complètement rénovée et agrandie en 2023. Cette maison, construite en 1973 très bien située, se trouve sur un terrain de 7a85ca. Elle offre une surface totale de ±455,16m², dont ±304,26m² de surface habitable. Le hall d’entrée distribue sur un bel espace de vie composé d’un salon/salle à manger (avec poêle danois) avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine semi-ouverte, super équipée avec arrière-cuisine de stockage, un superbe plan de travail, une grande baie vitrée donnant directement sur la terrasse avec sa vue magnifique et imprenable, ainsi que sur un hall de nuit avec 2 chambres à coucher et 1 salle de douche. A côté de l’entrée il y a un bureau ainsi qu’un WC pour invités. L’étage, complètement neuf, en ossature bois, très bien isolé, a été ajouté en remplacement de l’ancien grenier et en réhaussant la maison par rapport à la construction initiale. Vous y trouverez un superbe espace ouvert et polyvalent donnant sur 3 autres chambres ainsi que sur une belle et grande salle de bains et un WC séparé. Cet espace très lumineux permettrait en cas de besoin de faire encore une ou même deux chambres supplémentaires. Le sous-sol comprend un grand garage pour 2 voitures (en enfilade), une buanderie (avec une baignoire balnéo / douche et un WC séparé), un home cinéma, 3 caves de rangement ainsi que le local technique avec la nouvelle chaudière au gaz à condensation. La maison a été complètement isolée et elle est ventilée avec une VMC à double flux. La toiture est neuve, avec 10 kwc de panneaux photovoltaïques installés, et le nouvel étage est climatisé. Les fenêtres sont presque toutes en triple vitrage et partiellement munies de volets et stores à lamelles électriques. Les extérieurs ont également été refaits, de l’entrée jusqu’à l’arrière de la maison, en orientation Sud, avec une sublime terrasse, une petite piscine munie d’un jet à contre-courant et d’un jacuzzi. Le jardin donne sur un pré et la zone derrière la maison ne pourra pas être construite. La propriété est située au calme à la périphérie du village pittoresque de Nospelt, dans la municipalité de Kehlen. À Kehlen, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien: supermarché, pharmacie et centre médical, restaurants, ainsi qu'une école primaire, une école de musique, des garderies pour enfants, etc.) A proximité de la Vallée des 7 Châteaux, site protégé pour ses nombreuses sources d’eau et aux innombrables parcours de randonnées, la propriété est idéalement située – la vie à la campagne avec des courts trajets vers la ville. Le village est très bien relié aux transports publics et au système de bus scolaires (école primaire à Kehlen, école européenne à Mamer/Bertrange, lycées à Mamer et à Mersch, Luxembourg - Limpertsberg et Merl/Geeseknäppchen et à la Place de l'Etoile à Luxembourg). Nospelt est connu dans tout le pays pour le festival folklorique ''Emaischen'' le week-end de Pâques, où tout tourne autour des ''Péckvillercher'' (pipes en terre cuite en forme d'oiseaux). Les distances : - Ville de Luxembourg : 13,6 km - Gare de Capellen : 5,7 km - Commerces à Kehlen : 2,6 km - Supermarché à Capellen : 5,7 km - Aéroport de Findel : 22 km - École primaire, "Maison Relais", école de musique UGDA à Kehlen : 3 km - École européenne à Mamer/Bertrange : 9,3 km - Lycée "Josy Barthel" à Mamer : 9 km - Lycée "Ermesinde" à Mersch : 16,8 km - Autoroute A6 : 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency) : 7,2 km DE: Freistehendes renoviertes Haus mit 5 Schlafzimmern Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an vier Seiten frei stehende Haus, welches 2023 komplett renoviert und erweitert wurde, anbieten zu können. Dieses Haus, 1973 gebaut und befindet sich auf einem Grundstück von 7a 85ca. Es bietet eine Gesamtfläche von ±455,16m² und eine Wohnfläche von ±304,26m². Die Eingangshalle führt in einen schönen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer (mit dänischem Ofen) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer halboffenen, super ausgestatteten Küche mit Abstellraum, einer tollen Arbeitsfläche, einer großen Fensterfront, die direkt auf die Terrasse mit ihrer wunderschönen und unverbaubaren Aussicht führt, sowie in einen Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Neben dem Eingangsbereich befinden sich ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das komplett neue Obergeschoss in Holzrahmenbauweise, das sehr gut isoliert ist, wurde hinzugefügt, um den alten Dachboden zu ersetzen und das Haus im Vergleich zum ursprünglichen Bau anzuheben. Hier finden Sie einen wunderschönen, offenen und vielseitig nutzbaren Raum, der zu drei weiteren Schlafzimmern sowie einem schönen, großen Badezimmer und einem separaten WC führt. Dieser sehr helle Raum würde bei Bedarf noch ein oder sogar zwei weitere Schlafzimmer ermöglichen. Das Untergeschoss umfasst eine große Garage für 2 Autos (in Reihe), eine Waschküche (mit Whirlpool/Dusche und separatem WC), ein Heimkino, 3 Abstellkeller sowie den Technikraum mit dem neuen Gas-Brennwertkessel. Das Haus wurde komplett isoliert und wird mit einer doppelflutigen VMC belüftet. Das Dach ist neu, mit 10 kwp