ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 2)

Prestigieux appartement 2 chambres à Luxembourg-Limpertsberg - Première occupation Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe appartement neuf de 2 chambres, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation réversible, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±105m², cet appartement saura répondre à toutes vos exigences. Situé au premier étage d’un immeuble neuf, il se compose comme suit: Hall d'entrée Grand séjour avec cuisine équipée ouverte haut de gamme Terrasse de ±10m² avec vue sur le Parc Tony Neuman WC séparé Salle de douche 2 chambres spacieuses de ±13m² et ±18m², dont l’une bénéficie d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,6m, offrant un volume et une luminosité remarquables. L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. Un emplacement de stationnement intérieur ainsi qu'une grande cave sont également proposés moyennant un supplément de 200€/mois. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 3.500 euros/mois Charges: 300 euros/mois (chauffage, eau..) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1,7km - Kirchberg: ±3,9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m -Tram: 600m ENGLISH VERSION: Prestigious 2-bedroom apartment in Luxembourg-Limpertsberg – First occupancy Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new 2-bedroom apartment, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it includes the latest refinements: home automation, reversible air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of ±105 m², this apartment will meet all your requirements. Located on the first floor of a new building, it is divided as follows: - Entrance hall - Large living room with high-end open equipped kitchen - Terrace of ±10 m² with a view on the park "Tony Neuman" - Separate toilet - Shower room - 2 spacious bedrooms of ±13m² and ±18m², one of which benefits from an exceptional ceiling height of ±3.6m, providing remarkable volume and luminosity. The offer also includes a space for a washing machine in the shared laundry room. One indoor parking space and a large cellar are also available for an additional 200€/month. The apartment will be available from September 2025. Rent: 3,500 euros/month Charges: 300 euros/month (heating, water, etc.) Deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Move-in inventory: included This apartment is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: -Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m -Tram: 600m En savoir plus ?

Première occupation - Studio meublé à Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe studio neuf, idéalement situé à Luxembourg-Ville, au cœur du quartier du Limpertsberg. Alliant modernité et confort, il bénéficie des derniers raffinements: domotique, climatisation, fenêtres triple vitrage et panneaux solaires. Offrant une surface habitable de ±45m², ce studio saura répondre à toutes vos exigences. Il se compose comme suit: Hall d'entrée avec des rangements intégrés Séjour avec cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin et ouverte Espace nuit avec rangements intégrés et un grand lit Salle de douche avec WC L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 2.500 euros/mois Charges: 500 euros/mois (chauffage, eau, électricité, WIFI inclus) Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Ce studio se situe au 143, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station du tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - Centre-Ville: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m ENGLISH VERSION: First occupancy - Furnished studio in Luxembourg-Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb new studio, ideally located in Luxembourg City, in the heart of the Limpertsberg district. Combining modernity and comfort, it features the latest refinements: home automation, air conditioning, triple-glazed windows, and solar panels. Offering a living area of approximately 45 m², this studio will meet all your expectations. It is composed as follows: Entrance hall with built-in storage Living room with high-end open-plan fitted kitchen with wine cellar Sleeping area with built-in storage and a large bed Shower room with toilet The offer also includes a washing machine and tumble dryer in the shared laundry room. The apartment will be available from September 2025. Rent: 2,500 euros/month Charges: 500euros/month (heating, water, electricity, WiFi included) Security deposit: 2 months’ rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% by tenant and 50% by landlord Inventory: included This studio is located at 143, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents daily. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, and a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is 10 minutes away from a tram station, which enhances the quality of life for residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the new CFL station in Pfaffenthal. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±400m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±50m - City Center: ±1.7km - Kirchberg: ±3.9km - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: 10m - Glacis: ±900m - Tram: 600m En savoir plus ?

Duplex au coeur de Limpertsberg Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce duplex de 2 chambres construit en 2023 idéalement situé au cœur de Limpertsberg. Cet appartement charmant et lumineux bénéficie d’une agréable terrasse et offre une surface habitable d’environ 70m². Situé au dernier étage d’une petite résidence, il se distingue par un plafond en bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et accueillante. Il se compose: 1er niveau: - 1 hall d'entrée avec des rangements intégrés - 1 WC séparé - 1 chambre avec salle de douche de ±15m² - 1 cuisine ouverte entièrement équipée - 1 séjour lumineux avec accès à une terrasse ±12m² avec vue dégagée - 1 débarras Deuxième niveau: - 1 salle de bains moderne avec douche et WC - 1 chambre ±9m² avec de nombreux rangements intégrés L’offre inclut également, un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune. L'appartement est disponible à partir de septembre 2025 Loyer : 2.700 euros/mois Charges: 265 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement se situe au 182, Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, un des quartiers les plus recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien. On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs. Également, il y existe un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées. Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos. L’appartement se trouve à 10 minutes d'une station de tram, ce qui augmente la qualité de vie des habitants de ce quartier en les connectant mieux à Kirchberg ainsi qu'à la station CFL de Pfaffenthal. Distances vers: -Station de bus ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±150m -Station de bus ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m - Centre-Ville: ±850m - Kirchberg: ±1.6km - Université: ±150m - Supermarché: ±500m - Parc Tony Neumann: ±150m - Glacis: ±600m - Tramway: ±600m ENGLISH VERSION Duplex in the heart of Limpertsberg Engel & Völkers is pleased to offer for rent this 2-bedroom duplex built in 2023, ideally located in the heart of Limpertsberg. This charming and bright apartment features a pleasant terrace and offers a living area of approximately 70m². Located on the top floor of a small residential building, it stands out with a wooden ceiling that provides a warm and welcoming atmosphere. It consists of: 1st level: - 1 entrance hall with built-in storage - 1 separate toilet - 1 bedroom with a shower room of ±15m² - 1 fully equipped open kitchen - 1 bright living room with access to a terrace of ±12m² with an unobstructed view - 1 storage room Second level: - 1 modern bathroom with shower and toilet - 1 bedroom of ±9m² with plenty of built-in storage The offer also includes a space for a washing machine in the common laundry room. The apartment is available from September 2025 Rent: 2,700 euros/month Charges: 265 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This apartment is located at 182, Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, one of the most sought-after neighborhoods in Luxembourg. This is due to its strategic location very close to the City Center and Kirchberg, and the excellent infrastructure it offers to its residents on a daily basis. There are numerous shops, two supermarkets, many restaurants and bars, a cinema and a theater, several parks, medical offices, a sports and leisure center. Additionally, there is a wide choice of nurseries, day-care centers, primary schools, and several high schools. Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines and offers bike rental stations. The apartment is located 10 minutes from a tram station, which enhances the quality of life for the residents of this neighborhood by better connecting them to Kirchberg as well as the Pfaffenthal CFL station. Distances to: - Bus station ‘Limpertsberg Lefèvre’: ±150m - Bus station ‘Limpertsberg Soupert’: ±150m - City Center: ±850m - Kirchberg: ±1.6km - University: ±150m - Supermarket: ±500m - Tony Neumann Park: ±150m - Glacis: ±600m - Tramway: ±600m En savoir plus ?

Résidence HENDRIX à Luxembourg-Merl – Local commercial neuf de 131,66m² avec cave Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce local commercial situé au Rez-de-chaussée de la Résidence HENDRIX, un projet résidentiel moderne implanté dans la rue Charles Martel à Luxembourg-Merl. Avec environ 11 mètres de façade côté rue, il offre une belle luminosité naturelle ainsi qu’une excellente visibilité. L’accès est direct depuis l’extérieur, complété par deux accès supplémentaires depuis les halls communs de la résidence, facilitant la circulation. La vente s’effectue en état brut fluide, permettant une personnalisation totale de l’aménagement selon les besoins. La résidence, récemment achevée, présente un passeport énergétique AA+, garantissant confort et efficacité énergétique. Prix de vente TVAC (17 %) : 1.410.000,00 € Emplacement de parking en sous-sol : 80.000,00 € VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce local commercial vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au rez-de-chaussée de la résidence de haut standing Hendrix (passeport énergétique AA+) à Luxembourg-Merl, ce local commercial bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Face au campus scolaire Geesseknäppchen, qui regroupe cinq lycées, l’International School Luxembourg (ISL) et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, il profite d’un fort potentiel de visibilité et de fréquentation. Il dispose en outre d’un accès rapide vers l’autoroute A4, située à seulement 300 m. Distances vers : - Supermarché Cactus: 450 m - International School (ISL): 180 m - Conservatoire: 160 m - Autoroute A4 : 300 km - Parc de Merl : 750 m - Centre-Ville : 1,9 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION HENDRIX Residence in Luxembourg-Merl – New commercial unit of 131.66m² with cellar Engel & Völkers is pleased to present this commercial unit located on the ground floor of the HENDRIX residence, a modern residential project in Rue Charles Martel in Luxembourg-Merl. With approximately 11 metres of street frontage, the unit enjoys abundant natural light and excellent visibility. Access is provided directly from the outside and complemented by two additional entrances from the residence’s common areas, ensuring optimal circulation. The unit is sold in a “shell with services” state, allowing complete freedom in interior layout and finishing. The newly completed residence holds an AA+ energy passport, ensuring both comfort and energy efficiency. Sales price incl. VAT (17%): €1,410,000.00 Underground parking space: €80,000.00 WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This commercial space is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located on the ground floor of the new Residential building “ Résidence Hendrix” (energy passport AA+) in Luxembourg-Merl, this commercial unit benefits from a highly sought-after location. Directly opposite the Geesseknäppchen school campus, which brings together five secondary schools, the International School of Luxembourg (ISL), and the Luxembourg City Conservatory, the property offers excellent visibility and foot traffic potential. It also enjoys quick access to the A4 motorway, just 300 m away. Distances to: - Cactus supermarket: ±450 m - ISL: ±180 m - Conservatory: ±160 m - A4 motorway access: ±300 m - Parc de Merl: ±750 m - City centre: ±1.9 km - Kirchberg: ±3.9 km - Cloche d’Or: ±3.4 km DEUTSCHE VERSION Residenz HENDRIX in Luxemburg-Merl – Neues Geschäftslokal mit 131,66m² und Kellerraum Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.410.000,00€ Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00€ MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Geschäftslokal wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km En savoir plus ?

