Duplex à vendre - Luxembourg RBT35766
1262 Luxembourg
1 595 000 €
Description
Appartement d’exception avec 4 chambres dans un quartier recherché de Weimershof
Engel & Völkers vous présente cet appartement d’exception, situé dans le quartier paisible et verdoyant de Weimershof. Ce bien rare, d’une surface cadastrale de 184,51m² (surface ±178m²), se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence composée de 10 unités, construite en 2010.
Le premier niveau de l’appartement (±105m²) offre un espace de vie lumineux et spacieux :
Un séjour généreux de ±48m² avec accès direct à un balcon.
Une chambre principale de ±15 m² avec balcon privé et salle de bains en suite (douche à l’italienne, vasque simple et WC), ainsi qu’une seconde chambre de ±12m² aménagée en bureau avec bibliothèque intégrée.
Une cuisine fermée entièrement équipée, ouvrant sur un balcon.
Un hall d’entrée avec rangements et un WC séparé.
Le second niveau (±74 m²), enregistré au cadastre comme grenier, a été aménagé avec soin pour offrir encore plus d’espace :
Deux chambres spacieuses (±27m² et ±17m²).
Une salle d’eau de ±15m² avec douche à l’italienne, vasque simple et WC.
Un palier central de ±15 m² offrant des possibilités variées d’aménagements ou de rangements.
Cet appartement se distingue par ses finitions soignées, comme des fenêtres en aluminium double vitrage, des volets électriques pour un confort optimal, des revêtements en parquet et carrelage, des armoires encastrées pour un rangement discret, une cheminée au gaz apportant une touche chaleureuse et un coffre-fort intégré pour vos objets précieux.
La résidence dispose d’un ascenseur et d’une buanderie commune. Un emplacement intérieur pour une voiture avec cave attenante complète ce bien.
Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ ±630€.
Cet appartement unique allie confort moderne, espace généreux et localisation privilégiée.
L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale.
Distances vers:
Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km
Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km
Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km
Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km
Centre-ville : ±5 km
Autoroutes A1 et A7 : ±3 km
Aéroport Findel : ±6,6 km
DE:
Außergewöhnliche Wohnung mit 4 Zimmern in einem begehrten Viertel von Weimershof
Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung, gelegen im ruhigen und grünen Viertel Weimershof. Diese seltene Immobilie mit einer Katasterfläche von 184,51 m² (Wohnfläche ±178 m²) befindet sich im 2. und letzten Stock eines 2010 erbauten Gebäudes mit 10 Einheiten.
Die erste Ebene der Wohnung (±105 m²) bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich:
Ein großzügiges Wohnzimmer von ±48 m² mit direktem Zugang zu einem Balkon.
Ein Hauptschlafzimmer von ±15 m² mit privatem Balkon und en-suite Badezimmer (italienische Dusche, Einzelwaschbecken und WC) sowie ein zweites Zimmer von ±12 m², das als Büro mit integrierter Bibliothek gestaltet wurde.
Eine vollständig ausgestattete geschlossene Küche, die auf einen Balkon führt.
Ein Eingangsbereich mit Stauraum und einem separaten WC.
Die zweite Ebene (±74 m²), im Kataster als Dachboden registriert, wurde sorgfältig ausgebaut, um noch mehr Raum zu bieten:
Zwei geräumige Schlafzimmer (±27 m² und ±17 m²).
Ein Badezimmer von ±15 m² mit italienischer Dusche, Einzelwaschbecken und WC.
Ein zentraler Flur von ±15 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten oder Stauraum bietet.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale aus, wie Aluminium-Doppelglasfenster, elektrische Rollläden für optimalen Komfort, Parkett- und Fliesenböden, Einbauschränke für dezente Aufbewahrung, einen Gaskamin, der eine warme Atmosphäre schafft, und einen integrierten Safe für Ihre Wertsachen.
Die Residenz verfügt über einen Aufzug und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Innenstellplatz für ein Auto mit angrenzendem Keller vervollständigt diese Immobilie.
Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa ±630€.
Diese einzigartige Wohnung vereint modernen Komfort, großzügigen Raum und eine privilegierte Lage.
Die Wohnung befindet sich an einer schönen, ruhigen und grünen Lage in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof.
Ihre Bewohner profitieren von hervorragenden Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießt man ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen.
In kurzer Entfernung findet man eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ oder das moderne Kunstmuseum „Mudam“.
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Entfernungen zu:
Bushaltestelle "Marguerites Quai": ±250 m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Europäische Schule / Universität von Luxemburg: ±2,3 km
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Innenstadt: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km
EN:
Exceptional 4-bedroom apartment in the prestigious Weimershof district
Engel & Völkers presents this exceptional apartment, located in the peaceful, green district of Weimershof. This rare property, with a cadastral surface area of 184.51m² (surface area ±178m²), is located on the 2nd and top floor of a 10-unit residential complex built in 2010.
The first level of the apartment (±105m²) offers a luminous and spacious living space:
A generous living room of ±48m² with direct access to a balcony
A master bedroom of ±15m² with private balcony and en suite bathroom (walk-in shower, single basin and WC), plus a second bedroom of ±12m² converted into a study with built-in bookcase.
A fully-equipped closed kitchen opening onto a balcony.
Entrance hall with storage space and separate toilet.
The second level (±74m²), registered in the land registry as an attic, has been carefully converted to offer even more space:
Two spacious bedrooms (±27m² and ±17m²).
A 15m² shower room with walk-in shower, single washbasin and WC.
A central landing (±15m²) offering a wide range of storage and conversion possibilities.
This apartment is distinguished by its meticulous finishes, including double-glazed aluminum windows, electric shutters for optimum comfort, parquet and tile flooring, built-in cupboards for discreet storage, a gas fireplace for a warm touch and a built-in safe for your valuables.
The building has an elevator and a shared laundry room. An interior parking space for one car with adjoining cellar completes this property.
Monthly advances on utilities amount to approximately ±630€.
This unique apartment combines modern comfort, generous space and a prime location.
The apartment enjoys a quiet, green location in the street Sentier de Bricherhof in Weimershof.
Residents benefit from excellent infrastructure and rapid access to the Kirchberg shopping and business districts, schools and European institutions. At the same time, they enjoy a quiet residential area, far from busy streets.
Just a short distance away, you'll find a host of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie” and the “Mudam” museum of modern art.
Numerous bus routes and the streetcar link the district to the city center and the main railway station.
Distances to:
Marguerites Quai” bus stop: ±250 m
Streetcar Kirchberg “Alphonse Weicker”: ±1.3 km
Pfaffenthal funicular: ±2 km
European School / University of Luxembourg: ±2.3 km
Kirchberg shopping center Auchan: ±1.6 km
Robert Schuman Hospital: ±1.9 km
City center: ±5 km
A1 and A7 freeways: ±3 km
Findel airport: ±6.6 km
Référence agence: W-02YTJ7 Tout voir Réduire
Engel & Völkers vous présente cet appartement d’exception, situé dans le quartier paisible et verdoyant de Weimershof. Ce bien rare, d’une surface cadastrale de 184,51m² (surface ±178m²), se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence composée de 10 unités, construite en 2010.
Le premier niveau de l’appartement (±105m²) offre un espace de vie lumineux et spacieux :
Un séjour généreux de ±48m² avec accès direct à un balcon.
Une chambre principale de ±15 m² avec balcon privé et salle de bains en suite (douche à l’italienne, vasque simple et WC), ainsi qu’une seconde chambre de ±12m² aménagée en bureau avec bibliothèque intégrée.
Une cuisine fermée entièrement équipée, ouvrant sur un balcon.
Un hall d’entrée avec rangements et un WC séparé.
Le second niveau (±74 m²), enregistré au cadastre comme grenier, a été aménagé avec soin pour offrir encore plus d’espace :
Deux chambres spacieuses (±27m² et ±17m²).
