ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 2)

726 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2273 Luxembourg

Appartement 1 chambre au premier étage Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au premier étage de la nouvelle Résidence KIEM, 11A, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 08 d’une surface de ±52,43m², se situe au premier étage et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 23,99m², une chambre à coucher de ±12,25m², une salle de douche de ±8,05m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie et la chambre à coucher sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 3/lot025) ainsi que d’une cave (No5/lot009) de 3,78 m². La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION 1-bedroom apartment on the first floor Engel & Völkers is pleased to present this high-end apartment, located on the first floor of the new KIEM Residence, 11A Rue de l’Ouest, in Luxembourg-Belair. Apartment No. 08, with a surface area of approximately 52.43 m², is located on the first floor and comprises: entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with an open-plan kitchen-lounge of 23.99 m², bedroom of approximately 12.25 m², shower room of approximately 8.05 m², and a utility room housing the mechanical ventilation system. The living area and bedroom are located at the rear of the residence and face south-southwest. The apartment is fitted with custom-made built-in furniture (dressing room and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, except in the kitchen and sanitary areas. Technically, the apartment is equipped with a home automation system with touchscreen (KNX system). The residence has a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the residence is made of cut natural stone. The window frames feature Schüko triple glazing with Guardian “solar-control”, soundproof and burglar-resistant glass. The apartment entrance door is burglar-resistant (5-point locking system) and soundproof, while the interior doors have concealed hinges. The apartment comes with a garage space (No. 3/lot 025) and a 3.78 m² cellar (No. 5/lot 009). The location of KIEM Residence is quite exceptional, situated in the “Parc des Aubépines” residential development, on Rue de l’Ouest, parallel to the Route d’Arlon, but without the traffic nuisance of the latter. The site is close to Luxembourg school campuses (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A VdL bus stop is located in front of the residence, with service towards the city centre (Royal Hamilius). The tram, scheduled to arrive by the end of the decade, will further enhance the site’s appeal. Access to the motorway network and to several routes into and out of Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the city centre. Distances: Bus: outside the door Supermarket: ± 300 m Hospital (CHL): ± 1 km Pharmacy: ± 1.8 km Motorway access: ± 1.6 km Airport: ± 12.1 km Railway station: ± 4.2 km “Geeseknäppchen” / IS campus: ± 2.5 km Mamer Lycée / European School DEUTSCHE VERSION 1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im ersten Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen. Die Wohnung Nr. 08 mit einer Fläche von ±52,43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 23,99 m², ein Schlafzimmer von ±12,25 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer befinden sich im rückwärtigen Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgestattet, ausgenommen die Küchen- und Sanitärräume. Technisch ist die Wohnung mit einem Gebäudeautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Residenz verfügt über eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit einer Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“- sowie Schall- und Einbruchschutzverglasung der Marke Guardian. Die Wohnungseingangstür ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schallgedämmt; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 3/Los 025) sowie ein Kellerraum (Nr. 5/Los 009) mit einer Fläche von 3,78 m². Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Das Gelände liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Super- und Verbrauchermärkte (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Residenz und führt in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für Ende des Jahrzehnts geplante Straßenbahn erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso unkompliziert wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: Bus: vor der Haustür Supermarkt: ± 300 m Krankenhaus (CHL): ± 1 km Apotheke: ± 1,8 km Autobahnanschluss: ± 1,6 km Flughafen: ± 12,1 km Bahnhof: ± 4,2 km Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km Lycée / Europäische Schule Mamer

1 Chambre(s) 52 m² 1 Salle(s) de bain

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759 000 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2273 Luxembourg

Appartement 1 chambre au rez de chaussée avec belle terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 05 d’une surface de ±52,58m² avec une terrasse de ±41,47m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 30,54m², ouvrant sur la terrasse, une chambre à coucher de ±12,84m², une salle de douche de ±8,06 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie, la chambre à coucher et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 2/lot026) ainsi que d’une cave (No9/lot005) de 3,27 m². La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Stunning one bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury flat, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Apartment No. 05, with a floor area of ±52.58 m² and a terrace of ±41.47 m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±30,54 m²), opening onto the terrace, a bedroom of ±12,84m², a shower room of ±8.06 m², and a utility room, housing the mechanical ventilation system. The living area, bedroom and terrace are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, with the exception of the kitchen, the WC and bathroom area. Technically, the flat is fitted with a home automation system with a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the building is clad in cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ultra-clear’ glass balustrades are also from Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have concealed hinges. The flat comes with a garage space (No.2/ Lot 026) and a storage room (No. 9 / Lot 005) measuring ±3.27 m². The “Résidence KIEM” enjoys a rather exceptional location, situated in the ‘Parc des Aubépines’ housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A City of Luxembourg’s bus stop is located in front of the residence, heading towards the City Centre (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the City Centre. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ± 1.6 km - Airport: ± 12.1 km - Railway station: ± 4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ± 2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±4.8 km DEUTSCHE VERSION Wunderschöne, Einzimmerwohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest, in Luxemburg-Belair, vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 05 mit einer Fläche von ± 52,58 m² und einer Terrasse von ± 41,47 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±30,54 m²), mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (±2,84m²), ein Duschbad (±8,06m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (begehbarer Kleiderschrank und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit Halbmassivparkett ausgelegt, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstromlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus Naturstein, die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) mit „Solar-Control“-Glas, Schallschutz- und Einbruchschutzglas der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus Glas ebenfalls von Guardian. Der Eingang zur Wohnung verfügt über eine einbruchsichere (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür, und die Innentüren sind mit unsichtbaren Scharnieren versehen. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 2 / Los 026) sowie ein 3,27 m² großer Kellerraum (Nr. 9 / Los 005). Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich gut: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Gymnasien, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ± 1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ±4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±4,8 km

1 Chambre(s) 53 m² 1 Salle(s) de bain

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Appartement à vendre (Nouvelle construction)

2273 Luxembourg

Appartement 1 chambre au rez de chaussée avec belle terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement de haut standing, situé au rez-de chaussée de la nouvelle Résidence KIEM, 11, Rue de l’Ouest à Luxembourg-Belair. L’appartement No 05 d’une surface de ±52,58m² avec une terrasse de ±41,47m², se situe au rez-de-chaussée et se compose de la façon suivante : Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec salon-cuisine ouverte de 30,54m², ouvrant sur la terrasse, une chambre à coucher de ±12,84m², une salle de douche de ±8,06 m2, ainsi qu’un local technique abritant la VMC. L’espace de vie, la chambre à coucher et la terrasse sont à l’arrière de la résidence et orientés Sud-Sud-Ouest. L’appartement est muni d’un mobilier sur mesure et encastré (dressing et armoires à éclairage intérieur, armoires suspendues). Tous les sols sont en parquets semi-massif à l’exception des espaces de cuisine et des sanitaires. Sur le plan technique, l’appartement est équipé d’un système de domotique avec écran tactile (système KNX). La résidence est équipée d’une ventilation mécanique double flux. Le chauffage se fait par une pompe à chaleur et du chauffage au sol. La façade de la résidence est réalisée en pierres naturelles taillées, les châssis des fenêtres sont en triple vitrage de la marque Schüko avec des verres « solar-control », antibruit et anti-effraction de la marque Guardian. Sur les terrasses et balcons, les garde-corps en verre sont également de chez Guardian. L’entrée de l’appartement est une porte anti-effraction (fixation 5 points) et anti-bruit, et les portes intérieures sont à charnières invisibles. L’appartement est livré avec un emplacement de garage (No 2/lot026) ainsi que d’une cave (No9/lot005) de 3,27 m². La localisation de la Résidence KIEM est assez exceptionnelle, situé dans le lotissement « Parc des Aubépines », à la Rue de l’Ouest, parallèle à la route d’Arlon, mais sans la nuisance du trafic de celle-là. Le site est proche de campus scolaires luxembourgeois (Geeseknäppchen ; Mamer Lycée) et internationaux (IS ; Ecole Européenne de Mamer), du CHL ainsi que de plusieurs grands supermarchés et hypermarchés (dont un qui est joignable en moins de 3 minutes à pied). Un arrêt d’autobus de la VdL se trouve devant la résidence, en direction du centre-ville (Royal Hamilius). L’arrivée planifiée pour la fin de la décennie du tram ajoute à l’attractivité du site. L’accès au réseau d’autoroutes et à plusieurs axes d’entrée et de sortie de la Ville de Luxembourg est facile, aussi bien que l’accès aux pistes cyclables, entre autres vers le Centre-Ville. Quelques distances : - Bus : devant la porte - Supermarché : ± 300m - Hôpital (CHL) : ±1 km - Pharmacie : ±1,8 km - Accès Autoroute : ± 1,6 km - Aéroport : ±12,1km - Gare ferroviaire : ±4,2 km - Campus « Geeseknäppchen » /IS : ± 2,5 km - Lycée /Ecole Européenne Mamer ENGLISH VERSION Stunning one bedroom flat with a large terrace Engel & Völkers is delighted to present this luxury flat, situated on the ground floor of the new “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest in Luxembourg-Belair. Apartment No. 05, with a floor area of ±52.58 m² and a terrace of ±41.47 m², is situated on the ground floor and comprises the following: Entrance hall with cloakroom area and separate WC, living/dining room with open-plan kitchen (±30,54 m²), opening onto the terrace, a bedroom of ±12,84m², a shower room of ±8.06 m², and a utility room, housing the mechanical ventilation system. The living area, bedroom and terrace are at the rear of the property and face south-south-west. The flat is fitted with built-in furniture (walk-in wardrobe and cupboards with interior lighting, wall-mounted cupboards). All floors are semi-solid parquet, with the exception of the kitchen, the WC and bathroom area. Technically, the flat is fitted with a home automation system with a touchscreen (KNX system). The building is fitted with a dual-flow mechanical ventilation system. Heating is provided by a heat pump and underfloor heating. The façade of the building is clad in cut natural stone; the window frames are triple-glazed Schüko units fitted with Guardian ‘solar-control’, soundproof and burglar-resistant glass. On the terraces and balconies, the ultra-clear’ glass balustrades are also from Guardian. The apartment entrance features a burglar-proof (5-point locking) and soundproof door, and the interior doors have concealed hinges. The flat comes with a garage space (No.2/ Lot 026) and a storage room (No. 9 / Lot 005) measuring ±3.27 m². The “Résidence KIEM” enjoys a rather exceptional location, situated in the ‘Parc des Aubépines’ housing estate on Rue de l’Ouest, which runs parallel to the Route d’Arlon but without the traffic noise associated with it. The site is close to Luxembourgish schools (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) and international schools (IS; European School of Mamer), the CHL hospital, as well as several large supermarkets and hypermarkets (one of which is less than a 3-minute walk away). A City of Luxembourg’s bus stop is located in front of the residence, heading towards the City Centre (Royal Hamilius). The planned arrival of the tram by the end of the decade adds to the site’s appeal. Access to the motorway network and several entry and exit routes to and from Luxembourg City is easy, as is access to cycle paths, including those leading to the City Centre. Some distances: - Bus: right outside the door - Supermarket: ± 300m - Hospital (CHL): ± 1 km - Pharmacy: ±1.8 km - Motorway access: ± 1.6 km - Airport: ± 12.1 km - Railway station: ± 4.2 km - ‘Geeseknäppchen’ Campus / IS: ± 2.5 km - Secondary school / European School Mamer: ±4.8 km DEUTSCHE VERSION Wunderschöne, Einzimmerwohnung mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss der neuen “Résidence KIEM”, 11A, Rue de l’Ouest, in Luxemburg-Belair, vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 05 mit einer Fläche von ± 52,58 m² und einer Terrasse von ± 41,47 m² befindet sich im Erdgeschoss und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±30,54 m²), mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer (±2,84m²), ein Duschbad (±8,06m²) sowie ein Technikraum mit der Lüftungsanlage. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Terrasse befinden sich auf der Rückseite der Wohnung und sind nach Süd-Südwest ausgerichtet. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (begehbarer Kleiderschrank und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit Halbmassivparkett ausgelegt, mit Ausnahme der Küchen- und Sanitärbereiche. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstromlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus Naturstein, die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) mit „Solar-Control“-Glas, Schallschutz- und Einbruchschutzglas der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus Glas ebenfalls von Guardian. Der Eingang zur Wohnung verfügt über eine einbruchsichere (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmende Tür, und die Innentüren sind mit unsichtbaren Scharnieren versehen. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 2 / Los 026) sowie ein 3,27 m² großer Kellerraum (Nr. 9 / Los 005). Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich gut: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne die damit verbundenen Verkehrsbelästigungen. Der Standort liegt in der Nähe von luxemburgischen (Geeseknäppchen; Mamer Lycée) und internationalen (IS; Europäische Schule Mamer) Gymnasien, des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Hypermärkte (von denen einer in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der Stadt Luxemburg befindet sich direkt vor der Wohnanlage in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an mehrere Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt Luxemburg ist gut, ebenso wie der Zugang zu Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum. Einige Entfernungen: - Bus: direkt vor der Tür - Supermarkt: ± 300 m - Krankenhaus (CHL): ± 1 km - Apotheke: ± 1,8 km - Autobahnanschluss: ±1,6 km - Flughafen: ±12,1 km - Bahnhof: ±4,2 km - Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km - Gymnasium / Europäische Schule Mamer: ±4,8 km

