ENGEL & VÖLKERS LUXEMBOURG (2637 Luxembourg) (page 2)

Charmant appartement 3 chambres à Howald Engel & Völkers vous propose cet appartement 3 chambres d’une surface habitable de ±101m² à la location. L’appartement se situe dans le cadre paisible, dynamique et recherché du quartier de Howald. Le bien se compose de la manière suivante : - Un hall d'entrée - Un grand living de ±30m² - Une cuisine indépendante équipée - Trois chambres (±18.5m² ±10m² ±9m² ) - Une salle de douche avec WC de ±7.7m² - Un WC séparé L’appartement dispose d’un garage fermé , d'une cave de ±5m² et d'un emplacement dans la buanderie commune. L'appartement est disponible tout de suite Loyer : 2.650 euros/mois Charges : 400 euros/mois Garantie locative : 2 mois de loyer Durée du bail: min. 1 an Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17%, partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Le quartier de Howald est situé idéalement au sud de Luxembourg ville, entre ville et forêt. A la fois quartier résidentiel et d’activité commerciale, Howald est tout particulièrement recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie, au sein d’une métropole en pleine expansion. De plus, le bien est proche de toutes commodités, des commerces, des écoles, des transports en commun, des grands axes routiers du Luxembourg, avec des accès rapides vers les quartiers d’affaires de Cloche d’Or et Kirchberg. Distances: Autoroute A3 : ±1 km Cloche d'Or : ± 1,5 km Gare de Howald : ± 1 km Cactus : ± 1 km Gare de Luxembourg : ± 2,5 km Kockelscheuer : ± 4,3 km Plateau de Kirchberg : ± 7,6 km Aéroport Findel : ± 11,4 km ENGLISH VERSION Charming 3 bedroom appartment in Howald Engel & Völkers offers this 3-bedroom apartment with a living area of ±101m² for rent. The apartment is located in the peaceful, dynamic, and sought-after neighborhood of Howald. The property is divided as follows: - An entrance hall - A large living room of ±30m² - An independent equipped kitchen - Three bedrooms (± 18.5m², 10m², 9m²) - A bathroom with WC of ±7.7m² - A separate WC The apartment includes a closed garage, a ±5m² cellar , and a space in the shared laundry room. The apartment is available immediately Rent: 2,650 euros/month Charges: 400 euros/month Security deposit: 2 months' rent Lease duration: minimum 1 year Agency fees: 1 month’s rent + 17% VAT, shared 50% tenant and 50% landlord Inventory condition report: included The Howald district is ideally located in the south of Luxembourg city, between town and forest. Both a residential and commercial district, Howald is particularly sought after for its dynamism and quality of life, in a booming metropolis. In addition, the property is close to all amenities, shops, schools, public transport, major roads in Luxembourg, with quick access to the business districts of Cloche d'Or and Kirchberg. Distances: Highway A3 : ± 1 km Cloche d'Or : ± 1,5 km Cactus : ± 1 km Howald Gare : ± 1 km Luxembourg Gare : ± 2,5 km Kockelscheuer : ± 4,3 km Plateau de Kirchberg : ± 7,6 km Findel airport : ± 11,4 km En savoir plus ?

Merl: Grand appartement avec terrasse et parking Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la location ce magnifique appartement 1 chambre de ±69m². Situé dans une résidence moderne avec ascenseur, ce bien se distingue par son confort, sa luminosité et ses prestations de qualité. L’appartement situé au 1er étage se compose comme suit: - Hall d’entrée avec rangement - Salon/ Séjour et cuisine ouverte équipée donnant sur la terrasse de ±8m² - 1 chambre de ±17m² avec rangement - 1 salle de douche et WC Un emplacement de parking, 2 caves de ±4,4m² et ±4,6m² et un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie commune sont inclus. Disponible tout de suite Loyer mensuel: 1.800€ Charges mensuelles: 313€ Garantie locative : 2 mois Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Durée du bail: min. 1 an L’appartement se trouve Am Bongert à Luxembourg-Merl. Vous trouverez à proximité: un supermarché "Cactus Market", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’appartement se trouve également à proximité du campus Geesseknaeppchen, de l’ISL, du Conservatoire et du Parc de Merl. Distances vers : - Arrêt de bus ‘Merl Celtes’: 400m - Supermarché Cactus: 800m - International School (ISL): 2000m - Conservatoire: 1.6km - Parc de Merl: 1.7 km - Centre-Ville: 1,9 km - Kirchberg: 3,5 km - Cloche D’Or: 3,5 km ENGLISH VERSION Merl: Large apartment with terrace and parking Engel & Völkers is pleased to exclusively offer for rent this beautiful 1-bedroom apartment of ±69m². Located in a modern residence with an elevator, this property is distinguished by its comfort, brightness, and quality features. The apartment located on the 1st floor is composed as follows: - Entrance hall with storage - Living room/ Dining area and open equipped kitchen leading to the terrace of ±8m² - 1 bedroom of ±17m² with storage - 1 shower room and WC A parking space, 2 cellars of ±4.4m² and ±4.6m², and a space for the washing machine in the shared laundry room are included. Available immediately Monthly rent: 1,800€ Monthly charges: 313€ Rental deposit: 2 months Agency fees: 1 month of rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included Lease duration: min. 1 year The apartment is located Am Bongert in Luxembourg-Merl. Nearby you will find: a supermarket "Cactus Market", the restaurant "Brasserie des jardins", as well as Joseph-Thorn square with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The apartment is also close to the Geesseknaeppchen campus, the ISL, the Conservatory, and the Parc de Merl. Distances to: - 'Merl Celtes' bus stop: 400m - Cactus supermarket: 800m - International School (ISL): 2000m - Conservatory: 1.6km - Parc de Merl: 1.7 km - City Center: 1.9 km - Kirchberg: 3.5 km - Cloche D’Or: 3.5 km En savoir plus ?

