ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 2)

Appartement 2 chambres de 102 m² avec balcon et parking à Merl Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement de ±102m², situé au deuxième étage d’un immeuble construit en 2000. Sa localisation dans le quartier de Luxembourg-Merl offre une grande proximité avec le Campus Geeseknäpchen, l'ISL et le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, à des commerces de proximité tel qu'un Cactus Market et à l'accès très proche à l'autoroute A4. Une entrée spacieuse avec armoire intégrée, distribue un salon lumineux de ±33m² avec un balcon de ±6,67m² orienté Est et une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. L’appartement comprend deux chambres de ±15,25m² et ±14,91m², une salle de bains avec baignoire, WC et branchements pour machine à laver, ainsi qu’un WC séparé. Le bien inclut un emplacement de parking intérieur et une cave. Un deuxième emplacement de parking peut être acquis en supplément au prix de 50.000 €. Les charges de copropriété s’élèvent à 344 €/mois. L’appartement se trouve au 2ème étage de la résidence “Gray d’Albion”, Rue de Merl. L’arrêt de bus situé en bas de la résidence permet de rejoindre le Kirchberg, la Cloche d'Or ou encore Hamilius. Le Cactus Market, le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services se trouvent à quelques minutes à pied. Distances vers : Autoroute A4: ±200m CHL: ±2,2km Gare de Luxembourg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Transport public: ±1m Parc de Merl : ±850m Cactus Marché Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m EN Engel & Völkers is pleased to offer you this apartment of ±102m², located on the second floor of a building constructed in 2000. Its location in the Luxembourg-Merl district offers close proximity to the Geeseknäpchen Campus, the ISL, and the Conservatoire of the City of Luxembourg, as well as local shops such as a Cactus Market and very close access to the A4 motorway. A spacious entrance with an integrated wardrobe leads to a light-filled living room of ±33m² with a balcony of ±6.67m² facing East and a fully equipped and functional kitchen. The apartment includes two bedrooms of ±15.25m² and ±14.91m², a bathroom with a bathtub, toilet, and connections for a washing machine, as well as a separate toilet. The property includes an indoor parking space and a cellar. A second parking space can be acquired additionally for the price of €50,000. The condominium fees amount to €344/month. The apartment is located on the 2nd floor of the "Gray d'Albion" residence, Rue de Merl. The bus stop at the bottom of the residence allows you to reach Kirchberg, Cloche d'Or, or even Hamilius. The Cactus Market, the "Brasserie des jardins" restaurant, as well as Joseph-Thorn square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services are just a few minutes' walk away. Distances to: Highway A4: ±200m CHL: ±2.2km Luxembourg Train Station: ±2.4km Cloche d’Or: ±3.3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19.4km Public transport: ±1m Merl Park: ±850m Cactus Market Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m DE Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung mit einer Fläche von ca. 102m² anzubieten, die sich im zweiten Stock eines im Jahr 2000 erbauten Gebäudes befindet. Die Lage im Stadtteil Luxemburg-Merl bietet eine unmittelbare Nähe zum Campus Geeseknäppchen, zur International School of Luxembourg (ISL) sowie zum Konservatorium der Stadt Luxemburg. Zudem sind lokale Einkaufsmöglichkeiten wie ein Cactus Market vorhanden und ein sehr schneller Zugang zur Autobahn A4. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von ca. 33m² mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon von ca. 6,67m² sowie in eine voll ausgestattete und funktionale Küche. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit ca. 15,25m² und ca. 14,91m², ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie über ein separates WC. Zum Objekt gehören ein Innenstellplatz und ein Kellerraum. Ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 50.000€ erworben werden. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 344€/Monat. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock der Residenz „Gray d'Albion“ in der Rue de Merl. Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Kirchberg, Cloche d'Or sowie ins Stadtzentrum (Hamilius). Der Cactus Market, das Restaurant „Brasserie des Jardins“ sowie der Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und diversen weiteren Geschäften und Dienstleistungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Entfernungen zu: Autobahn A4: ±200m CHL: ±2,2km Bahnhof Luxemburg: ±2,4km Cloche d’Or: ±3,3km Kirchberg: ±5km Findel: ±19,4km Öffentlicher Verkehr: ±1m Parc de Merl: ±850m Cactus Markt Merl: ±350m Brasserie des Jardins: ±300m Agence ID: W-02W6XV En savoir plus ?

Appartement 2 chambres moderne avec jardin : Confort et luminosité garantis Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement moderne, situé à Cessange, dans un quartier en plein essor à deux pas de la Cloche d’Or. D’une surface cadastrale de ±72,21m², dont ±69,40m² habitables, l’appartement se situe au rez-de-chaussée d’une résidence de 21 unités, achevée en 2014, et se compose de la façon suivante: - hall d’entrée avec placards intégrés - séjour de ±24m² - cuisine équipée avec ilôt de ±8,4m² et débarras - 2 chambres à coucher de ±12,5m² et ±9,1m² - salle de bains avec douche et WC - WC séparé à l’entrée - terrasse de ±25,7 m² et jardin privatif L’appartement dispose de toutes les finitions modernes : VMC, convecteurs au sol, fenêtres triple vitrage, raffstores à lamelles, interphone avec caméra, et sols en carrelage. Une cave de ±6,38m² et un emplacement de parking intérieur viennent compléter cette offre. Les charges sont de 291€ /mois. Le quartier de Cessange offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez des crèches, des restaurants et divers autres commerces. Bien desservi, il offre une accessibilité facile au centre-ville de Luxembourg et aux principaux axes autoroutiers. Sa proximité immédiate avec les quartiers en plein développement de Gasperich et de la Cloche d’Or en fait un des quartiers les plus attractifs de la ville. Distances: Bus Cessange, Duerf Quai 2: ±200m Autoroute A1 et A3: ±3km Cloche d’Or: ±1,5km Luxembourg Gare: ±3km Kirchberg: ±6km Aéroport International Findel: ±9,5km Ecole primaire: ±450m Crèche: ±1km DE Moderne 2-SZ Wohnung mit Garten: Komfort und Helligkeit garantiert Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne Wohnung in Cessange vorzustellen, einem aufstrebenden Viertel nur wenige Schritte von der Cloche d’Or entfernt. Mit einer Katasterfläche von ±72,21m², davon ±69,40m² Wohnfläche, befindet sich die Wohnung im Gartengeschoss eines Wohnhauses mit 21 Einheiten, das 2014 fertiggestellt wurde. Sie ist wie folgt aufgeteilt: •Eingangsbereich mit Einbauschränken •Wohnzimmer von ±24m² •Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel von ±8,4m² und Abstellraum •2 Schlafzimmer von ±12,5m² und ±9,1m² •Badezimmer mit Dusche und WC •Separates WC im Eingangsbereich •Terrasse von ±25,7m² mit Garten Die Wohnung verfügt über alle modernen Ausstattungen: kontrollierte Wohnraumlüftung, Bodenkonvektor, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Raffstoren, Gegensprechanlage mit Kamera und Fliesenböden. Ein Kellerraum von ±6,38m² und ein Innenparkplatz vervollständigen dieses Angebot. Die Nebenkosten betragen 291€/Monat. Das Viertel Cessange bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Es gibt Kindergärten, Restaurants und verschiedene Geschäfte. Dank guter Verkehrsanbindungen ist das Stadtzentrum von Luxemburg und die wichtigsten Autobahnen leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den sich schnell entwickelnden Vierteln Gasperich und Cloche d’Or macht es zu einem der attraktivsten Stadtteile. Entfernungen: •Bushaltestelle Cessange, Duerf Quai 2: ±200m •Autobahnen A1 und A3: ±3km •Cloche d’Or: ±1,5km •Luxemburg Hauptbahnhof: ±3km •Kirchberg: ±6km •Internationaler Flughafen Findel: ±9,5km •Grundschule: ±450m •Kindergarten: ±1km EN Modern 2-bedrooms apartment with garden: comfort and luminosity guaranteed Engel & Völkers is pleased to offer you this modern apartment, located in Cessange, in an up-and-coming neighborhood just a stone's throw from the Cloche d'Or. With a floor area of ±72,21m², including ±69,40m² of living space, the apartment is located on the ground floor of a 21-unit residential building, completed in 2014, and is divided as follows: - entrance hall with built-in cupboards - living room of ±24m² - fitted kitchen with island of ±8,4m² with a storage room - 2 bedrooms of ±12.5m² and ±9,1m² - bathroom with shower and WC - separate WC at entrance - terrace of ±25,7 m² with a garden The apartment features all modern finishing touches: VMC, underfloor convector heaters, triple-glazed windows, louvered blinds, camera intercom and tiled floors. A ±6,38m² cellar and an inside parking space complete this offer. The maintenance charges are 291€/month. The Cessange district offers its residents an excellent quality of life. It is home to nurseries, restaurants, and various other shops. Well connected, it provides easy access to Luxembourg City center and the main highways. Its immediate proximity to the rapidly developing districts of Gasperich and Cloche d’Or makes it one of the most attractive areas in the city. Distances: Bus stop Cessange, Duerf Quai 2: ±200m Highways A1 and A3: ±3km Cloche d’Or: ±1.5km Luxembourg Train Station: ±3km Kirchberg: ±6km Findel International Airport: ±9.5km Primary school: ±450m Daycare: ±1km Réference Agence: W-02ZIWE En savoir plus ?

Villa moderne et soignée avec espace wellness Cette maison magnifique allie élégance, confort et design moderne en parfaite harmonie. Entourée d’un paysage idyllique, elle séduit par ses grandes baies vitrées qui inondent l’intérieur de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin soigneusement entretenu. La maison est composée d’un hall d'entrée au rez-de-chaussée qui mène dans la cuisine ainsi que dans le salon, un bureau et un WC séparé. Le concept d’espace ouvert comprend une cuisine moderne (± 30,3m²) avec îlot central avec un plan de travail en composite ainsi qu’une salle à manger élégante (± 18,2m²) donnant directement accès à une grande terrasse (± 78m²), un salon luxueux (± 24,8m²) avec cheminée à gaz qui dessert dans le bureau (± 14m²). A l’étage, les trois chambres à coucher se répartissent de part et d' autre de la galerie. D’un côté se trouve la suite parentale (± 17,25m²) avec dressing (± 9,3m²) et salle de bain ensuite (± 13,5m²), de l’autre côté deux chambres (± 21,9m² et ± 12,7m²) qui partagent un WC séparé et une salle de douche (± 5,5m²). Au sous-sol on trouve un espace de spa exclusif (± 42m²) avec sauna, cabine infrarouge, douche hammam et baignoire à jets massants qui invite à la relaxation totale. Le garage (± 39,7m²), également au sous-sol, donne place pour 2-3 voitures et est accessible de l’extérieur par une pente de garage chauffée. Juste à côté du garage se trouvent la buanderie (± 16,8m²) et une cave (± 14,3m²) avec la chaudière à gaz. L’espace extérieur invite à la détente : la terrasse spacieuse avec un coin lounge, un jardin paysager avec piscine et petit étang créent un véritable havre de paix. Les finitions et les matériaux haut de gamme complètent cette demeure de rêve: des sols en schiste et en parquet, un système de son B&O, des armoires encastrées faites sur mesure, un système d’alarme avec détecteurs de mouvement. Située dans un quartier résidentiel paisible et privilégié de Weiler-la-Tour, cette magnifique maison jouit d'un environnement calme et d'un voisinage de qualité. La commune de Weiler-la-Tour est réputée pour son cadre de vie agréable, offrant un mélange parfait entre tranquillité rurale et accès facile aux commodités modernes. Weiler-la-Tour offre une excellente qualité de vie grâce à ses nombreuses infrastructures. La commune dispose d'écoles maternelles et primaires, de parcs et d'espaces verts, ainsi que de divers commerces et services de proximité. Les résidents peuvent également profiter des installations sportives, des pistes cyclables et des sentiers de randonnée qui sillonnent la région, permettant une vie active et saine en plein air. Le réseau de transport public de Weiler-la-Tour est bien développé, facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville et les autres communes avoisinantes. Les arrêts de bus à proximité offrent des liaisons régulières et fréquentes, rendant les trajets quotidiens simples et pratiques. Distrances vers: - Arrêt de bus (Pekebierg): ±450m - Ecole Fondamentale: ±450m - Supermarché Delhaize: ±3,7km - Cloche d’Or: ±9,4km - Luxembourg-Ville: ±11km - Aéroport International Findel: ±14km DE Moderne und gepflegte Villa mit Wellnessbereich Dieses prächtige Haus vereint Eleganz, Komfort und modernes Design in perfekter Harmonie. Umgeben von einer idyllischen Landschaft besticht es durch große Fensterfronten, die das Innere mit natürlichem Licht fluten und einen atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten bieten. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, der zur Küche sowie zum Wohnzimmer, einem Büro und einer separaten Toilette führt. Das offene Raumkonzept umfasst eine moderne Küche (± 30,3m²) mit zentraler Insel und einer Arbeitsplatte aus Verbundmaterial sowie ein elegantes Esszimmer (± 18,2m²), das direkten Zugang zu einer großen Terrasse (± 78m²) bietet, ein luxuriöses Wohnzimmer (± 24,8m²) mit Gaskamin, das ins Büro (± 14m²) führt. Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer auf beiden Seiten der Galerie verteilt. Auf der einen Seite befindet sich die Master-Suite (± 17,25m²) mit Ankleidezimmer (± 9,3m²) und eigenem Badezimmer (± 13,5m²), auf der anderen Seite zwei Schlafzimmer (± 21,9m² und ± 12,7m²), die sich eine separate Toilette und eine Duschkabine (± 5,5m²) teilen. Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Spa-Bereich (± 42m²) mit Sauna, Infrarotkabine, Dampfdusche und Whirlpool, der zur totalen Entspannung einlädt. Die Garage (± 39,7m²), ebenfalls im Untergeschoss, bietet Platz für 2-3 Autos und ist von außen über eine beheizte Garagenrampe zugänglich. Direkt neben der Garage befinden sich der Hauswirtschaftsraum (± 16,8m²) und ein Keller (± 14,3m²) mit der Gasheizung. Der Außenbereich lädt zur Entspannung ein: die geräumige Terrasse mit Lounge-Ecke, ein Landschaftsgarten mit Pool und kleinem Teich schaffen ein wahres Paradies. Die hochwertigen Oberflächen und Materialien vervollständigen dieses Traumhaus: Schiefer- und Parkettböden, ein B&O Soundsystem, maßgefertigte Einbauschränke, ein Alarmsystem mit Bewegungsmeldern. In einem ruhigen und privilegierten Wohnviertel von Weiler-la-Tour gelegen, genießt dieses wunderschöne Haus eine ruhige Umgebung und eine hochwertige Nachbarschaft. Die Gemeinde Weiler-la-Tour ist bekannt für ihre angenehme Lebensqualität, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einfachem Zugang zu modernen Annehmlichkeiten bietet. Weiler-la-Tour bietet eine hervorragende Lebensqualität dank seiner zahlreichen Infrastrukturen. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und Grundschulen, Parks und Grünflächen sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe. Die Bewohner können auch die Sportanlagen, Radwege und Wanderwege nutzen, die die Region durchziehen und ein aktives und gesundes Leben im Freien ermöglichen. Das öffentliche Verkehrsnetz von Weiler-la-Tour ist gut entwickelt und erleichtert die Fahrten nach Luxemburg-Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegenen Bushaltestellen bieten regelmäßige und häufige Verbindungen, die den täglichen Pendelverkehr einfach und praktisch machen. Entfernungen zu: - Bushaltestelle (Pekebierg): ±450m - Grundschule: ±450m - Supermarkt Delhaize: ±3,7km - Cloche d’Or: ±9,4km - Luxemburg-Stadt: ±11km - Internationaler Flughafen Findel: ±14km EN Modern, well-kept villa with wellness area This magnificent house combines elegance, comfort, and modern design in perfect harmony. Surrounded by an idyllic landscape, it captivates with its large bay windows that flood the interior with natural light and offer a breathtaking view of the meticulously maintained garden. The house consists of an entrance hall on the ground floor leading to the kitchen as well as the living room, an office, and a separate toilet. The open space concept includes a modern kitchen (± 30.3m²) with a central island with a composite worktop, as well as an elegant dining room (± 18.2m²) with direct access to a large terrace (± 78m²), and a luxurious living room (± 24.8m²) with a gas fireplace that leads to the office (± 14m²). Upstairs, the three bedrooms are distributed on either side of the gallery. On one side is the master suite (± 17.25m²) with a walk-in closet (± 9.3m²) and en-suite bathroom (± 13.5m²); on the other side, two bedrooms (± 21.9m² and ± 12.7m²) share a separate toilet and a shower room (± 5.5m²). In the basement, there is an exclusive spa area (± 42m²) with a sauna, infrared cabin, steam shower, and whirlpool bath that invites total relaxation. The garage (± 39.7m²), also in the basement, accommodates 2-3 cars and is accessible from outside by a heated garage ramp. Right next to the garage are the laundry room (± 16.8m²) and a cellar (± 14.3m²) with the gas boiler. The outdoor area invites relaxation: the spacious terrace with a lounge area, a landscaped garden with a pool, and a small pond create a true haven of peace. The high-end finishes and materials complete this dream home: slate and parquet floors, a B&O sound system, custom-built wardrobes, and an alarm system with motion detectors. Located in a peaceful and privileged residential area of Weiler-la-Tour, this magnificent house enjoys a calm environment and quality neighborhood. The municipality of Weiler-la-Tour is renowned for its pleasant living environment, offering a perfect blend of rural tranquility and easy access to modern amenities. Weiler-la-Tour offers an excellent quality of life thanks to its numerous infrastructures. The municipality has nursery and primary schools, parks and green spaces, as well as various local shops and services. Residents can also enjoy sports facilities, cycling paths, and hiking trails that crisscross the region, allowing for an active and healthy outdoor lifestyle. The public transport network in Weiler-la-Tour is well developed, facilitating travel to Luxembourg City and other neighboring municipalities. Nearby bus stops offer regular and frequent connections, making daily commutes simple and convenient. Distances to: - Bus stop (Pekebierg): ±450m - Primary School: ±450m - Delhaize Supermarket: ±3.7km - Cloche d’Or: ±9.4km - Luxembourg City: ±11km - Findel International Airport: ±14km Réference Agence: W-02ZAF4 En savoir plus ?