1 Chambre(s) 53 m² 1 Salle(s) de bain

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345 €

Parking à louer

2215 Luxembourg

Parking intérieur et cave à louer à Beggen Engel & Völkers vous propose à la location une place de parking et une cave au -1 dans un immeuble situé à 6, Rue de Neuerburg, L-2215 Luxembourg - Place parking No 57 de 12,40m² - Cave de 10.02m² Disponible à partir du 01/11/2026 - Loyer pour la place et cave 345 euros/mois - Frais d'agence: 350€ + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur - Durée du bail: min.1 an - État des lieux: inclus Cet emplacement de parking intérieur et cave se situe au 6, Rue de Neuerburg, L-2215 Luxembourg. Son emplacement stratégique au nord de la ville de Luxembourg permet d’accéder rapidement au Kirchberg, au Limpertsberg ou au centre ville. Distance vers: - Station de bus ‘Beggen Bastogne’: 190m - Cactus: ±650m - Kirchberg: ±4km - Limpertsberg: ±4km - Aeroport: ±8km - Centre-Ville: ±4km - Autoroute (A6/A1/A7): ±5km ENGLISH VERSION Indoor parking space and cellar for rent in Beggen Engel & Völkers offers for rent a parking space and a storage unit on -1 floor in a building located at 6, Rue de Neuerburg, L-2215 Luxembourg - Parking space No. 57, 12.40 m² - Storage unit, 10.02 m² Available from 1 November 2026 - Rent for the parking space and storage unit: €345/month - Agency fee: €350 + 17% VAT, shared equally between tenant and landlord - Lease term: min. 1 year - Check-in inventory: included This indoor parking space and cellar are located at 6, Rue de Neuerburg, L-2215 Luxembourg. Its strategic location in the north of Luxembourg City provides quick access to Kirchberg, Limpertsberg and the city centre. Distances to: - ‘Beggen Bastogne’ bus stop: 190 m - Cactus: approx. 650 m - Kirchberg: approx. 4 km - Limpertsberg: approx. 4 km - Airport: approx. 8 km - City centre: approx. 4 km - Motorway (A6/A1/A7): approx. 5 km

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3 000 €

Appartement à louer

8049 Strassen

Appartement lumineux meublé de deux chambres avec balcon, cave et emplacement de parking intérieur à Strassen Engel & Völkers vous propose à la location ce bel appartement meublé de deux chambres à coucher, situé dans la résidence Andromède, rue Marie Curie à Strassen, au sein d’un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des commodités du quotidien. Il conviendra parfaitement à un couple, à une petite famille ou à des personnes recherchant un logement spacieux dans un quartier résidentiel apprécié. D’une surface habitable d’environ 86,47m², cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie agréables. Il conviendra parfaitement à un couple, à une petite famille ou à des personnes recherchant un logement spacieux dans un quartier résidentiel apprécié. Il se compose comme suit : - Un hall d’entrée de ±10,6m² offrant un accès aux différentes pièces de l’appartement ; - Un séjour lumineux de ±23,7m² avec espace salon et salle à manger ; - Une cuisine séparée de ±9,0m² ; - Deux chambres à coucher de ±14,7m² et ±13,0m²; - Une salle de bains de ±8,2m² ; - Un WC séparé de ±1,5m²; - Un balcon est accessible depuis le séjour. Une cave privative de ±6m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent cette offre. L’appartement est disponible à partir du 15 Novembre 2026. - Loyer : 3000 € / mois - Charges : 300 € / mois - Garantie locative: 2 mois de loyer - Durée du bail: min 1 an - Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur - État des lieux: inclus L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence de standing située à Strassen, juste en face du Centre commercial Belle Etoile (Cactus). Le quartier de Strassen offre à ses habitants une excellente qualité de vie, multitude de bons restaurants, boutiques, parcs publics et terrains de jeux, centre culturel et sportif et une bonne connexion aux transports en commun. L'Ecole européenne II à Mamer est également très proche. Distances approximatives : - Écoles fondamentales de Strassen : ±4km - Centre aquatique et sportif Les Thermes : ±3km - École européenne de Mamer: ±2km - Centre commercial La Belle Étoile / Cactus : ±400m - Commerces de la Route d’Arlon : ±400m - Luxembourg-Ville : ±7km - Kirchberg : ±9km - Accès autoroute A6 : ±2 km ENGLISH VERSION Bright furnished two-bedroom apartment with balcony, cellar and indoor parking space in Strassen Engel & Völkers offers this beautiful furnished two-bedroom apartment for rent, located in the Andromède residence on Rue Marie Curie in Strassen, in a pleasant residential setting close to shops, schools, public transport and everyday amenities. It is perfectly suited to a couple, a small family or anyone seeking spacious accommodation in a sought-after residential neighbourhood. With a living area of approximately 86.47 m², this apartment offers a functional layout and pleasant living spaces. It is perfectly suited to a couple, a small family or anyone seeking spacious accommodation in a sought-after residential neighbourhood. It comprises: An entrance hall of ±10.6 m² providing access to the apartment’s various rooms; A bright living room of ±23.7 m² with lounge and dining areas; A separate kitchen of ±9.0 m²; Two bedrooms of ±14.7 m² and ±13.0 m²; A bathroom of ±8.2 m²; A separate WC of ±1.5 m² A balcony accessible from the living room. A private cellar of ±6.0 m² and an indoor parking space complete this offer. The apartment is available from 15 November 2026. Rent: €3,000/month Charges: €300/month Rental guarantee: 2 months’ rent Lease term: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The apartment is located on the 1st floor of an upscale residence in Strassen, directly opposite the Belle Étoile Shopping Centre (Cactus). Strassen offers its residents an excellent quality of life, with numerous good restaurants, shops, public parks and playgrounds, a cultural and sports centre, and good public transport connections. The European School Luxembourg II in Mamer is also very close. Approximate distances: Strassen primary schools: ±4 km Les Thermes aquatic and sports centre: ±3 km European School Luxembourg II in Mamer: ±2 km La Belle Étoile Shopping Centre / Cactus: ±400 m Shops on Route d’Arlon: ±400 m Luxembourg City: ±7 km Kirchberg: ±9 km Access to the A6 motorway: ±2 km

2 Chambre(s) 86 m² 1 Salle(s) de bain

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899 999 €

Appartement à vendre

8049 Strassen

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 2 chambres avec 2 salles de bains et parking, à proximité de la Belle Étoile Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement de deux chambres, situé au premier étage, à l’arrière de la résidence « Cephée », construite en 2008 au 4, rue Marie Curie à Strassen, à proximité de la Belle Étoile. Offrant une surface habitable de ±82,16 m² hors balcon, l’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel. Le hall d’entrée, suffisamment spacieux pour y aménager un vestiaire, dessert un agréable séjour avec cuisine ouverte de ±25,83 m², réunissant salon et espace dînatoire. Dotée de fenêtres orientées au sud et à l’est, cette pièce de vie profite d’une belle luminosité et se prolonge par un balcon de ±4.56m², offrant une vue sur la végétation environnante. L’espace nuit se compose d’une première chambre de ±10,59 m² avec une salle de bains attenante, équipée d’une baignoire et d’un WC, ainsi que d’une seconde chambre de ±12,92 m² et d’une salle de douche séparée. Un WC indépendant complète l’agencement. L’appartement dispose de fenêtres en PVC à double vitrage, de volets roulants manuels, d’une porte sécurisée Dierre et d’un chauffage au gaz par radiateurs. Un grand emplacement de parking en sous-sol, pouvant accueillir un SUV, ainsi qu’une cave attenante complètent ce bien. Grâce à sa proximité avec les commerces et les commodités, à ses deux chambres et à ses deux pièces d’eau, cet appartement convient aussi bien comme résidence principale que comme investissement locatif.¨ Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04BXV8 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Situé à Strassen, une commune très prisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, entouré de toutes les commodités nécessaires. Il s’agit d’une commune dynamique qui bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une proximité immédiate vers Luxembourg-Ville. Strassen est bien pourvue en commerces, restaurants et services essentiels, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous trouverez à proximité des supermarchés, des pharmacies, des banques, ainsi qu'une variété de restaurants pour satisfaire toutes les envies culinaires. Le centre commercial "La Belle Étoile", l'un des plus grands de Luxembourg, est accessible à quelques mètres à pied, offrant une large gamme de magasins et d'options de divertissement. Accès et mobilité : L’appartement bénéficie d'excellentes connexions routières, avec un accès rapide aux autoroutes A6 et A4. Le réseau de transports en commun est également très bien développé, avec plusieurs lignes de bus,desservant la commune et offrant un accès facile et régulier aux différents quartiers de la capitale. Strassen est également relié au réseau Vel'oh (location de vélos électriques). Environnement et loisirs : La commune propose de nombreux parcs et espaces naturels, idéaux pour les promenades et les activités de plein air. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de randonnée dans le Bambesch. Le centre de bien-être Les Thermes offre une gamme de services de spa et de relaxation. Distances: Centre commercial “La Belle Etoile” : ± 300m Restaurants : ± 300m Arrêt de bus «La Belle Etoile» : ± 350m Lycée Josy Barthel : ± 1,5km Hôpital CHL : ± 3.5km Centre-ville de Luxembourg : ±4.2km Gare de Luxembourg : ±5.6km Kirchberg : ±7.5km Cloche d’Or : ±6.4km Aéroport Findel : ± 19.8km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Two-bedroom apartment with 2 bathrooms and parking, near Belle Étoile Engel & Völkers is pleased to offer for sale this two-bedroom apartment, located on the first floor at the rear of the “Cephée” residence, built in 2008 at 4 rue Marie Curie in Strassen, near Belle Étoile. Offering approximately 82.16 m² of living space, excluding the balcony, the apartment benefits from a functional layout. The entrance hall, spacious enough for a cloakroom, leads to a pleasant living room with an open-plan kitchen of approximately 25.83 m², combining a lounge and dining area. Featuring south- and east-facing windows, this living space enjoys plenty of natural light and opens onto a balcony of approximately 4.56 m², offering views of the surrounding greenery. The sleeping area comprises a first bedroom of approximately 10.59 m² with an adjoining bathroom equipped with a bathtub and WC, as well as a second bedroom of approximately 12.92 m² and a separate shower room. A separate WC completes the layout. The apartment has double-glazed PVC windows, manual roller shutters, a secure Dierre door and gas-fired radiator heating. A large underground parking space, suitable for an SUV, together with an adjoining cellar, completes the property. Thanks to its proximity to shops and amenities, two bedrooms and two bathrooms/shower rooms, this apartment is equally suitable as a main residence or a rental investment. This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04BXV8 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Located in Strassen, a highly sought-after municipality, this apartment benefits from an ideal location, surrounded by all the necessary amenities. It is a dynamic municipality with excellent infrastructure and immediate proximity to Luxembourg City. Strassen is well served by shops, restaurants and essential services, offering a practical and pleasant quality of life. Nearby, you will find supermarkets, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants to satisfy every culinary craving. The “La Belle Étoile” shopping centre, one of the largest in Luxembourg, is just a few metres away on foot, offering a wide range of shops and entertainment options. Access and mobility: The apartment benefits from excellent road connections, with quick access to the A6 and A4 motorways. The public transport network is also very well developed, with several bus lines serving the municipality and providing easy and regular access to the various districts of the capital. Strassen is also connected to the Vel'oh network (electric bicycle rental). Environment and leisure: The municipality offers numerous parks and natural areas, ideal for walks and outdoor activities. Nature lovers will appreciate the hiking trails in the Bambesch. The Les Thermes wellness centre offers a range of spa and relaxation services. Distances: “La Belle Étoile” shopping centre: ± 300m Restaurants: ± 300m “La Belle Étoile” bus stop: ± 350m Josy Barthel Secondary School: ± 1.5km CHL Hospital: ± 3.5km Luxembourg city centre: ± 4.2km Luxembourg railway station: ± 5.6km Kirchberg: ± 7.5km Cloche d’Or: ± 6.4km Findel Airport: ± 19.8km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Parkplatz, nahe der Belle Étoile Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss auf der Rückseite der 2008 erbauten Residenz „Cephée“ in der Rue Marie Curie 4 in Strassen, unweit der Belle Étoile, anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,16 m² ohne Balkon und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Die geräumige Eingangshalle bietet Platz für eine Garderobe und führt in den angenehmen Wohnbereich mit offener Küche von ca. 25,83 m², der Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Dank der nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster ist dieser Wohnraum sehr hell. Er wird durch einen ca. 4,56 m² großen Balkon erweitert, der einen Blick auf die umliegende Vegetation bietet. Der Schlafbereich umfasst ein erstes Schlafzimmer von ca. 10,59 m² mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC, sowie ein zweites Schlafzimmer von ca. 12,92 m² und ein separates Duschbad. Ein separates WC vervollständigt die Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste PVC-Fenster, manuelle Rollläden, eine Sicherheitstür von Dierre sowie eine Gasheizung mit Heizkörpern. Ein großer Tiefgaragenstellplatz, der auch für einen SUV geeignet ist, sowie ein angrenzender Kellerraum runden dieses Angebot ab. Dank der Nähe zu Geschäften und sämtlichen Annehmlichkeiten, der zwei Schlafzimmer und der zwei Bäder eignet sich diese Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Mietinvestition. Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BXV8 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### In Strassen, einer sehr begehrten Gemeinde, gelegen, profitiert diese Wohnung von einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Die dynamische Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und liegt direkt neben Luxemburg-Stadt. Strassen bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen und damit ein praktisches und angenehmes Lebensumfeld. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl von Restaurants für jeden kulinarischen Geschmack. Das Einkaufszentrum „La Belle Étoile“, eines der größten in Luxemburg, ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Anbindung und Mobilität: Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A6 und A4. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien bedienen die Gemeinde und ermöglichen einen einfachen und regelmäßigen Zugang zu den verschiedenen Stadtteilen der Hauptstadt. Strassen ist außerdem an das Vel'oh-Netz (Verleih von Elektrofahrrädern) angebunden. Umgebung und Freizeit: Die Gemeinde bietet zahlreiche Parks und Naturräume, die sich ideal für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen. Naturliebhaber werden die Wanderwege im Bambësch zu schätzen wissen. Das Wellnesszentrum Les Thermes bietet ein vielfältiges Angebot an Spa- und Entspannungsleistungen. Entfernungen: Einkaufszentrum „La Belle Étoile“: ca. 300 m Restaurants: ca. 300 m Bushaltestelle „La Belle Étoile“: ca. 350 m Lycée Josy Barthel: ca. 1,5 km Krankenhaus CHL: ca. 3,5 km Stadtzentrum von Luxemburg: ca. 4,2 km Bahnhof Luxemburg: ca. 5,6 km Kirchberg: ca. 7,5 km Cloche d’Or: ca. 6,4 km Flughafen Findel: ca. 19,8 km

