ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 2)

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Local commercial occupé à vendre Engel & Völkers Luxembourg vous propose ce local commercial au rez-de-chaussée d’un immeuble de 4 unités situé dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Sa configuration en angle et ses grandes surfaces vitrées offrent une visibilité optimale... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-0484G0 ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Occupied retail premises for sale Engel & Völkers Luxembourg offers you this commercial premises on the ground floor of a 4-unit building located in the Gare district in Luxembourg City. Its corner layout and large glazed surfaces provide optimal visibility... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Matthias May and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0484G0 DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Belegtes Ladenlokal zu verkaufen Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses Gewerbelokal im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Einheiten im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt an. Die Ecklage und die großen Glasflächen bieten optimale Sichtbarkeit... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0484G0 En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Appartement une chambre situé près du Centre-Ville et du Kirchberg Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet agréable appartement une chambre situé dans une rue calme de Luxembourg-Beggen. Ce lumineux appartement de ±68,62m² de surface cadastrale et ±64m² de surface habitable se trouve au rez-de-chaussée de la Résidence construite en 1997... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-046GHY ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. One-bedroom apartment located near the City centre and Kirchberg Engel & Völkers is pleased to present this pleasant one-bedroom apartment located on a quiet street in Luxembourg-Beggen. This bright apartment with a cadastral area of ±68.62 m² and a living area of ±64 m² is located on the ground floor of the residence, which was built in 1997... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference:W-046GHY DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Ein-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums und des Stadtteils Kirchberg Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese angenehme Einzimmerwohnung in einer ruhigen Straße in Luxemburg-Beggen vorstellen zu dürfen. Diese helle Wohnung mit einer Katasterfläche von ±68,62 m² und einer Wohnfläche von ±64 m² befindet sich im Erdgeschoss der 1997 erbauten Residenz... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Françoise Lelièvre, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-046GHY En savoir plus ?

*****VENDU**** Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison familiale au cœur du quartier résidentiel de Bereldange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02SFUJ ENGLISH VERSION *****SOLD***** Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Family home in the heart of the residential area of Bereldange Engel & Völkers is pleased to present this elegant family home, fully renovated in 2020 with quality materials... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02SFUJ DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Familienhaus im Herzen des Wohnviertels von Bereldange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, 2020 mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Familienhaus präsentieren zu dürfen... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02SFUJ En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Spacieux duplex 3 chambres avec balcon exposé sud Engel & Völkers est heureux de vous proposer à la vente ce beau duplex d’une surface cadastrale de 154,03m² et d’une surface habitable ±132m² (hauteur sous plafond inférieure à 2 mètres), idéalement situé dans une rue calme à Hobscheid... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048AXD ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Spacious 3-bedroom duplex with south-facing balcony Engel & Völkers is pleased to offer for sale this beautiful duplex with a cadastral area of 154.03m² and a living area of ±132m² (ceiling height below 2 metres), ideally located in Hobscheid, on a quiet cul-de-sac street limited to 30 km/h... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048AXD DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Geräumige 3-SZ-Maisonette mit Südbalkon Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Duplex zum Verkauf anzubieten, mit einer Katasterfläche von 154,03 m² und einer Wohnfläche von ca. 132 m² (Deckenhöhe unter 2 Metern), ideal gelegen in Hobscheid, in einer ruhigen Sackgasse mit 30 km/h Begrenzung... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048AXD En savoir plus ?

****VENDU*** Maison contemporaine libre 4 côté à Senningen Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette superbe maison moderne, libre de quatre côtés, construite en 2019 et parfaitement entretenue. Implantée sur un terrain de 6,21 ares, dans une rue calme et résidentielle de la très prisée commune de Niederanven, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille. Les vastes terrasses et le jardin soigneusement aménagé invitent à profiter pleinement des extérieurs dans un environnement verdoyant et paisible. Avec une surface totale de ±350m², dont ±270m² habitables répartis sur 4 niveaux, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Aménagement intérieur: REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée avec placards sur mesure, chambre/bureau d’environ 9,12m², buanderie et local technique, garage double complété par trois emplacements extérieurs 1ER ÉTAGE Spacieux séjour et salle à manger d’environ 63m², cuisine entièrement équipée sur mesure avec arrière-cuisine, accès direct à une terrasse de ±67m² et au jardin paysager, WC séparé 2E ÉTAGE Deux chambres (±13,40m² et ±12m²), salle de douche avec double lavabo et WC, suite parentale (±16,23 m²) avec dressing, salle de bains privative (baignoire, douche, double lavabo et WC) 3E ÉTAGE Grand espace polyvalent de ±40m² (chambre, salle de jeux, bureau), superbe terrasse de ±40 m² avec vue dégagée et sérénité absolue Pour un confort absolue la maison présente des équipements et prestations suivantes: Triple vitrage avec volets extérieurs électriques en aluminium Revêtement des sols en parquet et en carrelage Pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC, système d’alarme Cuisine haut de gamme équipée Siemens (plaques gaz, plan de travail en céramique) Construction sous garantie décennale Cette très belle propriété est prête à emménager. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Paul Dumont & Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. Le quartier résidentiel calme “Am Trenker” à Senningen est particulièrement recherché pour sa proximité avec des espaces verts et des aires de jeux, offrant un cadre de vie agréable et idéal pour les familles. En outre, la commune de Niederanven dispose d’une infrastructure complète, avec des écoles, des restaurants, une piscine avec spa, un centre commercial et des clubs de sport. L’emplacement stratégique de la propriété permet un accès rapide et facile aux principaux axes de transport. L’arrêt de bus se trouve à seulement ±230m, facilitant les déplacements vers Kirchberg et le centre-ville. À ±650m, vous trouverez le centre commercial Les Arcades avec son supermarché E. Leclerc, tandis que la piscine Syrdall Schwemm et le campus scolaire "Am Sand" se situent à ±900m. La maison bénéficie également d’une accessibilité rapide vers l’Aéroport de Findel et l’Autoroute A1, à respectivement ±7 minutes et ±5 minutes en voiture. Distances : - Kirchberg : ±6,5km - Aéroport de Findel : ±3,9km - Autoroute A1 : ±3,8km - Arrêt de bus : ±230m - Centre commercial Les Arcades (E. Leclerc) : ±650m - Supermarché Cactus: ±4,1km - Piscine Syrdall Schwemm : ±900m - Campus scolaire "Am Sand" : ±900m ENGLISH VERSION ****SOLD**** Contemporary house, free on 4 sides in Senningen Engel & Völkers is pleased to present this superb modern house, free on four sides, built in 2019 and perfectly maintained. Located on a 6.21 ares plot, in a quiet and residential street of the highly sought-after commune of Niederanven, this property offers an ideal living environment for a family. The spacious terraces and the carefully landscaped garden invite you to fully enjoy the outdoors in a green and peaceful setting. With a total surface of ±350m², including ±270m² of living space spread over 4 levels, the house impresses with its generous volumes, brightness, and quality finishes. Interior layout: GROUND FLOOR Entrance hall with custom-made closets, bedroom/office of about 9.12m², laundry room and technical room, double garage complemented by three outdoor parking spaces 1ST FLOOR Spacious living and dining room of about 63m², fully equipped custom kitchen with pantry, direct access to a terrace of ±67m² and the landscaped garden, separate WC 2ND FLOOR Two bedrooms (±13.40m² and ±12m²), shower room with double sink and WC, master suite (±16.23 m²) with dressing room, private bathroom (bathtub, shower, double sink, and WC) 3RD FLOOR Large multipurpose space of ±40m² (bedroom, playroom, office), superb terrace of ±40 m² with unobstructed view and absolute serenity For absolute comfort, the house offers the following equipment and amenities: Triple glazing with electric aluminum exterior shutters Flooring in parquet and tiles Heat pump, underfloor heating, ventilation system, alarm system High-end Siemens kitchen equipment (gas hob, ceramic worktop) Construction under ten-year warranty This very beautiful property is ready to move in. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont & Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxembourg. The quiet residential area "Am Trenker" in Senningen is particularly sought after for its proximity to green spaces and playgrounds, offering a pleasant and ideal living environment for families. Furthermore, the municipality of Niederanven has a complete infrastructure, with schools, restaurants, a swimming pool with spa, a shopping center, and sports clubs. The property's strategic location allows quick and easy access to major transport routes. The bus stop is only ±230m away, facilitating travel to Kirchberg and the city center. At ±650m, you will find the Les Arcades shopping center with its E. Leclerc supermarket, while the Syrdall Schwemm pool and the "Am Sand" school campus are located at ±900m. The house also benefits from quick accessibility to Findel Airport and the A1 Motorway, at approximately ±7 minutes and ±5 minutes by car, respectively. Distances: - Kirchberg: ±6.5km - Findel Airport: ±3.9km - A1 Motorway: ±3.8km - Bus stop: ±230m - Les Arcades shopping center (E. Leclerc): ±650m - Cactus Supermarket: ±4.1km - Syrdall Schwemm pool: ±900m - "Am Sand" school campus: ±900m DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT*** Modernes freistehendes Haus in Senningen Engel & Völkers hat das Vergnügen, Ihnen dieses wunderschöne, moderne Haus vorzustellen, das an vier Seiten freisteht, 2019 gebaut wurde und sich in einem perfekten Zustand befindet. Auf einem 6,21 Ar großen Grundstück gelegen, in einer ruhigen und wohnlichen Straße der begehrten Gemeinde Niederanven, bietet diese Immobilie einen idealen Lebensrahmen für eine Familie. Die großen Terrassen und der sorgfältig angelegte Garten laden dazu ein, die Außenbereiche in einer grünen und friedlichen Umgebung voll zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von ±350m², wovon ±270m² Wohnfläche auf 4 Ebenen verteilt sind, besticht das Haus durch seine großzügigen Räume, seine Helligkeit und die Qualität seiner Ausführungen. Innenausstattung: ERDGESCHOSS Eingangshalle mit maßgefertigten Schränken, Zimmer/Büro von ca. 9,12m², Waschküche und Technikraum, Doppelgarage ergänzt durch drei Außenstellplätze 1. ETAGE Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer von ca. 63m², vollständig maßgefertigte Küche mit Speisekammer, direkter Zugang zu einer Terrasse von ±67m² und dem Landschaftsgarten, separates WC 2. ETAGE Zwei Schlafzimmer (±13,40m² und ±12m²), Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, Elternsuite (±16,23 m²) mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC) 3. ETAGE Großer Mehrzweckraum von ±40m² (Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro), wunderschöne Terrasse von ±40 m² mit freiem Blick und absoluter Ruhe Für absoluten Komfort bietet das Haus folgende Ausstattung und Leistungen: Dreifachverglasung mit elektrischen Außenrollläden aus Aluminium, Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Alarmsystem Hochwertige Siemens-Küche (Gasherde, Arbeitsplatte aus Keramik) Bau unter zehnjähriger Garantie. Diese wunderschöne Immobilie ist bezugsfertig. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont & Romain Leclercq, Engel & Völkers Luxemburg. Das ruhige Wohnviertel „Am Trenker“ in Senningen ist besonders gefragt wegen seiner Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen, die einen angenehmen und idealen Lebensraum für Familien bieten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Niederanven über eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Restaurants, einem Schwimmbad mit Spa, einem Einkaufszentrum und Sportvereinen. Die strategische Lage des Anwesens ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Die Bushaltestelle befindet sich nur ±230m entfernt und erleichtert so die Fahrten nach Kirchberg und ins Stadtzentrum. In ±650m Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum Les Arcades mit seinem Supermarkt E. Leclerc, während das Schwimmbad Syrdall Schwemm und der Schulcampus "Am Sand" sich in ±900m Entfernung befinden. Das Haus bietet auch eine schnelle Anbindung an den Flughafen Findel und die Autobahn A1, die jeweils in ±7 Minuten bzw. ±5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Entfernungen: - Kirchberg: ±6,5km - Flughafen Findel: ±3,9km - Autobahn A1: ±3,8km - Bushaltestelle: ±230m - Einkaufszentrum Les Arcades (E. Leclerc): ±650m - Supermarkt Cactus: ±4,1km - Schwimmbad Syrdall Schwemm: ±900m - Schulcampus "Am Sand": ±900m En savoir plus ?

****VENDU**** Penthouse en bordure de forêt avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce penthouse lumineux de ±73m² avec grande terrasse dans le quartier de Neudorf à Luxembourg. Situé au dernier étage d’une petite résidence de 3 unités sans ascenseur construite en 2018, l'appartement est réparti sur deux demi-niveaux reliés par quelques marches. L’espace de vie s’ouvre par de grandes baies vitrées sur une première terrasse de ±12m² donnant accès à une grande deuxième terrasse de ±35m² orientée sud-ouest. Les deux chambres se situent en contrebas de quelques marches par rapport au séjour. Au même niveau, l’agréable salle de douche offre une douche à l’italienne, une double vasque et la place pour un lave-linge. Il est complété par une cave et un emplacement de parking intérieur. Ce penthouse, prêt à emménager, est équipé de fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium, de volets électriques, de chauffage au sol, d’un système de ventilation mécanique et de panneaux solaires pour l’eau chaude. Les charges mensuelles sont actuellement de 330€. Le passeport énergétique B/B expire en 2029. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Lelièvre Françoise & Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Ce bel appartement se situe dans le quartier de Neudorf, au pied du Kirchberg et à quelques minutes seulement du centre ville. À 5 minutes à pied du Grund, vous profiterez d’une vie de quartier avec son caractère historique et ses sentiers pédestres mais aussi des Rives de Clausen pour une soirée entre amis et de la Vallée de la Pétrusse pour de belles promenades en nature ou une course à pied pour les plus sportifs. Distances: Luxembourg-Ville : ± 2km Kirchberg : ± 2km Autoroute: ± 3km Aéroport Findel : ± 5km Gare de Luxembourg : ± 4.6km Centre sportif de la Coque: ± 3.5km Ecole européenne: ± 3.7km Cloche d’Or : ± 6km ENGLISH VERSION ****SOLD**** Penthouse at the forest edge with large terrace Engel & Völkers is pleased to present for sale this light-filled penthouse of ±73m² with a large terrace in the Neudorf district of Luxembourg. Located on the top floor of a small residence with 3 units without an elevator built in 2018, the apartment is spread over two half-levels connected by a few steps. The living area opens through large bay windows onto a first terrace of ±12m² providing access to a large second terrace of ±35m² facing southwest. The two bedrooms are located a few steps down from the living room. On the same level, the pleasant shower room offers a walk-in shower, a double sink, and space for a washing machine. It is complemented by a cellar and an indoor parking space. This move-in ready penthouse is equipped with triple-glazed windows with aluminum frames, electric shutters, underfloor heating, a mechanical ventilation system, and solar panels for hot water. The monthly charges are currently 330€. The energy passport B/B expires in 2029. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Lelièvre Françoise & Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful apartment is located in the Neudorf district, at the foot of Kirchberg and just a few minutes from the city center. A 5-minute walk from the Grund, you will enjoy a neighborhood life with its historical character and walking trails, as well as the Rives de Clausen for an evening with friends and the Pétrusse Valley for beautiful nature walks or a run for the more athletic. Distances: Luxembourg City: ± 2km Kirchberg: ± 2km Highway: ± 3km Findel Airport: ± 5km Luxembourg Train Station: ± 4.6km Coque Sports Center: ± 3.5km European School: ± 3.7km Cloche d’Or: ± 6km DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT**** Penthouse am Waldrand mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich Ihnen dieses helle Penthouse von ±73m² mit einer großen Terrasse im Stadtteil Neudorf in Luxemburg zum Verkauf anzubieten. Das Apartment befindet sich im obersten Stockwerk einer kleinen Residenz mit 3 Einheiten ohne Aufzug, erbaut im Jahr 2018, und erstreckt sich über zwei halbe Etagen, die durch wenige Stufen verbunden sind. Der Wohnbereich öffnet sich über große Erkerfenster zu einer ersten Terrasse von ±12m², die Zugang zu einer großen zweiten Terrasse von ±35m² mit Südwest-Ausrichtung bietet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich wenige Stufen unterhalb des Wohnzimmers. Auf derselben Ebene befindet sich das Duschbad mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Dieses bezugsfertige Penthouse ist ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, einer mechanischen Lüftungsanlage und Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 330€. Der Energiepass B/B ist gültig bis 2029. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Lelièvre & Bérengère Hausmann Françoise Engel & Völkers Luxemburg. Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Neudorf, am Fuße des Kirchbergs und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Nur 5 Gehminuten vom Stadtteil Grund entfernt, können Sie das Leben in der Nachbarschaft mit seinem historischen Charme und den Spazierwegen genießen, ebenso wie die Rives de Clausen für einen Abend mit Freunden und das Pétrusse-Tal für schöne Naturspaziergänge oder einen Lauf für die Sportlicheren. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 2km Kirchberg: ± 2km Autobahn: ± 3km Flughafen Findel: ± 5km Bahnhof Luxemburg: ± 4,6km Sportzentrum Coque: ± 3,5km Europäische Schule: ± 3,7km Cloche d'Or: ± 6km En savoir plus ?