Appartement 2 chambres rénové à Eich : Luminosité et localisation centrale Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement entièrement rénové, situé à Eich, dans un quartier calme proche du Centre-Ville. D’une surface cadastrale de ±93m², dont ±88,2m² habitables, l’appartement se situe au premier étage d’une résidence de 51 unités, construite en 2001 et se compose de la façon suivante: - hall d’entrée - séjour convexe de ±40,2m² avec cuisine équipée - 2 chambres à coucher de ±14,6m² et ±12,4m² - salle de bains avec douche et WC - WC séparé à l’entrée - débarras de ±2,3m² L’appartement a été entièrement rénové entre 2015 et 2021 et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son séjour courbe orienté sud-ouest. Un jardin commun est aménagé en bas de la résidence. Une cave de ±5,09 m² vient compléter ce bien. Possibilité de louer un parking pour 100€ / mois. L'appartement est sous bail emphytéotique (échéance en 2101). Les charges mensuelles s’élèvent à 243 € et le passeport énergétique B/E est valable jusqu’en 2031. L’appartement est situé dans un quartier convivial construit dans l’esprit du partage. Sa localisation stratégique offre un accès rapide au Centre-Ville, au quartier du Kirchberg et à toutes les commodités: École précoce et fondamentale d’Eich, CHL Eich, restaurants, commerces et station de service avec shop Delhaize. La gare “Pfaffenthal-Kirchberg” située à 1500m donne un accès facile au Kirchberg et le réseau du Tram via le funiculaire, l’ascenseur panoramique “Pfaffenthal” permet d’accéder à la Ville-Haute. Le parc Laval, au bord de la rivière Alzette, avec ses aires de jeux et son espace fitness, est à 350m seulement de la résidence. Distances: Arrêt de bus “Eecher Plaz”: ±200m Crèche: ±100m Ecole primaire d'Eich: ±200m Shop Delhaize: ±500m Ville-Haute: ±2km Luxembourg Gare: ±3,3km Kirchberg: ±2,5km Lycées Limpertsberg: ±1,5km DE Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Eich: Helligkeit und zentrale Lage Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese vollständig renovierte Wohnung in ruhiger Lage in Eich, nahe dem Stadtzentrum, vorstellen zu dürfen. Die Wohnung hat eine Katasterfläche von ±93m² (±88,2m² Wohnfläche) und befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit 51 Einheiten, erbaut im Jahr 2001. Sie gliedert sich wie folgt: - Eingangsbereich - Geschwungenes Wohnzimmer von ±40,2m² mit ausgestatteter Küche - 2 Schlafzimmer von ±14,6m² und ±12,4m² - Badezimmer mit Dusche und WC - Separates WC im Eingangsbereich - Abstellraum von ±2,3m² Die Wohnung wurde zwischen 2015 und 2021 vollständig renoviert und bietet dank des nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmers viel Tageslicht. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten. Ein Kellerraum von ±5,09m² gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz kann für 100€/Monat angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht (Ablauf im Jahr 2101). Die monatlichen Nebenkosten betragen 243€, der Energiepass (B/E) ist bis 2031 gültig. Die Wohnung befindet sich in einem nachbarschaftlich orientierten Wohnviertel mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, den Kirchberg und alle wichtigen Einrichtungen: Vorschule und Grundschule in Eich, CHL Eich, Restaurants, Geschäfte und eine Tankstelle mit Delhaize-Shop. Der Bahnhof „Pfaffenthal-Kirchberg“ in ±1500m Entfernung bietet Zugang zum Kirchberg und zum Tramnetz über die Standseilbahn, während der Panoramaaufzug „Pfaffenthal“ zur Oberstadt führt. Der Laval-Park entlang der Alzette mit Spielplätzen und Fitnessbereich befindet sich nur ±350m von der Wohnanlage entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle „Eecher Plaz“: ±200m Kita: ±100m Grundschule Eich: ±200m Delhaize Shop: ±500m Oberstadt: ±2km Bahnhof Luxemburg: ±3,3km Kirchberg: ±2,5km Gymnasien Limpertsberg: ±1,5km EN Renovated 2-Bedroom Apartment in Eich: Bright and Centrally Located Engel & Völkers is pleased to present this beautiful fully renovated apartment, located in a quiet area of Eich, close to the City Center. With a cadastral surface of ±93m² (±88.2m² of living space), the apartment is on the first floor of a residence with 51 units, built in 2001, and is laid out as follows: - Entrance hall - Curved living room of ±40.2m² with equipped kitchen - 2 bedrooms of ±14.6m² and ±12.4m² - Bathroom with shower and toilet - Separate guest toilet at the entrance - Storage room of ±2.3m² The apartment was completely renovated between 2015 and 2021 and enjoys great natural light thanks to its southwest-facing curved living room. A communal garden is available behind the residence. A cellar of ±5.09m² is included. A parking space can be rented for €100/month. The property is under a leasehold agreement (expires in 2101). Monthly charges amount to €243 and the energy passport (B/E) is valid until 2031. Located in a friendly neighborhood built around the concept of community, it offers quick access to the City Center, Kirchberg, and all amenities: early and primary school of Eich, CHL Eich, restaurants, shops, and a gas station with a Delhaize shop. The “Pfaffenthal-Kirchberg” train station at ±1500m provides access to Kirchberg and the tram network via the funicular, and the “Pfaffenthal” panoramic lift connects to the Ville-Haute. Laval Park, along the Alzette river, with its playgrounds and fitness area, is just ±350m from the residence. Distances: Bus stop “Eecher Plaz”: ±200m Daycare: ±100m Eich Primary School: ±200m Delhaize Shop: ±500m Ville-Haute: ±2km Luxembourg Station: ±3.3km Kirchberg: ±2.5km Limpertsberg High Schools: ±1.5km Réference Angence: W-02VTAF En savoir plus ?

Maison 5 chambres - Localisation exclusive et Vue imprenable Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte exceptionnelle bâtie en 1996 sur un terrain de 15a50ca, dans une localisation exclusive proche de la nature à Rameldange. Cette maison unifamiliale offre une superficie totale de ±335m², dont ±236m² habitable, répartie sur 3 étages avec une architecture en demi-niveaux : Le rez-de-chaussée dispose d'un spacieux hall d'entrée avec espace vestiaire et donne accès à un premier bureau/ chambre d'amis (±15,6m²) avec salle de bain attenante et à un WC séparé. Le séjour et la salle-à-manger (±58m²) et sa véranda (±15,8m²) offrent une vue fantastique et un accès à deux terrasses et à un premier beau jardin aménagé (orientation ouest) au même niveau. Le salon est équipé d'un poêle à bois et est attenant à la cuisine spacieuse et entièrement équipée, qui a été rénovée en 2011. La chambre à coucher parentale (±24,6m²) avec salle de bain en suite, équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un double lavabo et d'un WC. Deux autres chambres à coucher (±19m², ±16,8m²), reliées par une salle de bain partagée, ainsi qu'un bureau (±15,2m²) se trouvent à cet étage. Un WC séparé ainsi qu'un accès à un petit grenier complètent ce niveau. Le sous-sol accueille une buanderie, une chaufferie avec chaudière au mazout (1996, E/E), un local technique, une cave ainsi qu'un grand garage pour deux voitures. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs se trouvent dans l'allée privée et chauffée ainsi que dans la cour devant le garage. Ce niveau permet également d'accéder au deuxième grand jardin bien aménagé (orienté au nord). Le terrain est entièrement clôturé. Cette maison d'architecte dispose de fenêtres en aluminium à double et triple vitrage (2018) avec moustiquaires et stores Helioscreen (côté ouest), de divers placards intégrés, d'un réservoir d'eau de pluie (4.000L pour les toilettes et le jardin), du chauffage au sol et de radiateurs, ainsi que d'un système d'alarme et d'une connexion internet à fibre optique. La véranda dispose d'un vitrage de protection solaire. Les revêtements de sol sont en terrazzo, parquet en hêtre, ardoise et stratifié. Les dernières rénovations ont été réalisées en 2021. Cette belle maison bénéficie d'une localisation fantastique à Rameldange, dans la commune très recherché de Niederanven. Elle se situe dans une rue calme au trafic limité. La maison est bien reliée à la ville de Luxembourg, du Kirchberg, des institutions européennes, ainsi que de l'aéroport grâce à l’autoroute. Vous trouverez toutes les commodités à proximités telles que boulangeries, une pharmacie, restaurants, les cabinets médicaux etc., et le centre commercial "Les Arcades", avec un supermarché, coiffeurs et divers magasins. La commune offre les meilleures infrastructures pour l’éducation : L’école fondamentale “Am Sand”, une école de musique, une maison relais et aussi des crèches. La commune de Niederanven propose également une grande variété d’activités. On y trouve par exemple le “Tennis Club Senningerberg” et la “Syrdall Schwemm” offrant de nombreuses activités aquatiques, saunas, beauté & spa. Idéalement situé dans le quartier, proche de la nature, l’environnement incite à de longues promenades à pied ou à vélo. La piste cyclable numéro 2, située pas loin de la maison, vous mènera jusqu’à Luxembourg, Echternach ou la Moselle. Le système de bus scolaire (Ecole fondamentale “Am Sand” à Niederanven et l’école européenne à Kirchberg, Lënster Lycée) et le réseau de bus public sont très bien développés. La navette « Charly » est mise à la disposition des habitants de la commune de Niederanven. Distances : Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6,6 km / Autoroute A1: ±3,6 km / Aéroport Findel: ±4,1 km / Centre commercial "Les Arcades" à Niederanven : ±2,2 km / Ecole primaire "Am Sand" : ±1,4 km / Gare de Munsbach : ±5,2 km DE: Haus mit 5 Schlafzimmern - Exklusive Lage und atemberaubende Aussicht Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Architektenhaus zu präsentieren, das 1996 auf einem Grundstück von 15a50ca in einer exklusiven, naturnahen Lage in Rameldange erbaut wurde. Dieses Einfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ±335m², davon ±236m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen mit einer Architektur aus Split-Ebenen: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und gibt Zugang zu einem ersten Büro/Gästezimmer (±15,6m²) mit eigenem Badezimmer sowie zu einem separaten Gäste-WC. Der gemütliche und helle Wohn- und Essbereich (±58m²) mit Veranda (±15,8m²) bietet einen fantastischen Ausblick sowie direkten Zugang zu zwei Terrassen und einen ersten schönen, angelegten Garten (nach Westen orientiert) auf derselben Ebene. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und grenzt an die voll ausgestattete, geräumige Küche an, die 2011 erneuert wurde. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (±24,6m²) mit ensuite Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Des Weiteren stehen im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer (±19m², ±16,8m²), die über ein gemeinsames Bad miteinander verbunden sind sowie ein Büro (±15,2m²) zur Verfügung. Ein separates WC sowie ein Zugang zu einem kleinen Speicher vervollständigen diese Ebene. Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Ölheizung (1996, E/E), einen Technikraum und einen weiteren Keller- bzw. Lagerraum sowie eine große Garage mit Platz für 2 Autos. Diverse Parkmöglichkeiten für weitere Autos finden sich in der privaten, beheizbaren Einfahrt sowie im Hof vor der Garage. Über diese Ebene kann zudem auch der zweite, schön angelegte und große Garten (nach Norden orientiert) erreicht werden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Das Architektenhaus verfügt über 2-fach und 3-fach verglaste Alu-Fenster (2018) mit Moskitonetzen und Helioscreen-Rollos (Westseite), diverse Einbauschränke, einen Regenwassertank (4.000l für Toilette & Garten), Fußbodenheizung und Heizkörper, sowie ein Alarmsystem und Glasfaser-Internet Anschluss. Die Veranda verfügt über eine Sonnenschutzverglasung. Die Bodenbeläge bestehen aus Terrazzo, Buchenparkett, Schiefer sowie Laminat. Die letzten Renovierungen wurden 2021 umgesetzt. Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr und genießt eine fantastische Lage in Rameldange, einem Ortsteil der sehr beliebten Gemeinde Niederanven. Dank der Nähe zum Autobahnnetz, zum Stadtzentrum Luxemburgs, den europäischen Institutionen auf Kirchberg sowie zum Flughafen besticht die Immobilie unter anderem durch diese verkehrsgünstige Lage. Von hier aus können alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen u.s.w, sowie dem Shopping-Center „Les Arcades“ mit Supermarkt, Friseursalons und diversen Geschäften einfach erreicht werden. Die Gemeinde bietet des Weiteren die Grundschule „Am Sand“, die Musikschule und eine Kindertagesstätte sowie Kinderkrippen. Niederanven bietet diverse Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Tennisclub Senningerberg und die „Syrdall Schwemm“ mit diversen Saunen, Beauty & Spa-Angeboten. Durch die naturnahe Lage kann man fußläufig sehr schöne Spaziergänge unternehmen. Auch der Fahrradweg (National-Radweg Nummer 2), unweit vom Haus entfernt, bietet Anschluss in Richtung Stadt Luxemburg, nach Echternach sowie an die Mosel und lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Das Schulbus-System (Grundschule „Am Sand“ in Niederanven, Europaschule auf Kirchberg) sowie das öffentliche Busverkehrsnetz sind sehr gut entwickelt. Ebenfalls verfügt die Gemeinde Niederanven über den personalisierten „Charly Shuttle“-Service, der allen Bewohnern der Gemeinde Niederanven zur Verfügung steht. Entfernungen: Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6,6 km / Autobahn A1: ±3,6 km / Flughafen Findel: ±4,1 km / Shopping-Center „Les Arcades“ in Niederanven: ±2,2 km / Grundschule “Am Sand”: ±1,4 km / Bahnhof in Munsbach: ±5,2 km EN: 5 bedroom house - Exclusive location and breathtaking views Engel & Völkers is delighted to present this exceptional architect-designed house built in 1996 on a 15a50ca plot in an exclusive location close to nature in Rameldange. This single-family home offers a total surface area of ±335m², of which ±236m² is living space, spread over 3 floors with a half-level architecture: The ground floor has a spacious entrance hall with cloakroom area and gives access to a first office/guest bedroom (±15.6m²) with en-suite bathroom and a separate toilet. The living and dining room (±58m²) and its veranda (±15,8m²) offer fantastic views and access to two terraces and a first beautiful landscaped garden (west-facing) on the same level. The living room has a wood-burning stove and adjoins the spacious, fully-equipped kitchen, which was renovated in 2011. The master bedroom (±24.6m²) has an en suite bathroom with shower, bath, double washbasin and toilet. Two further bedrooms (±19m², ±16,8m²), linked by a shared bathroom, and an office (±15,2m²) are located on this floor. A separate toilet and access to a small attic complete this level. The basement houses a laundry room, a heating room with oil-heating (1996, E/E), a technical room, a cellar and a large garage for two cars. There are several outdoor parking spaces in the private, heated driveway and in the courtyard in front of the garage. This level also provides access to the second large, well-landscaped garden (north-facing). The plot is fully fenced. This architect-designed house has double- and triple-glazed aluminium windows (2018) with mosquito nets and Helioscreen blinds (west side), various built-in cupboards, a rainwater tank (4,000L for the toilets and garden), underfloor heating and radiators, as well as an alarm system and fibre-optic internet connection. The veranda has solar protection glazing. The floors are terrazzo, beech parquet, slate and laminate. The most recent renovations were completed in 2021. This beautiful house enjoys a fantastic location in Rameldange, in the sought-after district of Niederanven. It is located in a quiet street with no traffic. The house is well connected to Luxembourg City, Kirchberg, the European institutions and the airport via the motorway. All amenities are nearby, including bakeries, a pharmacy, restaurants, doctors' offices, etc., and the "Les Arcades" shopping center, with a supermarket, hairdressers and various shops. The commune offers the best infrastructure for education: the "Am Sand" primary school, a music school, a daycare center and kindergartens. Niederanven also offers a wide variety of activities. These include the Senningerberg Tennis Club and the Syrdall Schwemm, which offers a wide range of water activities, saunas, beauty and spa treatments. Ideally located in the district, close to nature, the surroundings are ideal for long walks or bike rides. Cycle path number 2, located not far from the house, will take you as far as Luxembourg, Echternach or the Moselle. The school bus system (Ecole fondamentale "Am Sand" in Niederanven and the European School in Kirchberg, Lënster Lycée) and the public bus network are very well developed. The "Charly" shuttle bus is available to residents of Niederanven. Distances to: Bus “Oberanven, Rue Schetzel”: ±600 m / Kirchberg: ±6.6 km / Motorway A1: ±3.6 km / Findel Airport: ±4.1 km / Shopping center "Les Arcades" in Niederanven: ±2.2 km / Primary school "Am Sand": ±1.4 km / Train station in Munsbach: ±5.2 km Référence Agence: W-02M389 En savoir plus ?