2 Chambre(s) 82 m² 2 Salle(s) de bain

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730 000 €

Appartement à vendre

1227 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Charmant appartement de plein-pied avec jardin privatif situé dans une résidence de 2023 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement une chambre situé au rez-de-chaussée de la Résidence Mercier, construite en 2023 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (CPE A/A). D’une surface cadastrale de 65,22m², cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Il se compose comme suit : Le hall d’entrée dessert un WC invités. Afin d'optimiser au mieux l'espace de circulation, les portes du WC invités ainsi que celle de la salle de douche sont coulissantes. Le hall donne également accès à une spacieuse chambre à coucher de ±15m² agrémentée d’un élégant parquet semi-massif en chêne mat, qui dispose de sa propre salle de douche attenante avec WC. La cuisine équipée sur mesure signée Kicheconcept, pourvue d'un plan de travail en granit noir et d'électroménagers AEG de qualité, s'ouvre sur un remarquable séjour de ±32m². Baigné de lumière grâce à une double exposition, le salon offre un accès de plain-pied à un magnifique jardin clos et sans vis-à-vis de ±74m² orienté nord, incluant une belle terrasse privative de ±9,50m². L’appartement est particulièrement fonctionnel et offre une capacité de rangement optimale, notamment grâce à une grande armoire intégrée (4,20m de longueur et 2,70m de hauteur) dans laquelle sont dissimulés les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Côté prestations techniques, le bien dispose d’un niveau de confort moderne remarquable : fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, chauffage au sol (gaz), ventilation mécanique contrôlée (VMC) et porte palière blindée coupe-feu dotée de 5 points de sécurité. Les branchements pour une alarme ont été installés. Une cave privative de 5,76m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans emplacement de parking privatif. Le passeport énergétique A/A est valable jusqu'en 2033. Les avances sur charges courantes s’élèvent à environ 210€ par mois (basées sur le décompte 2025). Le bien est actuellement loué à 2.057€ hors charges. Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers. Référence: W-02X6O6 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L'appartement est situé dans une rue calme, limitée à 30km/h, à Luxembourg - Beggen. Cette localisation privilégiée offre à ses résidents une liaison aisée vers le Kirchberg et le centre-ville, tout en bénéficiant d'un cadre paisible agrémenté de verdure. À seulement une minute de marche se trouvent plusieurs supermarchés, restaurants ainsi qu’ un complexe sportif équipé d'un terrain de football, de tennis et d'une aire de jeux. Le « Gréngewald », la plus vaste forêt du pays, est situé à environ 300 mètres au bout de la rue. Distances: - Arrêt de bus “Bastogne” (lignes 10, 11, 26 et 71): ±180m - Supermarchés: ±100m - Commerces & Restaurants: ±200m - Pharmacie du Cèdre ±550m - Centre-Ville: ±4,2km - Kirchberg: ±4km - Centre Hospitalier du Luxembourg: ±6km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Charming ground-floor apartment with a private garden in a residence built in 2023 Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming one-bedroom apartment located on the ground floor of the Mercier Residence, built in 2023 and boasting excellent energy performance (EPC A/A). With a cadastral area of 65.22 m², this single-level apartment offers a particularly pleasant and bright living environment. It comprises as follows: The entrance hall leads to a guest WC. To optimise the circulation space, both the guest WC door and the shower room door are sliding. The hall also provides access to a spacious ±15 m² bedroom featuring elegant semi-solid matt oak parquet flooring, with its own adjoining shower room and WC. The custom-fitted kitchen by Kicheconcept, equipped with a black granite worktop and high-quality AEG appliances, opens onto a remarkable ±32 m² living room. Bathed in light thanks to its dual aspect, the living room provides direct access to a magnificent enclosed, private garden of approximately 74 m², not overlooked and facing north, including a beautiful private terrace of approximately 9.50 m². The apartment is particularly functional and offers optimal storage capacity, notably thanks to a large built-in wardrobe (4.20 m long and 2.70 m high) concealing the connections for the washing machine and tumble dryer. In terms of technical features, the property offers a remarkable level of modern comfort: triple-glazed aluminium windows, electric venetian blinds, underfloor heating (gas), controlled mechanical ventilation (CMV), and a fire-rated, armoured entrance door equipped with five security points. Alarm connections have been installed. A private 5.76 m² cellar completes this offer. The apartment is sold without a private parking space. The A/A energy passport is valid until 2033. Advance payments for common charges amount to approximately €210 per month (based on the 2025 statement). The property is currently rented for €2,057 excluding charges. This property is presented by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers. Reference: W-02X6O6 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The apartment is located on a quiet street with a 30 km/h speed limit, in Luxembourg–Beggen. This prime location offers residents easy access to Kirchberg and the city centre, while providing a peaceful setting surrounded by greenery. Just a one-minute walk away are several supermarkets, restaurants, and a sports complex with a football pitch, tennis courts and a playground. The “Gréngewald”, the largest forest in the country, is located approximately 300 metres away at the end of the street. Distances: “Bastogne” bus stop (lines 10, 11, 26 and 71): ±180 m Supermarkets: ±100 m Shops & restaurants: ±200 m Pharmacie du Cèdre: ±550 m City centre: ±4.2 km Kirchberg: ±4 km Luxembourg Hospital Centre: ±6 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Charmante Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2023 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss der 2023 erbauten Residenz Mercier zum Verkauf anbieten zu dürfen. Sie überzeugt durch eine hervorragende Energieeffizienz (Energiepass A/A). Mit einer Katasterfläche von 65,22 m² bietet diese ebenerdige Wohnung ein besonders angenehmes und helles Wohnambiente. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Die Eingangshalle führt zu einem Gäste-WC. Zur optimalen Nutzung der Verkehrsfläche sind sowohl die Tür des Gäste-WCs als auch die Tür des Duschbads als Schiebetüren ausgeführt. Von der Halle gelangt man zudem in ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 15 m² mit elegantem, matt lackiertem halbmassivem Eichenparkett. Das Zimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad mit WC. Die maßgefertigte Einbauküche von Kicheconcept mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen AEG-Elektrogeräten öffnet sich zu einem außergewöhnlichen Wohnbereich von ca. 32 m². Dank der doppelten Ausrichtung ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet einen ebenerdigen Zugang zu einem wunderschönen, eingefriedeten und uneinsehbaren Garten von ca. 74 m² mit nördlicher Ausrichtung. Dieser umfasst eine schöne private Terrasse von ca. 9,50 m². Die Wohnung ist besonders funktional und verfügt über optimale Stauraummöglichkeiten, unter anderem dank eines großen Einbauschranks (4,20 m lang und 2,70 m hoch), in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner verborgen sind. Hinsichtlich der technischen Ausstattung bietet die Immobilie einen bemerkenswerten modernen Wohnkomfort: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenjalousien, Fußbodenheizung (mit Gas betrieben), kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) sowie eine feuerhemmende, einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung an fünf Punkten. Die Anschlüsse für eine Alarmanlage wurden bereits installiert. Ein privater Kellerraum von 5,76 m² rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird ohne privaten Stellplatz verkauft. Der Energiepass A/A ist bis 2033 gültig. Die Vorauszahlungen auf die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf etwa 210 € monatlich (basierend auf der Abrechnung für 2025). Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Miete von 2.057 € zuzüglich Nebenkosten vermietet. Diese Immobilie wird Ihnen von Bérengère Hausmann präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-02X6O6 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, auf 30 km/h begrenzten Straße in Luxemburg-Beggen. Diese privilegierte Lage bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an Kirchberg und die Innenstadt sowie eine ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung. Nur eine Gehminute entfernt befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants sowie ein Sportkomplex mit Fußball- und Tennisplatz und einem Spielplatz. Der „Gréngewald“, der größte Wald des Landes, liegt am Ende der Straße etwa 300 Meter entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle „Bastogne“ (Linien 10, 11, 26 und 71): ca. 180 m Supermärkte: ca. 100 m Geschäfte & Restaurants: ca. 200 m Apotheke „Pharmacie du Cèdre“: ca. 550 m Innenstadt: ca. 4,2 km Kirchberg: ca. 4 km Centre Hospitalier du Luxembourg: ca. 6 km