****VENDU**** Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Maison 3 chambres au style contemporain Engel & Völkers vous propose cette véritable maison d'architecte qui vous surprendra par son design intérieur hors du commun. Située Rue Jean-François Boch et entièrement rénovée en 2011, la maison se caractérise par son style épuré, ses volumes généreux et grands éléments vitrés... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02BQYA ENGLISH VERSION ****SOLD**** Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. 3-bedroom house in contemporary style Engel & Völkers presents this genuine architect-designed house that will surprise you with its extraordinary interior design. Located on Rue Jean-François Boch and completely renovated in 2011, the house is characterized by its sleek style, generous volumes, and large glass elements... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02BQYA DEUTSCHE VERSION ****VERKAUFT**** Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. 3-Zimmer-Haus im zeitgenössischen Stil Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses echte Architektenhaus, das Sie mit seinem außergewöhnlichen Innendesign überraschen wird. Das Haus befindet sich in der Rue Jean-François Boch und wurde 2011 vollständig renoviert. Es zeichnet sich durch seinen klaren Stil, großzügiges Volumen und große Verglasungen aus... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02BQYA En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Magnifique maison de maitre au coeur de Dudelange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique maison de maître libre de trois côtés construite en 1929 sur une parcelle de 6a39ca. Cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes notamment grâce à l’agrandissement du rez-de-chaussée réalisé en 2015 par Prefalux... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02WDEF ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Magnificent mansion in the heart of Dudelange Engel & Völkers is pleased to present for sale this magnificent three-sided free-standing mansion built in 1929 on a 6a39ca plot. This exceptional property combines the charm of the old with modern amenities, thanks in part to the enlargement of the ground floor carried out in 2015 by Prefalux... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02WDEF DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Wunderschönes Herrenhaus im Herzen von Düdelingen Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses prachtvolle, dreiseitig freistehende Herrenhaus zum Verkauf anbieten zu können, das 1929 auf einem Grundstück von 6a39ca erbaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet den Charme der alten Zeit mit modernen Annehmlichkeiten, insbesondere durch die Erweiterung des Erdgeschosses, die 2015 von Prefalux durchgeführt wurde... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02WDEF En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “Le Sommet” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “Le Sommet”, Lot 303 se situe au 3 ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±155,37m², d’une terrasse de ±86,80m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±37,08m² avec de grandes baies vitrées - 2 chambres : ±18,23m², ±13,91m², ±12,12m² et une suite parentale ±26,65m². - 2 salles de douche de ±6,1m²,±10,61m² - WC séparé - Débarras de ± 6,83m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.617.713,61 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.667.713,61 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - “Le Sommet” Apartment - 3 bedrooms with breathtaking views of the Moselle Engel & Völkers offers for sale the future PENINSULA Residence, ideally located on the banks of the Moselle and just steps from the centre of Grevenmacher, offering breathtaking views of the river and the vineyards, only 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The firm WeB architecture & urban planning designed this residence combining elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognised player in property development and construction in Luxembourg. This residence, built over 3 levels and a basement, offers 3 retail or office units, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle room and a shared laundry room. PENINSULA is part of a commitment to energy excellence thanks to a geothermal and geo-cooling system providing eco-friendly underfloor heating and cooling, ensuring an AAA energy class, with triple-glazed windows fitted with adjustable external blinds, as well as a wide choice of customisations depending on the progress of the works. Delivery will take place no later than the end of November 2027. Construction has started and will be covered by a completion guarantee and will benefit from the ten-year and two-year warranties. The apartment “Le Sommet”, Lot 303 is located on the 3rd floor and has a cadastral area of approx. 155.37 m², a terrace of approx. 86.80 m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of approx. 37.08 m² with large bay windows - 2 bedrooms: approx. 18.23 m², approx. 13.91 m², approx. 12.12 m² and a master suite approx. 26.65 m². - 2 shower rooms of approx. 6.1 m², approx. 10.61 m² - Separate WC - Storage room of approx. 6.83 m² Sale price incl. VAT mixed (main residence): €1,617,713.61 Sale price incl. VAT 17% (investment): €1,667,713.61 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany with direct access to the A1 motorway. The region appeals with its impressive landscapes and its centuries-old winegrowing tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, lifestyle and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc...) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances : Restaurants : ± 20 m Bus stop : ± 200 m Grevenmacher swimming pool : ± 300 m Grevenmacher primary school : ± 550 m Shops / Shopping : ± 600 m Maacher High School : ± 600 m Access to the A1 motorway : ± 1.6 km Copal Shopping : ± 2.1 km Mertert train station : ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg) : ± 22 km Luxembourg-Findel Airport : ± 20 km Trier : ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA – Wohnung „Le Sommet“ – 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Realisierung wird von Soludec übernommen, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg. Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz höchster Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geocooling-Anlage, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet und eine Energieklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstores sowie einer großen Auswahl an Individualisierungen je nach Baufortschritt. Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsbürgschaft abgedeckt sowie von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren. Die Wohnung „Le Sommet“, Los 303, befindet sich im 3. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ca. 155,37 m², eine Terrasse von ca. 86,80 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnbereich – Küche von ca. 37,08 m² mit großen Fensterfronten - 2 Schlafzimmer: ca. 18,23 m², ca. 13,91 m², ca. 12,12 m² und eine Elternsuite ca. 26,65 m². - 2 Duschräume von ca. 6,1 m², ca. 10,61 m² - Separates WC - Abstellraum von ca. 6,83 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 1.617.713,61 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.667.713,61 € Zwei obligatorische Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt. /Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1. Die Region begeistert mit beeindruckenden Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik vereint. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, ganz zu schweigen von den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt außerdem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte, darunter das Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen, und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Geschäfte / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Anschluss an die Autobahn A1: ± 1,6 km Copal Shopping: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Spacieuse Villa avec grand jardin à Bergem Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette spacieuse Villa située sur une parcelle de 14a29ca dans une rue calme à Bergem. Cette maison moderne qui profite d’une très belle luminosité date de 1990 et offre une surface totale de ±416m², dont ±340m² de surface habitable. Elle se compose ainsi: - RDC: Hall d’entrée (±7m²) qui mène dans le séjour/salle à manger de ±65m² avec de grandes baies vitrées et accès à la terrasse et au grand jardin orienté Nord, une cuisine séparée (±20m²) attenante aussi avec accès terrasse et jardin, une arrière cuisine (±9m²), 2 chambres (±22m² & ±12m²) et 2 salles de douche avec WC (±6m² & ±2,5m²) et double garage (±30m²). - 1er étage: Palier, 1 chambre (±16m²) avec dressing (±24m²) et salle de bain ensuite (±13m²) et une deuxième chambre (±15m²) avec salle de douche (±5m²). - Sous-sol: Buanderie, 3 pièces multifonctionnelles (±43m²,±27m² & ±27m²), 1 WC ainsi que beaucoup d’espace pour rangement. La maison est équipée d’un chauffage au gaz et d’un système d’alarme. Les fenêtres sont en double vitrage avec châssis en PVC. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. Le bien se situe dans un quartier résidentiel de Bergem, village faisant partie de la commune de Mondercange au sud-ouest du Luxembourg. La commune de Mondercange, qui figure parmi les localités les plus anciennes du Grand Duché, est une commune verte tout en offrant aussi d'excellentes infrastructures : supermarchés et autres commerces de détails, restaurants, écoles, crèches, médecins et pharmacies. De plus, un espace dédié notamment à des commerces et quelques restaurants est en cours d’être terminé dans le village limitrophe de Wickrange. Outre les nombreux commerces dans la commune, le bien est situé idéalement à proximité des transports publics (bus) et de l’accès vers l’autoroute connectant Esch-sur-Alzette et la Ville de Luxembourg. Distances en détail : - Arrêt de bus “Steebréckerwee”: ±450 m - Autoroute A4: ±3 km - Gare ferroviaire (Esch-sur-Alzette): ±6 km - Aéroport Findel: ±25 km - Hôpital (CHEM - Esch-sur-Alzette): ±6.5 km - Supermarché (Grand Frais): ±2.5 km - Zone Commerciale de Foetz: ±3 km - Ecole fondamentale de Pontpierre: ±2 km - Crèche: ±400 m - Ville de Luxembourg: ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or: ±11 km ENGLISH VERSION Spacious villa with large garden in Bergem Engel & Völkers is pleased to offer you this spacious villa located on a 14a29ca plot in a quiet street in Bergem. This modern house, which benefits from beautiful natural light, dates from 1990 and offers a total area of ±416m², of which ±340m² is living space. It is composed as follows: - Ground floor: Entrance hall (±7m²) leading to the living/dining room of ±65m² with large bay windows and access to the terrace and large north-facing garden, a separate kitchen (±20m²) also adjoining with terrace and garden access, a pantry (±9m²), 2 bedrooms (±22m² & ±12m²) and 2 shower rooms with WC (±6m² & ±2.5m²) and double garage (±30m²). - 1st floor: Landing, 1 bedroom (±16m²) with dressing room (±24m²) and ensuite bathroom (±13m²) and a second bedroom (±15m²) with shower room (±5m²). - Basement: Laundry room, 3 multifunctional rooms (±43m², ±27m² & ±27m²), 1 WC as well as plenty of storage space. The house is equipped with gas heating and an alarm system. The windows are double glazed with PVC frames. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxembourg. The property is located in a residential area of Bergem, a village that is part of the municipality of Mondercange in the southwest of Luxembourg. The municipality of Mondercange, one of the oldest localities in the Grand Duchy, is a green municipality while also offering excellent infrastructure: supermarkets and other retail stores, restaurants, schools, daycare centers, doctors, and pharmacies. Furthermore, a space dedicated to shops and some restaurants is nearing completion in the neighboring village of Wickrange. In addition to the numerous businesses in the municipality, the property is ideally situated near public transport (bus) and access to the highway connecting Esch-sur-Alzette and the City of Luxembourg. Detailed distances: - Bus stop "Steebréckerwee": ±450 m - Highway A4: ±3 km - Train station (Esch-sur-Alzette): ±6 km - Findel Airport: ±25 km - Hospital (CHEM - Esch-sur-Alzette): ±6.5 km - Supermarket (Grand Frais): ±2.5 km - Commercial Zone of Foetz: ±3 km - Primary School in Pontpierre: ±2 km - Daycare: ±400 m - City of Luxembourg: ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or: ±11 km DEUTSCHE VERSION Geräumige Villa mit großem Garten in Bergem Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese geräumige Villa auf einem Grundstück von 14a29ca in einer ruhigen Straße in Bergem anbieten zu können. Dieses moderne Haus, das von einer sehr schönen Helligkeit profitiert, stammt aus dem Jahr 1990 und bietet eine Gesamtfläche von ±416m², davon ±340m² Wohnfläche. Es setzt sich wie folgt zusammen: - Erdgeschoss: Eingangshalle (±7m²), die in das Wohnzimmer/Esszimmer von ±65m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum großen nach Norden ausgerichteten Garten führt, eine separate Küche (±20m²) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Speisekammer (±9m²), 2 Schlafzimmer (±22m² & ±12m²) und 2 Duschbäder mit WC (±6m² & ±2,5m²) sowie eine Doppelgarage (±30m²). - 1. Etage: Flur, 1 Schlafzimmer (±16m²) mit Ankleideraum (±24m²) und ensuite Badezimmer (±13m²) und ein zweites Schlafzimmer (±15m²) mit Duschbad (±5m²). - Untergeschoss: Waschküche, 3 multifunktionale Räume (±43m²,±27m² & ±27m²), 1 WC sowie viel Stauraum. Das Haus ist mit einer Gasheizung und einem Alarmsystem ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast mit PVC-Rahmen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Gwendy Dondelinger, Engel & Völkers Luxemburg. Das Anwesen befindet sich in einem Wohnviertel von Bergem, einem Dorf, das zur Gemeinde Mondercange im Südwesten von Luxemburg gehört. Die Gemeinde Mondercange, eine der ältesten Siedlungen des Großherzogtums, ist eine grüne Gemeinde und bietet dennoch hervorragende Infrastrukturen: Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus wird derzeit ein Bereich, der insbesondere Geschäften und einigen Restaurants gewidmet ist, im angrenzenden Dorf Wickrange fertiggestellt. Neben den zahlreichen Geschäften in der Gemeinde liegt das Anwesen ideal in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) und des Zugangs zur Autobahn, die Esch-sur-Alzette und die Stadt Luxemburg verbindet. Entfernungen im Detail: - Bushaltestelle „Steebréckerwee“: ±450 m - Autobahn A4: ±3 km - Bahnhof (Esch-sur-Alzette): ±6 km - Flughafen Findel: ±25 km - Krankenhaus (CHEM - Esch-sur-Alzette): ±6,5 km - Supermarkt (Grand Frais): ±2,5 km - Einkaufszone von Foetz: ±3 km - Grundschule von Pontpierre: ±2 km - Kindergarten: ±400 m - Stadt Luxemburg: ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or: ±11 km En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. 7 emplacements de parking dans un garage fermé au sous-sol d’une résidence sécurisée Engel & Völkers vous propose un garage fermé comprenant 7 emplacements de parking au sein d'une résidence sécurisée... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-047UQH ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. 7 parking spaces in a closed garage within a secure residential building Engel & Völkers offers a closed garage unit comprising 7 parking spaces within a secure residential building... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Annalena Stützel and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047UQH DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. 7 Stellplätze in einer geschlossenen Garage in einer Tiefgarage einer Wohnanlage Engel & Völkers bietet eine abschließbare Garagenbox mit 7 Stellplätzen in einer Tiefgarage einer gesicherten Wohnanlage... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-047UQH En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Emplacement de parking en sous-sol - Luxembourg-Gare Engel & Völkers vous propose cet emplacement de parking au deuxième sous-sol d’une résidence sécurisée de 1993, idéalement située dans le quartier Gare à Luxembourg-Ville...¨ VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-047UQK ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Underground parking location - Luxembourg-Gare Engel & Völkers offers you this parking space on the second basement level of a secure residence from 1993, ideally located in the Gare district of Luxembourg City... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Annalena Stützel and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-047UQK DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Tiefgaragenstellplatz - Luxemburg-Bahnhof Engel & Völkers bietet Ihnen diesen Parkplatz im zweiten Untergeschoss einer gesicherten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 an, ideal gelegen im Bahnhofsviertel von Luxemburg-Stadt... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-047UQK En savoir plus ?

Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter sur ### pour recevoir nos annonces en avant-première. Penthouse avec vue imprenable sur la vallée de la Moselle Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce très beau duplex 2 chambres situé aux 2 derniers étages d’une maison bi-familiale. Achevé en 2022 sur les hauteurs de Wasserbillig dans un environnement résidentiel calme, en impasse. L’appartement offre une vue spectaculaire sur la vallée de la Moselle... VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? La brochure complète incluant l’adresse, les photos et les plans est disponible sur simple demande sur ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers W-0476MO ENGLISH VERSION Be one step ahead! Subscribe to our newsletter at ### and receive exclusive property listings before they are officially released. Penthouse with breathtaking view over the Moselle Valley Engel & Völkers exclusively offers you this beautiful 2-bedroom duplex located on the top two floors of a two-family house. Completed in 2022 on the heights of Wasserbillig in a quiet residential area, situated in a cul-de-sac. The apartment offers a spectacular view of the Moselle Valley... WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? The full brochure, including the address, photos and floor plans, is available upon request at ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-0476MO DEUTSCHE VERSION Seien Sie die Ersten, die informiert werden! Abonnieren Sie unseren Newsletter unter ### und erhalten Sie exklusive Immobilienangebote bereits vor der offiziellen Veröffentlichung. Penthouse mit atemberaubendem Blick auf das Moseltal Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv dieses sehr schöne Duplex mit 2 Schlafzimmern an, das sich in den beiden obersten Etagen ein Zweifamilienhaus. Im Jahr 2022 auf den Höhen von Wasserbillig in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse fertiggestellt. Die Wohnung bietet einen spektakulären Blick auf das Moseltal... MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Die vollständige Broschüre mit Adresse, Fotos und Grundrissen können Sie unter ### anfragen. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-0476MO En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “Le Panorama” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “Le Panorama”, Lot 203 se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±143,62m², d’une terrasse de ±28,39m² et se compose comme suit : - Séjour de ±42.53m² et d'une cuisine de ±15.53m²avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±15.73m², ±14.10m² et d'une suite parentale ±16.43m² - 2 salles de douche de ±5,66m²et ±7,89m² / WC séparé - Débarras de ± 4,44m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.293.970 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.343.970 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - “Le Panorama” Apartment - 3 bedrooms with stunning views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment "Le Panorama", Lot 203 is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±143.62m², a terrace of ±28.39m² and is composed as follows: - Living room of ±42.53m² and a kitchen of ±15.53m² with large bay windows - 3 bedrooms: ±15.73m², ±14.10m² and a master suite ±16.43m² - 2 shower rooms of ±5.66m² and ±7.89m² / Separate toilet - Storage room of ±4.44m² Mixed sale price including VAT (main residence): 1,293,970 € Sale price including VAT 17% (investment): 1,343,970 € Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region captivates with its impressive landscapes and centuries-old wine-making tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor and sports activities: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.), and other services, all while enjoying excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher High School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert train station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "Le Panorama“ - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "Le Panorama“, Lot 203 befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±143,62 m², eine Terrasse von ±28,39 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer von ±42,53 m² und eine Küche von ±15,53 m² mit großen Erkerfenstern - 3 Schlafzimmer: ±15,73 m², ±14,10 m² und ein Hauptschlafzimmer ±16,43 m² - 2 Duschbäder von ±5,66 m² und ±7,89 m² / Separates WC - Abstellraum von ±4,44 m² Verkaufspreis inkl. Mehrwertsteuer gemischt (Hauptwohnsitz): 1.293.970 € Verkaufspreis inkl. Mehrwertsteuer 17% (Investition): 1.343.970 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region besticht durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokalen Dynamismus verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter und nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über alle täglichen Infrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und andere Dienstleistungen, während es gleichzeitig von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitiert. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Einkaufsmöglichkeiten / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “L'Escapade” - 4 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “L'Escapade”, Lot 001 se situe au rez-de-chaussée et dispose d’une surface cadastrale de ±145,05m², d’une terrasse de ±38,34m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±46,08m² avec de grandes baies vitrées - 4 chambres : ±14,3m², ±13,97m², ±14,43m² et ±13,24m² - 1 salle de bain de ±5,61m²et 1 salle de douche de ±7,07m² - WC séparé - Débarras de ± 4,83m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.300.565,76 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.350.565,76 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION Residence PENINSULA - Apartment "L'Escapade" - 4 bedrooms with stunning views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment "L'Escapade", Lot 001, is located on the ground floor and has a cadastral area of ±145.05m², a terrace of ±38.34m², and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±46.08m² with large bay windows - 4 bedrooms: ±14.3m², ±13.97m², ±14.43m², and ±13.24m² - 1 bathroom of ±5.61m² and 1 shower room of ±7.07m² - Separate WC - Storage room of ±4.83m² Sales price VAT included mixed (main residence): €1,300,565.76 Sales price VAT included 17% (investment): €1,350,565.76 Parking: Local regulations require two parking spaces per dwelling. Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region is attractive for its impressive landscapes and centuries-old wine-making tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor activities, and sports: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the daily infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc...), and other services, all while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shopping / Shopping: ± 600 m Maacher High School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert train station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "L'Escapade" - 4 Zimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "L'Escapade", Los 001 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±145,05m², eine Terrasse von ±38,34m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer - Küche von ±46,08m² mit großen Fensterfronten - 4 Schlafzimmer: ±14,3m², ±13,97m², ±14,43m² und ±13,24m² - 1 Badezimmer von ±5,61m² und 1 Duschbad von ±7,07m² - Separates WC - Abstellraum von ±4,83m² Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 1.300.565,76 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1.350.565,76 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region besticht durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und umgeben von terrassierten Weinbergen bietet die Gemeinde eine harmonische Lebensumgebung, die Natur, Lebenskunst und lokalen Dynamismus verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, und nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über alle alltäglichen Infrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, usw.) und andere Dienstleistungen, und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Einkaufsmöglichkeiten / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “La Perspective” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “La Perspective”, Lot 104 se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±124,40m², d’une terrasse de ±50,44m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±47.43m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±13.52m², ±16.48m² et une suite parentale ±14,55m² - 1 salle de bain de ±6.84m²et 1 salle de douche de ±5.73m² - WC séparé - Débarras de ± 3.01m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.187.457,83 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.237.457,83 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - "La Perspective" Apartment - 3 bedrooms with breathtaking view over the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment "La Perspective", Lot 104 is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±124.40m², a terrace of ±50.44m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±47.43m² with large bay windows - 3 bedrooms: ±13.52m², ±16.48m² and a master suite ±14.55m² - 1 bathroom of ±6.84m² and 1 shower room of ±5.73m² - Separate toilet - Storage room of ±3.01m² Mixed sale price including VAT (main residence): €1,187,457.83 Sale price including 17% VAT (investment): €1,237,457.83 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region is captivating with its impressive landscapes and centuries-old winemaking tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor and sports activities: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the daily infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc...), and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shopping / Shopping: ± 600 m Maacher high school: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "La Perspective" - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "La Perspective", Lot 104, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±124,40m², eine Terrasse von ±50,44m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer - Küche von ±47.43m² mit großen Glasfronten - 3 Schlafzimmer: ±13.52m², ±16.48m² und eine Elternsuite ±14,55m² - 1 Badezimmer von ±6.84m² und 1 Duschbad von ±5.73m² - Separates WC - Abstellraum von ±3.01m² Verkaufspreis inkl. MwSt. (Hauptwohnsitz): 1.187.457,83 € Verkaufspreis inkl. 17% MwSt. (Investition): 1.237.457,83 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region besticht durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebenskunst und lokale Dynamik vereint. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, und nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt außerdem über alle täglichen Infrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und weitere Dienstleistungen, und profitiert gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher: ± 300 m Grundschule Grevenmacher: ± 550 m Geschäfte / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “L'Aurore” - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “L'Aurore”, Lot 103 se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±142,88m², d’une terrasse de ±20,12m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±40.69m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±17.15m², ±23.21m² et une suite parentale ±22.15m² - 1 salle de bain de ±7.05m²et 1 salle de douche de ±6.06m² - WC séparé - Débarras de ± 3.24m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.261.231,78 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.311.231,78 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION RESIDENCE PENINSULA - Apartment "L'Aurore" - 3 bedrooms with stunning views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment “L'Aurore”, Lot 103 is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±142.88m², a terrace of ±20.12m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±40.69m² with large bay windows - 3 bedrooms: ±17.15m², ±23.21m² and a master suite ±22.15m² - 1 bathroom of ±7.05m² and 1 shower room of ±6.06m² - Separate WC - Storage room of ± 3.24m² Sales price including VAT mixed (primary residence): €1,261,231.78 Sales price including VAT 17% (investment): €1,311,231.78 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of the city of Luxembourg, and in close proximity to Germany with direct access to the A1 motorway. The region captivates with its impressive landscapes and centuries-old winemaking tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, blending nature, lifestyle, and local dynamism. An ideal environment for nature lovers, outdoor and sports activities: Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the numerous cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all the everyday infrastructures such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.), and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher High School: ± 600 m Access to A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier (Trèves): ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - Wohnung "L'Aurore" - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung "L'Aurore", Los 103, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±142,88 m², eine Terrasse von ±20,12 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohnzimmer - Küche von ±40,69 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±17,15 m², ±23,21 m² und eine Hauptsuite ±22,15 m² - 1 Badezimmer von ±7,05 m² und 1 Duschbad von ±6,06 m² - Separates WC - Abstellraum von ±3,24 m² Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer gemischt (Hauptwohnsitz): 1.261.231,78 € Verkaufspreis inklusive 17% Mehrwertsteuer (Investition): 1.311.231,78 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region bezaubert durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde eine harmonische Lebensumgebung, die Natur, Lebensart und lokalen Schwung vereint. Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad von Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben bereichern. Grevenmacher verfügt zudem über alle Alltagsinfrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und andere Dienstleistungen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Entfernungen: Restaurants: ± 20 m Bushaltestelle: ± 200 m Schwimmbad von Grevenmacher: ± 300 m Grundschule von Grevenmacher: ± 550 m Einkaufen / Shopping: ± 600 m Lycée Maacher: ± 600 m Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km Shopping Copal: ± 2,1 km Bahnhof Mertert: ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km Trier: ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement “La Clairière” - 4 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement “La Clairière”, Lot 101 se situe au 1er étage et dispose d’une surface cadastrale de ±142,13m², d’une terrasse de ±17,16m² et se compose comme suit : - Séjour - cuisine de ±39,26m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±10,84m², ±11,00m², ±12,12m² et une suite parentale ±21,12m². - 1 salle de bain de ±9,09m²et 1 salle de douche de ±6,82m² - WC séparé - Débarras de ± 2,60m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 1.245.140,70 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1.295.140,70 € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - “La Clairière” apartment - 4 bedrooms with breathtaking views of the Moselle Engel & Völkers is offering the future PENINSULA Residence for sale. Ideally located on the banks of the Moselle River and a stone's throw from the center of Grevenmacher, it offers breathtaking views of the river and vineyards, just 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urbanisme firm designed this residence to combine elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognized player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built on three levels with a basement, offers three commercial or office spaces, 16 apartments with two to four bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is committed to energy excellence thanks to a geothermal and geocooling system that provides eco-friendly heating and cooling via the ground, guaranteeing an AAA energy rating, with triple-glazed windows equipped with adjustable external blinds, as well as a wide range of customization options depending on the progress of the work. Delivery will take place by the end of November 2027 at the latest. Construction has begun and will be covered by a completion guarantee and will benefit from ten-year and two-year warranties. The apartment “La Clairière”, Lot 101 is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±142.13 m², a terrace of ±17.16 m² and is composed as follows: - Living room - kitchen of ±39.26 m² with large picture windows - 3 bedrooms: ±10.84 m², ±11.00 m², ±12.12 m² and a master suite ±21.12 m². - 1 bathroom of ±9.09 m² and 1 shower room of ±6.82 m² - Separate WC - Storage room of ± 2.60 m² Sales price incl. VAT mixed rate (main residence): €1,245,140.70 Sales price incl. VAT 17% (investment): €1,295,140.70 Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany, with direct access to the A1 motorway. The region enchants with its impressive landscapes and centuries-old winemaking tradition, at the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined lifestyle and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycling paths along the Moselle, forests, wine estates, not forgetting the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc...) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher Secondary School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert railway station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA – Wohnung „La Clairière“ – 4 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg. Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche. PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt. Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt. Die Wohnung „La Clairière“, Los 101, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±142,13 m², eine Terrasse von ±17,16 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Küchenbereich von ±39,26 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±10,84 m², ±11,00 m², ±12,12 m² sowie eine Elternsuite von ±21,12 m² - 1 Badezimmer von ±9,09 m² und 1 Duschbad von ±6,82 m² - Separates WC - Abstellraum von ±2,60 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. (gemischter Satz, Hauptwohnsitz): 1.245.140,70 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17 % (Investition): 1.295.140,70 € Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Zugang zur Autobahn A1. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Liebhaber der Natur sowie von Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, ganz zu schweigen von den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen, bei zugleich hervorragender Erreichbarkeit. Entfernungen : Restaurants : ± 20 m Bushaltestelle : ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m Grundschule Grevenmacher : ± 550 m Geschäfte / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Zugang zur Autobahn A1 : ± 1,6 km Copal Shopping : ± 2,1 km Bahnhof Mertert : ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km Trier : ± 25 km En savoir plus ?