*****LOUE***** Appartement meublé - Dernier étage - Terrasse et Garage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement meublé, lumineux et très bien agencé. Il offre une splendide terrasse de ±33m² orientée Ouest qui vous permettra de profiter ainsi d’une vue dégagée et du soleil jusqu’au soir. D’une superficie d’environ 39m², ce bien se trouve au 4ème et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, et se compose comme suit : 1 hall d'entrée avec placards intégrés 1 living lumineux donnant sur la terrasse de ±33m² avec vue panoramique 1 cuisine équipée ouverte 1 chambre avec armoire 1 salle de bain avec WC Une grande cave de ±7m² et un garage fermé sont inclus dans l’offre. L’appartement est disponible en octobre 2025 Loyer: 1.800 euros/mois Charges: 250 euros/mois (chauffage, eau et WIFI) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: min 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L’appartement se trouve rue Louis XIV à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘ Merl Laang Heck’: 400m - Supermarché Cactus: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Parc de Merl: 1 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION *****RENTED / LEASED****** Furnished apartment - Top floor - Terrace and garage Engel & Völkers is pleased to present this furnished, light-filled, and very well-designed apartment. It offers a splendid ±33m² west-facing terrace, allowing you to enjoy unobstructed views and sunshine until the evening. With a surface area of approximately 39m², this property is located on the 4th and top floor of a building with an elevator, and is laid out as follows: - 1 entrance hall with built-in cupboards - 1 light-filled living room opening onto the ±33m² terrace with panoramic views - 1 open-plan fitted kitchen - 1 bedroom with wardrobe - 1 bathroom with toilet A large cellar of ±7m² and a closed garage are included in the offer. The apartment is available in October 2025 Rent: 1,800 euros/month Charges: 250euros /month (heating, water, and WiFi) Rental guarantee: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT, split 50% tenant and 50% landlord Inventory: included The apartment is located on Louis XIV Street in Luxembourg-Merl. Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market," the restaurant "Brasserie des jardins," as well as Joseph-Thorn Square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatoire, and Merl Park. Distances to: - Bus stop 'Merl Laang Heck': 400m - Cactus Supermarket: 170 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 700 m - Merl Park: 1 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche d'Or: 3.5 km En savoir plus ?

Bel appartement deux chambres à Gasperich Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce magnifique appartement de 2 chambres, idéalement situé dans le quartier recherché de Gasperich. Niché au 3ᵉ étage d'une résidence récente, ce bien d’une surface d’environ 85m² habitables séduit par sa luminosité, ses belles finitions, ses nombreux rangements ainsi qu’une agréable loggia. Il se compose comme suit: - 1 hall d'entrée - 1 WC séparé - 1 grand séjour lumineux de ±38,5m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une loggia de ±6m² - 1 chambre ±15m² avec armoire encastrée - 1 autre chambre de ±12,5m² - 1 salle de bains avec douche, baignoire et WC L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage avec isolation thermique et de stores en lamelles aluminium. Une cave de ±5.5m² et une place de parking intérieure complètent cette offre. Il peut également être proposé à la location meublé pour un loyer de 2.850€/ mois. L'appartement est disponible en octobre/ novembre 2025 Loyer : 2.700 euros/mois Charges : 350 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclu Cet appartement est situé Rue Evy Friedrich à Luxembourg dans le quartier de Gasperich. Quartier phare de la ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est en pleine mutation avec la présence de grandes entreprises telles que PWC, Deloitte ou Alter Domus. Le quartier connaît également un renouveau grâce au plus grand centre commercial du pays, La Cloche d’Or. Vous y trouverez aussi le Lycée Vauban et un immense parc de 16ha. Distances: Delhaize: au pied de l’immeuble Cloche d’Or: ±1,7 km Accès autoroute: ±1,6 km Centre historique: ±2,4 km Aéroport Findel: ±12 km Arrêt de bus "Gaasperecher Bierg": 200m ENGLISH VERSION Nice two-bedroom apartment in Gasperich Engel & Völkers is pleased to offer for rent this magnificent 2-bedroom apartment, ideally located in the sought-after district of Gasperich. Nestled on the 3rd floor of a recent residence, this property with a living area of approximately 85m² impresses with its luminosity, beautiful finishes, numerous storage spaces, as well as a pleasant loggia. It is arranged as follows: - 1 entrance hall - 1 separate WC - 1 large light-filled living room of ±38.5m² with a fully equipped open kitchen giving access to a loggia of ±6m² - 1 bedroom of ±15m² with built-in wardrobe - 1 other bedroom of ±12.5m² - 1 bathroom with shower, bathtub, and WC The apartment features triple-glazed windows with thermal insulation and aluminum slat blinds. A cellar of ±5.5m² and an indoor parking space complete this offer. It can also be offered furnished for a rent of €2,850/month. The apartment is available in October/November 2025. Rent: 2,700 euros/month Charges: 350 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This apartment is located on Evy Friedrich Street in Luxembourg, in the Gasperich district. A flagship district of Luxembourg City, Gasperich is undergoing transformation with the presence of large companies such as PWC, Deloitte, and Alter Domus. The area is also experiencing a revival thanks to the country's largest shopping center, La Cloche d’Or. You will also find the Vauban High School and a huge park of 16 hectares there. Distances: Delhaize: at the foot of the building Cloche d’Or: ±1.7 km Highway access: ±1.6 km Historic center: ±2.4 km Findel Airport: ±12 km Bus stop "Gaasperecher Bierg": 200m En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 14a28ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8141 d’une surface de 19ca et 1431/8146 d’une surface de 14a09ca. Ce terrain viabilisé de 14a28ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce terrain vous est présenté par Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 14a28ca with an open view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral parcels 1431/8141 with an area of 19ca and 1431/8146 with an area of 14a09ca. This serviced plot of 14a28ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The land is located in an HAB-1 zone. The currently applicable PAP-QE allows the construction of a house with two full levels and a recessed floor or attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect contract can be concluded with the architectural firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This plot is presented to you by Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The land is located on the edge of the forest in one of the quietest residential areas of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential areas, the municipality has business zones that include shops, companies, and firms. Although nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, and also some pleasant restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital and makes it a place where it is good to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Highway: ±2.5km Am Bann Shopping Area: ±3km Cloche d’Or/ Vauban High School: ±10km International School of Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 14a28ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anbieten zu können. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8141 mit einer Fläche von 19ca und 1431/8146 mit einer Fläche von 14a09ca. Dieses erschlossene Grundstück von 14a28ca, das sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses eignet, bietet eine seltene Gelegenheit, in Harmonie mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit geltende PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei Vollgeschossen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss befindlichen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichem Bauvertrag angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Baugrundstück wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohnvierteln verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum sowie einige nette Restaurants. Leudelange verkörpert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und ist ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10 km Bushaltestelle: ±120 m Bahnhof Leudelange: ±2,3 km Autobahn A4: ±2,5 km Einkaufszone Am Bann: ±3 km Cloche d'Or/Lycée Vauban: ±10 km International School Luxembourg: ±8 km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Terrain à bâtir de 12a55ca avec vue dégagée à Leudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique terrain à bâtir avec vue dégagée à Leudelange. Le terrain est composé des parcelles cadastrales 1431/8139 d’une surface de 17ca et 1431/8144 d’une surface de 12a38ca. Ce terrain de 12a55ca, qui se prête parfaitement à la construction d'une grande maison unifamiliale ou bifamiliale, offre une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort d'une maison bien conçue. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent sérénité, espace et tranquillité. Le terrain viabilisé se trouve dans une zone HAB-1. Le PAP-QE actuellement en vigueur permet la construction d’une maison avec deux niveaux pleins et un étage en retrait ou dans les combles. Le terrain est proposé libre de tout contrat de construction. Un contrat d'architecte peut toutefois être conclu avec le cabinet d'architecture CF Architectes. Des modèles de maisons (architecture possible, plans, etc.) sont disponibles sur simple demande. Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Ce terrain vous est présenté par Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Le terrain se situe en bordure de forêt dans un des quartiers résidentiels les plus calmes de Leudelange. Leudelange est une localité de la périphérie sud de Luxembourg-Ville. En plus de ses quartiers résidentiels, la commune dispose de zones d’activité regroupant commerces, entreprises et sociétés. Bien que logée en pleine nature, Leudelange dispose de sa propre gare et d’infrastructures telles qu’une école primaire, une Maison Relais, un hall omnisports, un club de tennis, un centre équestre mais aussi quelques sympathiques restaurants. Leudelange représente le charme rural à proximité de la capitale et en fait une localité où il fait bon vivre. Distances: Centre Luxembourg-Ville:±10km Arrêt de bus: ±120m Gare de Leudelange: ±2,3km Autoroute A4: ±2,5km Zone commercial Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Ecole Internationale Luxembourg: ±8km Hôpital CHL: ±8 km ENGLISH VERSION Building plot of 12a55ca with unobstructed view in Leudelange Engel & Völkers is pleased to offer for sale this magnificent building plot with an unobstructed view in Leudelange. The land consists of cadastral plots 1431/8139 with an area of 17ca and 1431/8144 with an area of 12a38ca. This plot of 12a55ca, perfectly suited for the construction of a large single-family or two-family house, offers a rare opportunity to live in harmony with nature while enjoying the comfort of a well-designed home. It is the ideal place for those seeking serenity, space, and tranquility. The serviced land is located in a HAB-1 zone. The currently effective PAP-QE allows for the construction of a house with two full levels and a setback floor or in the attic. The land is offered free of any construction contract. However, an architect's contract can be concluded with the architecture firm CF Architectes. House models (possible architecture, plans, etc.) are available upon simple request. We are at your disposal for any further information. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This plot is presented to you by Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The land is located on the edge of a forest in one of the most peaceful residential neighborhoods of Leudelange. Leudelange is a locality on the southern outskirts of Luxembourg City. In addition to its residential neighborhoods, the municipality has activity zones comprising shops, businesses, and companies. Despite being nestled in nature, Leudelange has its own train station and infrastructures such as a primary school, a Maison Relais, a sports hall, a tennis club, an equestrian center, as well as some charming restaurants. Leudelange represents rural charm close to the capital, making it a pleasant place to live. Distances: Luxembourg City Center: ±10km Bus stop: ±120m Leudelange Train Station: ±2.3km A4 Motorway: ±2.5km Am Bann Commercial Zone: ±3km Cloche d'Or/ Vauban High School: ±10km International School Luxembourg: ±8km CHL Hospital: ±8 km DEUTSCHE VERSION Baugrundstück von 12a55ca mit freiem Blick in Leudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit freiem Blick in Leudelange zum Verkauf anzubieten. Das Grundstück besteht aus den Katasterparzellen 1431/8139 mit einer Fläche von 17ca und 1431/8144 mit einer Fläche von 12a38ca. Dieses 12a55ca große Grundstück eignet sich perfekt für den Bau eines großen Ein- oder Zweifamilienhauses und bietet eine seltene Gelegenheit, im Einklang mit der Natur zu leben und gleichzeitig den Komfort eines gut gestalteten Hauses zu genießen. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Gelassenheit suchen. Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer HAB-1-Zone. Der derzeit gültige PAP-QE erlaubt den Bau eines Hauses mit zwei vollen Ebenen und einem zurückgesetzten oder im Dachgeschoss gelegenen Stockwerk. Das Grundstück wird frei von jeglichen Bauverträgen angeboten. Ein Architektenvertrag kann jedoch mit dem Architekturbüro CF Architectes abgeschlossen werden. Hausmodelle (mögliche Architektur, Pläne usw.) sind auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Dieses Baugrundstück wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann & Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Das Grundstück befindet sich am Waldrand in einem der ruhigsten Wohnviertel von Leudelange. Leudelange ist eine Ortschaft am südlichen Stadtrand von Luxemburg-Stadt. Neben seinen Wohngebieten verfügt die Gemeinde über Gewerbegebiete mit Geschäften, Unternehmen und Gesellschaften. Trotz der naturnahen Lage, verfügt Leudelange über einen eigenen Bahnhof und Infrastrukturen wie eine Grundschule, ein Maison Relais, eine Mehrzweckhalle, einen Tennisclub, ein Reitzentrum und auch einige nette Restaurants. Leudelange repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Hauptstadt und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Entfernungen: Zentrum Luxemburg-Stadt: ±10km Bushaltestelle: ±120m Bahnhof Leudelange: ±2,3km Autobahn A4: ±2,5km Gewerbegebiet Am Bann: ±3km Cloche d’Or/ Lycée Vauban: ±10km Internationale Schule Luxemburg: ±8km Krankenhaus CHL: ±8 km En savoir plus ?