1 Chambre(s) 65 m² 1 Salle(s) de bain

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679 000 €

Duplex à vendre

3712 Rumelange

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Magnifique duplex penthouse lumineux avec grande terrasse d’angle à Rumelange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce spacieux duplex de 3 chambres, occupant les deux derniers étages d’une résidence de 8 unités. Idéalement situé au centre de Rumelange, au cœur d’un environnement protégé, ce bien bénéficie d’un cadre de vie calme et privilégié. L’appartement, baigné de lumière et parfaitement entretenu, offre une surface cadastrale de 98,95m². Le duplex se compose comme suit : Premier niveau (3e étage/ dernier étage de l'immeuble accessible par ascenseur): Hall d’entrée spacieux et lumineux avec des armoires encastrées sur mesure; 1 chambre / bureau de ±11,87m². Depuis le hall d'entrée, un escalier muni d'une main courante mène au deuxième niveau. Deuxième niveau (4e étage): Hall; lumineux séjour et salle à manger de ±26,55m², avec accès à la terrasse et à la cuisine; cuisine séparée et entièrement équipée de ±8,35m², de marque ‘Le Couturier de la Cuisine’, avec accès à la terrasse; 2 chambres à coucher, l'une de ±11,87m² et l'autre de ±11,08m², avec accès à la terrasse; une salle de bains avec baignoire avec hydromassage, douche avec cabine d'hydromassage et simple vasque et WC séparé. La terrasse de ±27,89 m², qui longe le salon et la cuisine jusqu’à la salle de bains, constitue un véritable atout, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC avec double vitrage, Velux avec volets roulants électriques dans une chambre, volets électriques, chauffage par radiateurs, sols en carrelage (aspect bois), connexion à la fibre optique et porte de sécurité. Un emplacement de parking intérieur et une cave de ±9,75m² complètent ce bien. L'immeuble est équipé d'une chaudière à gaz, d'une buanderie au sous-sol et d'un ascenseur. La classe de performance énergétique est E/E et valable jusqu'en 2032. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 465€. Disponibilité : à convenir selon les besoins des parties. Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048V9I Cet appartement en duplex est situé à Rumelange, à quelques minutes à pied du centre-ville. Rumelange se situe dans la région des « Terres Rouges », connue pour ses paysages aux teintes rouges et ses forêts. Il y a de nombreux sentiers de randonnée, calmes et agréables. Il bénéficie également d’une proximité immédiate avec les écoles, la crèche, les transports en commun, la gare, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Distances: - Boulanger Fischer: ±80m - Hôtel de Ville de Rumelange: : ±120m - Crèche/ Ecole: ±260m - Cabinet Médical: ±290m - Terrain de Jeux: ±350m - Supermarché E.Leclerc: ±550m - Stade Municipal, Tennis club etc.: ±700m - Frontière France: ±800m - Accès Autoroute A13 : ±4,9km - Hôpital Centre Emile Mayrisch: ±6,8km - Hôpital de Dudelange: ±6,9km - Esch-zur-Alzette/ Belval: ±7,0km - Dudelange: ±7,0km - Centre-ville de Luxembourg : ±20,6km - Kirchberg : ±25,5km - Aéroport Findel : ± 27km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### It also benefits from immediate proximity to schools, the daycare center, public transportation, the train stati Magnificent bright duplex penthouse with a large corner terrace in Rumelange Engel & Völkers is pleased to offer you this spacious 3-bedroom duplex, occupying the top two floors of an 8-unit residence. Ideally located in the center of Rumelange, in the heart of a protected environment, this property enjoys a quiet and privileged living setting. The apartment, filled with natural light and perfectly maintained, offers a cadastral area of 98.95 m². The duplex is composed as follows: First level (3rd floor / top floor of the building accessible by elevator): Spacious and bright entrance hall with custom built-in wardrobes; 1 bedroom / office of approx. 11.87 m². From the entrance hall, a staircase with a handrail leads to the second level. Second level (4th floor): Hall; bright living room and dining room of approx. 26.55 m², with access to the terrace and the kitchen; separate and fully equipped kitchen of approx. 8.35 m², brand “Le Couturier de la Cuisine,” with access to the terrace; 2 bedrooms, one of approx. 11.87 m² and the other of approx. 11.08 m², with access to the terrace; a bathroom with hydromassage bathtub, shower with hydromassage cabin and single washbasin, and a separate WC. The terrace of approx. 27.89 m², running from the living room and kitchen to the bathroom, is a real asset, allowing you to enjoy optimal sunshine throughout the day. Additional features: PVC windows with double glazing, Velux with electric roller shutters in one bedroom, electric shutters, radiator heating, tiled floors (wood effect), fiber-optic connection and security door. An indoor parking space and a cellar of approx. 9.75 m² complete this property. The building is equipped with a gas boiler, a laundry room in the basement and an elevator. The energy performance class is E/E and valid until 2032. Monthly charges amount to approximately €465. Availability: to be agreed according to the needs of the parties. This property is presented to you by Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048V9I This duplex apartment is located in Rumelange, just a few minutes’ walk from the town center. Rumelange is in the “Red Lands” region, known for its red-hued landscapes and forests. There are many hiking trails, quiet and pleasant. The property also benefits from its immediate proximity to schools, the daycare center, public transportation, the train station, shops, and all everyday amenities. Distances: Fischer bakery: ±80m Rumelange Town Hall: : ±120m Daycare/ School: ±260m Medical practice: ±290m Playground: ±350m E.Leclerc supermarket: ±550m Municipal stadium, tennis club, etc.: ±700m France border: ±800m A13 motorway access: ±4.9km Emile Mayrisch Centre Hospital: ±6.8km Dudelange Hospital: ±6.9km Esch-sur-Alzette/ Belval: ±7.0km Dudelange: ±7.0km Luxembourg City center: ±20.6km Kirchberg: ±25.5km Findel Airport: ± 27km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Wunderschönes, lichtdurchflutetes Duplex-Penthouse mit großer Eckterrasse in Rumelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige Duplex mit 3 Schlafzimmern anzubieten, das die beiden obersten Etagen einer Residenz mit 8 Einheiten einnimmt. Ideal im Zentrum von Rumelange gelegen, inmitten einer geschützten Umgebung, bietet diese Immobilie ein ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld. Die lichtdurchflutete und perfekt gepflegte Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 98,95 m². Das Duplex gliedert sich wie folgt: Erste Ebene (3. Etage/ oberste Etage des Gebäudes, mit Aufzug erreichbar): Geräumige und helle Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken; 1 Schlafzimmer/Büro von ca. 11,87 m². Von der Eingangshalle führt eine Treppe mit Handlauf zur zweiten Ebene. Zweite Ebene (4. Etage): Flur; heller Wohn- und Essbereich von ca. 26,55 m², mit Zugang zur Terrasse und zur Küche; separate, voll ausgestattete Küche von ca. 8,35 m², Marke „Le Couturier de la Cuisine“, mit Zugang zur Terrasse; 2 Schlafzimmer, eines ca. 11,87 m² und das andere ca. 11,08 m², mit Zugang zur Terrasse; ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne, Dusche mit Hydromassagekabine, einfachem Waschbecken sowie separates WC. Die Terrasse von ca. 27,89 m², die sich entlang des Wohnzimmers und der Küche bis zum Badezimmer erstreckt, ist ein echter Pluspunkt und ermöglicht den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Velux mit elektrischen Rollläden in einem Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Heizkörperheizung, Fliesenböden (Holzoptik), Glasfaseranschluss und Sicherheitstür. Ein Innenstellplatz und ein Kellerraum von ca. 9,75 m² ergänzen dieses Angebot. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, einer Waschküche im Untergeschoss und einem Aufzug ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist E/E und gültig bis 2032. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 465 €. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung entsprechend den Bedürfnissen der Parteien. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048V9I Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Rumelange, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rumelange liegt in der Region der „Roten Länder“, bekannt für ihre rötlich gefärbten Landschaften und Wälder. Es gibt zahlreiche ruhige und angenehme Wanderwege. Die Immobilie profitiert zudem von einer unmittelbaren Nähe zu Schulen, der Kindertagesstätte, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen: Bäckerei Fischer: ±80m Rathaus Rumelange: : ±120m Kinderkrippe/ Schule: ±260m Arztpraxis: ±290m Spielplatz: ±350m Supermarkt E.Leclerc: ±550m Städtisches Stadion, Tennisclub usw.: ±700m Grenze zu Frankreich: ±800m Autobahnanschluss A13 : ±4,9km Krankenhaus Centre Emile Mayrisch: ±6,8km Krankenhaus Dudelange: ±6,9km Esch an der Alzette/ Belval: ±7,0km Dudelange: ±7,0km Stadtzentrum Luxemburg-Stadt : ±20,6km Kirchberg : ±25,5km Flughafen Findel : ± 27km