Appartement 1 chambre meublé Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location cet appartement *meublé* de ±55m² de surface habitable, situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue. Il se compose de la façon suivante: - Hall d’entrée - Salle de bains haut de gamme avec douche à l'italienne et machine à laver - Cuisine équipée - Salon/ Salle-à-manger donnant sur une terrasse de ±3m² - WC séparé - 1 grande chambre de ±12m² avec vue sur la forêt L’appartement dispose également d’une cave privative ±3m². Derrière la résidence, des emplacements de parking sont disponibles (non attribués). L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 2.200 euros/mois Charges : 250 euros/mois (inclus: espace commun, chauffage, eau) Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus L'appartement se trouve 69, Côte d'Eich, un des quartiers de la commune de Luxembourg-Ville. Son emplacement stratégique au nord de la ville de Luxembourg permet d’accéder rapidement à des endroits comme Kirchberg, Limpertsberg ou d’être facilement connecté aux autoroutes. On y retrouve une multitude de commerces, restaurants et bars, de nombreux cabinets médicaux, crèches, centres de loisirs et sportifs, etc. Distance vers: Station de bus ‘Eich Eecher Plaz’: ±190m Kirchberg: ±2.7km Limpertsberg: ±3,3km Aéroport international “Findel”: ±10km Centre-Ville: ±4km Cloche d’Or: ±8km Gare Centrale: ±6km EN: Furnished 1-bedroom apartment Engel & Völkers is pleased to offer for rent this *furnished* apartment of ±55m² of living space, located on the 2nd floor with elevator in a well-maintained residential building. It is divided as follows: - Entrance hall - High-end bathroom with walk-in shower and washing machine - Fully equipped kitchen - Living/dining room opening onto a ±3m² terrace - Separate WC - 1 large bedroom (±12m²) with forest views The apartment also has a private cellar ±3m². Behind the building, parking spaces are available (unallocated). The apartment is available immediately Rent: 2,200 euros/month Utilities: 250 euros/month (including communal space, heating, water) Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included The apartment is located at 69, Côte d'Eich, one of the districts of the commune of Luxembourg-City. Its strategic location in the north of Luxembourg City provides quick access to places like Kirchberg and Limpertsberg, as well as easy freeway connections. There's an abundance of shops, restaurants and bars, as well as numerous doctors' practices, nurseries, leisure and sports centers, etc. Distance to: Eich Eecher Plaz' bus station: ±190m Kirchberg: ±2.7km Limpertsberg: ±3.3km Findel International Airport: ±10km Downtown: ±4km Cloche d'Or: ±8km Central railway station: ±6km référence agence: W-02ZNQO En savoir plus ?

Duplex penthouse entièrement rénové avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce lumineux duplex rénové fin 2024. Situé aux deux derniers étages (1er et 2ème étage) d’une maison bi-familiale, le bien dispose d’une spacieuse terrasse (±70m²). D’une surface cadastrale de ±210m², le duplex se compose comme suit: - le premier niveau (1er étage) comprend un hall d’entrée, un vaste séjour/salle à manger traversant avec cuisine équipée ouverte de ±59m², 3 chambres à coucher (de ±13m²,±26m²,±16m²) dont l’une avec dressing, une salle de douche et une salle de bains; - le deuxième niveau (2ème étage) comprend un large espace de vie très lumineux pouvant convenir comme salon, bibliothèque ou salle de jeux de ±55m² donnant accès à la grande terrasse orientée sud-ouest et proposant une très belle vue sur la campagne environnante, une chambre de ±17m² et une salle de douche/buanderie de ±6m². Deux emplacements de parking extérieurs et une cave de ±18,79m² font également partie de la vente. L’appartement dispose de fenêtres en PVC triple vitrage avec volets électriques, d’une façade isolante et du chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur de la marque Daikin. L’installation et l'aménagement de la terrasse devront être réalisées par les nouveaux acquéreurs. En outre, il est également possible d'acquérir un jardin de ±495m² sur lequel est implanté une dépendance de ±47m² rénovée en 2022 et disposant d’une cuisine équipée, d’une chambre à coucher, d’une salle de douche et d’un espace buanderie. Cet espace supplémentaire pourrait servir de studio afin d'accueillir de la famille ou des amis. Le bien se situe dans un quartier résidentiel de Bergem, village faisant partie de la commune de Mondercange au sud-ouest du Luxembourg. La commune de Mondercange, qui figure parmi les localités les plus anciennes du Grand Duché, est une commune verte tout en offrant aussi d'excellentes infrastructures : supermarchés et autres commerces de détails, restaurants, écoles, crèches, médecins et pharmacies. De plus, un espace dédié notamment à des commerces et quelques restaurants est en cours de développement dans le village limitrophe de Wickrange, où il est également prévu la construction d'un centre médical. Outre les nombreux commerces dans la commune, le bien est situé idéalement à proximité des transports publics (bus) et de l’accès vers l’autoroute connectant Esch-sur-Alzette et la Ville de Luxembourg. Distances en détail : - Arrêt de bus “Beim Nëssert : ±280 m - Autoroute A4 : ±3 km - Gare ferroviaire (Esch-sur-Alzette) : ±6 km - Aéroport Findel : ±25 km - Hôpital (CHEM - Esch-sur-Alzette) : ±6.5 km - Boulangerie “Au Bon Pain”: ±450 m - Supermarché (Grand Frais) : ±2.6 km - Zone Commerciale de Foetz: ±2.8 km - Ecole fondamentale de Pontpierre : ±2 km - Crèche “Le Chat Potté” : ±550 m - Centre équestre “Les Ecuries”: ±1.1km - Ville de Luxembourg : ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or : ±11 km DE Komplett renoviertes Duplex-Penthouse mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle, Ende 2024 renovierte Duplex-Penthouse zum Verkauf anzubieten. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (1. und 2. Stock) eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 70 m²). Mit einer Katasterfläche von ca. 210 m² gliedert sich das Duplex wie folgt: Erste Ebene (1. Stock): Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 59 m²), drei Schlafzimmer (ca. 13 m², 26 m², 16 m²), eines davon mit Ankleide, ein Duschbad und ein Badezimmer. Zweite Ebene (Dachgeschoss): Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 55 m²), der sich ideal als Wohnzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer eignet und direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein Duschbad mit Waschbereich (ca. 6 m²). Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum (ca. 18,79 m²). Das Apartment ist mit dreifach verglasten PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe der Marke Daikin betrieben wird. Die Gestaltung und der Ausbau der Terrasse obliegen den neuen Eigentümern. Darüber hinaus ist es auch möglich, einen Garten von ±495m² zu erwerben, auf dem ein Nebengebäude von ±47m² steht, das 2022 renoviert wurde und über eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Waschraum verfügt. Dieser zusätzliche Raum könnte als Studio genutzt werden, um Familie oder Freunde zu beherbergen. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Bergem, einem Dorf der Gemeinde Mondercange im Südwesten Luxemburgs. Die Gemeinde Mondercange, eine der ältesten im Großherzogtum, zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden sich Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Im benachbarten Wickrange entsteht zudem ein neues Areal mit Geschäften, Restaurants und einem geplanten medizinischen Zentrum. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie an die Autobahn, die Esch-sur-Alzette mit Luxemburg-Stadt verbindet. Entfernungen: Bushaltestelle „Beim Nëssert“: ca. 280 m Autobahn A4: ca. 3 km Bahnhof Esch-sur-Alzette: ca. 6 km Flughafen Findel: ca. 25 km Krankenhaus (CHEM - Esch-sur-Alzette): ca. 6,5 km Bäckerei „Au Bon Pain“: ca. 450 m Supermarkt (Grand Frais): ca. 2,6 km Einkaufszone Foetz: ca. 2,8 km Grundschule Pontpierre: ca. 2 km EN Fully renovated duplex penthouse with large terrace Engel & Völkers is pleased to offer for sale this light-filled duplex apartment, renovated in 2024. The property is located on the top two floors (1st and 2nd) of a two-family house and boasts a spacious terrace of ±70m². With a surface area of ±210m², the duplex is divided as follows: - the first level (1st floor) features an entrance hall, a large living/dining room with open-plan fitted kitchen (±59m²), 3 bedrooms (±13m²,±26m²,±16m²), one with walk-in closet, a shower room and a bathroom; - the second level (top floor) features a large, light-filled living area of ±55m², suitable for use as a lounge, library or game room, with access to a large south-west-facing terrace offering a beautiful view of the surrounding countryside, a bedroom of ±17m² and a shower/laundry room of ±6m². Two outdoor parking spaces and a ±18.79m² cellar are also included in the sale. The apartment has triple-glazed PVC windows with electric shutters, an insulated facade and underfloor heating supplied by a Daikin heat pump. The new buyers will have to install and fit out the terrace. In addition, it is also possible to purchase a 495 m² garden with a 47 m² outbuilding renovated in 2022 and featuring a fitted kitchen, bedroom, shower room and laundry area. This additional space could be used as a studio to accommodate family or friends. The property is located in a residential area of Bergem, a village belonging to the municipality of Mondercange in south-western Luxembourg. The municipality of Mondercange, one of the oldest in the Grand Duchy, is a green municipality with an excellent infrastructure: supermarkets and other retail outlets, restaurants, schools, nurserie schools, doctors and pharmacies. In the neighboring village of Wickrange, an area is being developed for shops and restaurants, and a medical center is also planned. In addition to the many shops in the municipality, the property is ideally located close to public transport (bus) and access to the freeway connecting Esch-sur-Alzette and Luxembourg City. Distances in detail : - Beim Nëssert bus stop: ±280 m - A4 freeway: ±3 km - Railway station (Esch-sur-Alzette): ±6 km - Findel airport: ±25 km - Hospital (CHEM - Esch-sur-Alzette): ±6.5 km - Au Bon Pain” bakery: ±450 m - Supermarket (Grand Frais): ±2.6 km - Zone Commerciale de Foetz: ±2.8 km - Pontpierre primary school: ±2 km - Crèche “Le Chat Potté”: ±550 m - Equestrian center “Les Ecuries”: ±1.1km - Luxembourg City: ±15 km - Gasperich / Cloche d'Or: ±11 km En savoir plus ?