Appartement lumineux au Centre de Strassen Engel & Völkers vous présente ce bel appartement situé au deuxième étage (cadastralement au premier) d’une résidence “Boléro” construite en 1998. L’appartement, qui vient d’être complètement repeint, se présente comme suit: depuis la porte d’entrée, un couloir mène directement et sans porte intérieure vers le grand salon spacieux et très lumineux muni d’un balcon / terrasse couverte donnant sur l’arrière cour et orienté Sud-Ouest. La cuisine est séparée; il y une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé ainsi que deux chambres (±11,9m² et ±16,70 m²). L’appartement sera vendu avec une grande cave de ±8,28m² et un garage fermé au sous-sol de l’immeuble d’une surface de ±22,85m² (profondeur de ±6,6m) avec un coin permettant p.ex. de garer une moto ou des vélos (voir plan ci-dessous). Les sols sont carrelés; les fenêtres sont en double vitrage avec des volets manuels. La résidence est munie d'une buanderie. Les avances sur charges de l’exercice 2024 étaient de 383€ (330€ pour les 4 premiers mois et un solde créditeur en fin d’année de 682€). VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cet appartement vous est présenté par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Cet appartement situé à l’angle de la Rue des Romains et de la Rue des carrefours est libre sur 3 côtés, se trouve à proximité du centre de Strassen, idéalement situé pour profiter à pied de toutes les commodités telles qu’une boulangerie, une pharmacie, un centre médical, des restaurants, des banques, des centres commerciaux, des coiffeurs, etc. La proximité avec les écoles est un atout pour les familles, avec l’école de Strassen, l'école européenne à Mamer et l'école internationale de Luxembourg (ISL). Le quartier de Strassen met aussi à disposition de multiples infrastructures telles qu'un centre culturel, un hall sportif, une piste de pétanque, des parcs, des vélos électriques et une bonne liaison aux transports en commun, notamment vers le centre-ville de Luxembourg. De plus, on y trouve le centre de natation/spa très connu, “Les Thermes”. Quelques distances: Arrêt de bus « Strassen, Kiem : ±50 m « Les Thermes » : ±700 m Ecole de Strassen : ±500 m International School of Luxembourg : ±3,8 km École européenne de Mamer : ±3,7 km Luxembourg-ville : ±5,2 km Kirchberg : ±5,7 km Belle Etoile : ±2,1 km Cloche d'Or : ±10 km City Concorde : ±3,6 km Gare de Luxembourg : ±5,4 km Aéroport Findel : ±13 km Autoroute A6 : ±1,km ENGLISH VERSION Luminous apartment in the center of Strassen Engel & Völkers presents this beautiful apartment located on the second floor (first floor according to the land registry) of the ‘Boléro’ residential building, built in 1998. The apartment, which has just been completely repainted, is laid out as follows: from the front door, a hallway leads directly and without interior doors to the large, spacious and very luminous living room with a balcony/covered terrace overlooking the rear courtyard and facing south-west. The kitchen is separate; there is a bathroom with shower and bathtub, a separate toilet and two bedrooms (11.9m² and 16.70m²). The apartment will be sold with a large cellar of ±8.28m² and a closed garage in the basement of the building with a surface area of ±22.85m² (depth of ±6.6m) with a corner for parking a motorbike or bicycles, for example (see plan below), as well as a common laundry. The floors are tiled; the windows are double-glazed with manual shutters. The advance payments for the 2024 financial year were €383 (€330 for the first 4 months and a credit balance at the end of the year of €682). WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This apartment is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. This apartment is located at the corner of Rue des Romains and Rue des Carrefours. Open on three sides, it is ideally located for walking to all amenities, such as a bakery, pharmacy, medical centre, restaurants, banks, shopping centres and hairdressers. Its proximity to schools makes it ideal for families, with Strassen School, the European School in Mamer and the International School of Luxembourg (ISL) all nearby. The Strassen district itself offers a wide range of facilities, including a cultural centre, a sports hall, a pétanque court and parks. There are also electric bikes available and good public transport links, particularly to Luxembourg city centre. There is also the well-known swimming centre and spa, 'Les Thermes'. Some distances: Bus stop 'Strassen, Kiem': ±50 m Les Thermes: ±700 m Strassen School: ±500 m International School of Luxembourg: 3.8 km European School in Mamer: 3.7 km Luxembourg City: 5.2 km Kirchberg: 5.7 km Belle Etoile: 2.1 km Cloche d'Or: 10 km City Concorde: 3.6 km Luxembourg train station: 5.4 km Findel Airport: 13 km A6 motorway: 1 km DEUTSCHE VERSION Helle Wohnung im Zentrum von Strassen Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne Wohnung im zweiten Stock (katastermäßig im ersten) einer 1998 erbauten Residenz namens „Boléro“. Die Wohnung, die gerade komplett neu gestrichen wurde, präsentiert sich wie folgt: Von der Eingangstür führt ein Flur ohne Innentüren direkt in das große, geräumige und sehr helle Wohnzimmer mit einem Balkon/überdachter Terrasse, die zum Hinterhof hin ausgerichtet ist und nach Südwesten zeigt. Die Küche ist separat; es gibt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer (±11,9 m² und ±16,70 m²). Die Wohnung wird mit einem großen Keller von ±8,28m² und einer geschlossenen Garage im Untergeschoss des Gebäudes mit einer Fläche von ±22,85m² (Tiefe ±6,6 m) verkauft, in der z. B. ein Motorrad oder Fahrräder abgestellt werden können (siehe Plan unten). Das gebäude verfügt über eine Waschköche. Die Böden sind gefliest, die Fenster sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Vorauszahlungen für das Geschäftsjahr 2024 beliefen sich auf 383 € (330 € für die ersten 4 Monate und ein Guthaben von 682 € am Jahresende). MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Wohnung wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Diese Wohnung liegt an der Ecke Rue des Romains/Rue des Carrefours. Lichtdurchflutet, da an 3 Seiten frei, ist die Wohnung ideal gelegen, um zu allen Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Banken, Einkaufszentren und Friseuren zu Fuß zu gelangen. Dank der Nähe zu Schulen ist es ideal für Familien, denn die Grundschule von Strassen, die European School in Mamer und die International School of Luxembourg (ISL) sind alle in der Nähe. Die Gemeinde Strassen selbst bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter ein Kulturzentrum, eine Sporthalle, ein Pétanque-Platz und Parks. Es gibt auch E-Bikes und gute öffentliche Verkehrsanbindungen, insbesondere in Richtung Stadtzentrum von Luxemburg. In der Nähe befindet sich auch das bekannte Schwimmbad und Spa „Les Thermes”. Einige Entfernungen: Bus stop „Strassen, Kiem“: ±50 m „Les Thermes“: ±700 m Strassen School: ±500 m International School of Luxembourg: 3,8 km European School in Mamer: 3,7 km Luxemburg-Stadt: 5,2 km Kirchberg: 5,7 km Belle Etoile: 2,1 km Cloche d’Or: 10 km City Concorde: 3,6 km Luxemburg Hbf: Luxemburg Hauptbahnhof: 5,4 km Findel Airport: 5,4 km Findel Airport: 13 km A6-Autobahn: 1 km En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Appartement 2 Chambres – Lot 8 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce bel appartement neuf situé au 3ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. L’appartement Lot 08 au 3ème étage dispose d’une surface cadastrale de ±66,60m² ainsi qu’un balcon de ±5,7m² et une terrasse de ±12,10m². Il se compose ainsi: - hall d’entrée - séjour avec cuisine ouverte et accès balcon: ±32,10m² - 2 chambres avec accès terrasse: ±8,55m² et ±11,93m² - salle de douche avec WC - wc séparé Une cave privative de ±4,33m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.000.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.050.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – 2-bedroom apartment – Lot 8 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 3. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 08 on the third floor has a cadastral area of ±66,60m², a balcony of ±5,7m² and a terrace of ±12,10m². It is divided as follows: - entrance hall: - living room with open kitchen: ±32,10m² - 2 bedrooms with access to a terrace: ±8,55m² and ±11,93m² - showerroom/toilet - separate toilet A private cellar of ±4,33m² and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.000.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.050.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Los 8 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne Neubauwohnung im 3. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Wohnung Los 08 im 3. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±66,60m² sowie 1 Balkon von ±5,7m² und eine Terrasse von ±12,1m². Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - Wohnraum mit offener Küche: ±32,10m² - 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang: ±8,55m² und ±11,93m² - Duschbad/WC - Gäste WC Ein privater Kellerraum von ±4,33m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.000.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.050.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Appartement 2 chambres avec balcon orienté sud Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de deux chambres, idéalement situé au premier étage d’une résidence moderne de 9 unités, construite en 2005. Profitez d’un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités. À la bordure de la frontière allemande, la charmante ville de Remich séduit par son atmosphère unique, sa proximité avec la Moselle et la nature environnante, ainsi que par ses nombreuses possibilités d’activités de loisirs. L’appartement dispose d’une surface cadastrale de 66,95m², complétée par un emplacement de parking extérieur. La distribution des pièces est la suivante : - Un hall d’entrée avec vestiaire - Une salle de douche entièrement rénovée en 2019 - Un vaste séjour lumineux, ouvert sur une cuisine semi-équipée avec des appareils électroménagers Siemens et Samsung (remplacés en 2019) - Un espace de rangement avec connexion pour machine à laver - Deux chambres confortables (±12,23 m² chacune), dont l’une avec un petit balcon - Un balcon principal, accessible depuis le séjour, orienté plein sud pour un ensoleillement optimal L’appartement bénéficie de prestations de qualité : fenêtres en PVC à double vitrage, volets textiles intérieurs, sols en carrelage et parquet stratifié. Le chauffage central au mazout, par radiateurs, a été remplacé en 2015 pour plus d’efficacité. Les charges mensuelles s’élèvent à 270 €. Vous souhaitez en savoir plus ? Recevez la brochure complète, incluant les plans, sur simple demande via ### Cet appartement vous est présenté par Tom KIEFFER, Engel & Völkers Luxembourg. La commune de Remich offre toutes les infrastructures et services nécessaires à une vie harmonieuse: gare routière, commerces locaux, restaurants et café, services de santé, maison SERVIOR, crèches, maison relais et école primaire. Un hall des sports, une piscine plein air et l’esplanade au bord de la Moselle complètent cette offre variée. Une ceinture verte de vignobles, de champs et de prairies entoure toute la commune, ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement. Distances: Arrêt de bus Remich, Rte de Luxembourg : ± 240 m Supermarché Cactus : ± 550 m Ecole primaire : ± 700 m Skate & Parkour Park et piscine en plein air : ± 1,6 km Maison médicale et Pharmacie : ± 550 m Esplanade Moselle/Parc Brill : ± 1,2 km / ± 1,7 km Frontière allemande: ± 1 km Centre commerciale The Border à Schengen: ± 8,5 km Autoroute A13, Schengen : ± 9,5 km Luxembourg centre-ville : ± 22,3 km Aéroport de Luxembourg : ± 21,5 km ENGLISH VERSION *****SOLD***** 2 bedroom apartment with a south-facing balcony Engel & Völkers is pleased to exclusively present this superb two-bedroom apartment, ideally located on the first floor of a modern 9-unit residential building, built in 2005. Enjoy a prime location, just a few steps from shops and all amenities. Right on the border with Germany, the charming town of Remich boasts a unique atmosphere, close proximity to the Moselle River and the surrounding countryside, as well as a wide range of leisure activities. The apartment has a floor area of 66.95m², including an outdoor parking space. The layout of the rooms is as follows: - An entrance hall with checkroom - A shower room, completely renovated in 2019 - A large, light-filled living room, opening onto a semi-equipped kitchen with Siemens and Samsung appliances (replaced in 2019) - A storage area with connection for a washing machine - Two comfortable bedrooms (±12.23 m² each), one with a small balcony - A main balcony, accessible from the living room, faces south for optimum sunlight. The apartment benefits from high-quality fixtures and fittings: double-glazed PVC windows, interior textile shutters, tiled floors and laminate parquet. Oil-fired central heating with radiators was replaced in 2015 for greater efficiency. Monthly charges are €270. Would you like to find out more? Receive the full brochure, including plans, on request via ### This flat is presented to you by Tom KIEFFER, Engel & Völkers Luxembourg. The municipality of Remich offers all the infrastructure and services required for a harmonious life: bus station, local shops, restaurants and cafés, health services, SERVIOR home, day nurseries, relay home and elementary school. A sports hall, outdoor swimming pool and esplanade on the banks of the Moselle complete this varied offer. A green belt of vineyards, fields and meadows surrounds the entire municipality, allowing nature-lovers to enjoy it to the full. Distances: Bus stop Remich, Rte de Luxembourg : ± 240 m Supermarket Cactus: ± 550 m Primary school: ± 700 m Skate & Parkour Park and outdoor pool: ± 1,6 km Medical centre and pharmacy: ± 550m Esplanade Moselle/Parc Brill: ± 1,2 km / 1,7 km German border: ± 1 km The Border shopping centre in Schengen: ± 8,5 km Motorway A13, Schengen: ± 9,5 km Luxembourg city centre: ± 22,3 km Luxembourg airport: ± 21,5 km DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv diese wunderschöne Wohnung mit zwei Schlafzimmern vorstellen zu dürfen. Es befindet sich in idealer Lage im ersten Stock einer modernen Residenz mit 9 Einheiten, die 2005 erbaut wurde. Genießen Sie eine privilegierte Lage, nur wenige Schritte von den Geschäften und allen Annehmlichkeiten entfernt. Am Rande der deutschen Grenze gelegen, besticht die charmante Stadt Remich durch ihre einzigartige Atmosphäre, ihre Nähe zur Mosel und der umliegenden Natur sowie durch ihre zahlreichen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 66,95m², die durch einen Außenstellplatz ergänzt wird. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: - Eine Eingangshalle mit Garderobe - Ein Duschbad, das 2019 komplett renoviert wurde - Ein großes, helles Wohnzimmer, das sich zu einer halb ausgestatteten Küche mit Siemens- und Samsung-Geräten (2019 ersetzt) öffnet - Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Zwei komfortable Schlafzimmer (jeweils ±12,23 m²), eines davon mit einem kleinen Balkon - Ein Hauptbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und nach Süden ausgerichtet ist, um eine optimale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. Die Wohnung profitiert von einer hochwertigen Ausstattung: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, textile Innenfensterläden, Fliesen- und Laminatböden. Die Ölzentralheizung mit Heizkörpern wurde 2015 ersetzt, um die Effizienz zu steigern. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 270 €. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Erhalten Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrisse auf Anfrage über ### Diese Wohnung wurde Ihnen von Tom KIEFFER, Engel & Völkers Luxembourg, vorgestellt. Die Gemeinde Remich bietet alle Annehmlichkeiten, die für ein harmonisches Leben notwendig sind: Busbahnhof, lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, Gesundheitsdienste, SERVIOR-Haus, Kinderkrippen, Maison Relais und Grundschule. Eine Sporthalle, ein Freibad und die Esplanade am Moselufer vervollständigen das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten. Eine grüne Gegend aus Weinbergen, Feldern und Wiesen umgibt die gesamte Gemeinde, so dass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Entfernungen: Bushaltestelle Remich, Rte de Luxembourg : ± 240 m Supermarkt Cactus: ± 550 m Grundschule: ± 700 m Skate & Parkour Park und Freibad: ± 1,6 km Ärztehaus und Apotheke: ± 550 m Esplanade Moselle/Parc Brill: ± 1,2 km / 1,7 km Deutsche Grenze: ± 1 km Einkaufszentrum The Border in Schengen: ± 8,5 km Autobahn A13, Schengen: ± 9,5 km Luxemburg Stadtzentrum: ± 22,3 km Flughafen Luxemburg: ± 21,5 km En savoir plus ?