installierter Photovoltaikanlage, und die neue Etage ist klimatisiert. Die Fenster sind fast alle dreifach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden und Jalousien ausgestattet. Auch die Außenanlagen wurden neu gestaltet, vom Eingang bis zur Rückseite des Hauses in Südlage mit einer sehr schönen Terrasse, einem kleinen Pool mit Gegenstromanlage und einem Jacuzzi. Der Garten grenzt an eine Wiese und der Bereich hinter dem Haus kann nicht bebaut werden. Das Objekt ist ruhig gelegen am Ortsrand des pittoresken Dorfes Nospelt in der Gemeinde Kehlen. In Kehlen findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke und Ärztehaus, Restaurants, sowie Grundschule, Musikschule, Kindertagesstätten u.s.w). Unweit des Tals der 7 Schlösser mit unendlichen Wanderwegen (Naturschutzgebiet mit etlichen Quellen), liegt das Objekt ideal - Leben auf dem Land mit kurzen Wegen zur Stadt. Der Ort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Schulbusnetz (Grundschule in Kehlen, Europaschule in Mamer/Bertrange, Gymnasien in Mamer und Mersch, Luxemburg - Limpertsberg und Merl/Geeseknäppchen sowie zur „Place de l’Etoile“ in Luxembourg). Nospelt ist landesweit vor allem bekannt für das Volksfest ''Emaischen'' am Osterwochenende, bei dem sich alles um die ''Péckvillercher'' (Tonpfeifen in Form eines Vogels) dreht. Entfernungen: - Stadt Luxemburg: 13,6 km - Bahnhof in Capellen: 5,7 km - Einkaufsmöglichkeiten in Kehlen: 2,6 km - Supermarkt in Capellen: 5,7 km - Flughafen Findel: 22 km - Grundschule „Zentralschoul“, „Maison Relais“, UGDA Musikschule in Kehlen: 3 km - Europaschule in Mamer/Bertrange: 9,3 km - Gymnasium „Josy Barthel“ in Mamer: 9 km - Gymnasium „Ermesinde“ in Mersch: 16,8 km - Autobahn A6: 5,6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7,2 km EN: Detached renovated House in excellent location Engel & Völkers is pleased to offer you this 4-sided detached house, completely renovated and extended in 2023. This house, built in 1973, is very well situated on a 7a85ca plot. It offers a total surface area of ±455.16m², including ± 304.26m² of living space. The entrance hall leads to a beautiful living area featuring a lounge/dining room (with Danish stove) with access to the terrace and garden, a semi-open, superbly equipped kitchen with a scullery for storage, a superb work surface, a large bay window opening directly onto the terrace with its magnificent, uninterrupted views, as well as a night hall with 2 bedrooms and 1 shower room. Next to the entrance hall is a study and a guest WC. The completely new, very well insulated, timber-framed first floor was added to replace the old attic and raise the house above the original construction. There is a superb open-plan, multi-purpose space leading to 3 further bedrooms, as well as a beautiful, large bathroom and a separate WC. This very luminous space could be used to create one or even two additional bedrooms. The basement includes a large garage for 2 cars (in a row), a laundry room (with a whirlpool bath/shower and separate WC), a home cinema, 3 storage cellars as well as the technical room with the new condensing gas boiler. The house has been completely insulated and is ventilated with a double-flow VMC system. The roof is new, with 10 kWp of photovoltaic panels installed, and the new floor is air-conditioned. Most of the windows are triple-glazed, and some have electric shutters and blinds. The exterior has also been redone, from the entrance to the south-facing rear of the house, with a sublime terrace, a small swimming pool with a counter-current jet and a jacuzzi. The garden overlooks a meadow and the area behind the house cannot be built on. The property is quietly situated on the outskirts of the picturesque village of Nospelt in the municipality of Kehlen. In Kehlen you will find everything for your daily needs: supermarket, pharmacy and medical center, restaurants, as well as elementary school, music school, day care centers for children, etc.) Not far from the valley of the 7 castles with endless hiking trails (springs and nature reserve), the property is ideally situated - enjoying life in the countryside, yet offering short ways to the city. The village has very good connections to public transport and the school bus system (primary school in Kehlen, European School in Mamer/Bertrange, secondary schools in Mamer and Mersch, Luxembourg - Limpertsberg and Merl/Geeseknäppchen, respectively to the “Place de l'Etoile” in Luxembourg). Nospelt is known throughout the country for the folk festival ''Emaischen'' on the Easter weekend, where everything revolves around the ''Péckvillercher'' (clay pipes in the shape of a bird). Distances: - City of Luxembourg: 13.6 km - Train station in Capellen: 5.7 km - Shopping facilities in Kehlen: 2.6 km - Supermarket in Capellen: 5.7 km - Airport Findel: 22 km - Primary school, "Maison Relais", UGDA music school in Kehlen: 3 km - European school in Mamer/Bertrange: 9.3 km - Secondary school "Josy Barthel" in Mamer: 9 km - Secondary "Ermesinde" in Mersch: 16.8 km - Motorway A6: 5.6 km - NSPA (Nato Support Agency): 7.2 km Référence agence: W-02Z4VF En savoir plus ?