****VENDU***** Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement moderne, situé à Cessange, dans un quartier en plein essor à deux pas de la Cloche d’Or. D’une surface cadastrale de ±60,24m², dont ±57,90m² habitables, l’appartement se situe au 2ème étage d’une résidence de 21 unités, achevée en 2015, et se compose de la façon suivante: - hall d’entrée avec placards intégrés - séjour de ±26,6m² - cuisine équipée avec ilôt de ±11m² - chambre à coucher de ±12,5m² - salle de bains avec douche et WC - WC séparé à l’entrée - loggia de ±11 m² L’appartement dispose de toutes les finitions modernes : VMC, convecteurs au sol, fenêtres triple vitrage, raffstores à lamelles, interphone avec caméra, et sols en carrelage. Une cave de ±3,69m² et un emplacement de parking intérieur viennent compléter cette offre. L’appartement est actuellement loué pour 1.500 €/mois et les charges s'élèvent à 257€/mois. Le quartier de Cessange offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Vous y trouverez des crèches, des restaurants et divers autres commerces. Bien desservi, il offre une accessibilité facile au centre-ville de Luxembourg et aux principaux axes autoroutiers. Sa proximité immédiate avec les quartiers en plein développement de Gasperich et de la Cloche d’Or en fait un des quartiers les plus attractifs de la ville. Distances: Bus Cessange, Duerf Quai 2: ±200m Autoroute A1 et A3: ±3km Cloche d’Or: ±1,5km Luxembourg Gare: ±3km Kirchberg: ±6km Aéroport International Findel: ±9,5km Ecole primaire: ±450m Crèche: ±1km DE: *****VERKAUFT***** Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese moderne Wohnung in Cessange vorzustellen, einem aufstrebenden Viertel nur wenige Schritte von der Cloche d’Or entfernt. Mit einer Katasterfläche von ±60,24m², davon ±57,90m² Wohnfläche, befindet sich die Wohnung im 2. Stock eines Wohnhauses mit 21 Einheiten, das 2015 fertiggestellt wurde. Sie ist wie folgt aufgeteilt: -Eingangsbereich mit Einbauschränken -Wohnzimmer von ±26,6m² -Voll ausgestattete Küche mit Kochinsel von ±11m² -Schlafzimmer von ±12,5m² -Badezimmer mit Dusche und WC -Separates WC im Eingangsbereich -Loggia von ±11m² Die Wohnung verfügt über alle modernen Ausstattungen: kontrollierte Wohnraumlüftung, Bodenkonvektor, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Raffstoren, Gegensprechanlage mit Kamera und Fliesenböden. Ein Kellerraum von ±3,69m² und ein Innenparkplatz vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung ist derzeit für 1.500 €/Monat vermietet und die Kosten betragen 257€/Monat. Das Viertel Cessange bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Es gibt Kindergärten, Restaurants und verschiedene Geschäfte. Dank guter Verkehrsanbindungen ist das Stadtzentrum von Luxemburg und die wichtigsten Autobahnen leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den sich schnell entwickelnden Vierteln Gasperich und Cloche d’Or macht es zu einem der attraktivsten Stadtteile. Entfernungen: Bushaltestelle Cessange, Duerf Quai 2: ±200m Autobahnen A1 und A3: ±3km Cloche d’Or: ±1,5km Luxemburg Hauptbahnhof: ±3km Kirchberg: ±6km Internationaler Flughafen Findel: ±9,5km Grundschule: ±450m Kindergarten: ±1km EN: *****SOLD***** Engel & Völkers is pleased to offer you this modern apartment, located in Cessange, in an up-and-coming neighborhood just a stone's throw from the Cloche d'Or. With a floor area of ±60.24m², including ±57.90m² of living space, the apartment is located on the 2nd floor of a 21-unit residential building, completed in 2015, and is divided as follows: - entrance hall with built-in cupboards - living room of ±26.6m² - fitted kitchen with island, ±11m² - bedroom of ±12.5m² - bathroom with shower and WC - separate WC at entrance - loggia ±11 m² The apartment features all modern finishing touches: VMC, underfloor convector heaters, triple-glazed windows, louvered blinds, camera intercom and tiled floors. A ±3.69m² cellar and an inside parking space complete this offer. The apartment is currently rented for €1.500/month and the charges are 257€/month. The Cessange district offers its residents an excellent quality of life. It is home to nurseries, restaurants, and various other shops. Well connected, it provides easy access to Luxembourg City center and the main highways. Its immediate proximity to the rapidly developing districts of Gasperich and Cloche d’Or makes it one of the most attractive areas in the city. Distances: Bus stop Cessange, Duerf Quai 2: ±200m Highways A1 and A3: ±3km Cloche d’Or: ±1.5km Luxembourg Train Station: ±3km Kirchberg: ±6km Findel International Airport: ±9.5km Primary school: ±450m Kidscare: ±1km Référence Agence: W-02YOUI En savoir plus ?

*****VENDU***** Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement situé à Luxembourg-Hamm dans une petite copropriété de 6 unités réparties sur 4 étages et construite en 2005. D‘une surface cadastrale de 124,84m² et d’une surface de ±100m² avec une hauteur sous plafond >2 mètres, l’appartement se compose comme de la façon suivante: - au troisième niveau, une entrée avec placard intégré dessert un vaste et lumineux séjour traversant avec cuisine ouverte de ±46m² avec accès à un balcon de ±8,31m² idéalement orienté sud, une salle de douche avec WC et avec espace buanderie ainsi qu’une belle chambre à coucher de ±13m²; - le quatrième et dernier niveau (enregistré au cadastre comme grenier), a été aménagé avec une salle de bain avec double vasques et WC, deux bureaux d’une surface au sol de ±12m² chacun (surface de ±6m² avec une hauteur sous plafond >2m) et un espace de ±22m² au sol avec salle de douche en suite. Un emplacement de parking au sous-sol ainsi qu’une grande cave de 14,75m² complètent cette offre. L’appartement est équipé de fenêtres en triple vitrage et de velux à l’étage. La chaudière au gaz a été remplacée en 2024. Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à 350€. Le passeport énergétique E/E expire en 2029. L’appartement est disponible tout de suite. L’appartement est situé au 193 rue de Hamm à Luxembourg-Ville, à proximité immédiate de la Saint George’s International School, de l’école primaire et préscolaire de Hamm et de la salle omnisport. On trouve également dans le quartier plusieurs restaurants et cafés ainsi que la boulangerie-pâtisserie Namur. La vallée de l’Alzette avec forêt et pistes cyclables est à 320m à pied. L’arrêt de bus Hamm Kierch est à ±110m et dessert les lignes 9, 15 et 92. Distances: Hamm Kierch Quai 1: ±110m Saint George’s International School: ±400m Crèche et école primaire: ±350m Autoroute A1: ±1,3km Luxembourg Gare: ±3km Kirchberg: ±5km Cloche d’Or: ±6,5km Aéroport International Findel: ±5km DE: *****VERKAUFT***** Charmante Wohnung mit Terrasse und Parkplatz in Luxemburg-Hamm Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Luxemburg-Hamm zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die 2005 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 124,84 m² und eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Auf der dritten Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, der zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) führt. Von hier aus gelangen Sie auf einen südlich ausgerichteten Balkon von 8,31 m². Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein schönes Schlafzimmer von ca. 13 m². - Die vierte und letzte Etage (im Kataster als Dachboden eingetragen) wurde ausgebaut und umfasst ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, zwei Büros mit einer Bodenfläche von jeweils ±12 m² (Wohnfläche mit einer Deckenhöhe >2 m: ±6 m²) sowie einen Bereich von ±22 m² Bodenfläche mit angeschlossenem Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum von 14,75 m² runden dieses Angebot ab. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Velux-Fenstern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 350 €. Der Energiepass (E/E) ist bis 2029 gültig. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich in der 193, Rue de Hamm in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George’s International School, der Grund- und Vorschule von Hamm sowie der Mehrzweckhalle. Im Viertel gibt es zudem mehrere Restaurants und Cafés sowie die bekannte Bäckerei-Konditorei Namur. Das Alzette-Tal mit Wald- und Radwegen ist nur 320 m zu Fuß entfernt. Die Bushaltestelle Hamm Kierch liegt in etwa 110 m Entfernung und wird von den Linien 9, 15 und 92 bedient. Entfernungen: Bushaltestelle Hamm Kierch (Quai 1): ca. 110 m Saint George’s International School: ca. 400 m Kinderkrippe und Grundschule: ca. 350 m Autobahn A1: ca. 1,3 km Bahnhof Luxemburg: ca. 3 km Kirchberg: ca. 5 km Cloche d’Or: ca. 6,5 km Internationaler Flughafen Findel: ca. 5 km EN: *****SOLD***** Charming apartment with terrace and parking in Luxembourg-Hamm. Engel & Völkers is pleased to offer for sale this charming apartment located in Luxembourg-Hamm in a small residential building of 6 units spread over 4 floors and built in 2005. With a floor area of 124.84m² and a surface area of ±100m² with a ceiling height >2 meters, the apartment is divided as follows: - on the third level, an entrance hall with built-in cupboard leads to a large, luminous walk-through living room with open-plan kitchen of ±46m² with access to a balcony of ±8.31m² ideally south-facing, a shower room with WC and laundry area, and a beautiful bedroom of ±13m²; - the fourth and last level (registered in the land register as an attic), has been fitted out with a bathroom with double sinks and WC, two offices with a floor area of ±12m² each (surface of ±6m² with a ceiling height >2m) and a space of ±22m² on the floor with en suite shower room. A basement parking space and a large 14.75m² cellar complete this offer. The apartment is equipped with triple-glazed windows and velux windows on the first floor. The gas-fired boiler was replaced in 2024. Monthly service charge advances amount to €350. The E/E energy pass expires in 2029. The apartment is available immediately. The apartment is located at 193 rue de Hamm in Luxembourg-City, in the immediate vicinity of Saint George's International School, Hamm primary and pre-school and the sports hall. The area also boasts several restaurants and cafés, as well as the Namur bakery and patisserie. The Alzette valley with its forest and cycle paths is 320m away on foot. The Hamm Kierch bus stop is ±110m away and serves lines 9, 15 and 92. Distances: Hamm Kierch Quai 1: ±110m Saint George's International School: ±400m Nursery and elementary school: ±350m A1 freeway: approx. 1.3km Luxembourg railway station: approx. 3km Kirchberg: approx. 5km Cloche d'Or: ±6.5km Findel International Airport: ±5km Référence agence: W-02XL2O En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison libre de 4 côtés, construite en 1976 sur un terrain de 13a 68ca et très bien entretenue. Idéale pour une jeune famille ou pour les personnes à mobilité réduite le bungalow dispose de ±301m² de surface totale dont ±150m² habitables, et compose de la façon suivante: Le hall d’entrée distribue les 4 chambres à coucher (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), la salle de bain, un WC séparé, la cuisine équipée de ±20m² et le salon de ±42,60m² avec cheminée, qui offre un accès à la terrasse de ±40,30m². La terrasse est également accessible de l'extérieur grâce à un ascenseur spécialement aménagé pour les personnes à mobilité réduite, qui peuvent ainsi accéder à la maison par la terrasse. À l'arrière de la maison se trouve le jardin parfaitement orienté sud-ouest, ce qui est idéal pour profiter de la nature les jours ensoleillés. Le jardin est prolongé par une zone non constructible. Le sous-sol se compose d’un grand garage pour deux voitures, d'une salle de douche avec un espace buanderie, de deux caves et d’une chaufferie. Le grenier offre un beau potentiel aménageable: le PAG de la Commune de Roeser autorise une hauteur maximale à la corniche de 6,50m, une hauteur maximale de construction de 10,50m et 2 niveaux pleins hors sol. La hauteur de la maison est actuellement de ±6m. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Située à Crauthem, cette propriété propose une localisation privilégiée. Entouré par la nature environnante, on peut à la fois profiter d’une vue parfaitement dégagée tout en étant à quelques minutes seulement de la Ville de Luxembourg. On trouve dans la commune de Roeser tous les commerces de proximité tels que des restaurants, des cafés, une pharmacie, des médecins, des coiffeurs, etc. On y trouve également des crèches, une école précoce ainsi qu’une école primaire et un centre sportif. Roeser se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d’Or et 15 minutes du Kirchberg. Distances : Gare de Luxembourg : ±10,4km Supermarché E.Leclerc : ±3,2km École de Crauthem : ±950m autoroute A3 : ±3,9km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or : ±7,7km Aéroport Findel : ±16,2km DE Bungalow mit Potenzial auf großem Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4-Seiten freistehende Haus zu präsentieren, das 1976 auf einem 13a 68ca großen Grundstück gebaut wurde und sehr gepflegt ist. Ideal für eine junge Familie oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität verfügt der Bungalow über ±301m² Gesamtfläche, davon ±150m² Wohnfläche, und setzt sich wie folgt zusammen: Die Eingangshalle führt zu den 4 Schlafzimmern (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), dem Badezimmer, einer separaten Toilette, der ±20m² großen Einbauküche und dem ±42,60m² großen Wohnzimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zu der ±40,30m² großen Terrasse. Die Terrasse ist auch von außen über einen speziell für Personen mit eingeschränkter Mobilität eingerichteten Aufzug erreichbar, sodass diese das Haus über die Terrasse betreten können. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Garten, der ideal ist, um an sonnigen Tagen die Natur zu genießen. Der Garten wird durch eine nicht bebaubare Fläche verlängert. Das Untergeschoss besteht aus einer großen Garage für zwei Autos, einem Duschraum mit Waschküche, zwei Kellern und einem Heizraum. Das Dachgeschoss bietet ein großes Ausbaupotenzial: Der PAG der Gemeinde Roeser erlaubt eine maximale Höhe von 6,50 m bis zur Dachkante, eine maximale Bauhöhe von 10,50 m und zwei Vollgeschosse über dem Boden. Die Höhe des Hauses beträgt derzeit ±6m. Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden. Dieses Anwesen befindet sich in Crauthem und bietet eine privilegierte Lage. Umgeben von der umliegenden Natur, kann man gleichzeitig eine perfekt freie Aussicht genießen und ist nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt. In der Gemeinde Roeser finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, etc. Außerdem gibt es Kindertagesstätten, eine Vorschule sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum. Roeser liegt nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten vom Kirchberg entfernt. Entfernungen: Bahnhof Luxemburg: ±10,4km. Supermarkt E.Leclerc: ±3,2km Schule von Crauthem: ±950m. Autobahn A3: ±3,9km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or: ±7,7km Flughafen Findel: ±16,2km EN Bungalow with potential on large south-west facing plot Engel & Völkers is pleased to present this well-maintained 4-sided detached house, built in 1976 on a 13a 68ca plot. Ideal for a young family or for people with reduced mobility, the bungalow has a total surface area of ±301m², of which ±150m² is habitable, and is arranged as follows: The entrance hall leads to the 4 bedrooms (±12.78m², ±12.92m², ±14.35m², ±16.40m²), the bathroom, a separate toilet, the ±20m² fitted kitchen and the ±42.60m² living room with fireplace, which provides access to the ±40.30m² terrace. The terrace is also accessible from the outside thanks to an elevator specially designed for people with reduced mobility, who can access the house via the terrace. At the rear of the house is the garden, perfectly oriented south-west, ideal for enjoying nature on sunny days. The garden is extended by a non-buildable area. The basement features a large two-car garage, a shower room with laundry area, two cellars and a boiler room. The attic offers good conversion potential: the PAG of the municipality of Roeser authorizes a maximum cornice height of 6.50m, a maximum building height of 10.50m and 2 full above-ground levels. The height of the house is currently ±6m. For further information, please do not hesitate to contact us. Located in Crauthem, this property offers a privileged location. Surrounded by nature, you can enjoy uninterrupted views while being just a few minutes from Luxembourg City. The municipality of Roeser offers a full range of local amenities, including restaurants, cafés, a pharmacy, doctors and hairdressers. There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre. Roeser is just 10 minutes by car from the Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg. Distances : Luxembourg train station: ±10.4km E.Leclerc supermarket: ±3.2km Crauthem school: ±950m A3 motorway: ±3.9km Kockelscheuer: ±5km Cloche d'Or: ±7.7km Findel airport: ±16.2km Référence agence: W-02Y8Y5 En savoir plus ?