Résidence GERSHWIN à MERL – Penthouse avec vues impressionnantes – Lot 9 Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet impressionnant penthouse situé au 4ème étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités, implanté à Luxembourg-Merl. L’achèvement est prévu pour Septembre 2026 et des visites sur chantier sont possibles. Le Penthouse Lot 09 au 4ème étage dispose d’une surface cadastrale de ±97,38m² ainsi que ±25,56m² de terrasses. Il se compose ainsi: - Entrée avec accès direct par l’ascenseur - séjour (±48,3m² ) avec cuisine ouverte avec grande baie vitrée sur toute sa longueur et accès terrasse par des portes coulissantes. - 2 chambres et 1 bureau: ±14,75m², ±10,37m² et ±8,5m² - 2 salle de douche avec WC - wc séparé Deux caves privatives de ±9,35m² (ensemble) et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l’offre. Les prestations intérieures incluent : parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble de classe énergétique AA sera équipé d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour production d’eau chaude sanitaire, d’une buanderie commune et d’un local vélos. Prix avec cave et 1 parking: 1.538.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) 1.588.000€ TVAC 17% (investissement) VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. La résidence de haute standing “GERSHWIN” (Passeport énergétique AA), se situe sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et offre à ses habitants une excellente qualité de vie. La rue Giselbert se trouve à côté du Campus Geessekneppchen, et proximité du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Ici, on y trouve un supermarché "Cactus", une salle de gym, un magasin de journaux, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services. L’ISL et le conservatoire de musique se trouvent également à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, des glaciers, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D’Or : 3,4 km ENGLISH VERSION GERSHWIN Residence in MERL – Penthouse with breathtaking views – Lot 9 Engel & Völkers is pleased to offer this beautiful new apartment located on the 4. floor of the GERSHWIN Residence, a modern residential project made up of 9 units, which will be built in Luxembourg-Merl. Completion is scheduled for September 2026 and site visits are possible. Apartment Lot 09 on the 4 floor has a cadastral area of ±97,38m² and ±25,56m² of terraces. It is divided as follows: - entrance with direct access via the elevator - living room (±48,3m²) with open kitchen, featuring a large floor-to-ceiling window along its entire length and access to the terrace through sliding doors. - 2 bedrooms and 1 study: ±14.75m², ±10.37m², and ±8.5m² - 2 shower rooms with toilet - guest toilet Two private storage rooms of ±9,35m² (combined) and an indoor parking space (car lift system) in the basement complete the offer. Interior features include: parquet flooring and underfloor heating, Grohe built-in fittings, triple-glazed wood-aluminum windows, electric slatted blinds, and dual-flow ventilation. The AA energy-rated building will be equipped with a ventilated facade with Trespa (or similar) panels, an elevator, a heat pump, solar panels for domestic hot water production, a shared laundry room, and a bicycle storage room. Price with cellar and 1 parking space: 1.538.000€ including 3%/17% VAT (personal residence) 1.588.000€ including 17% VAT (investment) WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The luxury residence “GERSHWIN” (AA energy rating) is located at the highest point of the Luxembourg-Merl district and offers its residents an excellent quality of life. Rue Giselbert is next to the Geessekneppchen Campus and close to Merl Park and Place Joseph Thorn. Here you will find a Cactus supermarket, a gym, a newsagent, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services. The ISL and the music conservatory are also nearby. The Merl/Belair/Hollerich neighborhoods offer a multitude of good restaurants and trendy bars, ice cream parlors, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transportation connections. Distances to: - Cactus supermarket: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatory: 300 m - A4 motorway: 600 km - Merl Parc: 350 m - City center: 1.8 km - Kirchberg: 3.9 km - Cloche D'Or: 3.4 km DEUTSCHE VERSION GERSHWIN Residenz in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung – Los 9 Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung im 4. OG der GERSHWIN Residenz anzubieten, ein modernes Wohnprojekt mit 9 Einheiten, das in Luxemburg-Merl errichtet wird. Die Fertigstellung ist für September 2026 geplant, und Baustellenbesichtigungen sind möglich. Die Penthouse Wohnung Los 09 im 4. OG verfügt über eine Katasterfläche von ±97,38m² sowie ±26,56m² Terrassenfläche. Sie ist wie folgt aufgeteilt: - Eingang mit direktem Zugang über den Aufzug - Wohnraum (±48,3m²) mit offener Küche, großer Fensterfront über die gesamte Länge und Zugang zur Terrasse durch Schiebetüren - 2 Schlafzimmer und 1 Büro: ±14,75m², ±10,37m² und ±8,5m² - 2 Duschbäder mit WC - Gäste WC Zwei private Kellerräume von insgesamt ±9,35m² und ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot. Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Das Gebäude mit Energieklasse AA wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung, gemeinschaftlicher Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet. Preis inkl. Keller und 1 Stellplatz: 1.538.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.588.000€ inkl. 17% MwSt (Investition) MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Die exklusive Residenz „GERSHWIN“ (Energieklasse AA) befindet sich am höchsten Punkt des Stadtteils Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die Rue Giselbert liegt direkt neben dem Campus Geessekneppchen und in der Nähe des Parc de Merl sowie der Place Joseph Thorn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch die ISL (International School of Luxembourg) und das Konservatorium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadtviertel Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, Eisdielen, Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie gute öffentliche Verkehrsverbindungen. Entfernungen: - Cactus-Supermarkt: 600 m - Internationale Schule (ISL): 400 m - Konservatorium: 300 m - Autobahn A4: 600 m - Parc de Merl: 350 m - Stadtzentrum: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D’Or: 3,4 km En savoir plus ?

Maison familiale au cœur du quartier résidentiel de Bereldange Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette élégante maison familiale entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. Bâtie sur un terrain de 03a24ca en 1958, cette maison libre de trois côtés, offre une surface totale de 206±m² dont ±150m² de surface habitable prolongée par une terrasse de 13,7±m² et jardin. La maison se compose de la façon suivante: Au rez-de-chaussée, le spacieux hall d'entrée ouvre sur vaste séjour lumineux de ±24,8 m², offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Ce bel espace de vie comprend aussi une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine contemporaine entièrement équipée. Un WC séparé complète ce niveau. Au 1er étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables de ±13,4m², ±12,1m² et ±12,2m². Deux salles d’eau, une salle de bains avec WC et une salle de douche séparée, assurent fonctionnalité et confort pour toute la famille. L'étage sous-combles de ±29 m² offre un espace modulable à souhait : suite parentale, bureau ou salle de loisirs. Au sous-sol se trouvent un garage, une buanderie/ chaufferie (chaudière au gaz de 1997) et une cave. Un emplacement de stationnement extérieur se trouve devant le garage. Un second garage indépendant situé à côté de la maison vient compléter ce bien. La maison marie confort moderne et charme intemporel grâce aux rénovations faites en 2020 : fenêtres à triple vitrage, chauffage au sol au rez-de-chaussée et salles de bains, parquet en chêne massif et carrelage, rangements intégrés. Le quartier de Bereldange dans la commune de Walferdange est un quartier recherché et apprécié surtout par des familles pour cause de la combinaison de la vie rurale et la localisation à quelques minutes de Luxembourg-Ville. On trouve à Bereldange et à Walferdange aussi de nombreux supermarchés, commerces, restaurants et écoles. Bereldange est réputée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate à la nature, restant toutefois localisé stratégiquement intéressant dans la périphérie de la capitale. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Distances : - Beggen (ville de Luxembourg) : ±1km - Centre-ville de Luxembourg (Hamilius) : ±5km - Arrêt de bus Bereldange, Rue du Pont : ±500m - Gare CFL Walferdange : ±2,4km - Accès autoroute A6 : ±6,5km - Kirchberg : ±7km - Aéroport Findel : ±11km - Clinique Bohler : ±9km - Lycée “Emile Metz" : ±2km - École de Bereldange : ±700m - Crèche "am Beienhaischen" : ±700m - Cactus Bereldange : ±500m ENGLISH VERSION Family home in the heart of the residential area of Bereldange Engel & Völkers is pleased to present this elegant family home, fully renovated in 2020 with quality materials. Built on a 03a24ca plot in 1958, this house, free on three sides, offers a total area of 206±m², including ±150m² of living space extended by a 13.7±m² terrace and garden. The house is composed as follows: On the ground floor, the spacious entrance hall opens onto a large, bright living room of ±24.8 m², offering direct access to the terrace and garden. This beautiful living space also includes a friendly dining room and a fully equipped contemporary kitchen. A separate toilet completes this level. On the 1st floor, the sleeping area includes three comfortable bedrooms of ±13.4m², ±12.1m², and ±12.2m². Two water rooms, a bathroom with a toilet, and a separate shower room ensure functionality and comfort for the whole family. The attic floor of ±29 m² offers a versatile space: master suite, office, or recreational room. In the basement, there is a garage, a laundry/boiler room (gas boiler from 1997), and a cellar. An outdoor parking space is located in front of the garage. A second independent garage next to the house completes this property. The house combines modern comfort with timeless charm thanks to the renovations carried out in 2020: triple-glazed windows, underfloor heating on the ground floor and bathrooms, solid oak parquet and tiles, integrated storage. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. The district of Bereldange in the municipality of Walferdange is a sought-after and appreciated area, especially by families, due to the combination of rural life and its location just a few minutes from Luxembourg City. In Bereldange and Walferdange, there are also many supermarkets, shops, restaurants, and schools. Bereldange is known for its quality of life and its immediate proximity to nature, while remaining strategically interestingly located on the outskirts of the capital. Distances: - Beggen (Luxembourg City): ±1km - Luxembourg City Center (Hamilius): ±5km - Bereldange bus stop, Rue du Pont: ±500m - Walferdange CFL station: ±2.4km - Access to A6 motorway: ±6.5km - Kirchberg: ±7km - Findel Airport: ±11km - Bohler Clinic: ±9km - "Emile Metz" High School: ±2km - Bereldange School: ±700m - "am Beienhaischen" Nursery: ±700m - Cactus Bereldange: ±500m DEUTSCHE VERSION Familienhaus im Herzen des Wohnviertels von Bereldange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, 2020 mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Familienhaus präsentieren zu dürfen. Auf einem Grundstück von 03a24ca im Jahr 1958 erbaut, bietet dieses an drei Seiten freistehende Haus eine Gesamtfläche von 206±m², davon ±150m² Wohnfläche, die durch eine Terrasse von 13,7±m² und einen Garten erweitert wird. Das Haus ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss öffnet sich die geräumige Eingangshalle zu einem großen, hellen Wohnbereich von ±24,8 m², der direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Dieser schöne Wohnbereich umfasst auch ein einladendes Esszimmer sowie eine komplett ausgestattete, moderne Küche. Eine separate Toilette vervollständigt dieses Niveau. Im 1. Obergeschoss umfasst der Schlafbereich drei komfortable Schlafzimmer von ±13,4m², ±12,1m² und ±12,2m². Zwei Badezimmer, ein Badezimmer mit WC und eine separate Dusche sorgen für Funktionalität und Komfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss von ±29 m² bietet einen flexibel gestaltbaren Raum: Elternsuite, Büro oder Freizeitraum. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche/Heizraum (Gasheizung von 1997) und ein Keller. Ein Außenstellplatz befindet sich vor der Garage. Eine zweite, unabhängige Garage neben dem Haus rundet dieses Angebot ab. Das Haus vereint modernen Komfort mit zeitlosem Charme dank der Renovierungen im Jahr 2020: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern, Massivholzeichenparkett und Fliesen, integrierte Einbauschränke. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Der Stadtteil Bereldange in der Gemeinde Walferdange ist ein begehrter und vor allem bei Familien beliebter Stadtteil, da er das ländliche Leben mit der Lage nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt verbindet. In Bereldange und Walferdange gibt es auch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Schulen. Bereldange ist bekannt für seine Lebensqualität und seine unmittelbare Nähe zur Natur, bleibt jedoch strategisch interessant in der Nähe der Hauptstadt gelegen. Distanzen: - Beggen (Stadt Luxemburg): ±1km - Stadtzentrum von Luxemburg (Hamilius): ±5km - Bushaltestelle Bereldange, Rue du Pont: ±500m - CFL-Bahnhof Walferdange: ±2,4km - Autobahnanschluss A6: ±6,5km - Kirchberg: ±7km - Flughafen Findel: ±11km - Klinik Bohler: ±9km - Lycée “Emile Metz": ±2km - Schule Bereldange: ±700m - Kindergarten "am Beienhaischen": ±700m - Cactus Bereldange: ±500m En savoir plus ?