Appartement 2 chambres - Parc de Merl/ Campus Geesseknäppchen Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement 2 chambres bénéficiant d’une excellente localisation en face du Campus Geesseknäppchen et à proximité du Parc de Merl. Cet appartement traversant situé au 1er étage, de ±90m² de surface habitable se compose comme suit: Spacieux hall d’entrée avec armoire intégrée, cuisine séparée avec accès au balcon, séjour/salle-à-manger (±28m²), 2 chambres à coucher (±16m² chacune) dont une avec accès au balcon, 1 salle de bains avec WC et WC séparé. Informations complémentaires: 2,70 m de hauteur sous plafond, dernières rénovations de 2014-2015, fenêtres aluminium double vitrage de 2006, fibre optique dans l’appartement, interphone avec possibilité d’installer un visiophone et radiateurs. La résidence construite en 1962 dispose d’un ascenseur. Une cave privative complète cette offre. Les avances sur charges s’élèvent à ±385€ par mois. Ce bel appartement bénéficie d’une localisation exclusive à 200m du Parc de Merl et à 50m du Campus Geesseknäppchen accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade ouvert au public. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques et le Cactus market de Merl. L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important. Distances: Parc de Merl: ± 200m Campus Geesseknäppchen: ± 50m Arrêt de bus "Poincaré" (ligne nr.15): ± 270m Autoroute A4: ± 1km Boulangerie: ± 600m Pharmacie: ± 850m Cactus market: ± 1,5km DE: 2-Zimmer-Wohnung - Parc de Merl/ Campus Geesseknäppchen Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage gegenüber dem Campus Geesseknäppchen und in der Nähe des Merl-Parks anbieten zu können. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ±90m² und setzt sich wie folgt zusammen: Geräumige Eingangshalle mit Einbauschrank, separate Küche mit Zugang zum Balkon, Wohn-/Esszimmer (±28m²), 2 Schlafzimmer (je ±16m²), eines davon mit Zugang zum Balkon, 1 Badezimmer mit WC und separates WC. Zusätzliche Informationen: 2,70 m hohe Decken, letzte Renovierung 2014-2015, doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 2006, Glasfaser in der Wohnung, Gegensprechanlage mit der Möglichkeit, ein Videotelefon zu installieren und Heizkörper. Die 1962 erbaute Residenz verfügt über einen Aufzug. Ein privater Keller vervollständigt dieses Angebot. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±385€ pro Monat. Diese schöne Wohnung befindet sich in exklusiver Lage, nur 200 m vom Parc de Merl und 50 m vom Geesseknäppchen-Campus entfernt, wo sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die Gaston Thorn International School, das Luxemburger Konservatorium und ein öffentlich zugängliches Stadion befinden. Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken und dem Cactus-Markt. Die nahe gelegene Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein großer Vorteil. Entfernung : Merl Park: ± 200m Geesseknäppchen-Campus: ± 50m Bushaltestelle "Poincaré" (Zeile nr.15): ± 270m Autobahn A4: ± 1km Bäckerei: ± 600m Apotheke: ± 850m Kaktusmarkt: ± 1,5km EN: 2 bedroom apartment - Parc de Merl/ Campus Geesseknäppchen Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful 2-bedroom apartment in a central position opposite the Geesseknäppchen Campus and close to the Merl Park. This crossing apartment located on the 1st floor, with ±90m² of living space is as follows: Spacious entrance hall with built-in cupboards, separate kitchen with access to the balcony, living/dining room (±28m²), 2 bedrooms (±16m² each), one of which has access to the balcony, 1 bathroom with WC and separate WC. Additional information: 2.70 m high ceilings, last renovated in 2014-2015, double-glazed aluminum windows from 2006, fiber optics in the apartment, intercom with possibility of installing a videophone and radiators. The residential building was built in 1962, and has a lift. A private cellar completes this offer. Advances on service charges amount to ±€385 per month. This nice apartment enjoys an exclusive location just 200 m from Parc de Merl and 50 m from the Geesseknäppchen Campus, home to the Athénée, Lycée Aline Mayrisch, Lycée Michel Rodange, ISL, Gaston Thorn International School, Luxembourg Conservatoire and a stadium open to the public. The district offers a particularly pleasant and lively living environment, with restaurants, bakeries and cafés, a pharmacy, banks and the Cactus market. The nearby access to the A4 motorway is also a major advantage. Distances: Merl Park: ± 200m Geesseknäppchen campus: ± 50m Bus stop "Poincaré" (line nr.15): ± 270m Motorway A4: ± 1km Bakery: ± 600m Pharmacy: ± 850m Cactus market: ± 1,5km Référence agence: W-02ZBTC En savoir plus ?