Opportunité d’investissement: Appartement 1 Chambre & 2 garages à Limpertsberg Situé au premier étage d'une résidence de 1997, dans la rue N.S. Pierret à Luxembourg-Limpertsberg, cet appartement d'une superficie cadastrale de 41,10m² est vendu avec ses baux en place, idéal pour un investissement locatif. Actuellement loué à 1 250 € + charges, cet appartement bénéficie d'une belle rentabilité. La vente inclut également 2 emplacements de parking dans la cour arrière de l'immeuble, actuellement loués respectivement à 170 € et 180 € par mois. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée desservant le séjour (±21m²) avec cuisine ouverte, 1 chambre à coucher (±11,8 m²), et une salle de douche (±5,25 m²) avec WC. Au sous-sol, une cave privative de 2,87m² vient compléter ce bien. La résidence, de classe énergétique F-F, est composée de 6 unités et offre de nombreuses commodités :buanderie commune et séchoir, ascenseur et une nouvelle chaudière à gaz (installée en 2024) Cet ensemble est une belle opportunité pour un investissement dans un quartier prisé de Luxembourg, avec des revenus locatifs immédiats. La vente se fait avec les baux en place, à reprendre par l'acheteur. L’appartement et les garages sont idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, Limpertsberg. Nichée dans une rue résidentielle paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié alliant tranquillité et commodités urbaines. Actuellement, la Ville de Luxembourg réalise des travaux de réaménagement et modernisation dans la rue afin de la rendre encore plus attractive et pour renforcer le confort des riverains. Le quartier de Limpertsberg est réputé pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures de qualité. Vous y trouverez une variété de commerces de proximité, notamment des boulangeries, des épiceries fines et des supermarchés, offrant tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Les établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, sont également à proximité, faisant de ce quartier un lieu idéal pour les familles. Les espaces verts et les parcs abondent dans le quartier, offrant de nombreuses possibilités pour les promenades, le jogging ou simplement pour se détendre. Le parc Tony Neuman, par exemple, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter de la nature en plein cœur de la ville. Les amateurs de culture et de divertissement ne seront pas en reste, avec la proximité du Grand Théâtre de Luxembourg et d’un cinéma, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. Les infrastructures sportives, comme les terrains de tennis et les centres de fitness, sont également facilement accessibles. En termes de mobilité, le quartier est très bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de Luxembourg et au-delà. Distances : Arrêt de bus: 150 m Parc Tony Neuman: 300 m École: 400 m Supermarché: 500 m Grand Théâtre de Luxembourg : 800 m Arrêt de tram: 800m Centre-ville : 1,5 km Quartier de Kirchberg : 2,5 km DE Investitionsmöglichkeit: 1 Schlafzimmer Apartment & 2 Garagen in Limpertsberg Im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, in der Rue N.S. Pierret, im beliebten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg, befindet sich diese Wohnung mit einer Katasterfläche von 41,10m² – ideal für eine Mietinvestition. Derzeit ist sie für 1.250€ zzgl. Nebenkosten vermietet. Zum Verkauf gehören zudem 2 Parkplätze bzw. Garagenboxen im Hof hinter dem Gebäude, die derzeit für 170€ bzw. 180€ pro Monat vermietet sind. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Eine Eingangshalle, von der aus das Wohnzimmer (±21m²) mit offener Küche, ein Schlafzimmer (±11,8m²) sowie ein Duschbad (±5,25m²) mit WC erreichbar sind. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum von 2,87m², der die Immobilie zusätzlich ergänzt. Das Gebäude der Energieklasse F-F umfasst insgesamt 6 Einheiten und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Trockenraum, einen Aufzug sowie einen neuen Gaskessel, der 2024 installiert wurde. Dieses Angebot stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Viertel von Luxemburg dar und bietet sofortige Mieteinnahmen. Der Verkauf erfolgt mit den bestehenden Mietverhältnissen, die vom Käufer übernommen werden müssen. Die Wohnung liegt ideal in einem der begehrtesten Viertel Luxemburgs, Limpertsberg. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießt diese Immobilie eine privilegierte Umgebung, die Ruhe und städtische Annehmlichkeiten vereint. Derzeit führt die Stadt Luxemburg Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten in der Straße durch, um sie noch attraktiver zu machen und den Komfort für die Anwohner zu erhöhen. Der Stadtteil Limpertsberg ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld und seine hochwertige Infrastruktur. Sie finden eine Vielzahl von lokalen Geschäften, darunter Bäckereien, Feinkostläden und Supermärkte, die alles bieten, was Sie täglich benötigen. Schulen, von Kindergärten bis zu Gymnasien, sind ebenfalls in der Nähe, was diesen Stadtteil ideal für Familien macht. Grünflächen und Parks gibt es im Viertel reichlich, sie bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder einfach Entspannen. Der Tony-Neuman-Park ist beispielsweise eine Oase der Ruhe, in der Sie die Natur mitten in der Stadt genießen können. Kultur- und Unterhaltungsliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit dem Grand Théâtre de Luxembourg und einem Kino in der Nähe sowie zahlreichen Bars und Restaurants. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Fitnesszentren sind ebenfalls leicht erreichbar. In Bezug auf Mobilität ist das Gebiet sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, was es einfach macht, in andere Stadtteile Luxemburgs und darüber hinaus zu gelangen. Entfernungen zu: - Bushaltestelle: 150m - Parc Tony Neuman: 300m - Schule: 400m - Supermarkt: 500m - Grand Théâtre de Luxembourg: 800m - Straßenbahnhaltestelle: 800m - Stadtzentrum: 1,5km -Kirchberg-Viertel: 2,5km EN Investment opportunity: 1 bedroom apartment & 2 garages in Limpertsberg Located on the first floor of a 1997 residential building in Rue N.S. Pierret, Luxembourg-Limpertsberg, this 41,10m² apartment is ideal for rental investment. Currently rented at €1,250 + charges. The sale also includes 2 parking spaces/garage boxes in the courtyard at the rear of the building, currently rented at €170 and €180 per month respectively. The apartment features the following layout: Entrance hall leading to the living room (±21m²) with open-plan kitchen, 1 bedroom (±11,8m²), and a shower room (±5,25m²) with WC. In the basement, a 2,87m² private cellar completes this property. The 6-unit building, rated F-F for energy efficiency, offers a host of amenities, including shared laundry and drying facilities, an elevator and a new gas-fired boiler installed in 2024. This package represents a great investment opportunity in a sought-after area of Luxembourg, with immediate rental income. The sale is made with current leases, to be taken over by the buyer. The apartment and garages are ideally located in one of Luxembourg-Limpertsberg's most sought-after neighborhoods. Nestled in a quiet residential street, this property enjoys a privileged environment combining tranquility and urban amenities. The City of Luxembourg is currently redeveloping and modernizing the street to make it even more attractive and comfortable for residents. The Limpertsberg district is renowned for its pleasant living environment and quality infrastructure. You'll find a variety of local shops, including bakeries, delis and supermarkets, offering everything you need on a daily basis. Schools, from nurseries to high schools, are also close by, making this neighborhood an ideal place for families. Green spaces and parks abound in the neighborhood, offering plenty of opportunities for strolling, jogging or simply relaxing. Tony Neuman Park, for example, is a peace of haven where you can enjoy nature right in the heart of the city. Lovers of culture and entertainment will not be left out, with the Grand Théâtre de Luxembourg and a cinema nearby, as well as numerous cafés and restaurants. Sports facilities, such as tennis courts and fitness centers, are also within easy reach. In terms of mobility, the area is very well served by public transportation, making it easy to travel to other areas of Luxembourg-City and beyond. Distances to : Bus stop: 150m Parc Tony Neuman: 300m School: 400m Supermarket: 500m Grand Théâtre de Luxembourg: 800m Tram stop: 800m City centre: 1,5km Kirchberg district: 2,5km Réference Agence: W-02Z9CD En savoir plus ?

Villa d'Architecte Années 70 dans parc de 30a90ca Située au bout d’une rue sans issue d’un quartier résidentiel paisible et recherché du village d’Ehlange-sur-Mess , cette villa d’architecte bâtie en 1974 et agrandie en 1983 vous séduira par son style singulier et son design unique. Nichée dans un magnifique parc, les amateurs d'architecture y verront un potentiel fabuleux tandis qu’un investisseur y verra un potentiel intéressant pour y développer un projet résidentiel sur un site hors-du-commun. La villa se trouve dans un parc de 30a90ca qui se compose de 3 parcelles cadastrales : 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (zone soumise à un PAP, Schéma Directeur EH07). La surface habitable de la villa est de ±290m², tandis que la surface totale s'élève à ±340m². Cette généreuse surface représente une jolie opportunité de rénovations selon ses besoins. . Actuellement, elle est aménagé de la façon suivante: Rez-de-chaussée: Salle à manger et séjour spacieux de ±72,60m², ouvert sur une galerie à l’étage, offrant un volume impressionnant, cuisine (±10,15m²), bureau (±13,40 m²), hall d’entrée avec garde-robe et WC séparé. Une buanderie, un débarras et un garage pouvant accueillir 2 voitures se trouvent également sur ce niveau. Premier étage: Palier et mezzanine ouverte sur le séjour, 3 chambres dont la chambre parentale avec dressing (±23,35 m²) et 2 chambres de ±11,8m² et ±12 m², 1 salle de bains et 1 WC séparé. Une remise sous toiture offre plein d’espace de stockage. L'annexe, dont l'intérieur n'est pas entièrement achevé, offre un hall d’entrée séparé, un second espace séjour ou bibliothèque de ±21,34 m², ainsi que deux chambres (±26,3 m² et ±22,85 m²) chacune avec sa propre salle de bains. L'annexe dispose également d'un sous-sol partiel. Côté extérieur, la villa est implantée sur un joli parc arboré, offrant une belle intimité et une orientation sud pour les façades arrière, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. Avec un front de rue d’environ 53 mètres, le terrain bénéficie de belles perspectives. Travaux à prévoir : Bien que la maison présente de nombreux détails architecturaux intéressants tels que des plafonds en béton apparent et des sols en pierre naturelle Solnhofen, elle nécessite des travaux de rénovation. Le terrain offre des possibilités de morcellement : Les parcelles de 15a90ca et 6a00ca pourraient permettre la construction de 3 maisons isolées ou de 4 maisons jumelées, sous réserve d'autorisations administratives. Cette villa d'architecte bénéficie d'une localisation exceptionnelle dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Ehlange. Le village fait partie de la commune de Reckange-sur-Mess et se situe à seulement quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg. A quelques minutes en voiture, vous trouverez des magasins, des supermarchés, et d'autres commerces essentiels pour votre quotidien. Proximité avec Luxembourg-ville : À environ 12 minutes en voiture, vous accédez rapidement à la capitale, à ses commerces, services, écoles, et centres d'affaires. Un cadre de vie paisible à proximité immédiate des avantages urbains. Réseau routier : Accès facile à l’autoroute A4, facilitant vos déplacements vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et les autres localités importantes du pays. Un accès rapide aux principaux axes routiers vous garantit une excellente mobilité. Le bien se trouve au cœur d’un environnement verdoyant, avec de nombreux espaces naturels pour se détendre ou pratiquer des activités extérieures (pistes cyclables, forêts etc). Distances: Wickrange/Pontpierre: ±2km Zone Commerciale Foetz: ±5km Leudelange: ±7km Esch Belval: ±11km Cloche d’Or / Lycée Vauban: ±12km Luxembourg-Ville / ISL: ±13km DE Architektenvilla im Stil der 70er Jahre, eingebettet in einen Park von 30a90ca Am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel der Ortschaft Ehlange gelegen, wird diese Architektenvilla, die 1974 erbaut und 1983 erweitert wurde, mit ihrem einzigartigen Stil und Design begeistern. Eingebettet in einen wunderschönen Park, sehen Architektur Begeisterte hier ein enormes Potenzial, während ein Investor hier ein interessantes Potenzial zur Entwicklung eines Wohnprojekts in einer sehr begehrten Lage darstellt. Die Villa befindet sich in einem 30a90ca großen Park, der aus 3 katasterlichen Parzellen besteht: 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (Zone, die einem PAP unterliegt, Masterplan EH07). Die Wohnfläche der Villa beträgt ±290m², während die Gesamtfläche ±340m² beträgt. Diese großzügige Fläche bietet eine wunderbare Gelegenheit für Renovierungen nach Bedarf. Derzeit ist sie wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Geräumiges Esszimmer und Wohnzimmer von ±72,60m², offen zu einer Galerie im Obergeschoss, die ein beeindruckendes Volumen bietet, Küche (±10,15m²), Büro (±13,40m²), Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC. Eine Waschküche, ein Abstellraum und eine Garage, die Platz für 2 Autos bietet, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Erste Etage: Treppenabsatz und offene Galerie zum Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum (±23,35m²) und 2 Schlafzimmer von ±11,8m² und ±12m², 1 Badezimmer und 1 separates WC. Ein Raum unter dem Dach bietet viel Stauraum. Der Anbau, dessen Innenbereich nicht vollständig fertiggestellt ist, bietet eine separate Eingangshalle, einen zweiten Wohnbereich oder eine Bibliothek von ±21,34m² sowie zwei Schlafzimmer (±26,3m² und ±22,85m²), jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Anbau ist teilweise unterkellert. Außenbereich: Die Villa liegt in einem hübschen, mit Bäumen angelegten Park, der viel Privatsphäre bietet und Rückfassaden mit Südausrichtung. Mit einer Straßenfront von etwa 53 Metern bietet das Grundstück schöne Perspektiven. Renovierungsarbeiten: Obwohl das Haus viele interessante architektonische Details wie Sichtbetondecken und Solnhofener Naturstein Böden aufweist, sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Grundstück bietet Möglichkeiten zur Aufteilung: Die Parzellen von 15a90ca und 6a00ca eignen sich für den Bau von 3 freistehenden Häusern oder 4 Doppelhaushälften, vorbehaltlich administrativer Genehmigungen. Diese Architektenvilla genießt eine außergewöhnliche Lage in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Ehlange. Das Dorf gehört zur Gemeinde Reckange-sur-Mess gehört und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Luxemburg entfernt liegt. Geschäfte, Supermärkte und andere für den Alltag wesentliche Einrichtungen liegen nur wenige Autominuten entfernt. Nähe zu Luxemburg-Stadt: In etwa 12 Autominuten erreichen Sie schnell die Hauptstadt mit ihren Geschäften, Dienstleistungen, Schulen und Geschäftsvierteln. Ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe der städtischen Vorteile. Straßennetz: Leichter Zugang zur Autobahn A4, die Ihre Fahrten nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette und zu anderen wichtigen Orten des Landes erleichtert. Ein schneller Zugang zu den Hauptverkehrsachsen garantiert Ihnen eine ausgezeichnete Mobilität. Die Immobilie befindet sich inmitten einer grünen Umgebung mit zahlreichen Naturgebieten zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien (Radwege, Wälder usw.). Entfernungen: Wickrange/Pontpierre: ±2km Gewerbegebiet Foetz: ±5km Leudelange: ±7km Esch Belval: ±11km Cloche d’Or / Lycée Vauban: ±12km Luxemburg-Stadt / ISL: ±13km EN 1970s-style architect-designed villa set on a spacious 30a90ca large plot Located at the end of a cul-de-sac in a quiet, sought-after residential area of the village of Ehlange-sur-Mess, this architect-designed villa, built in 1974 and extended in 1983, will captivate you with its singular style and unique design. Nestled in a beautiful park, architecture enthusiasts will see fabulous potential, while investors will find it an interesting opportunity to develop a residential project in a prime location. The villa is set in 30a90ca of parkland, divided into 3 cadastral plots: 15a90ca (Hab-1 b); 6a00ca (Hab-1 b); 9a00ca (zone subject to PAP, Schéma Directeur EH07). The living area of the villa is ±290m², while the total surface area is ±340m². This generous surface area represents a great opportunity for renovation as required. The current layout is as follows: Ground floor: Spacious ±72,60m² living and dining room, opening onto an upstairs gallery, offering impressive volume, kitchen (±10,15m²), study (±13,40m²), entrance hall with wardrobe and separate toilet. A laundry room, storage room and 2-car garage are also located on this level. First floor: Landing and mezzanine opening onto the living room, 3 bedrooms including the master bedroom with walk-in closet (±23,35m²) and 2 bedrooms of ±11,8m² and ±12m², 1 bathroom and 1 separate toilet. An room under the roof offers plenty of storage. The annex, whose interior is not fully finished, offers a separate entrance hall, a second living or library area of ±21,34m², and two bedrooms (±26,3m² and ±22,85m²) each with its own bathroom. The annex also has a partial basement. Outside, the villa is set in pretty wooded grounds, offering privacy and south-facing rear facades, ideal for enjoying the sun all day long. With a street frontage of around 53 meters, the plot benefits from high potential. Work to be carried out: Although the house features many interesting architectural details such as exposed concrete ceilings and Solnhofen natural stone floors, it does require renovation work. The land offers the possibility of subdivision: The 15a90ca and 6a00ca plots could enable the construction of 3 detached houses or 4 semi-detached houses, subject to administrative authorizations. This architect-designed villa enjoys an exceptional location in a quiet, sought-after residential area of Ehlange, a village that is part of the commune of Reckange-sur-Mess and only a few kilometers from Luxembourg City. Just a few minutes away by car, you'll find stores, supermarkets and other amenities essential to your daily life. Proximity to Luxembourg City: Just a 12-minute drive away, you're within easy reach of the capital's shops, services, schools and business centers. A peaceful living environment in the immediate vicinity of urban advantages. Road network: Easy access to the A4 freeway, making it easy to get to Luxembourg-City, Esch-sur-Alzette and other major towns in the country. Fast access to the main roads guarantees excellent mobility. The property is located in the heart of a green environment, with plenty of natural spaces to relax or enjoy outdoor activities (cycle paths, forests etc). Distances: Wickrange/Pontpierre: ±2km Zone Commerciale Foetz: ±5km Leudelange: ±7km Esch Belval: ±11km Cloche d'Or / Lycée Vauban: ±12km Luxembourg-City / ISL: ±13km Réfrence Agence: W-02Y0ZY En savoir plus ?