Spacieux penthouse 3 chambres avec terrasse de ±94m² Engel & Völkers vous propose ce lumineux penthouse de 3 chambres, situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de 9 unités construite en 1975. Avec une surface habitable d’environ 166 m², il séduit par une vaste terrasse de près de 94 m², accessible sur trois côtés, offrant une vue dégagée sur le quartier européen de Kirchberg. L’appartement se compose d’un séjour spacieux de ±53 m² avec cheminée à bois, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de trois chambres confortables (±20,5 m², ±16 m² et ±13,2 m²), d’une salle de douche, d’une salle de bain avec espace buanderie ainsi que d’un WC séparé. Caractéristiques et finitions: - Fenêtres en aluminium à triple vitrage, équipées de volets manuels - Revêtements de sol : travertin, stratifié, moquette ainsi que carrelage dans les pièces d’eau - Cheminée à bois fonctionnelle dans le séjour - Armoires encastrées - Ascenseur menant directement à l’appartement Une cave privative et deux garages fermés viennent compléter ce bien. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 730 €. Le penthouse est actuellement loué. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. Le penthouse bénéficie d’un emplacement privilégié dans la rue des Maraîchers, au cœur de Kirchberg. Ses résidents profitent d’infrastructures de qualité ainsi que d’un accès direct et rapide au quartier d’affaires du Kirchberg, avec ses écoles et institutions européennes, tout en vivant dans un cadre résidentiel calme et préservé, à l’écart des grands axes. Le quartier offre par ailleurs un cadre de vie exceptionnel, avec une multitude de restaurants, des centres commerciaux, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie”, plusieurs parcs de loisirs ainsi que le musée d’art moderne “Mudam”. Enfin, de nombreuses lignes de bus et le tram relient efficacement Kirchberg au centre-ville, à la gare centrale, à la Cloche d’Or et à l’aéroport de Luxembourg-Findel. Distances vers: Arrêt de bus "Kierch, Quai 2" : ±80 m Tram Kirchberg "jean Monnet" : ±400 m Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±850 m Centre-ville : ±3 km Luxembourg Gare : ±5,5 km Autoroutes A1 et A7 : ±3,5 km Aéroport Findel : ±7,8 km Kirchberg Shopping Center : ±2,4 km Crèche: ±550 m Parc Réimerwee: ± 2 km ENGLISH VERSION Spacious 3-bedroom penthouse with terrace of ±94m² Engel & Völkers offers you this bright 3-bedroom penthouse, located on the 3rd and top floor of a residence with 9 units built in 1975. With a living area of approximately 166 m², it features a large terrace of nearly 94 m², accessible on three sides, offering an unobstructed view of the European district of Kirchberg. The apartment consists of a spacious living room of ±53 m² with a wood-burning fireplace, a separate fully equipped kitchen, three comfortable bedrooms (±20.5 m², ±16 m², and ±13.2 m²), a shower room, a bathroom with laundry space, and a separate toilet. Features and finishes: - Aluminum windows with triple glazing, equipped with manual shutters - Flooring: travertine, laminate, carpet, and tiles in the water rooms - Functional wood-burning fireplace in the living room - Built-in wardrobes - Elevator leading directly to the apartment A private cellar and two closed garages complete this property. The monthly charges amount to approximately €730. The penthouse is currently rented. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. The penthouse enjoys a prime location on Rue des Maraîchers, in the heart of Kirchberg. Its residents benefit from quality infrastructure as well as direct and quick access to the Kirchberg business district, with its schools and European institutions, all while living in a quiet and preserved residential setting, away from major roads. The neighborhood also offers an exceptional living environment, with a multitude of restaurants, shopping centers, the "Kinépolis" cinema, the "Philharmonie," several leisure parks, and the modern art museum "Mudam." Finally, numerous bus lines and the tram efficiently connect Kirchberg to the city center, the central station, Cloche d'Or, and Luxembourg-Findel airport. Distances to: Bus stop "Kierch, Quai 2": ±80 m Tram Kirchberg "Jean Monnet": ±400 m European School / University of Luxembourg: ±850 m City center: ±3 km Luxembourg Station: ±5.5 km Highways A1 and A7: ±3.5 km Findel Airport: ±7.8 km Kirchberg Shopping Center: ±2.4 km Daycare: ±550 m Réimerwee Park: ±2 km DEUTSCHE VERSION Geräumiges Penthouse mit 3 Schlafzimmern und Terrasse von ±94m² Engel & Völkers bietet Ihnen dieses helle Penthouse mit 3 Schlafzimmern an, das sich im 3. und letzten Stockwerk eines 1975 erbauten Mehrfamiliebhauses mit 9 Einheiten befindet. Mit einer Wohnfläche von etwa 166 m² besticht es durch eine große Terrasse von fast 94 m², die von drei Seiten zugänglich ist und einen freien Blick auf das Europaviertel Kirchberg bietet. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer von ±53 m² mit Holzofen, einer separaten, voll ausgestatteten Küche, drei komfortablen Schlafzimmern (±20,5 m², ±16 m² und ±13,2 m²), einem Duschbad, einem Badezimmer mit Waschküchenbereich sowie einem separaten WC. Merkmale und Ausstattungen: - Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, ausgestattet mit manuellen Rollläden - Bodenbeläge: Travertin, Laminat, Teppich sowie Fliesen in den Nassräumen - Funktionierender Holzofen im Wohnzimmer - Eingebaute Schränke - Aufzug, der direkt in die Wohnung führt Ein privater Keller und zwei geschlossene Garagen ergänzen dieses Objekt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 730 €. Das Penthouse ist derzeit vermietet. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont, Engel & Völkers Luxemburg. Das Penthouse genießt eine privilegierte Lage in der Rue des Maraîchers im Herzen von Kirchberg. Seine Bewohner profitieren von qualitativ hochwertigen Infrastrukturen sowie einem direkten und schnellen Zugang zum Geschäftsviertel von Kirchberg, mit seinen Schulen und europäischen Institutionen, während sie in einem ruhigen und geschützten Wohnumfeld abseits der Hauptverkehrsstraßen leben. Das Viertel bietet zudem einen außergewöhnlichen Lebensraum mit einer Vielzahl von Restaurants, Einkaufszentren, dem Kino "Kinépolis", der "Philharmonie", mehreren Freizeitparks sowie dem Museum für moderne Kunst "Mudam". Schließlich verbinden zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn Kirchberg effizient mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Cloche d’Or und dem Flughafen Luxemburg-Findel. Entfernungen zu: Bushaltestelle "Kierch, Quai 2": ±80 m Straßenbahn Kirchberg "Jean Monnet": ±400 m Europäische Schule / Universität Luxemburg: ±850 m Innenstadt: ±3 km Luxemburg Hauptbahnhof: ±5,5 km Autobahnen A1 und A7: ±3,5 km Flughafen Findel: ±7,8 km Kirchberg Einkaufszentrum: ±2,4 km Kindertagesstätte: ±550 m Park Réimerwee: ± 2 km En savoir plus ?