3 Chambre(s) 98 m² 1 Salle(s) de bain

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1 250 000 €

Duplex à vendre

1262 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement duplex de trois chambres avec une vue magnifique Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce duplex situé aux deux derniers étages de la résidence « Bricherhof », à Weimershof, et présentant une surface habitable de ±111,2m² selon le cadastre vertical. L’appartement en duplex se compose comme suit : Au deuxième étage de la résidence, le hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé mène à la salle de bains de ± 8,2m² (avec baignoire), aux deux chambres de cet étage (de ±14,8m² et ±10m²) ainsi qu’au très spacieux séjour de ±32,7m², avec cuisine semi-ouverte de ±8,2m². Cet espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre sur un grand balcon orienté à l’est de ±9m², avec une vue imprenable sur la verdure. Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène à l’étage supérieur, situé dans les combles et au 3e niveau de la résidence. Vous y trouverez un espace de bureau de ±22,3m², pouvant également servir de troisième chambre, une salle de douche ainsi qu’une loggia de ±14m². Les sols du hall, du séjour et de la cuisine sont carrelés ; les chambres disposent d’un revêtement de parquet stratifié. Les fenêtres sont en PVC, à double vitrage et équipées de volets manuels. Le chauffage est au gaz assuré par des radiateurs. Le certificat de performance énergétique indique la classe F/F. L’appartement comprend deux emplacements de parking intérieurs au sous-sol (de ±12,5m² chacun) ainsi qu’une cave de ±8,6m². L'appartement est actuellement loué. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 350 €. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Référence: W-048ANJ Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof. Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes. La passerelle piétonne menant à Neudorf (via un ascenseur) et à Cents, dont l'achèvement est prévu début 2028, se trouve à 9 minutes à pied. A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”. De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale. Distances vers: Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km Ecole Privée Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km Crèche Kidscare Kirchberg: ±200 m Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km Centre national sportif et culturel Coque ±1,4 km Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km Centre-ville : ±5 km Autoroutes A1 et A7 : ±3 km Aéroport Findel : ±6,6 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Three-bedroom duplex apartment with a beautiful view Engel & Völkers is pleased to offer you this duplex apartment for sale, located on the two top floors of the “Bricherhof” residential complex in Weimershof, with a living area of ±111.20m² according to the vertical cadastral register. The maisonette apartment is laid out as follows: On the second floor of the residence, the entrance area with cloakroom and separate WC leads to the bathroom of ±8.2m² (with bathtub), the two bedrooms on this floor (±14.8 m² and ±10 m²), and the very spacious living room of ±32.7 m² with a semi-open kitchen of ±8.2 m². This living area is bathed in natural light and opens onto a large east-facing balcony of ±9 m²,with unobstructed views of the woods. A spiral staircase leads from the living room to the upper floor, located in the attic and on the third level of the residence. There you will find a ±22.3m² study, which can also be used as a third bedroom, a shower room, and a loggia of ±14 m². The floors in the hallway, living room, and kitchen are tiled; the bedrooms have laminate flooring. The windows are PVC, double-glazed, and fitted with manual shutters. Heating is provided by gas radiators, and the energy certificate indicates class F/F. The apartment includes two garage parking spaces in the basement (±12.5 m² each) and a cellar measuring ±8.60 m². The apartment is rented out. The monthly service charges amount to approximately €350. This property is presented by Jean Bollendorff , Engel & Völkers. Reference: W-048ANJ Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### The apartment is perfectly located in a quiet residential neighborhood overlooking greenery, at No. 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof. Residents benefit from excellent infrastructure and very quick access to the shops and business districts of Kirchberg, with its schools and European institutions. At the same time, they enjoy the peace and quiet of a residential area away from heavily trafficked main roads. The footbridge to Neudorf (via lift) and Cents, which is expected to be completed in early 2028, is a 9-minute walk away. Numerous restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie” and the “Mudam” Museum of Modern Art are all within a short distance. Numerous bus routes and the tram connect the neighborhood with the city center and the main railway station. Distances to: “Marguerites Quai” bus stop: approx. 250 m Kirchberg “Alphonse Weicker” tram stop: approx. 1.3 km Pfaffenthal funicular: approx. 2 km Notre-Dame Sainte-Sophie private school: approx. 1 km European School / University of Luxembourg: approx. 2.3 km Kidscare Kirchberg daycare center: approx. 200 m Kirchberg Auchan shopping center: approx. 1.6 km Coque National Sports and Cultural Centre: approx. 1.4 km Robert Schuman Hospital: approx. 1.9 km City center: approx. 5 km A1 and A7 motorways: approx. 3 km Findel Airport: approx. 6.6 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Dreizimmer Duplex-Wohnung mit wunderschöner Aussicht Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Duplex-Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, die sich auf den beiden obersten Etagen der Wohnanlage „Bricherhof“ in Weimershof befindet und laut vertikalem Kataster eine Wohnfläche von 111,20 m² aufweist. Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im zweiten Stock der Wohnanlage führt der Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC zum Badezimmer von ca. 8,2 m² (mit Badewanne), zu den beiden Schlafzimmern dieser Etage (ca. 14,8 m² und ca. 10 m²) sowie zum sehr geräumigen Wohnzimmer von ca. 32,7 m² mit einer halboffenen Küche von ca. 8,2 m². Dieser Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem großen, nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 9 m², mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in die obere Etage, die sich im Dachgeschoss und auf der 3. Ebene der Wohnanlage befindet. Dort finden Sie einen 22,30 m² großen Arbeitsbereich, der auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Duschbad sowie eine Loggia von ca. 14 m². Die Fußböden im Flur, im Wohnzimmer und in der Küche sind gefliest; in den Schlafzimmern sind Laminatböden verlegt. Die Fenster sind aus PVC, doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Gasheizkörper, und der Energieausweis weist die Klasse F/F auf. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze im Untergeschoss (jeweils 12,5 m²,sowie ein Kellerraum von 8,60 m². Die Wohnung ist z.Z. vermietet. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 350 €. Diese Immobilie wird Ihnen von Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-048ANJ Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Lage, in einem ruhigen Wohnviertel mit Blick ins Grüne, in der No 10 Sentier de Bricherhof in Weimershof. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr schnellen Anbindung an die Geschäfte und Geschäftsviertel des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießen sie die Ruhe eines Wohnviertels abseits stark befahrener Hauptstraßen. Die Fußgängerbrücke nach Neudorf (via Lift) und Cents die voraussichtlich Anfang 2028 fertiggestellt wirt ist 9 Gehminuten entfernt. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ sowie das Museum für moderne Kunst „Mudam“. Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof. Entfernungen zu: Bushaltestelle „Marguerites Quai“: ±250 m Straßenbahn Kirchberg „Alphonse Weicker“: ±1,3 km Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km Privatschule Notre-Dame Sainte-Sophie: ±1 km Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±2,3 km Kinderkrippe Kidscare Kirchberg: ±200 m Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km Nationales Sport- und Kulturzentrum Coque ±1,4 km Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km Stadtzentrum: ±5 km Autobahnen A1 und A7: ±3 km Flughafen Findel: ±6,6 km

3 Chambre(s) 111 m² 2 Salle(s) de bain

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365 000 €

Surface commerciale à vendre

7570 Mersch

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Local commercial avec vitrine et deux emplacements de parking sur un axe principal de Mersch Engel&Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce local commercial d’une surface totale d’environ 45m² sur deux niveaux, situé dans l’une des rues principales de Mersch, en zone PAG HAB-2. Sa vitrine offre une belle visibilité depuis la rue. Le rez-de-chaussée comprend la surface commerciale d’environ 30m², bien aménagé avec notamment un parquet au sol, des panneaux acoustiques et un beau garde-corps en verre. Un escalier intérieur mène au sous-sol, où une pièce d’environ 15m² peut notamment servir d’espace de stockage. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC, lavabo et douche. Le local est connecté à la fibre. Deux emplacements de parking situés devant le commerce sont inclus dans la vente. Le local est actuellement loué pour un montant de 1.700 €, auquel s’ajoutent 20€ de charges. Le contrat de bail court jusqu'au 13 mai 2027. Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04BZ2X Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Situé rue Nicolas Welter, l’une des routes les plus passantes de Mersch, le local se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, poste, restaurants, gare CFL, médecins, etc.) ; avec notamment, parmi les commerces voisins de ce local, un coiffeur et un studio photo. La ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années notamment par l'accès rapide à l'autoroute A7 qui relie Mersch à la ville de Luxembourg ainsi qu'à Diekirch et Ettelbruck en 15 minutes environ en voiture. À cela s'ajoutent d'excellentes liaisons avec les transports publics. La gare ferroviaire et la gare routière ne sont qu'à 1,5 km. Mersch offre un grand choix de supermarchés et de centres commerciaux, de restaurants, de crèches, d'une école primaire et d'un parc à seulement 750 m. Distances : Bus « Uewermiersch » : ±30 m Autoroute A7: ±750 m Gare de Mersch : ±1,5 km Grand Frais, Mersch : ±2,1 km E. Leclerc : ±2,4 km École primaire : ±450 m Crèche : ±1,4 km Kirchberg : ±23 km Aéroport de Luxembourg : ±19 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Commercial premises with a shop window and two parking spaces on a main road in Mersch Engel & Völkers is pleased to offer for sale this commercial property with a total surface area of approximately 45 m² over two levels, located on one of the main streets in Mersch, in PAG HAB-2 zoning. Its shop window provides excellent visibility from the street. The ground floor comprises approximately 30 m² of commercial space, attractively fitted out with parquet flooring, acoustic panels and an elegant glass balustrade. An internal staircase leads to the basement, where an approximately 15 m² room can be used, in particular, for storage. This level also includes a shower room with toilet, washbasin and shower. The premises are connected to fibre optic internet. Two parking spaces located in front of the premises are included in the sale. The premises are currently rented for €1,700, plus €20 in charges. The lease runs until 13 May 2027. This property is presented by Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04BZ2X Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### Located on Rue Nicolas Welter, one of the busiest roads in Mersch, the premises are close to all amenities (shops, pharmacy, post office, restaurants, CFL railway station, doctors, etc.), including a hairdresser and a photography studio among the neighbouring businesses. Mersch has become considerably more attractive in recent years, particularly thanks to quick access to the A7 motorway, which connects Mersch to Luxembourg City, as well as to Diekirch and Ettelbruck, in approximately 15 minutes by car. This is complemented by excellent public transport links. The railway station and bus station are only 1.5 km away. Mersch offers a wide choice of supermarkets and shopping centres, restaurants, nurseries, a primary school and a park, all within 750 m. Distances: “Uewermiersch” bus stop: ±30 m A7 motorway: ±750 m Mersch railway station: ±1.5 km Grand Frais, Mersch: ±2.1 km E. Leclerc: ±2.4 km Primary school: ±450 m Nursery: ±1.4 km Kirchberg: ±23 km Luxembourg Airport: ±19 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Gewerbefläche mit Schaufenster und zwei Stellplätzen an einer Hauptverkehrsstraße in Mersch Engel&Völkers freut sich, Ihnen dieses zum Verkauf stehende Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 45 m² auf zwei Ebenen in einer der Hauptstraßen von Mersch, in der PAG-Zone HAB-2, anbieten zu dürfen. Das Schaufenster bietet eine gute Sichtbarkeit von der Straße aus. Das Erdgeschoss umfasst die ca. 30 m² große Geschäftsfläche, die unter anderem mit Parkettboden, Akustikpaneelen und einem eleganten Glasgeländer ansprechend ausgestattet ist. Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss, wo ein ca. 15 m² großer Raum beispielsweise als Lagerfläche genutzt werden kann. Außerdem befinden sich dort ein Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Das Geschäftslokal ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Zwei vor dem Geschäft gelegene Stellplätze sind im Verkauf inbegriffen. Das Geschäftslokal ist derzeit für 1.700 € vermietet, zuzüglich 20 € Nebenkosten. Der Mietvertrag läuft bis zum 13. Mai 2027. Diese Immobilie wird Ihnen von Mathieu Bagard präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BZ2X Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### An der Rue Nicolas Welter, einer der meistbefahrenen Straßen von Mersch, gelegen, befindet sich das Lokal in unmittelbarer Nähe sämtlicher Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.); zu den benachbarten Geschäften gehören insbesondere ein Friseursalon und ein Fotostudio. Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren insbesondere aufgrund des schnellen Zugangs zur Autobahn A7, die Mersch in etwa 15 Autominuten mit der Stadt Luxemburg sowie mit Diekirch und Ettelbrück verbindet, stark an Attraktivität gewonnen. Hinzu kommen ausgezeichnete Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5 km entfernt. Mersch bietet eine große Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindertagesstätten, eine Grundschule und einen Park in nur 750 m Entfernung. Entfernungen: Bus „Uewermiersch“: ca. 30 m Autobahn A7: ca. 750 m Bahnhof Mersch: ca. 1,5 km Grand Frais, Mersch: ca. 2,1 km E. Leclerc: ca. 2,4 km Grundschule: ca. 450 m Kindertagesstätte: ca. 1,4 km Kirchberg: ca. 23 km Flughafen Luxemburg: ca. 19 km