Appartement de standing avec grande terrasse Engel & Völkers vous propose en location ce charmant appartement 2 chambres au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence située à Luxembourg-Dommeldange. Ce bien de standing dispose d'une surface habitable de ±100m² et ±84m² de terrasses. Il se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec placards encastrés - Un spacieux séjour avec placards encastrés donnant accès à une terrasse de ±21m² ainsi qu’un balcon de ±5.80m² - Une cuisine équipée ouverte avec îlot central - 2 chambres à coucher avec armoires encastrées et avec accès à une terrasse de ±57m² - Une salle de douche avec WC - Un WC séparé Un emplacement de parking intérieur avec une grande cave et un espace dédié pour la machine à laver dans la buanderie commune sont inclus. L'appartement est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 3.200 euros/mois Charges: 400euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement de prestige se situe 32A, Rue Antoine-François Van Der Meulen dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du Centre-Ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus: ‘Dommeldange jean Engling’ ±120m Accès autoroute A7: ±4,6km Kirchberg: ±3,6km Centre Ville: ±3,5km Glacis: ±3,8km Aéroport Findel: ±12km EN: High end apartment with large terrace Engel & Völkers offers for rent this charming 2-bedroom apartment on the elevated ground floor of a residential building located in Luxembourg-Dommeldange. This high-standard property has a living area of ±100m²and 84m² of terraces. It is divided as follows: - An entrance hall with built-in closets - A spacious living room with built-in closets giving access to a terrace of ±21m² as well as a balcony of ±5.80m² - An open equipped kitchen with a central island - 2 bedrooms with built-in wardrobes and access to a terrace of ±57m² - A shower room with WC - A separate WC An indoor parking space with a large cellar and a dedicated space for the washing machine in the communal laundry room are included. The house is available from July 2025 Rent: 3,200 euros/month Charges: 400euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This prestigious apartment is located at 32A, Rue Antoine-François Van Der Meulen in the Dommeldange district of Luxembourg City. Its location offers close proximity to Kirchberg, a constantly evolving district highly sought after by banks, international companies, and European institutions. Dommeldange is situated in the northern part of the capital, with its most prominent features being the relaxation and green areas along the Alzette, the Grünewald forest, and its proximity to the City Center and Findel Airport. Distances: Bus station: 'Dommeldange jean Engling' ±120m Highway A7 access: ±4.6km Kirchberg: ±3.6km City Center: ±3.5km Glacis: ±3.8km Findel Airport: ±12km En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village libre de 3 côtés, bâtie en 1910 et située dans une rue très calme de Livange. L’accès à l’autoroute est à 1 kilomètre environ et les commerces accessibles à pied. Cette propriété, située sur un terrain de 8a10ca, a été rénovée entre 2017 et 2024. Disposant de ±261m² de surface totale dont ±168m² habitables, la maison se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert la salle-à-manger, connectée à la cuisine et au living. La cuisine et la salle-à-manger donnent accès à une terrasse de ±36,25m² avec un beau jardin arboré. Ce niveau est complété par un WC séparé, un garage et une buanderie, ainsi qu’un atelier. Au 1er étage se trouvent 2 chambres à coucher (±16,6m², ±20,7m²), dont l’une est connectée avec un dressing et donne accès à un débarras, une salle de douche et une salle de bain complètent ce niveau. Le dernier étage (sous combles) se compose de 2 chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme fitness. La maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage et de fenêtres en PVC triple vitrage, de revêtements de sols en carrelage et en parquet vinyle. La cuisine est de 2017 et équipée d'appareils électroménagers de marque Zanussi, la salle de douche a été rénovée la même année, le chauffage a été installé en 2021 et la salle de bain a été rénovée en 2024. Cette propriété de caractère se trouve à Livange et offre une situation privilégiée dans la commune attrayante de Roeser. Livange jouit d'une situation calme en pleine campagne, au cœur de la nature, et dispose d'un accès facile à l'autoroute A3 vers Luxembourg-Ville, Dudelange et Esch-sur-Alzette. Les commerces sont facilement accessibles à pied. A quelques minutes se trouvent entre autres un supermarché, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux, des coiffeurs, le centre équestre Léiteschhaff, etc. Il y a également des crèches, une école maternelle ainsi qu'une école primaire et un centre sportif. Livange n'est qu'à 8 minutes en voiture de la Cloche d'Or et à 15 minutes du Kirchberg. Distances : Gare de Berchem : ±2,2km. Supermarché E.Leclerc : ±750m autoroute A3 : ±1km Kockelscheuer : 5km Cloche d'Or : ±8km Aéroport Findel : ±18,6km DE Charmantes renoviertes Dorfhaus Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante, dreiseitig freistehende Dorfhaus anzubieten, das 1910 erbaut wurde und in einer sehr ruhigen Straße in Livange liegt. Der Autobahnanschluss ist ca. 1 km entfernt und die Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 8a10ca und wurde zwischen 2017 und 2024 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ±261m², davon ±168m² Wohnfläche, setzt sich das Haus wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, die zum Esszimmer führt, das mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche und das Esszimmer haben Zugang zu einer ±36,25m² großen Terrasse mit einem schönen Garten mit Bäumen. Diese Ebene wird durch eine separate Toilette, eine Garage und eine Waschküche sowie eine Werkstatt ergänzt. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (±16,6m², ±20,7m²), eines davon ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu einem Abstellraum, ein Duschbad und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Die oberste Etage (Dachgeschoss) besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet und verfügt über Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge. Die Küche ist von 2017 und mit Haushaltsgeräten der Marke Zanussi ausgestattet, das Duschbad wurde im selben Jahr renoviert, die Heizung wurde 2021 installiert und das Bad wurde 2024 renoviert. Dieses charakteristische Anwesen befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser. Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum. Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt. Entfernungen: Bahnhof Berchem: ±2,2km. Supermarkt E.Leclerc: ±750m. Autobahn A3: ±1km Kockelscheuer: 5km Cloche d'Or: ±8km Flughafen Findel: ±18,6km EN Charming renovated village house Engel & Völkers is pleased to offer this charming 3-sided detached village house, built in 1910 and located in a very quiet street in Livange. The access to the motorway is around 1 kilometre away and the shops are within walking distance. This property, set in 8a10ca of land, was renovated between 2017 and 2024. With a total surface area of ±261m² of which ±168m² habitable, the house is arranged as follows: On the ground floor, the entrance hall leads to the dining room, connected to the kitchen and living room. The kitchen and dining room open onto a 36.25 m² terrace with a lovely wooded garden. This level is completed by a separate WC, a garage and laundry room, as well as a workshop. On the 1st floor there are 2 bedrooms (±16,6m², ±20,7m²), one of which is connected to a walk-in closet and gives access to a storeroom. A shower room and a bathroom complete this level. The top floor (under the rafters) features 2 bedrooms, one of which is currently used as a fitness room. The house is fitted with double-glazed wooden windows and triple-glazed PVC windows, and tiled and vinyl flooring. The kitchen is from 2017 and equipped with Zanussi brand appliances, the shower room was renovated the same year, the heating was installed in 2021 and the bathroom was renovated in 2024. This character property in Livange offers a privileged location in the attractive commune of Roeser. Livange enjoys a quiet location in the countryside, in the heart of nature, with easy access to the A3 motorway to Luxembourg-City, Dudelange and Esch-sur-Alzette. Shops are within easy walking distance. A supermarket, bakery, restaurants and cafés, pharmacy, doctors' surgeries, hairdressers, the Léiteschhaff riding school and much more are just a few minutes away. There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre. Livange is just an 8-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg. Distances: Berchem railway station: ±2.2km. E.Leclerc supermarket: ±750m A3 motorway: ±1km Kockelscheuer: ±5km Cloche d'Or: ±8km Findel airport: ±18.6km Référence agence: W-02WB1R En savoir plus ?

Duplex dans une résidence de prestige avec spa, piscine et salle de sport Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce prestigieux duplex 4 chambres de ±193m² de surface habitable. Situé au 1er et 2ème étage d’une résidence de prestige proposant à ses résidents, une salle de fitness, une piscine intérieure aux ions et un espace spa avec jacuzzi, sauna, hammam et solarium. Le hall d’entrée du duplex s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de ±6 m. Une cuisine entièrement équipée complète cet espace convivial. Une baie vitrée pleine hauteur offre un accès direct à une terrasse de ±36 m² orientée sud-est, dévoilant une vue dégagée sur la forêt. Depuis le hall d’entrée, on accède également à un WC invité ainsi qu’à une première chambre avec salle de douche en suite, et accès vers un beau jardin de ±60m². Un escalier en bois mène à la mezzanine surplombant le salon et au hall de nuit desservant la suite parentale avec son dressing et sa salle de bains en suite, 2 chambres avec dressing, ainsi qu’une salle de bains et buanderie. Les deux chambres proposent aussi une belle vue sur la nature et donnent sur un balcon de ±9m². Une cave et 2 emplacements de parking intérieurs et fermés viennent compléter cette offre. L'appartement est disponible immédiatement Loyer : 7.200 euros/mois Charges : 1.000 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : max 3 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement d’exception se situe 4, Rue Antoine-François Van Der Meulen dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du centre-ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus ‘Van der Meulen’: 15m Accès autoroute A7: ±3,5km Kirchberg: ±5km Centre Ville: ±3km Glacis: ±3,5km Aéroport Findel: ±8km EN Duplex in a prestigious residence with spa, swimming pool and gym Engel & Völkers is pleased to offer this prestigious 4-bedroom duplex with ±193m² of living space. Located on the 1st and 2nd floors of a prestigious building offering its residents a fitness room, an indoor ion pool and a spa area with jacuzzi, sauna, steam room and solarium. The duplex's entrance hall opens onto a vast living-dining room bathed in light thanks to an impressive ±6 m high ceiling. A fully equipped kitchen completes this convivial space. A full-height bay window provides direct access to a ±36 m² south-east-facing terrace, offering unobstructed views of the forest. The entrance hall also leads to a guest toilet and a first bedroom with en suite shower room, and access to a beautiful ±60m² garden. A wooden staircase leads to the mezzanine overlooking the living room and to the night hall, which leads to the master suite with its walk-in closet and en suite bathroom, 2 bedrooms with walk-in closets, as well as a bathroom and laundry room. The two bedrooms also offer beautiful views of nature and open onto a ±9m² balcony. A cellar and 2 enclosed indoor parking spaces complete this offer. The apartment is available immediately. Rent: 7,200 euros/month Utilities: 1,000 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: max 3 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This exceptional apartment is located at 4, Rue Antoine-François Van Der Meulen in the Dommeldange district of Luxembourg-City. Its location offers close proximity to the Kirchberg, a constantly changing district popular with banks, international companies and European institutions. Dommeldange is located in the northern part of the capital, whose most salient assets are the recreational and green areas along the Alzette, the Grünewald forest and the proximity to the city center and Findel airport. Distances: Van der Meulen' bus station: 15m A7 freeway access: ±3.5km Kirchberg: ±5km City center: ±3km Glacis: ±3.5km Findel airport: ±8km Réference Agence: W-02ZBNF En savoir plus ?