Maison à rénover à fort potentiel située dans une rue calme à Dudelange Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison libre de 3 côtés située dans une rue calme à Dudelange. Construite en 1964 sur une parcelle de 3,59 ares, cette maison de ±123m² habitables et ±163m² au total se répartit comme suit: le sous-sol accueille le hall d’entrée, l’actuelle salle de bain, un garage de ±23m², la chaufferie, un espace rangement et un accès vers le jardin idéalement exposé sud-ouest; au premier étage, un couloir dessert une cuisine de ±12m² ainsi qu’un beau séjour de ±35m²; au deuxième étage se trouvent 3 chambres à coucher de ±13m², ±14m² et ±16,50m² au sol ainsi qu’un WC séparé. Un grenier non aménagé est accessible via une trappe située sur le palier. Outre les 4 stationnements extérieurs, un atout rare, cette maison située en zone HAB-1.a-2 offre également une opportunité d’agrandissement. A noter qu’une rénovation est à prévoir. Le passeport énergétique est en cours. La maison est disponible de suite. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, ville dynamique et culturelle, vous séduira par son cadre verdoyant, ses nombreuses activités culturelles et sportives, ses bars et restaurants ainsi que ses nombreuses infrastructures. La maison est idéalement située à quelques pas de l’actuelle école Brill-Baltzing et du futur projet qui accueillera un nouveau bâtiment scolaire allant du précoce au cycle 4 avec une structure d’accueil intégrée. A terme, la rue Robert Schuman ne sera accessible qu’aux riverains grâce à l’installation de bornes de régulation de circulation. Distances: Ecole Brill-Baltzing: ±100m Crèche Rockids: ±500m Lycée Nic Biver: ±1,4km Arrêt de bus Alexandre Fleming: ±200m Gare Dudelange-Burange: ±600m Supermarchés: ±1km Cactus Bettembourg: ±2,5km Accès autoroute: ±1,5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg-Ville: ±18km ENGLISH VERSION House with strong potential to renovate, located in a quiet street in Dudelange Engel&Völkers is pleased to offer for sale this three-sided detached house located on a quiet street in Dudelange. Built in 1964 on a plot of 3.59 ares, this house with ±123m² of living space and a total of ±163m² is distributed as follows: the basement features the entrance hall, the current bathroom, a garage of ±23m², the boiler room, a storage space, and access to the ideally southwest-facing garden; on the first floor, a hallway leads to a kitchen of ±12m² and a beautiful living room of ±35m²; on the second floor, there are 3 bedrooms measuring ±13m², ±14m², and ±16.50m² floor measurement, as well as a separate toilet. An unfinished attic is accessible via a hatch located on the landing. In addition to the 4 outdoor parking spaces, a rare asset, this house located in zone HAB-1.a-2 also offers an opportunity for expansion. Note that renovation is to be expected. The energy passport is in progress. The house is available immediately. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Dudelange, a dynamic and cultural city, will charm you with its green surroundings, numerous cultural and sporting activities, bars and restaurants, as well as its many infrastructures. The house is ideally located just a few steps from the current Brill-Baltzing school and the future project that will host a new school building from early childhood to cycle 4 with an integrated childcare structure. Eventually, Robert Schuman Street will only be accessible to residents thanks to the installation of traffic regulation bollards. Distances: Brill-Baltzing School: ±100m Rockids Daycare: ±500m Nic Biver High School: ±1.4km Alexandre Fleming Bus Stop: ±200m Dudelange-Burange Train Station: ±600m Supermarkets: ±1km Cactus Bettembourg: ±2.5km Highway Access: ±1.5km Esch-Belval: ±14km Luxembourg City: ±18km DEUTSCHE VERSION Haus mit großem Renovierungspotenzial in ruhiger Straße in Dudelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können, das sich in einer ruhigen Straße in Düdelingen befindet. Das im Jahr 1964 auf einem 3,59 Ar großen Grundstück erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123m² und eine Gesamtfläche von ca. 163m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das derzeitige Badezimmer, eine Garage von ca. 23m², der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie der Zugang zum ideal nach Südwesten ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss führt ein Flur zu einer ca. 12m² großen Küche und einem schönen Wohn-/Esszimmer von ca. 35m². Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Bodenflächen von ca. 13m², 14m² und 16,5m² sowie eine separate Toilette. Ein unausgebauter Dachboden ist über eine Dachluke vom Treppenabsatz aus zugänglich. Neben den vier Außenstellplätzen, was eine echte Seltenheit darstellt, bietet dieses in der Zone HAB-1.a-2 gelegene Haus auch Erweiterungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass eine Renovierung erforderlich ist. Der Energiepass ist in Bearbeitung. Das Haus ist sofort verfügbar. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Dudelange, eine lebendige und kulturell geprägte Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, Bars und Restaurants sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur begeistern. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte von der aktuellen Brill-Baltzing-Schule und dem zukünftigen Projekt entfernt, das ein neues Schulgebäude für Kinder vom frühen Kindesalter bis zum Zyklus 4 mit integrierter Betreuungseinrichtung beherbergen wird. In Zukunft wird die Rue Robert Schuman dank der Installation von Pollern zur Verkehrsregelung ausschließlich für Anwohner zugänglich sein. Entfernungen: Brill-Baltzing-Schule: ±100 m Rockids-Krippe: ±500 m Lycée Nic Biver: ±1,4 km Bushaltestelle Alexandre Fleming: ±200 m Bahnhof Dudelange-Burange: ±600 m Supermärkte: ±1 km Cactus Bettembourg: ±2,5 km Autobahnanschluss: ±1,5 km Esch-Belval: ±14 km Luxemburg-Stadt: ±18 km En savoir plus ?

Appartement 2 chambres de 102 m² avec balcon et parking à Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement de ±102m², situé au deuxième étage d’un immeuble construit en 2000. Sa localisation dans le quartier de Luxembourg-Merl offre une grande proximité avec le Campus Geeseknäpchen, l'ISL et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, à des commerces de proximité tel qu'un Cactus Market et à l'accès très proche à l'autoroute A4. Une entrée spacieuse avec armoire intégrée, distribue un salon lumineux de ±33m² avec un balcon de ±6,67m² orienté Est et une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. L’appartement comprend deux chambres de ±15,25m² et ±14,91m², une salle de bains avec baignoire, WC et branchements pour machine à laver, ainsi qu’un WC séparé. Le bien inclut un emplacement de parking intérieur et une cave. Un deuxième emplacement de parking peut être acquis en supplément au prix de 50.000 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 344 €/mois. L’appartement se trouve au 2ème étage de la résidence “Gray d’Albion”, Rue de Merl. L’arrêt de bus situé en bas de la résidence permet de rejoindre le Kirchberg, la Cloche d'Or ou encore Hamilius. Le Cactus Market, le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services se trouvent à quelques minutes à pied. Distances vers : Autoroute A4: ±200m CHL: ±2,2km Gare de Luxembourg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Transport public: ±1m Parc de Merl : ±850m Cactus Marché Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m EN Engel & Völkers is pleased to offer you this apartment of ±102m², located on the second floor of a building constructed in 2000. Its location in the Luxembourg-Merl district offers close proximity to the Geeseknäpchen Campus, the ISL, and the Conservatoire of the City of Luxembourg, as well as local shops such as a Cactus Market and very close access to the A4 motorway. A spacious entrance with an integrated wardrobe leads to a light-filled living room of ±33m² with a balcony of ±6.67m² facing East and a fully equipped and functional kitchen. The apartment includes two bedrooms of ±15.25m² and ±14.91m², a bathroom with a bathtub, toilet, and connections for a washing machine, as well as a separate toilet. The property includes an indoor parking space and a cellar. A second parking space can be acquired additionally for the price of €50,000. The condominium fees amount to €344/month. The apartment is located on the 2nd floor of the "Gray d'Albion" residence, Rue de Merl. The bus stop at the bottom of the residence allows you to reach Kirchberg, Cloche d'Or, or even Hamilius. The Cactus Market, the "Brasserie des jardins" restaurant, as well as Joseph-Thorn square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services are just a few minutes' walk away. Distances to: Highway A4: ±200m CHL: ±2.2km Luxembourg Train Station: ±2.4km Cloche d’Or: ±3.3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19.4km Public transport: ±1m Merl Park: ±850m Cactus Market Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m DE Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 102m² anzubieten, die sich im zweiten Stock eines im Jahr 2000 erbauten Gebäudes befindet. Die Lage im Stadtteil Luxemburg-Merl bietet eine unmittelbare Nähe zum Campus Geeseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg. Zudem sind lokale Einkaufsmöglichkeiten wie ein Cactus Market vorhanden und ein sehr schneller Zugang zur Autobahn A4. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 33m² mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 6,67m² sowie in eine voll ausgestattete und funktionale Küche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 15,25m² und ca. 14,91m², ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie über ein separates WC. Zum Objekt gehören ein Innenstellplatz und ein Kellerraum. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 50.000€ erworben werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 344€/Monat. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Residenz „Gray d'Albion“ in der Rue de Merl. Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Kirchberg, Cloche d'Or sowie ins Stadtzentrum (Hamilius). Der Cactus Market, das Restaurant „Brasserie des Jardins“ sowie der Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und diversen weiteren Geschäften und Dienstleistungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Entfernungen zu: Autobahn A4: ±200m CHL: ±2,2km Bahnhof Luxemburg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Öffentlicher Verkehr: ±1m Parc de Merl: ±850m Cactus Markt Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m Agence ID: W-02W6XV En savoir plus ?