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830 000 €

Appartement à vendre

8311 Capellen

Duplex 3 chambres avec terrasse – Derniers étages Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce lumineux duplex 3 chambres d’une surface cadastrale de ±140m², avec terrasse et balcon, situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étages) d’une résidence bien entretenue, construite en 1996. L’appartement bénéficie de larges fenêtres double vitrage en bois, offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Le premier niveau (1er étage) comprend un espace de vie ouvert de ±48,52m² avec séjour et salle à manger donnant accès au balcon (±4,5m²), ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée (rénovée en 2022). Ce niveau dispose également d’une chambre (±9,47m²) actuellement utilisée comme bureau, d’une salle de douche avec espace buanderie intégré, d’un débarras adjacent à la cuisine, et d’un espace de rangement supplémentaire pour un confort quotidien optimal. Le niveau supérieur (2ème étage) accueille deux chambres supplémentaires (±13,58m² et ±15,95m²), dont la chambre principale dotée de volets électriques, bénéficie d’un accès à une spacieuse terrasse privative (±18 m²). Cet espace extérieur sans vis-à-vis offre une vue dégagée. Ce niveau dispose également d’une deuxième salle de douche. Le bien est vendu avec un emplacement de parking intérieur et une cave privative (±4,45m²). Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 400€. Le passeport énergétique F/F est valable jusqu’en 2033. La résidence se trouve en zone MIX-U (PAG de la commune de Mamer) et dispose d’une chaudière au gaz. La résidence dispose d’un ascenseur et d’un local vélo. L’appartement sera disponible et prêt à emménager à partir de fin janvier 2026. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Dias de Leon et Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le duplex bénéficie d’un accès immédiat à la nature tout en restant à proximité de tous les services essentiels et d’excellentes connexions aux transports publics . Capellen offre un cadre de vie pratique et familial, avec écoles, commerces et accès autoroutier à seulement quelques minutes . Un équilibre parfait entre tranquillité et mobilité. Distances: Arrêt de bus Capellen, Klouschter : ±700 m Gare de Capellen : ±1 km Autoroute A6 : ±2 km Commerces & supermarché : ±1,2 km Restaurant : ±280 m Crèche / Kindergarten : ±700 m École primaire : ±4 km Hôpital CHL : ±10 km Aéroport du Luxembourg : ±27,5 km ENGLISH VERSION 3-Bedroom Duplex with Terrace – Top Floors Engel & Völkers is pleased to present for sale this bright 3-bedroom duplex apartment with a cadastral surface area of approximately 140 m², featuring a terrace and a balcony. It is located on the top two floors (1st and 2nd floors) of a well-maintained residence built in 1996. The apartment benefits from large wooden double-glazed windows, providing beautiful natural light throughout the day and a pleasant sense of space. The first level (1st floor) includes an open living area of approximately 48.52 m² with a living and dining room opening onto the balcony (approx. 4.5 m²), as well as a fully equipped open kitchen (renovated in 2022). This level also offers a bedroom (approx. 9.47 m²) currently used as an office, a shower room with an integrated laundry area, a storage room adjacent to the kitchen, and an additional storage space for optimal daily comfort. The upper level (2nd floor) features two additional bedrooms (approx. 13.58 m² and 15.95 m²), including the master bedroom equipped with electric shutters and access to a spacious private terrace (approx. 18 m²). This outdoor space, with no overlooking neighbors, offers an open view. This level also includes a second shower room. The property is sold with an indoor parking space and a private cellar (approx. 4.45 m²). Monthly charges amount to €400. The energy passport F/F is valid until 2033. The residence is located in the MIX-U zone (PAG of the commune of Mamer) and is equipped with a gas boiler. The building also features an elevator and a bicycle storage room. The apartment will be available and ready to move into from the end of January 2026. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Katia Dias de Leon and Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The duplex benefits from immediate access to nature while remaining within close reach of all essential services and excellent public transport connections. Capellen offers a convenient and family-friendly environment, with schools, shops and motorway access just minutes away, an ideal balance between tranquility and mobility. Distances: Bus stop Capellen, Klouschter: ±700 m Train station Capellen: ±1 km A6 motorway: ±2 km Retail & supermarket: ±1.2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Primary school: ±4 km CHL hospital: ±10 km Luxembourg Airport: ±27.5 km DEUTSCHE VERSION 3 Schlafzimmer-Duplex mit Terrasse – Oberste Etagen Engel & Völkers freut sich, Ihnen zum Verkauf dieses helle Duplex-Apartment mit 3 Schlafzimmern und einer Katasterfläche von ca. 140 m² präsentieren zu dürfen. Es verfügt über eine Terrasse und einen Balkon und befindet sich in den beiden obersten Etagen (1. und 2. Etage) einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde. Die Wohnung profitiert von großen Holzfenstern mit Doppelverglasung, die den ganzen Tag über schönes Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die erste Ebene (1. Etage) umfasst einen offenen Wohnbereich von ca. 48,52 m² mit Wohn- und Esszimmer, die Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²) bieten, sowie eine voll ausgestattete offene Küche (renoviert im Jahr 2022). Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer (ca. 9,47 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad mit integriertem Waschbereich, ein Abstellraum neben der Küche sowie zusätzlicher Stauraum für optimalen Alltagskomfort. Die obere Ebene (2. Etage) bietet zwei weitere Schlafzimmer (ca. 13,58 m² und 15,95 m²), darunter das Hauptschlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse (ca. 18 m²). Dieser uneinsehbare Außenbereich bietet einen freien Blick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Duschbad. Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Kellerraum (ca. 4,45 m²). Die monatlichen Nebenkosten der Miteigentümergemeinschaft betragen 400 €. Der Energieausweis F/F ist bis 2033 gültig. Die Residenz befindet sich in der Zone MIX-U (PAG der Gemeinde Mamer) und ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung wird ab Ende Januar 2026 verfügbar und bezugsfertig sein. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Dias de Leon und Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das Duplex profitiert von unmittelbarer Nähe zur Natur und zugleich von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen und öffentlichen Verkehrsmittel. Capellen bietet eine praktische und familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Autobahnanschluss in nur wenigen Minuten, eine ideale Balance zwischen Ruhe und Mobilität. Entfernungen: Bushaltestelle Capellen, Klouschter: ±700 m Bahnhof Capellen: ±1 km Autobahn A6: ±2 km Einzelhandel & Supermarkt: ±1,2 km Restaurant: ±280 m Kindergarten: ±700 m Grundschule: ±4 km CHL-Krankenhaus: ±10 km Flughafen Luxemburg: ±27,5 km

3 Chambre(s) 140 m²

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690 000 €

Duplex à vendre

7570 Mersch

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Lumineux duplex 2 chambres et bureau à Mersch Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement duplex de ±138m² surface habitable nette (hauteur sous plafond >1.5 m) et une surface cadastrale de 162,7m². Situé aux deux derniers niveaux (3ème et 4ème étages) d’une résidence construite en 1990. Cet appartement traversant dispose de 3 balcons et allie harmonieusement fonctionnalité, confort et tranquillité au cœur de Mersch... Cette propriété vous est présentée par Katia De Léon , Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046I1Y ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch... This property is presented to you by Katia De Léon, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-046I1Y DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia De Léon, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046I1Y

2 Chambre(s) 138 m² 2 Salle(s) de bain

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1 750 €

Studio à louer

2681 Luxembourg

Studio moderne à la Cloche d'Or Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce studio moderne situé dans le quartier très prisé de la Cloche d’Or, à quelques pas du centre commercial ainsi que des grandes entreprises. D’une surface habitable de 36,61m², ce studio situé au 2ᵉ étage d’une résidence achevée en 2023 a été intelligemment aménagé avec un coin nuit intégré à l’espace de vie, offrant la possibilité de délimiter distinctement les différents espaces selon vos besoins. De grandes armoires encastrées dans l’entrée optimisent les solutions de rangement. Equipé en domotique, le studio permet de piloter facilement, depuis un écran central, les volets électriques, le chauffage au sol, l’éclairage ainsi que le système d’alarme. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée et comprend notamment un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes ainsi qu’un grand réfrigérateur-congélateur. La salle de douche contemporaine est dotée d’une robinetterie encastrée et d’un WC suspendu. Grâce à sa ventilation double flux et à ses fenêtres à triple vitrage, le studio bénéficie d’une excellente performance énergétique avec une classe énergétique AA. Une buanderie commune complète l’ensemble avec emplacement personnel avec compteur pour une machine à laver et sèche-linge. Un local à vélo est disponible dans la résidence. Disponibilité : Immediatement Loyer : 1.750€ par mois ; Charges : 250€ par mois, Dépôt de garantie : deux mois de loyer ; Durée minimale du bail : un an ; Frais d’agence : un mois de loyer + TVA à 17%, partagés à parts égales entre le locataire et le bailleur ; État des lieux : inclus. Le bien est situé au Rue Leonardo Da Vinci, au cœur du très recherché quartier de la Cloche d’Or, l’un des secteurs les plus dynamiques et contemporains de Luxembourg-Ville. Ce quartier se distingue par son architecture moderne, ses résidences de qualité ainsi que par une infrastructure particulièrement développée. À proximité immédiate se trouvent le centre commercial Cloche d’Or, de nombreux restaurants, cafés et divers services. Plusieurs sièges d’entreprises internationales, bureaux et institutions sont également accessibles à pied, rendant l’emplacement particulièrement attractif pour les professionnels. La connexion aux transports en commun est excellente : arrêts de bus et tram à proximité, ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes autoroutiers vers le centre-ville, le Kirchberg et l’aéroport. L’alliance d’un cadre de vie urbain, d’infrastructures modernes et d’une accessibilité optimale confère à cette adresse un attrait certain tant pour un usage personnel que pour un investissement durable. Distances: - Tram « Gasperich, Lycée Vauban » : ±320 m - Bus « Gasperich Hildegard von Bingen » : ±50 m - Pharmacie: ±60 m - Howald, gare : 1,5 km - Centre commercial Cloche d'Or : ±300 m - Lycée Vauban : ±350 m - Restaurants/cafés : ±50 m - Commerces : ±50 m - Centre-ville de Luxembourg : ±3,6 km ENGLISH VERSION Modern studio in Cloche d'Or Engel & Völkers is pleased to offer this modern studio for rent, located in the highly sought-after Cloche d’Or district, just a few steps from the shopping centre and major companies. With a living area of 36.61 m², this studio located on the 2nd floor of a residence completed in 2023 has been intelligently designed with a sleeping area integrated into the living space, allowing the different areas to be clearly separated according to your needs. Large built-in wardrobes in the entrance maximise storage space. Equipped with home automation, the studio allows the electric shutters, underfloor heating, lighting and alarm system to be easily controlled from a central screen. The open-plan kitchen is fully equipped and includes a dishwasher, a combination microwave oven and a large fridge-freezer. The contemporary shower room features concealed fittings and a wall-hung toilet. Thanks to its dual-flow ventilation system and triple-glazed windows, the studio offers excellent energy performance, with an AA energy rating. A shared laundry room completes the property, with a private metered space for a washing machine and tumble dryer. A bicycle storage room is available in the residence. Availability: Immediately Rent: €1,750 per month; Charges: €250 per month Security deposit: two months’ rent; Minimum lease term: one year; Agency fee: one month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord; Inventory of fixtures: included. The property is located on Rue Leonardo da Vinci, in the heart of the highly sought-after Cloche d’Or district, one of the most dynamic and contemporary areas of Luxembourg City. This neighbourhood is distinguished by its modern architecture, high-quality residences and particularly well-developed infrastructure. In the immediate vicinity are the Cloche d’Or shopping centre, numerous restaurants, cafés and various services. Several international company headquarters, offices and institutions are also within walking distance, making the location particularly attractive to professionals. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are nearby, as is quick access to the main motorways leading to the city centre, Kirchberg and the airport. The combination of an urban living environment, modern infrastructure and optimal accessibility gives this address undeniable appeal, both for personal use and as a sound long-term investment. Distances: “Gasperich, Lycée Vauban” tram stop: approx. 320 m “Gasperich Hildegard von Bingen” bus stop: approx. 50 m Pharmacy: approx. 60 m Howald railway station: 1.5 km Cloche d’Or shopping centre: approx. 300 m Lycée Vauban: approx. 350 m Restaurants/cafés: approx. 50 m Shops: approx. 50 m Luxembourg City centre: approx. 3.6 km

37 m² 1 Salle(s) de bain

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1 890 000 €

Maison à vendre

3917 Mondercange

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Ferme de caractère historique aux volumes exceptionnels avec jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison de caractère datant de 1854, offrant ±313 m² habitables, pour une superficie totale de ±373 m² répartie sur trois niveaux. La propriété s’étend sur deux parcelles contiguës totalisant 7a90ca : 03a60ca correspondant à la partie bâtie et 04a30ca au jardin. Le bien est situé en zone MIX-U. Derrière sa façade historique, qui doit être préservée, la maison allie de généreuses proportions et des équipements modernes soigneusement intégrés. Des murs d’environ 60 cm d’épaisseur, les carrelages d’origine du hall et les portes en bois massif réalisées sur mesure témoignent de son histoire et de son caractère unique... Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz de Leon, Engel & Völkers. Référence: W-04AWPG Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Historic character farmhouse with exceptional volumes and garden Engel & Völkers is pleased to present this remarkable character house dating from 1854, offering approximately ±313m² of living space for a total space of ±373 across three levels. The property extends over two adjoining plots totalling 7a90ca: 03a60ca corresponding to the built property and 04a30ca of garden. The property is located within a MIX-U zone. Behind its historic façade, which must be preserved, the house combines generous proportions with carefully introduced modern comforts. Walls approximately 60cm thick, original hall tiles and custom-made solid wood doors reflect its history and distinctive character... This property is presented by Katia Diaz de Leon, Engel & Völkers. Reference: W-04AWPG Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Historisches Bauernhaus mit besonderem Charakter, großzügigen Räumen und Garten Engel & Völkers freut sich, dieses bemerkenswerte Charakterhaus aus dem Jahr 1854 zu präsentieren. Es bietet ca. ±313m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von ±373m² auf drei Ebenen. Das Anwesen erstreckt sich über zwei angrenzende Grundstücke mit insgesamt 7a90ca: 03a60ca für das bebaute Grundstück und 04a30ca Gartenfläche. Die Immobilie liegt in einer MIX-U-Zone. Hinter der historischen, erhaltenswerten Fassade verbindet das Haus großzügige Proportionen mit sorgfältig integrierten modernen Annehmlichkeiten. Rund 60 cm dicke Wände, originale Fliesen im Eingangsbereich und maßgefertigte Türen aus Massivholz spiegeln seine Geschichte und seinen unverwechselbaren Charakter wider... Diese Immobilie wird Ihnen von Katia Diaz de Leon präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04AWPG Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###