Une salle d’eau de ±15m² avec douche à l’italienne, vasque simple et WC.
Un palier central de ±15 m² offrant des possibilités variées d’aménagements ou de rangements.
Cet appartement se distingue par ses finitions soignées, comme des fenêtres en aluminium double vitrage, des volets électriques pour un confort optimal, des revêtements en parquet et carrelage, des armoires encastrées pour un rangement discret, une cheminée au gaz apportant une touche chaleureuse et un coffre-fort intégré pour vos objets précieux.
La résidence dispose d’un ascenseur et d’une buanderie commune. Un emplacement intérieur pour une voiture avec cave attenante complète ce bien.
Les avances mensuelles sur charges s’élèvent à environ ±630€.
Cet appartement unique allie confort moderne, espace généreux et localisation privilégiée.
L'appartement bénéficie d’une belle localisation, calme et verdoyante, dans la rue Sentier de Bricherhof à Weimershof.
Ses habitants bénéficient d’excellentes infrastructures et d’un accès très rapide vers les commerces et les quartiers d’affaires du Kirchberg avec ses écoles et les institutions européennes. Tout en profitant d’un quartier résidentiel calme, loin de grandes rues passantes.
A courte distance, on retrouve une multitude de restaurants, les centres commerciaux Auchan et Infinity, le cinéma “Kinépolis”, la “Philharmonie” ou encore le musée d’art moderne “Mudam”.
De nombreuses lignes de bus et le tram relient le quartier au centre-ville et à la gare centrale.
Distances vers:
Arrêt de bus "Marguerites Quai" : ±250 m
Tram Kirchberg "Alphonse Weicker" : ±1,3 km
Funiculaire Pfaffenthal: ±2 km
Ecole Européenne / Université de Luxembourg: ±2,3 km
Kirchberg center commercial Auchan : ±1,6 km
Hôpital Robert Schuman: ±1,9 km
Centre-ville : ±5 km
Autoroutes A1 et A7 : ±3 km
Aéroport Findel : ±6,6 km
DE:
Außergewöhnliche Wohnung mit 4 Zimmern in einem begehrten Viertel von Weimershof
Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung, gelegen im ruhigen und grünen Viertel Weimershof. Diese seltene Immobilie mit einer Katasterfläche von 184,51 m² (Wohnfläche ±178 m²) befindet sich im 2. und letzten Stock eines 2010 erbauten Gebäudes mit 10 Einheiten.
Die erste Ebene der Wohnung (±105 m²) bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich:
Ein großzügiges Wohnzimmer von ±48 m² mit direktem Zugang zu einem Balkon.
Ein Hauptschlafzimmer von ±15 m² mit privatem Balkon und en-suite Badezimmer (italienische Dusche, Einzelwaschbecken und WC) sowie ein zweites Zimmer von ±12 m², das als Büro mit integrierter Bibliothek gestaltet wurde.
Eine vollständig ausgestattete geschlossene Küche, die auf einen Balkon führt.
Ein Eingangsbereich mit Stauraum und einem separaten WC.
Die zweite Ebene (±74 m²), im Kataster als Dachboden registriert, wurde sorgfältig ausgebaut, um noch mehr Raum zu bieten:
Zwei geräumige Schlafzimmer (±27 m² und ±17 m²).
Ein Badezimmer von ±15 m² mit italienischer Dusche, Einzelwaschbecken und WC.
Ein zentraler Flur von ±15 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten oder Stauraum bietet.
Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale aus, wie Aluminium-Doppelglasfenster, elektrische Rollläden für optimalen Komfort, Parkett- und Fliesenböden, Einbauschränke für dezente Aufbewahrung, einen Gaskamin, der eine warme Atmosphäre schafft, und einen integrierten Safe für Ihre Wertsachen.
Die Residenz verfügt über einen Aufzug und eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Innenstellplatz für ein Auto mit angrenzendem Keller vervollständigt diese Immobilie.
Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf etwa ±630€.
Diese einzigartige Wohnung vereint modernen Komfort, großzügigen Raum und eine privilegierte Lage.
Die Wohnung befindet sich an einer schönen, ruhigen und grünen Lage in der Straße Sentier de Bricherhof in Weimershof.
Ihre Bewohner profitieren von hervorragenden Infrastrukturen und einem sehr schnellen Zugang zu den Geschäften und Geschäftsvierteln des Kirchbergs mit seinen Schulen und den europäischen Institutionen. Gleichzeitig genießt man ein ruhiges Wohnviertel, fernab von großen Durchgangsstraßen.
In kurzer Entfernung findet man eine Vielzahl von Restaurants, die Einkaufszentren Auchan und Infinity, das Kino „Kinépolis“, die „Philharmonie“ oder das moderne Kunstmuseum „Mudam“.
Zahlreiche Buslinien und die Straßenbahn verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Entfernungen zu:
Bushaltestelle "Marguerites Quai": ±250 m
Straßenbahn Kirchberg "Alphonse Weicker": ±1,3 km
Standseilbahn Pfaffenthal: ±2 km
Europäische Schule / Universität von Luxemburg: ±2,3 km
Kirchberg Einkaufszentrum Auchan: ±1,6 km
Krankenhaus Robert Schuman: ±1,9 km
Innenstadt: ±5 km
Autobahnen A1 und A7: ±3 km
Flughafen Findel: ±6,6 km
EN:
Exceptional 4-bedroom apartment in the prestigious Weimershof district
Engel & Völkers presents this exceptional apartment, located in the peaceful, green district of Weimershof. This rare property, with a cadastral surface area of 184.51m² (surface area ±178m²), is located on the 2nd and top floor of a 10-unit residential complex built in 2010.
The first level of the apartment (±105m²) offers a luminous and spacious living space:
A generous living room of ±48m² with direct access to a balcony
A master bedroom of ±15m² with private balcony and en suite bathroom (walk-in shower, single basin and WC), plus a second bedroom of ±12m² converted into a study with built-in bookcase.
A fully-equipped closed kitchen opening onto a balcony.
Entrance hall with storage space and separate toilet.
The second level (±74m²), registered in the land registry as an attic, has been carefully converted to offer even more space:
Two spacious bedrooms (±27m² and ±17m²).
A 15m² shower room with walk-in shower, single washbasin and WC.
A central landing (±15m²) offering a wide range of storage and conversion possibilities.
This apartment is distinguished by its meticulous finishes, including double-glazed aluminum windows, electric shutters for optimum comfort, parquet and tile flooring, built-in cupboards for discreet storage, a gas fireplace for a warm touch and a built-in safe for your valuables.
The building has an elevator and a shared laundry room. An interior parking space for one car with adjoining cellar completes this property.
Monthly advances on utilities amount to approximately ±630€.
This unique apartment combines modern comfort, generous space and a prime location.
The apartment enjoys a quiet, green location in the street Sentier de Bricherhof in Weimershof.
Residents benefit from excellent infrastructure and rapid access to the Kirchberg shopping and business districts, schools and European institutions. At the same time, they enjoy a quiet residential area, far from busy streets.
Just a short distance away, you'll find a host of restaurants, the Auchan and Infinity shopping centers, the “Kinépolis” cinema, the “Philharmonie” and the “Mudam” museum of modern art.
Numerous bus routes and the streetcar link the district to the city center and the main railway station.
Distances to:
Marguerites Quai” bus stop: ±250 m
Streetcar Kirchberg “Alphonse Weicker”: ±1.3 km
Pfaffenthal funicular: ±2 km
European School / University of Luxembourg: ±2.3 km
Kirchberg shopping center Auchan: ±1.6 km
Robert Schuman Hospital: ±1.9 km
City center: ±5 km
A1 and A7 freeways: ±3 km
Findel airport: ±6.6 km
Référence agence: W-02YTJ7 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 595 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Oui
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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