Maison de charme en pleine verdure à Bridel Engel & Völkers vous présente cette charmante maison située à Bridel, Rue Paul Binsfeld, sur un terrain de 8,09ares. Construite en 1953, cette maison de caractère comprend 2 chambres à coucher et a été entièrement entre 2000 et 2014, tout en préservant son style authentique. Offrant une surface totale de ±181m², dont ±120m² habitable, elle se compose comme suit. Rez-de-chaussée: Hall d'entrée accueillant Séjour/salle à manger spacieux de ±36m² Cuisine équipée au design artisanal avec accès direct à une terrasse couverte WC séparé 1er étage : Palier généreux de ±17m² Deux chambres à coucher de ±21m² et ±14,20m² Salle de bains avec baignoire, douche hammam et vasque simple Sous-sol : Garage pour une voiture Chaufferie Buanderie fonctionnelle La maison dispose d’un jardin arboré entouré de haies, offrant une oasis de calme et d’intimité. Un passage latéral et l’accès au garage permettent également le stationnement de 2 à 3 véhicules supplémentaires. Caractéristiques techniques : Revêtements des sols en parquet stratifié et carrelage Fenêtres en PVC avec triple vitrage Chaufferie au mazout datant de 2000 VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. Située en zone HAB-1, cette propriété offre un grand potentiel pour des extensions futures. La maison se trouve dans une rue calme du quartier résidentiel de Bridel. Le village de Bridel fait partie de la commune de Kopstal et est l'un des villages les plus populaires du pays grâce à sa proximité avec la ville de Luxembourg. Il offre à ses habitants une vie paisible entourée de forêts où vous pourrez profiter pleinement de la nature. L'école primaire, l'école maternelle et la crèche sont accessibles en quelques minutes à pied. Un autre avantage de la localité est son infrastructure avec des commerces locaux comme une boulangerie, une pharmacie, des banques, des restaurants ainsi que des stations-service avec un mini-marché. Il y a plusieurs possibilités de rejoindre la ville de Luxembourg et l'accès au réseau autoroutier n'est qu'à 10 minutes. Distances à : - Arrêt de bus « Pharmacie Bridel » : ±400m. - Centre-ville de Luxembourg : ±6Km. - Limpertsberg : ±5.0Km - Routes : ±4.7Km - Cactus Bereldange : ±5,2Km - Kirchberg : ±8.5Km - Aéroport international Findel : ±16Km ENGLISH VERSION Charming house in the greenery of Bridel Engel & Völkers presents this charming house in Bridel, rue Paul Binsfeld, set on 8.09 ares of land. Built in 1953, this 2-bedroom character house was renovated between 2000 and 2014, while preserving its authentic style. Offering a total surface area of ±181m², including ±120m² of living space, it is composed as follows: Ground floor: Welcoming entrance hall. Spacious living/dining room of ±36m². Handcrafted kitchen with direct access to a covered terrace. Separate WC. 1st floor : Generous landing of ±17m². Two bedrooms of ±21m² and ±14,20m². Bathroom with bathtub, steam room, shower and single washbasin Basement: Garage for one car. Boiler room Utility room The house has a wooded garden surrounded by hedges, offering an oasis of calm and privacy. A side passage and access to the garage also provide parking for 2-3 additional vehicles. Technical features: Laminated parquet and tiled floors PVC triple glazed windows Oil-fired boiler dating from 2000 WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Paul Dumont, Engel & Völkers Luxembourg. Located in the HAB-1 zone, this property offers great potential for future extensions. The house is located on a quiet street in a residential area of Bridel. The village of Bridel belongs to the Kopstal commune and, due to its proximity to Luxembourg City, is one of the country’s most popular villages, offering residents a tranquil lifestyle surrounded by forests where they can fully enjoy nature. The elementary school, preschool, and daycare center are within several minutes walk. Another notable advantage of the locality is its infrastructure, including local businesses such as bakeries, pharmacies, banks, restaurants, and gas stations with mini-markets. Multiple access routes to Luxembourg City are available, and the entrance to the highway network is just 10 minutes away. Distances to: Bus stop “Pharmacie Bridel": ±400m Luxembourg City center: ±6 km Limpertsberg: ±5.0 km Strassen: ±4.7 km Cactus Bereldange: ±5.2 km Kirchberg: ±8.5 km Luxembourg Findel International Airport: ±16 km DEUTSCHE VERSION Charmantes Haus inmitten grüner Natur in Bridel Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses charmante Haus in Bridel, in der Rue Paul Binsfeld, auf einem Grundstück von 8,09 Ar. Das 1953 erbaute Haus mit 2 Schlafzimmern wurde zwischen 2000 und 2014 renoviert, wobei der authentische Stil beibehalten wurde. Mit einer Gesamtfläche von ±181m², davon ±120m² bewohnbar, setzt sie sich wie folgt zusammen. Erdgeschoss: Einladende Eingangshalle Geräumiges Wohn-/Esszimmer von ±36m² Handwerklich gestaltete Einbauküche mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse Separates WC Obergeschoss: Großzügige Galerie von ±17m² Zwei Schlafzimmer von ±21m² und ±14,20m² Badezimmer mit Badewanne, Dampfbaddusche und Einzelwaschbecken Untergeschoss: Garage für 1 Auto Heizraum Funktionelle Waschküche. Das Haus verfügt über einen von Hecken umgebenen Garten mit Bäumen, der eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein seitlicher Durchgang und der Zugang zur Garage ermöglichen außerdem das Parken von 2 bis 3 zusätzlichen Fahrzeugen. Technische Daten: Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen PVC-Fenster mit Dreifachverglasung Ölheizung aus dem Jahr 2000 MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Paul Dumont, Engel & Völkers Luxemburg. In der HAB-1-Zone gelegen, bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße eines Wohngebietes in Bridel. Das Dorf Bridel gehört zur Gemeinde Kopstal und ist dank seiner Nähe zur Stadt Luxemburg eines der populärsten Dörfer des Landes und bietet seinen Einwohnern ein ruhiges Leben umringt von Wäldern, in denen Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Die Grundschule, Vorschule und Kindertagesstätte sind in einigen Gehminuten erreichbar. Ein weiterer zu erwähnender Vorteil der Ortschaft ist dessen Infrastruktur mit lokalen Geschäften wie Bäckerei, Apotheke, Banken, Restaurants, sowie Tankstellen mit Mini-Markt. Es stehen mehrere Zugangsmöglichkeiten zur Stadt Luxemburg zur Verfügung, und die Auffahrt zum Autobahnnetz ist nur 10 Minuten entfernt. Entfernungen bis : - Bushaltestelle "Pharmacie Bridel": ±400m - Stadtzentrum von Luxemburg: ±6Km - Limpertsberg: ±5.0Km - Strassen: ±4,7Km - Cactus Bereldange: ±5,2Km - Kirchberg: ±8,5Km - Internationaler Flughafen Findel: ±16Km En savoir plus ?

Lumineux duplex 2 chambres et bureau à Mersch Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter ce lumineux et spacieux appartement duplex de ±138m² surface habitable nette (hauteur sous plafond >1.5 m) et une surface cadastrale de 162,7m². Situé aux deux derniers niveaux (3ème et 4ème étages) d’une résidence construite en 1990. Cet appartement traversant dispose de 3 balcons et allie harmonieusement fonctionnalité, confort et tranquillité au cœur de Mersch. Le premier niveau (3ᵉ étage, de ±75m²) comprend un vaste séjour avec salle à manger/salon (±49m²), une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’un WC séparé. Grâce à son agencement ouvert et à ses fenêtres idéalement placées, l’espace bénéficie d’une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Trois balcons apportent à ce niveau une agréable ouverture sur l'extérieur. À l’étage supérieur (4ᵉ étage), l’appartement offre deux chambres : l’une (±10m²) dispose d’une salle de bains attenante, et la seconde (±10m²) également avec salle de bains privative. Une pièce supplémentaire (±8m²) peut être aménagée selon les besoins en dressing ou bureau. Le grenier (non repris dans les plans officiels), actuellement aménagé en buanderie et espace de rangement offre un confort de vie optimal au quotidien. Trois emplacements de parking : un intérieur et deux extérieurs sont compris dans l’offre. Le bien est équipé de fenêtres en bois à double vitrage (1992), de fenêtres Velux en PVC (2023) et de carrelage en pierre. La résidence est chauffée au mazout avec radiateurs (CPE F/F) et dispose de deux ascenseurs. Certaines rénovations ont été effectuées dans l’appartement en 2021. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 352 €/mois. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Katia Diaz de Léon & Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Situé rue Nicolas Welter, l'appartement se trouve à proximité de toutes les commodités (commerces, pharmacie, poste, restaurants, gare CFL, médecins, etc.). La ville de Mersch a énormément gagné en attractivité ces dernières années, d'autant plus depuis l'ouverture de l'autoroute A7 qui relie Mersch à la ville de Luxembourg ainsi qu'à Diekirch et Ettelbruck en 15 minutes environ en voiture. À cela s'ajoutent d'excellentes liaisons avec les transports publics. La gare ferroviaire et la gare routière ne sont qu'à 1,5 km. Mersch offre un grand choix de supermarchés et de centres commerciaux, de restaurants, de crèches, d'une école primaire et d'un parc à seulement 750 m. A proximité de l'appartement, vous pourrez également faire de belles promenades dans les prairies et les forêts environnantes. Distances : Bus « Uewermiersch » : ±30 m Autoroute A7: ±750 m Gare de Mersch : ±1,5 km Grand Frais, Mersch : ±2,1 km E. Leclerc : ±2,4 km École primaire : ±450 m Crèche : ±1,4 km Kirchberg : ±23 km Aéroport de Luxembourg : ±19 km ENGLISH VERSION Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch. The first level (3rd floor, ±75 m²) includes a large living and dining area (±49 m²), a fully equipped kitchen, and a separate toilet. Thanks to its open layout and ideally placed windows, the space enjoys excellent natural light throughout the day. Three balconies on this level provide a pleasant openness to the outdoors. On the upper floor (4th floor), the apartment offers two bedrooms: one (±10 m²) with an adjoining bathroom, and the other (±10 m²) also with a private bathroom. An additional room (±8 m²) can be adapted to your needs as a walk-in closet or office. The attic (not included in the official plans), currently fitted as a laundry and storage area, adds optimal comfort for everyday living. Three parking spaces: one indoor and two outdoor, are included in the offer. The property is equipped with wooden double-glazed windows (1992), PVC Velux windows (2023), and stone flooring. The residence is heated by oil with radiators (energy class F/F) and includes two elevators. Some renovations were carried out in the apartment in 2021. Monthly charges amount to approximately €352. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Katia Diaz de Léon & Annalena Stützel, Engel & Völkers Luxembourg. Located on Rue Nicolas Welter, the apartment is close to all amenities (shops, pharmacy, post office, restaurants, CFL train station, doctors, etc.). The town of Mersch has become increasingly attractive in recent years, especially since the opening of the A7 motorway, which connects Mersch with Luxembourg City, Diekirch and Ettelbruck in around 15 minutes by car. It also has excellent public transport links. The train and bus stations are only 1.5 km away. Mersch offers a great selection of supermarkets and shopping centres, restaurants, nurseries, a primary school and a park just 750 metres away. Not far from the property, there are also opportunities for beautiful walks in the surrounding meadows and forests. Distances: Bus ‘Uewermiersch’ bus: ±30 metres A7 motorway: ±750 m Mersch railway station: ±1.5 km Grand Frais, Mersch: ±2.1 km E. Leclerc: ±2.4 km Primary school: ±450 m Nursery: ±1.4 km Kirchberg: ±23 km Luxembourg Airport: ±19 km DEUTSCHE VERSION Helle Duplex-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und Büro in Mersch Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese helle und geräumige Duplex-Wohnung mit einer Netto-Wohnfläche von ±138 m² (Deckenhöhe >1,50m) und einer Katasterfläche von 162,7 m² vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich auf den beiden obersten Etagen (3. und 4. Stockwerk) einer 1990 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung ist zu zwei Seiten frei und verfügt über drei kleine Balkone. Sie verbindet auf harmonische Weise Funktionalität, Komfort und Ruhe im Herzen von Mersch. Die erste Etage (3. Stock, ± 75 m²) umfasst ein großes Wohnzimmer mit Ess-/Wohnbereich (± 49 m²), eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC. Dank der offenen Raumaufteilung und der ideal platzierten Fenster profitiert dieser Bereich den ganzen Tag über von einer hervorragenden natürlichen Beleuchtung. Drei Balkone bieten auf dieser Etage einen angenehmen Blick und Zugang nach außen. Auf der zweiten Ebene (4. Stock) verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer: eines (±10 m²) mit angrenzendem Badezimmer und das zweite (±10 m²) ebenfalls mit eigenem Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum von ±8 m² kann je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Büro eingerichtet werden. Der Dachboden (nicht in den offiziellen Plänen enthalten), der derzeit als Waschküche und Abstellraum genutzt wird, bietet optimalen Komfort für den Alltag. Drei Parkplätze: ein Innen- und zwei Außenparkplätze sind im Angebot enthalten. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern (1992), Velux-Fenstern aus PVC (2023) und Steinfliesen ausgestattet. Die Wohnanlage wird mit Ölheizung und Heizkörpern (CPE F/F) beheizt und verfügt über zwei Aufzüge. Im Jahr 2021 wurden einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Die monatlichen Nebenkosten betragen ±352 € pro Monat. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Katia Diaz de Léon & Annalena Stützel , Engel & Völkers Luxemburg. Gelegen in der Rue Nicolas Welter, befindet sich die Wohnung in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheke, Post, Restaurants, CFL-Bahnhof, Ärzte usw.). Die Stadt Mersch hat in den letzten Jahren enorm an Attraktivität gewonnen, umso mehr seit der Eröffnung der Autobahn A7, die Mersch mit Luxemburg Stadt sowie Diekirch und Ettelbruck in ca. 15 Minuten mit dem Auto verbindet. Hinzu kommen hervorragende Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur 1,5km entfernt. Mersch bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie einen Park in nur 750m Entfernung. Unweit von der Wohnung entfernt bietet sich auch die Möglichkeit zu schönen Spaziergängen auf den umliegenden Wiesen und Wäldern. Entfernungen: Bus “Uewermiersch”: ±30 m Autobahn A7: ±750 m Bahnhof Mersch: ±1,5 km Grand Frais, Mersch: ±2,1 km E. Leclerc: ±2,4 km Grundschule: ±450 m Kinderkrippe: ±1,4 km Kirchberg: ±23 km Flughafen Luxemburg: ±19 km En savoir plus ?