Résidence PENINSULA - Appartement PMR 2.05 - 3 chambres avec vue imprenable sur la Moselle Engel & Völkers vous propose à la vente la future Résidence PENINSULA, idéalement située au bord de la Moselle et à deux pas du centre de Grevenmacher, offrant une vue imprenable sur la rivière et les vignobles, à seulement 20 minutes de Luxembourg-ville et de Trèves. Le cabinet WeB architecture & urbanisme a conçu cette résidence en alliant élégance et confort, et sa réalisation est assurée par Soludec, acteur reconnu de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg. Cette résidence, érigée sur 3 niveaux et un sous-sol, propose 3 surfaces commerciales ou de bureaux, 16 appartements de 2 à 4 chambres, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie commune. PENINSULA s’inscrit dans une démarche d’excellence énergétique grâce à une installation de géothermie et géocooling assurant un chauffage et un rafraîchissement écologiques par le sol, garantissant une classe énergétique AAA, avec des fenêtres triple vitrage équipées de stores extérieurs orientables, ainsi qu’un large choix de personnalisations selon l’avancement des travaux. La livraison aura lieu au plus tard fin novembre 2027. La construction a débuté et sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement PMR, Lot 2.05 se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de ±113,19m², d’une terrasse de ±21,74m² et se compose comme suit : - Séjour de ±34,71m² avec de grandes baies vitrées - 3 chambres : ±12.91m², ±12.68m² et ±16.44m² - 1 salle de douche de ±7.54m², WC séparé - Débarras de ± 3.62m² Prix de vente TVAC mixte (résidence principale) : 996.962,74 € Prix de vente TVAC 17% (investissement) : 1 ### € Deux emplacements parking obligatoires : à partir de 15.000€ HTVA /emplacement. Cave : 2.000€/m²HTVA. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Grevenmacher se situe à environ 22 km à l’Est de la ville de Luxembourg, et à proximité immédiate de l’Allemagne avec un accès direct à l’autoroute A1. La région séduit par ses paysages impressionnants et sa tradition viticole séculaire, au cœur de la célèbre Route du Vin. Bordée par la Moselle et entourée de vignobles en terrasses, la commune offre un cadre de vie harmonieux, mêlant nature, art de vivre et dynamisme local. Un environnement idéal pour les amoureux de la nature, des activités de plein air et sportives: piscine de Grevenmacher, sentiers de randonnée, pistes cyclables le long de la Moselle, forêts, domaines viticoles, sans oublier les nombreuses manifestations culturelles et gastronomiques qui rythment la vie locale. Grevenmacher dispose par ailleurs de toutes les infrastructures du quotidien telles que des écoles, des commerces dont le Copal Shopping Center, des restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc… ) et autres services, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. Distances : Restaurants : ± 20 m Arrêt de bus : ± 200 m Piscine de Grevenmacher : ± 300 m École primaire de Grevenmacher : ± 550 m Commerce / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Accès à l’autoroute A1 : ± 1,6 km Shopping Copal : ± 2,1 km Gare de Mertert : ± 3,5 km Luxembourg-Ville (Kirchberg) : ± 22 km Aéroport de Luxembourg-Findel : ± 20 km Trèves (Trier) : ± 25 km ENGLISH VERSION PENINSULA Residence - Accessible apt 2.05 - 3 bedrooms with breathtaking views of the Moselle Engel & Völkers offers for sale the future PENINSULA Residence, ideally located on the banks of the Moselle and just steps from the centre of Grevenmacher, offering breathtaking views of the river and the vineyards, only 20 minutes from Luxembourg City and Trier. The WeB architecture & urban planning firm designed this residence by combining elegance and comfort, and its construction is being carried out by Soludec, a recognised player in real estate development and construction in Luxembourg. This residence, built over 3 levels and a basement, offers 3 retail or office units, 16 apartments with 2 to 4 bedrooms, as well as a bicycle storage room and a shared laundry room. PENINSULA is part of an energy-excellence approach thanks to a geothermal and geocooling installation providing eco-friendly underfloor heating and cooling, guaranteeing an AAA energy class, with triple-glazed windows fitted with adjustable external blinds, as well as a wide range of customisations depending on the progress of the works. Delivery will take place no later than the end of November 2027. Construction has started and will be covered by a completion guarantee and will benefit from the ten-year and two-year warranties. The PRM apartment, Lot 2.05 is located on the 2nd floor and has a cadastral area of ±113.19 m², a terrace of ±21.74 m² and is composed as follows: - Living room of ±34.71 m² with large picture windows - 3 bedrooms: ±12.91 m², ±12.68 m² and ±16.44 m² - 1 shower room of ±7.54 m², separate WC - Storage room of ±3.62 m² Sales price incl. VAT mixed rate (main residence): €996,962.74 Sales price incl. VAT 17% (investment): €1 ### Two mandatory parking spaces: from €15,000 excl. VAT /space. Cellar: €2,000/m² excl. VAT. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Grevenmacher is located about 22 km east of Luxembourg City, and in the immediate vicinity of Germany, with direct access to the A1 motorway. The region appeals with its impressive landscapes and centuries-old winegrowing tradition, in the heart of the famous Wine Route. Bordered by the Moselle and surrounded by terraced vineyards, the municipality offers a harmonious living environment, combining nature, a refined lifestyle and local dynamism. An ideal setting for lovers of nature, outdoor and sporting activities: the Grevenmacher swimming pool, hiking trails, cycle paths along the Moselle, forests, wine estates, not to mention the many cultural and gastronomic events that punctuate local life. Grevenmacher also has all everyday infrastructure such as schools, shops including the Copal Shopping Center, restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) and other services, while benefiting from excellent accessibility. Distances: Restaurants: ± 20 m Bus stop: ± 200 m Grevenmacher swimming pool: ± 300 m Grevenmacher primary school: ± 550 m Shops / Shopping: ± 600 m Maacher Secondary School: ± 600 m Access to the A1 motorway: ± 1.6 km Copal Shopping: ± 2.1 km Mertert railway station: ± 3.5 km Luxembourg City (Kirchberg): ± 22 km Luxembourg-Findel Airport: ± 20 km Trier: ± 25 km DEUTSCHE VERSION Residenz PENINSULA - PMR-Wohnung 2.05 - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, ideal gelegen am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fluss und die Weinberge, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt. Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz entworfen und dabei Eleganz und Komfort vereint; die Ausführung wird von Soludec übernommen, einem anerkannten Akteur der Immobilienentwicklung und des Bauwesens in Luxemburg. Diese Residenz, errichtet auf 3 Ebenen und einem Untergeschoss, bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. PENINSULA folgt einem Ansatz energetischer Exzellenz dank einer Geothermie- und Geocooling-Anlage, die eine ökologische Fußbodenheizung und -kühlung gewährleistet und die Energieklasse AAA sicherstellt, mit dreifach verglasten Fenstern mit außenliegenden, verstellbaren Lamellenstoren sowie einer großen Auswahl an Individualisierungen je nach Baufortschritt. Die Übergabe erfolgt spätestens Ende November 2027. Der Bau hat begonnen und wird durch eine Fertigstellungsgarantie abgedeckt sowie von der zehnjährigen und der zweijährigen Gewährleistung profitieren. Die barrierefreie Wohnung (PMR), Los 2.05, befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Katasterfläche von ±113,19 m², eine Terrasse von ±21,74 m² und setzt sich wie folgt zusammen: - Wohn-/Essbereich von ±34,71 m² mit großen Fensterfronten - 3 Schlafzimmer: ±12,91 m², ±12,68 m² und ±16,44 m² - 1 Duschbad von ±7,54 m², separates WC - Abstellraum von ±3,62 m² Verkaufspreis inkl. MwSt. gemischt (Hauptwohnsitz): 996.962,74 € Verkaufspreis inkl. MwSt. 17% (Investition): 1 ### € Zwei Stellplätze obligatorisch: ab 15.000 € zzgl. MwSt. /Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland mit direktem Anschluss an die Autobahn A1. Die Region begeistert mit eindrucksvollen Landschaften und einer jahrhundertealten Weinbautradition, im Herzen der berühmten Weinstraße. An der Mosel gelegen und von terrassierten Weinbergen umgeben, bietet die Gemeinde ein harmonisches Lebensumfeld, das Natur, Lebensart und lokale Dynamik verbindet. Ein ideales Umfeld für Naturfreunde sowie für Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen Kultur- und Gastronomieveranstaltungen, die das lokale Leben prägen. Grevenmacher verfügt zudem über sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Center, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini usw.) und weitere Dienstleistungen und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Entfernungen : Restaurants : ± 20 m Bushaltestelle : ± 200 m Schwimmbad Grevenmacher : ± 300 m Grundschule Grevenmacher : ± 550 m Geschäfte / Shopping : ± 600 m Lycée Maacher : ± 600 m Anschluss an die Autobahn A1 : ± 1,6 km Copal Shopping : ± 2,1 km Bahnhof Mertert : ± 3,5 km Luxemburg-Stadt (Kirchberg) : ± 22 km Flughafen Luxemburg-Findel : ± 20 km Trier : ± 25 km En savoir plus ?