Appartement 3 chambres à Luxembourg-Gasperich Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce superbe appartement de 3 chambres, idéalement localisé dans le quartier prisé de Gasperich. Situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence récente. L'appartement offre une surface de ±136m² et vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et ses deux grandes terrasses offrant une double exposition est et ouest vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Il se compose comme suit: - un hall d'entrée - 2 WC séparés - un grand séjour lumineux de ±54m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une terrasse de ±20m² - 1 suite parentale ±15,38m² avec sa salle de douche et WC - 2 autres chambre de ±12,67m² et ±14,44m² - 1 autre terrasse (côté chambres) de ±33m² - une salle de bains avec WC - une buanderie L'appartement dispose de fenêtres triple vitrage avec isolation thermique & acoustique et de stores en lamelles aluminium. Une cave de ±5m² et une place de parking intérieure complètent cette offre. L'appartement est disponible en septembre 2025 Loyer : 3.350 euros/mois Charges : 450 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cet appartement est situé route d’Esch à Luxembourg dans le quartier de Gasperich. Quartier phare de la ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est en pleine mutation avec la présence de grandes entreprises telles que PWC, Deloitte ou Alter Domus. Le quartier connaît également un renouveau grâce au plus grand centre commercial du pays, La Cloche d’Or. Vous y trouverez aussi le Lycée Vauban et un immense parc de 16ha. Distances: Cloche d’Or: ±1,3 km Accès autoroute: ±1,6 km Centre historique: ±2,4 km Aéroport Findel: ±12 km Arrêt de bus "Gaasperecher Bierg": devant la résidence EN: 3-bedroom apartment in Luxembourg-Gasperich Engel & Völkers is pleased to offer for rent this superb 3-bedroom apartment, ideally located in the sought-after district of Gasperich. Situated on the 5th and top floor of a recent residential building. The apartment offers a surface area of ±135.68m² and will charm you with its exceptional luminosity and two large terraces offering a double east and west exposure, allowing you to enjoy the sun throughout the day. It is divided as follows: - an entrance hall - 2 separate WCs - a large bright living room of ±54m² with a fully equipped open kitchen giving access to a terrace of ±33m² - 1 master suite ±15.38m² with its shower room and WC - 2 other bedrooms of ±12.67m² and ±14.44m² - 1 terrace (bedroom side) of ±20m² - a bathroom with WC - a laundry room The apartment has triple-glazed soundproofing windows, underfloor heating, and aluminum slatted blinds. A cellar of ±5m² and an indoor parking space complete this offer. The apartment is available in September 2025 Rent: 3,350 euros/month Charges: 450 euros/month Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Location Description This apartment is located on Route d'Esch in Luxembourg in the Gasperich district. A key area of the city of Luxembourg, the Gasperich district is undergoing significant changes with the presence of large companies such as PWC, Deloitte, and Alter Domus. The district is also experiencing a revival thanks to the country's largest shopping center, La Cloche d'Or. You will also find the Vauban High School and a huge 16-hectare park currently under construction. Distances: Cloche d'Or: ±1.3 km Highway access: ±1.6 km Historic center: ±2.4 km Findel Airport: ±12 km Bus stop "Gaasperecher Bierg": in front of the building En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose ce joli appartement très lumineux au Rez-de-Chaussée d'un immeuble construit en 1965 comprenant 11 unités résidentielles et équipé d'un ascenseur. L’appartement, lot 003 offre une surface habitable de ± 65,58m² et dispose d'une cuisine avec une belle terrasse, d’un beau salon lumineux de ± 18,25m² avec balcon, tous deux donnant sur le Parc, ainsi que d'une salle de bains avec WC, lavabo, douche et chauffe-eau. Les fenêtres en PVC sont en double vitrage et ont des volets manuels. Les revêtements des sols sont en parquet à lamelles en chêne massif. La salle de douche, le hall et la cuisine sont carrelés. Une cave privée d'environ 2,4m² ainsi qu'une buanderie commune pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un emplacement de stockage au grenier complètent cette offre. Les avances mensuelles sur les charges s'élèvent à 270 €. L'appartement est actuellement loué et le locataire paye un loyer mensuel de 1700 € hors charges. Cet appartement offre une situation à la fois centrale et très calme dans la rue de Bragance, aux abords du Parc de Merl et à 100m de l’Avenue Guillaume. Des commerces à proximité sont disponibles tels qu'une boulangerie, un supermarché et une pharmacie, ainsi que des restaurants. Le campus "Geesseknäppchen" avec ses 4 lycées luxembourgeois, l'Ecole internationale et le Conservatoire de musique sont situés à deux pas. La propriété est très bien desservie par les transports publics (bus “ Belair Bragance" dans l’Avenue Guillaume), et par le réseau routier avec accès à l'autoroute. Les distances : - Park Merl : 0 m - Commerces de proximité (Alima-Belair, Pharmacie etc): ±550m - Kirchberg : ± 2,8 km - Centre-Ville : ± 1,2 km - Gare centrale : ±2,5 km - Autoroute A4 : ±2 km - Aéroport de Findel : ±9 km - Campus "Geesseknäppchen" : ±350 m DE: Einzimmerwohnung direkt beim Merler Park Engel & Völkers bietet Ihnen diese Wohnung im Ergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, ausgestattet mit einem Aufzug. Die Wohnung bietet ca. 65,58 m² Wohnfläche und verfügt über eine separate Küche mit Terrasse, einem sehr hellen Wohnzimmer von ±18,25m² mit Balkon, sowie einem Flur und einem Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie einem Warmwasserboiler. Die PVC-Fenster sind doppelverglast und verfügen über manuelle Rollläden. Der Bodenbelag des Studios ist aus massivem Eiche-Stäbchenparkett. Bad und Küche verfügen über einen Fliesenboden. Ein privater Kellerraum mit ca. 2,4 m² , ein Stauraum im Speicher, sowie eine Gemeinschaftswaschküche für Waschmaschine & Trockner komplettieren dieses Angebot. Die monatliche Anzahlung auf die Nebenkosten beläuft sich auf 270€. Der aktuelle Mieter zahlt eine Miete von monatlich 1700 € ohne NK. Lagebeschreibung Die Wohnung Studio ist zentral und dennoch ruhig in der Rue de Bragance gelegen, direkt am Merler Park und 100 m bis zur Avenue Guillaume. Es stehen lokale Geschäfte wie Bäckerei, Supermarkt und Apotheke, sowie Restaurants zur Verfügung. Der Campus “Geesseknäppchen” mit seinen 4 luxemburgischen Gymnasien, der Internationalen Schule und dem Musikkonservatorium liegt in direkter Nachbarschaft. Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus “Belair Bragance” in der Avenue Guillaume), und an das Straßennetz mit Autobahnanschluss. Entfernungen : - Park Merl: 0 m - Einkaufsmöglichkeiten (Alima-Belair, Apotheke etc): 550m - Kirchberg: ca. 2,8 km - Stadtzentrum: ca. 1,2 km - Hauptbahnhof: ca. 2,5 km - Autobahn A4: ca. 2 km - Flughafen Findel: ca. 9 km - Campus “Geesseknäppchen”: ca. 350 m EN: Nice one bedroom apartment next to the Park of Merl Engel & Völkers offers you this apartment on the ground-floor of an apartment building which contains 11 residential units, built in 1965 and equipped with a lift. The apartment offers approx. 65,58 sqm of living space composed of a kitchen with access to a terrace, a very bright living room of ±18.25sqm with a balcony, both with a view towards the Park as well as a bathroom with WC, washbasin, shower and a hot water boiler. The PVC windows are double-glazed and have manual shutters. The apartment is equipped with a solid oak wood flooring. The bathroom and the kitchen have floor tiles. A private cellar room of approx. 2.4 sqm, a little storage room in the attick as well as a common laundry room for washing machine & dryer complete this offer. The advanced monthly payment on the charges is 270 €. The apartment is actually rented out and the tenant is paying 1700 € as a monthly rent excl. charges. Situated right next to Merl-Park, this apartment is centrally, yet quietly located in the Rue de Bragance, 100 m from the Avenue Guillaume. There are local shops such as a bakery, a supermarket and a pharmacy as well as restaurants. The campus "Geesseknäppchen" with its 4 Luxembourgish grammar schools, the International School and the Music Conservatory is located in the immediate vicinity. The property has very good connections to public transportation (bus "Belair Bragance" on Avenue Guillaume), and to the road network with motorway access. Distances: - Park Merl: 0 m - shopping (Alima Belair, pharmacy etc: ±550m - Kirchberg: ±2.8 km - City centre: ±1.2 km - Main railway station: ± 2.5 km - Motorway A4: ± 2 km - Airport Findel: ±9 km - Campus "Geesseknäppchen": ±350 m Référence agence: W-02U3BX En savoir plus ?