Spacieuse maison 5 chambres avec jardin au coeur de Belair Engel & Völkers est ravi de vous proposer à la location cette élégante maison 5 chambres, libre de 3 côtés, d’une surface totale de ±220m² dont ±166m² habitables. L’orientation Ouest du jardin permet de profiter du soleil des belles journées et soirées d’été. Située dans une rue calme du quartier prisé de Belair, cette propriété se distingue par ses généreuses hauteurs sous plafond et son grand jardin. Elle se compose comme suit: Au rez de chaussé: - Hall d’entrée - Double séjour très lumineux de ±36m² - Cuisine entièrement équipée donnant accès à une terrasse de ±6.76m² - WC séparé Au 1er étage: - 3 chambres à coucher (±18,4m², ±14m² et ±10m²) - Une salle de bain avec baignoire, WC et accès à une seconde terrasse de ±6m² Au 2ème étage: - 2 chambres à coucher (±13m² et ±10m²) dont une avec une salle de douche en suite et placards intégrés Au sous-sol : - Un garage pour 2 voitures en enfilade - Un espace buanderie - Un débarras - Une cave La maison est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 5.200 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 1 an Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cette belle maison se situe Avenue des Archiducs dans le quartier très prisé de Belair. A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et le Campus Geesseknaeppchen et de l’ISL. Le quartier de Belair offre un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont le parc de Merl. Distances : Station de bus ‘Belair Sacré Coeur’: ±200m Arrêt de Tram Stäreplaz (Place de l’Etoile): ±800m Ecole Précoce et Fondamentale « Belair-Kayser » : ±750 m Parc de Merl : ±900 m Campus « Geesseknäppchen » : ±1,6 km Kirchberg : ±4,3 km Centre-Ville : ±1,2 km EN: Spacious 5-bedroom house with garden in the heart of Belair Engel & Völkers is delighted to offer for rent this elegant 5-bedroom house, free on 3 sides, with a total surface area of ±220m², including ±166m² of living space. The west-facing garden enjoys the sunshine of summer days and evenings. Located on a quiet street in the sought-after Belair district, this property boasts generous ceiling heights and a large garden. It features: Ground floor: - Entrance hall - light-filled ±36m² double living room - Fully equipped kitchen opening onto a 6.76m² terrace - Separate WC 1st floor: - 3 bedrooms (±18.4m², ±14m² and ±10m²) - Bathroom with bathtub, WC and access to a second terrace of ±6m². 2nd floor: - 2 bedrooms (±13m² and ±10m²), one with an en suite shower room and built-in closets Basement : - 2-car attached garage - Laundry room - Storage room - A cellar The house is available from July 2025 Rent: 5,200 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease term: min. 1 year Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% lessor Inventory of fixtures: included This beautiful home is located on Avenue des Archiducs in the sought-after Belair district. Nearby are nursery and elementary school, daycare centers and the Geesseknaeppchen and ISL campuses. The Belair district offers a sports center with a swimming pool, open to the public at weekends, and numerous playgrounds, including Merl Park. Distances : Belair Sacré Coeur bus station: ±200m Stäreplaz streetcar stop (Place de l'Etoile): ±800m Ecole Précoce et Fondamentale 'Belair-Kayser': ±750m Merl Park: ±900 m Geesseknäppchen Campus: ±1.6 km Kirchberg: ±4.3 km Downtown: ±1.2 km Findel Airport: ±8.7 km En savoir plus ?

SKILL - Appartement 05 - 3 chambres Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future Résidence SKILL située à Howald, sur la nouvelle ligne de Tram reliant la Cloche d’Or à Luxembourg-Ville. Le cabinet d’architecture M3 a imaginé et conçu un parfait équilibre entre esthétique et confort de vie. Soludec, acteur majeur de la promotion immobilière et de la construction au Luxembourg, est chargée de l'exécution du projet. Répartie sur 6 niveaux et 2 niveaux de sous-sol, la Résidence accueillera 2 surfaces commerciales, 4 espaces de bureaux et 14 appartements de 2 et 3 chambres. Tous les appartements bénéficient de généreux volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond de 3,15m et de grandes terrasses d’au moins 30m². Sur le plan technique: un système de domotique avec écran tactile, un circuit de chauffage et de refroidissement par le sol permettant un contrôle optimal de la température toute l’année, des fenêtres triple vitrage et d’un système de ventilation mécanique double flux. Le chauffage et le refroidissement de la Résidence ainsi que l’apport en eau chaude seront assurés par un système de géothermie/ géo-cooling avec pompe à chaleur, permettant d’obtenir la certification énergétique AAA+. La livraison aura lieu au plus tard 27 mois après le début des travaux. La construction sera couverte par une garantie d’achèvement et bénéficiera des garanties décennale et biennale. L’appartement 05 d’une surface de 108,02m² + 32,58m² de terrasse se situe au 3ème étage et se compose de la façon suivante: Hall d’entrée avec espace vestiaire et WC séparé, séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte de 36,93m² ouvrant sur une terrasse de 32,58m², 1 chambres parentale de 13,53m² avec salle de douche en suite, 2 chambres de 10,98m², 1 salle de bain ainsi qu’un débarras de 4,07m². La terrasse est accessible depuis le salon et deux des chambres. Les prix sont fixes et non révisables pour quelque raison que ce soit, sauf en ce qui concerne les variations du taux de TVA. Prix TVAC 3% (résidence principale):1.207.933,83 euros Prix TVAC 16% (investissement): 1.257.933,83 euros Parking intérieur: à partir de 64.659,53 euros TVAC Cave: à partir de 31.449,60 euros TVAC La future Résidence SKILL sera bâtie au 11, Rue des Scillas à Howald, sur le nouveau tracé du Tram reliant Luxembourg-Ville à la Cloche d’Or et à proximité immédiate de la future gare ferroviaire d’Howald. Ce quartier en pleine mutation, aux portes de Luxembourg-Ville, offrira une connexion particulièrement aisée et rapide au quartier de la Cloche d’Or, à la gare, au centre ville, au Kirchberg et bientôt à l’aéroport. La forêt située à l’arrière de la résidence offre de belles possibilités pour la marche ou le jogging avec notamment un itinéraire balisé de 4,8km. Distances: Cloche d’Or: 1 km Lycée Vauban: 1 km Futur arrêt de Tram Scillas: environ 200 m Gare ferroviaire Howald: environ 300 m Accès autoroutes A3 et A1: 1 km Kirchberg: 11 km - 10 minutes en voiture Cactus Howald: 500 m Ecole Howald: 450 m Tennis club Howald: 20 m En savoir plus ?

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement situé au 5ème et dernier étage d’une résidence construite en 1984 et composée de 32 unités. Cet appartement lumineux, avec 1 chambre à coucher, d'une surface cadastrale de 50,68m² bénéficie d’un aménagement bien pensé et d’une grande terrasse. Il est composé comme suit : Entrée de ±3,66m², living de ±25,73m² avec accès à la grande terrasse, 1 chambre à coucher de ±12,92m², une cuisine séparée de ±6,73m² et entièrement équipée avec de l’électroménager Bosch et raccordement pour machine à laver, une salle de douche avec lavabo et WC. La terrasse de ±18,91m² accessible depuis le salon, dispose d’une grande marquise électrique, est orientée Est et offre une vue dégagée. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et volets électriques et manuels. Le revêtement de sol est composé de carrelage dans tout l'appartement. Au niveau -1, une cave privative de ±4,21m² et un emplacement intérieur pour une voiture complètent cette offre. La résidence dispose d'une chaudière au gaz et d'un ascenseur. Le certificat énergétique E/F est valable jusqu'en 2031. Les avances de charges s'élèvent à ±195 euros par mois. L'appartement est disponible immédiatement. L'appartement ( Penthouse) bénéficie d'une vue dégagée depuis le dernier étage de la résidence et d'une localisation très centrale à Luxembourg-Ville et est à coté du quartier Verlorenkost. Sa proximité avec la Vallée de la Pétrusse et de l’Alzette permet de profiter de ces véritables oasis de verdure en plein centre-ville. Le quartier de la Gare offre toutes les commodités telles que supermarchés, épiceries, boulangeries, bars et restaurants, cabinets médicaux, banques, centres médicaux, écoles, jardins d'enfants et magasins à proximité immédiate, qui vous faciliteront la vie au quotidien. En termes de transports publics, on bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg. Distances vers : Cactus: ±450m Restaurants: ±50-200m Vel'OH! - vélo de ville électrique: ±130m Arrêt de bus - Wallis Quai 2: ±90m Arrêt de tramway - Place de Paris: ±450m Hôpital - Zita Clinique: ±500m Crèche: ±450m École primaire Bonnevoie: ±500m Gare de Luxembourg: ±220m Place d’Armes: ±1 km Centre commercial Cloche d'Or : ±3,4 km Échangeur autoroutier A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Aéroport Findel: ±7.5km DE Helles 1-Schlafzimmer-Apartment mit großer Sonnenterrasse und einem Innenstellplatz Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im 5. und letzten Stock einer 1984 erbauten Residenz mit 32 Einheiten anbieten zu können. Diese helle Wohnung mit 1 Schlafzimmer und einer Katasterfläche von 50,68m² profitiert von einer gut durchdachten Einrichtung und einer großen Terrasse. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingang von ±3,66m², Wohnzimmer von ±25,73m² mit Zugang zur großen Terrasse, 1 Schlafzimmer von ±12,92m², eine separate Küche von ±6,73m² und komplett ausgestattet mit Bosch-Geräten und Waschmaschinenanschluss, ein Duschraum mit Waschbecken und WC. Die ±18,91m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine große elektrische Markise, ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen freien Blick. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischen und manuellen Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in der gesamten Wohnung. Auf der Ebene -1 vervollständigen ein privater Keller von ±4,21m² und ein Innenstellplatz für ein Auto dieses Angebot. Die Residenz verfügt über eine Gasheizung und einen Aufzug. Der Energieausweis E/F ist bis 2031 gültig. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±195 Euro pro Monat. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die Wohnung (Penthouse) genießt einen freien Blick aus der obersten Etage der Residenz und ist sehr zentral in Luxemburg-Stadt gelegen. Sie befindet sich neben dem Viertel Verlorenkost. Seine Nähe zum 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tal ermöglicht es, diese wahren grünen Oasen mitten im Stadtzentrum zu genießen. Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe, die Ihnen das tägliche Leben erleichtern werden. In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel profitiert man von der Nähe zum Hauptbahnhof, der Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in der Stadt Luxemburg mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird. Entfernungen nach : Supermarkt Cactus: ±450m Restaurants: ±50-200m Vel'OH! - elektrisches Stadtrad: ±130m Bushaltestelle - Wallis Quai 2: ±90m Straßenbahnhaltestelle - Place de Paris: ±450m Krankenhaus - Zita Clinique: ±500m Kinderkrippe: ±450m Grundschule Bonnevoie: ±500m Bahnhof Luxemburg: ±220m Place d'Armes: ±1 km Einkaufszentrum Cloche d'Or: ±3,4 km Autobahnkreuz A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Flughafen Findel: ±7.5km ENG Luminous 1-bedroom apartment with large sun terrace and an indoor parking Engel & Völkers is pleased to offer this apartment on the 5th and top floor of a 32-unit residential building built in 1984. This bright 1-bedroom apartment, with a surface area of 50.68m², benefits from a well thought-out layout and a large terrace. It is as follows: An entrance hall of ±3,66m², a living room of ±25,73m² with access to the large terrace, 1 bedroom of ±12,92m², a separate kitchen of ±6,73m² fully equipped with Bosch appliances and connection for washing machine, a shower room with sink and WC. The terrace of ±18,91m², which is accessible from the living room, has a large electric sunblind and faces east, offering uninterrupted views. The apartment has double-glazed windows and electric and manual shutters. The apartment has tiled floors throughout. On level -1, a private cellar of ±4.21m² and an indoor parking space for one car complete this offer. The residential building has a gas heating and a lift. The E/F energy certificate is valid until 2031. Advance charges amount to ±195 euros per month. The apartment is available immediately. The apartment (penthouse) benefits from an unobstructed view from the top floor of the building, and is very centrally located in Luxembourg City, next to the Verlorenkost district. Its proximity to the 'Vallée de la Pétrusse' and Alzette valleys means that you can enjoy these veritable oasis of greenery right in the city center. The Gare district offers all the amenities you need for everyday life, including supermarkets, grocery shops, bakeries, bars and restaurants, doctors' practices, banks, medical centers, schools, kindergartens and shops in the immediate vicinity. In terms of public transportation, you'll benefit from the proximity of the central station, the hub of public transport in the city of Luxembourg, with the tram that will soon link the Cloche d'Or to Findel airport via Royal Hamilius and Kirchberg. Distances: Cactus: ±450m Restaurants: ±50-200m Vel'OH! : vélo de ville électrique: ±130m Bus Stop: Wallis Quai 2: ±90m Tram stop: Place de Paris: ±450m Hôpital - Zita Clinique: ±500m Kindergarten: ±450m École primaire Bonnevoie: ±500m Gare de Luxembourg: ±220m Place d’Armes: ±1 km Centre commercial Cloche d'Or : ±3,4 km Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km Aéroport Findel: ±7.5km Référence agence: W-02VQ3P En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose ce duplex, moderne et lumineux, localisé dans un quartier calme de Mamer. Situé au rez-de-chaussée et 1er étage d’une maison bi-familiale achevée en 2021, ce magnifique duplex offre 4 chambres et un jardin de ±142m². Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui baigne l'ensemble des espaces de vie de ±77,64m² grâce à une belle fenêtre de 5,40m de hauteur. Les baies vitrées prolonge cet espace vers l'extérieur avec une terrasse de ±36,53m² et au grand jardin. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d'entrée élégant, doté d'armoires sur mesure, qui s'ouvre sur l’espace de vie s’articulant autour d’une cage d’escalier au design contemporain. Cet espace ouvert avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine avec îlot central forment un ensemble cohérent et convivial. Une suite parentale de ±38,96m² offre une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire îlot, d'une douche, d'un WC et d'une double vasque. Un WC séparé et un local technique avec branchements lave-linge/ sèche-linge complètent ce niveau. À l'étage supérieur (1er étage), 3 chambres à coucher supplémentaires (±13,48m², ±11,97m², ±11,51m²) et une salle de douche répondent parfaitement aux besoins d'une famille. Deux emplacements de parking côte à côte (avec prise électrique et robinet d’eau) et une cave de ±5,71m², complètent cette belle offre. Ce duplex se distingue par ses prestations haut de gamme : Smart Home technologie, chauffage au sol, système de caméras de surveillance, performance énergétique AAA. Les finitions soignées et les matériaux de qualité supérieure témoignent d'un souci du détail. Ce duplex se situe dans un quartier résidentiel très calme et très prisé du village de Mamer. La commune de Mamer se compose des trois villages Mamer, Capellen et Holzem. Elle a l’avantage d’être proche du centre-ville et se caractérise par ses infrastructures modernes en offrant un environnement agréable pour les familles qui s’y installent. Elle est notamment desservie par 2 gares (ligne de train Luxembourg-Arlon), par l'autoroute A6, et par plusieurs lignes de bus avec destination à Luxembourg-Ville et au Kirchberg. Dans un souci d’améliorer la qualité de vie pour tous les âges et tous les goûts, la commune a réalisé d’importants investissements, comme par exemple le centre culturel et le campus scolaire « Kinneksbond » avec l’intégration des Maisons Relais, le Centre d’Intervention et de Secours et la maison des jeunes. Par la croissance du nombre de ses habitants et grâce aux différentes nationalités installées dans la commune, Mamer profite d’une vie sociale multiculturelle dans tous les domaines. Dans ce sens, le Lycée Josy Barthel Mamer et l'École Européenne Luxembourg II sauront accueillir les nouveaux élèves. Distances : Campus scolaire « Kinneksbond » : ±550 m École Européenne : ±1,5 km Belle Etoile Shopping Center : ±1,9 km Autoroute A6 : ±2,3 km Gare de Mamer : ±1,2 m Luxembourg Centre-Ville : ±7,6 km Aéroport : ±23 km Cloche d’Or : ±12,7 km Esch-sur-Alzette : ±22,8 km DE 4 SZ - Duplex mit Garten von 142m² - Zweifamilienhaus von 2021 Engel & Völkers bietet Ihnen diese moderne und helle Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend von Mamer an. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock eines hochwertigen Zweifamilienhauses, das 2021 fertiggestellt wurde, und verfügt über vier Schlafzimmer sowie einen ±142 m² großen Garten. Die außergewöhnliche Helligkeit ist eines der Highlights dieser Wohnung – ein beeindruckendes, 5,40 m hohes Fenster durchflutet den offenen Wohnbereich von ±77,64 m² mit Tageslicht. Großzügige Erkerfenster verbinden den Innenraum nahtlos mit der ±36,53 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer eleganten Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken. Der offene Wohnbereich erstreckt sich um eine stilvolle Treppe und verbindet das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Küche mit zentraler Insel zu einem harmonischen Ganzen. Die 38,96 m² große Master-Suite bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer (±13,48 m², ±11,97 m², ±11,51 m²) sowie ein modernes Duschbad – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Zu dieser attraktiven Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Parkplätze (mit Steckdose und Wasseranschluss) sowie ein Keller von ±5,71 m². Dieses Doppelhaus zeichnet sich durch seine erstklassige Ausstattung aus: Smart-Home-Technologie, Fußbodenheizung, Überwachungskamerasystem, AAA-Energieeffizienz. Die sorgfältige Verarbeitung und die hochwertigen Materialien spiegeln die Liebe zum Detail wider. Diese Maisonettewohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in Mamer. Die Gemeinde Mamer besteht aus den drei Dörfern Mamer, Capellen und Holzem. Sie hat den Vorteil, nahe am Stadtzentrum zu liegen und zeichnet sich durch ihre moderne Infrastruktur aus, indem sie eine angenehme Umgebung für Familien bietet, die sich hier niederlassen. Es gibt zwei Bahnhöfe (Zuglinie Luxemburg-Arlon), die Autobahn A6 und mehrere Buslinien mit Zielen in der Stadt Luxemburg und auf dem Kirchberg. Um die Lebensqualität für alle Altersgruppen und Geschmäcker zu verbessern, hat die Gemeinde wichtige Investitionen getätigt, wie z. B. das Kulturzentrum und den Schulcampus „Kinneksbond“ mit der Integration der Maisons Relais, das Einsatz- und Rettungszentrum und das Jugendhaus. Durch die wachsende Einwohnerzahl und die verschiedenen Nationalitäten, die sich in der Gemeinde niedergelassen haben, profitiert Mamer von einem multikulturellen sozialen Leben in allen Bereichen. In diesem Sinne werden das Lycée Josy Barthel Mamer und die Europäische Schule Luxemburg II neue Schüler willkommen heißen. Entfernungen: Schulcampus „Kinneksbond“: ±550 m. Europäische Schule: ±1,5 km Belle Etoile Shopping Center: ±1,9 km Autobahn A6: ±2,3 km Bahnhof Mamer: ±1,2 m Luxemburg Stadtzentrum: ±7,6 km. Flughafen: ±23 km Cloche d'Or: ±12,7 km Esch-sur-Alzette: ±22,8 km EN 4-bedroom duplex with 142m² garden - Two-family house built in 2021 Engel & Völkers offers you this light-filled, modern duplex apartment in a quiet area of Mamer. Located on the ground floor and 1st floor of a two-family house completed in 2021, this magnificent duplex offers 4 bedrooms and a ±142m² garden. You'll be enchanted by the exceptional luminosity that bathes the entire living space of ±77.64m² thanks to a beautiful 5.40m-high window. The bay windows extend this space outwards to a ±36.53m² terrace and large garden. The ground floor features an elegant entrance hall with custom built-in cupboards, which opens onto the living space centered around a contemporary staircase. This open-plan space with its living room, dining room and kitchen with central island forms a coherent, convivial ensemble. A ±38.96m² master suite offers a spacious bedroom, walk-in closet and bathroom with island bath, shower, toilet and double basin. A separate toilet and a utility room with washer/dryer connections complete this level. On the upper floor (1st floor), 3 additional bedrooms (±13.48m², ±11.97m², ±11.51m²) and a shower room perfectly meet the needs of a family. Two side-by-side parking spaces (with electrical outlet and water tap) and a ±5.71m² cellar complete this excellent offer. This duplex is characterized by its top-of-the-range features: Smart Home technology, underfloor heating, surveillance camera system, AAA energy performance. The meticulous finishes and top-quality materials reflect an exceptional attention to detail. This duplex apartment is located in a quiet, highly sought-after residential area in the village of Mamer. The municipality of Mamer covers the three villages of Mamer, Capellen and Holzem. It has the advantage of being close to the city center and boasts a modern infrastructure, offering a pleasant environment for families who settle here. It is served by 2 stations (Luxembourg-Arlon train line), the A6 freeway and several bus routes to Luxembourg City and Kirchberg. With a view to improving the quality of life for all ages and tastes, the municipality has made major investments, such as the “Kinneksbond” cultural center and school campus, with the integration of the "Maisons Relais", the "Centre d'Intervention et de Secours et Maison des Jeunes". Thanks to the growing number of inhabitants and the different nationalities living in the municipality, Mamer enjoys a multicultural social life in all areas. With this in mind, the "Lycée Josy Barthel" Mamer and the European School Luxembourg II are sure to welcome new pupils. Distances : Kinneksbond” school campus: ±550 m European School: ±1.5 km Belle Etoile Shopping Center: ±1.9 km A6 freeway: ±2.3 km Mamer train station: ±1.2 m Luxembourg City Centre: ±7.6 km Airport: ±23 km Cloche d'Or: ±12.7 km Esch-sur-Alzette: ±22.8 km Référence agence: W-02Y74K En savoir plus ?