4 Chambre(s) 373 m² 1 Salle(s) de bain

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620 000 €

Appartement à vendre

1940 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Appartement 1 chambre prêt à emménager avec balcon, dans le quartier recherché de Merl. Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement 1 chambre de ±49 m² en excellent état, situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Merl. Au 2ème étage d’une résidence de 3 étages construite en 2017 et parfaitement entretenue, le bien offre un agencement fonctionnel et une agréable loggia de ±4,8 m². L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée Kichechef avec électroménagers Siemens, d’une chambre à coucher ainsi que d’une salle de douche avec lavabo et WC... Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Référence: W-04B5QB Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Move-in-ready 1-bedroom apartment with balcony, in the sought-after Merl neighborhood. Engel & Völkers is pleased to offer for sale this beautiful one-bedroom apartment of ±49 m², in excellent condition, located in the highly sought-after Luxembourg-Merl district. Situated on the 2nd floor of a well-maintained 3-storey residence built in 2017, the property offers a functional layout and a pleasant ±4.8 m² loggia. The apartment comprises a living room, a Kichechef fitted kitchen with Siemens appliances, a bedroom, and a shower room with washbasin and WC... This property is presented by Juliette Majerus and Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Reference: W-04B5QB Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Bezugsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Stadtteil Merl. Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne, ca. 49 m² große Einzimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich im sehr gefragten Stadtteil Luxemburg-Merl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 2017 erbauten und bestens gepflegten, dreigeschossigen Residenz. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Loggia von ca. 4,8 m². Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, einer ausgestatteten Kichechef-Küche mit Siemens-Elektrogeräten, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Juliette Majerus und Mathieu Bagard, Engel & Völkers. Referenz: W-04B5QB Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ###

1 Chambre(s) 49 m² 1 Salle(s) de bain

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4 400 €

Maison à louer

4974 Dippach

Charmante propriété de 4 chambres à louer Engel & Völkers vous propose cette charmante propriété représentative dans une rue très calme de Dippach à la location. Située sur un terrain de 12 ares, libres de 4 cotés, elle dispose de 4 chambres. La maison de ± 372m² de surface totale offre de magnifiques espaces de vie et se compose comme suit : -Un hall d’entrée très vaste -Un très grand salon/salle à manger avec cheminée et accès vers la terrasse et le jardin -Une cuisine équipée indépendante (et son débarras) avec accès vers la terrasse et le jardin -Un WC indépendant Au premier étage : -Deux très grandes chambres (±24m² et ±23m²) avec salles de bain et WC en suite -Une 3 ème chambre de ±27m² -Une grande salle de bain avec double vasque et baignoire -Une 4ème très grande chambres de ±36m² -Un espace ou l’on peut installer un bureau. Au total la maison comprend 3 salles de bains dont 2 en suite, 4 chambres et 4 WC. Vous avez également accès a un grenier qui fait toute la surface de la maison, le garage peut accueillir 2 voitures et l’espace buanderie et très appréciable. Loyer : 4.200 €/mois Frais d’agence : 1 mois de loyer + 17% TVA Caution : 3 mois de loyer Cette propriété située à Dippach vous offre une combinaison espace, et nature à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg. Elle est située dans une rue à sens unique avec un voisinage très agréable et loin des axes principaux, vous offrant beaucoup d’intimité, tranquillité, et une vue imprenable sur la nature. Dippach et se trouve à seulement 10 minutes en voiture de la Ville de Luxembourg, de l’école européenne de Mamer, ainsi que des autoroutes A4 et A6. Distances : -Luxembourg-Ville: ±9,8km -Dippach-Gare: ±2,4km -Ecole Européenne: ±7,3km -Kirchberg: ±13,5km -Zone d’activité de Capellen: ±8,5km ENGLISH VERSION Detached house for rent in Dippach Engel & Völkers offers this charming representative property in a very quiet street in Dippach for rent. Situated on a plot of land of 12 ares, free on 4 sides, it has 4 bedrooms. The house with a total surface of ± 372sqm offers beautiful living spaces and is composed as follows : -A very large entrance hall -A very large living/dining room with fireplace and access to the terrace and garden -An independent equipped kitchen (and its storeroom) with access to the terrace and the garden. -An independent WC On the first floor: -Two very large bedrooms (±24sqm and ±23sqm) with en suite bathrooms and toilets -A 3rd bedroom of ±27sqm. -A large bathroom with double basin and bathtub -A 4th very large room of ±36sqm. -A space where you can set up an office. In total the house has 3 bathrooms, 2 of which are en suite, 4 bedrooms and 4 toilets. You also have access to an attic which makes all the surface of the house, the garage can accommodate 2 cars and the laundry area and very appreciable. Rent : 4.200 euros/month Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT Deposit: 3 months rent This property located in Dippach offers you a combination of space and nature at only a few minutes from the City of Luxembourg. It is located in a one-way street with a very pleasant neighbourhood and far from the main roads, offering you a lot of privacy, tranquility and a breathtaking view of nature. Dippach and is only 10 minutes by car from the City of Luxembourg, the European School in Mamer, as well as the A4 and A6 motorways. Distances : -Luxembourg-City: ±9,8km -Dippach-Train Station: ±2,4km -European School in Mamer: ±7,3km -Kirchberg: ±13,5km -Capellen activity zone: ±8.5km

4 Chambre(s) 372 m² 3 Salle(s) de bain

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545 000 €

Studio à vendre

2153 Luxembourg

Très beau studio avec terrasse et jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce beau studio meublé qui se trouve au Rez de jardin de la Résidence “Le Lavandier” à Hollerich. D’une surface cadastrale de ±40m², le studio aux finitions haut de gamme se présente comme suit: Le hall d’entrée donne sur une cuisine parfaitement équipée et ouverte sur une pièce à vivre de ±29,77m2 équipée d’un canapé-lit, d’un bureau, de plusieurs meubles, ainsi que d’une télévision. Le hall dessert également un WC séparé ainsi qu’une salle de douche. La pièce de vie donne sur une belle terrasse, respectivement un petit jardin privatif (ensemble de ±21,15m2, orienté Est-Sud-Est). L’accès se fait via une porte fenêtre (coulissante) en triple vitrage. Il y a des stores à lamelles en alu à l’extérieur ainsi qu’un épais rideau à l’intérieur. Les revêtements de sol sont en parquet semi-massif, à l’exception des sanitaires qui sont carrelés. Une cave de 5,85 m² et un emplacement privatif dans la buanderie commune sont inclus dans l'offre. Le passeport énergétique est B/B. Les charges mensuelles s’élèvent à ±200€ Cette propriété vous est présentée par Juliette Majerus et Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Référence: W-04BXV8 Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: ### Ce beau studio, situé au No 7 Rue Antoine Meyer à Hollerich, bénéficie d’une localisation exclusive à 500m du Campus Geesseknäppchen et à 500 m du Parc de Merl, accueillant l’Athénée, le Lycée Aline Mayrisch, le lycée Michel Rodange, l’ISL, l’école internationale Gaston Thorn, le conservatoire de Luxembourg et un stade d'athlétisme ouvert au public. Le quartier offre un cadre de vie particulièrement agréable et vivant avec des restaurants, boulangeries et cafés, une pharmacie, des banques, des crèches, une piscine et des supermarchés (Cactus Marché Merl et Proxy Delhaize Belair). De nombreuses lignes de bus relient Hollerich au centre-ville, à la gare centrale, à Kirchberg plateau, Cloche d’Or et à l'aéroport Findel. L’accès tout proche à l’autoroute A4 constitue également un atout important. Distances: Campus Geesseknäppchen : ± 500m Arrêt de bus “Hollerich Heenze P” : ± 150m Parc de Merl : ± 500m Boulangerie-Pâtisserie Kremer : ± 600m Pharmacie Merl : ± 800m Arrêt de bus “Merl Athénée”: ± 500m Proxy Delhaize Belair : ± 1,3km Autoroute A4 : ± 500 (2 minutes) Cactus Marché Merl :± 1,3km Hamilius ± 1,4km Cloche d’Or shopping-centre :± 2,7km Kirchberg-Plateau :± 4,5km Aéroport Findel : ± 8,9km ENGLISH VERSION Excellent furnished studio on the ground floor Engel & Völkers is pleased to present this beautiful furnished studio for sale, situated on the ground floor of the “Le Lavandier” residential complex in Hollerich. With a cadastral area of approximately 40m², this studio, featuring high-end finishes, is laid out as follows: The entrance hall leads into a fully fitted kitchen, which opens onto a living area of approximately 29.77 m² featuring a sofa bed, a desk, various pieces of furniture and a television. The hall also leads to a separate toilet and a shower room. The living area opens onto a lovely terrace and a small private garden (totalling approximately 21.15 m², facing east-south-east). Access is via a triple-glazed sliding French window. There are aluminium slatted blinds on the outside and a thick curtain on the inside. The monthly charges amount to approximately €200 This property is presented by Juliette Majerus and Jean Bollendorff, Engel & Völkers. Reference: W-04BXV8 Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at ### This beautiful studio flat, situated at No. 7 Rue Antoine Meyer in Hollerich, enjoys an exclusive location 500 metres from the Geesseknäppchen Campus and 500 metres from Merl Park, home to the Athénée, the Lycée Aline Mayrisch, the Lycée Michel Rodange, the ISL, the Gaston Thorn International School, the Luxembourg Conservatoire and an athletics stadium open to the public. The neighbourhood offers a particularly pleasant and lively living environment with restaurants, bakeries and cafés, a chemist’s, banks, nurseries, a swimming pool and supermarkets (Cactus Marché Merl and Proxy Delhaize Belair). Numerous bus routes connect Hollerich to the city centre, the main railway station, the Kirchberg plateau, Cloche d’Or and Findel Airport. The nearby access to the A4 motorway is also a major advantage. Distances: Geesseknäppchen Campus: approx. 500m ‘Hollerich Heenze P’ bus stop: approx. 150m Merl Park: approx. 500m Kremer Bakery and Patisserie: approx. 600m Merl Pharmacy: approx. 800m ‘Merl Athénée’ bus stop: approx. 500m Proxy Delhaize Belair: approx. 1.3km A4 motorway: approx. 500 (2 minutes) Cactus Marché Merl: approx. 1.3 km Hamilius: approx. 1.4 km Cloche d’Or shopping centre: approx. 2.7 km Kirchberg-Plateau: approx. 4.5 km Findel Airport: approx. 8.9 km DEUTSCHE VERSION Hervorragendes möbliertes Studio im Erdgeschoss Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, möblierte Studio zum Verkauf anbieten zu dürfen, das sich im Erdgeschoss der Wohnanlage „Le Lavandier“ in Hollerich befindet. Das Studio mit einer Katasterfläche von ±40 m² ist hochwertig ausgestattet und präsentiert sich wie folgt: Der Eingangsbereich führt in eine perfekt ausgestattete Küche, die zu einem ±29,77 m² großen Wohnbereich hin offen ist, welcher mit einem Schlafsofa, einem Schreibtisch, verschiedenen Möbeln sowie einem Fernseher ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangt man außerdem zu einem separaten WC sowie zu einem Duschbad. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer schönen Terrasse bzw. einem kleinen privaten Garten (insgesamt ca. 21,15 m², nach Ost-Südost ausgerichtet). Der Zugang erfolgt über eine dreifach verglaste Schiebetür. Außen sind Aluminium-Lamellen Jalousien angebracht, innen ein dicker Vorhang. Die Fußböden bestehen aus halb massivem Parkett, mit Ausnahme der Sanitärräume, die gefliest sind. Ein 5,85 m² großer Keller und ein eigener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche sind im Angebot enthalten. Der Energieausweis weist die Klasse B/B auf. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 270 € Diese Immobilie wird Ihnen von Juliette Majerus und Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers. Referenz: W-04BXV8 Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: ### Dieses schöne Studio in der Rue Antoine Meyer Nr. 7 in Hollerich besticht durch seine exklusive Lage, nur 500 m vom Campus Geesseknäppchen und 500 m vom Parc de Merl entfernt, in dem sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die internationale Schule Gaston Thorn, das Konservatorium von Luxemburg sowie ein öffentlich zugängliches Leichtathletikstadion beherbergt. Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken, Kindertagesstätten, einem Schwimmbad und Supermärkten (Cactus Marché Merl und Proxy Delhaize Belair). Zahlreiche Buslinien verbinden Hollerich mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Kirchberg-Plateau, Cloche d’Or und dem Flughafen Findel. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein wichtiger Pluspunkt. Entfernungen: Campus Geesseknäppchen: ± 500 m Bushaltestelle „Hollerich Heenze P“: ± 150 m Merl-Park: ± 500 m Bäckerei-Konditorei Kremer: ± 600 m Apotheke Merl: ± 800 m Bushaltestelle „Merl Athénée“: ± 500 m Proxy Delhaize Belair: ± 1,3 km Autobahn A4: ± 500 (2 Minuten) Cactus Marché Merl: ± 1,3 km Hamilius: ± 1,4 km Einkaufszentrum Cloche d’Or: ± 2,7 km Kirchberg-Plateau: ± 4,5 km Flughafen Findel: ± 8,9 km