*****VENDU***** Rare : Appartement deux chambres - grande terrasse avec vue panoramique Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 chambres achevé en 2022, idéalement situé dans le quartier de Luxembourg-Beggen. D’une surface cadastrale de 58,54m², il offre une impressionnante terrasse de ±55m², permettant de profiter d’un vaste espace extérieur orienté Sud-Ouest. L’appartement et la terrasse sont entièrement tournés vers l’arrière de la résidence et offrent une vue dégagée vers le Bambesch. L'appartement comprend 1 hall d'entrée, 1 séjour de ±22,8m² avec cuisine ouverte et équipée, 2 chambres (±12,4m² et ±9,1m²) et 1 salle de douche avec WC. On accède à la terrasse depuis le living et la plus petite des deux chambres. Un emplacement de parking intérieur (accès par lift) et une cave attenante de ±4,9m² sont inclus dans l’offre. La copropriété dispose d'une buanderie commune, d’un local vélos et poussettes. L’appartement est doté de fenêtres à triple vitrage et de volets électriques, d’une ventilation mécanique double flux et du chauffage au sol. L'appartement bien entretenu est dans une résidence sous garantie décennale, et dispose d’une classe énergétique A/B. Les avances mensuelles de charges s’élèvent à 304 euros. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Située dans le quartier de Beggen à Luxembourg-Ville, l’appartement offre un environnement très proche de la nature tout en permettant de se rendre à Kirchberg ou à Hamilius en moins de 10 minutes en voiture. Le funiculaire du Pfaffenthal n’est qu’à 10 minutes de vélo. Distances: Arrêt de bus Binnchen Lignes 10-11-26-71-81 (Bertrange - Steinsel - Eich - Limpertsberg - Kirchberg): ±100m Arrêt de bus Binnchen Ligne 850 (Findel): ±100m Cactus Bereldange: ±1,2 km Ecole fondamentale de Beggen: ±400 m Accès à la forêt Gréngewald: ±1,2 km Auchan Kirchberg; ±5,7 km - 10 minutes Accès autoroute A7: ±5,8 km - 8 minutes Boulevard Royal (Hamilius): ±3,6 km - 9 minutes ENGLISH VERSION *****SOLD***** Rare: Two-bedroom apartment - large terrace with panoramic view Engel & Völkers is pleased to present this 2-bedroom apartment completed in 2022, ideally located in the Luxembourg-Beggen district. With a cadastral area of 58.54m², it offers an impressive terrace of ±55m², allowing you to enjoy a vast outdoor space facing Southwest. The apartment and terrace are entirely oriented towards the rear of the residence and offer an unobstructed view towards the Bambesch. The apartment includes 1 entrance hall, a living room of ±22.8m² with an open and equipped kitchen, 2 bedrooms (±12.4m² and ±9.1m²), and 1 shower room with WC. The terrace is accessible from the living room and the smaller of the two bedrooms. An indoor parking space (access by lift) and an adjoining cellar of ±4.9m² are included in the offer. The co-ownership has a communal laundry room, a bicycle and stroller storage room. The apartment is equipped with triple-glazed windows and electric shutters, double-flow mechanical ventilation, and underfloor heating. The well-maintained apartment is in a residence under a ten-year warranty and has an energy class of A/B. The monthly advance charges amount to 304 euros. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. ocated in the Beggen district of Luxembourg City, the apartment offers an environment very close to nature while allowing access to Kirchberg or Hamilius in less than 10 minutes by car. The Pfaffenthal funicular is only a 10-minute bike ride away. Distances: Bus stop Binnchen line 10-11-26-71-81 (Bertrange - Steinsel - Eich - Limpertsberg - Kirchberg): ±100m Bus stop Binnchen line 850 (Findel): ±100m Cactus Bereldange: ±1.2 km Beggen Primary School: ±400 m Access to the Gréngewald forest: ±1.2 km Auchan Kirchberg: ±5.7 km - 10 minutes Access to A7 highway: ±5.8 km - 8 minutes Boulevard Royal (Hamilius): ±3.6 km - 9 minutes DEUTSCHE VERSION *****VERKAUFT***** Selten: Zwei-Zimmer-Wohnung - große Terrasse mit Panoramablick Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese 2022 fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die ideal im Stadtteil Luxemburg-Beggen gelegen ist. Mit einer Katasterfläche von 58,54 m² bietet sie eine beeindruckende Terrasse von ±55 m², die einen großzügigen Außenbereich mit Südwest-Ausrichtung ermöglicht. Die Wohnung und die Terrasse sind vollständig nach hinten zur Residenz ausgerichtet und bieten einen freien Blick auf den Bambesch. Die Wohnung umfasst 1 Eingangshalle, 1 Wohnzimmer von ±22,8 m² mit offener und ausgestatteter Küche, 2 Schlafzimmer (±12,4 m² und ±9,1 m²) und 1 Duschbad mit WC. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und dem kleineren der beiden Schlafzimmer aus zugänglich. Ein Innenparkplatz (erreichbar über einen Lift) und ein angrenzender Keller von ±4,9 m² sind im Angebot enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer mechanischen Lüftungsanlage mit doppeltem Luftstrom und Fußbodenheizung ausgestattet. Die gut gepflegte Wohnung befindet sich in einer Residenz mit zehnjähriger Garantie und verfügt über eine Energieklasse A/B. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 304 Euro. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Die im Stadtteil Beggen in Luxemburg-Stadt gelegene Wohnung bietet eine Umgebung, die sehr naturnah ist und gleichzeitig ermöglicht, Kirchberg oder Hamilius in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Seilbahn Pfaffenthal ist nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 10 - 11 - 26 - 71 - 81 (Bertrange - Steinsel - Eich - Limpersberg - Kirchberg): ±200 m Cactus Bereldange: ±1,2 km Grundschule von Beggen: ±400 m Zugang zum Gréngewald-Wald: ±1,2 km Auchan Kirchberg: ±5,7 km - 10 Minuten Autobahn A7 Zugang: ±5,8 km - 8 Minuten Boulevard Royal (Hamilius): ±3,6 km - 9 Minuten En savoir plus ?

Grand terrain à construire dans une rue calme Engel & Völkers vous propose ce terrain de construire à la vente. Située dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) le terrain a une surface totale de ±14,6 ares. Le terrain se compose de trois parcelles cadastrales distinctes et classées différemment en zone Hab-1 pour le numéro cadastral 201/2015 (de 4,11 ares), respectivement Mix-v pour le numéro cadastral 202/2016 (de 10,25 ares) et le numéro cadastral 202/2035 (de 0,24 ares) selon le projet de refonte du PAG dernière version de 2024. L’alignement de la maison qui se trouve encore sur le terrain et qui peut être démolie doit être respecté pour une future construction. Le projet actuel de PAG devrait entrer en vigueur cet été. Pour plus de précisions, adressez vous à l’agence s.v.p. Notons que nous avons également la ferme voisine au terrain attenant en vente. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Le terrain est situé dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature. A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach). Autres distances: Luxembourg-Ville: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km DE: Großes Baugrundstück in sehr ruhiger Lage Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Baugrundstück zum Verkauf an. Es befindet sich in einer Sackgasse am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange) und hat eine Gesamtfläche von ca. 14,6 a. Das Grundstück besteht aus drei verschiedenen Katasterparzellen, die gemäß dem Entwurf der letzten Fassung des PAG von 2024 unterschiedlich in die Zone Hab-1 für die Katasternummer 201/2015 (von 4,11 Ar) bzw. Mix-v für die Katasternummer 202/2016 (von 10,25 Ar) und die Katasternummer 202/2035 (von 0,24 Ar). Die Ausrichtung des sich noch auf dem Grundstück befindlichen Hauses, das abgerissen werden kann, muss für einen zukünftigen Neubau beibehalten werden. Der aktuelle PAG-Entwurf (letzter Fassung von 2024) soll im Sommer dieses Jahres in Kraft treten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur. Bitte beachten Sie, dass wir auch den benachbarten Bauernhof zum Verkauf anbieten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natursuchende. Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennen-Städten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach). Weitere Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km EN: Beautiful building plot in very quiet location Engel & Völkers is offering this plot of land for sale. Located in a cul-de-sac on the outskirts of the picturesque village of Brachtenbach (Wincrange municipality), the plot covers a total area of approximately 14.6 Ar. The land is made up of three separate cadastral parcels classified differently as zone Hab-1 for cadastral number 201/2015 (4.11 ares), respectively Mix-v for cadastral number 202/2016 (10.25 ares) and cadastral number 202/2035 (0.24 ares) according to the latest version of the 2024 PAG.The orientation of the house on the plot, which can be demolished, must be maintained for a future new build. The current PAG draft is expected to come into effect in summer this year. For further information, please contact the agency. Please note that we are also offering the neighbouring farm for sale. We are happy to provide further information. The plot is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature. The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach). Further distances: Luxembourg City: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km En savoir plus ?