*****VENDU***** Engel & Völkers est heureux de vous présenter cette maison libre de 4 côtés sur un terrain exceptionnel de 12a88ca, offrant un fort potentiel de rénovation ou de nouvelle construction. Construite en 1971, cette propriété présente de nombreuses possibilités pour les futurs propriétaires. Disposant de ±202m² de surface totale dont ±160m² habitables, la maison se compose de la façon suivante: Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée avec un espace vestiaire mène à un grand salon attenant à une cuisine équipée avec coin repas. Un WC séparé, une buanderie et un espace de rangement complètent ce niveau, ainsi qu’un grand garage de ±28,89 m² pouvant accueillir deux voitures. La cuisine et la cave s'ouvrent sur une grande terrasse de ±40 m² et un charmant jardin. Premier étage : Ce niveau se compose de quatre chambres de ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² et ±10,80m², ainsi qu’une salle de bain. Vous y trouverez également un grand salon de ±34,41m² avec une cheminée et un bureau, tous deux offrant un accès direct à un balcon. Extérieur : La propriété dispose également de places de parking extérieures pour quatre véhicules. Le PAG/ PAP en vigueur de la Commune de Frisange autorise la construction d’une maison unifamiliale de 2 niveaux plein + 1 étage en retrait et 1 niveau de sous-sol. Profondeur de construction: 14m. Recul avant: 6m, recul latéral: 3m. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Hellange, charmant village rattaché à la commune de Frisange, est idéalement situé à la frontière française, avec un accès direct à l'autoroute A13. Niché entre Mondorf-les-Bains, célèbre pour son Domaine Thermal, et Dudelange, une ville offrant une riche diversité d'infrastructures culturelles et sportives, Hellange bénéficie d’une localisation privilégiée. Ce village à l’ambiance paisible, entouré de paysages champêtres, jouit également d’une excellente desserte en transports publics. Que ce soit pour vos déplacements professionnels ou pour explorer des quartiers dynamiques comme le centre de Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or ou le Kirchberg, les nombreuses lignes de bus vous y conduisent en moins de 30 minutes. Frisange, la commune dont dépend Hellange, propose une gamme de services de proximité adaptés aux besoins de ses résidents, notamment des établissements scolaires, un cabinet médical, une pharmacie, ainsi que des commerces tels qu’une épicerie et une boucherie. Distances: - Transport public: ± 130m - Commerces locaux (boulangerie, boucherie, opticien, restaurant, salon de coiffure, pharmacie, épicerie) : ± 3,2 km - Commerces de Bettembourg: ± 6 km - Accès A13: ± 1,2 km - Gare de Bettembourg: ± 4,3 km - Luxembourg Centre: ± 17,3 km - Aéroport Findel: ± 20,1 km - Cloche d’Or: ± 11,2 km DE *****VERKAUFT***** Ideal gelegenes Haus mit außergewöhnlichem Grundstück Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses freistehende Haus auf einem beeindruckenden Grundstück von 12a88ca in Hellange zu präsentieren. Das Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten, sei es für Renovierungen oder Neubau. Das 1971 erbaute Anwesen mit einer Gesamtfläche von ±202m², davon ±160m² Wohnfläche, bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eine geräumige Eingangshalle mit Garderobenbereich führt in ein großzügiges Wohnzimmer, das an eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich angrenzt. Eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Die große Garage mit ca. 29 m² bietet Platz für zwei Autos. Von der Küche und dem Keller gelangt man auf eine große Terrasse von ca. ±40 m² und in einen charmanten Garten. Obergeschoss: Diese Etage besteht aus vier Schlafzimmern von ±11,13m², ±11,86m², ±11,68m² und ±10,80m², sowie einem Badezimmer einem geräumigen Wohnzimmer von ±34,41m² mit Kamin und einem Büro. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro bieten direkten Zugang zu einem Balkon. Außenbereich: Das Anwesen verfügt über vier Außenstellplätze. Der gültige PAG/PAP der Gemeinde Frisange erlaubt den Bau eines Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, einem zurückgesetzten Dachgeschoss und einem Untergeschoss. Die maximale Bautiefe beträgt 14 m. Der vordere Rücksprung liegt bei 6 m, der seitliche bei 3 m. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hellange, ein charmantes Dorf der Gemeinde Frisange, liegt ideal an der französischen Grenze und bietet direkten Zugang zur Autobahn A13. Eingebettet zwischen Mondorf-les-Bains, bekannt für seine Thermalanlage, und Dudelange, einer Stadt mit vielfältigen Kultur- und Sporteinrichtungen, genießt Hellange eine privilegierte Lage. Dieses ruhige Dorf ist von ländlichen Landschaften umgeben und verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem Bus dynamische Stadtteile wie Luxemburg-Stadt, die Cloche d'Or oder den Kirchberg. Frisange, die Gemeinde, zu der Hellange gehört, bietet zudem eine Vielzahl an lokalen Versorgungsmöglichkeiten, darunter Schulen, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Geschäfte wie einen Supermarkt und eine Metzgerei. Entfernungen: - Öffentlicher Nahverkehr: ± 130m - Lokale Geschäfte (Bäckerei, Metzgerei, Optiker, Restaurant, Friseur, Apotheke, Lebensmittelgeschäft): ± 3,2 km - Geschäfte in Bettembourg: ± 6 km - Autobahn A13: ± 1,2 km - Bahnhof Bettembourg: ± 4,3 km - Luxemburg-Stadt: ± 17,3 km - Flughafen Findel: ± 20,1 km - Cloche d'Or: ± 11,2 km ENG Ideally located house with exceptional grounds Engel & Völkers is pleased to present this free-standing 4-sided house on an exceptional 12a88ca plot, offering great potential for renovation or new construction. Built in 1971, this property offers many possibilities for future owners. With a total area of ±202m², including ±160m² of living space, the house is divided as follows: Ground Floor: A spacious entrance hall with a cloakroom area leads to a large living room adjacent to a fitted kitchen with dining area. A separate toilet, laundry room, and storage space complete this level, along with a large garage of ±29 m² that can accommodate two cars. The kitchen and cellar open onto a large terrace of ±40 m² and a charming garden. First Floor: This level features four bedrooms of ±11.13m², ±11.86m², ±11.68m², and ±10.80m², as well as a bathroom. You will also find a large living room of ±34.41m² with a fireplace and an office, both offering direct access to a balcony. Exterior: The property also has outdoor parking spaces for up to 4 vehicles. Development Potential: The current PAG/PAP of the Frisange Municipality allows for the construction of a single-family house with 2 full levels + 1 set-back floor and 1 basement level. Construction depth: 14m. Front setback: 6m, lateral setback: 3m For more information, please do not hesitate to contact us. Hellange, a charming village part of the Frisange commune, is ideally located on the French border with direct access to the A13 motorway. Nestled between Mondorf-les-Bains, famous for its Thermal Domain, and Dudelange, a town offering a rich diversity of cultural and sports facilities, Hellange enjoys a privileged location. This peaceful village, surrounded by rural landscapes, also benefits from excellent public transport connections. Whether for your professional commutes or to explore dynamic areas like Luxembourg City center, Cloche d'Or, or Kirchberg, numerous bus lines can take you there in less than 30 minutes. Frisange, the commune to which Hellange belongs, offers a range of local services tailored to its residents' needs, including schools, a medical practice, a pharmacy, as well as shops such as a grocery store and a butcher's shop. Distances: - Public transport: ± 130m - Local shops (bakery, butcher, optician, restaurant, hairdresser, pharmacy, grocery): ± 3.2 km - Bettembourg shops: ± 6 km - A13 access: ± 1.2 km - Bettembourg train station: ± 4.3 km - Luxembourg Center: ± 17.3 km - Findel Airport: ± 20.1 km - Cloche d'Or: ± 11.2 km En savoir plus ?