Version française Terrain constructible de 46ares à 500m de la gare d'Oetrange Faire offre à partir de 2 200 000 €. Engel & Völkers vous propose à la vente cette parcelle constructible de 46,45 ares en zone HAB1 soumise à PAP pouvant accueillir jusqu'à 11 unités de logements (Densité de logements: 25). Version anglaise N° de46-ares building plot 500m from Oetrange station parcelle: 225/2929. Des maisons unifamiliales et plurifamiliales sont envisageables. Une construction des années 1960 sur deux niveaux avec une emprise au sol d'environ 360 m² serait à démolir La zone soumise à PAP représente un total d'environ 67 ares et inclut 2 parcelles supplémentaires non construites (225/2927 et une partie de 228/2278). Le terrain est traversé par un Pipe-Line OTAN sous-terrain. L’incidence foncière du projet est estimée à environ 1100 € par mètre carré habitable constructible (terrain non viabilisé). PAG et PAP: ### Plus d'informations disponibles concernant les possibilités de construction et d'utilisation de la parcelle sur demande. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Thierry DARDENNE, Engel & Völkers Luxembourg. Belle localisation sur les hauteurs du village avec un léger recul par rapport à la route principale. La gare d'Oetrange est située à seulement 500m de la parcelle et permet de relier la gare centrale de Luxembourg-Ville en 14 minutes. Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±8,8 km Oetrange Gare CFL: ±500 m Accès à l'autoroute A1 : ±5,4 km Aéroport du Findel : ±9,2 km Ecole Contern: ±5,7 km Tout Commerces (Sandweiler): ±4,2 km Vallée de la Moselle: ±10,9 km English version 46-ares building plot 500m from Oetrange station Bids starting at €2,200,000. Engel & Völkers offers this 46a 45ca building plot for sale in the HAB1 zone, subject to PAP, for up to 11 housing units (housing density: 25). Plot no.: 225/2929. Single- and multi-family homes are possible. A 1960s two-storey building with a footprint of approx. 360 m² would have to be demolished. The PAP zone totals approx. 67 ares and includes 2 additional undeveloped plots (225/2927 and part of 228/2278). The plot is crossed by an underground NATO pipeline. The land value of the project is estimated at around €1,100 per buildable square meter (undeveloped land). PAG and PAP: ### Further information on building possibilities and use of the plot is available on request. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure upon request: ### This property is presented to you by First Thierry DARDENNE, Engel & Völkers Luxembourg. Beautiful location on the heights of the village, slightly set back from the main road. Oetrange railway station is just 500m from the plot and provides a 14-minute link to Luxembourg City central station. Luxembourg City (Kirchberg): ±8.8 km Oetrange CFL station: approx. 500 m Trengen Knapp’ bus stop (bus 421 to Lux-Ville): ±400 m Bus stop ‘Gare Routière’ (bus 324 to Kirchberg): ±600 m A1 motorway access: ±5.4 km Findel airport: ±9.2 km Contern school: approx. 5.7 km All shops (Sandweiler): ±4,2 km Moselle Valley: ±10.9 km Deutsche version Baugrundstück von 46ares, 500m vom Bahnhof Oetrange entfernt. Angebot ab 2.200.000 € abgeben. Engel & Völkers bietet Ihnen dieses 46,45 Ar große Baugrundstück in der Zone HAB1 zum Verkauf an, das dem PAP unterliegt und Platz für bis zu 11 Wohneinheiten bietet (Wohndichte: 25). Parzellennummer: 225/2929. Ein- und Mehrfamilienhäuser sind möglich. Ein zweigeschossiges Haus aus den 1960er Jahren mit einer Grundfläche von ca. 360 m² müsste abgerissen werden. Die dem PAP unterliegende Gesamtfläche umfasst insgesamt etwa 67 Ar und beinhaltet 2 weitere unbebaute Grundstücke (225/2927 und einen Teil von 228/2278). Das Grundstück wird von einer unterirdischen NATO-Pipe-Line durchquert. Die Grundstücksauswirkungen des Projekts werden auf ca. 1100 € pro bebaubarem Quadratmeter (nicht erschlossenes Land) geschätzt. PAG und PAP: ### Weitere Informationen über die Bau- und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks sind auf Anfrage erhältlich. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry DARDENNE , Engel & Völkers Luxemburg. Schöne Lage auf den Anhöhen des Dorfes mit einem leichten Abstand zur Hauptstraße. Der Bahnhof von Oetrange befindet sich nur 500m vom Grundstück entfernt und bietet eine 14-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt. Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ±8,8 km Oetrange CFL-Bahnhof: ±500 m. Bushaltestelle „Trengen Knapp“ (Bus 421 nach Lux-Ville): ±400 m Bushaltestelle „Gare Routière“ (Bus 324 nach Kirchberg): ±600 m Zugang zur Autobahn A1: ±5,4 km Flughafen Findel: ±9,2 km Schule Contern: ±5,7 km Alle Geschäfte (Sandweiler): ±4,2 km Moseltal: ±10,9 km En savoir plus ?

Maison d’architecte hors du commun dans le Grund Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette maison de ville hors du commun, construite en 1930, rénovée en 1989 et 2015 et bien entretenue depuis. D’une surface totale de ±190m² dont ±180m² de surface habitable, elle se compose de la façon suivante: La maison se distingue par un aménagement intérieur très original, contre la falaise apparente, mise en valeur par un escalier en colimaçon ferronné. Un puits de lumière souligne l’originalité de cet espace sur lequel donnent les différentes pièces de la maison. Une charmante terrasse sur le toît offre une vue sur le Plateau du Saint-Esprit et ses fortifications. Au rez-de-chaussée se trouve une première chambre avec sa salle de douche en suite. La chaufferie/ débarras, une buanderie ainsi qu'une cave à vin voûtée complètent ce premier niveau. Au premier étage se trouve une deuxième chambre de belle dimension avec sa salle de bains en suite. Le grand salon avec une cuisine américaine ouverte se trouve à l’étage supérieur. Particularité: un monte-charge permet de monter ses sacs de courses sans effort. Au troisième et dernier étage se trouve une troisième chambre avec sa propre salle de douche. L'accès à la terrasse se fait depuis cette chambre. Une maison idéale pour les amateurs de Biens exceptionnels. Ce bien bénéficie d’une localisation exceptionnelle et vous offrira une très bonne qualité de vie grâce à sa proximité du Centre-Ville et le charme de son quartier. Avec son ambiance reposante, le quartier du Grund est un endroit où il fait bon vivre. Il est connu pour son calme, son atmosphère de petit village préservé et pour la beauté de ses rues et ses décors rustiques. La propriété se situe dans la montée du Grund, à 2 min à pied du Centre-Ville, et à 2 min à pied de l’ascenseur public (Saint-Esprit) qui mène à la ville-haute. Des restaurants et bars très réputés se trouvent à proximité. Réputé pour son excellente infrastructure, le quartier du Grund propose diverses activités culturelles, sportives et de nombreux loisirs. Proche de toutes commodités comme transports publics, commerces ,magasins, épiceries, banques. Distances : Centre-Ville de Luxembourg: ±1,3 km Gare de Luxembourg: ±1,2 km Cloche d’Or: ±4,5 km Kirchberg: ±5,2km Aéroport Findel: ±7,8 km DE: Außergewöhnliches Stadthaus in Luxembourg-Grund Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Stadthaus anbieten zu können, das 1930 erbaut, 1989 und 2015 renoviert und seitdem gut gepflegt wurde. Mit einer Gesamtfläche von ±190m², wovon ±180m² auf die Wohnfläche entfallen, setzt es sich wie folgt zusammen: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr originelle Inneneinrichtung aus, gegen den freiliegenden Felsen, der durch eine eisenbeschlagene Wendeltreppe hervorgehoben wird. Ein Lichtschacht unterstreicht die Originalität dieses Raums, auf den die verschiedenen Zimmer des Hauses blicken. Eine charmante Dachterrasse bietet einen Blick auf das Plateau du Saint-Esprit und seine Festungsanlagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Heizraum/Abstellraum, eine Waschküche sowie ein gewölbter Weinkeller vervollständigen diese erste Ebene. Im ersten Stock befindet sich ein zweites Schlafzimmer von schöner Größe mit einem Badezimmer en suite. Das große Wohnzimmer mit offener, amerikanischer Küche befindet sich auf der oberen Etage. Eine Besonderheit: Ein Lastenaufzug ermöglicht es, die Einkaufstaschen mühelos nach oben zu tragen. Im dritten und letzten Stock befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Von diesem Zimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Ein ideales Haus für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Dieses ideal gelegene Haus bietet Ihnen dank der Nähe zum Stadtzentrum und dem Charme der Nachbarschaft eine sehr gute Lebensqualität. Mit seiner entspannten Atmosphäre ist das Viertel Grund ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Es ist bekannt für seine Ruhe, die Atmosphäre eines Altstadtviertels, die Schönheit seiner Straßen und seine malerischen Ausblicke. Das Haus befindet sich in einer der vom Grund in die Oberstadt führenden Straßen, 2 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und 2 Minuten zu Fuß vom öffentlichen Aufzug (Saint-Esprit) entfernt, um die Innenstadt zu erreichen. In der Nähe befinden sich mehrere sehr gute Restaurants und Bars. Der Stadtteil Grund ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und bietet verschiedene Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Nah an allen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, finden wir hier Lebensmittelgeschäfte und Banken. Entfernungen: Luxemburg Stadtzentrum ±1,3 km Bahnhof Luxemburg ±1,2 km Cloche d'Or ±4,5 km Kirchberg ±5,2km Flughafen Findel ±7,8 km EN: Exceptional townhouse in Luxembourg-Grund Engel & Völkers is pleased to offer this unique townhouse, built in 1930, renovated in 1989 and 2015 and well-maintained ever since. With a total surface area of ±190m², of which ±180m² is living space, it is arranged as follows: The house features a highly original interior layout, against the exposed cliff, highlighted by an iron spiral staircase. A skylight underlines the originality of this space, overlooked by the various rooms of the house. A charming roof terrace overlooks the Plateau du Saint-Esprit and its fortifications. The ground floor features a first bedroom with an en suite shower room. The boiler room/storeroom, a laundry room and a vaulted wine cellar complete this first level. On the first floor is a second large bedroom with an en suite bathroom. The large living room with an open-plan kitchen is on the upper floor. Special feature: a freight elevator for effortless shopping. On the third and top floor is a third bedroom with its own shower room. Access to the terrace is from this room. An ideal home for lovers of exceptional properties. This property benefits from an exceptional location and will offer you a very good lifestyle thanks to its proximity to the city center and the charm of its neighborhood. With its relaxing atmosphere, the Grund district is a great place to live. It's known for its calm, unspoilt village atmosphere and for the beauty of its streets and rustic decor. The property is located 2 min walk away to the center, and has a 2 min walk to the elevator (Saint-Esprit) to reach the City. Renowned restaurants and bars are in the vicinity. Considered for its excellent infrastructure, the district of Grund proposes various cultural and sports activities. Near to public transport you find trade stores, grocers, banks. Distance: Center of Luxembourg : ±1,3 km Train Station: ±1,2 km Cloche d’Or: ±4,5 km Kirchberg: ±5,2 km Findel airport: ±7,8 km Agence ID: W-02SDG4 En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement trois chambres intégralement refait à neuf en 2025, situé au 1er étage d’une petite résidence du centre d’Esch-sur-Alzette et à deux pas de la Rue de l’Alzette. Cet appartement de ±127m² de surface habitable dispose d'un séjour de ±37m² avec cuisine équipée ouverte donnant accès à une agréable terrasse de ±6m², de trois chambres à coucher (±19m², ±15m², ±15m²), d’une salle de douche, d’une salle de bains, d’un wc séparé, d’un petit débarras et d’une cave privative. Cet appartement prêt à emménager dispose de fenêtres double vitrage, d'une VMC et de revêtements de sol en parquet. Ce bien est idéal de par sa localisation à côté du centre ville et à environ 10 minutes à pied de la gare d'Esch-sur-Alzette. Ce bel appartement se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas du centre piéton de la Rue de l’Alzette. Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg. Distances : - Ville de Luxembourg à 20 km - Arrêt de bus à 81 m - Accès autoroutier (A13,A4) à 2.2 km - Gare ferroviaire à 700 m - Aéroport de Findel à 24,7 km - Crèche à 1 km - Lycée des garçons à 220 m - Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 550 m - Campus universitaire de Belval à 3,4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m - Piscine Escher Schwemm à 450 m - Kulturfabrik à 1,1 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 750 m DE Geräumige, komplett renovierte Wohnung im Zentrum von Esch-sur-Alzette Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Wohnung mit drei Schlafzimmern vorzustellen, die im Jahr 2025 komplett renoviert wurde und sich im ersten Stock einer kleinen und charmanten Residenz im Zentrum von Esch-sur-Alzette befindet, nur einen Steinwurf von der Rue de l'Alzette entfernt. Diese Wohnung mit ±127m² Wohnfläche verfügt über ein ±37m² großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu einer schönen Terrasse von ±6m², drei Schlafzimmer (±19m², ±15m², ±15m²), ein Duschbad, ein Badezimmer, ein separates WC, einen kleinen Abstellraum und einen privaten Keller. Diese bezugsfertige Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster, eine Lüftung und Parkettboden. Die Wohnung befindet sich in idealer Lage in der Nähe des Stadtzentrums und etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Esch-sur-Alzette entfernt. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in Esch-sur-Alzette, nur einen Steinwurf vom Fußgängerzentrum der Rue de l'Alzette entfernt. Esch-sur-Alzette liegt ±20 km südlich der Stadt Luxemburg und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt. Mit dem Zug erreicht man die Hauptstadt Luxemburgs in weniger als einer halben Stunde. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 ist Esch zudem stark multikulturell geprägt. Esch-sur-Alzette bietet eine hervorragende Infrastruktur: die Universität Luxemburg in Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindergärten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein erstklassiges Schwimmbad, zahlreiche Sportvereine und lokale Organisationen, rund zwanzig Fitnessstudios, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhal) sowie zahlreiche Grünflächen, darunter der Park Gaalgebierg. Entfernungen: - Luxemburg-Stadt 20 km. - Bushaltestelle 81 m entfernt - Autobahnanschluss (A13,A4) 2.2 km - Bahnhof in 700 m Entfernung - Flughafen Findel 24.7 km - Kinderkrippe in 1 km - Gymnasium für Jungen 220 m - Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette in 550 m - Universitätscampus Belval in 3,4 km - Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m - Schwimmbad Escher Schwemm 450 m - Kulturfabrik à 1,1 km - Theater von Esch-sur-Alzette in 750 EN Spacious, fully renovated apartment in the centre of Esch-sur-Alzette Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious three-bedroom apartment, completely refurbished in 2025, located on the 1st floor of a small and charming residential building in the centre of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the Rue de l'Alzette. This apartment, with ±127m² of living space, has a ±37m² living room with open-plan fitted kitchen giving access to a pleasant terrace of ±6m² , three bedrooms (±19m², ±15m², ±15m²), a shower room, a bathroom, a separate toilet, a small storage room and a private cellar. This ready-to-move-in property has double-glazed windows, ventilation and parquet flooring. The dwelling is ideally located next to the town centre and around 10 minutes' walk from Esch-sur-Alzette station. This beautiful apartment is located in Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrian center of the Rue de l'Alzette. Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, less than half an hour by train from the center of Luxembourg's capital. With a population of ±35,000, Esch is also highly multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centers, two soccer stadiums, a very fine swimming pool, numerous sports clubs and local associations, some twenty fitness centers, a theater, art galleries, a cultural center (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park. Distances: - Luxembourg City 20 km - Bus stop 81 m away - Motorway access (A13,A4) at 2.2 km - Railway station at 700 m - Findel airport 24.7 km - Day nursery 1 km - Boys' high school, 220 m - Differdange/Esch-sur-Alzette international school, 550 m - Belval university campus, 3.4 km - Emile Mayrisch hospital 500 m - Piscine Escher Schwemm 450 m - Kulturfabrik 1.1 km - Théâtre d'Esch-sur-Alzette 750 m Référence agence: W-02YECN En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer un terrain constructible de 6a50ca situé à Roedt (Commune de Waldbredimus). Idéalement orienté Sud-Ouest au fond d’une rue calme et sans issue, le terrain à l’avantage de se trouver dans le Plan d’Aménagement Particulier (PAP) “Rue de Waldbredimus” de la Commune du même nom et vise à développer principalement des maisons d’habitation. La parcelle porte le numéro cadastral 195 / 4724 et permet, d’après le PAP, la construction d’une maison libre de 4 côtés (zone HAB-1). Le terrain constitue le Lot 15 du PAP qui autorise une construction: Largeur: 13,5m, Profondeur: 12m Hauteur au faîte: 11,5m Reculs latéraux: env. 3m Recul arrière: 12m minimum Recul avant: 5,4m Le terrain est vendu sans contrat de construction. Contactez-nous si vous souhaitez plus d’informations. Niché au cœur de la pittoresque commune de Bous-Waldbredimus, le charmant village de Roedt (Réid en luxembourgeois) offre un cadre de vie idyllique. Cette localité paisible bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, entouré de vignobles et de paysages verdoyants, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. De plus, la proximité de ce terrain constructible avec les grands centres d’activités et d'intérêts en font un choix particulièrement intéressant pour y bâtir sa maison. Distances: Ecole fondamentale de Trintange / Maison relais: 1 km Findel: 14 km / 15 min. Kirchberg: 13 km / 15 min. Autoroute A1: 10 km / 15 min. Autoroute A13: 10 km / 12 min. Cloche d’Or: 15 km / 20 min. Cactus Remich: 6 km / 7 min. Mondorf: 11 km / 15 min. EN Building plot of 6a50ca - 4-sided detached house Engel & Völkers is pleased to offer you a 6a50ca building plot in Roedt (Waldbredimus municipality). Ideally facing south-west at the end of a quiet dead-end street, the plot has the advantage of being located in the “Rue de Waldbredimus” Special Development Plan (PAP) of the municipality of the same name, and is intended mainly for the development of residential homes. The plot bears the cadastral number 195 / 4724 and, according to the PAP, is suitable for the construction of a 4-sided detached house (zone HAB-1). The plot forms Lot 15 of the PAP, which authorizes construction: Width: 13.5m, Depth: 12m Height to ridge: 11.5m Side setbacks: approx. 3m Rear setback: 12m minimum Front setback: 5.4m The plot is sold without a building contract. Please contact us for further information. Nestled in the heart of the picturesque commune of Bous-Waldbredimus, the charming village of Roedt (Réid in Luxembourgish) offers an idyllic living environment. This peaceful location boasts an exceptional natural environment, surrounded by vineyards and lush green landscapes, perfect for nature lovers and those seeking peace and quiet. What's more, the proximity of this building plot to major centers of activity and interest makes it a particularly attractive choice as a home-building location. Distances: Ecole fondamentale de Trintange / Maison relais: 1 km Findel: 14 km / 15 min. Kirchberg: 13 km / 15 min. A1 freeway: 10 km / 15 min. A13 freeway: 10 km / 12 min. Cloche d'Or: 15 km / 20 min. Cactus Remich: 6 km / 7 min. Mondorf: 11 km / 15 min. Référence agence: W-02Y6R7 DE Baugrundstück von 6a50ca - 4-seitig freistehendes Haus Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein Baugrundstück von 6a50ca in Roedt (Gemeinde Waldbredimus) anbieten zu können. Das ideal nach Südwesten ausgerichtete Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse hat den Vorteil, dass es im Sonderbebauungsplan (PAP) „Rue de Waldbredimus“ der gleichnamigen Gemeinde liegt, der hauptsächlich für die Entwicklung von Wohnhäusern vorgesehen ist. Das Grundstück hat die Katasternummer 195 / 4724 und ist laut PAP für den Bau eines vierseitigen Einfamilienhauses geeignet (Zone HAB-1). Das Grundstück bildet die Parzelle 15 des PAP, die zum Bau berechtigt: Breite: 13,5 m, Tiefe: 12 m Höhe bis zum Dachfirst: 11,5 m Seitliche Rücksprünge: ca. 3 m Rückwärtiger Rücksprung: mindestens 12 m Vorderer Rücksprung: 5,4 m Das Grundstück wird ohne einen Bauvertrag verkauft. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Eingebettet im Herzen der malerischen Gemeinde Bous-Waldbredimus bietet das charmante Dorf Roedt (Réid auf Luxemburgisch) eine idyllische Wohnumgebung. Dieser friedliche Ort verfügt über eine außergewöhnliche natürliche Umgebung, umgeben von Weinbergen und üppigen grünen Landschaften, perfekt für Naturliebhaber und jene, die Ruhe und Stille suchen. Darüber hinaus macht die Nähe dieses Baugrundstücks zu wichtigen Aktivitäts- und Interessenzentren es zu einer besonders attraktiven Wahl als Standort für den Hausbau. Entfernungen: Ecole fondamentale de Trintange / Maison relais: 1 km Findel: 14 km / 15 Min. Kirchberg: 13 km / 15 min. Autobahn A1: 10 km / 15 min. Autobahn A13: 10 km / 12 min. Cloche d'Or: 15 km / 20 min. Kaktus Remich: 6 km / 7 min. Mondorf: 11 km / 15 min. En savoir plus ?