Engel & Völkers vous propose cette fermette datant du 19ème siècle à la vente. Située dans une rue sans issue au bord du village pittoresque de Brachtenbach (commune de Wincrange) sur un terrain de ±14,6 ares, cette propriété se prête aussi bien à une rénovation et/ou transformation qu'à une démolition pour faire place à un nouveau projet. La maison d’habitation est typique pour son époque avec des hauteurs de plafonds en dessous des normes d’aujourd’hui. Il y a une belle grange attenante qui représente un beau potentiel et dans laquelle on peut très bien s’imaginer une sublime transformation du style “Loft”. Au PAG de la Commune de Wincrange, la maison est classée Hab1. Notons que nous avons également la ferme voisine au terrain attenant en vente. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. La propriété est située dans une rue sans issue et donc sans trafic dans le petit village de Brachtenbach et idéal si vous recherchez la tranquillité et la nature. A 18 km de Clervaux et 12 km de Wiltz, le village est bien situé ± à mi-chemin entre ces deux villes ardennaises, toutes les deux en plein développement soutenu par de grands projets de développement gouvernementaux comme p.ex le nouveau Lycée Européen de Clervaux ou le développement du Lycée de Wiltz. Ces deux villes sont dotées de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville. La commune de Wincrange offre également de belles infrastructures avec p.ex une pharmacie et un centre médical à Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Plusieurs centres commerciaux se trouvent à ±10 km (Pommerlach). Autres distances: Luxembourg-Ville: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km DE: Renovierungsbedürftiges Bauernhaus, und/oder: Schönes Baugrundstück Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf an. In einer Sackgasse am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Gemeinde Wincrange) auf einem ±14,6 Ar großen Grundstück gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Renovierung und/oder einen Umbau, als auch für einen Abriss, um Platz für ein neues Projekt zu schaffen. Das Wohnhaus ist typisch für seine Zeit mit Deckenhöhen, die unter den heutigen Standards liegen. Es gibt eine schöne angebaute Scheune, die ein großes Potenzial darstellt und in der man sich sehr gut ein sehr schönes Projekt im "Loft"-Stil vorstellen kann. Im PAG der Gemeinde Wincrange ist das Haus und das Grundstück als “Hab1” klassifiziert. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir auch einen angrenzenden Bauernhof mit großem Grundstück zum Verkauf anbieten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und damit verkehrsberuhigt in dem kleinen Ort Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natursuchende. Das Dorf ist 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennen-Städten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische High School in Clervaux oder den Ausbau der High School in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (± 7 Minuten / 7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ± 10 km (Pommerlach). Weitere Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km EN: Farmhouse to renovate and/or beautiful building plot Engel & Völkers is offering this 19th century farmhouse for sale. Situated in a dead-end street on the edge of the picturesque village of Brachtenbach (commune of Wincrange) on a plot of ±14.6 acres, this property lends itself equally well to renovation and/or conversion, or demolition to make way for a new project. The dwelling house is typical for its era, with ceiling heights below today's standards. There is a beautiful adjoining barn with great potential for a sublime loft-style conversion p.ex. The house is classified as Hab1 in the PAG of the Commune of Wincrange. We also have the neighboring farm with adjoining land for sale. Please do not hesitate to contact us for further information. The property is situated at the end of a street and therefore traffic-calmed in the small village of Brachtenbach and is ideal for those seeking peace and nature. The village is 18 km from Clervaux and 12 km from Wiltz and is well situated ± halfway between these two Ardennes towns, which are in full development and supported by major government development projects such as the new European High School in Clervaux or the expansion of the High School in Wiltz. Both cities have rail links to Luxembourg City. The municipality of Wincrange also offers a nice infrastructure, such as a pharmacy and a medical centre in Wincrange (± 7 minutes / 7 km). Several shopping centres are located within a radius of ± 10 km (Pommerlach). Further distances: Luxembourg City: ± 71 km Troisvierges: ± 17,4 km Bastogne: ± 16 km Ettelbrück: ± 36 km Wemperhardt: ± 23 km Référence agence: W-02F5G2 En savoir plus ?

Penthouse en bordure de forêt avec grande terrasse Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter à la vente ce penthouse lumineux de ±73m² avec grande terrasse dans le quartier de Neudorf à Luxembourg. Situé au dernier étage d’une petite résidence de 3 unités sans ascenseur construite en 2018, l'appartement est réparti sur deux demi-niveaux reliés par quelques marches. L’espace de vie s’ouvre par de grandes baies vitrées sur une première terrasse de ±12m² donnant accès à une grande deuxième terrasse de ±35m² orientée sud-ouest. Les deux chambres se situent en contrebas de quelques marches par rapport au séjour. Au même niveau, l’agréable salle de douche offre une douche à l’italienne, une double vasque et la place pour un lave-linge. Il est complété par une cave et un emplacement de parking intérieur. Ce penthouse, prêt à emménager, est équipé de fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium, de volets électriques, de chauffage au sol, d’un système de ventilation mécanique et de panneaux solaires pour l’eau chaude. Les charges mensuelles sont actuellement de 330€. Le passeport énergétique B/B expire en 2029. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Lelièvre Françoise & Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. Ce bel appartement se situe dans le quartier de Neudorf, au pied du Kirchberg et à quelques minutes seulement du centre ville. À 5 minutes à pied du Grund, vous profiterez d’une vie de quartier avec son caractère historique et ses sentiers pédestres mais aussi des Rives de Clausen pour une soirée entre amis et de la Vallée de la Pétrusse pour de belles promenades en nature ou une course à pied pour les plus sportifs. Distances: Luxembourg-Ville : ± 2km Kirchberg : ± 2km Autoroute: ± 3km Aéroport Findel : ± 5km Gare de Luxembourg : ± 4.6km Centre sportif de la Coque: ± 3.5km Ecole européenne: ± 3.7km Cloche d’Or : ± 6km ENGLISH VERSION Penthouse at the forest edge with large terrace Engel & Völkers is pleased to present for sale this light-filled penthouse of ±73m² with a large terrace in the Neudorf district of Luxembourg. Located on the top floor of a small residence with 3 units without an elevator built in 2018, the apartment is spread over two half-levels connected by a few steps. The living area opens through large bay windows onto a first terrace of ±12m² providing access to a large second terrace of ±35m² facing southwest. The two bedrooms are located a few steps down from the living room. On the same level, the pleasant shower room offers a walk-in shower, a double sink, and space for a washing machine. It is complemented by a cellar and an indoor parking space. This move-in ready penthouse is equipped with triple-glazed windows with aluminum frames, electric shutters, underfloor heating, a mechanical ventilation system, and solar panels for hot water. The monthly charges are currently 330€. The energy passport B/B expires in 2029. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Lelièvre Françoise & Bérengère Hausmann, Engel & Völkers Luxembourg. This beautiful apartment is located in the Neudorf district, at the foot of Kirchberg and just a few minutes from the city center. A 5-minute walk from the Grund, you will enjoy a neighborhood life with its historical character and walking trails, as well as the Rives de Clausen for an evening with friends and the Pétrusse Valley for beautiful nature walks or a run for the more athletic. Distances: Luxembourg City: ± 2km Kirchberg: ± 2km Highway: ± 3km Findel Airport: ± 5km Luxembourg Train Station: ± 4.6km Coque Sports Center: ± 3.5km European School: ± 3.7km Cloche d’Or: ± 6km DEUTSCHE VERSION Penthouse am Waldrand mit großer Terrasse Engel & Völkers freut sich Ihnen dieses helle Penthouse von ±73m² mit einer großen Terrasse im Stadtteil Neudorf in Luxemburg zum Verkauf anzubieten. Das Apartment befindet sich im obersten Stockwerk einer kleinen Residenz mit 3 Einheiten ohne Aufzug, erbaut im Jahr 2018, und erstreckt sich über zwei halbe Etagen, die durch wenige Stufen verbunden sind. Der Wohnbereich öffnet sich über große Erkerfenster zu einer ersten Terrasse von ±12m², die Zugang zu einer großen zweiten Terrasse von ±35m² mit Südwest-Ausrichtung bietet. Die beiden Schlafzimmer befinden sich wenige Stufen unterhalb des Wohnzimmers. Auf derselben Ebene befindet sich das Duschbad mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Dieses bezugsfertige Penthouse ist ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern mit Aluminiumrahmen, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, einer mechanischen Lüftungsanlage und Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 330€. Der Energiepass B/B ist gültig bis 2029. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Lelièvre & Bérengère Hausmann Françoise Engel & Völkers Luxemburg. Diese schöne Wohnung befindet sich im Stadtteil Neudorf, am Fuße des Kirchbergs und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Nur 5 Gehminuten vom Stadtteil Grund entfernt, können Sie das Leben in der Nachbarschaft mit seinem historischen Charme und den Spazierwegen genießen, ebenso wie die Rives de Clausen für einen Abend mit Freunden und das Pétrusse-Tal für schöne Naturspaziergänge oder einen Lauf für die Sportlicheren. Entfernungen: Luxemburg-Stadt: ± 2km Kirchberg: ± 2km Autobahn: ± 3km Flughafen Findel: ± 5km Bahnhof Luxemburg: ± 4,6km Sportzentrum Coque: ± 3,5km Europäische Schule: ± 3,7km Cloche d'Or: ± 6km En savoir plus ?