Appartement duplex au dernier étage avec deux terrasses Engel & Völkers vous propose en exclusivité cet appartement duplex traversant situé au deux derniers étages d’une copropriété de 10 unités construite en 2014. L'appartement offre une surface cadastrale de ±84m², à laquelle s'ajoutent un emplacement extérieur, une grande cave privative d'une surface de ±10m² avec raccordement pour une machine à laver et un sèche-linge. La copropriété dispose également d'une buanderie commune. Au premier niveau du duplex (2ème étage), le hall d'entrée dessert une salle de douche (±4,5m²) et deux chambres à coucher (±14m² et ±14,7m²) avec placards intégrés. L’une des chambres dispose d’un dressing et d’un petit balcon. Le deuxième niveau (3ème étage) est composé d’un séjour (±26,4m²) avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace lumineux dispose de part et d’autre de grandes fenêtres toute hauteur donnant accès aux deux terrasses (±6,37m² et ±11,25m²) dont l’une est orientée sud-ouest et dispose d’une jolie vue champêtre. A ce niveau, se trouve également un petit débarras accessible par l’extérieur depuis la terrasse côté rue. La cuisine est équipée d’électroménagers de la marque AEG avec plan de travail en Corian. Les sols sont en parquet stratifié dans les chambres et en carrelage dans les autres pièces de l’appartement. L’appartement est équipé de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. Le système de chauffage est au gaz par le sol et les charges réelles pour l’année 2023 étaient d’environ 290 €/mois. Possibilité d’acquérir des emplacements de parking intérieurs au prix de 35 000 € par emplacement. Pétange se situe au sud-ouest du pays, à proximité de la frontière avec la France et la Belgique. On y trouve de nombreux commerces, des édifices publics modernes, un parc municipal, des infrastructures scolaires, culturelles et sportives ainsi qu’une gare ferroviaire qui vous mènera à Luxembourg-ville en 20 minutes (Ligne 70). Pétange est aussi connue pour son Train 1900 vers le Minett Park Fond-de-Gras, son site archéologique gallo-romain et ses réserves naturelles "Giele Botter" et "Prënzebierg, qui vous invitent à découvrir la nature. Le bien se situe à proximité de toutes commodités facilement accessibles comme le Supermarché Cactus, des restaurants, écoles et Lycée, infrastructures de sport, commerces, etc. Distances: Bus “Cité CFL” : ±20m Accès autoroutier E44: ±800m Gare de Pétange: ±600m Ecole Fondamentale “Am Eigent”: ±900m Cactus Bascharage: ±1,3km Commerces et restaurants de Pétange: ±500m Accès à la forêt (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc): 1,1km DE: Maisonette im obersten Stockwerk mit zwei Terrassen Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv diese durchgehende Maisonette-Wohnung in den letzten beiden Etagen einer 2014 erbauten Wohnanlage mit 10 Einheiten an. Die Wohnung bietet eine Katasterfläche von ±84m², zu der ein Außenstellplatz, ein großer privater Keller mit einer Fläche von ±10m² mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner hinzukommen. Die Eigentumswohnung verfügt außerdem über eine Gemeinschaftswaschküche. Auf der ersten Ebene der Maisonettewohnung (2. Stock) führt die Eingangshalle zu einem Duschraum (±4,5m²) und zwei Schlafzimmern (±14m² und ±14,7m²) mit Einbauschränken. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen kleinen Balkon. Die zweite Ebene (3. Stock) besteht aus einem Wohnzimmer (±26,4m²) mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Dieser helle Raum verfügt auf beiden Seiten über große, raumhohe Fenster, die Zugang zu zwei Terrassen (±6,37m² und ±11,25m²) bieten, von denen eine nach Südwesten ausgerichtet ist und über einen schönen ländlichen Ausblick verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kleiner Abstellraum, der von außen von der straßenseitigen Terrasse aus zugänglich ist. Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke AEG und einer Arbeitsplatte aus Corian ausgestattet. Die Böden sind in den Schlafzimmern mit Laminat und in den anderen Räumen der Wohnung mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Heizsystem ist eine Gas-Fußbodenheizung und die tatsächlichen Nebenkosten für das Jahr 2023 betrugen ca. 290 €/Monat. Es besteht die Möglichkeit, Innenparkplätze zum Preis von 35.000 € pro Stellplatz zu erwerben. Pétange liegt im Südwesten des Landes, in der Nähe der Grenze zu Frankreich und Belgien. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte, moderne öffentliche Gebäude, einen Stadtpark, Schul-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie einen Bahnhof, von dem aus Sie in 20 Minuten nach Luxemburg-Stadt fahren können (Linie 70). Pétange ist auch bekannt für seinen Zug 1900 zum Minett Park Fond-de-Gras, seine gallo-römische archäologische Stätte und seine Naturschutzgebiete "Giele Botter" und "Prënzebierg", die Sie dazu einladen, die Natur zu entdecken. Die Immobilie befindet sich in der Nähe aller leicht zugänglichen Annehmlichkeiten wie dem Supermarkt Cactus, Restaurants, Schulen und Gymnasium, Sportanlagen, Geschäften, etc. Entfernungen: Bus "Cité CFL": ±20m. Autobahnauffahrt E44: ±800m Bahnhof Pétange: ±600m Grundschule "Am Eigent": ±900m Kaktus Bascharage: ±1,3km Geschäfte und Restaurants in Petingen: ±500m Zugang zum Wald (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc.): 1,1km EN: Top floor duplex apartement with two terraces Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive duplex flat on the top two floors of a 10-unit condominium built in 2014. The flat has a surface area of ±84m², plus an outdoor parking space, a large private cellar of ±10m² with connection for a washing machine and tumble dryer. The condominium also has a communal laundry room. On the first level of the duplex (2nd floor), the entrance hall leads to a shower room (±4.5m²) and two bedrooms (±14m² and ±14.7m²) with built-in wardrobes. One of the bedrooms has a dressing room and a small balcony. The second level (3rd floor) comprises a living room (approx. 26.4m²) with a fully-equipped open-plan kitchen. This light-filled space has large, full-height windows on either side, giving access to two terraces (approx. 6.37m² and 11.25m²), one of which faces south-west and has lovely rural views. There is also a small storage room on this level, which can be accessed from the terrace on the street side. The kitchen is fitted with AEG appliances and Corian worktops. The floors are laminate parquet in the bedrooms and tiles in the other rooms of the flat. The flat has triple-glazed windows and electric shutters. The heating system is underfloor gas and the actual charges for 2023 were approximately €290/month. Indoor parking spaces can be purchased for €35,000 per space. Pétange is located in the south-west of the country, close to the borders with France and Belgium. It has a wide range of shops, modern public buildings, a municipal park, educational, cultural and sports facilities, and a railway station that takes you to Luxembourg City in 20 minutes (Line 70). Pétange is also famous for its Train 1900 to Minett Park Fond-de-Gras, its Gallo-Roman archaeological site and its "Giele Botter" and "Prënzebierg" nature reserves, which invite you to discover nature. The property is close to all easily accessible amenities such as the Cactus Supermarket, restaurants, schools and Lycée, sports facilities, shops, etc. Distances: Cité CFL" bus: ±20m E44 motorway access: approx. 800m Pétange railway station: approx. 600m Ecole Fondamentale "Am Eigent": ±900m Cactus Bascharage: approx. 1.3km Shops and restaurants in Pétange: approx. 500m Forest access (Tëtelbierg, Fonds de gras, etc): 1,1km Référence agence: W-02WD4O En savoir plus ?