Grand terrain à construire dans une rue calme Engel & Völkers vous propose ce terrain de construire à la vente. Située dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) le terrain a une surface totale de ±14,6 ares. Le terrain se compose de trois parcelles cadastrales distinctes et classées différemment en zone Hab-1 pour le numéro cadastral 201/2015 (de 4,11 ares), respectivement Mix-v pour le numéro cadastral 202/2016 (de 10,25 ares) et le numéro cadastral 202/2035 (de 0,24 ares) selon le projet de refonte du PAG dernière version de 2024. L’alignement de la maison qui se trouve encore sur le terrain et qui peut être démolie doit être respecté pour une future construction. Le projet actuel de PAG devrait entrer en vigueur cet été. Pour plus de précisions, adressez vous à l’agence s.v.p. Notons que nous avons également la ferme voisine au terrain attenant en vente. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Le terrain est situé dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature. A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach). Autres distances: Luxembourg-Ville: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km DE: Großes Baugrundstück in sehr ruhiger Lage Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Baugrundstück zum Verkauf an. Es befindet sich in einer Sackgasse am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange) und hat eine Gesamtfläche von ca. 14,6 a. Das Grundstück besteht aus drei verschiedenen Katasterparzellen, die gemäß dem Entwurf der letzten Fassung des PAG von 2024 unterschiedlich in die Zone Hab-1 für die Katasternummer 201/2015 (von 4,11 Ar) bzw. Mix-v für die Katasternummer 202/2016 (von 10,25 Ar) und die Katasternummer 202/2035 (von 0,24 Ar). Die Ausrichtung des sich noch auf dem Grundstück befindlichen Hauses, das abgerissen werden kann, muss für einen zukünftigen Neubau beibehalten werden. Der aktuelle PAG-Entwurf (letzter Fassung von 2024) soll im Sommer dieses Jahres in Kraft treten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur. Bitte beachten Sie, dass wir auch den benachbarten Bauernhof zum Verkauf anbieten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natursuchende. Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennen-Städten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach). Weitere Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km EN: Beautiful building plot in very quiet location Engel & Völkers is offering this plot of land for sale. Located in a cul-de-sac on the outskirts of the picturesque village of Brachtenbach (Wincrange municipality), the plot covers a total area of approximately 14.6 Ar. The land is made up of three separate cadastral parcels classified differently as zone Hab-1 for cadastral number 201/2015 (4.11 ares), respectively Mix-v for cadastral number 202/2016 (10.25 ares) and cadastral number 202/2035 (0.24 ares) according to the latest version of the 2024 PAG.The orientation of the house on the plot, which can be demolished, must be maintained for a future new build. The current PAG draft is expected to come into effect in summer this year. For further information, please contact the agency. Please note that we are also offering the neighbouring farm for sale. We are happy to provide further information. The plot is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature. The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach). Further distances: Luxembourg City: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Appartement une chambre lumineux au centre de Luxembourg-Bonnevoie Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 1 chambre lumineux situé au premier étage d'un immeuble résidentiel soigné de 10 unités, construit en 1986. D'une surface habitable de ±69m², il bénéficie d'un agencement bien pensé et d'un balcon: hall d'entrée, séjour de ±28m² avec accès au balcon, chambre à coucher de ±16m², cuisine séparée de ±11,2m² entièrement équipée, salle de douche avec branchements pour un lave-linge et un sèche-linge et WC séparé. L'appartement dispose de fenêtres à triple vitrage et de d’une connexion à la fibre. Au niveau -1, une cave privative complète cette offre. L'immeuble dispose d'un chauffage central au gaz et d'un ascenseur. La chaudière a été remplacée en 2022. La façade et les balcons ont été entièrement rénovés en 2022/2023. Les avances de charges s'élèvent à ±220 euros par mois. L’appartement est disponible tout de suite. Cet appartement se situe au centre du quartier prisé de Bonnevoie. Ainsi, il profite d’une localisation très proche du centre-ville et de la gare. Le quartier propose toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore. En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus et bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg. Distances: - Supermarchés Cactus : ±300m - école primaire : ±350m - Gare centrale : ±500m - Parc de Kaltreis : ±1,5 km - Ville Haute : ±1,6km - Cloche d’Or : ±2,7km - Kirchberg : ±3,8 km - Aéroport Findel : ±7,5 km DE *****VERKAUFT***** Helle Ein-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Luxemburg-Bonneweg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle 1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes mit 10 Einheiten, erbaut 1986, zu präsentieren. Mit einer Wohnfläche von ±69m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon: Eingangshalle, Wohnzimmer von ±28m² mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer von ±16m², separate Küche von ±11,2m², komplett ausgestattet, Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie separates WC. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster und einen Glasfaseranschluss. Auf Ebene -1 vervollständigt ein privater Keller dieses Angebot. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Gasheizung und einen Aufzug. Der Heizkessel wurde 2022 ersetzt. Die Fassade und die Balkone wurden 2022/2023 vollständig renoviert. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±220 Euro pro Monat. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Diese Wohnung befindet sich im Zentrum des begehrten Viertels Bonnevoie. Sie profitiert von einer Lage, die sehr nah am Stadtzentrum und am Bahnhof liegt. Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken usw. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr. In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel wird Bonnevoie von zahlreichen Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs der Stadt Luxemburg, mit der Straßenbahn, die bald die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden wird, vorbei am Royal Hamilius und Kirchberg. Entfernungen: - Supermärkte Cactus: ±300m - Grundschule: ±350m - Hauptbahnhof: ±500m - Park von Kaltreis: ±1,5 km - Oberstadt: ±1,6km - Cloche d’Or: ±2,7km - Kirchberg: ±3,8 km - Flughafen Findel: ±7,5 km EN *****SOLD***** Bright one-bedroom apartment in the center of Luxembourg-Bonnevoie Engel & Völkers is pleased to present this bright one-bedroom apartment located on the first floor of a well-maintained residential building with 10 units, built in 1986. With a living area of ±69m², it features a well-thought-out layout and a balcony: entrance hall, living room of ±28m² with access to the balcony, bedroom of ±16m², separate kitchen of ±11.2m² fully equipped, shower room with connections for a washing machine and dryer, and separate toilet. The apartment has triple-glazed windows and fiber optic connection. On level -1, a private cellar completes this offer. The building has central gas heating and an elevator. The boiler was replaced in 2022. The facade and balconies were fully renovated in 2022/2023. The advance charges amount to ±220 euros per month. The apartment is available immediately. This apartment is located in the heart of the sought-after neighborhood of Bonnevoie. Thus, it enjoys a location very close to the city center and the train station. The neighborhood offers all amenities such as supermarkets, grocery stores, bakeries, bars and restaurants, medical offices, banks, etc. Bonnevoie offers, among others, an indoor swimming pool, sports clubs: football, volleyball, gymnastics, and tennis, a music school, green spaces, playgrounds, and much more. In terms of public transport, Bonnevoie is served by numerous bus lines and benefits from the proximity of the central station, the public transport hub of Luxembourg City with the tram that will soon connect Cloche d'Or to Findel Airport via Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: - Cactus Supermarkets: ±300m - Primary school: ±350m - Central Station: ±500m - Kaltreis Park: ±1.5 km - Ville Haute: ±1.6km - Cloche d'Or: ±2.7km - Kirchberg: ±3.8 km - Findel Airport: ±7.5 km Réference Angence: W-02YZM5 En savoir plus ?

Engel & Völkers est heureux de vous présenter un penthouse exceptionnel qui allie le charme intemporel des années 1970 à un remarquable potentiel de rénovation. Situé dans la commune prisée de Strassen, cet espace unique de ±216m², agrémenté d'une terrasse de ±156m², offre une occasion rare. Ce penthouse respire l'élégance des années 1970 avec des éléments de design vintage qui ajoutent un caractère distinctif et nostalgique. Le layout actuel présente un grand espace ouvert regroupant l'entrée, le séjour, la salle-à-manger, un bar, la cuisine, un bureau et une terrasse couverte, offrant un vaste espace de vie convivial. Une arrière-cuisine fermée, qui sert également de buanderie, complète les installations pratiques. La spacieuse chambre à coucher est dotée d'une immense baignoire encastrée dans le sol, d'une grande douche et d'armoires encastrées, créant une suite parentale luxueuse. Un grand WC séparé vient compléter l'offre. Grâce aux baies vitrées ouvertes sur 3 côtés, les pièces sont inondées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vaste terrasse, de ±156m², offre une vue imprenable sur les environs et constitue un lieu idéal pour se détendre ou recevoir. Avec une dose d’imagination, vous pourrez transformer cet espace en un intérieur parfaitement adapté à vos besoins. La conception sans murs porteurs, le plancher surélevé et la surface vitrée offrent la possibilité de créer plusieurs chambres, selon vos envies. En outre, ce penthouse dispose de trois emplacements de parking souterrain côte à côte et d'une cave spacieuse de 60m², idéale pour le stockage. Les résidents de la copropriété profitent d’un accès à une piscine intérieure, un sauna, un solarium, une cour de tennis, ainsi qu'un parc équipé d'une aire de jeux et d'un barbecue. Un concierge habite dans l’immeuble. Il est à noter que d’importantes rénovations sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cet espace, ce qui implique un budget conséquent. Ce penthouse est idéal pour les passionnés de design intérieur en quête d'un nouveau projet. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer un espace de vie à votre image! Situé au cœur de Strassen, une commune très prisée, ce penthouse bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Strassen est une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructer et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville. Infrastructures et commodités : Strassen est bien desservie par divers commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires. Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est facilement accessible, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement. Accès et mobilité : Le penthouse est idéalement situé pour ceux qui privilégient la mobilité. Il bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus, dont les lignes 8 et 28, desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques). Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation. Distances: - Centre-ville de Luxembourg : ±5km - Aéroport Findel : ± 15km - Gare de Luxembourg : ±7km - Centre commercial "La Belle Étoile" : ±2km - Accès autoroute A6 : ±1km - Kirchberg : ±7km - École internationale ISL: ±8km Cet emplacement stratégique fait de ce penthouse une option idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle, avec un accès facile à toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. DE: Penthouse im Vintage-Stil der 70er Jahre mit außergewöhnlichem Renovierungspotenzial in Strassen Engel & Völkers freut sich, Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse präsentieren zu können, das den zeitlosen Charme der 1970er Jahre mit einem bemerkenswerten Renovierungspotenzial verbindet. Dieses einzigartige, ±216 m² große Raumwunder, das sich in der begehrten Gemeinde Strassen befindet und über eine Terrasse von ±156 m² verfügt, bietet eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Dieses Penthouse strahlt die Eleganz der 1970er Jahre aus, mit Designelementen im Vintage-Stil, die einen unverwechselbaren und nostalgischen Charakter hinzufügen. Der aktuelle Grundriss umfasst einen großen offenen Wohnbereich, der Eingang, Wohnzimmer, Esszimmer, Bar, Küche, Büro und eine überdachte Terrasse zusammenführt und ein weitläufiges, geselliges Wohnumfeld bietet. Eine geschlossene Speisekammer, die auch als Waschküche dient, liegt gleich hinter der Küche und ist ebenfalls vom Schlafbereich aus zugänglich. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer riesigen, in den Boden eingelassenen Badewanne, einer großen Dusche und Einbauschränken ausgestattet. Ein großes separates WC vervollständigt das Angebot. Die durchläufigen Fenterfronten zu 3 Seiten schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die weitläufige Terrasse von ca. 156 m² bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung und ist der ideale Ort zum Entspannen oder zum Empfangen von Gästen. Die Gestaltung ohne tragende Wände, der Doppelboden und die durchgehenden Glasfronten bieten die Möglichkeit, eine komplett neue und auf Ihre Bedürfnisse ausgelegt Aufteilung zu gestalten. Darüber hinaus verfügt dieses Penthouse über drei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze und einen geräumigen Keller von 60 m², der ideal für die Lagerung ist. Die Bewohner der Wohnanlage haben Zugang zu einem Hallenbad, einer Sauna, einem Solarium, einem Tennisplatz sowie zu einem Park mit Spielplatz und Grillplatz. Ein Hausmeister wohnt im Gebäude. Es ist zu beachten, dass umfassende Renovierungen erforderlich sind, um das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Dies erfordert neben dem Kaufpreis ein erhebliches Budget. Dieses Penthouse ist ideal für Innenarchitekturbegeisterte auf der Suche nach einem spannenden neuen Projekt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine Penthouse nach Ihren Vorstellungen zu schaffen! Im Herzen von Strassen gelegen, einer sehr begehrten Gemeinde, profitiert dieses Penthouse von einer idealen Lage, umgeben von allen notwendigen Annehmlichkeiten. Strassen ist eine dynamische Gemeinde, welche neben Ihrer sehr guten Infrastruktur auch durch ihre Nähe zur Stadt Luxemburg geschätzt ist. Infrastrukturen und Annehmlichkeiten: Strassen ist gut versorgt mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen und bietet so einen praktischen und angenehmen Lebensrahmen. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants, die alle kulinarischen Wünsche erfüllen. Das Einkaufszentrum "La Belle Étoile", eines der größten in Luxemburg, ist leicht erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung und Mobilität: Das Penthouse ist ideal gelegen für diejenigen, die Mobilität schätzen. Es verfügt über ausgezeichnete Straßenanbindungen mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, darunter die Linien 8 und 28, die die Gemeinde bedienen und einen einfachen und regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt bieten. Strassen ist außerdem an das Vel'oh-Netz (Verleih von Elektrofahrrädern) angeschlossen. Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambesch zu schätzen wissen.Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet eine Vielzahl von Spa- und Entspannungsdiensten anbietet. Distanzen: - Stadtzentrum Luxemburg: ±5km - Flughafen Findel: ±15km - Bahnhof Luxemburg: ±7km - Einkaufszentrum "La Belle Étoile": ±2km - Autobahnanschluss A6: ±1km - Kirchberg: ±7km - Internationale Schule ISL: ±8km Seine strategische Lage macht dieses Penthouse zu einer idealen Wahl für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen suchen, mit einfachem Zugang zu allen notwendigen täglichen Infrastrukturen. EN: Vintage 70's Penthouse with Exceptional Renovation Potential in Strassen Engel & Völkers is pleased to present an exceptional penthouse that combines the timeless charm of the 1970s with remarkable renovation potential. This unique space of ±216 m², located in the sought-after municipality of Strassen and featuring a terrace of ±156 m², offers a rare opportunity to create your future home. This penthouse exudes the elegance of the 1970s, with vintage-style design elements that add a distinctive and nostalgic character. The current layout features a large open living area, combining the entrance, living room, dining room, bar, kitchen, office, and a covered terrace, providing a spacious, sociable living environment. A closed pantry, which also serves as a laundry room, is located just behind the kitchen and is also accessible from the sleeping area. The spacious bedroom is equipped with a large, floor-embedded bathtub, a large shower, and built-in wardrobes. A large separate WC completes the offer. The continuous window fronts on three sides create a bright and welcoming atmosphere. The spacious terrace of approximately 156 m² offers a breathtaking view of the surroundings and is the ideal place to relax or entertain guests. The design without load-bearing walls, the access floor, and the continuous glass fronts offer the possibility to create a completely new layout tailored to your needs. Additionally, this penthouse has three adjacent underground parking spaces and a spacious cellar of 60 m², ideal for storage. Residents of the complex have access to an indoor pool, a sauna, a solarium, a tennis court, as well as a park with a playground and barbecue area. A concierge resides in the building. It should be noted that extensive renovations are required to exploit the full potential of this property. This requires a significant budget in addition to the purchase price. This penthouse is ideal for interior design enthusiasts looking for an exciting new project. Don’t miss this opportunity to create a penthouse according to your vision! Located in the heart of Strassen, a highly desirable municipality, this penthouse benefits from an ideal location, surrounded by all necessary amenities. Strassen is a dynamic municipality, appreciated for its excellent infrastructure and proximity to the city of Luxembourg. Infrastructures and Amenities: Strassen is well-served with various shops, restaurants, and essential services, providing a practical and pleasant living environment. Nearby, you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants to meet all culinary desires. The shopping center "La Belle Étoile," one of the largest in Luxembourg, is easily accessible and offers a wide range of shops and entertainment options. Transport Links and Mobility: The penthouse is ideally located for those who value mobility. It has excellent road connections with quick access to the A6 and A4 highways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines, including lines 8 and 28, serving the municipality and providing easy and regular access to various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bike rental). Surroundings and Leisure: The municipality offers numerous parks and green spaces, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will appreciate the hiking trails in Bambesch. The wellness center Les Thermes offers a variety of spa and relaxation services. Distances: Luxembourg city center: ±5km Findel Airport: ±15km Luxembourg Train Station: ±7km Shopping center "La Belle Étoile": ±2km A6 highway access: ±1km Kirchberg: ±7km International School ISL: ±8km Its strategic location makes this penthouse an ideal choice for those seeking a balance between urban living and peaceful residential life, with easy access to all necessary daily infrastructures. Référence agence: W-02WN3R En savoir plus ?

Charmante maison de village à rénover sur les hauteurs de la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover de ±202 m² de surface habitable potentielle et ± 304 m² de surface totale. Elle se situe à Wormeldange-Haut sur un terrain de 1 are 99 ca et jouit d’une très belle situation surplombant la vallée de la Moselle. Un projet de rénovation a été approuvé par la commune de Wormledange. Celui-ci prévoit une habitation agencée comme suit: Caves et garage pour une voiture au rez-de-chaussée; Pièces à vivre au premier étage pour un total de ±95 m² (Séjour avec mezzanine, coin lecture, salle à manger, cuisine); Deux chambres de ±16 m² avec salles de bain en suite au deuxième étage; Pièce polyvalente (suite parentale, hobby, salle de sport, etc) au dernier étage avec salle de douche. L'acquéreur pourra, selon ses souhaits, mettre en œuvre ce projet ou simplement s'en inspirer et laisser libre cours à sa créativité (sous réserve de l'obtention d'une nouvelle autorisation communale). Les espaces habitables pourront s'agencer sur 3 niveaux. La maison ne dispose pas de jardin mais une terrasse de ±18 m² est aménageable en partie arrière, selon le projet approuvé. En résumé : une maison coup de cœur dans un environnement exceptionnel avec beaucoup de marge de manœuvre pour votre projet de rénovation. Le village de Wormeldange-Haut associe paysages époustouflants et tradition viticole séculaire. Les amoureux de la nature seront séduits: vignes, forêts, ruisseaux, sentiers de randonnée, piste cyclable, etc. Le centre historique du village et ses traditionnelles maisons de vignerons est absolument charmant. Tout ceci à seulement 20km de Luxembourg ville (Kirchberg), avec un accès par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. A noter la présence toute proche d'un restaurant proposant une cuisine traditionnelle luxembourgeoise, réputé pour sa terrasse panoramique sur la vallée de la Moselle. Arrêt de bus "Gemeen - ligne 305" (27' vers le Kirchberg) : ±450 m Rives de la Moselle : ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarchés : ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Complexe scolaire Billek : ±1,8 km Accès à l'autoroute A1 : ±8,3 km Gare d’Oetrange : ±12,2 km, (puis 14 minutes vers Luxembourg Gare centrale) Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±20 km Aéroport du Findel : ±18,1 km DE: Charmantes, zu renovierendes Dorfhaus auf den Höhen der Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle, renovierungsbedürftige Haus mit einer potenziellen Wohnfläche von ±202 m² und einer Gesamtfläche von ± 304 m² zum Verkauf an. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Are 99 Ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal. Ein Renovierungsprojekt wurde von der Gemeinde Wormledange genehmigt. Dieses sieht ein Wohnhaus vor, das wie folgt angeordnet ist: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±95 m² (Wohnzimmer mit Mezzanin, Leseecke, Esszimmer, Küche); zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobby, Fitnessraum, etc.) im obersten Stock mit Duschraum. Der Käufer kann dieses Projekt nach seinen Wünschen umsetzen oder sich einfach inspirieren lassen und seiner Kreativität freien Lauf lassen (vorbehaltlich der Erteilung einer neuen kommunalen Genehmigung). Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber eine ±18 m² große Terrasse kann im hinteren Teil des Hauses angelegt werden, je nach genehmigtem Projekt. Kurz gesagt: Ein Haus zum Verlieben in einer außergewöhnlichen Umgebung mit viel Spielraum für Ihr Renovierungsprojekt. Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist. Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m. Moselufer: ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher). Schulkomplex Billek: ±1,8 km Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof). Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km. Flughafen Findel: ±18,1 km EN: Charming village house to renovate in the Moselle hills Engel & Völkers is offering for sale this traditional house for renovation with a potential living area of ±202 m² and a total surface area of ± 304 m². It is located in Wormeldange-Haut on a plot of 1 are 99 ca and enjoys a beautiful location overlooking the Moselle valley. A renovation project was approved by the municipality of Wormledange. It provides for a dwelling arranged as follows: Cellars and garage for one car on the ground floor; Living rooms on the first floor totalling ±95 m² (living room with mezzanine, reading area, dining room, kitchen); Two bedrooms of ±16 m² with en suite bathrooms on the second floor; Multi-purpose room (master suite, hobby room, gym, etc.) on the top floor with shower room. The purchaser will be able to implement this project in its current form or simply draw inspiration from it and give free rein to his or her creativity (subject to obtaining a new planning permission by the local authority). The living space can be arranged over 3 levels. The house does not have a garden, but a ±18 m² terrace can be laid out at the rear, according to the approved project. To sum up: a house to fall in love with in an exceptional setting with plenty of scope for your renovation project. The village of Wormeldange-Haut combines breathtaking scenery with a centuries-old wine-growing tradition. Nature lovers will be delighted: vineyards, forests, streams, hiking trails, cycle paths, etc. The historic village centre with its traditional winegrowers' houses is absolutely charming. All this just 20km from Luxembourg city (Kirchberg), with access from the east, relatively free of traffic problems. Nearby is a restaurant serving traditional Luxembourg cuisine, renowned for its panoramic terrace overlooking the Moselle valley. Gemeen bus stop - line 305 (27' to Kirchberg): ±450 m Banks of the Moselle: ±500 m Restaurants: ±20 m Supermarkets: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher) Billek school complex: ±1.8 km A1 motorway access: ±8.3 km Oetrange station: ±12.2 km, (then 14 minutes to Luxembourg Gare centrale) Luxembourg City (Kirchberg): ±20 km Findel airport: ±18.1 km Référence agence :W-02PY40 En savoir plus ?