Appartement de 3 chambres en plein centre d'Ettelbruck Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement trois chambres, idéalement situé au deuxième étage d’une résidence de 1950, avec ascenseur, de 4 unités seulement. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. L’appartement dispose d’une surface de 98,10m², complété par un grenier de 18,98m² et une cave de 2,34m² (surfaces cadastrales). La distribution des pièces est la suivante : - Hall d’entrée avec vestiaire et WC - Trois chambres confortables (±11,36m², 13,47m², 14,67m²), dont 2 chambres donnent accès à un balcon de ±6m² - Vaste séjour lumineux - Salle de douche avec raccordement pour la machine à laver - Cuisine semi-ouverte équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Miele Un parking gratuit se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement et il est possible de louer une place de parking à un prix avantageux. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC à double vitrage et aluminium triple vitrage, sols en travertin et parquet stratifié, fibre optique, chauffage central au fioul, radiateurs. Les charges mensuelles s’élèvent à 330 €. La façade a été rénovée en 2020 et le toit en 2022. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer et Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. L’appartement est situé en plein centre d’Ettelbruck, à proximité de la gare. Ettelbruck est idéalement située sur les voies de communications routières et ferroviaires qui relient le sud et le nord du pays. La ville d’Ettelbruck dispose de nombreuses institutions scolaires ainsi qu'un grand centre hospitalier. Ettelbruck attire par son dynamisme et par le développement du nord du Luxembourg. L'autoroute A7 permet de rejoindre la Ville de Luxembourg en 35 minutes. Distances: - Ettelbruck Centre-Ville: À proximité - Cactus-Marche Ettelbruck: ±800m - École fondamentale: ±550m - École précoce et préscolaire: ±600m - Lycée Technique d’Ettelbruck: ±650 m - Gare d'Ettelbruck: ±110m - Centre Hospitalier du Nord: ± 1,1km - Accès à l'autoroute A7: ± 3,9km - Zone d’activités du Nord à Ingeldorf: ±3km - Diekirch Centre-Ville: ±5,1km - Parcs Naturels de l’Oesling: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30,6km - Aéroport Findel: ± 32,1km ENGLISH VERSION 3-bedroom apartment in the heart of Ettelbruck Engel & Völkers is pleased to present this three-bedroom apartment, ideally located on the second floor of a 1950s residence with an elevator, comprising only 4 units. Enjoy a prime location, just steps away from shops and all amenities. The apartment has a surface area of 98.10m², complemented by an attic of 18.98m² and a cellar of 2.34m² (cadastral areas). The layout of the rooms is as follows: - Entrance hall with cloakroom and toilet - Three comfortable bedrooms (±11.36m², 13.47m², 14.67m²), with 2 bedrooms having access to a ±6m² balcony - Spacious, bright living room - Shower room with connection for the washing machine - Semi-open kitchen equipped with Siemens and Miele appliances Free parking is just a 2-minute walk from the apartment, and it is possible to rent a parking space at an advantageous rate. Additional features: PVC double-glazed windows and aluminum triple-glazed windows, travertine and laminate parquet floors, fiber optic, central oil heating, radiators. The monthly charges amount to €330. The facade was renovated in 2020 and the roof in 2022. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Tom Kieffer and Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. The apartment is located in the heart of Ettelbruck, close to the train station. Ettelbruck is ideally situated on the road and rail routes that connect the south and north of the country. The city of Ettelbruck has many educational institutions as well as a large hospital center. Ettelbruck attracts with its dynamism and the development of northern Luxembourg. The A7 motorway allows you to reach Luxembourg City in 35 minutes. Distances: - Ettelbruck City Center: Nearby - Cactus-Market Ettelbruck: ±800m - Elementary School: ±550m - Early and Preschool: ±600m - Ettelbruck Technical High School: ±650 m - Ettelbruck Train Station: ±110m - Northern Hospital Center: ± 1.1km - Access to the A7 motorway: ± 3.9km - Northern Business Area in Ingeldorf: ±3km - Diekirch City Center: ±5.1km - Oesling Natural Parks: ±20km - Luxembourg Kirchberg: ± 30.6km - Findel Airport: ± 32.1km DEUTSCHE VERSION Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ettelbrück Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Dreizimmerwohnung vorzustellen, die ideal im zweiten Stock eines Wohnhauses von 1950 mit Aufzug und nur 4 Einheiten gelegen ist. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 98,10 m², ergänzt durch einen Dachboden von 18,98 m² und einen Keller von 2,34 m² (Katasterflächen). Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich mit Garderobe und WC - Drei komfortable Schlafzimmer (±11,36 m², 13,47 m², 14,67 m²), von denen 2 Zugang zu einem Balkon von ±6 m² bieten - Großes, helles Wohnzimmer - Duschraum mit Anschluss für die Waschmaschine - Halb offene Küche ausgestattet mit Siemens- und Miele-Geräten Ein kostenloser Parkplatz befindet sich nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt und es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz zu einem günstigen Preis zu mieten. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Böden aus Travertin und Laminatparkett, Glasfaseranschluss, zentrale Ölheizung, Heizkörper. Die monatlichen Nebenkosten betragen 330 €. Die Fassade wurde 2020 renoviert und das Dach 2022. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer und Annelie Bertran , Engel & Völkers Luxemburg. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ettelbruck, in der Nähe des Bahnhofs. Ettelbruck liegt ideal auf den Straßen- und Eisenbahnverbindungen, die den Süden und den Norden des Landes verbinden. Die Stadt Ettelbruck verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen sowie ein großes Krankenhauszentrum. Ettelbruck zieht durch seine Dynamik und die Entwicklung des Nordens von Luxemburg an. Die Autobahn A7 ermöglicht es, die Stadt Luxemburg in 35 Minuten zu erreichen. Entfernungen: - Ettelbruck Stadtzentrum: In der Nähe - Cactus-Markt Ettelbruck: ±800m - Grundschule: ±550m - Früh- und Vorschule: ±600m - Technisches Gymnasium Ettelbruck: ±650 m - Bahnhof Ettelbruck: ±110m - Nordkrankenhauszentrum: ± 1,1km - Zugang zur Autobahn A7: ± 3,9km - Nord-Gewerbegebiet in Ingeldorf: ±3km - Diekirch Stadtzentrum: ±5,1km - Naturparks der Oesling: ±20km - Luxemburg Kirchberg: ± 30,6km - Flughafen Findel: ± 32,1km En savoir plus ?