Appartement 3 chambres et 2 terrasses à Dommeldange Engel & Völkers vous propose à la location ce charmant appartement 3 chambres, situé au premier étage d’une résidence à Luxembourg-Dommeldange. Offrant une belle luminosité, ce bien dispose d’une surface habitable d’environ 108m², agrémentée de 2 terrasses totalisant près de 11m². Il se compose comme suit : - Un hall d'entrée avec placards encastrés - Un spacieux séjour avec placards encastrés donnant accès à une terrasse de ±7.5m² - Une cuisine équipée - 3 chambres à coucher dont une donne accès à une terrasse de ±4m² - Une salle de bains avec WC et emplacement pour la machine à laver - Un WC séparé Un emplacement de parking intérieur avec une grande cave de ±4m² sont inclus. L'appartement est disponible à partir de juillet 2025 Loyer : 2.650 euros/mois Charges: 340 euros/mois Caution : 2 mois de loyer Durée du bail : min. 2 ans Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17% partagée 50% locataire et 50% bailleur Etat des lieux : inclus Cet appartement de prestige se situe 34, Rue Antoine-François Van Der Meulen dans le quartier de Dommeldange à Luxembourg-Ville. Sa localisation offre une grande proximité avec le Kirchberg, un quartier en constante mutation qui est très prisé par les banques, entreprises internationales et institutions européennes. Dommeldange est situé dans la partie nord de la capitale, dont les atouts les plus saillants sont les zones de détente et de verdure le long de l’Alzette, de la forêt du Grünewald et la proximité du Centre-Ville et de l’aéroport de Findel. Distances: Station de bus: ‘Dommeldange jean Engling’ ±200m Accès autoroute A7: ±4,6km Kirchberg: ±3,6km Centre Ville: ±3,5km Glacis: ±3,8km Aéroport Findel: ±12km EN: 3-bedroom apartment with 2 terraces in Dommeldange Engel & Völkers offers for rent this charming 3-bedroom apartment, located on the first floor of a residential building in Luxembourg-Dommeldange. Offering beautiful brightness, this property has a living area of approximately 108m², complemented by 2 terraces totaling nearly 11m². It is divided as follows: - An entrance hall with built-in closets - A spacious living room with built-in closets giving access to a terrace of ±7.5m² - An equipped kitchen - 3 bedrooms, one of which gives access to a terrace of ±4m² - A bathroom with toilet and space for a washing machine - A separate toilet An indoor parking space with a large cellar of ±4m² is included. The apartment is available from July 2025 Rent: 2,650 euros/month Charges: 340 euros/month Deposit: 2 months' rent Lease duration: min. 2 years Agency fees: 1 month's rent + VAT 17% shared 50% tenant and 50% landlord Inventory of fixtures: included This prestigious apartment is located at 34 Rue Antoine-François Van Der Meulen in the Dommeldange neighborhood of Luxembourg City. Its location offers close proximity to Kirchberg, a constantly evolving area that is highly sought after by banks, international companies, and European institutions. Dommeldange is located in the northern part of the capital, with its most prominent features being the relaxation areas and greenery along the Alzette, the Grünewald forest, and its proximity to the City Center and Findel Airport. Distances: Bus stop: ‘Dommeldange jean Engling’ ±200m Highway A7 access: ±4.6km Kirchberg: ±3.6km City Center: ±3.5km Glacis: ±3.8km Findel Airport: ±12km En savoir plus ?

Appartement à vendre à Luxembourg, une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien moderne et bien situé dans la région. Ce charmant appartement, situé au premier étage d’un immeuble de plain-pied, offre une surface habitable de 77 m², idéale pour une petite famille ou un couple cherchant à investir dans un logement confortable. L’appartement comprend deux chambres spacieuses, une salle de bain équipée d’une douche cabine, ainsi qu’un WC séparé. La présence d’un balcon permet de profiter de l’extérieur, tandis que l’ascenseur facilite l’accès à ce bien, idéal pour tous types de résidents. Le logement bénéficie également d’une salle de lavage pratique, ainsi que d’un garage privé pouvant accueillir un véhicule. La configuration contemporaine de cet appartement est complétée par un système de chauffage non spécifié, permettant une gestion efficace de la consommation d’énergie. La situation dans la commune de Luxembourg, au code postal 1627, ajoute à la valeur de cette propriété en raison de sa proximité avec toutes les commodités essentielles et ses infrastructures modernes. La référence immobilière RBU57618 et le prix attractif de 1 040 000 € avec TVA applicable en font une proposition sérieuse pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant profiter d’un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien est une occasion rare sur le marché immobilier luxembourgeois, offrant un accès facile à toutes les commodités urbaines tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme. La présence d’un ascenseur dans l’immeuble, la possibilité d’acquérir un garage privé, et le fait que le logement ne soit pas actuellement loué, renforcent son attrait pour une occupation immédiate ou pour une mise en location future. Pour toute personne intéressée par cet appartement ou souhaitant obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite ou recevoir des détails supplémentaires. Ce logement représente une belle opportunité d’investissement ou de résidence dans la région dynamique de Luxembourg, et il mérite toute votre attention. En savoir plus ?

Située au cœur de Luxembourg, cette charmante opportunité immobilière représente une excellente acquisition pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant profiter d’un espace moderne et bien conçu. Cet appartement à vendre est situé au deuxième étage d’un bâtiment de deux niveaux, offrant un équilibre parfait entre intimité et commodité. Avec une superficie habitable de 56 m², il propose une disposition optimisée comprenant une chambre à coucher, une salle de bains équipée d'une cabine de douche, ainsi qu’une pièce dédiée à la laverie. La présence d’un balcon ajoute une touche supplémentaire de confort et d’espace extérieur privé pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d’un garage, ce qui est un avantage significatif dans cette région prisée. L’appartement bénéficie d’un ascenseur pour faciliter l’accès, surtout pratique pour les résidents ou les visiteurs. La gestion énergétique reste à préciser, mais il est important de noter que le certificat EPC est en cours de certification, sous la référence NC, garantissant la conformité aux normes en vigueur. La présence de charges comprises est à prévoir, incluant probablement l’entretien des parties communes et l’utilisation des équipements communs comme l’ascenseur. La localisation précise dans la ville de Luxembourg offre un accès facile aux infrastructures, commerces et services de proximité, renforçant son attrait pour une vie urbaine dynamique ou un investissement locatif. Ce bien immobilier est proposé au prix de 795 000 €, TVA applicable. Le fait qu’il ne soit pas actuellement loué offre une flexibilité immédiate à l’acheteur pour y résider ou le mettre en location. Si vous êtes à la recherche d’un appartement moderne, sécurisé avec un garage et une vue agréable, cette propriété mérite toute votre attention. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Ce type d’offre rare dans cette localisation stratégique de Luxembourg constitue une excellente opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à investir dans le marché immobilier belge. En savoir plus ?

Découvrez cet appartement exceptionnel à Luxembourg, une opportunité rare sur le marché immobilier. Situé au troisième étage d’un immeuble de trois niveaux, ce bien immobilier propose une surface habitable de 66 m², parfaitement optimisée pour répondre aux besoins d’une vie urbaine confortable. Avec deux chambres à coucher, cet appartement offre un espace intime et fonctionnel, idéal pour jeunes professionnels, couples ou investisseurs recherchant un rendement locatif attractif. La présence d’un balcon ajoute une touche de convivialité et permet de profiter des beaux jours dans un environnement privé. Un autre avantage notable est la disponibilité d’un garage attitré, garantissant une place de stationnement sécurisée au sein même de la propriété. Par ailleurs, une buanderie vient compléter cet ensemble, offrant une commodité supplémentaire pour la gestion quotidienne du foyer. L’intérieur de l’appartement est doté d’un équipement pratique comprenant une salle de douche avec cabine et un WC séparé, assurant confort et fonctionnalité. La résidence bénéficie également d’un ascenseur, facilitant l’accès aux étages supérieurs, ce qui constitue un atout considérable pour la mobilité et le confort des habitants. La configuration précise de l’isolation thermique ou du système de chauffage n’est pas spécifiée, mais cela n’entame en rien la qualité de ce bien haut de gamme. La référence EPC étant NC, il est recommandé de se renseigner pour obtenir davantage d’informations sur la performance énergétique du logement. La localisation à Luxembourg, une ville dynamique et recherchée, confère à cette propriété une valeur sûre, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans une région en constante croissance. Ce bien immobilier est proposé au prix de 1 000 000 €, TVA incluse, ce qui reflète la qualité et le standing de cette résidence haut de gamme. La propriété n’est pas actuellement louée, ce qui offre une flexibilité immédiate pour une occupation personnelle ou un projet d’investissement. Sa situation au troisième étage garantit une vue agréable et une luminosité optimale tout au long de la journée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un appartement moderne dans un environnement privilégié à Luxembourg. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec professionnalisme et confiance. En savoir plus ?

Situé au cœur de Luxembourg, cet appartement à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour ceux recherchant un logement moderne, pratique et bien situé. Avec une superficie habitable de 56 m², cet appartement offre un espace de vie optimisé comprenant une chambre à coucher, une salle de bains fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie pour plus de confort. Situé au troisième étage d’un bâtiment comptant trois étages, il bénéficie d’une luminosité naturelle optimale grâce à ses grandes fenêtres et possède également un balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou pour un espace de détente en extérieur. La présence d’un ascenseur facilite l’accès au troisième étage, ce qui est un avantage non négligeable dans cette résidence. La propriété est également équipée d’un garage privé, avec une place de stationnement incluse, offrant ainsi une solution pratique pour se garer en toute tranquillité. La présence de charges comprises permet d’appréhender sereinement les coûts liés à l’entretien de l’immeuble, et la vente étant conforme aux normes en vigueur (avec une certification EPC non précisée), cette acquisition présente toutes les qualités pour un achat serein. L’emplacement géographique de cet appartement à Luxembourg accentue encore son attrait : la ville est réputée pour sa qualité de vie, ses infrastructures modernes et ses facilités d’accès à la région environnante. La proximité des commerces, écoles et services essentiels renforce son aspect pratique pour une vie quotidienne aisée. La réglementation locale ne signale pas de risques d’inondation, ce qui garantit la sécurité du lieu. La propriété n’est pas actuellement louée, offrant ainsi à un nouvel acquéreur la possibilité d’en faire une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé. Avec une demande toujours forte dans cette région, cet appartement constitue une excellente opportunité d’investissement ou de logement principal dans un environnement dynamique et convivial. Ce bien immobilier est proposé au prix de 815 000 euros, toutes taxes comprises (TVA applicable). Une occasion unique à saisir pour bénéficier d’un logement moderne dans un quartier prisé de Luxembourg. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter rapidement votre conseiller immobilier. Ce type de bien ne reste généralement pas longtemps sur le marché ; agissez dès maintenant pour devenir propriétaire dans cette ville attractive et en pleine expansion. En savoir plus ?

Découvrez cet exceptionnel appartement à vendre à Luxembourg, une opportunité rare dans cette ville prisée. Situé au quatrième étage d’un immeuble de quatre niveaux, cet appartement spacieux offre une surface habitable de 97 m², parfaitement conçue pour répondre aux besoins d’une famille moderne ou d’un professionnel cherchant confort et praticité. La propriété dispose de trois chambres à coucher, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau à domicile, ainsi que de deux douche-cabines, ce qui garantit une grande commodité pour tous les occupants. L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel avec une cuisine bien équipée, une buanderie pratique, et un garage privé inclus dans le prix, un atout majeur dans cette zone. La présence d’un ascenseur facilite l’accès, notamment pour ceux qui souhaitent éviter les escaliers ou pour les personnes à mobilité réduite. La localisation à Luxembourg offre un cadre de vie dynamique, alliant la tranquillité résidentielle à la proximité des commodités urbaines, des écoles, des transports en commun et des zones commerciales. La ville étant connue pour sa qualité de vie et ses infrastructures modernes, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence principale. Ce bien est proposé au prix de 1 538 000 €, avec la TVA applicable, ce qui reflète la valeur et la qualité de cette propriété. Aucune information spécifique n’a été fournie concernant le type de chauffage, mais l’appartement est doté de tous les éléments essentiels pour une vie confortable. La certification EPC est en cours (NC). Si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. Ce bien exceptionnel mérite toute votre attention pour concrétiser votre projet immobilier dans cette ville emblématique du Luxembourg. En savoir plus ?