39 m² 1 Salle(s) de bain

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795 000 €

Maison à vendre

9641 Brachtenbach

Engel & Völkers vous propose ce corps de ferme datant de 1948 à la vente. Situé dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) sur un terrain de ± 40 ares, cette propriété se prête aussi bien à une rénovation qu’à une démolition pour faire place à un nouveau projet. L’objet peut être intéressant p.ex. pour des activités d'équitation, un collectionneur de voitures, mais également pour un investisseur souhaitant créer de nouveaux logements. En l’état actuel, la ferme se présente comme suit: Au rez-de-chaussée il y a deux salons de ± 16,2m² et ± 16,90m²), une cuisine de ±13m² avec débarras de ± 9,60m², une salle de douche de ±6,4m² et une buanderie de ±4,7m² ainsi qu’un accès à l’ancienne étable. A l’étage il y a un hall de nuit donnant accès à 4 chambres de bonnes tailles (entre ± 14m² et ± 17,7m²) ainsi qu'à une petite pièce de 6,2m². Les hauteurs sous plafond sont généralement inférieures à 2,5m. Le grenier n’est pas aménagé mais les ± 89m² de surface au sol présentent un certain potentiel, p.ex. en créant des chiens assis. Un très grand potentiel de transformation se trouve au niveau des granges et étables de l’ancienne exploitation agricole attenante à la maison d’habitation: - ancienne étable communiquant avec la partie habitation de ± 60m² - deuxième étable de ±194m² - garage de ± 25m² - ancienne porcherie de ±55m² - ancienne grange / hall de machines agricoles de ±360m² avec une hauteur > 6m. Une deuxième grange tôlée avec ±116m² au sol se trouve en face du corps de ferme principal, également avec une hauteur intéressante > 5m. Un nouveau mesurage et découpage cadastral est en cours de réalisation. La propriété est située dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature. A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach). Autres distances: •Luxembourg-Ville: ± 71 km •Troisvierges: ± 17,4 km •Bastogne: ± 16 km •Ettelbrück: ± 36 km •Wemperhardt: ± 23 km ENG: Farmhouse and large plot with a lot of potential Engel & Völkers offers this farmhouse from 1948 for sale. Located on the outskirts of the charming village of Brachtenbach (Commune of Wincrange), on a plot of ±4000 square meters, this property is suitable for both: renovation/conversion and demolition to make room for a new project. The property could be particularly interesting for riders, car collectors, but also for an investor to create new living space: On the ground floor, the entrance hall leads to two living rooms (±16.2sqm and ±16.90sqm), a kitchen of ±13sqm with a storeroom of ±9.60sqm, a shower room of ±6.4sqm and a laundry room of ±4.7sqm, and access to the former barn of the farm. On the upper floor there is a hall through which you can reach the 4 large bedrooms (between ±14sqm and ±17,7sqm) and another small room of 6,2sqm. The ceiling heights are generally less than 2.5m. The attic is not built out and there is with ± 89sqm mesured on the floor a nice potential, which can ideally be exploited by installing dormers. There is great potential for conversion in the barns and stables of the former farmhouse and the adjacent house: - former cowshed communicating with the living space of ±60sqm. - second barn of ±194sqm. - garage of ± 25sqm. - former pigsty of ±55sqm. - old barn / agricultural machinery hall of ±360sqm with a height > 6m A second sheet metal barn with ±116sqm on the floor is located opposite the main house, also with an interesting height > 5m. A new cadastral survey and dismantling is in progress. The property is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature. The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach). Further distances: Luxembourg City: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km DE: Bauernhaus und großes Grundstück mit Potenzial Engel & Völkers bietet dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1948 zum Verkauf an. Am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange), auf einem Grundstück von ± 4000 m² gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für Renovierung Umbau als auch für den Abriss, um Platz für ein neues Projekt zu schaffen. Die Immobilie könnte insbesondere für Reiter, Autosammler, aber auch für einen Investor zur Schaffung von neuem Wohnraum interessant sein: Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle zu 2 Stuben (± 16,2m² und ± 16,90m²), einer Küche von ± 13m² mit einem Abstellraum von ± 9,60m², einem Duschraum von ± 6,4m² und einem Waschraum von ± 4,7m² sowie einem Zugang zur ehemaligen Scheune des Hofes. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, über welchen Sie die 4 großen Schlafzimmer (zwischen ± 14m² und ± 17,7m²) sowie einen weiteren kleinen Raum von 6,2m² erreichen. Die Deckenhöhen betragen im Allgemeinen weniger als 2,5 m. Der Dachboden wurde nicht ausgebaut. Hier stellen die ± 89m² Bodenfläche jedoch ein gewisses Potenzial dar, welches idealerweise durch den Einbau von Gauben ausgeschöpft werden kann. In den Scheunen und Ställen des ehemaligen Bauernhauses und des angrenzenden Hauses besteht großes Potenzial für einen Umbau: - ehemaliger Kuhstall, der mit der Wohnfläche von ± 60m² kommuniziert; zweite Scheune von ±194m². - Garage von ± 25m²; ehemaliger Schweinestall von ±55m². - alte Scheune/ Maschinenhalle von ±360m² mit einer Höhe > 6m Eine zweite Blechscheune mit ±116m² auf dem Boden befindet sich gegenüber dem Haupthaus, ebenfalls mit einer interessanten Höhe > 5m. Eine neue Katastervermessung und -Neuparzellierung ist angefragt. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natur Suchende. Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennenstädten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach). Weitere Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km Référence agence: W-02JXK1

4 Chambre(s) 600 m²

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525 000 €

Studio à vendre

2681 Luxembourg

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur ### Studio moderne à la Cloche d'Or Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio moderne situé dans le quartier très prisé de la Cloche d’Or, à quelques pas du centre commercial ainsi que des grandes entreprises.D’une surface cadastrale de 36,61 m², ce studio a été intelligemment aménagé avec un coin nuit intégré à l’espace de vie, offrant la possibilité de délimiter distinctement les différents espaces selon vos besoins. De grandes armoires encastrées dans l’entrée optimisent les solutions de rangement... Cette propriété vous est présentée par Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049TSW ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at ### Modern studio in Cloche d'Or Engel & Völkers is pleased to offer for sale this modern studio apartment located in the highly sought-after Cloche d’Or district, just a few steps from the shopping center and major companies.With a cadastral area of 36.61 m², this studio has been intelligently laid out with a sleeping area integrated into the living space, offering the possibility to clearly define the different areas according to your needs. Large built-in wardrobes in the entrance optimize storage solutions... This property is presented to you by Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049TSW DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter ### Modernes Studio in Cloche d'Or Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses moderne Studio zum Verkauf anzubieten, gelegen im sehr begehrten Viertel Cloche d’Or, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum sowie von großen Unternehmen entfernt.Mit einer Katasterfläche von 36,61 m² wurde dieses Studio intelligent gestaltet, mit einem Schlafbereich, der in den Wohnraum integriert ist und die Möglichkeit bietet, die verschiedenen Bereiche je nach Bedarf klar abzugrenzen. Große Einbauschränke im Eingangsbereich optimieren die Stauraumlösungen... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049TSW

37 m² 1 Salle(s) de bain

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1 550 €

Studio à louer

1534 Luxembourg

Studio meublé à louer à Cessange Engel & Völkers vous propose à la location ce studio meublé de ±30m², situé au 1er étage de la résidence Zephyr à Luxembourg-Cessange. Il se compose comme suit : - Pièce de vie avec cuisine équipée et espace nuit intégré ; le lit est dissimulé dans un meuble mural et peut être déployé selon les besoins - Débarras - Salle de douche avec WC Un emplacement de stationnement intérieur complète cette offre. La résidence dispose également d’un local à vélos, d’une buanderie commune et d’un ascenseur. L' appartement est disponible immédiatement Loyer: 1550 euros / mois Charges : 150 euros /mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : minimum 1 ans Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %, partagés à 50 % entre le locataire et le bailleur État des lieux : inclus Le quartier de Cessange offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez un nouveau parc public joliment aménagé, des restaurants et divers autres commerces. Avec ses nombreux moyens de transport vers la ville de Luxembourg, sa proximité vers les accès autoroutiers et surtout de l’expansion du quartier voisin de Gasperich et de la Cloche d’Or, font de Cessange un quartier attractif. Distances vers : -Station de bus ‘Cessange duerf’: ±100m -Parc de Cessange : ±50m -Centre-Ville : ±3km -Kirchberg : ±5,9 km -Cloche D’Or : ±1,5km ENGLISH VERSION Furnished studio for rent in Cessange Engel & Völkers offers this furnished studio apartment of approximately 30 m² for rent, located on the first floor of the Zephyr residence in Luxembourg-Cessange. It comprises: Living room with fitted kitchen and integrated sleeping area; the bed is concealed in a wall unit and can be unfolded as needed Storage room Shower room with WC An indoor parking space completes this offer. The residence also features a bicycle storage room, a shared laundry room and a lift. The apartment is available immediately. Rent: EUR 1,550/month Charges: EUR 150/month Deposit: 2 months’ rent Lease term: minimum 1 year Agency fee: 1 month’s rent + 17% VAT, shared equally between the tenant and the landlord Inventory of fixtures: included The Cessange district offers its residents an excellent quality of life. You will find a beautifully landscaped new public park, restaurants and various other shops. With its many transport connections to Luxembourg City, proximity to motorway access and, above all, the expansion of the neighbouring Gasperich and Cloche d’Or districts, Cessange is an attractive neighbourhood. Distances to: -Cessange Duerf bus stop: ±100m -Cessange Park: ±50m -City Centre: ±3km -Kirchberg: ±5.9 km -Cloche d’Or: ±1.5km

30 m² 1 Salle(s) de bain

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